现在很多人为了省买房的钱，一般都买的期房，都要交完首付之后再过几年才能拿到，所以，只要开发商通知大家收房的时候，那是满心欢喜。但在收房验房的时候，不是所有的业主在交房的时候顺顺利利的。下面，高手教您收房验房全攻略。
一、收房
1、通知：一般开发商在交房提前一个月寄出收房通知，告知他们需要什么的证件和需办的相关手续;如在约定时间业主没有办理相关手续，都视为该房已交付完。
2、证书：在收房的时候一定要知道有三个证件一定要拿齐，他们分别是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。
3、看房：一般开发商都要业主办好所有手续，交完所有费用，然后才可以验房，在验收的时候大家一定要仔细验收，如有缺陷可要求修补。我们在缴费的时候已经缴纳公共维修基金、契税等。所有我们有权要求修补。
二、验房自带“利器”，自己也是验房高手。
1、榔头：轻敲瓷砖，看有没有空鼓，如出现空空的声音，说明瓷砖没有贴好。
2、手电：手电从墙壁底部，往上照去，出现阴影的部分或出现折线就是有问题的地方。
3、卷尺：用手卷尺测量其房梁的高度及房屋的面积。
4、电笔：检查插座，可用电笔或者插排放入预留电源插座里。
5、软管：打开水龙头看看出水畅通不畅通。
6、眼睛：客厅通过自己的眼睛来观察周围是否有粗细等不均之物。
相关知识
婚房装饰全攻略
今年是结婚大年，由结婚热带起来的婚房装修热也带起了广大装饰装潢公司的生意旺季。在线记者就当前婚房装修的一些趋势和问题采访了九鼎装饰公司公关部的赵小姐。
赵小姐说，九鼎装饰目前接洽的新房装饰面积大多
在100平米到130平米左右，自住，户型以3房1厅2卫为主。她说现在年轻人的购房想法比较成熟：小于100方的房子不买，因为他们会考虑到将来孩子会出生，还要请长辈过来住的等等的需要;而面积过大的房子则可能增加新人的买房负担。
以100平方的新房来说，除主材外一般装修价格在5万元左右，当前流行的是现代感较强的简化欧式的风格。装修重点是突出温馨、简洁的“家”的感觉。
以下是我们选取的一套样板房的装修效果图，由九鼎装饰提供。设计师胡爱芳，房址：现代名园。
设计说明：
房址：现代名苑
建筑面积：120平方米
造价：30万
主材：永桦地板、精工玉石、红橡、道古拉斯洁具、ID家具等等
设计师：胡爱芳
经典简约
现代名苑——位于杭州市打铁关，是以多层和高层组成的开放式建筑群。毗邻和平国际会展中心，交通便利。本案户主为年轻的白领，崇尚简约休闲。以白色和黑色为主调，局部引用色彩跳跃的艺术涂料，再结合简约自然的家具，营造出的极具格调的时尚之家，恰如其分地表达了户主的喜好。
时尚的氛围在踏进房间的第一步已然能深切地感受到。玄关的透玻黑框屏风，把普通玻璃变为娟丝玻璃。客厅餐厅的纯白精工玉石地面和浅米色沙发，与黑色家具配合，予人温馨又明快的感觉，和暗玫红色的电视主题背景相映衬，更产生鲜明对比。主题墙旁的移动墙，兼具客房门和背景墙装饰双重功效。可谓是巧妙一笔，令人难忘。
以黑框镶嵌的玻璃滑门，区分餐厅和书房。一组土耳其手工纱帘萦绕玻璃门内外，把空间合二为一，书房就成为敞开式的休闲区域;把空间一分为二，书房就成了相对私秘的客房。实用又不失精巧。
两间睡房，笔墨极少，白墙黑家具间穿插着色彩浓烈的布艺不甘寂寞地奔放灿烂。试问，置身如此华屋美厦，夫复何求?
婚房怎么装修设计 婚房装修全攻略
婚房怎么装修设计？有业主想要婚房装修全攻略，帮助自己让婚房装修设计得更完美。婚房装修注意事项比较多，不仅仅要考虑美观，也要注重日后居住的实用性。今天给大家带来婚房装修全攻略，一起来看看婚房怎么装修设计。
婚房怎么装修设计？有业主想要婚房装修全攻略如下：
婚房装修全攻略——灯具
婚房内最好选择容易清理的灯具，现如今大部分的人工作都比较繁忙，做家务的时间相对就比较少了，所以最好选用线条柔或是光线柔和的灯具。
婚房装修全攻略——风格
婚房在装修设计时，风格尽量选择简约型，才不会显得浮夸与俗气，如果想要增加喜庆的气氛，可以在布置婚房时多采用一些红色喜庆的装饰，这样不不仅能达到想要的喜庆效果，而且也方便拆除，对日后的居住不会造成影响。
婚房装修全攻略——家具
在选择婚房中的家具时，不要只想着婚房装修怎么省钱的事情，也不能只满足个人的喜好，而忽略家具的实用性，一定要考虑到婚房的实际大小。室内的空间如果有限，而选用太大的家具会占用太多的空间，让人有一种杂乱无章的感觉，所以在选择时一定要根据室内空间来选择。装修网
婚房装修全攻略——墙纸
墙纸对于婚房的装修也是非常重要的，墙纸是决定婚房色调的关键，可以选用一些比较有特色的墙纸来装饰，但是要根据居室内的氛围与风格来进选择。
收楼入住全攻略：细节篇
业主在收楼时最难的就在于检查房屋质量，当中一些细节就最容易忽略，并且发生问题后再维修就比较麻烦，所以业主要记得留神。继小编上次跟大家讲的准备篇之后，现在跟大家讲讲细节篇!
1.门窗
检查门时最主要是看看开启关闭是否顺畅，门四边有否紧贴门框，门插有否插入得太少、门间隙是否太大。而检查窗时首先就是要看玻璃是否完好，检查窗边与混凝土接口有无缝隙：窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。另外，试一试开关窗户是否太紧，开启关闭是否顺畅。最后就是要注意窗台下面是否有水渍，如有则可能是窗户漏水。
2.天花
首先看顶上有无裂缝，如果有，就要懂得判断严重程度：如果是与房间横梁平行的裂缝，就属不妨使用的质量通病，如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那该住宅就有严重结构性质量问题;另外要看顶部有无水渍、裂痕，如有水渍，就有渗漏之嫌;接着就要看顶棚有无麻点、油漆脱落或长霉菌、隆起或凹陷、特别倾斜、弯曲、起浪等等，这些都是容易出现的质量问题。
3.地板
看看地板有无松动、爆裂或撞凹，试试行走时有无吱吱作响;检查一下地板石或材质板的间隙有无太大，特别注意柚木地板有无大片黑色水渍;细看地脚线接口，检查有无松动现象;再就是看看是否有裂缝、起砂现象。
4.厨厕
注意看裂痕，浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象;坐厕、水池龙头下水是否通畅;浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当;要细看卫生间、厨房内有否地漏，坡度有无往门口处倾斜，不然水要流进居室内;厨房瓷砖、马赛克的疏松脱落及凹凸不平也要注意。
5.开关插座
记得要试一下全部开关、插座及总电闸有无问题，连各种电路、闭路电视、电话插座的位置也应仔细了解。国家出台《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。
收楼入住全攻略：准备篇
新房到手了，咱们总不能“看都不看”就入住吧!所以，与其丈二和尚摸不着头脑，不如提早做准备，要记住新房到手的第一步绝对不是入住而是验收!那么对于新房的验收，大家又知道多少呢?小编将为大家带来系列介绍，今天咱们就从【准备】入手!
1.发展商交楼要提供“三书”
发展商向购房者交楼时，必须同时向购房者提供由当地政府统一监制的《商品住宅交楼书》，购房者在收楼前，应先明确该物业是否已经取得政府核发的《商品住宅交楼书》，方可办理收楼手续。
2.要计算好保修期
业主在收楼之前一定要注意计好商品房工程质量的保修期限，因为国家对于工程质量保修有明文规定，业主要懂得用法规保护自己，不要在入住后才发现工程质量有问题，然后再找发展商也是于事无补。
根据国家颁布的《建设工程质量管理条例》(中华人民共和国国务院令第279号)第四十条的规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年;
(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;
(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。而业主在了解到各种项目的保修期后，最好能与收楼时发展商交付的《住宅质量保证书》的各项内容逐一对照，并根据建委出具的竣工验收文件发出的具体日期，计算出各项的保修到期时间。届时，在保修期限到达之前，可以再把相关项目重新检查一遍，要是属于发展商在保修期内应负责任的部分，业主就应督促其完成修缮工程。
收房验房掌握四个方面 保您验房无忧
现代社会发展越来越好了，人民生活水平显著提高的同时掀起了一场购房热，业主购房收房验房是非常关键的一个步骤，由于业主们对收房验房缺乏基础了解而造成的事后才发现房屋存在硬性质量隐患的事件常有发生，所以，为了避免因自身失误而造成不必要的经济损失，建议业主们在收房验房前一定要全面了解和准确掌握收房验房的几个主要方面，才能保证业主验房无忧。为此，下文将为大家介绍收房验房掌握四个方面保您验房无忧。希望对大家有所帮助。
如今买房的人越来越多了，业主交付了房款后在收到验房通知时会比较兴奋，但是，不必特别着急去验房，必须要抽出时间了解基本验房须知，详细了解收房验房的各方面关键点，才能准确把握收房验房，切实维护自身利益，从而拿到各方面硬性质量均达标的新房。那么，收房验房掌握哪四个方面才能确保验房无忧呢？让我们一起来看下文的介绍吧。
收房验房的4个方法介绍：
1、门窗
一般情况下，对门的验收其实并不难，首先可以看看门的品牌是否和合同上写的一致，如果是防盗门的话，要看下是否达到了防盗门的国家标准。同时看一下门的表面是否有明显的、影响使用的划痕，是否锈蚀，而且可以通过测量查看门扇和门框是否安装垂直。检查门开关时要看下是否流畅无噪音，关闭时是否严密，以及门铃、猫眼等功能是否可以正常使用。
窗子的验收主要是查看窗子开启关闭是否顺畅，玻璃的完整性、密封胶、密封条是否都完好能起到作用，下雨后查看窗内是否漏雨。
2、关于墙面
首先从肉眼观察，墙面是否空鼓，是不是有明显的裂痕，有条件的话利用专业工具测量墙面的平整度，阴阳角是否垂直，在下雨后可以检查墙体是否有渗漏水渍。
3、关于强弱电
在检查电的时候，首先要看下电表是否安装好了，电表的规格是不是符合国家标准，配电箱的外观是否完好，位置是否正好，安装是否是垂直的。同时可以检查一下照明是否可以正常通电，合同约定好的弱电线路是否到户了。如果合同里有约定安装安防系统，那还要查看安防系统是否安装到位，是否可以正常使用。
4、关于给排水
要检查一下水表是否安装到位了，水表的接头有没有渗漏的现象，同时也可以测试一下水压大小是否合适，有没有严重的偏大或偏小情况。然后去卫生间、厨房、阳台检查一下排水管是不是完好没有破损，测试一下地漏是不是都通畅。因为很多新闻也报道过新房交付到业主手上后发现这些地方都不符合规格，结果贷款还没还完呢又开始了漫长的维权之路，这是大家不想看到的。所以为了避免这些问题的发生还是应该未雨绸缪一下。
如何验房收房 验房收房流程有哪些
如何验房收房？验房收房流程有哪些？我们从开发商手中还是从装修公司手中交接房屋之前，都要进行一个特别重要的环节，那就是房屋的验房。那么如何验房收房呢，验房收房的流程有哪些呢，今天小编就给大家介绍一下。
如何验房收房和验房收房的流程：一、检查墙面
1、检查墙面是否有开裂。
2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很轻易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。
3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证实墙面的耐水腻子合格。
二、检查屋顶
1、检查屋顶是否有开裂。
2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，假如不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。
三、检查地面
1、检查地面是否平整
2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否泛起沙粒。砂浆比或水泥质量分歧格、搅拌不平均都会泛起此题目。
四、检查门窗
1、检查门窗的强度
2、检查窗的功能
a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严峻划痕，型材没有开裂或断裂现象。
b.五金配件：齐全，位置准确，牢固。
c.密封质量：门窗封闭时扇与框，扇与扇无显著缝隙，密封条不松动，不脱落，不过露。
d.门窗框，扇垂直，不弯曲
e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条平均。
f.窗子排水孔是否买通了。未买通积水会流入型材里。
五、给水是否配套齐全
在检查给谁方面的注意事项，主要是看房间的各个水管的龙头是否有水的供给，是否配套齐全，(包括楼道里的管道井中的水龙头)。
六、排水是否正常
有了给水后，剩下的一大问题就是排水问题的解决。验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。
七、电气是否与买的数量一致
电气方面的检查首先是要检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致;
八、预留洞是否合理
首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的时候雨水就会灌进来，这可是比较麻烦的事，尤其是空调孔开在北面的，灌水非常严重。如果发现这个问题，坚决要求kfs把原来的口子堵上，并重新打孔。
九、强电、弱电
在检查强电弱电的时候，主要是看电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，检查开关、插座的牢固程度。检查强电弱电垂直距离是否超过一米，否则日后会影响电视的收看效果。(这个很重要哦)，用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。
通过拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。就可以知道电闸及电表其是否能完全控制室内电源，对于插座，一定要是保险插座(距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置)，卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。
十、检查室内的平整度
如何检查室内的平整度的三大方法：
(1)在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。
(2)目测大致地平。
(3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪。
十一、检查门窗垂直度
(1)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧。
(2)门插是否插入得太少?门间隙是否太大(特别是门锁的一边)。
(3)门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声音。
(4)窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。
(5)窗边与混凝土接口有无缝隙。
(6)开关窗户是否太紧?可否妥当关上。
(7)窗户玻璃是否完好。
十二、公共配套
(1)打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。
(2)电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。
(3)CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。
(4)周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。
验房收房注意事项 如何验房收房
验房收房注意事项有哪些？如何验房收房？当我们从开发商或卖方那边收房前都要进行验房，只有仔细认真验房之后确保房屋质量没有任何问题才能够收房，才能让今后的生活高枕无忧，避免日后产生纠纷。那么验房收房注意事项有哪个方面呢，该如何验房收房呢，今天小编就给大家讲解一下。
如何验房收房：
1.房屋面积：全面进行户内面积计算和公摊面积计算。避免开发商在公摊面积上钻空子。小提示：售房合同如与实际测量面积误差在3%之内，不予考虑误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%。
2. 房屋层高：房屋的层高可自备卷尺测量，测量房屋实际高度是否与合同上的一致。
3. 防水防漏：
(1)防漏问题：房屋的墙面地面渗水情况，重点查看厨房、卫生间，阳台的顶部和管道接口是否渗漏、厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。
(2)排水情况：检查卫生间马桶浴缸、厨房、阳台、洗手池等下水情况，合格地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
(3)防水问题：在卫浴放约高2cm水，24小时后查看下家的卫浴天花。
4.墙面地面空鼓问题：房子在修建时可能会出现墙面和地面空鼓，导致使用寿命不长。验房检验方法：右手用小锤子轻敲，听到空空的声音就是空鼓，严重的会在装修过程打穿楼板，妨碍邻里关系。墙面地面裂缝，看墙面地面平整度、是否有水迹，如有的话，务必查明原因。
5.电气：拉断电闸看分路，拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路，用万用表测量各个强弱电是否畅通。
6.门窗是否灵活：试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时注意其密封程度。
验房注意事项：
1.如果开发商在验房前要求交费或签署文件，业主必须拒绝，否则在验房时发现的质量问题，就只能自掏腰包解决了。
2.如果开发商提出代办产权证，业主有权拒绝，产权证可以自己办，如果交给开发商，还需支付代办费。
3.验房过程发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商口头承诺，并且在房屋问题后面还要写明开发商承诺的解决时间，避免开发商无限期拖延。
收楼入住全攻略:工具篇
业主要检验以上的细节问题，可以再收楼时准备一定的小工具，以确认装修质量。小编接下来就为大家介绍收楼入住全攻略的工具篇！
1.电笔或扁形三插头小电器
事前带支电笔逐个检测电路是否畅通，或是可带一个扁形三插头小电器，如电吹风、电须刨等，插入屋内各个电源插座就可知道电源是否已全部接通。
2.小锤
用小锤仔细敲击需检查处，主要用于检查空鼓，如天花、地板、窗台、阳台、瓷片等等。
3.备忘贴纸
验楼时发现硬件设施需要修缮的地方，除了填写维修单外，还可在出现问题的地方贴上备忘贴纸，具体说明问题所在，方便发展商的维修工人现场检修。