房子作为我们的一个不动产，增值抗跌是最重要的也是人们所希望的。可是就有不少业主在选购时，误入开发商的陷阱中，导致买到的房产并不是那么尽如人意。那么下面就让小编为大家介绍一下买房中我们应该如何避免买到那些“问题房”？WwW.zhuanGXIu168.cOM
1、有债务问题的房子有债务的房子或者进行了抵押，或者产权存在问题。如果债务问题没有解决，那么就不能进行购买。所以，一定要小心!
2、联合开发房这是由有钱无地的房地产开发商出钱，有地无钱的企事业单位出地联合开发的房地产项目。建成后，开发商一般是将自己分得的那部分房产面向社会出售，但按国家规定，这类房是不得作为商品房出售的，所以如若贪图低价便宜而购入，往往会在今后遇到房地产权证方面始料不及的麻烦。
3、非法开发房一些未经批准，不具有房地产开发资格的单位，通过非正常渠道谋得土地而进行的房产开发，由于其没有房地产开发资格，因而也就无法办理土地征用手续，没交纳土地出让金，贪图低价购买这类房的风险是极大的。
4、高龄二手房高龄二手房一般都会存在无法贷款、升值空间小、居住成本大和土地使用年限低等问题。大多数还存在采光差、户型差、环境差和房屋质量等问题。
5、未满5年的保障房保障房一般需要满5年之后才能上市交易，未满5年的保障房，即使进行交易，权益也无法得到保障。另外，保障房的户型一般比商品房要差，而且建筑质量可能存在问题。
6、大户型的房子大户型的房子虽然空间宽裕户型大、更有升值潜力，也适合数世同堂的家庭一起居住。但大户型的房子需要缴纳的税费更高、居住成本多，出售成本大，购买人群小。所以买房不要选择太大的户型，根据自身家庭选择即可。在各地的二手房市场上，90平米左右及以下的户型是最受欢迎的。
7、土地属性是划拨的房子由于历史遗留问题，部分商品房所使用的土地的性质为划拨，与出让的土地相比，购买此类房子需要额外缴纳土地出让金。如果碰上拆迁，划拨土地上的房子赔偿标准也与出让的不一样。
8、小产权房小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产，不能确定房屋的产权归属。因此，购房者购买的小产权房不能公开转让、抵押。遇到房屋拆迁情况的，也不能依法得到补偿。
虽然有的小产权房出售人认可购房人转让房屋并办理所谓的转让“登记”，但是这种“登记”是没有法律效力的，一旦发生纠纷不能产生保护购房人的效力。所以，当卖房人反悔并起诉到法院的，出售人只需退还房款，购房人则需要返还房产，这就吃了大亏。
9、顶层的房子顶层房的主要问题是渗水、保温隔热、出行不便、灾难逃生难度大、容易受停水停电的影响。如果你选择的顶层房没有太多问题，也在你的接受范围内，还是可以购买的。
10、集资联建房这是指一些企事业单位利用自身闲置的土地与外单位集体和个人或本单位职工的资金集资开发的房地产项目。由于土地来源主要是企业通过减免地价，或行政划拨式取得的非赢利性土地，因此根据国家有关政策，此类房不能作为商品房向社会出售，一旦购买缺乏保证。
有人说买房是一个技术活儿，这话的确实没错。现在无论是自己住还是用做投资，业主都希望自己买的房子可以不断地增值，这样就会觉得没有白买，并且在置换或者买卖时还能缓解自己经济上的部分压力。
小编总结：以上就是小编为大家总结的关于关于买房时我们应该如何避免选购到贬值的房产。很多业主对房产知识都是非常的贫乏，希望通过小编的介绍大家可以有所了解，如果还有任何问题欢迎到进行咨询。
相关知识
买房时哪些购房优势在吸引着你
房子不仅仅买的是一个居住的场所，它更是关系着你周边环境会为你带来的一个影响。首先，就是你身处一个什么样的地段，生变的环境是会为你带来正能量的传播还是负能量的影响。其次就是这个环境是否方便你的生活。那么买房除了户型的选择外，我们到底应该还要注意哪些呢？下面就跟小编一起来了解一下吧。
房子所处的地理位置，周边的教育设施，以及整个的生活环境会在潜移默化中影响着我们的生活。在购房时我们也应该多加关注除了户型外的考虑事项，不然日后的生活会因此感到不便。下面我们来看看应该从哪些方面选择房子。
1.买房地段选择：交通是否方便?该地段周围有高速交通通道，轨道交通、高架道路，那么，距离市区繁华的位置有一定的距离，所花费时间还是很短，可以说该地段的交通是便利。例如，上海某项目在离市区很远的莘庄地区项目深受消费者欢迎的住宅区，重要原因莘庄有轨道交通站口，花费时间很短。
2.买房地段选择：购物和文化娱乐是否方便呢?附近各种购买生活必需品的超市、商店和菜场是否完备。目前成片开发的小区在这方面是比较成功的，而未形成规模开发的小区在这方面就会有欠缺。另外，看该地段附近是否有比较大型的商厦和文化娱乐区，或者到这种商业区是否方便。
3.买房地段选择：地区环境是否安静?住宅要周围环境很安静，不能有太大的噪音。因购房者要孴所选的地段周围是否有大型的工厂、剧院等，或者是否贴近菜场、中小学或交通要道。
4.买房地段选择：是否有提升价值的可能?不同的地段之间的变迁是不确定，我们应用盈利的目光选择一个有较大价值空间的地段。一个地段是否有价值，关键是看这一地段在未来的城市中将扮演什么样的角色，目前的城市规划对此又是如何确定的。例如，按照规划将来该小区周围会建设大片绿地或者大型项目，则该小区将来必然价值比较高。
5.买房地段选择：文化环境买房要考虑孩子的培养问题。如何才能给孩子一个好的人文环境，这是购房者在选择住房时必须慎重考虑的。购房者应该看该地段附近有无重点小学，重点初中，甚至有无大学。因为一方面自己的孩子以后有可能会在这些重点中小学里学习，另一方面一个好的人文环境对于孩子成长的潜移默化作用是无法估量的。
6.买房地段选择：考虑与原来生活圈子的联系长期生活在一定的社交圈子中，突然离开居住生活了几十年的环境，和熟人失去了联系，会有很强的失落感的，这在老年人中尤其明显。所以选择地段好能和原来的生活圈子离而不远，地段的选择要看不同区域的地段哪个更加适合你，另外一方面要看同一个区域的配套。
放房子不仅仅买的是一个居住的场所，它更是关系着你周边环境会为你带来的一个影响。首先，就是你身处一个什么样的地段，生变的环境是会为你带来正能量的传播还是负能量的影响。其次就是这个环境是否方便你的生活。
小编总结：本篇文章为大家介绍了关于在购房时我们具体应该注意的事情都有什么。买房时我们要谨慎再谨慎，仅仅户型的考虑是完全不够的，希望小编的介绍会帮助到你。如果还有任何问题，欢迎到进行咨询。买房要验房六大注意要素你知道吗？
买房要验房，这6大注意要素你知道吗？
Part.1测量面积
准备工具：
尺子（卷尺/电子测量尺）、笔和本子
现在的房价可谓寸土寸金。收房前一定要好好测量房子面积是否和购房合同所写的一致。如果差太远得找开发商解释或处理，千万别嫌麻烦啊！！家里有矿的当我没说过~
Part.2墙体是否空鼓或开裂
准备工具：
安全锤、粉笔
墙体质量对日后居住影响极大，验收时要用安全锤对室内所有墙面全面敲击，用粉笔圈出空鼓或开裂的地方，并且要立马通知开发商处理！尤其是卫生间和厨房，因为这两个地方是要贴瓷砖的，如果墙面有空鼓，住久了瓷砖分分钟会掉落。
Part.3检验防水
准备工具：
手电筒
验收时一定要到楼上楼下看看厨房和卫生间的防水，同时也要检验自家的厨卫楼板是否有漏水的情况。
防水做不好很容易会导致漏水，安全隐患非常大。可能你会说，我装修时也会做防水啊。但那你想想，如果开发商的防水做得好，装修时在这个基础上再做多一层防水，那不是更保险？
Part.4检验下水道是否通畅
准备工具：
水桶
验收时把水桶带上，打水往下水道猛倒水，看看水流是否顺畅，如发现有问题请第一时间通知开发商处理。因为这种情况一般都是房子在修建过程中工人不够仔细，把水泥浆等异物弄到下水管里去了。
检验下水道是个常被忽略的细节，如果没检查，入住后才发现问题，甚至堵塞……绝对会让你烦到头大！！！
Part.5检查门窗
请记住一定要仔细检查门窗！
门窗的品质、开关的灵活度、各边位之间是否平衡、隔音效果、密封程度等等一项都不能漏！
如果入户大门是向内开的，还要检查大门的底部距离地面的高度是几公分，如高度低于5公分，要马上让开发商处理。因为如果你不处理，地砖一铺门就打不开了
Part.6检查弱电箱
检查电箱电路是否齐全，光纤线、电视线、对讲机网线一条都不能少，要不后期再拉线会很麻烦！！最好是请物业到场测试电箱是否能正常通电，因为真的有业主碰过收房后才发现电箱不通电，麻烦指数高达5星。
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