物业的使用在我们的生活中还是比较常见的，所以关于哪些事情是属于物业的管理范围，物业又有哪些功能是我们需要进行了解。下面小编就将给大家介绍一下如何合理的使用物业，如果你也想了物业的使用就不要错过本篇文章的介绍。
一、如何合理使用小区物业?物业管理区域内禁止下列行为：
1、占用地上或者地下空间违法修建建筑物、构筑物。
2、破坏或者擅自改变房屋外观。
3、损坏或者擅自变动房屋承重结构、主体结构。
4、损坏或者擅自占用、改建物业共用部分。
5、损坏或者擅自占用、移装共用设施设备。
6、将卫生间、厨房改在下层住户的卧室、起居室(厅)、书房的上方。
7、存放、铺设超负荷物品。
8、发出超过规定标准的噪音。
9、存放不符合安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性等危险物品。
10、违反法律法规以及管理规约，改变房屋用途，将住宅改变为经营性用房。
11、乱丢垃圾，高空抛物。
12、损毁树木、园林。
13、法律法规和管理规约禁止的其他行为。
需要注意的是，以上小区物业条例并非实用于全国各地，只是用于作为本文知识的举例而已。
二、改变使用性质或装修该如何申请?1、不得擅自改变物业使用性质，应当依法申请
业主、使用人应当按照城乡规划主管部门批准或者房地产权证载明的用途使用物业，不得擅自改变物业使用性质。业主、使用人将住宅改变为经营性用房的，应当依法申请。
在设立(开业)或者住所(经营场所)变更登记时，应当向工商行政管理部门书面承诺遵守法律、法规以及管理规约的规定，并提交住所(经营场所)所在地业主委员会出具的有利害关系的业主同意将住宅改为经营性用房的证明文件及其他登记所需材料。
未成立业主委员会的，由所在地居(村)民委员会出具。
2、对物业进行装饰、装修前需向物业公司申请
业主、使用人对物业进行装饰、装修前，应当将装饰、装修的时间、范围、方式等口头或书面告知物业公司。物业公司应当将告知事项进行登记并将装饰、装修中的禁止行为和注意事项提醒业主或者使用人以及装饰、装修人员。
物业公司对违反装饰、装修规定的行为，可以报告相关行政管理部门，由相关行政管理部门依法处理。
三、小区车库如何使用与维护?物业管理区域内的机动车停车场(库)，应当首先满足业主的使用需要。建设单位依法取得车位、车库权属登记后，可以向业主出售车位、车库。
拟出售的车位、车库数量等于或低于物业管理区域的房屋套数时，每户业主只能购买一个车位或车库。车位、车库有空余的，可以临时出租给业主以外的单位、个人。但是，每次租期不得超过六个月。
占用物业管理区域内业主共有的道路或者其它场地用于停放机动车，以及相关收费和管理事项，由业主大会或者业主委员会决定。公安、消防、抢险、救护、环卫等特种车辆执行公务时在物业管理区域内临时停放，不得收费。
物业管理区域内停放车辆，不得影响其他车辆和行人的正常通行。物业管理区域内发生的交通事故，由公安机关负责处理。
小区的物业所有买房的业主都不陌生，而作为使用人的业主，在使用物业时需要自觉遵守法律、法规、管理规约的规定和业主大会、业主委员会的决定，不能够做出损害公共利益的事情。
小编总结：通过本篇文章小编为大家总结了关于如何合理的使用物业。买了房子后就需要对物业的使用进行详细的了解，不知道小编的介绍是否帮助到大家，如果还有任何问题欢迎到进行咨询。
相关知识
买房时小区内景观布局的考察事项
买房的时候需要考虑的事情有很多，房价，位置，交通还有一些配套的硬性指标等，都需要我们进行考察，其中小区的整个景观布置环境也是不能忽略的。一个好的环境会让我们的居住变得更加舒畅，绿地率，楼间距，容积率等通常都需要我们多加注意。下面我们就来看看买房时我们应该如何考察小区的景观布局？
居住感的好坏并不是只在于房子的地理位置和周边的设施，其实小区内的景观设计也同样会影响人的居住感。所以我们在买房时就要多加询问小区内的景观布局，为我们的日后做打算。那么应该如何考察小区内的景观布局呢？我们一起来了解一下吧。
一、小区内景观布局包括哪些要素?小区内的景观布局主要包括道路、公共设施和绿地、水景等几个要素。
1、道路
道路布局不仅要求道路要把建筑和景观连接起来，还要求道路有生动曲折的布局。这样的设计以及布局，即使是走在道路中也能感受到环境的美好。
2、绿地
小区绿地有大致有四种类型，点缀型景观绿化较少;绿化型景观以大面积绿地草坪为主;观赏型景观中的绿地都是封闭式的;如今常用的的类型为参与性园林景观，主要体现为人与环境的互动与和谐相处。
3、公共设施
公共设施主要包括休闲座椅、垃圾桶、公共厕所、标识标牌、雕塑、花箱花池、景观灯、洗手池等等。它关系到居民在公共场所中的方便程度。
4、水景
喷泉、池塘、溪流等水景对于滋养小区内的植物、改善居民居住地的生态环境发挥了很大作用。因此一个小区的景观布局是否好，也要看看它是否有水景。
二、如何衡量小区的景观布局?购房者想要考察一个小区的景观布局，可以从绿地率、楼间距、容积率、建筑分布方式、建筑密度等方面进行衡量。
1、看基础数据
绿地率是小区景观最基础的数据，对购房者而言，绿地率越高，小区景观就越好;建筑密度越小，居住越舒适。此外，还有楼间距、容积率等数据，也都关乎到住户的居住舒适度。
2、看绿植
买新房，需要向售楼员打听植被类型。植被规划应以乔木、灌木和草坪地被植物相结合的多种植物配置形式，打造高低错落、具有跌宕起伏的植物景观。而且树木还要高低、生长周期搭配得当，快慢长树的比例为6:4，才能保证一年四季都有绿景。
3、看实用性
购房者在考察景观时，还要看景观布局是否人性化。如座椅、垃圾桶的设置能否达到随处可以为居民提供方便的程度;还有景观布局是否“动静分区”，不仅能满足居民运动的需求，也能提供居民散步、聊天的场所。
三、景观布局与实际不符怎么办?小区景观“缩水”或是景观因管理不当被废弃的情况很常见，这就需要购房者在签订合同时注意细节部分，并尽可能选择好的物业公司。
1、签订合同预防“缩水”
买新房，购房者在签订买卖合同时，应明确合同中的容积率、绿地率等项目的违约责任。如果开发商擅自更改容积率、绿地率、基础配套设施等规划内容，购房者可以依据合同追究开发商的责任。
2、组织业主委员会交涉
如果在入住后发现物业对之前约定好的景观布局有改动。比如水池被填、绿植被挖等情况发生的话，业主可以通过组织业主委员会向物业进行交涉。
3、尽可能选择好的开发商、好的物业
实力雄厚的开发商所开发的项目一般来说品质都有保证。通常而言，好的物业公司能够维持小区景观布局的良好运行，从而让景观更“长寿”。
买房的时候需要考虑的事情有很多，房价，位置，交通还有一些配套的硬性指标等，都需要我们进行考察，其中小区的整个景观布置环境也是不能忽略的。一个好的环境会让我们的居住变得更加舒畅，绿地率，楼间距，容积率等通常都需要我们多加注意。
小编总结：以上就是小编为大家介绍的关于小区景观布局的一个考察注意事项。任何人都不希望小区的环境状况太差，那么我们在买房时就应该进行一个考察，不要只关注房价和位置，多对景观布局进行询问并不是件坏事。希望小编的介绍可以帮助到大家。
物业税是如何征收的
物业税是如何征收的呢?今天，小编就为大家解答疑惑，快来看看吧!
物业税征收分为多个方面。
1、从面积而言。按照正常运作流程，征收对象将主要是面积在144平方米以上的房屋。目前物业税空转试点范围的扩大，并不意味着物业税就会在今年到来，除非它超越相应的立法程序，仍以行政立法的面目出现。
2、从用地目的而言。具体而言，由于商业地产、写字楼等牵涉面积比较少，在相关研究讨论中对此方面的争议也是最少的，所以物业税可能在2009年最先从商业地产开征，继而将征税对象扩展到拥有多套住宅的业主，逐步实现只要拥有房产都应该纳税。无论在哪个城市试点开征物业税，对当地房地产市场短期冲击都会很大，税收成本也很高。因为要摸清每个人的房产，还要对城乡接合部和农村的房屋进行摸底，而现在的模拟试点只针对城镇居民。并且物业税出台，要经过许多部门决策，提案需要经过国务院法制办的审查再提交到人大常委会，经过“几读”后再提交到全国人民代表大会，走完全部程序，最短也需要3年时间。
3、从专家的角度看。从征收房屋面积而言，征收物业税有对普通住宅和非普通住宅的区分。国家鼓励90平方米以内户型的开发和消费，不干预90～140平方米房型的开发和购买，但是对140平方米以上大户型的开发和销售却是一直持抑制态度。因此，目前部分专家认为，物业税界定值为144平方米。也就是说，房屋面积在144平方米以上，就属于物业税征收范围;相反，则属于免征范围。
以上就是小编带来的物业税是如何征收的介绍了，预知更多相关信息，敬请关注中国。
买房后想退房怎么办
几经周折买房后，又可能出现很多不满意的问题，小编告诉你购房人在什么条件下可以要求开发商退房?如何享有“法定退房权”?具体退房流程是怎样的?以及退房有哪些注意事项?
根据合同法的规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同的约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同，否则便应当承担相应的违约责任。但是，根据建设部《商品房销售管理办法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，买受人可以依法解除商品房买卖合同有以下几种情形。
购房合同无效
如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定，根据法律规定，该购房合同无效，购房人有权退房。开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，属违反法律的禁止性规定或违反社会公共利益。比如说开发商在没有取得商品房销售许可证的情形下就与购房者订立购房合同，向类似这种在开发商在没有取得相应手续下订立的合同，应属于无效合同，作为购房者有权利要求开发商退房.
购房合同被依法撤销
对于购房人因重大误解而订立的合同，或者在订立合同时显失公平的，开发商以欺诈、胁迫、乘人之危的手段使购房人在违背真实意思的情况下订立的合同，购房人有权请求人民法院或者仲裁机构予以变更或者撤销.
交房时的套型与设计图纸不一致的，或相关尺寸超出约定的误差范围，而合同中又未约定处理方式的，购房人有权退房。
面积误差
根据建设部《商品房销售管理办法》，凡实际测量的与合同约定的建筑面积或套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%的，购房人有权退房。按套内建筑面积或者建筑面积计价的，除当事人在购房合同中载明合同约定面积与登记面积发生误差处理方式的外，面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内，将买受人已付的房价款退还给买受人，同时支付房价款利息。
发商没经购房者同意变更设计
开发商擅自变更规划、设计的，或者经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，开发商未能在变更确立之日起10日内，书面通知购房人的，购房人有权退房。
买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房，买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
房屋主体结构质量不合格
主体结构指的是承重墙、梁、柱等，如果发生地基基础的沉降超过允许变形值，钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，砖石结构没有足够的强度和刚度等质量问题，并经工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房。
出卖人迟延交付房屋
经买受人催告后在三个月的合理期限内仍未履行支付房屋义务的，买受人有权请求解除合同，但当事人双方另有约定的除外。
无法办理房屋所有权登记
商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后起超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的，买受人有权请求解除房屋买卖合同并赔偿损失。
由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法取得房屋的产权证，若双方约定此条件可退房，买房者就可以要求退房。另外由于前几年一些房地产运营不规范，一些开发商拖欠土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房者入住多年也无法取得房屋产权证。购房者也可以要求退房。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定，“因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人”。为此，购房者可以要求开发商退回购房款及其利息。
退房情况产生的几种主要原因
商品房的买卖不同于其他日常生活消费品的买卖，因为其交易周期长，涉及资金量大，技术问题多，权利义务关系复杂，所以对程序要求比较严格。但因为这样或那样的原因，可能导致退房的情况出现。出现退房情况归集起来主要有四种原因：
一是购房者违约;
二是卖方违约;
三是双方都不违约，但双方就退房问题达成一致意见;
四是双方都违约，但协商达不成一致意见。在买卖过程中，由于违约方的不同及所处的阶段不同，办理退房的程序也不同。
下面介绍一下在购房的不同阶段出现退房情况时如何办理相关的手续。
1、订金(定金或认购金)阶段
当购房者已交订金(定金或认购金)，但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金)，但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。
如果卖方所售项目有《预/销售许可证》或产权证，购房者与卖方有约定，所交款项为定金，且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见，最终没有签订合同，所交款项予以没收，定金一律不退。
2、已做预售登记阶段
买卖双方已到房地产主管机关做了预售登记，但房屋还未交付使用，这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。协议的内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任由谁来承担、如何退款、如何履行等问题。
如果买卖双方中一方违约，且达不成一致意见，那么主张解除合同的一方，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。如果双方协商达不成退房协议，可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。此外，双方还应到房地产登记主管机关办理注销预售登记手续。
3、入住阶段
在房屋竣工后，购房者已办理了入住手续，交了政府部门应收的税费之后，但房产证还没有办理下来之前退房的，这个阶段要求退房的一般都是购房者，大多是卖方违约。这个阶段除与上述第二个阶段要求一致外，还涉及到物业、装修损失、税费、搬离时间等问题。如卖方违约，装修损失应经过房地产评估机构评估，确定装修损失。购房者还应与物业公司签订解除物业管理的合同，卖方所代收的税费也应退还。如达不成协议，购房者可向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。
房产证办理完毕之后，房屋的所有权已完成了转移，除非合同里有约定，否则一般情况下购房者是不能退房的。如果卖方已为购房者办理完毕房产证，但是卖方垫资，且合同有约定如购房者拒不按约定履行付款义务，卖方是可以提出解除合同的，要求购房者退房并承担相应的损失。这种情况需双方到房地产发证机关办理房产证过户或注销手续。
具体退房程序
第一步买房人发出退房通知
买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。
第二步15天内办好各种手续
买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。
退房注意事项
1、保险(放心保)退保手续不要忘
在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。
2、违约金就高不就低
根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。
根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。
3、办房产证前退房更省事
业主最好是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。
以上就是小编带来的买房后想退房怎么办的介绍了，希望可以帮助到大家。欲知更多相关信息，敬请关注中国。
家装施工和入住后的使用维护
家庭装修在施工时，要使用大量的装饰材料，其中绝大部分是化学合成材料，存在着易挥发的成分，所以装修后的房间会有一定的化学气味，刚一完工就入住，对人体的健康有极大的危害，应晾置一段时间，待气味基本消除后再入住比较好。最少也应晾置3天，在晾置期间，应保证室内的空气流通，避免雨淋及暴晒。倘若室内使用酚醛油漆涂刷，时间应适当延长。墙壁使用多彩喷涂等含有苯、酚等物质的材料，晾置时间应在一个月以上才能入住。
入住新装修房时应注意的问题。迁入新居后，应首先对装修时使用的材料及其维护有一定的了解，要熟悉电、水、通讯、电视等各类插座的位置、用途，进一步进行家庭装饰时对应注意的事项都有一定的了解，这样才能保证日后对装修好的家居正确使用，防止因使用不当造成损失。家装完工后，在搬家时一定要作好成品保护，不要磕碰装饰面。墙面、地面装修后都有一层装饰面，破损后修补的效果比原装效果要差，轻易损坏很可惜。所以，在搬家时应轻搬轻放，大件家具一定要事先计划好再搬，最好能拆成零部件，搬进后再组装。家庭室内的工艺品陈列、字画悬挂、玩具摆放、花卉放置等都应与室内装修风格相适应，否则会给人不伦不类的感觉。
保修期内装修房屋的修复。任何装修工程在使用过程中都可能发生一些质量缺陷，主要有两种情况：一种是在施工中，由于操作不规范致使使用中出现故障，应有原施工单位无偿进行返修；另一种情况是家庭在使用中由于不慎造成损坏，在保修期内，也应该由原来的施工单位负责修补，但家庭业主应该酌情给予适当经济补偿，一般应补偿材料费、人工费。
物业维修基金是什么 物业维修基金的用途
物业维修基金是什么？物业维修基金的用途？每当我们去物业缴纳小区费用的时候，会有一个收费项目叫做物业维修基金，可能有很多业主对于物业维修基金的概念不是很了解，那么物业维修基金是什么，它的用途和使用范围又是哪些呢，今天小编就给大家介绍一下。
一、物业维修基金的筹集
首期物业维修基金是由购房人按建筑面积以不低于房屋建筑安装造价格某百分比例缴纳,由建设单位在房屋销售(预售)时向购房人代收。当物业维修基金本金余额不足首期缴纳维修基金的30%时续筹维修基金，续筹维修基金由业主按照所拥有的物业建筑面积比例分摊,续筹维修基金的标准由业主委员会拟订,并经相关业主大会讨论通过,续筹后维修基金的余额不得少于首期维修基金。
二、物业维修基金的管理
物业维修基金由市物业维修资金管理机构存入银行物业维修基金专户,并以一个物业管理区域为管理单位,按幢设置,核算到户。物业维修基金闲置期间,市物业维修资金管理机构应将其存放于银行。市物业维修资金管理机构应每年通过报刊、政府门户网站及其子网站等媒体,公布上一年度物业维修基金的筹集和使用情况。公布的内容包括维修基金缴纳、使用、增值收益、结余情况等。
三、物业维修基金的使用
1.物业维修基金是为了维修物业的共用部位和共用设施设备而设立的基金。共用部位，是指物业管理区域内属全体业主或单幢物业的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面等部位。
共用设施设备，是指物业管理区域内，属全体业主或单幢物业的业主、使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化粪池、垃圾通道、垃圾箱(房)、电视天线、电梯、照明灯具、建筑智能系统、避雷装置、消防器具、防盗门、邮政信箱、娱乐设施等设施设备。
但物业管理区域内属于市政公用、市容环卫、绿化、供水、供热、供电、通信、广播电视等部门负责管理的城市道路、公共排水、环境卫生、公共绿地、城市供水、供气、供热、供电、通信管线、有线电视线路等设施设备,不属于物业共用部位和共用设施设备。
2.物业共用部位、共用设施设备维修和更新需要使用物业维修基金的,由物业管理单位提出使用方案,经三分之二以上相关业主同意,并由业主委员会审核后,报市物业维修资金管理机构审定。
3.物业共用部位、共用设施设备的日常养护费用以及中修以下的维修和更新费用,从物业管理费、物业管理商业用房及物业共用部位、共用设施设备的经营性收入中列支,不得在物业维修基金中列支。
4.物业转让时,原业主缴纳的物业维修基金剩余款额一并转让给物业受让人。双方当事人另有约定的除外。
合理布置卫生间增加使用空间
由于卫生洁具设置的不尽合理，应该设置在卫生间内的洗衣机，放到厨房或过门厅内，造成很多不便。
一、放置到厨房的洗衣机
1、洗衣机放置到厨房，他占用了厨房使用面积，使得原本狭小的厨房更加拥挤。
2、厨房如果是本层排水，就要将洗衣机抬高，还要加长排水管长度，给洗衣机排水带来很多不便。
3、做饭和洗衣相互污染。
二、洗衣机防止过门厅
1、洗衣机放置到过门厅内，就要将洗衣机的给水接置到洗衣机上得给水管处，洗衣机的排水接置到排水地漏处，给水管道接来，排水管道接去。增加给排水管道，增加装修费用，增加清理工作。
2、洗衣机的漏水会浸泡室内地面，使得室内地面潮湿，增加混浊气味。
3、洗衣机放到厅内与周围的家具及设施也很不配套，增加不协调感。
基于上述原因洗衣机最好放到卫生间内，这样处理洗衣晾衣都很方便。
老房卫生间都很小，布置起来需要一些计算和技巧。我们公司套餐内地箭牌或安华牌的洁具，再放置一台标准长度在55～60CM，宽度在45CM的洗衣机，并为淋浴留下了空间，就可以在长度1.8M，宽度1.5M的老房小卫生间内实现，洗衣、如厕最佳组合，以达到功能合理，设施齐全，舒适方便的基本要求。