贷款买房可以使我们，不用一下子拿出大笔的资金进行购买，可以边住边还钱。很多的工薪家庭对这种方式很是喜爱，可是也有人的贷款审批不下来，这是为什么呢？下面就跟小编一起来了解一下吧。
1、不良的个人信用记录个人信用是银行审查贷款时的重要参考依据，如果借款人的信用卡或贷款在两年内有连续3次逾期或累计6次逾期，那么您去银行申请贷款的话很有可能就会被拒。
当然，如果您是由于个人信用被拒，那么就可以修复个人信用。其实个人信用记录并不是一成不变的，其是处于不断的更新中的，有了不良记录以后，大家首先要将逾期款项还完，之后就要做到一直保持良好的使用记录，这样不良记录就会被覆盖。
如果说大家的逾期不太严重，或者是及时的处理了，那么银行会根据借款人现在的收入及资产等情况予以宽大处理，当然这个需要根据各个银行的政策具体分析。小编提醒大家：为了我们在需要的时候能够贷到款，平时我们一定要注重自己的个人征信。
2、提交的资料不完整贷款被拒也可能是你提交贷款申请时提交的资料不完整，那就要重新审核自己的贷款资料，通常来说，申请银行贷款需要准备好以下资料：本人(及配偶)的有效身份证明、户口本、收入证明、工作证明、银行流水等等。
在这里小编想着重为大家说一下银行流水，银行流水是银行在审查借款人的月收入时的重要依据。但是现在有部分朋友的收入采取现金形式发放，所以借款人可以自己采取将每月收入存入自己账户来获得银行流水。
此外，大家还要注意在提交贷款资料时一定不要弄虚作假，一旦被银行发现不但此次贷款泡汤，有可能还会被银行列入黑名单，影响以后的贷款。
3、所要购买的房屋不符合要求按照相关规定，未满五年的经适房、小产权房等没有房产证、国有土地证的房子均不能申请贷款。另外，房龄过大的房子也不能申请按揭贷款。所以，借款人买房时一定要了解清楚自己所购房屋是否符合银行的贷款要求，避免产生麻烦。
也有可能是开发商的原因一般情况如果开发商存在不具备开发条件、开发商的开发手续不完备或者开发商有严重的信用问题或者开发商有重大诉讼影响其偿债能力等情形，也会被银行拒绝申请贷款，因为此时开发商不具备保证担保的能力。
4、因收入过低被拒为保证贷款的顺利回收，借款人的月收入也是银行审查的重要依据，有部分银行规定，借款人的月收入必须在三千元以上才有资格申请贷款，所以借款人月收入过低也有可能被银行拒贷。因为收入过低而被银行拒绝也是有可能的，这个时候大家可以考虑资产抵押。
所以在申请信用贷款遭拒时，借款人有其余房产、车产、股票基金等资产的情况下可以考虑抵押贷款来提高贷款审批通过率。
当今贷款买房已经成为了一种方式，对于工薪阶层来说，这是顺利买房的途径之一。
小编总结：通过本篇文章小编为大家总结了有哪些因素会导致我们的贷款审核不过无法拿到贷款。不知道大家是否有人深入的了解，希望在日后同样的问题不会发生在你的身上。如果还有任何问题欢迎到进行咨询。
延伸阅读
贷款买房： 什么样的月供和收入为合适
说到贷款买房大家都不会陌生，因为大多数人都会选择在购房时选择贷款的方式。因为房价的高涨使得很多家庭无法一下子拿出那么一大笔金额来进行房子的房子的购买上，所以贷款的方式就成为了人们的首选。但是我们在选择贷款时要选择好月供和收入的比例，不要因为贷款打乱了原本的生活。
在人们的心中存在着一种误区，贷款的金额越少越少。其实并不是，买房时的贷款不是越多越好也不是越少越好，只有将月供和收入的关系调整好，就还可以让贷款成为我们提高生活质量的一种方式。下面我们就来看看房贷月供占收入多少合适呢?
其实现在大部分的银行对房贷月供和收入都有比例要求，房贷月供不能超过月收入的50%，比如月收入8000元，那么房贷月供不能超过4000元。实际生活中，每个人的情况不一样，要具体问题具体分析，今天小编就来为大家距离结束：
事例一：家庭支出较大的人对于已经结婚成家的购房者来说，小孩子的教育费用、老年人的抚养费用都是不小的开支，所以这类人群的家庭开支是比较大的。为了保证生活质量，建议这部分人群在贷款时将月供控制在月收入三分之一左右，这样可以留出较多的资金来支付其他开支。
事例二：处于事业上升期的年轻人对于正在职场上打拼的年轻人来说，由于目前还没有孩子，加重长辈尚且能够照顾自己，这部分购房者的开支是比较小的，而且也处于事业上升期，将来的收入会更高，将月供控制在月收入的50%相对这部分来说来说也在承受范围之内。
以上代表了两类典型的人，一种是整体家庭支出较大的，要将月供控制在月收入的三分之一;一种是处于事业上升期的人，将月供控制在月收入50%，50%就是房贷月供收入比的警戒线，超过这个警戒线，就会影响生活质量了。
另外关于房贷月供和收入比例问题，还要注意下面几点：1、了解购房城市政策
房贷月供的多少在很大程度会受到购房城市贷款政策影响，就拿事例一来看，贷款150万，在其他条件一样的情况下，如果贷款利率上浮10%，那么就要比基准利率计算出的月供多出近500元钱。所以买房前要先了解政策，计算购房成本。
2、房贷月供取决于基准利率和还款方式
贷款买房时，如何知道自己的月供变化?这主要取决于基准利率和还款方式。遇到央行加息、降息，银行常用的调息方式有“按年调息”、“自然年调息”、“固定利率”。大家对于这三种调息方式应该都要有所了解。
目前，大部分银行默认的是按年调息，有少数银行会实行固定利率，在签订贷款合同时，购房人要跟银行沟通好利率的调整方式并落实到合同中，最好将还款账户绑定到手机上，了解自己月供的变化，这样才能够更好的进行资金规划。
3、做好长远财务规划
除了了解政策，选择还款方式外，做好家庭财务规划也很重要。大家每个月的工资都要还房贷，对于还完房贷后剩下的资金可以分成四部分：
一是固定生活开支，包括日常买菜吃饭、交通;
二是消费娱乐资金，就是用来应酬或者家庭聚餐、添置重要家庭用品的钱;
三是理财资金，虽然背负着房贷，但也少不了理财，每月拿出少部分资金用来理财，积少成多也是一笔不小的收入;
四是应急资金，留一部分应急资金，遇到家庭紧急情况，比如生病住院时能解燃眉之急。
说到贷款买房大家都不会陌生，因为大多数人都会选择在购房时选择贷款的方式。因为房价的高涨使得很多家庭无法一下子拿出那么一大笔金额来进行房子的房子的购买上，所以贷款的方式就成为了人们的首选。
小编总结：通过本篇文章小编为大家总结了关于在收入和月供之间的比例问题。贷款买房并不是不可以，只要调整好月供和收入之间的比例问题，贷款就是一种为我们提供更好生活的方式。
贷款须知：面对首次贷款买房业主需要注意的问题有哪些
买房大军中，贷款买房在其中占了一大部分，而在选择贷款买房时业主们应该注意的不仅仅是房子的质量问题，同时还要关注贷款的相关问题。因为毕竟是贷款买房，那么与我们相关的事情我们需要进行详细的了解。所以今天就让小编带大家来了解一下贷款买房时需要注意哪些问题呢？
买房需要注意的问题一直非常之多，了解完这个又要去了解那个。而贷款买房前就需要对贷款买房的事情先进行了解清楚，之后在进行买房的相关事宜。所以今天就让小编来给大家介绍一下贷款买房的注意事情。
第一、贷款前做好流水账在按揭买房时，银行会查购房者的银行流水账，所以购房者在买房前，要为自己做一个漂亮的流水账。比如：每月向银行卡存一定数量的钱，这样可以增加你的贷款通过率。
第二、买房前别频繁换工作如果你打算贷款买房，那么在贷款买房之前就一定不能随意更换工作。至少，在贷款买房前半年内不要更换。因为，稳定的工作与收入也是银行考察贷款申请人个人资质的重要衡量标准。
银行可以通过工作以及收入的稳定性来判断申请人是否具备还款能力以及银行信贷风险。如果你在办理贷款业务前还更换公司或工作，银行肯定会认为你工作不稳定，还款能力会受影响，银行信贷风险增高，从而造成贷款申请被拒。
第三、提交真实资料信息银行对贷款者身份会进行严格核实，如果发现贷款者伪造资料，那银行是不会给你贷款的，而且短时间内无法再次申请。因此，申请银行贷款时要提交真实资料信息。
第四、申请整数贷款银行贷款大多是按照整数贷的，申请整数贷款更容易获得银行审批。因此，如果你的条件可以，就选择整数贷款吧。比如：需要贷款35.5万，那么就尽量选择贷款35万。
第五、个人情况变化要告知银行在申请贷款期间，若个人情况发生变化，比如负债增加、婚姻变化等要告知银行，这样才不会影响你的贷款审批。
第六、事先要清楚还款方式目前银行贷款买房主要有两种还款方式，即等额本息和等额本金。等额本金虽然利息少一些，但是每个月的月供高，压力比较大。等额本息的总利息会高一些，但每个月的还款压力小。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。
第七、贷款不到一年不要提前还款在个人借款合同中，对于这种情况一般是有限制的，比如说借款一年以上提前还款的话，这是合同中允许的。不到一年的情况下，如果提前还款的话每个银行的做法也是不一样的，有的银行可能需要购房者多支付几个月的利息做为违约金，还有的银行可能会要求借款人承担金融机构所提供的服务费、手续费等。
第八、贷款还清后不要忘记撤销抵押如果你还清了全部的贷款本金和利息，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易核心撤销抵押。
买房大军中贷款买房在其中占了一大部分，而在选择贷款买房时业主们应该注意的不仅仅是房子的质量问题，同时还要关注贷款的相关问题。
小编总结：以上就是小编为大家介绍的关于贷款买房时需要注意的问题都要哪些。贷款买房确实非常的方便，但是贷款需要注意的问题也不少，我们应该在买房前多进行了解。如果还有任何问题欢迎到进行咨询。
为什么很多人都选择在香港买房？外地人在香港买房要什么条件？
很多家庭在孩子上学前，就会选择到香港买上一所房产，只为了给孩子最好的教育，同时更是选择一个好的居住环境。可是问题就来了，不是香港本地人在香港买房的条件是什么呢？香港买房又有哪些政策？很多人对这些都不了解就急忙去香港买房了，为了大家空欢喜一场，小编今天特意为大家总结了外地人在香港买房的条件以及香港买房有哪些政策？
生活环境是我们在购房时首先需要考虑的问题，这会关系到我们日后的生活，甚至关系到孩子日后的上学环境。所以众多的地区中香港成为了人们买房热潮中的一个首要选择之地，那么作为外地人我们在买房时有哪些条件呢？我们一起来看看。
外地人在香港买房条件是什么一、那首先要去境外人员审批办公室审批7个工作日后出审批结果。办理《境外个人在境内居留状况证明》人员范围：在境内工作、学习，有购房需要的港澳台人员和华侨，在境内工作、学习已满一年，且需要继续居留持普通护照香港人。
二、对办理《境外个人在境内居留状况证明》需提交以下材料：
(一)其本人有效身份证件1.港澳人员提交《港澳人员来往大陆通行证》、《港澳居民身份证》原件、复印件。2.华侨提交有效的《中华人民共和国护照》、驻在国长期居留身份证件原件、复印件。3.申请人在境内工作的，还须提交本人《就业证》或《代表证》原件、复印件。4.申请人在境内学习的，还须提交学校的在学证明。
(二)其本人住宿登记证明。(申请人在宾馆、饭店、旅店、招待所、学校等企业、事业单位或者机关、团体及其他中国机构内住宿，由留宿单位出具住宿登记证明;申请人在中外居民家中、在中国的外国机构内住宿，到当地派出所办理住宿登记证明)。
(三)其本人近期免冠彩色淡蓝色背景2寸照片2张。注：以上证明材料均须提供复印件(照片除外)。
三、对申请人须本人到场办理申请手续，不得委派或委托他人代办。此证明需妥善保管。遗失不补。
四、对办结时限申请材料齐全的，10个工作日办结。(周六受理申请，不计为工作日)。
五、在受理申请时间周一到周六8：30-16：30;
六、受理申请部门和地点：各市公安局出入境管理处
香港买房政策有哪些对申请买房的资格分为香港雇主和受聘人(内地人才)资格两方面，雇主必须是在香港注册的公司。雇用公司须证明输入的内地人才是为公司的运作或研究需要，以促进公司的业务发展和竞争力，申请程序：
1、要领取和填写申请表格申请内地人才来港工作可填写中文申请表格，这些表格可以在香港特区入境事务处总部及各分处、各区民政事务处和香港特区政府驻北京办事处的入境事务组免费索取。
2、递交的文件
(1)公司的商业登记证、法团注册证书或组织章程大纲及章程细则的副本各一份;
(2)公司经济状况的证明文件，如审计的财政报告或营业损益表、利得税报税表等;
(3)公司简介，例如公司年报包括开业日期/业务活动详情/运作模式/公司背景等。
3、当每宗申请提出后，入境事务处约在4周内可以批出申请，而内地公安机关则需15个工作日为受聘者办理来港通行证及有关签注手续。
4、申请如获批准，入境事务处会签发一个工作进入许可标签，由在港的雇主转交受聘的内地人才。受聘人必须获得内地公安机关出入境管理部门签发的往来港澳通行证，并将进入许可标签贴在其通行证上，方可来港工作置业。
很多家庭在孩子上学前，就会选择到香港买上一所房产，只为了给孩子最好的教育，同时更是选择一个好的居住环境。
小编总结：通过本篇文章小编为大家总结了关于在香港买房的政策和外地人在香港买房需要什么条件。如果想到香港买房就要了解当地的一些购房政策和条件，这样才有利于我们的购房。如果还有任何问题欢迎到进行咨询。
新房贷款的具体流程，新房贷款要注意什么
对一些暂时买不起房却又想有一个属于自己的家的人，房屋贷款是一个很好的途径，通过房屋的贷款我们可以提前买到房子，提前享受到舒适的生活。那么新房贷款的流程是什么呢？新房贷款都有哪些注意事项呢？下面我们就一起来看一下吧。
现在很多人买房时都会选择贷款，来支付自己承担不起的部分，所以我们必须要对新房贷款的知识有所了解才行。接下来我们就给大家介绍一下房屋贷款的流程和房屋贷款的注意事项，希望可以对有意向贷款买房的大家有所帮助。
新房贷款流程
第一步：购房者在办理贷款前，要先向银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，购房者申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行;
第二步：在贷款申请表格“保证人意见”栏上签字、盖章;
第三步：银行对贷款人员申请提交全部资料、文件进行审查，逐级审批;
第四步：领回办好的手续材料，再根据依法生效的借款合同发放贷款;
第五步：到房管所，办理房产产权抵押登记手续;
第六步：通知开发商领回贷款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款行;
第七步：通知借款人领会借款合同、借据、保险单;
第八步：将贷款档案归档。
新房贷款注意事项
1、善用公积金
公积金贷款利息比较低，所以用好自己的公积金非常重要。目前，申请公积金贷款额度一般不会超过总房价的80%，最长贷款年限为30年;所以公积金贷款要善用。
2、多方比较来选择银行
不同的银行首付比例、贷款期限和贷款利率都有选择空间，针对不同客户群体选择相应的个人贷款方案，客厅在银行办理个人住房贷款的时候，可以将住房贷款转入适合自己的银行。
3、利率优惠综合衡量
利率是房贷中比较重要的价格因素，不少商业银行会推出固定利率个人住房贷款服务，让购房者根据自己对未来阶段利率走势的判断，选择固定利率贷款或浮动利率贷款。
4、按时还款避免罚息
客户在办理房贷后，要保证每月按时还款，如果出现逾期没有及时还款，不仅要向银行缴纳罚息，而且会影响自己的信用记录，这样的损失远远不是经济上可以弥补的。
关于新房贷款流程及新房贷款注意事项就介绍到这里了希望对大家有所帮助。贷款不是一件小事情，所以我们一定要有所准备。想了解更多相关知识可以关注装修学堂。
买房，卖房你知道要注意什么吗？
二手房市场的火爆是我们都没有想到的，二手房买卖在交易市场上非常的常见，之所以火爆的原因是，人们可能因为资金，设施等问题放弃新房的选购。而在二手房的买卖交易中需要我们注意的问题还是有很多的，具体的细节问题和买卖的流程。下面就跟小编一起来看看关于二手房的买卖应该注意什么？
房屋买卖本身就是一个繁琐的事情，无论是买还是卖需要我们注意的事情往往超乎了我们的想象。而今天小编就要为大家详细的介绍一下关于买房和卖房中我们需要的问题都是什么？
1、买房身份与资格确认由于一些特殊性质的房屋需要客户具备一定的资格才可购买，如未满5年的经济适用房对购买人的收入和资格都有明确的限制，因此如果业主不了解客户是否具有购买资格而到了购买后期才暴露资格问题，会直接导致此桩交易的中途夭折。
2、合同条款权利清如果出现买方违约，卖方应拥有怎样的权利，在利益上得到怎样的权利，在利益上得到怎样的补偿都要约定清楚，违约金的数量以及交付时间应写清楚。卖方还应了解买方款项的打入情况，如首付款、尾款的支付比例、数量和时间等。
3、收购行为要慎行有些房主因为某此原因急需用钱，因此给了中介公司“收购”业务存在的合理性。这无疑给中介公司的违规行为留下了操作空间，在买卖价格上大做文章，消费者有必要与中介公司约定在其出售时要见买方并了解实际的交易价格，以确认中介公司没有得到除代理费外的不合理收入。如果时间不紧迫，应该选择买卖双方见面的交易。
4、明确买房付款方式在二手房买卖安例中存在客户贷款方式购买二手房却因为批贷不成而导致交易失败的例子。因此，为了避免浪费无谓的时间，业主应尽早对客户是能被批贷进行确认。
5、购买方要注意的问题1) 查证件、见房主:客户在买房时核对证件身份三步走：首先，要检验房产证的真伪并与实际物业地址吻合;第二一定要核对房屋产权证上的姓名是否与房主身份证上所载相同，第三房主本人是否与其身份证上的照片相符。
2)由于二手房的产权性质复杂，如已购公房存在成本价和标准价问题，同时还可能存在已抵押存在已抵押等债务登记问题。因此对于房屋的隐形问题消费者应给予足够的重视。
3)查验房层显性问题——结构及市政配套。
4) 实地看房要看面积、看结构、看装修 、看市政配套(水、电、煤气、暖气、有线电视)、看物业管理，以上各项缺一不可，且越细致越能避免今后的居住麻烦，而实际情况如何需要在合同上明确记载，即买卖双方认可签字，这样可以在较大程度上保障买方的利益。
手房市场的火爆是我们都没有想到的，二手房买卖在交易市场上非常的常见，之所以火爆的原因是，人们可能因为资金，设施等问题放弃新房的选购。而在二手房的买卖交易中需要我们注意的问题还是有很多的，具体的细节问题和买卖的流程。
小编总结：通过本篇文章小编为大家总结了在二手房的买卖过程中我们需要注意什么？为了保证我们的利益不受影响，在买卖前多加了解流程是必要的事情。希望小编的介绍可以帮助到你，如果还有任何问题欢迎到进行咨询。
公积金贷款买房注意事项多 谨记“六不要”少烦恼
时下，虽然说公积金贷款买房的贷款利率比商业贷款买房的利率低了近两个百分点，并且已经成为广大工薪阶层的买房首选方式，但是，在公积金贷款买房的过程中有很多要注意的细节，只有了解了这些，我们才能在买房的过程中出现不必要的差错。今天装修就来为大家具体介绍公积金贷款买房的注意事项。
公积金贷款买房注意事项：
1、公积金贷款之夫妻贷款：如果是夫妻双方贷款买房不论是在结婚前还是在结婚后办理的公积金贷款只要夫妻双方中有一方办理过公积金中心系统上就会有相应记录在上次贷款未还清前，夫妻双方是不能够再使用公积金贷款买第二套房子的。
2、公积金贷款之二套房：借款人使用公积金贷款买房的如第一套购房就使用了，公积金贷款在尚未还清前不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房。只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再使用公积金贷款，同时不会被认为是第二套房产仍会视为首套住房按其政策操作。
3、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。
4、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
5、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。
6、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
7、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
8、不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。
【普及知识】住房公积金这一定义包含以下含义：
(1)住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。
(2)只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民不实行住房公积金制度，离退休职工也不实行住房公积金制度。
(3)住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存，职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人帐户内。
(4)住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。
(5)住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有两个特征：一是积累性，即住房公积金虽然是职工工资的组成部分，但不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内，实行专户管理。二是专用性。住房公积金实行专款专用，存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房，或交纳房租。职工只有在离退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时，才可提取本人帐户内的住房公积金。
结语：虽然以上内容讲得比较简单，但是，只要在个人住房公积金贷款买房的过程中真正注意到以上几点，那也不会出现其他的麻烦事了。
装修绝对不会告诉你的水电改造陷阱！拒绝掉坑！
水电改造是装修工程里比较重要的一部分，但是很多小伙伴表示水电改造预算总是会超支，导致装修开销一次又一次的变大。那么为什么会出现这样的情况呢？这是因为小伙伴们缺乏水电改造专业知识，所以当遭遇某些不良装修公司设置的“暴利陷阱”，吃了很多亏。那么，装修公司在水电改造这一环有什么陷阱呢？
一：为什么水电改造预算会超支？
水电改造预算总是超支，这是因为装修公司并未给出具体明确的水电改造报价，而呈现到业主面前的仅是施工的基础报价。水电改造的具体数字应以现场的实际数据为标准，正是这个原因，装修公司便有“挖陷阱”的机会。
二：水路改造陷阱
水路改造一般都是直来直去，而且只涉及厨房、卫浴间、阳台等几个地方，即使不大懂装修的业主对于耗材量也一目了然。因此水路改造的偷工减料行为较电路的少，但是也不能大意。
1.水管管件不配套
“减料”并不仅仅指少用材料，也包括使用低劣材料代替高质量的材料，从而赚取差价。水路改造中，管道由于业主会比较关注，因此出现替换的情况较少。但是管件由于小，且用到的数量多，业主一不注意，碰到不良的装修公司或施工人员，就很容易出现用低劣的不配套的管件来连接水管。要知道这种做法，很容易导致后期接口处出现故障。
2.冷水管混作热水管
热水管因为承受热胀冷缩的情况，对于材质的耐高温性等各方面的性能要求要较冷水管高，热水管一般比冷水管贵。一般蓝色为冷水管、红色为热水管。在施工中，可以全部使用热水管，或者正常分冷热水管使用。但是一些不良施工队，可能会使用冷水管作为热水管，这样做虽然暂时没问题，但后期容易造成冷水管破裂漏水。
3.水管铺设“省管件”
正规的水路施工中，需要使用到多种比如过桥弯、直通、三通等各种小管件，以实现管道铺设的规范。而在不良施工队的手中，很容易出现水路管道拐弯不使用接口。与电线管道相交也不使用过桥弯等。这样做虽然省事，但是对管道质量、以及后期施工都有很大影响。
4.施工垃圾倾入下水管道
在进行装修时，施工人员有时为了省事，将废物废水和混有大量水泥、沙子、碎片通通都倒入下水道。这样很有可能造成下水道的堵塞，使得下水不畅。因此，水路施工完毕后，需要将的水盘、面盆和浴缸注满水，然后看看下水是否畅通的问题。
三：电路改造陷阱
相较水路而言，电路就复杂许多。包括强电、弱电、大功率电器、开关、插座，而且每个房间都需要走线，没有装修经验的消费者就很容易被蒙住了。因此，业主好在装修前，做好相关的功课。下面就来了解一下电路改造中常见的陷阱。
1.“裸线”埋墙
按照规定，电线埋墙时，必须穿保护管。而往往有一些施工队，利用业主的信任与不了解，将电线不套穿线管直接埋入墙内。这是典型也是比较容易发现的偷工减料行为，这样做的后果是使得电线容易老化和破损，且无法换线，造成维修的难度加大N倍。
2.管内电线“超载”
按照电工施工规范，放置的导线截面不超过管子的30%~40%。而在施工时，一些施工师傅为了偷工，往往将截面积之和超过标准的多跟导线穿入同一根管。这样做很容易造成管内没有足够的空隙，是的导线在线管中通过较大电流时产生的热量不能散发掉，从而存在容易老化、发生火灾的隐患。
3.强弱电“共管”
在施工中把强电(如照线)和弱电(如电话线、网络线)放在一个管内或盒内，少铺一根管或盒子，省时省力省料。但这样做使得打电话、上网时会有干扰，同时同一根管内穿线过多也有发生火灾的危险。
4.接线头处不设过路盒
电线铺设时可能出现长度不够，需要接线的情况。这时一些不规范的施工队，往往会直接接完线后套入管子内，而不加上过路盒。要知道接口处往往是容易出现问题的地方，将线头留在管内的做法将使得后期出现问题时，检修不易。
5.墙面开槽“野蛮操作”
电路以及部分水路铺设都需在墙面开槽埋管，而要知道不是的墙面都适合开槽的，就比如承重墙。不少装修工人往往不假思索，开槽时野蛮施工，在承重墙上开槽，很有可能破坏建筑的承重结构。此外地面开槽也需要小心，防止破坏楼板。
6.接线盒与线管无配件连接
这是在各装修工地常见的情况。有时因为穿线管不够长，在与接线盒连接的时候，中间会有截电线裸露。正规的做法是，当出现这种情况时，使用杯梳拧紧固定，严禁导线裸露在外。
7.火、零、地线分色不统一
规范的电路改造时，火线、零线、地线三种电线应该按颜色进行区分。一般红色、黄色为火线色标，蓝色、绿色为零线色标，黄绿彩线为地线色标。而不良施工队，可能使用分色不统一的线来连接，这种情况出现很有可能是将别的工地的剩线拼凑造成的，这样的做法不仅会造成检修不易，而且很容易出现接错的情况。
8.电箱内电线杂乱
电箱安装时，一些施工队为了图快捷，没有将电箱内的电线分类捆绑好，任其散乱分布在电线内，这样既不利于日后的电路维修，也让家居电路存在短路和火灾的安全隐患。正规的做法是，安装电箱时要注意整理好电箱内的电线，同一开关控制的线路，统一用绝缘的胶带捆绑好，理顺电线的防线，这样方便了日后的维修施工。
所以，在水电改造施工时，业主好自己亲自监督购买材料，现场监督工人操作，安装完毕后再进行检验。另外，选对正规的装修公司，可以有效避免水电改造陷阱。
买房挑户型的时候你在想什么 再便宜也不能买的户型有哪些
房产的购买算是生活里为数不多的大事之一，户型格局是否合理、符合业主和家人的使用习惯，能极大地影响后期居住的生活品质。好的户型拥有一级采光通风，给人温馨的家的感觉，而不好的户型不仅使用不方便，还会有很多无法利用的空间浪费。今天我们就为大家来介绍买房挑户型的时候你在想什么，再便宜也不能买的户型有哪些，希望能够帮助到您。
对于业主来说，户型的好坏可能比房产位置，小区绿化等诸多因素更能影响实际生活，鉴于其重要性，接下来我们就一起来看看买房挑户型的时候你在想什么 再便宜也不能买的户型有哪些吧。
买房挑户型的时候你在想什么1、方正户型
户型方正是指户型的进深与开间之比合理。我们把房间的主采光面成为开间(面宽)，与其垂直的称为进深。也可根据房间门的朝向来确定开间和进深，房门进入的方向的距离为进深，左右两边距离为开间。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗；而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源，北方尤其如此。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。
2、动静分区
动区是指客厅、餐厅、厨房、次卫等。静区是指卧室、书房、主卫等。动区是人们活动较为频繁的区域，应该靠近入户门设置，尤其是厨房；而静区主要供居住者休息，相对比较安静，应当尽量布置在户型内侧。两者分离，一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动，另一方面也不会过多打扰休息、学习的人，减少相互之间的干扰。
3、干湿分区
干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间应与卧室等尽量分离。厨房是家居生活中主要的污染源，噪声、油烟油污、清洗污水等集中于此，因此厨房的布置要尽可能的靠近进户门，远离卧室、客厅；其次厨房与卫生间是住宅中水管的集中地，从施工成本、能源利用、热水器安装等角度考虑，厨房应与一个卫生间紧邻而处。
4、公私分区
户型的私密性主要需做到两点：首先在入户门外向户型内望去时，玄关处应当有所遮挡，避免站在门外就能对屋内一览无余；其次是户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡，避免在公共区间就能对私密空间一览无余，做到一定程度的“公私分区”。
5、通透性好
通透性是指户型的通风和采光性能。要保证户型具有良好的通透性能，首先要求户型方正；其次户型有两面可以采光和通风，相对两面采光通风比较好(如南北、东西)，其次是相邻两面采光(如东和南、南和西、西和北等)，只有一面采光通风效果比较差。另外厨房厕所是湿气比较重的两个区域，要尽量做到独立采光通风，也就是避免暗厨暗卫。
6、动线合理
动线是指人们在户内活动的路线。户型的设计影响到动线的走向，而动线的走向会影响到居住的品质。好的动线能够提升小户型利用率，而差的动线会浪费空间。动线较差户型是进厨房要穿过客厅，进主卧要穿过客厅，客厅都成公共走廊了，另外厨房布置在户型深区，卫生间距离主卧和次卧都很远，且正对大门，该户型堪称灾难级。
再便宜也不能买的户型有哪些1、刀把状
刀把户型通常位于塔楼的把角位置，形状很像我们平常使用的菜刀，相对于方正的户型来说，是缺了一角的“L”户型。这种户型有狭长的通道，导致部分空间被浪费，客厅、餐厅部分的空间又比较零散，空间区分不明显，给室内布置和家具摆放带来很多的约束。
装修改造方案：根据居住情况、生活习惯、原有房屋格局进行户型改造，利用吊顶、软装等方式进行空间分区，提高户型的利用率。
2、异型
异型户型就是有某个房间不规则，导致在空间上形成斜面或尖角，一方面对空间利用产生阻碍，另一方面有边角的户型，也会让人感觉不舒服。
装修改造方案：对这种户型，要在不规则的位置基础上，在实用功能上进行区分：一种方式是通过顶面的吊顶、假梁等方式对空间进行视觉矫正，将“歪”改为“正”；另一种方式则是在原有基础上进行因势利导，既利用不规则形状打破平淡，同时又不对人产生过大的不适感。
3、不规则户型
“刀把”户型是缺一个角，不规则户型则多处缺角，空间不规整，这导致大量空间被浪费，空间区分不明，储物空间较少。
装修改造方案：不规则空间首先要摸清楚人进门后走道流动的路线，在这个路线上对空间进行分割。如果装饰风格定位比较明确，可利用顶面及墙面装饰来进行空间区分，加上家具营造整体的家居环境。玄关和过道空间使用需下工夫，犄角旮旯处可用来储物。
房产的购买算是生活里为数不多的大事之一，户型格局是否合理、符合业主和家人的使用习惯，能极大地影响后期居住的生活品质。好的户型拥有一级采光通风，给人温馨的家的感觉，而不好的户型不仅使用不方便，还会有很多无法利用的空间浪费。对于业主来说，户型的好坏可能比房产位置，小区绿化等诸多因素更能影响实际生活。
小编总结：以上就是关于买房挑户型的时候你在想什么，再便宜也不能买的户型有哪些的全部内容，希望能够帮助到您。买房选户型一定不能大意，选择一个好的户型能给你带来很多的好处，千万不要贪图便宜，买一些不好的户型，这样只会让你吃更多的亏。如果您有更多关于家庭装修的内容想要了解，欢迎查看的网站地图，我们提供了丰富的版块内容供您参阅。