墙体拆改是家庭装修很常见的施工项目，那么，装修拆墙与物业有没有关系?其实，不仅有关系，对于拆墙，有些小区的物业还会有针对性的收费。如果你正准备做拆墙施工的话，则有必要来了解下本文关于拆墙物业收费标准及相关信息的介绍，相信会对大家有一定的帮助!
【拆墙与物业】
▲装修拆墙归物业管，因为承重墙和梁都不可以动，一旦动了之后出现任何问题，会影响房子甚至是整幢建筑的质量与寿命，所以物业一定要管业主在装修时的拆墙操作。
①如果装修时需要拆墙，就必须向物业申请，等物业批准了，一系列流程及手续办完了，业主才可以请专业的施工工人实施拆墙操作。
②物业管拆墙，一是看有没有动到房子的承重墙，二是顺便加强施工人员的进出管理。此外，拆墙会影响到其他住户的生活，因此需要物业批准之后才可以施工。
Q：拆墙物业收费标准是什么?
▲原则上，装修拆墙物业是不收费的。但如果部分物业针对拆墙而向业主收取一定的费用，那么这个做法是不合理的。
▲物业服务企业，可向业主收取装修垃圾清运费(含装修管理提供服务)，具体收费标准由同级价格主管部门制定。
▲物业服务企业，不得以任何名义收取装修押金、装修保证金、装修管理费、装修出入证工本费、装修电梯使用费等类似费用(不包括拆墙费用)，所以物业收取拆墙费用不合理。
▲装修拆墙物业收费标准，不同地区是不一样的，但总体来说相差不大。(价格均来源于网络，仅供参考)
①装修垃圾清运费标准，不超过3元/平方米。
②装修工人出入证件工本费，每证不得超过5元。
③装修押金以户为单位计，不同面积，装修押金不同，内容参考如下：
△房屋建筑面积100平方米以下，装修押金不超过2000元。
△房屋建筑面积150平方米以下，装修押金不超过2500元。
△房屋建筑面积150平方米以上，装修押金不超过3000元。
Q：拆墙物业公司有权罚款吗?
▲从我国的现行法律法规来讲，物业公司是无权对业主进行罚款的，业主完全有权拒绝。如果物业公司强行罚款，其行为属于违法行为。ZHUaNgXiu168.cOm
▲在现行的《住宅室内装饰装修管理办法》中，只对非承重墙的外墙进行了规定，只要不违反法律的禁止性规定，都是可以的。
▲从法律角度来说，罚款是一种行政处罚行为，而物业只是一个普通的企业，不是国家的行政机关，不具备处罚的主体资格，所以物业无权对任何人进行罚款或别的形式的处罚。
①如果业主在装修过程中违反《住宅室内装饰装修管理办法》中的禁止性规定，物业正确的做法应是向有关行政部门报告，由行政部门来处理，而不能代替行政机关来罚款。
②如果由于业主的装修行为给房屋的结构或小区的公共设施造成了损害，物业则可以根据《民法通则》的规定，要求业主承担损害赔偿责任，交纳一定的赔金。
关于拆墙与物业间的相关信息，本期就为大家简单的介绍到这了，希望上面的这些知识内容可以帮助到有拆墙需要的业主们。拆墙工程的实施，其中有多方面严格的要求，工人一定要按标准来操作，以免影响整个房屋的承重。如果对于拆墙还有一些问题待解决，可以留言与小编聊一聊!
延伸阅读
物业一定要重视！物业一定要重视！物业一定要重视！说三遍
买房时大家都会关注什么？地段，价格，设施这三方面是大多数人最为关心的问题。当我们拿出所有买下一套房子的时候，我们不仅得到了房子本身，房子周边的环境，设施也一并成为了我们一致得到的。良好的居住环境和氛围，享受良好的服务是我们所向往的，那么就少不了一个好的物业。今天我们就来看一下物业的重要性。
买房子都希望买到一个环境设施上比较满意的，那么我们就少不了一个好的物业。物业是保障我们日常生活正常运作的部门，为我们解决问题。那么它到底有多重要呢？下面就跟小编一起来看看吧。
一、物业服务影响居住体验“前几年购房者买房问的多是价格、户型，再后来关注小区的地段、配套、园林景观，现在的情况是，前来看房买房的市民中大概有五成会问到小区的物业服务。”业内人士表示，随着业主对居住环境的要求越来越高，大多数购房者对于物业问题也问得越发仔细，例如小区属于哪家物业管理公司、物业费收多少、资质如何、物业服务包含哪些方面等。越来越多的购房者开始关注小区物业公司的资质及其服务水平，物业服务渐渐的也开始成为影响购房者出手的衡量因素。
二、不好的物业=令人糟心的居住感如今很少出现业主自行管理物业的情况，在商品房的销售买卖中，开发商往往将物业做为房产价值的一部分销售给业主，业主没有选择的权利，以后居住时只需要按月或者按年交一定的物业管理服务费。
当你够买的商品房到达交房日期时，房地产开发公司往往会让准业主过去验房，房子没有瑕疵后会正式交房等待业主入住交由物业管理。在漫长的居住期间，物业“掌管”着小区的大事小事。可并不是物业服务都像房产公司卖房时宣传的那样，入住后，物业服务令人不满意，业主奋起维权的案例太多。
三、物业能保障我们什么1、有更加整洁干净的环境，完善的绿化和清新的空气。公共卫生能够得到定期的维护保洁。
2、安全问题更加放心。陌生人不会轻易进出，小区内车流的管制，让小区不会像普通的公园一样。
3、让你的生活更加便利。电梯坏了有人来修，门锁打不开了一个电话就行了，只要是你生活上遇到的问题，通过物业都能得到妥善的解决。
四、物业同样具有“品牌效应”在物业管理行业高度市场化的今天，一些品牌物业开始出现在大家的面前。这些品牌物业大多经营严谨、服务完善、经验丰富、重视信誉。有一些的物业管理公司甚至采用准军事化管理，为业主提供高效的服务为己任。通常品牌物业公司的收费会贵一些，但业主在入住后能够享受到更加贴心的服务，实现物有所值。
五、物业是体现楼盘品质的重要标志在日常生活中，不难看到业主“拒交物业费、物业和业主发生冲突”等事件的发生，不少业主对于小区的物业管理更是颇有微词。不少物业公司提供的服务离高品质服务尚有一段距离。在服务理念上，还停留在单纯的保安、保洁及设备运转维护上;在管理团队方面，物业管理的专业人才较为缺乏，相当一部分物业管理人员并没有接受专业培训，不具备管理经验。同时部分业主对于交纳物业费不予支持，使得物业公司资金不足，无法开展工作。可见，在没有太多硬伤的情况下，一个楼盘的物业管理才是真正保证楼盘品质的关键。
买房时大家都会关注什么？地段，价格，设施这三方面是大多数人最为关心的问题。当我们拿出所有买下一套房子的时候，我们不仅得到了房子本身，房子周边的环境，设施也一并成为了我们一致得到的。良好的居住环境和氛围，享受良好的服务是我们所向往的，那么就少不了一个好的物业。
小编总结：以上就是小编为大家介绍的关于物业的重要性。物业在小区中是一个为人们服务的部门，所以在居住中一个好的物业是至关重要的，希望本篇文章可以帮助到大家，如果还有任何问题欢迎到进行咨询。
室内墙体拆改知识大解析
许多业主在对房屋进行规划布局时，对房屋原有的空间布局不是很满意，有时候为了得到更大的室内空间，会将室内墙体进行拆除，但是室内墙体拆改时也需要引起重视，避免不规范的墙体拆改。下面，小编就为大家带来室内墙体拆改相关的知识，一起来看看吧!
哪些墙面不能拆改1、承重墙：承重墙是起着支撑整个房屋楼层重量作用的墙体，是绝对不能拆改的，一旦拆改会影响到整个楼层的结构，会为以后的生活留下很大的安全隐患。就算是在承重墙上开窗也是不可行的，同样会破坏掉墙体的承重力度。
2、配重墙：配重墙是指房间与阳台之间的墙体，这面墙经常出现在卧室客厅客厅中，配重墙的门或者窗都可以拆改，但是注意窗以下的墙体是不能拆改的，窗下的墙体是最主要的部分，就像是杠杆一样起着挑起阳台的作用，拆改这部分会让那个阳台没有得到支撑点，从而导致阳台下垂，日子久了更会造成阳台脱落的问题。
3、墙体中的钢筋：墙体中的钢筋是整个房屋的支架，如果破坏掉了，墙体的承重也会受到影响，如果发生地震很容造成坍塌等情况。而且在家居装修过程中，也不能在钢筋墙面打孔或者开窗，不仅不好安装还会影响墙体的承重力。
哪些墙体可以拆改隔断墙：现在家居构造都属于框架结构，都是由承重墙起着承重的作用，而房间中的其他墙面都属于隔断的作用，比如卧室与卫生间之间的墙体就属于隔断墙，这样的隔断墙是可以拆改的，这类墙体的厚度不大于10厘米，可以随意拆改。
除了了解不能拆改的墙体和能够拆改的墙体，在拆改前还需要做好充分准备，首先找出承重墙，就是户型图中黑色实线的墙体即为承重墙，接着需要详细的考虑下改造的电路管线，墙体中基本都带有电路管线，所以在规划好布局，避免在施工中破坏掉墙体结构，否则后期施工会非常麻烦。
装修监理的费用标准是什么？
一些业主由于时间问题、精力问题等等，无法自己亲自去监督装修现场，因而只能请装修监理来协助自己监督施工现场。那么装修监理是如何收费的，收费标准又是什么呢？
现在很多业主由于时间精力等原因，都会选择雇佣装修监理代替自己去对房屋的装修进行监督，那么装修的监理的收费标准是什么？装修监理应该怎样收费呢？接下来，我们就带大家一起看一看。
装修监理费用是什么
装修监理是由专门的监理人员组成，并且都是获得相关监理资格证书的人。他们受业主所托，为业主提供预算审核、主辅材验收、质量监督、工期监督等服务，这些服务所产生的费用就是装修监理费用。
装修监理费用有哪些
装修监理费用由六个部分组成：
1、审核设计方案、设计图纸、装修概算
2、审核施工图纸、装修预算、装修合同
3、审核装修结算
4、材料进场验收
5、水电隐蔽工程验收
6、总体竣工验收
收费标准
装修监理费用的收费标准各有不同，以下提供三种标准作为参考：
标准一：
1、按照建筑面积计费：一般是20~50元每平方，别墅收费标准比较高。
2、按照工程量计费：一般是装修费用的4%~6%。
标准二：
1、工程合同款在10万元以下(不含10万元)收取3%的监理费。
2、工程合同款在10~20万元(不含20万元)以内收取2.5%监理费。
3、工程合同款在20~50万元以内收取2%监理费。
标准三：
家庭装修
1、建筑面积在150平方米以下住宅平层及复式结构住宅：收费3000元/月。
2、建筑面积在150-250平方米平层及复式结构住宅结构住宅：收费5000元/月。
3、建筑面积250平方米以上平层及复式结构住宅：收费8000元/月。
4、建筑面积300平方米以下别墅住宅装修工程：收费8000元/月。
5、建筑面积300平方米以上别墅住宅装修工程：收费10000元/月。
6、装修监理奖励费用按装修报价省出费用的20%进行收费。
商务办公、商厦娱乐、公共建筑：
1、施工前期顾问工作：协调招投标或评标议标，设计单位及施工单位选择，协助挑选施工队，设计方案及图纸审核，装修材料审核，装修预算审核，装修合同审核。费用标准按工程预算造价2%收取，最低收费不低于2000元。
2、施工过程装修监理：水电路改造、防水工程、吊顶工程、细木工程、空调工程、门窗工程、地墙面铺设工程、涂料油漆工程、水电设备及洁具、外购橱柜等家具配件安装工程验收；增减工程审核，工期延期审核，变更项目审核；工程进度控制；协助签订工程施工保修责任书。按工程结算总造价4%收取，最低收费不低于4000元。
3、装修结算审核：工程量复核，工程项目合理性审核，增减工程审核；变更项目审核；计费方式合理性审核。计费标准按装修结算单省出费用的20%进行收费，最低收费不低于2000元。
以上就是关于装修监理费用是什么，装修监理收费标准的内容了。大家都了解了吗？如果还有更多疑问，欢迎咨询。
墙体拆改工艺流程及其注意事项
很多业主不满意原来户型的设计，为了让空间更宽阔，会对房屋进行墙体拆改，譬如阳台和卧室之间敲掉那堵墙，或者客厅和厨房之间用隔断设计来代替墙砖，那么在墙体拆改的过程中，有哪些工艺流程，需要注意什么事项呢?
首先，要判断需要拆改的部位是否符合房屋装修的要求，考虑到拆改前后会产生的后果。倘若不小心将很重要的部分拆除，可能整个房屋就失去承重能力，就相当于没有了四肢的空架子。
那么到底哪些地方是万万不能动的呢?首先是外墙部分，也就是屋顶面和地面这两块，是不能动摇的，因为这是房屋的外在防御部位。除此以外，禁止拆改配重墙和承重墙，因为配重墙是房间与阳台之间的门窗以下部分的墙，拆改后可能会导致阳台坍塌;承重墙是预制板墙和24厘米以上的砖墙，不能拆除也不能开门窗。
那么在确认可以拆改墙体的部位后，做好施工前的准备和规划，和施工人员沟通，具体墙体拆改步骤和流程，对可拆改的墙体区域做好记号。为了安全起见，同时也需要维护施工现场，不是施工人员、没有带安全帽等措施的情况下不得擅自进入装修现场。
与此同时，为了避免发生漏水漏电等意外的发生，要事先把所有的水电开关关掉，将易燃易爆物品搬离现场。另外，施工人员也要保证自身的安全，戴好安全帽，确保施工梯子的平稳安全等。
施工开始后，在拆改的过程中，需要注意哪些方面呢?首先，要顾虑到隔壁邻居的感受。因为施工会产生较大的噪音，所以要先与周边居民沟通或者是采取一些降噪措施，以免与邻居发生纠纷。
其次还要注意维护好居室的水电系统。假设不小心破坏了水管、电线、管道等，必须暂停施工，先将破坏的部位维修好。非专业工作人员，不得入内。
在施工完毕后，也要妥善处理好现场的残渣垃圾等。因为在墙体拆改完毕后会有重量大、体积大的土渣垃圾，需要及时清理出施工现场，避免对周围环境和居民生活造成困扰。
以上就是关于墙体拆改工艺流程及其注意事项的内容，更多装修知识，可以继续访问网，给你带来更贴心更便捷的服务。
水电改造预留尺寸该多大 标准是什么
一般情况下新房水电安装也是需要水电设计师的，水电设计也是很重要的。水电设计主要设计水电施工走向，橱柜、面盆、马桶等位置的预留，开关插座位置设计好等内容。家里的每一个房间都要安装插座，那么我们现在就来一个房间一个房间的逐一讲解一下吧!
客厅：
电视墙插座的高度应在50cm左右;
挂式液晶电视信号接口和电源插座高度在120cm左右;
沙发左右所对应墙上最好也做两个插座，高度在40cm左右(我们年轻人都爱坐在沙发上玩手机，万一没电了你跑去电视机旁边蹲着充电岂不是很尴尬)。
卧室：
床头的双控开关应设置在床头柜上，高度与插座持平，都应在80cm左右;
空调挂机插座高度在190cm左右;
卧室电视插座在电视柜下方的离地35cm，电视中央的离地100cm;
电脑桌和其他桌的插座在35cm左右即可。
厨房：
厨房需要用插座的电器较多，应选用五孔带底线的插座;
厨房所有台面上的电器用的插座应离地130cm左右，装三到四个即可;
抽油烟机插座一般离地面200cm左右，如果想要美观可以设置在油烟机围板里，距离地面大概220cm，美观但比较麻烦;
热水器插座高的话220cm左右，低的170cm左右，插座不要按在抽烟道上;
冰箱插座最好放在冰箱的两侧，高的125cm左右，低的45cm左右;
煤气灶带点灶头的插座放在柜子里，离地面50cm左右即可。
卫生间：
浴缸的进水管接口高度(现在没有说插座了啊)在35cm左右，不要安在墙角，冷热水管中间距离15cm左右;
坐便器的进水管高度离地20cm左右;
洗浴池进水口离地45cm。
以上高度数据都是可以变动的，特殊情况可以根据业主家里的实际情况变动，注意不要太死板，否则改造工作很难开展。还有一个小提示，家里能一看就看到的插座尽量安放在同一个高度，不然看上去参差不齐，有点影响家里结构的美观。以上就是小编今天带来的水电改造预留尺寸该多大，希望能给大家装修时做一点参考。
收房与不收房对物业费收取有影响吗？
大家都知道，小区一般都由物业管理，那么，大家对于收房相关的物业费收取有多少了解呢?今天小编给大家讲讲收房与不收房对物业费的影响，下面和小编一起去了解一下详情吧。
《物业管理条例》规定的“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业费用由建设单位交纳”是指按照正常程序建设单位尚未出售或尚未通知业主收房，或由于商品房出售人原因致使房屋未达到交付使用条件等情况下，因买受人并未购买或(非自身原因所致)未收房而并未享受物业服务，故在此前的物业费用由建设单位承担。
收物业费是从业主拿到房子钥匙并签订认定书开始，而所谓的从刊登收房公告开始就产生物业费是不合理的。此外，有些开发商还告诉业主，楼盘在建设过程中，物业公司进驻就产生物业费，这部分物业费最后转嫁到业主身上，这也是不合理的，因为楼房建设过程中产生的绿化、基础设施建设等物业费属于楼盘开发成本，由开发商承担。
但这并不意味着买受人可以利用这样的规定而故意拖延收房。一般情况下，若买受人无正当理由拒绝收房的，以出卖人书面通知收房的日期为房屋交付日，此后物业费由买受人承担，相关风险也转由买受人承担。新版的《浙江省商品房买卖合同示范文本》第十二条对买受人原因导致房屋未能按期交付的，还可约定买受人的违约责任。故买受人万不可以为只要拖延收房就可迟交物业费。
从交房之日开始算物业费，开发商在没有办齐证件的情况下，是不具备交付条件的。根据《物业管理条例》，空置房是指半年没有入住的房子，如果你半年内水电表都没有读数，可以去物业申请退还你30%的物业费。如果你在半年内装修了就不算是空置房了。只要是物业通知你收房了，就从那天开始计征物业费。有的物业针对不住的业主，物业费会有优惠。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳，当事人有约定的，从其约定。
开发商将达到条件的物业交付给购房者，需要具有办理相关的手续，并由购房者签署相关的凭据。简单地说，购房者签字收房之后，才算是正式完成物业的交接。也就是说，业主在物业交付之后才应交物业费。
对于没有收房是否应该交物业费，物业费什么时候收才合理的问题，向来就是一个有争议性的问题。毕竟关乎切身利益，广大业主和开发商都应该重视，做好本分，尽量减少或避免这类争端的发生。
总结：以上关于物业费收取的知识小编就介绍到这里了，大家对物业费收取是不是有了更加深刻的了解呢?希望这篇文章可以帮助到大家。