家里漏水怎么办?找开发商?物业?还是装修公司?
别着急，我们先来排查下原因吧!
房屋漏水一般有三种情况
房屋漏水不但缩短了建筑物的使用寿命，也给业主日常生活带来了极大不便。
据悉，一般房屋漏水一般可分三种情况：
一是房屋本身存在质量问题而造成的;
二是受邻居房屋漏水影响造成的;
三是业主装修不当或者正常使用老化后造成的。
理所当然，如果发现房屋出现漏水的情况时，应立即查清楚漏水的原因，再找相应的责任方进行维修。
保修期内开发商应免费维修
一位张先生说，自己的房子漏水是外墙的空调排水管破裂漏水造成。对此律师分析说，此种情况属于第一种情况，房屋质量造成的，而且房子在保修期内，开发商应承担免费的维修责任。
根据建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条及《住宅质量保证书》的规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏2年。
据了解，开发商在向购房者交付房屋同时，将《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》一并交付给购房者。保证书上对房屋各部位、部件的保修内容和保修时间等都有明确的规定。房屋保修期满后，如小区的公共部分出现漏水的情况，业主可申请住房维修基金进行拨款维修。
楼上漏水殃及楼下，楼上业主应负维修之责
网友黄v'an反应，他家楼上的业主入住后，家里的卫生间天花板出现滴水的情况。经工程人员检查，原因是楼上地板防水没有做好。
如果不是房屋质量造成的漏水，是业主装修防水没有做好或者使用不当造成邻居的房屋漏水，责任方在楼上的业主，应承担维修的责任。如果因此造成楼下业主的损失，可向楼上业主追讨赔偿。
装修不当造成漏水，装修公司有责任
其实，有不少房屋漏水，是因为装修公司的装修不当或防水没有做好造成的。专业律师介绍说，因装修不当造成的房屋漏水，装修公司也有维护之责。
一般的装修公司为房屋装修后，都有约定的保修期限及保修范围，如果在保修期间内因装修造成的各种问题，装修公司都应承担维护的责任。以上内容希望能够对大家有所帮助。
延伸阅读
精装修住一年频频漏水 向开发商索赔遭拒
精装修住一年频频漏水 向开发商索赔遭拒购买精装修房的门女士,不料在入住后没过上一天省心日子。她所居住的大兴和成璟园小区内房屋出现多处漏水,导致墙壁发霉。北京晨报记者探访发现,此情况在楼中普遍存在,根据住宅质量保障书,目前,不少业主要求开发商及物业进行维修,并承担维修期间业主的租房费用,却遭到拒绝。律师认为,房屋装修建筑质量不合格属开发商过错,应承担赔偿责任。下面我们就跟着的小编来看看相关内容，希望小编的介绍能给您的家居装修提供一些帮助，助您有个舒适温馨的家。
入住一年满墙霉斑
昨天,记者来到位于和成璟园小区7号楼门女士的家中,刚推开屋门,一股发霉的味道就扑鼻而来。“您快看看,这是豆腐渣工程还是精装修?”门女士掀开客厅的壁纸抱怨道,记者看到,壁纸出现多处鼓包,撕开后,可见墙壁上水痕还未干透,布满霉斑,部分地板被水泡后也已发黑变色。
门女士向记者讲述,和成璟园于2014年建成交房,此套房为其去年购买的精装修新房,本为图省事,可没想到自打入住后她的噩梦也随之开始。“刚住进一个月,我就发现洗手间墙上和地板下出现了渗水现象,还散发出着怪味”。起初,她总是找物业维修,可问题总是反复,修好几次后都不见好转。后来,她在与其他业主交流时得知,该楼不少住户都有相同遭遇。
业主维权索赔遭拒
“我们这个楼是重灾区,几乎家家都漏。”记者通过走访发现,小区7号楼内共50多户,从去年开始,就陆续有业主向开发商和物业反映。但至今,一说起房屋漏水、异味的情况,仍有不少居民出来吐槽,而其中大家最关注的问题就是质疑防水材料不合格。随后,记者又来到一户正在施工的业主家中,刚铲除的灰黑色防水层散发出呛人气味,而更换后的新防水层却是白色。“不太确定这种灰黑的防水涂料有没有问题。不过这个一般用在室内的少,室外使得多”。
目前,业主们已陆续进行维权。“我们现在的诉求很低,把房子修好了,后续租房等问题,开发商全部得给我们承担了。”另一名居民刘女士说,记者从她出示的由开发商北京恒成伟业房地产开发有限公司为业主发送的《住宅质量保证书》中看到:防水工程,包括屋面,有防水要求的厨房、卫生间及阳台地面的防水保修期为5年。开发商理应进行维修,同时要承担在维修期间,业主产生的住房及交通费。“上个月就让我们搬出去了,但就维修期间的租房费用赔偿开发商一直拒付,结果现在连修都不管修了”。对此,小区物业表示,问题归开发商维修处理,只能帮助协调。而记者联系到开发商一位负责人时,对方仅称“商量好了再修”后就匆匆挂断电话。
律师:应索要装修材料检测证明
对于受害业主的遭遇,北京观道律师事务所主任律师朱金元表示,业主要求开发商承担维修期间的租房费用合情、合理、合法,开发商应该承担,如果拒绝承担,建议业主起诉。此外,朱律师提示消费者,购买精装修房屋前,应向开发商索要装修材料的检测证明,确保材料符合国家环保和建筑标准,避免合法权益受到侵害。
揭秘开发商样板间装修的猫腻 吓死了！
看到时尚、漂亮的样板间，很多准备买房的网友们就会心动吧，会想着自己家以后也会这么美吧?其实朋友们看到的开发商样板间装修和以后你家的精装修房间可是不一样的噢，可不要被开发商骗了。那么开发商样板间装修和实际精装修房屋到底不一样在哪里呢?下面就让装修网小编来告诉你开发商样板间装修的猫腻吧。
开发商做一个100平方米左右的样板间，包括搭建外墙、设计和装修材料，至少要60万元以上，有的甚至达到了100多万元。这是因为样板间的装修是开发商楼盘的门面，是非常重要的。很多开发商为了给样板间装修，实行招标制度，或是请广东、台湾的设计师前来设计装修，通过很多昂贵的高档配饰，达到完美的装饰风格。这看上去的美丽都是通过装修做出来的，样板间的装修光设计费就要几万元，漂亮的配饰更是要几千元一件，而很多购房者自己装修房子时，往往抱怨同样的房子却怎么也装不出样板间的那种感觉。
开发商样板间装修的猫腻一：精装修与样板间有落差
自己买的精装房子并没有样板间那么好，地砖有裂的不说，卧室地板颜色也不匀，卫生间台盆和厨房橱柜接缝里的腻子膏抹得里出外进，平均1000多元每平方米的装修费花得真不值。的确，很多精装修房屋实际情况都会与样板间存在落差，精装修房屋由于批量装修，装修效果图，肯定存在“萝卜快了不洗泥”的情况，而且经常会有交验的住宅内一些设备与合同不符的现象，如防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具以及整体橱柜的样式或品牌等与样板间不符，这时购房者可以根据购房合同上的具体约定找开发商要求更换。另外，小编提醒精装修房屋样板间里的家具和配饰很多是实际交付使用时不包括的，购房者事先一定要询问清楚，以免被美丽的样板间蒙蔽。
开发商样板间装修的猫腻二：样板间空间被悄悄放大
有没有人觉得样板间的房子既宽敞又明亮。可是一入住却会发现房间里的管线、卫生间里的上下水管道……这些零碎使得房间看上去比样板间拥挤很多。的确，样板间里是没有这些有碍空间的物品，而且样板间里几乎不配家电，有的也就是把平板电视、空调或烤箱摆上，其它的像洗衣机、电冰箱、热水器等家电基本都没有，这样看上去就会宽敞些。另外一些样板间内的家具也是根据房间尺寸特制的，大多尺寸偏小，所以购房者自己购买家具时会感觉房间变得比较狭小。
除此之外，一些开发商为了使空间看上去更加通透、视觉舒适，往往使用高亮度照明，并打通一些墙体，做成开放型厨房或透明式卫生间，这对于实际居住来说都是不实用的。一些开发商为了让样板间看上去更宽敞，会将样板间做得比实际房间面积大一些，这经常被使用在小户型样板间上，不光是面积上扩大，高度也会增加。开发商为了迎合市场，近几年推出了不少小户型，但是高层建筑房屋公摊面积比较大，出房率只有75%到80%左右，房屋套内面积比建筑面积会小很多，如果按照套内面积制作样板间，可能会影响购房者掏钱购买的决心。而购房者不可能看样板间时找开发商要建筑图纸，并拿尺自己丈量。
小编提醒大家，买房看房要谨慎，可不要被开发商样板间装修被骗去了，一定要注意仔细看样板间的实际空间位置，不要被灯光给蒙蔽了。
屋顶漏水怎么处理 屋顶漏水怎么办
屋顶漏水怎么处理这是大家都想了解的小知识，屋顶漏水是生活中比较常见的一种现实，对于屋顶漏水怎么处理很多人也是一筹莫展不知怎么办。屋顶漏水首要就是找到原因在一次解决，下面小编就来详细告诉大家屋顶漏水怎么处理。
屋顶漏水怎么处理一、屋顶漏水要先找漏，找漏主要是从屋顶的高出往低处找漏。首先是看屋顶有没有裂纹,原有的防水层有没有老化掉,屋顶原有的SBS防水卷材有没有气泡,有气泡的话就证明水已经进入防水层的底部了,这样就漏水了.还有屋顶上的天沟有没有堵塞.在农村，仍有大量瓦房，当出现因瓦片破损而出现的屋顶渗漏时，只要更换瓦片即可，这一步骤也称为“翻漏”。
屋顶漏水怎么处理二、检查抹灰层是否空鼓，若不空鼓易办用聚氨酯刷二遍即可，周边多涂10公分。若空鼓的话，用切割机把空鼓范围内抹灰面割去，沿裂縫两边各扩展10公分刷二遍聚氨酯后，刷水泥素浆后再做面层。若大面积渗露，建议用丙烯酸防水涂料涂刷二遍，因为聚氨酯黑色太吸热夏季影响室内温度。
屋顶漏水怎么处理三、如果屋面只有原来没有做防水，只需要将漏水部位剔开2~3cm深后清洗干净，你就用沥青浇灌一下，现在有成品沥青涂膜，等晴天的时候处理一下基本上就不会漏水了。如果有防水层就比较麻烦，要将周围一块范围内的防水剔掉，重新做防水，做的时候注意和原来的防水交接处要做加强层。处理防漏的方法有很多，或者找些专业的防漏公司来处理一下这个问题。
屋顶漏水怎么处理四、对于一些盖英红瓦的建筑屋顶发生渗漏时，只要清除瓦片上的草、青苔或者灰尘后更换瓦片，防漏的效果也是一样的。对于平屋顶，屋面出现明显裂缝的，用工具将裂缝榫开成“V”或者“U”字形，灌上嵌缝油膏，灌满后在裂缝上方以及周边使用防水卷材包裹。若要加强防漏效果，还可以再铺一层防水卷材。
屋顶漏水怎么处理五、大都采用清理屋面、裂缝填平、裂缝密封、砂浆找平等维修方法。防水的方法有：卷材防水、刚性防水、柔性防水、涂膜防水等多种方法。也可以用堵漏王较好，对于渗水处，略挖出槽可直接把堵漏王干粉投入槽内，压实、抹光、洒水养护即可。如果经查是您家的地漏渗水的话,主要问题应该集中在地漏的表面接口出和上段的部分,建议可以找专业防漏的,估计也就是花几十块钱,如果要自己动手修理的话可以去买一种防水漆,(具体名称很多去那种门店一说他们就知道)然后打涂在地漏和大便器的下水管的接口处和上段即可。
小编总结：以上就是小编今天提供给大家关于屋顶漏水怎么处理的相关小知识，如果大家有对屋顶漏水怎么处理不了解的可相应参考本文，希望对大家有帮助。
下水管漏水怎么办
生活中，我们经常的遇到下水管漏水的现象，应该说，这样的事情已经成为生活中的普通小事，一般的情况下，只要自己稍微的掌握一些生活常识，就可以很快的得以解决。但是要想把这个问题解决的更好，就要具体情况具体处理。而下水管漏水一般可以分成以下这些情况。
首先要说的就是下水管漏水，如果我们使用的是PVC水管，那么解决的办法就是再买来一根这样的水管，然后自己把坏掉的管子选取合适的位置割断，之后在接口处把新买来的管子套进去，一般情况下要做到另外的一端所出现的给断的位置与另一端的口子处可以处于齐平的状态，也可以说刚好是管子处于拉开的状态，然后再把另一端新买来的管口与旧管口接好，之后在使用防水胶带做好缠绕的处理。如果自己觉得更换比较困难的话，还可以请专业维修人员进行处理。
如果出现的问题是铁水管漏水，采用的维修的办法就是：
1、如果是铁水管的有的部分不是因为锈蚀而遭到的损坏，可以把阀门先进行关闭，然后把购买来的相应的位置的进行合理地更换，为了保证更换以后的牢固，一定要把相关的丝扣做好紧固处理。
2、如果铁水管是因为锈蚀比较严重而发生漏水的现象，其处理的办法就是想将阀门做关闭处理，然后把锈蚀的这一部分做整体上的更换处理，但是一定要把这一段水管的两头套上紧固螺丝，以保证后期的正常使用。
3、如果是因为连接头出现了问题，那么最好的解决的办法就是换掉连接头。
4、如果是管身出现了问题，解决的最简单的办法就是使用焊接的方式进行处理。
以上介绍的处理下水管漏水的办法并不是很全面，不管怎样，要想解决这样的生活问题，一定要找准出现问题的原因，然后再根据具体的问题采用具体的解决的办法。还有就是当这些问题自己没有能力解决的时候，请相关的维修人员也可以很快的得以解决。
马桶漏水原因 马桶漏水怎么办
马桶漏水原因有哪些?马桶漏水了怎么办呢?别担心，小编现在为各位一一解答难题，快来看看吧!
马桶漏水的原因
①材质低劣：部分厂家一味降低生产成本，选用劣质材料造成进水阀出水口及进水管本身注塑时开裂，导致密封失败，水箱中的水经排水阀溢流管流入坐便器，造成“长流水”，
②过分追求水箱配件小型化，致使浮球(或浮桶)浮力不够，当水淹没浮球(或浮桶)后，仍不能使进水阀关闭，使水不停地流进水箱，最终从溢流管流入坐便器造成漏水。尤其是自来水压力高时，这种现象尤为明显。
③设计不当：使水箱配件各机构在动作时产生干扰，导致漏水。比如水箱放水时浮球及浮球杆下落后影响翻板正常复位，造成漏水。还有浮球杆过长，浮球过大，造成与水箱壁间摩擦，影响浮球的自由升降，导致密封失效而漏水。
④压差式进水阀未加过滤网，水中杂质极易堵塞密封圈小孔，致使进水阀不能关闭，密封失灵。
⑤排水阀密封阀盖与阀体密封面配合不严密，造成漏水。密封阀盖与阀体密封面间有线接触密封和面接触(平面或曲面)密封两大类。传统的翻板式密封阀盖大多属于线接触密封。从检测中看，翻板材质选用不当;翻板本身变形或在水中受压变形;翻板使用后错位;阀体密封面工艺缺陷等是造成排水阀本身漏水的主要原因。而采用面接触密封的排水阀，其密封性优于线接触密封的排水阀。
⑥排水阀各连接处密封不严。非一次性成形的排水阀由于联接处密封不严，在水压的作用下，水从接口间隙经溢流管流入坐便器，造成漏水。可自由改变高度的升降式进水阀，若其密封圈与管壁配合不紧密，也会经常出现漏水情况。
解决马桶漏水的办法
针对以上问题，建议水箱配件生产厂家在生产中必须注意：
①材质选用应符合JC707-1997《坐便器低水箱配件》标准中有关材质的规定，即塑料件材质应分别符合GB12670、GB12671和GB12672的规定。
②浮球(或浮桶)的浮力大小要经理论计算，至少在0.6Mpa的压力下，浮球淹没3/4时才能保证其密封。
③因坐便器低水箱大小不一，在设计水箱配件时要充分考虑其安装后各机构动作自如，不互相产生干扰。
④进水阀加装过滤网。
⑤对排水阀阀盖选材要适当，制作要精细，并加强包装、运输过程中的保护，避免变形。
⑥排水阀阀体能一次成形最好，不能一次成形的在各连接处最好采用螺纹加耐水粘结剂装配的结构形式;升降式进水阀至少要有双重密封圈以保证其密封性能。
以上就是小编为大家带来的马桶漏水原因、马桶漏水怎么办的内容介绍了，希望可以帮助到大家，预知更多相关信息，敬请关注中国。
揭秘开发商样板房装修6大假象 教你火眼金睛！
现在有不少买房者为了省去设计装修的麻烦，选择买样板房。但是大家知道开发商样板房装修有多少猫腻吗?高端大气上档次的样板房能少不少买房者心动，可是样板房也是有不少的陷阱和假象的，今天小编就来戳破假象，教你六招看透开发商样板房装修的假象。
开发商样板房装修假象一：空间大?那是非承重墙被打通
如果您不会看户型图，那就要小心了。一般户型图中用实线和虚线来区别墙体与窗户，实线代表墙体，虚线代表窗户。然而，实线的墙体中又有承重墙与非承重墙之分。有的样板房将墙体打掉换成一面玻璃，这就大大增加了空间的宽阔度。
建议：拿着户型图看样板房，边走边看，碰到不一样的地方，一定问清楚，避免房不对样。
开发商样板房装修假象二：要么家具缩水要么不放家电
小编看过很多项目的样板房，其中有很多为了节省空间就不摆放家电，乍一看，空间着实够用，但仔细想想，生活所需的家电都去哪了呢?而且，记者还发现，有好多样板房中的床不是想象中的1.8×2米，包括家具在内，尺寸都是缩水的。这样无形中又增加了样板房的空间，让人产生“足够用”的错觉。
建议：看样板，您不妨带一把尺，看到哪就量到哪，这样就不容易被缩水假象“迷惑”啦。
开发商样板房装修假象三：没有门镜子却很多
细心的购房者不难发现，为了增加空间，设计者还有一招，那就是“没有门”，这就无形中为样板房加分。而且，镜子在样板房中随处可见，镜子透明、反光，是房屋设计中备受青睐的物品之一，因为它是增加视觉深度和空间感最好的物品。看房时要设想一下，如果不用镜子，整体效果会如何。
建议：做事多个“心眼儿”总是有好处的，最起码不能轻易被忽悠，看样板房时，多问几个“为什么”，一切就迎刃而解了。
开发商样板房装修假象四：高度与厚度有猫腻
市场中的样板房，或者是建在楼盘里长期作为样板房使用，或者是建在售楼处里，方便客户到访。在楼盘里的样板房表面猫腻都容易被识破，而建在售楼处里的样板房大家就要注意了，因为这里墙体高度和厚度都可能会有猫腻，墙体厚度只有正常墙体的一半，或者样板房举架高于实际交房标准，最后发现买到的房怎么就没有样板房那样宽敞，既有心理落差，又无处诉苦。
建议：做一个细心的购房者，问清房屋举架，用尺丈量，与销售人员协商，尽快看房。
开发商样板房装修假象五：样板房永远不关灯
走进样板房，我们会发现很多美感是通过灯光打造的，吊灯、壁灯、射灯等等，而且，灯光强弱的转换，也让房间变得美轮美奂，往往在这样的前提下照射进房间的自然光就很容易被忽略。其实，样板房不关灯不单单是为了产生视觉美感。我们要知道，日常生活不能完全靠灯光来照明，采光才是重中之重。
建议：大胆要求销售人员关灯，然后走进每个房间，切实感受采光效果。
开发商样板房装修假象六：看不到管线
水、电、煤气在每个家庭生活中必不可少，然而在样板房中，参观者基本看不到管道、电线，因为这是占空间、影像视觉的东西。但要明确的是，这些管线的铺装是真实存在的。
建议：详细了解管线的安装位置，包括会占用哪部分空间，做好心里预期。
上面就是小编教大家的戳穿开发商样板房装修的六招办法，网友们都明白了吗?买房需谨慎，看房也要谨慎哦，可不能随便就下手买房。
卫生间漏水怎么办
卫生间漏水如果不及时处理会导致楼下渗水，杜绝卫生间漏水的最好办法就是装修时严格把握隐蔽工程，以免留下隐患。卫生间漏水有几个方面可能，防水层漏水、下水管漏水以及进水管漏水。
快速判断卫生间漏水地方
1.防水层卫生间漏水，卫生间地面有明显的积水，导致楼下漏水严重，可以采用将地漏堵住后，半小时后观察楼下漏水情况，如果漏水严重就是防水层漏水。
2.进水管卫生间漏水，进水管就是所谓的上水管道如果发现水管出现漏水情况先关闭水闸后进行观察，如果不漏就证明是进水管漏水了。
3.下水管卫生间漏水，下水管是接通下水道的管道，在马桶或者洗手盆里反复冲水，如果漏水现象越来越严重，表示下水管漏水。
卫生间漏水维修
办法一：吊顶防潮
卫生间相对比较潮湿，浴室常常会被水蒸气包围，卫生间漏水维修时可以考虑将吊顶换成防水性好的PVC扣板，安装在龙骨上遮蔽管道。卫生间漏水时吊顶的压力也是巨大的，做好吊顶防潮也是必要的手法。
办法二：水管凹槽防水
在做地面卫生间漏水修复的时候墙内的管道最好补充做个凹槽防水，在墙内铺设水管的时候做个大于管直径的凹槽，将槽内抹灰圆滑后涂上防水材料。
办法三：重做防水
重做防水就意味着要重新铺贴地砖，将原有的瓷砖去掉后做基面的清洁。水泥砂浆配比后将地面做平整，在进一步的做防水处理。防水处理的墙面高度控制在30cm左右，墙面做防水后更好的防止卫生间漏水。
卫生间漏水维修测试
卫生间漏水维修搞定之后千万别在忘记防水测试，将下水管道和地漏封好，放水然后记录水位高度，经过24小时后水位如果没有明显的下降，那么卫生间漏水的问题就算完全搞定了。
以上是为您介绍的卫生间漏水怎么办_判断漏水原因，希望对您有所帮助。