商品房的退房条件是什么?商品房怎样才能退房?欢欢喜喜购买商品房却出现退房现象,肯定是开发商和购房者都不希望看到的事情,但是由于产权面积、施工质量等因素,一些购房者会要求开发商进行退房,那么商品房退房条件具体有哪些呢,今天小编就给大家介绍一下。
1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知
根据现在《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。
2、开发商开发手续不全导致合同无效
开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。 如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。
3、开发商未经购房人同意擅自变更设计
在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商就构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定,要求开发商退房。
4、房屋面积误差超过3%
如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息。
5、房屋质量不合格导致严重影响使用
根据最新司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
6、房子产权不清楚,如存在抵押、联建或其他经济纠纷
开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或卖给购房人后,又把房子抵押给他人,购房人查明后,就可认定购房合同无效,要求退房。此外,造成购房合同无效的常见情形还有,开发商未取得预售许可;房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的;该房屋权属有争议,司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。
7、迟延办理房屋所有权登记
根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年,由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。
8、按揭合同办理不下来
因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同,办理不下按揭贷款的。
9、在建工程转让开发商欲转让在建工程,应书面通知购房者,购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房
通过上文的介绍,想必大家对于商品房的退房条件是什么和商品房怎样才能退房都有了一定的了解,大家在今后的生活中遇到类似的难题,可以参考一下这些方法,希望这篇文章对你们有所帮助。
相关知识
商品房退房流程 退房违约金如何计算
买房子时,人们都希望可以顺利的签订购房合同,然后顺利的拿到房子为其进行装修,最后入住。可是事事并没有那么顺利,总是会有一些特殊情况的出现,导致购房的业主无法完成流程,往往需要办理退房。而这个退房的流程很多人都是不了解的,所以我们今天就来了解一下商品房退房流程及退房违约金如何计算。
买房后发生特殊问题办理退房的问题并不是很普遍,所以关于退房的流程和违约金的计算很多人都不是非常了解,只能到时候开发商说什么是什么。为了避免大家以后会遇到这类的问题i,今天小编就要为大家详细的讲讲商品房退房流程及退房违约金如何计算。
商品房退房流程第1步:向开发商发出解除合同通知书。开发商同意的,双方协商处理交还房屋、退款、赔偿损失等事宜。开发商不同意的,依法向所管辖的人民法院起诉,要求解除合同,并由开发商赔偿相关损失,由法院判决。
第2步:在购房合同解除后,可向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同。根据最高人民法院的司法解释,这种请求法院应给予支持。
第3步:将开发商归还的购房款优先归还享有抵押权的银行。开发商在归还购房款时可以将代为偿还的银行款项予以扣除。
退房违约金如何计算一、违约责任取决于合同约定和法律规定,且约定优先
所以,合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的,从其约定;如果没有约定,按照法律规定处理,如:支付定金一方违约的,定金不予返还
;收取定金一方违约的,双倍返还定金。双方都有过错的,按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的,可以要求违约方按对方所受损
失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。
二、退房违约金的协议
1、关于开发商是否支付违约金以及支付违约金的数额或比例问题,要查看与开发商签订的房屋买卖合同的相应条款,一般在该合同中都会有明确约定,那么您可依据本合同及开发商违约事实向法院提起诉讼,要求开发商支付未履行合同的违约金。
2、至于退房协议的条款约定,没有统一格式,应一次性将双方权利义务约定清楚,并约定如果在退房过程中开发商未按照协议履行退款应承担的违约责任,这样对您的权益可以实现有效保护。
3、综上,开发商在第一次违约时,应支付您违反房屋买卖合同的违约金,如在今后退款的过程中出现违约情形,仍需向您支付违约金。
买房子时,人们都希望可以顺利的签订购房合同,然后顺利的拿到房子为其进行装修,最后入住。可是事事并没有那么顺利,总是会有一些特殊情况的出现,导致购房的业主无法完成流程,往往需要办理退房。
小编总结:以上就是小编为大家介绍的关于商品房退房流程及退房违约金如何计算。希望大家都不会经历退房这一步,可以顺利的买房然后入住进去。如果还有任何问题欢迎到进行咨询。
商品房的定义是什么 商品房的分类有哪些
商品房的定义是什么?商品房的分类有哪些?中国房地产进入黄金十年,房价也是一年比一年高,如今房子既具备居住属性,同时也具备投资属性,因此我们现在称房屋为商品房,商品房能让个人财富实现暴涨,所以人们一有钱就会去买商品房,是最稳妥的增值保值理财产品,而市面上商品房的类别也是多种多样,今天小编就给大家介绍一下。
一、商品房的定义是什么
早在我国的80年代,商品房就已经兴起。商品房由具有经营资格的房地产开放公司进行开发和建成,在建成之后又出让土地使用权,将其所经营家庭装修设计的住宅按市场价出售,通过这种方式出售的房屋都被称之为商品房。商品房由一定的开发公司代为开发,商品房的价格主要与被开发的地段、层次,房屋的建筑材料、朝向、房屋质量等等有关,这一系列因素也就决定了房地产开发公司最后可以获得的利润。一般来说,商品房可以分为新建商品房和普通二手商品房两种。而按照销售对象的不同,商品房又可以分为内销商品房和外销商品房。
二、商品房的分类
开发的用途,我们一般将商品房分为内销商品房和外销商品房,内销商品房实行的是土地使用权的出让形式,这种内销商品房只要经过了政府计划主管部门的审批,就可以在我国境内(不包含港澳台)进行销售,因此装修设计的内销商品房主要是指在境内销售的商品房。还有一种商品房是外销商品房。外销商品房同样实行土地批租形式,这种商品房经过政府计划主管部门的审批之后,不仅可以在境内销售,同时也可以向境外销售、出租。因此,内销商品房和外销商品房主要是销售渠道的区别。
三、商品房可以商住吗
要回答商品房是否可以商住这个问题,首先我们要弄清楚商品房和商住房的区别。应该要知道的是,商品房和商住房同属于一个大类,也就是说,商住房也是商品房的一种,但是二者在使用上存在一些区别,商住两用房顾名思义是“商”和“住”可以兼顾的,也就是说,这种房子不仅可以用于居住,也可以用于办公,还可以用于注册公司。但是普通买房装修的商品房只仅仅可以用于居住,却不能用于商业用途,这就是商住房和普通商品房的区别。因此对于这个问题也就不难解答了,只有商住房这种特殊的商品房才可以用于商住。
四、商品房的使用年限
无论是什么房子都是存在一定的使用年限的,商品房也不例外。商品房的使用年限实际上指的是商品房所在地的这款土地的使用年限。正常情况下来说,用于普通居住的一般房屋产权时间是70年,而用于商业用途的土地使用年限则是40年。由此可以看出,不同类型的商品房使用年限存在差异。
商品房收房验房的标准 商品房收房验房的条件
商品房收房验房的标准?商品房收房验房的条件?近年来房地产行业飞速发展,房价也是蹭蹭蹭往上涨,购房一套商品房需要花费大量的资金,因此在交房收房的时候要注意验收,只有达到交房标准和条件才能收房,那么商品房收房标准是什么呢,今天小编就给大家介绍一下。
商品房交房标准——先验房再办理手续
目前,开发商在交房时,一般都要求业主先办理手续,缴纳相关用度之后,才答应业主验房。对于这一不公道的程序,业主应坚持先验房,后办理手续,并应将验房时发现的相关题目书面呈递给开发商并让其签收,以避免以后的纠纷。
商品房交房标准——收房留意房款商定
假如客户与开发商在合同中商定,在房款结清之前,开发商有权顺延交付房屋,则客户须结清房款之后,才能接收商品房。
商品房交房标准——物业费不能乱涨价
根据现行划定,新建小区一般由开发商选聘物业治理公司,并签署前期物业治理协议。在签署购房合同时,开发商有义务向购房人出示业主临时公约,就物业费等相关事项作出商定。因此,假如在收房时泛起物业费涨价的题目,业主可据此主张权利。
商品房交房标准——物业费可以按月交
在办入停止续时,多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业治理费。根占有关划定,物业治理的各项收费可按月、按季或按年度计收,但不得一次性预收多年的物业治理用度。
商品房交房标准——缴纳契税签协议
根据划定,契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入停止续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关用度,否则不予办理入停止续。开发商之所以这样要求,是由于对于按揭买房的业主,在房屋权属证书未办下来之前,开发商要为其承担阶段性连带保证责任。若业主入住后不能及时缴纳产权办理 时应缴纳的契税、交易手续费等用度,会造成房产证迟延办理或不能办理。而业主之所以不愿意在入住时缴纳这些用度,是怕开发商挪用。对此题目,解决办法是业主与开发商协商,签订《契税缴纳协议书》,商定双方应承担的违约责任等。
商品房交房标准——建议业主集体收楼
鉴于购房人专业知识的匮乏,建议购房人在收房时能够集体收楼,可能的情况下可以礼聘律师指导协助,这不但可以弥补单一主体知识的限制,更好、更有效地维权,还可引起开发商的正视,促使开发商就收房过程中的题目做商定。
商品房交房标准——遇配套题目先收房
针对不同的房屋题目,开发商承担的责任有区别:房屋主体有质量题目要承担退房责任,若是掉灰、裂痕等题目,开发商要修补。假如是双方在合同中商定的其他前提:好比配套举措措施、空气质量分歧格等,购房人可先收房,然后要求开发商承担赔偿责任。
商品房交房标准——投资买房尽快收房
有的业主买房是为了投资,迟延收房会造成其收房钱的损失。假如开发商交付的屋子存在质量题目,建议购房人做比较,假如房钱的损失较大,建议先接收房,等把屋子按照既定的计划出租后,再追究开发商的违约责任。
国家商品房交房条件:
(1)、完成工程设计和合同中划定的各项工作内容,达到国家划定的竣工前提;
(2)、工程质量符合国家安全划定的尺度,如符合房屋土建工程验收尺度、安装工程验收尺度等;
(3)、符合工程建筑设计和工程建设合同商定的内容;有完整的并经有关部分审核的工程建设技术数据及档案图纸材料;
(4)、有建筑材料、设备、购配件的质量合格证件资料和试验检修讲演;
(5)、有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等;
(6)、有工程施工单位签署的工程质量保修书;
(7)、已办理工程竣工交付使用的有关手续。
商品房是什么意思 商品房的分类有哪些
商品房是什么意思?商品房的分类有哪些?商品房通常是指具有70年产权的普通住宅,如今的房屋不仅具有居住属性,同时也具备了商品属性,是很多人投资的渠道和选择,那么商品房具体分类到底有哪几种呢,今天小编就给大家介绍一下。
一、商品房是什么意思:
早在我国的80年代,商品房就已经兴起。商品房由具有经营资格的房地产开放公司进行开发和建成,在建成之后又出让土地使用权,将其所经营家庭装修设计的住宅按市场价出售,通过这种方式出售的房屋都被称之为商品房。商品房由一定的开发公司代为开发,商品房的价格主要与被开发的地段、层次,房屋的建筑材料、朝向、房屋质量等等有关,这一系列因素也就决定了房地产开发公司最后可以获得的利润。一般来说,商品房可以分为新建商品房和普通二手商品房两种。而按照销售对象的不同,商品房又可以分为内销商品房和外销商品房。
二、商品房的分类:
开发的用途,我们一般将商品房分为内销商品房和外销商品房,内销商品房实行的是土地使用权的出让形式,这种内销商品房只要经过了政府计划主管部门的审批,就可以在我国境内(不包含港澳台)进行销售,因此装修设计的内销商品房主要是指在境内销售的商品房。还有一种商品房是外销商品房。外销商品房同样实行土地批租形式,这种商品房经过政府计划主管部门的审批之后,不仅可以在境内销售,同时也可以向境外销售、出租。因此,内销商品房和外销商品房主要是销售渠道的区别。
三、商品房可以商住吗:
要回答商品房是否可以商住这个问题,首先我们要弄清楚商品房和商住房的区别。应该要知道的是,商品房和商住房同属于一个大类,也就是说,商住房也是商品房的一种,但是二者在使用上存在一些区别,商住两用房顾名思义是“商”和“住”可以兼顾的,也就是说,这种房子不仅可以用于居住,也可以用于办公,还可以用于注册公司。但是普通买房装修的商品房只仅仅可以用于居住,却不能用于商业用途,这就是商住房和普通商品房的区别。因此对于这个问题也就不难解答了,只有商住房这种特殊的商品房才可以用于商住。
四、商品房的使用年限:
无论是什么房子都是存在一定的使用年限的,商品房也不例外。商品房的使用年限实际上指的是商品房所在地的这款土地的使用年限。正常情况下来说,用于普通居住的一般房屋产权时间是70年,而用于商业用途的土地使用年限则是40年。由此可以看出,不同类型的商品房使用年限存在差异。
商品房交房流程是什么 商品房交房步骤有哪些
商品房交房流程是什么?商品房交房步骤有哪些?商品房交房是非常重要的一个环节,关系到房屋的质量是否达到交房标准,影响着今后居住的舒适性和便利性,而商品房交房涉及到一些流程和手续,今天小编就给大家介绍一下。
一、 商品房交房流程:
(一)、通知
开发商取得商品房房地产权证后,应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内,按有关规定,如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。
(二)、验收
购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收,并做好记录,同时,不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时,开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的,购房者可以拒绝验收,由开发商承担责任。
(三)、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规,商品房交付使用时,应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供的,购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后,委托物业管理公司等单位维修的,应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位;而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明,并提出使用注意事项。
(四)、签署房屋交接书
购房者对房屋及其产权进行检验,认为符合合同约定条件的,应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的,应做好记录,要求开发商签字,直至开发商的房屋完全符合交房标准,再签署房屋交接书。在房地产交易中,延期交房是购房者经常面临的问题,结果通常是开发商一方占据主动,要么不赔,要么赔偿很少,这是让不少购房者头痛的问题。
二、开发商延期交房怎么办:
现实中可能存在这样的状况,购房者与开发商签订了房屋买卖合同,所购买的房屋已经到了交房日期,但由于土地使用权存在争议,房屋至今还没有开始建盖,交房还要漫长的等侍。购房者面对着这样的问题却束手无策,只能眼瞅着周边的朋友都有温馨的小家园而在自己的旧房中叹息。当购房者遇到开发商延期交房应该怎么办?
购买的房屋已经到了交房日期却还没有开始建盖,开发商违约情形已经非常明显,购房者完全可以请求解除合同,也就是通常所说的“退房”。同时,购房者还可以请求开发商承担违约金,若违约金不足以弥补实际损失,还可以要求开发商补足。根据《合同法》第九干四条的规定,开发商迟延交付房屋,经催告后在3个月的合理期限内仍未履行,购房者请求解除合同的,法院应予支持,但《商品房购销合同》另有约定的除外。
商品房交房程序有哪些 商品房验房要点是什么
商品房交房程序有哪些?商品房验房要点是什么?开发商把商品房交付给购房者时,购房者需要对房屋进行交房验房的操作,目的是保证房屋质量不出现任何问题,如果一旦发现问题要及时沟通解决,那么商品房交房注意事项是什么呢,今天小编就给大家介绍一下。
商品房交房程序:
1、开发商发出收房通知
收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见,开发商在用电话、传真等方式通知之外,最好能同时使用挂号信件的方式,否则,很难证明自己已向购房者发出收房通知,有可能造成承担延期交房责任的不利后果。
2、购房者交纳有关费用
如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。
3、验房
购房者对房屋进行验收,看是否存在质量问题,对发现的质量问题向开发商提出,开发商进行整改,修理后再由购房者验房。
4、购房者接收房屋
房屋验收合格后,开发商将钥匙交给购房者。一般而言,钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外,关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然,风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。
商品房如何收房:
1、审查有关证件
作为购房者,应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件,在合同的第八条有明确约定,从北京来看,一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定,竣工备案表更成为开发商交房的法定条件。如果没有竣工备案表,作为购房者一般可以拒绝收房。此外,购房者还要审查几个证件,包括:住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。
2、审查房屋的质量
验房主要是看房屋是否与合同约定一致,包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化,则购房者可以要求退房。此外,很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题,如果有质量问题,应要求开发商进行修理,待修理后再重新验房。
3、审查交房费用
交房时涉及到一系列的费用。房屋价款结算。对于期房而言,合同价款是依据房屋预测面积计算的,等房屋竣工后,实测面积肯定会有所差异,双方根据面积差异来结算房款。物业管理费用。作为异产毗邻房产,实行的是强制性的物业管理制度。购房者在接收房屋后,无论是否入住,就开始享受到前期物业管理企业的服务,因此在收房时就须交纳物业管理费。按照北京现行规定,物业管理企业一次最多可收取一年的物业费。公共维修基金。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金,按照房款的2%交纳,可以交给开发商,也可以直接去房管局小区办交纳。
商品房验房要点:
1:看“备案”留“两书 ”
新房入住前,业主应看到该项目有关备案文书的复印件,以便确认该项目是合法建筑;同时,应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。
2:卫生间不渗不存
检查卫生间地面是否渗漏,可以用塑料袋装满沙子放在地漏上,然后在卫生间蓄一些水,24小时后,到对应的下层卫生间,看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行,这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏,也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。检查卫生间地面是否存水,也是先在卫生间蓄一些水,然后放水,看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在,因为安装地漏处是卫生间最低处。但是,毛坯房除外,因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
3:轻敲各面听空裂
墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象,只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。
4:顶层住户查渗雨
如果买的是顶层,一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求,所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”,要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。
5:阳台裂缝危险大
一般而言,墙面的裂缝大多不是结构裂缝,影响美观,但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆,一定要立即通知相关单位。
6:保温不好墙滴水
冬天,房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤,在室温下外瓶壁出现的水滴),这个墙面的保温层肯定有问题。
7:大开龙头查漏堵
上下水管道有无渗、漏、堵现象,打开水龙头便知,需要注意的是,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。
8:暖气支管有坡度
暖气供、回水支管不是水平安放的,供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端,回水支管的两端高度正好相反,这个坡度与两根支管的长度成正比,一般每米相差1%。
9:供暖管道要套管
供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处,给管道再套上一小截管子),地面的套管应高出地面2-3厘米,地面为初装修的,应高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。
10:拉闸断电不可少
电闸及电表在户外的,应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电;户内有分闸的,也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
11:保险插座护幼童
为防止幼童把手指头伸进插座孔中,距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。
12:卫生间插座规矩多
卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座洗手盆的上方不应有插座。
13:厨卫紧邻通风道
厨房、卫生间应与通风道就近安排,这样有利于异味、废气等气体的迅速排出,保持室内空气的清洁。
14:开关接口拉一拉
检查一下开关、插座的牢固程度,尤其别忘了打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看是否虚设。
商品房收房流程是什么 商品房收房注意的细节
商品房收房流程是什么?商品房收房注意的细节?购买商品房到了收房那一天,是一件非常激动和开心的事情,但是商品房收房也是一件非常重要的事情,商品房收房要按照流程来进行,这样才能保证商品房质量和手续不出现问题,今天小编就给大家介绍一下。
商品房收房流程
1、交房文件是否齐全
收房时,先查看开发商交房文件是否齐全:一是《建筑工程竣工备案表》,确认开发商是否在相关部门进行完工备案;二是看房屋是否具有质量保证书和使用说明书,以便确认房屋各个部分的保质期;最后还要看房屋是否具有国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告,最终确认房屋的真正面积。
2、和开发商一起验收新房
开发商通知你收房的时候,最好选择和开发商共同验收新房,这样有什么问题可以当面沟通,主要是确认开发商交付给你的房屋是否和原设计图相符,房屋质量和门窗等是否符合合同约定等。如果收房时发现问题,及时注明并签订书面协议约定好开发商的违约责任和解决时间。
3、签收房文件有讲究
有些开发商通知让业主收房时,可能会提出先办理收房手续、交齐配套费用再给你钥匙进新房验收。事实上,这是非常不合理的,万一房屋出现问题,会给你退房产生一定的困扰。最好是能在签订购房合同的时候,就约定好交房时应该先验收新房再办理相关的收房手续。
4、未收房不提前缴费
如果你不是和开发商批量进行收房的话,那基本都会通过物业收房。一些物业会钻空子,要求业主在收房前先交一年的物业费才能进新房验收,这种业主有权拒绝。正常情况下,业主收房后与物业公司签订服务协议,享受了物业的服务才能付费,而且根据规定,物业公司不得提前收取超过半年以上的物业费。
5、仔细查看《备案表》内容
有些开发商在业主要求看《竣工验收备案表》时,可能只给一张《备案表》来应付,但按相关规定,《竣工验收备案表》上的每一项都必须上报本地有关部门进行备案。
6、收房时间准备
一般来说,开发商会提前15-20天左右通知业主收房。多数业主都想早点去收房,前几天收房的人最多,那会儿验收房子的工作人员因为太忙,就不会有太多陪同时间仔细看房子,所以在通知收房的第3-10天收房最为合适。另外,如果遇到下雨天收房就更好了,因为下雨天可以直观看到房屋的防水情况,这是验房的最佳时机。
7、验房工具准备
验房并不是简单的看看就完事,验房一定要准备一些验房工具。常见的验房工具有手电筒、卷尺、乒乓球、脸盆木榔头等,有条件还可准备:带有日期显示功能的相机一部,以便拍下有问题之处作为凭证;电笔一个,插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。当然有条件的如果能有专业的验房师陪同,那么这些验房工具业主就可以不用自己准备了。
8、收房资料准备
收房前一定要准备好购房合同、产权人及共有人身份证原件及复印件,付款收据,售楼说明书,已婚购房者还需要提供婚姻状况证明复印件。验房时可参考资料,对照查看厨房、卫生间等附送的设备是否符合开发商当初的承诺。
商品房收房注意事项
1.契税不能代收
契税是不能代收的,很多购房者收到过代征契税的通知,按照开发商的要求,要缴纳契税、专项维修资金以及印花税等费用以后才能办理相关产权证明。如果由开发商代交契税,购房者可能无法直接拿到发票,这会使自己的资金面临风险,需要谨慎。
2.物业费不能垫付
注意物业费是不能垫付的,很多购房者在交房通知单上发现,开发商要求业主先缴纳一年的物业费,才能领到钥匙。除此之外,有的购房者还被要求缴纳物业费、照明费、装修管理费和装修垃圾外运费,才能办理收房手续,这时千万别轻易交钱。
3.面积误差超过3%应由开发商埋单
收房时房屋面积误差超过3%,要找开发商协商解决,由于最终房屋面积和合同面积不一致的事时有发生,法律对此也做了相关规定。按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条中规定:“面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。”
商品房交房标准是什么 商品房怎么交房收房
商品房交房标准是什么?商品房怎么交房收房?近年来房价不断的上涨,如今购买一套商品房需要花费毕生的积蓄,因此在商品房交房的时候要按照国家标准严格验收,以免今后居住的时候带来不便和烦恼,那么商品房交房标准有哪些呢,今天小编就给大家介绍一下。
商品房交房标准——先验房再办理手续
目前,开发商在交房时,一般都要求业主先办理手续,缴纳相关用度之后,才答应业主验房。对于这一不公道的程序,业主应坚持先验房,后办理手续,并应将验房时发现的相关题目书面呈递给开发商并让其签收,以避免以后的纠纷。
商品房交房标准——收房留意房款商定
假如客户与开发商在合同中商定,在房款结清之前,开发商有权顺延交付房屋,则客户须结清房款之后,才能接收商品房。
商品房交房标准——物业费不能乱涨价
根据现行划定,新建小区一般由开发商选聘物业治理公司,并签署前期物业治理协议。在签署购房合同时,开发商有义务向购房人出示业主临时公约,就物业费等相关事项作出商定。因此,假如在收房时泛起物业费涨价的题目,业主可据此主张权利。
商品房交房标准——物业费可以按月交
在办入停止续时,多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业治理费。根占有关划定,物业治理的各项收费可按月、按季或按年度计收,但不得一次性预收多年的物业治理用度。
商品房交房标准——缴纳契税签协议
根据划定,契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入停止续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关用度,否则不予办理入停止续。开发商之所以这样要求,是由于对于按揭买房的业主,在房屋权属证书未办下来之前,开发商要为其承担阶段性连带保证责任。若业主入住后不能及时缴纳产权办理 时应缴纳的契税、交易手续费等用度,会造成房产证迟延办理或不能办理。而业主之所以不愿意在入住时缴纳这些用度,是怕开发商挪用。对此题目,解决办法是业主与开发商协商,签订《契税缴纳协议书》,商定双方应承担的违约责任等。
商品房交房标准——建议业主集体收楼
鉴于购房人专业知识的匮乏,建议购房人在收房时能够集体收楼,可能的情况下可以礼聘律师指导协助,这不但可以弥补单一主体知识的限制,更好、更有效地维权,还可引起开发商的正视,促使开发商就收房过程中的题目做商定。
商品房交房标准——遇配套题目先收房
针对不同的房屋题目,开发商承担的责任有区别:房屋主体有质量题目要承担退房责任,若是掉灰、裂痕等题目,开发商要修补。假如是双方在合同中商定的其他前提:好比配套举措措施、空气质量分歧格等,购房人可先收房,然后要求开发商承担赔偿责任。
商品房交房标准——投资买房尽快收房
有的业主买房是为了投资,迟延收房会造成其收房钱的损失。假如开发商交付的屋子存在质量题目,建议购房人做比较,假如房钱的损失较大,建议先接收房,等把屋子按照既定的计划出租后,再追究开发商的违约责任。
国家商品房交房尺度:
(1)完成工程设计和合同中划定的各项工作内容,达到国家划定的竣工前提;
(2)工程质量符合国家安全划定的尺度,如符合房屋土建工程验收尺度、安装工程验收尺度等;
(3)符合工程建筑设计和工程建设合同商定的内容;有完整的并经有关部分审核的工程建设技术数据及档案图纸材料;
(4)有建筑材料、设备、购配件的质量合格证件资料和试验检修讲演;
(5)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等;
(6)有工程施工单位签署的工程质量保修书;
(7)已办理工程竣工交付使用的有关手续。
商品房交房条件有哪些 商品房交房验收注意事项
商品房交房条件有哪些 商品房交房验收注意事项 买房子是一件大事,是一件不容忽视的大事。买房就会面临交房验收,交房验收需谨慎。尤其是商品房,一定要多注意,千万不要被开发商给坑了。据装修网小编了解,很多人都不知道商品房交房条件有哪些?商品房交房验收注意事项是什么?今天小编来帮大家科普一下。
商品房交房条件有哪些 商品房交房验收注意事项
1、长期以来,我国大多数省市,商品房交易中对交房条件的界定比较模糊,主要以买卖双方签订的购房合同约定的条件为准。有的开发商为了赶工期,往往不顾房屋质量和配套设施是否齐全便仓促交付,使购房者的权益不能得到有效保障。
2、我国房地产法规规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。工程质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件,其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。
3、商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。工程质量保证书中具体保修期限与保修范围是:地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内;屋面防水为3年;墙面、厨房和卫生间地面为1年。
4、《住宅质量保证书》一般约定地下室及管道渗漏为1年;墙面、顶棚抹灰层脱落为1年;地面空鼓开裂、大面积起沙为1年;门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年;灯具、电器开关损坏为6个月;管道堵塞为2个月;供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限,由买卖双方自行约定,并写在工程质量保证书中。
商品房交房条件有哪些 商品房交房验收注意事项
1、在验收的时候房主与开发商是一定会签署一些协议的,在这里不排除开放商制造陷阱的可能性,因此大家要仔细阅读,及时指出不合理的地方。业主们要谨慎签核,因为协议一旦签署,就具备法律效力,放弃的权利也难以再追回。因此在签署之前一定要认真的通读协议,不要被开发商所蒙骗。
2、在建房验收的时候,一定不能草草的观察一番,就直接签署交房协议了。这其中会有某些开发商制造的房屋存在质量瑕疵,为了转嫁风险规避责任,往往会利用购房者急于收房入住的心理,要求先签署入伙协议书,然后再进行验房。大家一定要谨慎不要轻易的答应这一要求,一旦签订协议,发现问题再让开放商解决就没有那么简单了。
3、大家都知道业主们在交房的时候,是需要缴纳一些费用的,其中有很多硬性规定,像是物业管理费、装修保证金、装修垃圾清运费等都是需要正常缴纳的。这个时候业主不要因为怕麻烦直接交钱完事,应该仔细核对每一笔费用的出处,不要多交了冤枉钱还不自知。