物业的存在总是会为我们解决日常生活中的烦心事，但是不少的业主却分不清物业到底是哪些事物的管理范围。所以今天小编就要为大家介绍下哪些事情是物业的管理范围。
一、哪些是物业该管的事?物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。也就是说，物业公司的管理服务体现的是“公共服务”，是为业主提供“公共服务产品”。
物业服务分基本业务和专项业务。其中基本业务包括房屋建筑物的维护与修缮;物业附属设备的保养与更新;相关场地的维护与管理;消防设备的维护与更新。
专项业务包括四个方面：
1、治安保卫，通过值班、看守、巡逻所进行的防火、防盗、防事故以及突发事件的处理。
2、清扫保洁，对管理区域内的垃圾定时定点收集清运，以及对公共部位的清扫保洁。
3、庭院绿化，对管理区域内的公共绿地，宅旁绿地和道路绿地的日常养护。
4、车辆管理，对进入管理区域内的各种机动车辆的限制，除了必要的特许车辆外，其他车辆经过允许方能驶入，并按规定地点停放。
通俗地讲，物业管理是对住宅小区的共用部位、共用设施设备以及小区绿化、环境卫生、小区秩序进行维修、养护、管理的活动。物业公司向业主收取的物业服务费用，主要用于这些方面的支出。
二、物业费该不该交呢?1、业主应依法缴纳物业费
物业管理公司受雇于业主，为小区提供物业管理服务。物业企业与业主之间是明确的服务合同关系，但往往有些业主没有理清认识，简单地认为物管企业是小区的配套措施，并没有意识到物业服务费的本质，如采用对抗的方式拒绝缴纳物业费，对小区产生了不利的影响，所以缴纳物业服务是业主法定的义务。
2、业主无权查物业服务费的账
物业收费模式有二种，分别是酬金制和包干制，它们的不同主要集中在以下几个方面：
1、酬金制情况下：物业服务费盈余归业主所有，物业服务费亏损由业主另外补足。
2、包干制情况下：业主无权要求物业公司把物业服务费盈余退还业主，物业公司也无权要求业主补偿物业服务费亏损。所以，如果是包干制，业主无权对物业管理企业的帐目进行审查。
3、物业公司有权对业主欠费进行起诉。
物业管理企业和业主之间是服务关系，物业提供服务，业主付出费用。根据《合同法》的规定，物业公司有权对业主欠费进行起诉。现在还有一种观点认为，物业公司应当起诉业主大会以要求支付业主所欠的物业费。根据债权相关理论，物业管理企业作为合法债权人，应该对债务人有选择权，即物业管理企业可以要求各别业主支付物业费用，也可以要求业主委员会支付物业费用。
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物业税是如何征收的
物业税是如何征收的呢?今天，小编就为大家解答疑惑，快来看看吧!
物业税征收分为多个方面。
1、从面积而言。按照正常运作流程，征收对象将主要是面积在144平方米以上的房屋。目前物业税空转试点范围的扩大，并不意味着物业税就会在今年到来，除非它超越相应的立法程序，仍以行政立法的面目出现。
2、从用地目的而言。具体而言，由于商业地产、写字楼等牵涉面积比较少，在相关研究讨论中对此方面的争议也是最少的，所以物业税可能在2009年最先从商业地产开征，继而将征税对象扩展到拥有多套住宅的业主，逐步实现只要拥有房产都应该纳税。无论在哪个城市试点开征物业税，对当地房地产市场短期冲击都会很大，税收成本也很高。因为要摸清每个人的房产，还要对城乡接合部和农村的房屋进行摸底，而现在的模拟试点只针对城镇居民。并且物业税出台，要经过许多部门决策，提案需要经过国务院法制办的审查再提交到人大常委会，经过“几读”后再提交到全国人民代表大会，走完全部程序，最短也需要3年时间。
3、从专家的角度看。从征收房屋面积而言，征收物业税有对普通住宅和非普通住宅的区分。国家鼓励90平方米以内户型的开发和消费，不干预90～140平方米房型的开发和购买，但是对140平方米以上大户型的开发和销售却是一直持抑制态度。因此，目前部分专家认为，物业税界定值为144平方米。也就是说，房屋面积在144平方米以上，就属于物业税征收范围;相反，则属于免征范围。
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物业维修基金是什么 物业维修基金的用途
物业维修基金是什么？物业维修基金的用途？每当我们去物业缴纳小区费用的时候，会有一个收费项目叫做物业维修基金，可能有很多业主对于物业维修基金的概念不是很了解，那么物业维修基金是什么，它的用途和使用范围又是哪些呢，今天小编就给大家介绍一下。
一、物业维修基金的筹集
首期物业维修基金是由购房人按建筑面积以不低于房屋建筑安装造价格某百分比例缴纳,由建设单位在房屋销售(预售)时向购房人代收。当物业维修基金本金余额不足首期缴纳维修基金的30%时续筹维修基金，续筹维修基金由业主按照所拥有的物业建筑面积比例分摊,续筹维修基金的标准由业主委员会拟订,并经相关业主大会讨论通过,续筹后维修基金的余额不得少于首期维修基金。
二、物业维修基金的管理
物业维修基金由市物业维修资金管理机构存入银行物业维修基金专户,并以一个物业管理区域为管理单位,按幢设置,核算到户。物业维修基金闲置期间,市物业维修资金管理机构应将其存放于银行。市物业维修资金管理机构应每年通过报刊、政府门户网站及其子网站等媒体,公布上一年度物业维修基金的筹集和使用情况。公布的内容包括维修基金缴纳、使用、增值收益、结余情况等。
三、物业维修基金的使用
1.物业维修基金是为了维修物业的共用部位和共用设施设备而设立的基金。共用部位，是指物业管理区域内属全体业主或单幢物业的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面等部位。
共用设施设备，是指物业管理区域内，属全体业主或单幢物业的业主、使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化粪池、垃圾通道、垃圾箱(房)、电视天线、电梯、照明灯具、建筑智能系统、避雷装置、消防器具、防盗门、邮政信箱、娱乐设施等设施设备。
但物业管理区域内属于市政公用、市容环卫、绿化、供水、供热、供电、通信、广播电视等部门负责管理的城市道路、公共排水、环境卫生、公共绿地、城市供水、供气、供热、供电、通信管线、有线电视线路等设施设备,不属于物业共用部位和共用设施设备。
2.物业共用部位、共用设施设备维修和更新需要使用物业维修基金的,由物业管理单位提出使用方案,经三分之二以上相关业主同意,并由业主委员会审核后,报市物业维修资金管理机构审定。
3.物业共用部位、共用设施设备的日常养护费用以及中修以下的维修和更新费用,从物业管理费、物业管理商业用房及物业共用部位、共用设施设备的经营性收入中列支,不得在物业维修基金中列支。
4.物业转让时,原业主缴纳的物业维修基金剩余款额一并转让给物业受让人。双方当事人另有约定的除外。
物业税是什么
物业税是什么?小编今天为大家来说说。
物业税是什么?以财产的价值为计税依据。依据国际惯例，物业税多属于地方税，是国家财政稳定而重要的来源。各国房地产保有税的名称不尽相同，有的称“不动产税”，如奥地利、波兰、荷属安的列斯;有的称“财产税”，如德国、美国、智利等;有的称“地方税”或“差饷”，如新西兰、英国、马来西亚等;中国香港则直接称“物业税”。以下，我们从小角度了解物业税。
1、征收物业税的条件：征收物业税是否能终结房地产大战，取决于征收的以下三个前提条件是否具备：第一个前提是理清物业税与现有税费之间的关系，第二是建立满足征收物业税的技术条件，第三是以物业税改变现有的土地财政收入大部分未纳入公共财政的现状。
2、物业税征收的历史。物业税是不动产保有环节的税收，现行法规采取一次性收取40年、70年土地使用费用，这就导致了购买与交易环节成本高、持有环节成本低的现状，一些地方政府因此在短期内大量卖地，一次性收取未来几十年的土地红利，这是许多地方土地财政盛行的根本原因。物业税将土地收益分摊于未来40年或70年内收取，可以改变这一逆向激励制度。同时，政府与开发商为了征收物业税，也有动力创造良好的社会环境，提供充足的公共产品，吸引消费者到本地安家，提升本地的物业价值。
3、物业税的作用。物业税作为地方税种，其本意是弥补地方公共财政的不足，然后依此缺额来确定物业税年度收入以及物业税的税率。物业税的缴纳者当然希望政府提供优质的公共产品，政府只有提供优质的公共产品才能保证物业税的收益，这样才能在物业升值、政府税收之间取得良性循环。因此，要使得各方普遍支持物业税，最重要的就是使地方公共财政透明高效，使民众知道税收的用途。与其说物业税是对物业持有人的挑战，不如说是对地方政府财政公共性和透明度的挑战。
4、物业税改革的基本框架是，将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等税费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税，并使物业税的总体规模与之保持基本相当。这样一来，物业税一旦开征，将对地方政府、消费者、投机者的经济行为产生不小的冲击。
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物业费包括哪些
物业费包括哪些?今天，小编就为大家好好讲讲，不知道的朋友们快来围观吧!
管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费：指人员的费用，包括基本工资，按规定提取的福利费、加班费和服装费，不包括管理、服务人员的奖金(奖金是根据经济效益从盈利中提取的)。人员费用的测算根据所管物业的档次、类型和总建筑面积先确定各级各类人员的编制数，然后再确定各自的基本工资标准，计算出基本工资总额，再按工资总额计算各项福利提取的数额，汇总为每月该项费用的总金额，最后再分摊到每月每平方米建筑面积上。
1、物业费包括保安费：对封闭式小区公共秩序的维持费用。不是封闭式小区不能收保安费。包括：保安器材装备费(保安系统、保安器材等);保安人员人身保险费(如每年投保2万元人身意外伤害险，保险费率为4‰);保安用房及保安人员住房租金(如保安用房按每人8平方米计算，住房月租金为8元/平方米)。
2、物业费包括公共设施、设备日常运行维修及保养费。包括公共建筑(如过道、门厅、楼梯及道路环境)内的各种土建零修费、给排水日常运行、维修及保养费、电气系统设备维修保养费、燃气系统设备维修保养费、消防系统设备维修保养费、公共照明费、不可预见费和易损件更新准备金。
3、物业费包括绿化管理费：指小区环境绿化的养护费用，包括：绿化工具费、劳保用品费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观再造费。
4、物业费包括法定税费：法定税费指按现行税法物业管理企业在进行企业经营活动过程中应缴纳的税费。物业管理企业享受国家对第三产业的优惠政策，应缴纳的税费主要是两税一费(代收代缴部分不计征)。
5、物业费包括基本工资。根据企业性质并参考当地的平均工资水平确定。
6、物业费包括办公费：交通费(车辆及保险维护费用)、通讯费、低值易耗办公用品费、书报费、广告宣传社区文化费、办公用房租金(含水电费)、其他杂项等。
7、物业费包括物业管理企业固定资产折旧率：固定资产包括：交通工具、通讯设备、办公设备、工程维修设备、其他设备等。固定资产平均折旧年限一般为5年。
8、物业费包括利润：利润率按各地物价主管部门根据本地区实际情况确定，一般普通住宅小区平均利润率不高于社会平均利润率为上限。
9、物业费包括清洁卫生费：包括清洁工具、劳保用品、卫生防疫杀毒费、化粪池清掏费、垃圾外运费和清洁环卫所需之其他费用。
以上就是小编带来的物业费包括哪些的介绍了，希望可以帮助大家加深对物业税的了解。
物业管理费标准收费是多少 物业费标准项目有哪些
现在在小区购买的房子，都是需要缴纳一定的物业管理费，用作房屋相关的管理，这个本来是正常的项目收费，但是很多黑心的物业公司就会巧立项目，各种乱收费，那么物业费标准收费是多少，物业费标准项目有哪些呢?一起和小编来看看吧!
一、物业费标准的价格
1、我们国家的物业费收取标准是采取政府提供指导价，然后各地方根据具体经历水平定价的方式。
2、也就是国家公布了一个物业服务费的基准价格，将住宅分为一级、二级、三级、四级等四个类别，每个类别又分为多层住宅和高层住宅，然后分别制定了基准价。
3、一级多层住宅的基准价是0.95元/月，一级高层住宅则1.55元/月。
4、二级多层住宅和二级高层住宅分别是0.75元/月和1.35元/月。
5、三级多层住宅每月是0.55元，高层住宅每月收1.15元。
6、四级多层住宅0.35元/月，四级高层住宅0.95元/月。
7、上浮的幅度最高到基准价格的20%，下浮则最低不低于成本价。
二、物业费标准项目有哪些
1、购买或租赁必需的机械及器材的支出。
2、清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。
3、聘请律师、会计师等专业人士的费用。
4、公共区域植花、种草及其养护费用。
5、垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。
6、更新储备金，即物业配套设施的更新费用。
7、聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。
8、公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。
9、物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。
1、公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。
三、缴纳物业费标准之前的注意事项
1、注意及时接收入住通知书
(1)、这是收房的第1步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。
(2)、接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。
2、 确定房屋是否达到交付条件
(1)、《竣工验收备案表》 ――最重要《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。
(2)、该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。
物业费标准价格 物业管理费的项目构成
现在小区上的住房都需要缴纳物业费，物业费是物业公司用来保障小区住户基本设施以及安保等项目的费用，但是有一些物业公司会随意收费，乱收费，那么在这里小编给大家介绍一下物业费标准价格以及物业管理费的项目构成。
一、缴纳物业费标准之前的注意事项
1、注意及时接收入住通知书
(1)、这是收房的第1步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。
(2)、接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。
2、 确定房屋是否达到交付条件
(1)、《竣工验收备案表》 ――最重要《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。
(2)、该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。
二、物业费标准的价格
1、我们国家的物业费收取标准是采取政府提供指导价，然后各地方根据具体经历水平定价的方式。
2、一级多层住宅的基准价是0.95元/月，一级高层住宅则1.55元/月。
3、二级多层住宅和二级高层住宅分别是0.75元/月和1.35元/月。
4、三级多层住宅每月是0.55元，高层住宅每月收1.15元。
5、四级多层住宅0.35元/月，四级高层住宅0.95元/月。
6、上浮的幅度最高到基准价格的20%，下浮则最低不低于成本价。
7、也就是国家公布了一个物业服务费的基准价格，将住宅分为一级、二级、三级、四级等四个类别，每个类别又分为多层住宅和高层住宅，然后分别制定了基准价。
三、物业费标准的管理费项目构成
1、公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。
2、聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。
3、公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。
4、购买或租赁必需的机械及器材的支出。
5、物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。
6、垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。
7、清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。
8、公共区域植花、种草及其养护费用。
9、更新储备金，即物业配套设施的更新费用。
10、聘请律师、会计师等专业人士的费用。
买房后如何合理的使用小区物业
小区的物业所有买房的业主都不陌生，而作为使用人的业主，在使用物业时需要自觉遵守法律、法规、管理规约的规定和业主大会、业主委员会的决定，不能够做出损害公共利益的事情。但是具体到具体的事情上，可能业主们就不是特别的清楚了。所以接下来小编将带领大家了解一下如何合理的使用小区物业。
物业的使用在我们的生活中还是比较常见的，所以关于哪些事情是属于物业的管理范围，物业又有哪些功能是我们需要进行了解。下面小编就将给大家介绍一下如何合理的使用物业，如果你也想了物业的使用就不要错过本篇文章的介绍。
一、如何合理使用小区物业?物业管理区域内禁止下列行为：
1、占用地上或者地下空间违法修建建筑物、构筑物。
2、破坏或者擅自改变房屋外观。
3、损坏或者擅自变动房屋承重结构、主体结构。
4、损坏或者擅自占用、改建物业共用部分。
5、损坏或者擅自占用、移装共用设施设备。
6、将卫生间、厨房改在下层住户的卧室、起居室(厅)、书房的上方。
7、存放、铺设超负荷物品。
8、发出超过规定标准的噪音。
9、存放不符合安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性等危险物品。
10、违反法律法规以及管理规约，改变房屋用途，将住宅改变为经营性用房。
11、乱丢垃圾，高空抛物。
12、损毁树木、园林。
13、法律法规和管理规约禁止的其他行为。
需要注意的是，以上小区物业条例并非实用于全国各地，只是用于作为本文知识的举例而已。
二、改变使用性质或装修该如何申请?1、不得擅自改变物业使用性质，应当依法申请
业主、使用人应当按照城乡规划主管部门批准或者房地产权证载明的用途使用物业，不得擅自改变物业使用性质。业主、使用人将住宅改变为经营性用房的，应当依法申请。
在设立(开业)或者住所(经营场所)变更登记时，应当向工商行政管理部门书面承诺遵守法律、法规以及管理规约的规定，并提交住所(经营场所)所在地业主委员会出具的有利害关系的业主同意将住宅改为经营性用房的证明文件及其他登记所需材料。
未成立业主委员会的，由所在地居(村)民委员会出具。
2、对物业进行装饰、装修前需向物业公司申请
业主、使用人对物业进行装饰、装修前，应当将装饰、装修的时间、范围、方式等口头或书面告知物业公司。物业公司应当将告知事项进行登记并将装饰、装修中的禁止行为和注意事项提醒业主或者使用人以及装饰、装修人员。
物业公司对违反装饰、装修规定的行为，可以报告相关行政管理部门，由相关行政管理部门依法处理。
三、小区车库如何使用与维护?物业管理区域内的机动车停车场(库)，应当首先满足业主的使用需要。建设单位依法取得车位、车库权属登记后，可以向业主出售车位、车库。
拟出售的车位、车库数量等于或低于物业管理区域的房屋套数时，每户业主只能购买一个车位或车库。车位、车库有空余的，可以临时出租给业主以外的单位、个人。但是，每次租期不得超过六个月。
占用物业管理区域内业主共有的道路或者其它场地用于停放机动车，以及相关收费和管理事项，由业主大会或者业主委员会决定。公安、消防、抢险、救护、环卫等特种车辆执行公务时在物业管理区域内临时停放，不得收费。
物业管理区域内停放车辆，不得影响其他车辆和行人的正常通行。物业管理区域内发生的交通事故，由公安机关负责处理。
小区的物业所有买房的业主都不陌生，而作为使用人的业主，在使用物业时需要自觉遵守法律、法规、管理规约的规定和业主大会、业主委员会的决定，不能够做出损害公共利益的事情。
小编总结：通过本篇文章小编为大家总结了关于如何合理的使用物业。买了房子后就需要对物业的使用进行详细的了解，不知道小编的介绍是否帮助到大家，如果还有任何问题欢迎到进行咨询。
露台可伸缩的阳光房 物业不会说你是违建了
露台可伸缩的阳光房 物业不会说你是违建了 好多业主的房子有个露台，一般搭建露台的阳光房会被物业制止，偷偷搭建也会被要求拆除，相信很多人都希望有了庭院或者阳台，总想再做点什么!特别是对于住在一楼的花园房主来说，真的很希望能做一个阳光房。下面我们就跟着的小编来看看相关内容，希望小编的介绍能给您的家居装修提供一些帮助，助您有个舒适温馨的家。
但相信很多人又开始担心，一旦把阳光房建设起来了，这样建设阳光房会不会被物业制止，或者要求被拆，这是不是又麻烦了。或者建设的不好，导致变成了蒸汽房，但今天笔者告诉大家的几款搭建阳光房的方式，这是可伸缩的阳光房，能开还能收特方便，关键是物业根本管不到你!
大家可以看图，这个阳光房是不是很像是一个阳台一样，关键是可以移动或者收缩的哦!采用的都是装配的构造，安装一点也不复杂，这个屋顶是可以自由收缩的，能打开或者盒上。被称为是当今的移动阳光房。
如果你觉得里面的空气不够清新，或者想要更接近大自然一点，那么感觉打开顶部和边缘，瞬间变成露天眼光房了。遇到大风大雨来系，仅需要一合上就搞定!雨水、噪音、大风都干扰不到你!很给力的活动场所!
大家可以看下，还能把上桌椅，夏季热的话，可以在里面吃饭或者喝茶，觉得很热就收缩起来，完全路途式的享受!
可以说，无论是露台阳台、还是私人游泳池或者是房子旁边草地，它的特征就是方便，可以伸缩或者收持，就连小区里面的物业都无法找茬，在顶层的楼房完全可以用它来改造。
温馨提醒：希望以上关于露台可伸缩的阳光房 物业不会说你是违建了的全部内容，希望能给各位业主的装修带来实质性的帮助，也非常感谢大家一直以来对小编的信任。如果您还想了解更多的家居装修、家装案例、装修报价以及装修保障知识，欢迎来进行了解哦!为您提供高性价比的装修报价计算器，量房服务，同时还有更多的装修知识与案例等您来阅览哦。小小编后期会为大家奉上更多精彩内容，敬请期待!
物业税税率怎么算?
物业税税率怎么算?不知道的朋友们快来看看吧！
以下是税率各个因素的计算方式。
一、房产税的税率算法：按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为1.2%;从租计征的税率为12%。
二、房产税的计税依据：房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。细分如下：
房产的计税余值，按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据，所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额，这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。
租金收入：按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。
三、房产税的计算方法：根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：
1、按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%
2.按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)
以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2;按季缴纳，则以年应纳税额除以4;按月缴纳，则以年应纳税额除以12。
四、房产税的会计处理方法：施工企业房产税应纳税款，通过“应交税金——应交房产税”科目进行核算。该科目贷方反映企业应交纳的房产税，借方反映企业实际已经缴纳的房产税，余额在贷方反映企业应缴而未缴的房产税。
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315后准备装修的亲们 装修那点事你造吗
装修是一项大工程，初次装修的朋友都是新手，对于装修事项是十分陌生的，所以在装修过程中会碰到很多的麻烦事。装修过程中存在很多的猫腻，让人防不胜防的，那你知道装修那些事吗?下面我们一起来了解下吧!
首先告诉大家家庭装修中的猫腻首先体现在家装的预算里，在预算里很多装修公司会把项目分的很细。例如，原材料的费用、辅材料的费用、原材料的人工费、辅材料的人工费等等种类繁多的项目。虽然看上去每个项目的费用不是很高，但是总体算下来它的费用就很高，普通的业主是很难看出来。
第二是在材料的选用方面。很多装修公司在做完预算之后会给业主打折、优惠或是免掉管理费，这其中就存在一定的猫腻。例如，管理费，管理人员是要拿取一定工资的，如果免掉了管理费，那装修公司就会通过其他途径来将这笔费用赚回来。大部分装修公司会在材料选购上动手脚，例如，在油漆的选用上他会用一个正规品牌的油漆桶，然后将其他杂牌的油漆混进来，对此业主并不知晓。同样在板材的选用上也是如此，板材的品质有好的，也有次的。他如果以次充好，业主也发现不了。因为即使是同一个品牌，它也分很多不同的型号，对于型号业主一般都不太了解，所以，装修公司在这方面很容易动手脚。
第三就是施工过程中的偷工减料。例如业主在做防水的时候，尤其是卫生间的防水，按规定的墙面要刷到1.5米高，但装修公司可能只刷到1.2米高，还有地面的防水一般要做到2-3遍，而装修公司却只刷一遍。业主在刚开始使用的时候并不会发现什么异常，但是等居住进去之后，就会发现防水层因为太薄，很容易起皮，因为这个防水的质量没有达到要求。还有墙面的油漆，按规定墙面的油漆要刷三遍，但业主不在的时候，装修公司就只简单的刷一遍或两遍。
以上是装修过程中经常会存在的一些猫腻，要是你能够识破这些猫腻的话，能够帮助自己节省不少的装修费用哦!