很多人购买了商品房以后，欢天喜地的就要入住，往往会忽略很多的问题，现在小编给大家介绍下如何验收商品房?
一、怎样仔细验收商品房——看地面有无开裂现象
地面验收是开展商品房验收工作的一大核心，重点是看地面是不是存在空壳、开裂等情况。小编提醒大家，如果地面存在裂缝、空壳等问题时，说明施工质量严重不合格。
二、怎样仔细验收商品房——看水电表度数
水表和电表的度数、楼层高度、浴室尺寸等，也要留心记录下来，提供给物业公司。
三、怎样仔细验收商品房——看合同
除了以上部位外，我们还要结合购房合同，对商品房的其他部位进行验收，看材料牌子、数量、规格等是否符合合同规定。
四、怎样仔细验收商品房——看墙面平整度
我们对新购的商品房，进入房屋后，首先要看的就是墙面的平整度，看是否存在渗水漏水、开裂起泡等现象。墙面的平整度可以用手电筒照射出来，如不平整进行重新粉刷和修补即可。如果出现墙体渗水现象的话，一定要尽早查明原因。
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商品房收房验收的内容 商品房收房的经验
商品房收房验收的内容？商品房收房的经验？从开发商接过商品房之前，要对房屋进行验收这一关键步骤，验收的目的就是及早发现问题，及时与开发商沟通解决，避免给今后的生活带来烦恼和不便，那么商品房收房验收的内容是什么呢，今天小编就给大家介绍一下。
商品房收房验收的内容：
面积、电气、屋面、地面、装修、结构、外墙一个都不能少购房面积。
电气
1、电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导管连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地;
2、应按套(单元)安装电表或预留表位，并有接地装置;
3、照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确;
4、各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠;
5、电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层，曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠;
6、对电视信号有屏蔽影响的住宅，电视信号微弱或高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅，应设置电视共用天线;
7、配置有空调机、洗衣机、电冰箱、电子热水器、电子燃气灶、电子监控报警系统的高级住宅，应检查所配电器设备能否正常运行，各类管线是否安全可靠;
8、配置有电话的住宅，应检查电话线路是否如期开通，接听效果是否和谐，电话费用是否已经清缴完毕。另外还要验水、卫、消防、配套设施等设备。
屋面
1、各类屋面均需排水畅通，无积水、不渗漏;
2、平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔;
3、阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。
地面
1、面层与基层必须粘结牢固，不空鼓，整体平面平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。块料面层(如柚木地板)应表面平整、接缝均匀顺直，无缺棱掉角;
2、卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏;
3、木楼地面应平整牢固，接缝密合。
商品房收房的经验：
一、土建工程的验收
楼宇整体外观不出现倾斜，房间内的梁、柱、墙无明显的尺寸偏差(请带上钢卷尺);墙面、楼板面、天花等不出现明显的裂缝;批荡层不允许有龟裂缝、脱皮、起沙眼以及起泡等缺陷;门窗与墙身之间结合部的处理应平整，无缺棱掉角。
二、给排水工程的验收
1、 给排水管之间的接驳处无渗水，尤其是塑胶管的接驳位;
2、 所有水喉出水情况正常，抽水马桶不漏水，水管无破裂，各接口处密封良好;
3、厨房、卫生间、阳台地面坡度足够，地漏无阻塞，排水迅速;
4、 在厨、厕做泡水试验24小时，无渗漏现象，其中：
(1)地漏出墙管处不应有水渗出至外墙;
(2)不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚;
(3)上层住户厨厕、阳台内的水不应渗下至您家相应的天花(特别要检查天花灯座、竖管口周围);
(4)屋面下的天花和墙角、墙面(尤其是窗周围)不应有雨水渗入的痕迹(在大雨过后两天内来检查为宜);
三、照明用电工程的验收
1、 检查房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度(一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准);
2、 检查户内电线铺设走向是否合理与美观;
3、 三线插座是否已安装接好地线;
4、 灯具开关正常，插座可通电(不防带上可充电剃须刀等物来试验);
5、门铃、报警系统工作正常;
四、装修工程的验收(包括卫生洁具)
1、 木地板、瓷砖、窗台大理石等无裂缝和色差，平整无空鼓(小锤敲起来不空洞);
2、 墙面、天花乳胶漆或白灰色泽正确、均匀，面层无剥落现象;
3、 无木地板、地瓷砖时，水泥地面应大致平整;
4、 铝合金或钢木门窗应安装平正牢固，无扭曲变形，开关灵活，配件齐全，尤其是窗户和阳台落地玻璃门的安装.要验收的细项实在非常多，买家在验楼时最好请专业人士协助，而且问题又并非一次便能看出，因此，验多几次亦无妨。
购房人在接到入住通知后，应做些什么
1 可按通知上约定的日期前往收房，收房时，首先检查房地产商提供的文件是否符合上述要求，《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章(竣工备案已改由建委工程质量管理处负责)，然后对要接收的房屋进行实地验收。
2 在与房地产商交接钥匙前应注意以下问题：
3 检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换;
4 面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张;
5 自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向有关部门反映;如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修;
6 按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期;
7 对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。
不符合交房条件下，购房人应做些什么
1 对于房地产商交房不符合交房条件，很多购房人并不采取行动，天真的认为房地产商违约了就理所当然会按合同约定进行赔偿或解除合同，但现实完全不是那么回事，权利是要靠自己主张的，如果购房人不提出、不主张，甚至以为先住进房子再说，却不知道自己的这种做法已放弃了自己的权利，等于默认了房地产商的违约行为。
2 房屋主体结构不合格或存在严重质量问题的;
3 面积误差比绝对值超过3%的;
收房时要注意房屋的保修期
1 建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”
2 关于保修期的长短，依据《商品房销售管理办法》第三十三条：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。”因此房地产商对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。该条里说的《规定》，是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，而该《规定》第六条讲明：“国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。”
3 那么依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
4 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(注：该年限可能会达到楼宇的使用年限。)
5 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;
6 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;
7 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年;
8 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定;
9 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算;
10 因此，小编认为说：“建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算”更为准确。即使房地产商和购房人约定保修期从交付使用日起算，他们很可能会减去房屋竣工验收合格到交付之间的时间，买尾房或现房的购房人，收房时一定要注意保修期的时限，避免错过保修时间。
商品房交房条件有哪些 商品房交房验收注意事项
商品房交房条件有哪些 商品房交房验收注意事项 买房子是一件大事，是一件不容忽视的大事。买房就会面临交房验收，交房验收需谨慎。尤其是商品房，一定要多注意，千万不要被开发商给坑了。据装修网小编了解，很多人都不知道商品房交房条件有哪些？商品房交房验收注意事项是什么？今天小编来帮大家科普一下。
商品房交房条件有哪些 商品房交房验收注意事项
1、长期以来，我国大多数省市，商品房交易中对交房条件的界定比较模糊，主要以买卖双方签订的购房合同约定的条件为准。有的开发商为了赶工期，往往不顾房屋质量和配套设施是否齐全便仓促交付，使购房者的权益不能得到有效保障。
2、我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。工程质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。
3、商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。工程质量保证书中具体保修期限与保修范围是：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内;屋面防水为3年;墙面、厨房和卫生间地面为1年。
4、《住宅质量保证书》一般约定地下室及管道渗漏为1年;墙面、顶棚抹灰层脱落为1年;地面空鼓开裂、大面积起沙为1年;门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年;灯具、电器开关损坏为6个月;管道堵塞为2个月;供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定，并写在工程质量保证书中。
商品房交房条件有哪些 商品房交房验收注意事项
1、在验收的时候房主与开发商是一定会签署一些协议的，在这里不排除开放商制造陷阱的可能性，因此大家要仔细阅读，及时指出不合理的地方。业主们要谨慎签核，因为协议一旦签署，就具备法律效力，放弃的权利也难以再追回。因此在签署之前一定要认真的通读协议，不要被开发商所蒙骗。
2、在建房验收的时候，一定不能草草的观察一番，就直接签署交房协议了。这其中会有某些开发商制造的房屋存在质量瑕疵，为了转嫁风险规避责任，往往会利用购房者急于收房入住的心理，要求先签署入伙协议书，然后再进行验房。大家一定要谨慎不要轻易的答应这一要求，一旦签订协议，发现问题再让开放商解决就没有那么简单了。
3、大家都知道业主们在交房的时候，是需要缴纳一些费用的，其中有很多硬性规定，像是物业管理费、装修保证金、装修垃圾清运费等都是需要正常缴纳的。这个时候业主不要因为怕麻烦直接交钱完事，应该仔细核对每一笔费用的出处，不要多交了冤枉钱还不自知。
商品房过户手续如何办理 商品房过户步骤有哪些
商品房过户手续如何办理？商品房过户步骤有哪些？近年来房地产买卖市场异常火爆，商品房过户一般分为继承过户、转让过户以及二手房过户等，那么商品房过户需要办理哪些手续，过户的流程又是怎样的呢，今天小编就给大家介绍一下。
商品房过户手续和步骤：
一、提供证据如下：
房产证：买卖夫妻双方身份证、户口簿、结婚证原件，各种核对复印件两份。 自建房带上土地证原件，商品房无需提供土地证。
1、买卖方夫妻双方必须到场签字、提手印，如固条件限制不能亲自到场，可到当地公证处委托别人办理，委托人带身份证原件办证。
2、卖方因某原因离婚的要提供离婚证，离婚协议书(盖民政局章)。
3、卖方夫妻有一方持证的，要先办理公证，带上公证书。继承人夫妻身份证、户口簿、结婚证到房管处办理继承手续，再办理正常买卖手续。
4、无结婚证的，户口所在地和民政办公室开具证明。内容显示出夫妻双方身份证，结婚日期，证明是合法夫妻。
二、交费情况：
1、普通商品房、自建房
住房登记费80元，房屋所有权工本费10元，住宅转让手续费6元/平方米。
2、商业营业用房
费住宅登记550元，工本费10元，转让手续费10元/平方米。
3、房改房首次过户
经公证处公证赠与或继承的手续费成一半，其他不办(地税、契税)。
三、乡镇、农村集体土地房屋办理情况：
1、必须是有房屋所有权，集体地使用证
2、买卖双方必须是同一村村民，(户口必须在同一村委会)，村委会出具证明，内容显示买卖双方是同一村村民，村委会同意买卖并盖章。
商品房购买注意事项 商品房如何办理退房手续
商品房购买注意事项？商品房如何办理退房手续？随着房价不断的攀升，对于很多普通家庭来说购买一套商品房需要花费大量的积蓄，因此了解一些商品房购买注意事项是很有必要的，那么商品房购买需要注意哪些内容呢，如果商品房想要退房需要哪些手续呢，今天小编就给大家介绍一下。
商品房购买注意事项：
1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。
2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。
3、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。
4、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化(涨价等)。
5、列明应交费用清单，避免乱收费。
6、注意律师代表谁。目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。
7、签订尽可能详细的补充协议(注意审查出卖人提供的补充协议)，或集体签约;并写明如何承担违约责任，退房或不退房。退房包括哪些费用?不退房如何承担违约责任?很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。
商品房如何办理退房手续：
1、先找开发商协商,协商不成再诉讼
有关专家建议业主，如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。
2、索要违约金及相关税费
如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。
3、首付、月供利息都可获赔
在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。
开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。
若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中，若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。
商品房装修注意哪些 商品房装修的注意点
随着人们生活水平的提高，购买商品房的人越来越多，但是很多业主虽然买了房，但是却不懂商品房装修注意事项，导致入住后出现了许多问题。那么，商品房装修注意哪些？下面和小编来看下面6个商品房装修的注意点吧！
一、商品房装修注意哪些 商品房装修的注意点
1、厨房灯具：厨房是除卫生间之外水汽比较多的空间，因此在选择灯具时，最好选择带有防水功能的灯具，灯具的线路接头注意用防水胶布处理好，不然水汽进入，不仅影响灯具使用，严重时甚至会导致火灾。除了布局厨房的整体照明之外，还可以在洗菜区设计单独的照明。
2、厨房慎用木质品：厨房是一个有水汽产生的空间，如果使用了大量的木制品，需要注意厨房的通风。一旦厨房的通风不好，水汽长期在木质橱柜上聚集，容易让橱柜膨胀变形，影响使用。
3、厨房窗帘：一般的家庭装修中，厨房基本都不会安装窗帘，但如果一定要安装，最好不要选择布艺，不然后期清洁会非常麻烦，可以考虑使用铝合金烤漆镀膜材质的百叶窗。
二、商品房装修注意哪些 商品房装修的注意点
4、地漏安装：地漏在安装前一定要确定好位置，地漏最好在地砖的一侧，如果地漏位于地砖的正中间，在安装时，基本很难保证地漏的位置是最低点，这样就不利于水及时排出。
5、装修材料：虽然房子装修大都是自己住，但并不意味着装修材料越贵越好。应该综合考虑自己家的装修风格、装修档次以及材料是否环保等，尽量选择性价比较高的材料。
6、装修监督：即使选择的是质量比较好的装修公司，但装修过程中的监督必不可少，一来可以了解现场的施工情况，二来装修质量也更让自己放心。
关于商品房装修注意哪些的介绍小编就和大家分享到这里了，相信业主朋友看完以上商品房装修注意事项就大致知道商品房装修的注意点是什么啦~如果想要了解更多相关的商品房装修知识，欢迎您访问厦门。