外出旅游我们都对适当的做攻略，了解当地的好玩的地方，好吃的美食和当地的一些情况。买房也不例外，我们在买房前就需要对这件事进行全面的了解，然后才更好的便于我们做选择。今天小编就要为大家讲讲贷款中的四费的具体分析。
一、房产评估费指银行在审核贷款时，对购房者抵押的房屋价值进行评估，在控制贷款风险，一般由第三方机构来执行。在上海、北京、南京等多个城市，向购房者收取房产评估费是普遍现象。多数银行将房产评估作为贷款的前置条件，并要求贷款申请人承担评估费，由评估公司收取，收费标准为房价的1%-5%不等。
提醒：2015年1月，发改委放开包括房地产价格评估在内的7项服务价格，要求严格遵守反垄断法等法律法规，本行业相关经营主体不得以任何理由限制服务、制定服务，或截留定价权。
二、抵押登记费有一笔被称为“抵押登记费”的费用常常需要自掏腰包—住房每件80元，非住房每件550元。然而很多人不知道，这笔钱只能向住房抵押权人银行或者开发商收取。
提醒：国家发改委、财政部《关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》(发改价格[2008]924号)规定，“房屋登记费向申请人收取。但按规定需由当事人双方共同申请的，只能向登记为房屋权利人的一方收取”，禁止银行转嫁成本。
三、房屋贷款保险费该险种保险标的一般指一次性付款或抵押贷款购买的产权房屋，只保房屋框架。负责赔偿因火灾、爆炸、洪水、泥石流等对房屋造成的损坏。保险费率方面，各保险公司并无太大区别。有银行表示，通常都是公积金贷款才强制购买保险，一般的商业贷款有的可以不买。
提醒：央行颁布的《个人住房贷款管理办法》规定，以购买的房产作为按揭借款的抵押物的，购房借款人需在借款合同签订前办理房屋保险或委托贷款人(银行)代办有关保险手续。即购房人需要作为投保人为房屋投保，而按照《保险法》的规定，投保人要承担支付保险费的义务。
四、房贷利息费用贷款买房需要向银行支付一定的利息，贷款利息通常由首付金额、还款方式、贷款年限、贷款利率等几种因素决定。
提醒：提前还贷未必划算!不少银行接受提前还款的时间通常都是还贷满半年或一年以上，借款人需要仔细查看与银行签订的合同，如果没有达到约定时间，则需缴纳的一定违约金。不同银行，违约金也不同。而从借款人角度出发，处于还款初期的提前还贷是比较划算的，而到了后期其实已偿还了大部分利息，提前还贷并不合适。
贷款买房在人们购房中已经成为了普遍的事情，这样我们日常的压力不会太大，同时还能拥有一所属于自己的房子。
小编总结：通过本篇文章小编为大家总结了关于贷款中的四费都是什么。既然要选择贷款买房，那么我们就需要了解贷款买房我们所需要了解的事情是什么，其中四费就是其中一项，希望小编的介绍可以帮助到大家。
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贷款买房手续是什么？买房怎么贷款？
在房价很高的今天，很多想要买房的人都选择了贷款买房的方式，但是贷款买房的流程也是比较复杂的，很多没有经历过的人对贷款买房的流程都不是特别的熟悉，所以我们下面就来为大家详细的介绍一下贷款买房的流程，希望可以对大家有所帮助。
买房是我们人生中的一件大事，不过现在的房价这么高，很多人想要买房的话都只能向银行贷款，所以购房贷款也成了人们比较关注的事情。不过如果是第一次买房的话，对购房贷款应该是没什么了解的，那么我们今天就来为大家详细的介绍一下购房贷款，希望可以帮助大家顺利的完成房屋贷款。
贷款买房手续主要是分为的两部分，一部分是首付，一部分是房贷，一般首付的那部分是不能够贷款的，需要您用现金支付，而且现在国家为了保障公众的住房利益，施行了住房公积金贷款的方式，以及公积金贷款和个人的商业性质组合的贷款，方便购房。贷款买房手续分为三种方式，一种是个人的商业性贷款，一种是公积金住房贷款，另外一种个人的商业性贷款和公积金住房组合起来的贷款方式，算下来，公积金贷款买房的利率为最低。组合贷款买房手续指的是，住房公积金管理中心发放的贷款超过的那部分房款需要向银行申请商业性质的贷款，特点，贷款利率适中，贷款金额大。1.符合贷款中心规定的有关贷款的住房公积金缴存条件2.借款申请人须建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时，足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上（正常缴存包括按月连续缴存、预 缴、补缴住房公积金），且申请贷款时处于缴存状态。对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月（含）以上，且足额 正常缴存住房公积金12个月（含）以上的条件下，可以按照贷款买房手续申请贷款。
3.借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款。
4.借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。
1.自建住房的，应出具计划、建设、规划、土地等有关部门的批准文件；对自有住房进行翻建、大修的、应出具自有住房产权证明；2.借款人家庭财产和收入证明；
3.借款人身份证件（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；合法的购（建、修）住房合同意向书、协议或其他批准文件；抵押物或资物清单、权属证明
4.以及有处分权人同意抵押或资押的证明；
5.有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供保证的书面文件和保证人资信证明；
1.开发商的收款帐号1份。2.购房协议书正本。
3.房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4.申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位。
5.开具的收入证明、银行存单等。
7.申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
以上就是我们为您带来的购房贷款的手续相关的内容了，我们上面为您介绍的内容已经比较详细了，如果您还有更多疑问的话，可以在下方给我们留言，我们会尽快为您解答。另外您也可以直接向银行咨询，会有专门的工作人员为您详细的解答，协助您完成整个购房贷款的流程。
想让你的空调不白装，快来看看这
想让你的空调不白装，快来看看这很多人说空调装了，但是老是不是感觉这不行那不行，到底是什么问题呢，下面我们就跟着的小编来看看相关内容，希望小编的介绍能给您的家居装修提供一些帮助，助您有个舒适温馨的家。
1.家用空调有哪些?
家用空调，有壁挂式空调、立柜式空调和中央空调，中央空调一般在使用面积很大的地方使用，像办公室、会场等，一些别墅或大户型的房子会用中央空调制冷，但家里最常用的还是立柜式和挂壁式空调了(还有一种新的可移动式的空调，经常使用于出租屋，免安装，所以也不在本文描述范围内)。此文主要讲的就是挂壁式空调和立柜式空调。
挂壁式空调和立柜式空调都是分体式空调，它们都有室外机，他们的不同之处在于使用面积和安装方式，挂壁式空调主要使用在小面积，主要是卧室，将室内机挂在墙上，价格相对便宜;而立柜式使用在较大面积，比如客厅，它直接将室内机放在地上，价格比挂壁式高。
2.挂壁式空调的回风原理，和安装的位置
虽然大多数空调安装师傅会遵循相关原理将空调安装在最合适的位置，但总有师傅随便装装，后来费电还不冷的就是自己了，所以，我们可以自己学习一下空调的相关知识，在安装方面，最重要的就是它的安装位置了，在确定安装位置之前，我们先搞懂空调的回风原理。
空调是靠吹出冷空气使空间降温，但它知道在室内温度达到设定值后就减少或停止吹冷空气了，它是怎么知道的呢?
我们可以看着上图，空调吹出的冷空气会下降，室内的热空气会上升，空调上方的吸风口吸进热空气后判断该温度是否符合你的设置，然后决定要不要继续制冷。
假如你的设置值是27℃，它吹出的冷空气与室内空气(假设是32度)结合形成30度的热气，热气上升，吸风口吸进30度的热空气，判断温度高于目标值27度，决定继续制冷。
所以，保证空调正常制冷的安装条件是什么呢?
就是空调能够正常吸收到上层的热空气。
如果空调的上方与顶部靠太近，不好;
如果空调正前方有吊顶影响了进风口，不好;
如果设置了木格栅等装饰物遮住了空调，影响进出风口，不好。
所以，安装空调时，空调与顶面(吊顶)的距离在5cm以上，当然在15-20cm更好;
空调前方的吊顶也要离空调45-50cm及以上，或者把吊顶的直角切成斜角，尽量不要挡住吸风口。
另外，如果房间是一个长方形的，特别是狭长型的房间，最好将空调安装到长边墙上，越在中间越好。原理请看下图
3.立式空调
立式空调没什么好说的，跟挂壁式空调差不多，除了功率和放置方式，其他的基本一致。
4.最后，安装空调需要注意的点
(1)室外机和室内机越近越好，中间的连接管线越短越好，这样的制冷效果会很好。在3米以内最佳，5米也行，最好不要超过10米。
(2)管线走明管更易维护，少走弯折路线。冷媒铜管走明线会更容易维护，在走线时要尽量避免90度弯折，减少弯路。
(3)空调安装点不要近煤气炉。这是对于开放式餐厨空间来说的，因为炉灶的热气会影响空调的制冷效果(热气变成空调回风导致空调对室内温度的错判)。
(4)空调的水不能乱排，若任由其乱排，导致楼下乱滴水，给邻居造成影响，非常不好。正确的做法是要排到公用的排水管中。
相关：风管机、多联式空调是什么?
风管机、多联式空调，完全可以理解为中央空调，室内部分可以装在天花板上，只不过是室内机的数量不同而已，价格上，风管机大约是两个壁挂空调的价格，多联式空调的价格基本在2万元左右。
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哪些户型风水不好，快来看看
哪些户型风水不好，快来看看 大家在买房前，除了关心房屋面积，最关心的问题就应该是房屋户型了。能够买到户型合适的房子当然好，即使有些户型有点不规则，只要装修能整理的，基本上也不会有什么问题的。有些户型是千万千万不能买的，不仅仅是户型不规则，更是风水极差，一不小心以后就会影响日后一家人的健康生活。下面我们就跟着的小编来看看相关内容，希望小编的介绍能给您的家居装修提供一些帮助，助您有个舒适温馨的家。
1. 三角型户型
其实这是一个难得见到的户型，三角型的房子，在风水上是不吉祥的，因为三角型在风水上是不稳定的存在，容易导致各种不良情况发生。况且三角型房子也不利于布局，不能有效利用面积，导致多数面积浪费。
2.刀把型户型
刀把型户型指的是房子的形状像刀一样，不仅存在着布局上的缺陷，寓意也是不好的，小伙伴在买房时应该首先拒绝这样的户型。而且这种户型可能会存在采光通风问题。
3.手枪型户型
从风水学的角度来说，这种户型与刀把形一样，也是存在严重缺角，同时房子的形状寓意不吉祥，在布局、采光等上都不利于居住，所以小编也是同样不建议购买哦!
4.T型户型
这样的户型之所以不能要，是因为这种户型是不平衡的，一端小一端大，居住时间长了，就容易出现运势越来越弱的情况，风水上称为退田比，也就是家庭运势一天不如一天，所以大家在买房时也要多多注意。
5.多边形户型
首先，多边型的房子，舒适度是不太好的。其次，就如同其形状一样，在这样的房子住久了，人也会变得没主见，头脑不清晰，整个人没有精神，浑浑噩噩的。
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你知道买房需要什么手续吗
买房是一件既伤钱，又伤神的大事，然而购买商品房而发生的纠纷更是困饶购房者的一大烦心事，买房如此重要，那么你知道买房需要什么手续吗?别担心，看小编为您一一道来。
简单地说，如果是商品房只要拿着开发商提供的各种材料如商品房预售合同、购房合同、建设工程规划许可证、建筑工程许可证、国有土地使用证等到房地产交易中心办理产权登记交纳有关税费办理房产证;如果是二手房的话拿老房产证、转让合同、土地使用证、双方身份证等材料双方到场在房屋交易所办理过户手续取得新的房产证即可。
但是如果是申请公积金贷款买房的话，手续就比较麻烦。下面小编给大家分享下，申请公积金贷款的手续。
一、申请前，申请入应根据所购房产价格和自己的收入状况，计算一下自己的贷款数额和还款期限。按照规定，申请人的贷款额不能超过房产价格的70%，且最高贷款额为30万元。贷款最长期限为25年。
二、申请必须取得一种贷款担保，这是为了保证贷款安全回笼。
三、提出申请。申请人可以向所在单位的住房公积金管理部门提出申请，填报《个人住房担保委托借款申请表》，并提供必要的审核材料。
四、初审。管理部门对材料进行初审，核定贷款额度和期限，对贷款的担保方式也加以确定。
五、调查。管理部门对申请进行调查，并提出调查意向。若是需进行抵押物审核评估的，还须由评估机构进行审核。
六、签订合同。审批合格后，资料管理中心即与银行签订委托合同，并由资料管理中心签发委托贷款通知单。此外，贷款银行与借款人之间还需签订一系列的合同。
七、划拨贷款。借款合同生效后，由管理中心将资金划入委托贷款基金户，再由受托银行按借款合同拨付。
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