商品房收房验房的标准？商品房收房验房的条件？近年来房地产行业飞速发展，房价也是蹭蹭蹭往上涨，购房一套商品房需要花费大量的资金，因此在交房收房的时候要注意验收，只有达到交房标准和条件才能收房，那么商品房收房标准是什么呢，今天小编就给大家介绍一下。
商品房交房标准——先验房再办理手续
目前，开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关用度之后，才答应业主验房。对于这一不公道的程序，业主应坚持先验房，后办理手续，并应将验房时发现的相关题目书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。
商品房交房标准——收房留意房款商定
假如客户与开发商在合同中商定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。
商品房交房标准——物业费不能乱涨价
根据现行划定，新建小区一般由开发商选聘物业治理公司，并签署前期物业治理协议。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出商定。因此，假如在收房时泛起物业费涨价的题目，业主可据此主张权利。
商品房交房标准——物业费可以按月交
在办入停止续时，多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业治理费。根占有关划定，物业治理的各项收费可按月、按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业治理用度。
商品房交房标准——缴纳契税签协议
根据划定，契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入停止续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关用度，否则不予办理入停止续。开发商之所以这样要求，是由于对于按揭买房的业主，在房屋权属证书未办下来之前，开发商要为其承担阶段性连带保证责任。若业主入住后不能及时缴纳产权办理 时应缴纳的契税、交易手续费等用度，会造成房产证迟延办理或不能办理。而业主之所以不愿意在入住时缴纳这些用度，是怕开发商挪用。对此题目，解决办法是业主与开发商协商，签订《契税缴纳协议书》，商定双方应承担的违约责任等。
商品房交房标准——建议业主集体收楼
鉴于购房人专业知识的匮乏，建议购房人在收房时能够集体收楼，可能的情况下可以礼聘律师指导协助，这不但可以弥补单一主体知识的限制，更好、更有效地维权，还可引起开发商的正视，促使开发商就收房过程中的题目做商定。
商品房交房标准——遇配套题目先收房
针对不同的房屋题目，开发商承担的责任有区别：房屋主体有质量题目要承担退房责任，若是掉灰、裂痕等题目，开发商要修补。假如是双方在合同中商定的其他前提：好比配套举措措施、空气质量分歧格等，购房人可先收房，然后要求开发商承担赔偿责任。
商品房交房标准——投资买房尽快收房
有的业主买房是为了投资，迟延收房会造成其收房钱的损失。假如开发商交付的屋子存在质量题目，建议购房人做比较，假如房钱的损失较大，建议先接收房，等把屋子按照既定的计划出租后，再追究开发商的违约责任。
国家商品房交房条件：
(1)、完成工程设计和合同中划定的各项工作内容，达到国家划定的竣工前提;
(2)、工程质量符合国家安全划定的尺度，如符合房屋土建工程验收尺度、安装工程验收尺度等;
(3)、符合工程建筑设计和工程建设合同商定的内容;有完整的并经有关部分审核的工程建设技术数据及档案图纸材料;
(4)、有建筑材料、设备、购配件的质量合格证件资料和试验检修讲演;
(5)、有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等;
(6)、有工程施工单位签署的工程质量保修书;
(7)、已办理工程竣工交付使用的有关手续。
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商品房收房流程是什么 商品房收房注意的细节
商品房收房流程是什么？商品房收房注意的细节？购买商品房到了收房那一天，是一件非常激动和开心的事情，但是商品房收房也是一件非常重要的事情，商品房收房要按照流程来进行，这样才能保证商品房质量和手续不出现问题，今天小编就给大家介绍一下。
商品房收房流程
1、交房文件是否齐全
收房时，先查看开发商交房文件是否齐全：一是《建筑工程竣工备案表》，确认开发商是否在相关部门进行完工备案;二是看房屋是否具有质量保证书和使用说明书，以便确认房屋各个部分的保质期;最后还要看房屋是否具有国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告，最终确认房屋的真正面积。
2、和开发商一起验收新房
开发商通知你收房的时候，最好选择和开发商共同验收新房，这样有什么问题可以当面沟通，主要是确认开发商交付给你的房屋是否和原设计图相符，房屋质量和门窗等是否符合合同约定等。如果收房时发现问题，及时注明并签订书面协议约定好开发商的违约责任和解决时间。
3、签收房文件有讲究
有些开发商通知让业主收房时，可能会提出先办理收房手续、交齐配套费用再给你钥匙进新房验收。事实上，这是非常不合理的，万一房屋出现问题，会给你退房产生一定的困扰。最好是能在签订购房合同的时候，就约定好交房时应该先验收新房再办理相关的收房手续。
4、未收房不提前缴费
如果你不是和开发商批量进行收房的话，那基本都会通过物业收房。一些物业会钻空子，要求业主在收房前先交一年的物业费才能进新房验收，这种业主有权拒绝。正常情况下，业主收房后与物业公司签订服务协议，享受了物业的服务才能付费，而且根据规定，物业公司不得提前收取超过半年以上的物业费。
5、仔细查看《备案表》内容
有些开发商在业主要求看《竣工验收备案表》时，可能只给一张《备案表》来应付，但按相关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须上报本地有关部门进行备案。
6、收房时间准备
一般来说，开发商会提前15-20天左右通知业主收房。多数业主都想早点去收房，前几天收房的人最多，那会儿验收房子的工作人员因为太忙，就不会有太多陪同时间仔细看房子，所以在通知收房的第3-10天收房最为合适。另外，如果遇到下雨天收房就更好了，因为下雨天可以直观看到房屋的防水情况，这是验房的最佳时机。
7、验房工具准备
验房并不是简单的看看就完事，验房一定要准备一些验房工具。常见的验房工具有手电筒、卷尺、乒乓球、脸盆木榔头等，有条件还可准备：带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证;电笔一个，插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。当然有条件的如果能有专业的验房师陪同，那么这些验房工具业主就可以不用自己准备了。
8、收房资料准备
收房前一定要准备好购房合同、产权人及共有人身份证原件及复印件，付款收据，售楼说明书，已婚购房者还需要提供婚姻状况证明复印件。验房时可参考资料，对照查看厨房、卫生间等附送的设备是否符合开发商当初的承诺。
商品房收房注意事项
1.契税不能代收
契税是不能代收的，很多购房者收到过代征契税的通知，按照开发商的要求，要缴纳契税、专项维修资金以及印花税等费用以后才能办理相关产权证明。如果由开发商代交契税，购房者可能无法直接拿到发票，这会使自己的资金面临风险，需要谨慎。
2.物业费不能垫付
注意物业费是不能垫付的，很多购房者在交房通知单上发现，开发商要求业主先缴纳一年的物业费，才能领到钥匙。除此之外，有的购房者还被要求缴纳物业费、照明费、装修管理费和装修垃圾外运费，才能办理收房手续，这时千万别轻易交钱。
3.面积误差超过3%应由开发商埋单
收房时房屋面积误差超过3%，要找开发商协商解决，由于最终房屋面积和合同面积不一致的事时有发生，法律对此也做了相关规定。按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条中规定：“面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。”
商品房收楼验收什么 商品房收楼注意要点
商品房收楼验收什么？商品房收楼注意要点？商品房收楼是至关重要的一个环节，关系到房屋施工质量好坏和手续是否完整，收楼过程中一旦马虎大意，就有可能给今后带来一些不必要的纠纷和困扰，那恶魔商品房收楼注意事项是什么呢，今天小编就给大家介绍一下。
商品房收楼验收什么：
1、窗边与混凝土接口有无缝隙?窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。
2、房屋内各处开关窗户是否太紧?开启关闭是否顺畅?
3、屋顶上是否有裂缝?一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。
4、看屋顶部是否有麻点?这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。
5、墙身顶棚有无部分隆起?用木棍敲一下有无空声?
6、坐厕下水是否顺畅?冲水声响是否正常?冲厕水箱有无漏水声?
7、卫生间、厨房内是否有地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。
8、试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题?各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。30%的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便，国家出台了《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。
9、顶棚有无水渍?裂痕?如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。
10、供水管的材质?目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。铜可以抑制细茵生长，增长水中的铜含量，有益健康。
11、试煤气热水器开关是否妥当?
12、居室、客厅各种管线是否外露?是否有管线穿过?因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。
13、自来水水质怎么样?注意区分市政水和小区自供水。
14、墙身、顶棚楼板有无特别倾斜?弯曲?起浪?隆起或凹陷的地方?最简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚，有无凹凸一眼就能看出来。
15、检查屋内是否清洁?有无残留建筑垃圾?查看所有可以拆开的空间内是否有垃圾?
16、要求开发商出具该楼盘的竣工备案表和测绘单位实测面积明细表。
商品房收楼应带设备：
1、带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证。
2、纸笔，即时记下发现的问题。
3、易贴便条一叠，写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查找。
4、扁型三插头小电器一个(如电吹风、电须创等)，插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。
6、售楼说明书，边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否合符发展商当初的承诺。
7、请有收楼经验的朋友同行，帮助提供意见，发现问题。
商品房收楼注意要点：
电气
1、电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导管连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地;
2、应按套(单元)安装电表或预留表位，并有接地装置;
3、照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确;
4、各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠;
5、电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层，曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠;
6、对电视信号有屏蔽影响的住宅，电视信号微弱或高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅，应设置电视共用天线;
7、配置有空调机、洗衣机、电冰箱、电子热水器、电子燃气灶、电子监控报警系统的高级住宅，应检查所配电器设备能否正常运行，各类管线是否安全可靠;
8、配置有电话的住宅，应检查电话线路是否如期开通，接听效果是否和谐，电话费用是否已经清缴完毕。另外还要验水、卫、消防、配套设施等设备。
屋面
1、各类屋面均需排水畅通，无积水、不渗漏;
2、平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔;
3、阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。
地面
1、面层与基层必须粘结牢固，不空鼓，整体平面平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。块料面层(如柚木地板)应表面平整、接缝均匀顺直，无缺棱掉角;
2、卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏;
3、木楼地面应平整牢固，接缝密合。
商品房交房标准是什么 商品房怎么交房收房
商品房交房标准是什么？商品房怎么交房收房？近年来房价不断的上涨，如今购买一套商品房需要花费毕生的积蓄，因此在商品房交房的时候要按照国家标准严格验收，以免今后居住的时候带来不便和烦恼，那么商品房交房标准有哪些呢，今天小编就给大家介绍一下。
商品房交房标准——先验房再办理手续
目前，开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关用度之后，才答应业主验房。对于这一不公道的程序，业主应坚持先验房，后办理手续，并应将验房时发现的相关题目书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。
商品房交房标准——收房留意房款商定
假如客户与开发商在合同中商定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。
商品房交房标准——物业费不能乱涨价
根据现行划定，新建小区一般由开发商选聘物业治理公司，并签署前期物业治理协议。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出商定。因此，假如在收房时泛起物业费涨价的题目，业主可据此主张权利。
商品房交房标准——物业费可以按月交
在办入停止续时，多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业治理费。根占有关划定，物业治理的各项收费可按月、按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业治理用度。
商品房交房标准——缴纳契税签协议
根据划定，契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入停止续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关用度，否则不予办理入停止续。开发商之所以这样要求，是由于对于按揭买房的业主，在房屋权属证书未办下来之前，开发商要为其承担阶段性连带保证责任。若业主入住后不能及时缴纳产权办理 时应缴纳的契税、交易手续费等用度，会造成房产证迟延办理或不能办理。而业主之所以不愿意在入住时缴纳这些用度，是怕开发商挪用。对此题目，解决办法是业主与开发商协商，签订《契税缴纳协议书》，商定双方应承担的违约责任等。
商品房交房标准——建议业主集体收楼
鉴于购房人专业知识的匮乏，建议购房人在收房时能够集体收楼，可能的情况下可以礼聘律师指导协助，这不但可以弥补单一主体知识的限制，更好、更有效地维权，还可引起开发商的正视，促使开发商就收房过程中的题目做商定。
商品房交房标准——遇配套题目先收房
针对不同的房屋题目，开发商承担的责任有区别：房屋主体有质量题目要承担退房责任，若是掉灰、裂痕等题目，开发商要修补。假如是双方在合同中商定的其他前提：好比配套举措措施、空气质量分歧格等，购房人可先收房，然后要求开发商承担赔偿责任。
商品房交房标准——投资买房尽快收房
有的业主买房是为了投资，迟延收房会造成其收房钱的损失。假如开发商交付的屋子存在质量题目，建议购房人做比较，假如房钱的损失较大，建议先接收房，等把屋子按照既定的计划出租后，再追究开发商的违约责任。
国家商品房交房尺度：
(1)完成工程设计和合同中划定的各项工作内容，达到国家划定的竣工前提;
(2)工程质量符合国家安全划定的尺度，如符合房屋土建工程验收尺度、安装工程验收尺度等;
(3)符合工程建筑设计和工程建设合同商定的内容;有完整的并经有关部分审核的工程建设技术数据及档案图纸材料;
(4)有建筑材料、设备、购配件的质量合格证件资料和试验检修讲演;
(5)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等;
(6)有工程施工单位签署的工程质量保修书;
(7)已办理工程竣工交付使用的有关手续。
商品房交房程序有哪些 商品房验房要点是什么
商品房交房程序有哪些？商品房验房要点是什么？开发商把商品房交付给购房者时，购房者需要对房屋进行交房验房的操作，目的是保证房屋质量不出现任何问题，如果一旦发现问题要及时沟通解决，那么商品房交房注意事项是什么呢，今天小编就给大家介绍一下。
商品房交房程序：
1、开发商发出收房通知
收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，最好能同时使用挂号信件的方式，否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造成承担延期交房责任的不利后果。
2、购房者交纳有关费用
如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。
3、验房
购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。
4、购房者接收房屋
房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。
商品房如何收房：
1、审查有关证件
作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件，在合同的第八条有明确约定，从北京来看，一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定，竣工备案表更成为开发商交房的法定条件。如果没有竣工备案表，作为购房者一般可以拒绝收房。此外，购房者还要审查几个证件，包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。
2、审查房屋的质量
验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。
3、审查交房费用
交房时涉及到一系列的费用。房屋价款结算。对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款。物业管理费用。作为异产毗邻房产，实行的是强制性的物业管理制度。购房者在接收房屋后，无论是否入住，就开始享受到前期物业管理企业的服务，因此在收房时就须交纳物业管理费。按照北京现行规定，物业管理企业一次最多可收取一年的物业费。公共维修基金。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金，按照房款的2%交纳，可以交给开发商，也可以直接去房管局小区办交纳。
商品房验房要点：
1：看“备案”留“两书 ”
新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该项目是合法建筑;同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。
2：卫生间不渗不存
检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
3：轻敲各面听空裂
墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工;若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
4：顶层住户查渗雨
如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。
5：阳台裂缝危险大
一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，影响美观，但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。
6：保温不好墙滴水
冬天，房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴)，这个墙面的保温层肯定有问题。
7：大开龙头查漏堵
上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。
8：暖气支管有坡度
暖气供、回水支管不是水平安放的，供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端，回水支管的两端高度正好相反，这个坡度与两根支管的长度成正比，一般每米相差1%。
9：供暖管道要套管
供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处，给管道再套上一小截管子)，地面的套管应高出地面2-3厘米，地面为初装修的，应高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。
10：拉闸断电不可少
电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电;户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
11：保险插座护幼童
为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。
12：卫生间插座规矩多
卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座洗手盆的上方不应有插座。
13：厨卫紧邻通风道
厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。
14：开关接口拉一拉
检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。
商品房收房注意细节有哪些？商品房装修注意事项
在社会主义市场经济蓬勃发展的过程中，房产市场也日新月异的发展着，人们的经济越来越富足了，商品房的购买越来越火热，购房也可以说是每一个购买者的一项重大决定，在商品房的收房细节方面我们还是要经过详细了解才能让我们不留遗憾，方便日后的生活，同时面对商品房的装修时，我们还需要从细节出发注意装修的各个方面，才能让装修达到意向的效果。为此，下文将为大家具体说明商品房收房注意细节以及商品房装修注意事项，希望能对各位有所帮助。
在面对工作的压力和快节奏的忙碌生活，人们有一个舒适的居住环境是一种心灵的慰藉，房产市场风生水起的发展着，市面上涌现出了各式各样结构的商品房，人们在购买了商品房后收房方面还需要考虑收房注意细节，在仔细考察和验收房屋的实际情况后再签署收房文件为妥。那么，商品房收房注意细节有哪些？商品房装修注意事项是什么？让我们一起来看下文的介绍吧。
商品房收房该注意什么?
1、买了新房一般都会找好装修公司去装修，确定好装修的大概时间段，然后我们就可以在家里等待我们的新房入住通知。一般通知书寄出30天内接到通知书，首先应判断开发商是否如期交房。还要根据开发商的答复决定是否前往收房。
2、不要认为我们接到了新房入住通知书就可以万事大全了，还有很多细节我们还是要注意的，比如书面审查交付的文件是否符合交付条件。还有交付房屋钥匙其提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，还有《建筑工程竣工验收备案表》、《实测面积数据》等相应文件。
3、然后我们还要仔细的检查新房的实地，一般是让开发商或物业的人带您查看房屋实际状况验收。要“先验后收”即购房者一定要先验收房屋，确认无误后再签署收房文件。
4、在你仔细的将新房实地勘察完成后，确定没有如何问题的情况在填写《验房交接表》等相关文件，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。
商品房室内装修该注意什么
1、关于上商品房的室内装修问题有很多都是我们需要去注意的，比如要和装修房子的物业公司取得联系，看哪些承重墙和哪些地方可以拆除，那些地方不能动，一定要注意不要随意更改房子结构。也不要随意打孔，因为现在很多房子的外墙都是钢挂砖，不然会出现各种意想不到的事故。
2、如果你的新房装修没有包清工，房子装修的一些材料也交给装修公司购买的话，那么我们就一定要注意那些材料的真假和质量的好坏。装修公司工人一般都是从外面找，素质方面存在一定的问题，在施工过程中容易忽悠人，你一定多注意辨别施工好坏的标准。
商品房装修要注意什么 商品房收房注意事项
商品房装修要注意什么 商品房收房注意事项 买房子装修房子大概是每家每户都必不可少的经历，现在房价上涨，所以我们买房装修房子就更要仔细了，装修的时候最让人操心了，那买商品房的该怎样收房呢？装修有哪些要注意的事项？下面就和小编小编一起了解一下。
商品房装修要注意什么 商品房收房注意事项
1、由于装修是项技术活，所以在施工时，需要注意的事项有许多，比方说首先应和相关物业取得联系，看哪些是承重墙，哪些地方可以拆，哪些地方不能动，一定要切记不可随意更改房子的结构，也不要随意打孔，因为现在许多房子的外墙均为钢挂砖，不然会出现各种意想不到的事故。
2、若是选用全包的装饰方式，委托相关公司购买所有的材料，这时一定要注意辨别材质的真假以及好坏，同时由于装修公司工人都是从外面找，所以素质方面存在一定的问题，在施工工程中易忽悠人，因此一定多注意辨别施工好坏的标准。
3、在施工时，一定要全面考虑问题，比方说房型，大小以及需求等等，这样在装饰时，才更能更加符合自己心中的构想，尤其是对于客厅的装修，要注意合理利用空间，设计好装修风格，营建一种舒适的感觉。
4、对于休息室的装饰，首先要清楚屋内的构造，这样才能针对性的进行布局，同时也要注意房间的面积大小，对成本预算合理安排，如此才能花最少的钱，打造最完美的效果，拥有最舒适温馨的睡眠环境。
商品房装修要注意什么 商品房收房注意事项
1、对于大部分的业主来说，买了房子后都会寻找好的装饰公司，并明确大概的动工时间段，接着我们就在家中等待入住新房的通知，这类通知书大概寄出30天内即可收到，首先应判断开发商是否如期交房，其次要根据开发商的答复决定是否前往收房。
2、在收房前期，千万别只是傻傻的等着入住通知，其实还有许多小细节需我们去注意，比方说查验新房的实地，让开发商或物业人员带着查看房屋实际状况景象验收，一定要做到先验收房屋，确认无误后再签署收房文件。
商品房交房的标准 商品房交房的注意事项
商品房交房的标准？商品房交房的注意事项？购买一套商品房是普通人一生的追求，因此在交房的时候要严格按照标准进行，做好交房的相关手续和流程，确保交房的顺利进行，那么商品房交房的时候要注意什么呢，今天小编就给大家介绍一下。
商品房交房标准和注意事项：
1、 收房留意房款商定
假如客户与开发商在合同中商定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。
2、物业费不能乱涨价
根据现行划定，新建小区一般由开发商选聘物业治理公司，并签署前期物业治理协议。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出商定。因此，假如在收房时泛起物业费涨价的题目，业主可据此主张权利。
3、 物业费可以按月交
在办入停止续时，多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业治理费。根占有关划定，物业治理的各项收费可按月、按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业治理用度。
4、 缴纳契税签协议
根据划定，契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入停止续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关用度，否则不予办理入停止续。开发商之所以这样要求，是由于对于按揭买房的业主，在房屋权属证书未办下来之前，开发商要为其承担阶段性连带保证责任。若业主入住后不能及时缴纳产权办理时应缴纳的契税、交易手续费等用度，会造成房产证迟延办理或不能办理。而业主之所以不愿意在入住时缴纳这些用度，是怕开发商挪用。对此，解决办法是业主与开发商协商，签订《契税缴纳协议书》，商定双方应承担的违约责任等。
5、先验房再办理手续
目前，开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关用度之后，才答应业主验房。对于这一不公道的程序，业主应坚持先验房，后办理手续，并应将验房时发现的相关题目书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。
6、建议业主集体收楼
鉴于购房人专业知识的匮乏，建议购房人在收房时能够集体收楼，可能的情况下可以礼聘律师指导协助，这不但可以弥补单一主体知识的限制，更好、更有效地维权，还可引起开发商的正视，促使开发商就收房过程中的题目做商定。
7、遇配套题目先收房
针对不同的房屋题目，开发商承担的责任有区别：房屋主体有质量题目要承担退房责任，若是掉灰、裂痕等题目，开发商要修补。假如是双方在合同中商定的其他前提：好比配套举措措施、空气质量分歧格等，购房人可先收房，然后要求开发商承担赔偿责任。
8、 投资买房尽快收房
有的业主买房是为了投资，迟延收房会造成其收房钱的损失。假如开发商交付的屋子存在质量题目，建议购房人做比较，假如房钱的损失较大，建议先接收房，等把屋子按照既定的计划出租后，再追究开发商的违约责任。
国家商品房交房尺度：
(1)、完成工程设计和合同中划定的各项工作内容，达到国家划定的竣工前提;
(2)、工程质量符合国家安全划定的尺度，如符合房屋土建工程验收尺度、安装工程验收尺度等;
(3)、符合工程建筑设计和工程建设合同商定的内容;有完整的并经有关部分审核的工程建设技术数据及档案图纸材料;
(4)、有建筑材料、设备、购配件的质量合格证件资料和试验检修讲演;
(5)、有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等;
(6)、有工程施工单位签署的工程质量保修书;
(7)、已办理工程竣工交付使用的有关手续。
商品房交房注意的细节 商品房交房具备的标准
商品房交房注意的细节？商品房交房具备的标准？近年来由于房价不断上涨，购买一套商品房成为很多人的追求和目标，购买商品房进行交房的时候要确保达到交房条件，那么商品房交房标准是怎样的呢，今天小编就给大家介绍一下。
商品房交房注意的细节一：先验房后交房
1、付房屋是否为您所购买房屋;
2、房屋质量是否符合国家标准，门窗墙面有无裂缝;
3、水电气等配套设施是否安装齐备，有无泄漏。如遇交房标准与合同规定交房标准不符，可拒绝签收。
商品房交房注意的细节二：明确开发商收取的费用
在商品房交房时，开发商往往会收取一定物业管理费。但由于房屋促销时为了 卖出房屋，开发商会口头许诺低物业管理费，而实际情况却高于之前声明。或开发商对不同消费者制定不同收费标准，形成价格歧视。消费者有权利对此现象依法追 究开发商责任，维护自身权益。
商品房交房注意的细节三：警惕协议陷阱
消费者在收房时一定要小心开发商为逃避责任而在合同中下的陷阱，引诱购房者主动放弃自己的权利，如“双方不再主张其他违约责任”等字眼出现在合同中时，一定要同开发商商谈清楚，保证自己知情的情况下再做决定。
商品房交房具备的标准：
1、要有预售房交付标志的法律文书，如《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;
2、房屋面积误差不得大于3%;
3、明确物业费缴纳标准及缴纳方式;
4、房屋不应出现质量问题，因问题严重影响房屋正常使用，可拒收并要求赔偿损失。
商品房的退房条件是什么 商品房怎样才能退房
商品房的退房条件是什么？商品房怎样才能退房？欢欢喜喜购买商品房却出现退房现象，肯定是开发商和购房者都不希望看到的事情，但是由于产权面积、施工质量等因素，一些购房者会要求开发商进行退房，那么商品房退房条件具体有哪些呢，今天小编就给大家介绍一下。
1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知
根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
2、开发商开发手续不全导致合同无效
开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。 如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。
3、开发商未经购房人同意擅自变更设计
在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。
4、房屋面积误差超过3%
如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
5、房屋质量不合格导致严重影响使用
根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
6、房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷
开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可认定购房合同无效，要求退房。此外，造成购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可;房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的;该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。
7、迟延办理房屋所有权登记
根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。
8、按揭合同办理不下来
因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。
9、在建工程转让开发商欲转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房
通过上文的介绍，想必大家对于商品房的退房条件是什么和商品房怎样才能退房都有了一定的了解，大家在今后的生活中遇到类似的难题，可以参考一下这些方法，希望这篇文章对你们有所帮助。
手把手教给你商品房的验房技巧
很多人不知道商品房和普通的房子有什么不一样，其实商品房是国家承认有关部门批准再由房地产商实施建立的房子，不是想办公楼集体工作的楼房，是可以供什么居住的， 让人们买到更有保障的房子，住的更安心，不错的选择，那么我们在改装商品房的时候该有什么注意的地方呢？ 我们的验房标注该按照什么执行？接下来给大家介绍一些商品房验房的注意事项、
买期房的人都知道,买房子之后就要等大房子下来了,内心的比较开心的，那么需要我们做装修，做完装修就需要在交房的时候就需要了解一些验房的经验,可是有很多人都对于这个问题不了解,这样就会有好多人都十分的纠结了,不知道应该要注意什么问题。接下来就根据房产怎么验房,商品房买卖需要什么?
房产怎么验房
1、详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)
2、检查墙体平整度,是否渗水、是否有裂缝。
3、仔细检查地面,有无空壳开裂情况。
4、水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水 流大一点、急一点,一来看看水压,二来试|来源|考试|大|试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。
5、验收下水情况。先用面盆盛水,再向 各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
6、验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花板。
商品房买卖需要注意什么
合同开始的双方当事人项。关于"出卖人"和"买受人"的资料都要完整填写,不可有空项。如果出卖方有"委托代理机构"或买受人有"委托代理人",除要认真填写相关内容外,还要有合法有效？"。如果是父母(或其他监护人)代理未成年子女(人)签订《商品房买卖合同》的,必须具备经公证的代理买受人是该未成年人监护人的证明文件。
合同第1、二两二条中的填空均应填写。填写的内容要与审查的土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划和施工许可证、商品房预售许可证等相应文件的内容、时间、文号相一致。
合同第八、九条是有关商品房交付问题。这里需要注意的是,通常情况下交付期限应以建筑工程竣工验收备案表的取得为准。遇有特殊情况需告知买受人的,一般应在尽可能短的时间内告知。按逾期交房的时间分别处理的时限通常以60日划分。确定违约金的比例要适当,如果定得太低,就可能影响其约束力。其他条款涉及违约金的,也应考虑这方面问题。
以上内容就是针对房产怎么验房详细介绍,同时也根据商品房买卖需要什么也简单的介绍了一些,希望这些内容能够帮助想要买房的消费者。