业主要检验以上的细节问题,可以再收楼时准备一定的小工具,以确认装修质量。小编接下来就为大家介绍收楼入住全攻略的工具篇!
1.电笔或扁形三插头小电器
事前带支电笔逐个检测电路是否畅通,或是可带一个扁形三插头小电器,如电吹风、电须刨等,插入屋内各个电源插座就可知道电源是否已全部接通。
2.小锤
用小锤仔细敲击需检查处,主要用于检查空鼓,如天花、地板、窗台、阳台、瓷片等等。
3.备忘贴纸
验楼时发现硬件设施需要修缮的地方,除了填写维修单外,还可在出现问题的地方贴上备忘贴纸,具体说明问题所在,方便发展商的维修工人现场检修。
相关知识
收楼入住全攻略:准备篇
新房到手了,咱们总不能“看都不看”就入住吧!所以,与其丈二和尚摸不着头脑,不如提早做准备,要记住新房到手的第一步绝对不是入住而是验收!那么对于新房的验收,大家又知道多少呢?小编将为大家带来系列介绍,今天咱们就从【准备】入手!
1.发展商交楼要提供“三书”
发展商向购房者交楼时,必须同时向购房者提供由当地政府统一监制的《商品住宅交楼书》,购房者在收楼前,应先明确该物业是否已经取得政府核发的《商品住宅交楼书》,方可办理收楼手续。
2.要计算好保修期
业主在收楼之前一定要注意计好商品房工程质量的保修期限,因为国家对于工程质量保修有明文规定,业主要懂得用法规保护自己,不要在入住后才发现工程质量有问题,然后再找发展商也是于事无补。
根据国家颁布的《建设工程质量管理条例》(中华人民共和国国务院令第279号)第四十条的规定:在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:
(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏,为5年;
(三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;
(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。而业主在了解到各种项目的保修期后,最好能与收楼时发展商交付的《住宅质量保证书》的各项内容逐一对照,并根据建委出具的竣工验收文件发出的具体日期,计算出各项的保修到期时间。届时,在保修期限到达之前,可以再把相关项目重新检查一遍,要是属于发展商在保修期内应负责任的部分,业主就应督促其完成修缮工程。
新房收房知识全攻略
[导读]新房收房讲究很多,要非常的注意收房过程中的一些问题,下面小编就给大家总结一些收房的攻略,让大家有备无患。
一、查看证书是否齐全,比如《竣工验收备案表》、测绘部的实测面积文件、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》这些征税都是缺一不可的,如果开发商不能提供这些文件,就会构成违约,可以根据合同的约定以及法律的规定可以追究其的违约责任。
二、检验住房是否与所卖的户型一致,看看有没有规划设计的变更。
三、注意观察周边的实证配套和公共配套完备的情况,要记得比照商品房合同签订的交付条件是否一致。
四、仔细阅读交房验收单上的内容,切忌没有检查就随便的签字。还有就是,对室内的情况和适量不明确的时候,在收房文件上可以注明“室内情况尚不清楚”等字样,这一点要非常的注意。
五、实地验收注意情况:
1.结构工程:钢筋是否暴露,墙面是否渗水,是否有裂缝,承重墙,梁,柱是否符合设计规范。
2.梁与柱工程:梁与柱的位置是否影响出入动线与生活动线。
3.层高:其尺寸是否符合图纸标称要求。
4.门窗工程:要仔细的观察门窗的各个部位,比如门的厚度,材质与规格是怎么样的。窗户和门的开关是否顺滑,关上门窗测试隔音效果怎么样,同时也可以了解室内的密闭程度。同时也要注意,卫生间的门不要求严丝合缝,为了防水的要求,规定门必须要离开地面1.5厘米。
5、水电工程检测也非常的重要,电气线路安装应平整,牢固,顺直,穿墙应有导管,导线加接必须紧密;应按套安装电表或预留表位,并由电器接地装置;照明器具等低压电器安装支架必须牢固,部件齐全,接触良好,位置正确。
6、水电检测:
(1)防水检查:卫生间地面是否渗漏,可以用塑料袋装满沙子放在地漏上,然后在卫生间蓄一些水,24小时后,到对应的下层卫生间,看其顶部是否渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行,这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏,也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。
(2)给排水检查:上下水管道有无渗、漏、堵现象,打开水龙头便知,尽可能让水流大一点、急一点,试试水压和排水速度。每个地漏要做通水试验,可用桶装满水往里倒,看是否畅通。
(3)卫生间用电——卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施,照明灯座必须是磁口安全灯座,洗手盆的上方不应有插座。
(4)厨卫通风——是否有利于异味、废气等气体的迅速排出,保持室内空气的清洁。
(6)室观察阳台是否与事先承诺的设计图相符合,还有就是楼宇的标识,门牌标识,还有层数标识,是否有邮政接收箱,电话线是否进户等,给水情况,水质如何,水流状况,水表计量和供电是否正常。
7、记得检查墙地面是否空裂,墙面的抹灰和地面装饰面层以及其他的装饰层面是否存在裂痕,只要用小锤轻轻一敲就可以知道。如果听到非常空的声音,就可以判断各个层面与墙和地面有裂缝,这个就需要返工了,如果听到的声音比较沉闷,就说明接触就比较好。
8、要检查每个插座是否都已经通电,为了防止儿童手指的触碰,距离地面30厘米高的插座必须带有保险装置。
9、要检查水表和电表的底数是多少。
装修高手教您收房验房全攻略
现在很多人为了省买房的钱,一般都买的期房,都要交完首付之后再过几年才能拿到,所以,只要开发商通知大家收房的时候,那是满心欢喜。但在收房验房的时候,不是所有的业主在交房的时候顺顺利利的。下面,高手教您收房验房全攻略。
一、收房
1、通知:一般开发商在交房提前一个月寄出收房通知,告知他们需要什么的证件和需办的相关手续;如在约定时间业主没有办理相关手续,都视为该房已交付完。
2、证书:在收房的时候一定要知道有三个证件一定要拿齐,他们分别是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。
3、看房:一般开发商都要业主办好所有手续,交完所有费用,然后才可以验房,在验收的时候大家一定要仔细验收,如有缺陷可要求修补。我们在缴费的时候已经缴纳公共维修基金、契税等。所有我们有权要求修补。
二、验房自带“利器”,自己也是验房高手。
1、榔头:轻敲瓷砖,看有没有空鼓,如出现空空的声音,说明瓷砖没有贴好。
2、手电:手电从墙壁底部,往上照去,出现阴影的部分或出现折线就是有问题的地方。
3、卷尺:用手卷尺测量其房梁的高度及房屋的面积。
4、电笔:检查插座,可用电笔或者插排放入预留电源插座里。
5、软管:打开水龙头看看出水畅通不畅通。
6、眼睛:客厅通过自己的眼睛来观察周围是否有粗细等不均之物。
吊顶装修全攻略
随着快人们对家居装修的要求不断个性化,风格化,吊顶也在慢慢的走进我们的视线。吊顶按实用性来说,一般用于厨房、卫生间吊顶宜采用金属、塑料等材质。卫生间是沐浴洗漱的地方,厨房要烧饭炒菜,尽管安装了抽油烟机和排风扇,仍然无法把蒸气全部排掉,易吸潮的饰面板或涂料就会出现变形和脱皮。因此要选用不吸潮的材料,现在更多人开始选择了吊顶。而按照美观性来说,吊顶又可以充分发挥它的优点:1、变换各种花样,2、颜色丰富。奥普吊顶按应用范围一般分为客厅装饰性吊顶和厨卫实用性吊顶。
一、艺术玻璃吊顶的出现:
晶莹剔透的艺术玻璃没有金属材质的冰冷,又无传统装饰的厚重,透亮玲珑、轻盈活泼,在钢筋水泥的城市中,在家居生活的港湾里,营造出一道道心灵相通的别致景色,成为年轻一族追求的潮流新宠;艺术玻璃正以它无与伦比的通透之感,美轮美奂的装饰效果日渐成为室内饰材发展的新选择。
集成吊顶
设计思路:这个客厅视觉上看较狭长,为突出它的宽度,特从吊顶上做纵向装饰。为了让空间感强烈,采用白色长条形吊顶纵向铺开,以黑色方形间隔。重复的多个吊顶造型能给墙顶带来一种动感,在视觉上很有冲击力,黑白两色吊顶的处理,也使整个空间更现代更有个性。
装饰性吊顶--玻璃吊顶:
一般应用于:客厅、书房等。
玻璃或灯箱吊顶要使用安全玻璃。用色彩丰富的彩花玻璃、磨砂玻璃做吊顶很有特色,在家居装饰中应用也越来越多,但是如果用料不妥,就容易发生安全事故。为了使用安全,在吊顶和其他易被撞击的部位应使用安全玻璃,目前,我国规定钢化玻璃和夹胶玻璃为安全玻璃。
选购指南艺术玻璃吊顶选购有窍门:
目前市场上销售的艺术玻璃从工艺上分大致分为彩绘、彩雕两种类型。创意家居从加工手法上分为热熔、压铸、冷加工后粘贴等类型。如果艺术玻璃产品采用粘贴的技法,一定要关注粘贴所采用的胶水和施胶度,鉴别的方法是看粘贴面是否光亮,用胶面积是否饱满。在选购时还要观察玻璃的内部是否有生产时残留的手渍、水渍和黑点。
二、实用性吊顶--集成吊顶:
集成吊顶的优点:
海创集成吊顶就是将吊顶模块与电器模块,均制作成标准规格的可组合式模块,安装时集成在一起而已。但千万不能小看这种'集成'的行为,这种'集成'的特点是十分明显的。
1、实用性:
独立的取暖灯、独立的照明灯、独立的换气扇,可合理排布安装位置,克服了传统浴霸安装位置的尴尬,可将取暖灯安装在淋浴区正上方、照明灯安装在房间中间或洗手台的位置,换气扇安装在坐便器正上方,从而可使每一项功能都安放在了最需要的空间位置上。
2、美观性:
区别于以往厨卫吊顶上生硬地安装浴霸或换气扇或照明灯后的效果,集成吊顶安装完毕后看到的不再是生硬组合,而是美观协调的顶部造型。
3、耐用性:
传统的浴霸产品将很多功能硬性地结合为一身,并采用底壳包裹的形式。这样在使用过程中,由于功率非常高,机温也就随之升高,从而降低元器件的寿命。而集成吊顶各功能模块拆分之后,采用开放分体式的安装安装方式,使电器组件的寿命提升3倍以上。
一般应用于:卫生间、厨房
小编总结:随着我国居民居住条件的不断改善,人们对卫浴空间的需求正由单一的洗浴逐步向舒适、节能、安全、美观的全方位体验转变。于是,外观简洁、功能全面的'卫浴集成吊顶'成为了当前家庭卫浴装修的趋势之选。