新房到手了,咱们总不能“看都不看”就入住吧!所以,与其丈二和尚摸不着头脑,不如提早做准备,要记住新房到手的第一步绝对不是入住而是验收!那么对于新房的验收,大家又知道多少呢?小编将为大家带来系列介绍,今天咱们就从【准备】入手!
1.发展商交楼要提供“三书”
发展商向购房者交楼时,必须同时向购房者提供由当地政府统一监制的《商品住宅交楼书》,购房者在收楼前,应先明确该物业是否已经取得政府核发的《商品住宅交楼书》,方可办理收楼手续。
2.要计算好保修期
业主在收楼之前一定要注意计好商品房工程质量的保修期限,因为国家对于工程质量保修有明文规定,业主要懂得用法规保护自己,不要在入住后才发现工程质量有问题,然后再找发展商也是于事无补。zHUAnGXiu168.cOm
根据国家颁布的《建设工程质量管理条例》(中华人民共和国国务院令第279号)第四十条的规定:在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:
(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏,为5年;
(三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;
(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。而业主在了解到各种项目的保修期后,最好能与收楼时发展商交付的《住宅质量保证书》的各项内容逐一对照,并根据建委出具的竣工验收文件发出的具体日期,计算出各项的保修到期时间。届时,在保修期限到达之前,可以再把相关项目重新检查一遍,要是属于发展商在保修期内应负责任的部分,业主就应督促其完成修缮工程。
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收楼入住全攻略:工具篇
业主要检验以上的细节问题,可以再收楼时准备一定的小工具,以确认装修质量。小编接下来就为大家介绍收楼入住全攻略的工具篇!
1.电笔或扁形三插头小电器
事前带支电笔逐个检测电路是否畅通,或是可带一个扁形三插头小电器,如电吹风、电须刨等,插入屋内各个电源插座就可知道电源是否已全部接通。
2.小锤
用小锤仔细敲击需检查处,主要用于检查空鼓,如天花、地板、窗台、阳台、瓷片等等。
3.备忘贴纸
验楼时发现硬件设施需要修缮的地方,除了填写维修单外,还可在出现问题的地方贴上备忘贴纸,具体说明问题所在,方便发展商的维修工人现场检修。
新房收房知识全攻略
[导读]新房收房讲究很多,要非常的注意收房过程中的一些问题,下面小编就给大家总结一些收房的攻略,让大家有备无患。
一、查看证书是否齐全,比如《竣工验收备案表》、测绘部的实测面积文件、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》这些征税都是缺一不可的,如果开发商不能提供这些文件,就会构成违约,可以根据合同的约定以及法律的规定可以追究其的违约责任。
二、检验住房是否与所卖的户型一致,看看有没有规划设计的变更。
三、注意观察周边的实证配套和公共配套完备的情况,要记得比照商品房合同签订的交付条件是否一致。
四、仔细阅读交房验收单上的内容,切忌没有检查就随便的签字。还有就是,对室内的情况和适量不明确的时候,在收房文件上可以注明“室内情况尚不清楚”等字样,这一点要非常的注意。
五、实地验收注意情况:
1.结构工程:钢筋是否暴露,墙面是否渗水,是否有裂缝,承重墙,梁,柱是否符合设计规范。
2.梁与柱工程:梁与柱的位置是否影响出入动线与生活动线。
3.层高:其尺寸是否符合图纸标称要求。
4.门窗工程:要仔细的观察门窗的各个部位,比如门的厚度,材质与规格是怎么样的。窗户和门的开关是否顺滑,关上门窗测试隔音效果怎么样,同时也可以了解室内的密闭程度。同时也要注意,卫生间的门不要求严丝合缝,为了防水的要求,规定门必须要离开地面1.5厘米。
5、水电工程检测也非常的重要,电气线路安装应平整,牢固,顺直,穿墙应有导管,导线加接必须紧密;应按套安装电表或预留表位,并由电器接地装置;照明器具等低压电器安装支架必须牢固,部件齐全,接触良好,位置正确。
6、水电检测:
(1)防水检查:卫生间地面是否渗漏,可以用塑料袋装满沙子放在地漏上,然后在卫生间蓄一些水,24小时后,到对应的下层卫生间,看其顶部是否渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行,这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏,也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。
(2)给排水检查:上下水管道有无渗、漏、堵现象,打开水龙头便知,尽可能让水流大一点、急一点,试试水压和排水速度。每个地漏要做通水试验,可用桶装满水往里倒,看是否畅通。
(3)卫生间用电——卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施,照明灯座必须是磁口安全灯座,洗手盆的上方不应有插座。
(4)厨卫通风——是否有利于异味、废气等气体的迅速排出,保持室内空气的清洁。
(6)室观察阳台是否与事先承诺的设计图相符合,还有就是楼宇的标识,门牌标识,还有层数标识,是否有邮政接收箱,电话线是否进户等,给水情况,水质如何,水流状况,水表计量和供电是否正常。
7、记得检查墙地面是否空裂,墙面的抹灰和地面装饰面层以及其他的装饰层面是否存在裂痕,只要用小锤轻轻一敲就可以知道。如果听到非常空的声音,就可以判断各个层面与墙和地面有裂缝,这个就需要返工了,如果听到的声音比较沉闷,就说明接触就比较好。
8、要检查每个插座是否都已经通电,为了防止儿童手指的触碰,距离地面30厘米高的插座必须带有保险装置。
9、要检查水表和电表的底数是多少。
装修前准备全攻略 不看后悔
装修是人生大事,同时也是非常复杂的活儿。80%的业主装修完都会后悔,或装修效果不理想,或装修中出了各种问题,或完全超出了预算…装修行业里存在各种猫腻,大部分业主都是装修小菜鸟,往往花了钱但得不到想要的效果,所以装修前做好充分的准备是很有必要的,也可以帮助大家大大地节省银子。
1、了解房子的户型图
对于自己的房子户型图要有基本的了解,掌握好对于整体空间的分区、功能的应用,包括房间的南北朝向和阳台的位置,以及门厅和厨房之间的距离,客厅和餐厅之间的大小关系,甚至是房子的采光和日照对今后生活的影响,因为这些都会影响到你要选择的主要风格和装修材料。
2、准备必要的工具
在房子装修前仔细地量一下自己房子的尺寸,两到三个卷尺是必不可少的,此外计算器和文件夹也是必须的,因为装修时肯定要买材料和算钱,这两样东西能够帮你有效地规划预算,同时把发票和收据都归纳在一起就知道哪些钱已经花了和哪些钱还要花。
Tips:开工之前,把家里旧毛巾和旧床单都收集起来,以后打扫新房子能派上很大的用处。
3、确定装修风格
一般的装修风格有简约、田园、中式、欧式、美式、现代、地中海等,大家可以看看装修美图,找到自己喜欢的装修风格。看的过程中肯定会看上很多种风格,觉得都挺好看的,但是一定要考虑实际情况以及日后的清理工作量,选择最适合的才是最好的~
4、寻找合适的装修公司
第一次装修的业主最好还是找信誉好的装修公司,在装修品质、售后服务等方面会有一定的保证。当然找合适的装修公司也是需要做一些功课的,在看别人经验的同时,需要比较各个公司的服务态度、设计水平、报价高低、样板房案例等综合情况。
Tips:可以与社区里的业主一起交流装修的心得体会,包括装修公司和装修材料的选择等等。
5、设计前的洽谈和测量
设计前一定要和设计师进行充分的沟通,把你的想法告诉设计师,在听取设计师建议的同时,也要坚持自己的想法,不要太容易被设计师带着走,毕竟房子是自己住的,只有自己最清楚什么样的状态才是最实用的~从双方的沟通中,也可以从细节安排上看出设计师是否专业,比如双联动开关的设计和位置摆放等。
6、沟通双方对工期进度的想法
工期这点其实非常关键,很多业主与装修公司的矛盾就在工期延误上。因此双方事先就要沟通好各个分项工程的时间进度,包括材料购买的时间、隐蔽工程的时间、泥水工的时间等等。这样不仅是给自己明确了何时何种材料应该要准备好,同时也给装修公司一个约束,避免因为延误工期而产生冲突。
7、预算和报价
装修前,自己心里一定要有一个预算,比如说买什么品质的瓷砖,准备花多少钱,准备买实木地板还是复合地板,厨卫准备让木工做还是整体橱柜等等。这些都会影响到你的装修预算,同时装修公司也会给一个报价
9、签订装修设计合同
装修是一笔不小的费用,所以签合同的时候不要太着急,一定要充分考虑清楚。签合同之前要对价格、材料、施工方案、工期、验收人、质量标准进行充分的确认,对这家公司的法律资质进行确认,对签合同人员的资质进行确认之后才能签下去。签合同的时候一定要仔细看完合同,如有意见,一定要提出来。
Tips:设计合同需要关注费用、定金、付款方式、服务内容、整套图纸应包含的内容、方案所需要的时间、方案确认的方式等等。
10、了解装修施工工艺
家居装修各项工程涉及的装修工艺比较多,而装修工艺的好坏直接影响装修的效果质量,业主提前了解各项必要的装修工艺可以在一定程度上对装修公司的施工流程、施工工艺水平做到心中有数,方便自己对装修材料的使用控制,降低装修成本,也方便自己判断确定增项问题。
以上就是香香小编为大家分享的装修前攻略,在装修之前,大家一定要仔细看看,对你的家装会有所帮助的哦!
装修高手教您收房验房全攻略
现在很多人为了省买房的钱,一般都买的期房,都要交完首付之后再过几年才能拿到,所以,只要开发商通知大家收房的时候,那是满心欢喜。但在收房验房的时候,不是所有的业主在交房的时候顺顺利利的。下面,高手教您收房验房全攻略。
一、收房
1、通知:一般开发商在交房提前一个月寄出收房通知,告知他们需要什么的证件和需办的相关手续;如在约定时间业主没有办理相关手续,都视为该房已交付完。
2、证书:在收房的时候一定要知道有三个证件一定要拿齐,他们分别是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。
3、看房:一般开发商都要业主办好所有手续,交完所有费用,然后才可以验房,在验收的时候大家一定要仔细验收,如有缺陷可要求修补。我们在缴费的时候已经缴纳公共维修基金、契税等。所有我们有权要求修补。
二、验房自带“利器”,自己也是验房高手。
1、榔头:轻敲瓷砖,看有没有空鼓,如出现空空的声音,说明瓷砖没有贴好。
2、手电:手电从墙壁底部,往上照去,出现阴影的部分或出现折线就是有问题的地方。
3、卷尺:用手卷尺测量其房梁的高度及房屋的面积。
4、电笔:检查插座,可用电笔或者插排放入预留电源插座里。
5、软管:打开水龙头看看出水畅通不畅通。
6、眼睛:客厅通过自己的眼睛来观察周围是否有粗细等不均之物。
吊顶装修全攻略
随着快人们对家居装修的要求不断个性化,风格化,吊顶也在慢慢的走进我们的视线。吊顶按实用性来说,一般用于厨房、卫生间吊顶宜采用金属、塑料等材质。卫生间是沐浴洗漱的地方,厨房要烧饭炒菜,尽管安装了抽油烟机和排风扇,仍然无法把蒸气全部排掉,易吸潮的饰面板或涂料就会出现变形和脱皮。因此要选用不吸潮的材料,现在更多人开始选择了吊顶。而按照美观性来说,吊顶又可以充分发挥它的优点:1、变换各种花样,2、颜色丰富。奥普吊顶按应用范围一般分为客厅装饰性吊顶和厨卫实用性吊顶。
一、艺术玻璃吊顶的出现:
晶莹剔透的艺术玻璃没有金属材质的冰冷,又无传统装饰的厚重,透亮玲珑、轻盈活泼,在钢筋水泥的城市中,在家居生活的港湾里,营造出一道道心灵相通的别致景色,成为年轻一族追求的潮流新宠;艺术玻璃正以它无与伦比的通透之感,美轮美奂的装饰效果日渐成为室内饰材发展的新选择。
集成吊顶
设计思路:这个客厅视觉上看较狭长,为突出它的宽度,特从吊顶上做纵向装饰。为了让空间感强烈,采用白色长条形吊顶纵向铺开,以黑色方形间隔。重复的多个吊顶造型能给墙顶带来一种动感,在视觉上很有冲击力,黑白两色吊顶的处理,也使整个空间更现代更有个性。
装饰性吊顶--玻璃吊顶:
一般应用于:客厅、书房等。
玻璃或灯箱吊顶要使用安全玻璃。用色彩丰富的彩花玻璃、磨砂玻璃做吊顶很有特色,在家居装饰中应用也越来越多,但是如果用料不妥,就容易发生安全事故。为了使用安全,在吊顶和其他易被撞击的部位应使用安全玻璃,目前,我国规定钢化玻璃和夹胶玻璃为安全玻璃。
选购指南艺术玻璃吊顶选购有窍门:
目前市场上销售的艺术玻璃从工艺上分大致分为彩绘、彩雕两种类型。创意家居从加工手法上分为热熔、压铸、冷加工后粘贴等类型。如果艺术玻璃产品采用粘贴的技法,一定要关注粘贴所采用的胶水和施胶度,鉴别的方法是看粘贴面是否光亮,用胶面积是否饱满。在选购时还要观察玻璃的内部是否有生产时残留的手渍、水渍和黑点。
二、实用性吊顶--集成吊顶:
集成吊顶的优点:
海创集成吊顶就是将吊顶模块与电器模块,均制作成标准规格的可组合式模块,安装时集成在一起而已。但千万不能小看这种'集成'的行为,这种'集成'的特点是十分明显的。
1、实用性:
独立的取暖灯、独立的照明灯、独立的换气扇,可合理排布安装位置,克服了传统浴霸安装位置的尴尬,可将取暖灯安装在淋浴区正上方、照明灯安装在房间中间或洗手台的位置,换气扇安装在坐便器正上方,从而可使每一项功能都安放在了最需要的空间位置上。
2、美观性:
区别于以往厨卫吊顶上生硬地安装浴霸或换气扇或照明灯后的效果,集成吊顶安装完毕后看到的不再是生硬组合,而是美观协调的顶部造型。
3、耐用性:
传统的浴霸产品将很多功能硬性地结合为一身,并采用底壳包裹的形式。这样在使用过程中,由于功率非常高,机温也就随之升高,从而降低元器件的寿命。而集成吊顶各功能模块拆分之后,采用开放分体式的安装安装方式,使电器组件的寿命提升3倍以上。
一般应用于:卫生间、厨房
小编总结:随着我国居民居住条件的不断改善,人们对卫浴空间的需求正由单一的洗浴逐步向舒适、节能、安全、美观的全方位体验转变。于是,外观简洁、功能全面的'卫浴集成吊顶'成为了当前家庭卫浴装修的趋势之选。
家居装修全攻略
家庭装修对每一个家庭来说,是一件不折不扣的大事。因此装修前,一定要做足准备,将装修遗憾挡在家门外。下面小编就为大家讲讲家居装修的攻略吧!
1.从经济层面来说,城市家庭装修,按照建筑面积的不同,少则几万多则十几万甚至更多。对于大多数人来说,这笔装修费用不是个小数目。
2.家庭装修是事关一个家庭生活是否舒适建康的大事。一个家庭买房后,基本装修一次,几年甚至十几年不会再装修第二次,因此装修质量直接关系到今后的生活质量。甚至目前投诉比较多的装修污染问题会影响家庭成员的建康,严重的带来生命威胁。而一些装修隐蔽工程带来的安全隐患则关系到一家人的生命安全,不能不让人高度重视。
3.装修过程中,业主必然参与房屋的设计过程。毕竟,自己的家是给自己住的,如果完全按照设计师的设计方案设计出来的家,很可能只是别人的家。在你今后的生活居住过程中,如果你发现你的居住环境与你的审美或者生活习惯格格不入,将是一件多么痛苦的事情。
几乎所有装修过来人都有一个观点:装修是遗憾的工程,所以装修前,一定要做足准备,将装修遗憾挡在家门外。
【网友经验】
“高度重视、做足准备、端正心态、谨慎防范”是我装修的十六字箴言。
★高度重视:毛主席他老人家说过,战略上蔑视敌人,战术上重视敌人。这句话同样适用于装修,只有对装修有足够的重视,你才能够从细节上去认真学习和认识装修中可能碰到的种种问题。
★做足准备:有了足够的重视还是不够的,要从各方面为装修做足准备。如果你吃饭走路睡觉的时候脑子里都是装修的大事小情,那么恭喜你,初步进入状态了,当然,可别太过了,过犹不及嘛。为了装修整夜失眠那可就得不偿失了。
★端正心态:凡是装修过来人,都有一个体会,那就是装修过程中你计划的再完善,想的再周到,仍然会出问题,仍然会遇到头疼麻烦的事。在这点上,就要端正心态,不要认为事先该想到的都想到了,装修过程中,永远有你没想到的地方,因为你面对的不仅仅是一堆材料,而是对这些材料,对你的装修效果有直接影响的人,与人打交道出现各种问题是正常的,因此要端正心态,兵来将挡、水来土淹。抱怨是没有用的,出现问题解决问题才是对付装修麻烦的王道!
★谨慎防范:装修过程中,可以说时时有陷井,处处有误区。而且,从准备阶段就开始了,就说装修知识的准备吧,在网上听一家之言,就有可能陷入误区,因为适合别人的未必就是适合你自己的,设计阶段,请设计师就存在着陷井,免费设计的免费餐或许并不可口,甚至还会倒胃口,买建材,装修游击队,施工队现场偷工减料……处处有陷井,因此,还是要谨慎防范,害人之心不可有,防人之心不可无呀!
网上积累
目前互联网囊括了海量的知识,很容易搜索到大量的家装知识。但是,如何从这些海量知识中去芜存菁,就成了摆在每个人面前的问题。这就需要勤于整理和积累,做好知识分类。在了解了大体的家装知识后,逛家装论坛是个不错的选择,遇到不懂的问题,可以随时向网友请教,可以在线交流家装心得体会。同样,你也可以随时把自己的经验教训告诉大家,接受帮助和帮助别人是双向的。同时,在网上还可以关注一下网友组织的集体采购、家装讲座等活动,在进行知识准备的同时,也可以同步采购一部分家具建材。
【网友经验】
★第一步你可以去一些专业的家装网站的家装板块,获取对家装一个全面的了解;这期间,不明白的问题一定要及时记下来。
★第二步:围点打援。对于在第一步中搞不懂的问题,可以用搜索引擎搜索,把这些问题初步消除。如果实在解决不了呢,还有第三步。
★第三步就是泡论坛啦,找一个好点的家装经验交流论坛,寻求论坛上各位大虾米的帮助,这里有很多热心人哦,尤其是装修过来人,他们告诉你的可都是实战经验,当然了,尽信书不如无书,也不可完全相信别人的话,要坚持自己的基本立常最后,泡论坛时要虚心,别人为你解答了问题,别忘了说声“谢谢”。
★最好,再告诉你一个获取系统家装知识的捷径:看网友的家装日记,这可是宝贵经验的总结啊!