在进行房子验收的时候还是要有专业的理论知识进行辅导的,如果只是一味听取别人的意见,上了别人的当还傻傻的说好,那就真的是蠢了。所以今天小编给大家介绍一下关于收房验房的步骤,一起来看看吧。
一:房子类型:
1、毛坯房:屋内大多只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理,一眼看上去灰灰沉沉的;
2、精装房:自带装修,业主只需自购家具家电,拎包就可以入住。
二:毛坯房验房注意事项:
1.墙体和地面质量
房屋质量重要,我们在检查房屋质量时,重点关注以下5个方面:
①地面的平整度,可以用尺子或木板测量地面是否平整,不平整的地面会影响地板平整度,后期找平一定要注意。
②检查墙体和屋顶是否有裂缝,轻体墙和承重墙的连接处容易产生裂缝,要仔细观察,后期装修时应注意。
③有没有必要铲墙皮。现在开发商也喜欢也给毛坯房刷一层腻子,但是这个腻子层不一定结实。有个简单的检查方式,用钥匙划一下墙面,如果力度不大而掉粉下来,说明基层处理的不好,腻子胶性低,肯定要铲除的。
④检查房屋各功能间高度偏差和墙壁垂直度,有专业工具可以测量的。如果不在误差范围内,应及时备注。
⑤墙面空鼓问题。用小锤子就可以检查,如果出现咚咚声,就表示有空鼓现象。空鼓会导致墙面漆脱落等情况。
2.门窗的检测
门窗的结构直接影响室内的通风、采光、安全等多个方面,质量差的门窗在雨天有可能导致漏水,隔音和保温效果也不好。门窗的验收程序如下:
①查门窗的强度
门的厚度,材质和规格、密封性如何;窗子的材质、规格与厚度,玻璃的品种与厚度是否安全,窗子的开关是否灵巧、方便、密封性如何。
②查门窗的功能
门窗推拉顺滑,表面平整光洁,无严重划痕,型材没有开裂或断裂现象;金属配件齐全,位置正确,牢固;门窗关闭时扇与框,扇与扇无明显缝隙,密封条不松动,不脱落,不外露;门
窗框,扇垂直,不弯曲;玻璃无污染,无破损,双玻夹层无灰尘和水气,分隔条均匀;窗子排水孔是否打通了,如果未打通,积水会流入型材里。
3.水电检测
①要注意看下下水管道是否通畅无阻塞情况,可以通过水流速度以及流水的声音来判断一下。
②检查一下室内的强弱电通电情况,看是否都是正常可用的。
③为了确保日后的用电安全问题,一定要测试一下室内的电线绝缘电阻值,只有确保没问题了才算检验合格。
4.阳台栏杆
①检查阳台栏杆高度是否≥1.2m;
②检查阳台栏杆竖向间距是否≤11cm;
③检查阳台栏杆安装是否牢固(建议用手适当摇晃栏杆检查);
④检查阳台是否存在容易翻越入室的安全隐患。
5.空调孔
检查空调孔、空调机位是否预留合理,如果预留不合理,可能会出现装机不便或雨水倒灌的情况。
毛坯房验房,主要关注房屋本身的问题,包括水电是否正常。一般情况下,如果出现重大房屋质量问题,例如墙体开裂,可直接拒收房屋。
好了,以上就是关于房子收房和验房的步骤了,希望可以帮助到大家。买一套房花了差不多会花自己全部的积蓄,既然跟钱扯上关系的事情就不得不谨慎小心。
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验房收房需要检查哪些项目 如何进行验房收房
验房收房需要检查哪些项目?如何进行验房收房?验房收房是家庭装修最后一个环节,也是至关重要的一个项目,验房水平的好坏直接关系到今后家居生活的舒适性和方便性,那么家装如何验房收房呢,验房收房都有哪些项目呢,今天小编就给大家介绍一下。
文件验收:
验房第一步,就是检查开发商的“三书一证一表”,所谓三书一证一表是指:《住宅质量保证书》(可带走)《住宅使用说明书》(可带走)《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》。
根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定:“房地产开发项目竣工后,经验收合格后,方可交付使用”。
房屋验收:
1、房屋验收
首先我们要从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。然后开始细致的验收房屋。
2、测量房屋
面积这里要说明的是:商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积之和。
3、测量方法
(1)卷尺量出房间的长度、高度(长度要紧贴地面测量,高度要紧贴墙体拐角处测量);
(2)把通向另一个房间的具体尺寸再测量、记录(了解两个房间之间的空间结构关系);
(3)观察四面墙体上如果有门、窗、开关、插座、管子等,在纸上简单示意;
(4)测量门本身的长、宽、高,再测量这个门与所属墙体的左、右间隔尺寸,测量门与天花的间隔尺寸;
(5)测量窗本身的长、宽、高,再测量这个窗与所属墙体的左、右间隔尺寸,测量窗与天花的间隔尺寸;
(6)按照门窗的测量方式把开关、插座、管子的尺寸记录;(厨房、卫生间要特别注意)
(7)要注意每个房间天花上的横梁尺寸以及固定的位置。
2. 检查水电
(1)验电在检查强电弱电的时候,主要是看电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座,检查开关、插座的牢固程度。检查强电弱电垂直距离是否超过一米,用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。
通过拉闸后户内是否完全断电,户内有分闸的,也同样分别检查。就可以知道电闸及电表其是否能完全控制室内电源,对于插座,一定要是保险插座(距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置),卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施,卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座,洗手盆的上方不应有插座。
(2)验水
①给水是否配套齐全在检查给谁方面的注意事项,主要是看房间的各个水管的龙头是否有水的供给,是否配套齐全,(包括楼道里的管道井中的水龙头)。
②排水是否正常有了给水后,剩下的一大问题就是排水问题的解决。验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸,和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在,因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急,看水压大小,试排水速度。
3.检查墙壁地面
(1)墙壁检查墙壁是否有空鼓、返碱。墙面是否平直,墙面与墙面、地面之间是否垂直。
检查墙面是否平整的同时,还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕:强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题,可以终究开发商帮忙修补后在签字。
(2)地面首先是检查地面有没有明显裂痕,其次是检查地面的平整度。国家对于地面平整度的要求是误差不大于5mm,但是很少有开发商做到这点,一般来说对于毛坯房小于2cm就可以接受。
4.检查门窗
①门需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆,从严格意义上讲,门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大,门的开合无特别的声音,门的四边要紧贴门框,门锁的一边间隙不能太大,同时也不要忘记了试锁,主要是看钥匙是否好用,以及门锁是否安装的坚固。其他很重要的一点是,门的隔音效果要好,以及密封程度。
②窗窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。如有发现异常,抓紧找开发商解决,这个是非常需要你们注意的事项,特别是各个房间的门窗都要仔细检查好,避免不必要的破财。密封胶条是否有脱落。
5.阳台设备无破损
验收阳台的时候,主要是看阳台的地面是否平整有无破损,其次就是阳台的窗户设备是否完好。
6.公共配套
(1)打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看是否虚设。
(2)电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。
(3)监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。
(4)周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。
缴费与签字:
1.签相关文件。签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。
2.交合理费用。这里的合理费用包括:物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费。
如何验房收房 验房收房流程有哪些
如何验房收房?验房收房流程有哪些?我们从开发商手中还是从装修公司手中交接房屋之前,都要进行一个特别重要的环节,那就是房屋的验房。那么如何验房收房呢,验房收房的流程有哪些呢,今天小编就给大家介绍一下。
如何验房收房和验房收房的流程:一、检查墙面
1、检查墙面是否有开裂。
2、检查墙面是否有空鼓,用小木锤或其他东西敲墙,敲到空鼓时发出的声音不实,很轻易就可以听出来。做上记号,装修时用腻子填平。
3、检查墙面的腻子,是否是防水腻子,可以带瓶矿泉水,往墙上泼水,用手去摸,看手上是否有泥浆,没有的话证实墙面的耐水腻子合格。
二、检查屋顶
1、检查屋顶是否有开裂。
2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线,假如不是,在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。
三、检查地面
1、检查地面是否平整
2、检查是否有开裂和反砂:地面用脚搓地面时是否泛起沙粒。砂浆比或水泥质量分歧格、搅拌不平均都会泛起此题目。
四、检查门窗
1、检查门窗的强度
2、检查窗的功能
a.门窗推拉顺滑,表面平整光洁,无严峻划痕,型材没有开裂或断裂现象。
b.五金配件:齐全,位置准确,牢固。
c.密封质量:门窗封闭时扇与框,扇与扇无显著缝隙,密封条不松动,不脱落,不过露。
d.门窗框,扇垂直,不弯曲
e.玻璃无污染,无破损,双玻夹层无灰尘和水气,分隔条平均。
f.窗子排水孔是否买通了。未买通积水会流入型材里。
五、给水是否配套齐全
在检查给谁方面的注意事项,主要是看房间的各个水管的龙头是否有水的供给,是否配套齐全,(包括楼道里的管道井中的水龙头)。
六、排水是否正常
有了给水后,剩下的一大问题就是排水问题的解决。验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸,和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在,因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急,看水压大小,试排水速度。
七、电气是否与买的数量一致
电气方面的检查首先是要检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致;
八、预留洞是否合理
首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时,一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低,下雨的时候雨水就会灌进来,这可是比较麻烦的事,尤其是空调孔开在北面的,灌水非常严重。如果发现这个问题,坚决要求kfs把原来的口子堵上,并重新打孔。
九、强电、弱电
在检查强电弱电的时候,主要是看电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座,检查开关、插座的牢固程度。检查强电弱电垂直距离是否超过一米,否则日后会影响电视的收看效果。(这个很重要哦),用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。
通过拉闸后户内是否完全断电,户内有分闸的,也同样分别检查。就可以知道电闸及电表其是否能完全控制室内电源,对于插座,一定要是保险插座(距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置),卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施,卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座,洗手盆的上方不应有插座。
十、检查室内的平整度
如何检查室内的平整度的三大方法:
(1)在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。
(2)目测大致地平。
(3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜,是否弯曲、起浪。
十一、检查门窗垂直度
(1)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧。
(2)门插是否插入得太少?门间隙是否太大(特别是门锁的一边)。
(3)门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声音。
(4)窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。
(5)窗边与混凝土接口有无缝隙。
(6)开关窗户是否太紧?可否妥当关上。
(7)窗户玻璃是否完好。
十二、公共配套
(1)打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看是否虚设。
(2)电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。
(3)CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。
(4)周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。
验房收房注意事项 如何验房收房
验房收房注意事项有哪些?如何验房收房?当我们从开发商或卖方那边收房前都要进行验房,只有仔细认真验房之后确保房屋质量没有任何问题才能够收房,才能让今后的生活高枕无忧,避免日后产生纠纷。那么验房收房注意事项有哪个方面呢,该如何验房收房呢,今天小编就给大家讲解一下。
如何验房收房:
1.房屋面积:全面进行户内面积计算和公摊面积计算。避免开发商在公摊面积上钻空子。小提示:售房合同如与实际测量面积误差在3%之内,不予考虑误差超过3%的,以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%。
2. 房屋层高:房屋的层高可自备卷尺测量,测量房屋实际高度是否与合同上的一致。
3. 防水防漏:
(1)防漏问题:房屋的墙面地面渗水情况,重点查看厨房、卫生间,阳台的顶部和管道接口是否渗漏、厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。
(2)排水情况:检查卫生间马桶浴缸、厨房、阳台、洗手池等下水情况,合格地面不应有积水存在,因地漏是最低处,但地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
(3)防水问题:在卫浴放约高2cm水,24小时后查看下家的卫浴天花。
4.墙面地面空鼓问题:房子在修建时可能会出现墙面和地面空鼓,导致使用寿命不长。验房检验方法:右手用小锤子轻敲,听到空空的声音就是空鼓,严重的会在装修过程打穿楼板,妨碍邻里关系。墙面地面裂缝,看墙面地面平整度、是否有水迹,如有的话,务必查明原因。
5.电气:拉断电闸看分路,拉断电闸后看户内是否完全断电,分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路,用万用表测量各个强弱电是否畅通。
6.门窗是否灵活:试试门窗开启是否灵活,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,关上门窗听听隔音效果,同时注意其密封程度。
验房注意事项:
1.如果开发商在验房前要求交费或签署文件,业主必须拒绝,否则在验房时发现的质量问题,就只能自掏腰包解决了。
2.如果开发商提出代办产权证,业主有权拒绝,产权证可以自己办,如果交给开发商,还需支付代办费。
3.验房过程发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上,不能听信开发商口头承诺,并且在房屋问题后面还要写明开发商承诺的解决时间,避免开发商无限期拖延。