如何验房收房?验房收房流程有哪些?我们从开发商手中还是从装修公司手中交接房屋之前,都要进行一个特别重要的环节,那就是房屋的验房。那么如何验房收房呢,验房收房的流程有哪些呢,今天小编就给大家介绍一下。
如何验房收房和验房收房的流程:一、检查墙面
1、检查墙面是否有开裂。
2、检查墙面是否有空鼓,用小木锤或其他东西敲墙,敲到空鼓时发出的声音不实,很轻易就可以听出来。做上记号,装修时用腻子填平。
3、检查墙面的腻子,是否是防水腻子,可以带瓶矿泉水,往墙上泼水,用手去摸,看手上是否有泥浆,没有的话证实墙面的耐水腻子合格。
二、检查屋顶
1、检查屋顶是否有开裂。
2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线,假如不是,在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。
三、检查地面
1、检查地面是否平整
2、检查是否有开裂和反砂:地面用脚搓地面时是否泛起沙粒。砂浆比或水泥质量分歧格、搅拌不平均都会泛起此题目。
四、检查门窗wWW.ZHUanGXiU168.Com
1、检查门窗的强度
2、检查窗的功能
a.门窗推拉顺滑,表面平整光洁,无严峻划痕,型材没有开裂或断裂现象。
b.五金配件:齐全,位置准确,牢固。
c.密封质量:门窗封闭时扇与框,扇与扇无显著缝隙,密封条不松动,不脱落,不过露。
d.门窗框,扇垂直,不弯曲
e.玻璃无污染,无破损,双玻夹层无灰尘和水气,分隔条平均。
f.窗子排水孔是否买通了。未买通积水会流入型材里。
五、给水是否配套齐全
在检查给谁方面的注意事项,主要是看房间的各个水管的龙头是否有水的供给,是否配套齐全,(包括楼道里的管道井中的水龙头)。
六、排水是否正常
有了给水后,剩下的一大问题就是排水问题的解决。验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸,和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在,因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急,看水压大小,试排水速度。
七、电气是否与买的数量一致
电气方面的检查首先是要检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致;
八、预留洞是否合理
首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时,一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低,下雨的时候雨水就会灌进来,这可是比较麻烦的事,尤其是空调孔开在北面的,灌水非常严重。如果发现这个问题,坚决要求kfs把原来的口子堵上,并重新打孔。
九、强电、弱电
在检查强电弱电的时候,主要是看电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座,检查开关、插座的牢固程度。检查强电弱电垂直距离是否超过一米,否则日后会影响电视的收看效果。(这个很重要哦),用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。
通过拉闸后户内是否完全断电,户内有分闸的,也同样分别检查。就可以知道电闸及电表其是否能完全控制室内电源,对于插座,一定要是保险插座(距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置),卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施,卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座,洗手盆的上方不应有插座。
十、检查室内的平整度
如何检查室内的平整度的三大方法:
(1)在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。
(2)目测大致地平。
(3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜,是否弯曲、起浪。
十一、检查门窗垂直度
(1)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧。
(2)门插是否插入得太少?门间隙是否太大(特别是门锁的一边)。
(3)门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声音。
(4)窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。
(5)窗边与混凝土接口有无缝隙。
(6)开关窗户是否太紧?可否妥当关上。
(7)窗户玻璃是否完好。
十二、公共配套
(1)打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看是否虚设。
(2)电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。
(3)CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。
(4)周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。
相关知识
验房收房常识有哪些 验房收房注意事项
验房收房常识有哪些?验房收房注意事项?收房之前要进行验房这一重要步骤,验房目的是保证房屋质量不出现问题,如果出现问题要及时提出来并且协商解决,所以验房的时候要特别认真仔细,不放过任何一个细节和项目,那么验房收房要点有哪些呢,今天小编就给大家介绍一下。
验房收房常识:
一、首先在验房的时候需要这样一些工具,请准备齐全
1、准备一个塑料洗脸盆(在验收下水管道的时候使用)
2、小榔头(轻轻敲击墙面地面检查是否有空鼓)
3、塞尺(测裂缝的宽度)
4、卷尺(最好选用五米的卷尺,用以测量房子的净高)
5、电笔(测试室内各个强电插座及弱电类电路是否通畅)
6、一瓶水(测试墙面腻子是否防水)
7、计算器(计算各种数据,如房屋面积)
8、水性笔(用于签字)
9、扫帚、垃圾袋(收拾室内的清洁卫生)
10、小凳子、报纸、塑料带、包装绳(收房验房把各个项目完整检查需要两三个小时,中途可以小息。需要预先封闭下水管道)
二、验房检查项目清单
墙面:墙面是否有开裂,空鼓现象。用事先准备的小榔头轻敲墙面或者是地面。仔细听声音,一般空鼓是听到的声音不实。做上记号,以备日后装修补救。最后将一瓶矿泉水泼到墙面上。然后用手摸有没有泥浆。如果没有就算合格。反之不合格。
屋顶:首先要检查屋顶是否有开裂,另外还要注意屋顶和墙面的阴阳角线是否水平,如果没有的话以不要紧,日后装修用腻子填平即可。
地面:地面是否平整,是否有开裂现象,是否有翻砂等。
门窗:检查门窗的强度以及功能。具体如下:
a.比如推拉门的顺滑。表面的光洁平整无划痕。
b.五金配件是否齐全,安装的位置是否牢固。
c.门窗在关闭时是否物缝隙,封条是否松动,脱落,外露。
d.门窗的玻璃无污染,无破损,若是双玻夹层则无灰尘和水气,分隔条均匀。
f .窗子排水孔是否打通了。(未打通积水会流入型材)
电路:插座和开关是否设置的位置合理,方便日常应用。而每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用,可以使用电笔测试。
水路:重点在厨房或是卫生间中,卫生间中一般情况是2个地漏,一个座便下水管,一个浴缸下水管,一个洗手盆的下水管若是需要改动。需要听听专业人士的建议。
燃气管路:非常占用空间,在位置的上要听听专业人士怎么说,若是要改动必须有燃气公司来改造。
验防水:一般房屋的防水主要是考虑厨卫的防水。当然有的开发商明确提出无防水设置就不用检查了。
验管道:排水污管道。犹其是设置在阳台之类的排污口,验收时,拿事先准备的洗脸盆盛满水然后倒进排水口。看水是否顺利的溜走。
验房收房注意事项 如何验房收房
验房收房注意事项有哪些?如何验房收房?当我们从开发商或卖方那边收房前都要进行验房,只有仔细认真验房之后确保房屋质量没有任何问题才能够收房,才能让今后的生活高枕无忧,避免日后产生纠纷。那么验房收房注意事项有哪个方面呢,该如何验房收房呢,今天小编就给大家讲解一下。
如何验房收房:
1.房屋面积:全面进行户内面积计算和公摊面积计算。避免开发商在公摊面积上钻空子。小提示:售房合同如与实际测量面积误差在3%之内,不予考虑误差超过3%的,以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%。
2. 房屋层高:房屋的层高可自备卷尺测量,测量房屋实际高度是否与合同上的一致。
3. 防水防漏:
(1)防漏问题:房屋的墙面地面渗水情况,重点查看厨房、卫生间,阳台的顶部和管道接口是否渗漏、厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。
(2)排水情况:检查卫生间马桶浴缸、厨房、阳台、洗手池等下水情况,合格地面不应有积水存在,因地漏是最低处,但地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
(3)防水问题:在卫浴放约高2cm水,24小时后查看下家的卫浴天花。
4.墙面地面空鼓问题:房子在修建时可能会出现墙面和地面空鼓,导致使用寿命不长。验房检验方法:右手用小锤子轻敲,听到空空的声音就是空鼓,严重的会在装修过程打穿楼板,妨碍邻里关系。墙面地面裂缝,看墙面地面平整度、是否有水迹,如有的话,务必查明原因。
5.电气:拉断电闸看分路,拉断电闸后看户内是否完全断电,分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路,用万用表测量各个强弱电是否畅通。
6.门窗是否灵活:试试门窗开启是否灵活,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,关上门窗听听隔音效果,同时注意其密封程度。
验房注意事项:
1.如果开发商在验房前要求交费或签署文件,业主必须拒绝,否则在验房时发现的质量问题,就只能自掏腰包解决了。
2.如果开发商提出代办产权证,业主有权拒绝,产权证可以自己办,如果交给开发商,还需支付代办费。
3.验房过程发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上,不能听信开发商口头承诺,并且在房屋问题后面还要写明开发商承诺的解决时间,避免开发商无限期拖延。