物业税税率怎么算?不知道的朋友们快来看看吧！
以下是税率各个因素的计算方式。
一、房产税的税率算法：按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为1.2%;从租计征的税率为12%。
二、房产税的计税依据：房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。细分如下：
房产的计税余值，按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据，所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额，这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。
租金收入：按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。
三、房产税的计算方法：根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：
1、按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%
2.按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)
以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2;按季缴纳，则以年应纳税额除以4;按月缴纳，则以年应纳税额除以12。
四、房产税的会计处理方法：施工企业房产税应纳税款，通过“应交税金——应交房产税”科目进行核算。该科目贷方反映企业应交纳的房产税，借方反映企业实际已经缴纳的房产税，余额在贷方反映企业应缴而未缴的房产税。
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延伸阅读
物业税是如何征收的
物业税是如何征收的呢?今天，小编就为大家解答疑惑，快来看看吧!
物业税征收分为多个方面。
1、从面积而言。按照正常运作流程，征收对象将主要是面积在144平方米以上的房屋。目前物业税空转试点范围的扩大，并不意味着物业税就会在今年到来，除非它超越相应的立法程序，仍以行政立法的面目出现。
2、从用地目的而言。具体而言，由于商业地产、写字楼等牵涉面积比较少，在相关研究讨论中对此方面的争议也是最少的，所以物业税可能在2009年最先从商业地产开征，继而将征税对象扩展到拥有多套住宅的业主，逐步实现只要拥有房产都应该纳税。无论在哪个城市试点开征物业税，对当地房地产市场短期冲击都会很大，税收成本也很高。因为要摸清每个人的房产，还要对城乡接合部和农村的房屋进行摸底，而现在的模拟试点只针对城镇居民。并且物业税出台，要经过许多部门决策，提案需要经过国务院法制办的审查再提交到人大常委会，经过“几读”后再提交到全国人民代表大会，走完全部程序，最短也需要3年时间。
3、从专家的角度看。从征收房屋面积而言，征收物业税有对普通住宅和非普通住宅的区分。国家鼓励90平方米以内户型的开发和消费，不干预90～140平方米房型的开发和购买，但是对140平方米以上大户型的开发和销售却是一直持抑制态度。因此，目前部分专家认为，物业税界定值为144平方米。也就是说，房屋面积在144平方米以上，就属于物业税征收范围;相反，则属于免征范围。
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二手房买卖流程是什么 二手房房产税怎么算
二手房买卖流程是什么？二手房房产税怎么算？随着房价的不断上涨，现在购买一套二手房基本要花费毕生的积蓄，因此了解一些关于二手房买卖流程和所需要缴纳的税费是很有必要的，这样不仅让我们知道如何尽量去省税，而且也能更好的进行安全交易，今天小编就给大家介绍一下。
二手房怎么买之购买流程：
1、买方咨询：首先买房要先了解二手房的情况，与卖方联系。并且查看房产证以及卖方的身份证件，与卖方沟通价格、咨询房屋的使用情况，以及房屋周边的建筑设施情况。
2、签合同：确定好房屋信息之后，买方需要交纳一定的购房定金，双方签订购房合同，合同一式三份。
3、办理过户：签好合同之后，双方需要办理房屋过户，可以向当地房地产交易管理部门提出申请，房地产交易管理部门需要检查相关证件，这个要准备好。
4、立契：待房地产交易管理部门审核通过之后，买卖双方可以办理立契手续。
5、缴纳税费：要根据自己购买的二手房性质，交纳一定税费。
6、办理产权转移过户手续：在房地产交易管理部门办理好产权变更之后，还需要把材料交到发证部门，然后办理产权证书。
7、银行贷款：如果不是全额购买的话，还需要办理银行贷款，需要通过银行的审核和对房屋的评估之后，银行会根据买房的经济条件办理贷款。
8、打余款完成交易：在办理好之后，买房交完余款之后，卖方把房子交给买方。
二手房怎么买之注意事项：
1、在购买二手房的时候，一定要查明房屋产权问题，因为有些房子是多人共有的，比如夫妻共有等。所以一定要查明房屋产权。
2、还要注意土地情况、土地使用性质，使用年限问题。
3、有些二手房之间会出租出去，在购买二手的时候要注意是否还有人租住。
4、在购买的时候一定要咨询清楚，是否有拖欠管理物业费、电费、燃气费等问题。
5、是否是要拆迁的房子，有些二手房影响到了实证规划，今年要拆迁等，这些问题也要咨询好。
6、还有重要的一点就是合同问题，合同内容一定要注意，不要让卖方钻空子，最后吃亏的是自己。
买方需要承担的二手房房产税：
1、契税：不同的建筑面积所交纳的费用也不同，并且90㎡以下的需要交纳总金额的1%;90-144㎡之间的需要交纳总金额的1.5%;如果是144㎡以上，那么需要交纳总金额的3%。而且如果自己有一套或者多套房子，无论购买多大平米的都需要交纳总金额的3%。
2、营业税：如果购买的是普通住宅房，居住不够5年的需要交纳总金额的5.6%;如果居住已经满5年,并且建筑面积没有超过144㎡，那么是不需要交纳的。
4、合同、产权证印花税：合同印花税是总金额的0.05%。产权证印花税一本5元。
5、二手中介费用：按照国家规定，需要交纳总金额的3%，一般情况下是买卖双方一人支付一半。
6、二手房经营服务性收费：按照规定，买方只需要支付一半的二手房交易经营服务费，按照建筑面积收费，1平方米6元。
卖方需要承担的二手房房产税：
1、营业税及附加税：如果居住已经满一年，就可以到现相关部门申请减免该项费用。如果居住时间不够一年，需要交纳总金额的5.85%。
2、土地增值税：如果居住已经满一年，同样可以申请减免。否则需要支付总金额的0.5%。
3、合同印花税：需要支付总金额的0.05%。
4、二手中介费用：买卖双方需要共同支付总金额的3%，买卖双方各支付一半费用。
5、二手房经营服务性收费：卖方同房需要支付一半的二手房交易经营服务费，一平方米需要支付6元。
买卖双方还需要支付一项测绘费，这样税收是根据房屋面积来计算的，小于50㎡支付80元，50-100㎡需要支付120元，100-200㎡需要支付160元，200-300㎡需要支付200元，大于300㎡需要每增加100㎡增加40元。
装修怎么算平方面积？原来房子面积要这样算
作为装修“门外汉”，您是否真的了解您家装修面如何计算呢?一般来说不管是墙面装修还是地面装修都是按照平方来计算的，所以装修需要的成本基本取决于装修面积的大小，所以明确装修面积很重要，今天您的福利来了，小编就来具体和大家普及一些装修面积的计算方法。
装修面积的计算包括墙面面积的计算和地面面积的计算，所以下面就从两个方面来进行探讨。
第一部分：墙面面积的计算
墙面装修材料有：涂料、石材、墙砖、壁纸、软包、护墙板、踢脚线等，而且墙面装修材料的不同，装修面积的计算方法也是不同的，具体如下：
涂料、壁纸、软包和护墙板的面积是长度乘以高度，单位是平方米。房子的长度是按照主墙面的净长度来计算，而高度有多种情况：无墙裙的从墙裙定点到楼板底面;有吊顶的从室内地面算至天棚下沿再加20㎝。要注意在计算墙面面积的时候门窗占据的面积要扣除，但是不扣除踢脚线、顶角线。以及单个面积在0.3平方米以内的孔洞面积和梁头与墙面交接的面积。
石材和墙砖装修的面积要按照实铺面积以平方米来计算，房子安装安装踢脚线的面积是按照居室室内墙的周长来计算，所以单位是米，而墙砖的面积丧，应该不包括窗户和门这种不贴砖的部分。
第二部分：地面面积的计算
地面面积的计算是按照墙和墙间的净面积以平方米来计算，不扣除间壁墙、穿过地面的柱、剁和附墙烟囱等占据的面积，而楼梯踏步的面积一般是要按照实际铺开的面积用平方米来计算，但是不扣除宽度在30㎝以内的楼梯井占据的面积，楼梯扶手和栏杆的长度可以按照其水平投影乘以系数1.15用延长米来计算。
装修面积计算注意事项：
1、获取标准所在楼层的平面图
在对实际面积进行测量之前，一定要首先拿到标准详细的住宅平面图，这样测量的数据会更加准确，在平面图中主要数据有：各房间的轴线尺寸;外墙的总尺寸;各房间的使用面积，这样才方便更好地计算面积。
2、注意细节计算
在计算装修面积的时候要扣除墙与墙之间的面积，例如地面面积要按照墙与墙间的净面积以平方米来计算，有需要扣除的要备注清楚，不扣除的也要备注清楚。
3、按照现场测量计算
在计算装修面积的时候还是要根据装修的实际情况进行现场测量，例如装修的时候，柜子和橱柜等的计算，除非已经注明好的，其余的要按照水平方向的长度或者是展开面积来进行计算。
小编总结：装修不是一件小事，而且很多装修公司在为业主报价的时候都是按照测量出来的装修面积来报价，可想而知面积测量的误差对最后的装修报价影响非常大，所以希望以上关于测量装修面积的方法及注意事项可以帮助到大家。
车库是否征收房产税 房产税征收对象
车库是否征收房产税？房产税征收对象有哪些？大家都知道买房的时候要交房产税，但随着汽车越来越多，停车越来越难，很多朋友在买房的时候也会考虑买个车位用来停放爱车，那么车库需要交房产税吗？房产税征收的对象是哪些呢，今天小编就给大家普及一下。
房产税征收对象：
房产税征收对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。
室内游泳池属于房产。由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
根据《财政部税务总局关于房产税和车船使用税几个业务问题的解释与规定》(财税地〔1987〕3号)文件第一条规定：房产税只对构成“房产”的建筑物征税。“房产”是以房屋形态表现的财产，是指有屋顶和围护结构(有墙或两边有柱)，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。
独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖密池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦石灰窑以及各种油气罐等，不属于房产，不征收房产税。
车库要征房产税吗？
个人家庭车库不征收房产税，单位的车库征收房产税。
旅行箱尺寸怎么算
相信大家在选择旅行箱的时候都会碰到诸多问题，比如旅行箱尺寸用哪个，旅行箱尺寸怎么算的，该选哪个好等等，今天小编为大家提供了一些关于旅行箱尺寸的相关内容，相信能帮大家揭开迷惑，快速选到适合自己的旅行箱。
常见旅行箱尺寸：
长宽高尺寸只是参考尺寸，不同品牌旅行箱尺寸会略有不同，主要是利用三边(长宽高)之和来判断。
16寸旅行箱尺寸：31cm*43cm*13cm
17寸旅行箱尺寸：32cm*45cm*18cm
18寸旅行箱尺寸：34cm*44cm*20cm
20寸旅行箱尺寸：34cm*50cm*20cm
22寸旅行箱尺寸：39cm*58cm*24cm
24寸旅行箱尺寸：42cm*68cm*26cm
28寸旅行箱尺寸：47cm*78cm*28cm
32寸旅行箱尺寸：53cm*88cm*30cm
旅行箱尺寸怎么算?
航空公司一般限制的是长宽高3个加起来的值，比较多的是限制115cm的，所以如果你出国的话只要是长宽高加起来然后看看你要乘坐的是哪个航空公司的，就看那个航空公司的限制就好了，这样你就可以根据你自己的需要选择了，一般建议是20寸及以下的。比如34cm*44cm*20cm的行李箱算起来就是34+44+20=98cm的比115cm的就小就不受限制的。
旅行箱尺寸怎么量?
需要注意的是，一般航空公司在计算旅行箱尺寸的时候会算上轮子的高度的，也就是说有的旅行箱外置的轮子占用的高度也是算在旅行箱尺寸里面的，所以如果经常搭飞机，最好还是买内置轮子的，拖运的时候轮子不容易被弄坏。
买房首付怎么算
首先你要弄清楚按揭的含义：必须是在你支付规定的首付款以后，银行对你房款余额的受信，其实质是一种抵押担保贷款!抵押物就是你所购买的房子!
一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入)
首付最少为房价的30%,月供以20万20年为例：
银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房，一般按基准利率上浮10%计算，7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%*1.1/12
20万20年(240个月)月还款额:
200000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^240/[(1+7.05%*1.1/12)^240-1]=1642.51元
说明:^240为240次
虽然有规定，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元。
如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。
当购买二套房时(以家庭为单位)，贷款首付比例不得低于50%，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元*50%=50万元。
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