物业费包括哪些?今天，小编就为大家好好讲讲，不知道的朋友们快来围观吧!
管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费：指人员的费用，包括基本工资，按规定提取的福利费、加班费和服装费，不包括管理、服务人员的奖金(奖金是根据经济效益从盈利中提取的)。人员费用的测算根据所管物业的档次、类型和总建筑面积先确定各级各类人员的编制数，然后再确定各自的基本工资标准，计算出基本工资总额，再按工资总额计算各项福利提取的数额，汇总为每月该项费用的总金额，最后再分摊到每月每平方米建筑面积上。
1、物业费包括保安费：对封闭式小区公共秩序的维持费用。不是封闭式小区不能收保安费。包括：保安器材装备费(保安系统、保安器材等);保安人员人身保险费(如每年投保2万元人身意外伤害险，保险费率为4‰);保安用房及保安人员住房租金(如保安用房按每人8平方米计算，住房月租金为8元/平方米)。
2、物业费包括公共设施、设备日常运行维修及保养费。包括公共建筑(如过道、门厅、楼梯及道路环境)内的各种土建零修费、给排水日常运行、维修及保养费、电气系统设备维修保养费、燃气系统设备维修保养费、消防系统设备维修保养费、公共照明费、不可预见费和易损件更新准备金。
3、物业费包括绿化管理费：指小区环境绿化的养护费用，包括：绿化工具费、劳保用品费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观再造费。
4、物业费包括法定税费：法定税费指按现行税法物业管理企业在进行企业经营活动过程中应缴纳的税费。物业管理企业享受国家对第三产业的优惠政策，应缴纳的税费主要是两税一费(代收代缴部分不计征)。
5、物业费包括基本工资。根据企业性质并参考当地的平均工资水平确定。
6、物业费包括办公费：交通费(车辆及保险维护费用)、通讯费、低值易耗办公用品费、书报费、广告宣传社区文化费、办公用房租金(含水电费)、其他杂项等。
7、物业费包括物业管理企业固定资产折旧率：固定资产包括：交通工具、通讯设备、办公设备、工程维修设备、其他设备等。固定资产平均折旧年限一般为5年。
8、物业费包括利润：利润率按各地物价主管部门根据本地区实际情况确定，一般普通住宅小区平均利润率不高于社会平均利润率为上限。
9、物业费包括清洁卫生费：包括清洁工具、劳保用品、卫生防疫杀毒费、化粪池清掏费、垃圾外运费和清洁环卫所需之其他费用。
以上就是小编带来的物业费包括哪些的介绍了，希望可以帮助大家加深对物业税的了解。
延伸阅读
物业费标准价格 物业管理费的项目构成
现在小区上的住房都需要缴纳物业费，物业费是物业公司用来保障小区住户基本设施以及安保等项目的费用，但是有一些物业公司会随意收费，乱收费，那么在这里小编给大家介绍一下物业费标准价格以及物业管理费的项目构成。
一、缴纳物业费标准之前的注意事项
1、注意及时接收入住通知书
(1)、这是收房的第1步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。
(2)、接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。
2、 确定房屋是否达到交付条件
(1)、《竣工验收备案表》 ――最重要《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。
(2)、该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。
二、物业费标准的价格
1、我们国家的物业费收取标准是采取政府提供指导价，然后各地方根据具体经历水平定价的方式。
2、一级多层住宅的基准价是0.95元/月，一级高层住宅则1.55元/月。
3、二级多层住宅和二级高层住宅分别是0.75元/月和1.35元/月。
4、三级多层住宅每月是0.55元，高层住宅每月收1.15元。
5、四级多层住宅0.35元/月，四级高层住宅0.95元/月。
6、上浮的幅度最高到基准价格的20%，下浮则最低不低于成本价。
7、也就是国家公布了一个物业服务费的基准价格，将住宅分为一级、二级、三级、四级等四个类别，每个类别又分为多层住宅和高层住宅，然后分别制定了基准价。
三、物业费标准的管理费项目构成
1、公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。
2、聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。
3、公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。
4、购买或租赁必需的机械及器材的支出。
5、物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。
6、垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。
7、清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。
8、公共区域植花、种草及其养护费用。
9、更新储备金，即物业配套设施的更新费用。
10、聘请律师、会计师等专业人士的费用。
措施项目费包括哪些？
1.安全文明施工费
①环境保护费：是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。
②文明施工费：是指施工现场文明施工所需要的各项费用。
③安全施工费：是指施工现场安全施工所需要的各项费用。
④临时设施费：是指施工企业为进行建设工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用。包括临时设施的搭设、维修、拆除、清理费或摊销费等。
2.夜间施工增加费：是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。
3.二次搬运费：是指因施工场地条件限制而发生的材料、构配件、半成品等一次运输不能到达堆放地点，必须进行二次或多次搬运所发生的费用。
4.冬雨季施工增加费：是指在冬季或雨季施工需增加的临时设施、防滑、排除雨雪，人工及施工机械效率降低等费用。
5.已完工程及设备保护费：是指竣工验收前，对已完工程及设备采取的必要保护措施所发生的费用。
6.工程定位复测费：是指工程施工过程中进行全部施工测量放线和复测工作的费用。
7.特殊地区施工增加费：是指工程在沙漠或其边缘地区、高海拔、高寒、原始森林等特殊地区施工增加的费用。
8.大型机械设备进出场及安拆费：是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。
9.脚手架工程费：是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用以及脚手架购置费的摊销(或租赁)费用。
什么是物业维修金 物业维修金的用处有哪些
想必大家在每个月或每季度交物业费的时候，物业都会收物业维修金的费用。那么什么是物业维修金，以及物业维修金的用处有哪些呢，今天小编就给大家介绍一下。
一、物业维修基金的筹集
首期物业维修基金是由购房人按建筑面积以不低于房屋建筑安装造价格某百分比例缴纳,由建设单位在房屋销售(预售)时向购房人代收。当物业维修基金本金余额不足首期缴纳维修基金的30%时续筹维修基金，续筹维修基金由业主按照所拥有的物业建筑面积比例分摊,续筹维修基金的标准由业主委员会拟订,并经相关业主大会讨论通过,续筹后维修基金的余额不得少于首期维修基金。
二、物业维修基金的管理
物业维修基金由市物业维修资金管理机构存入银行物业维修基金专户,并以一个物业管理区域为管理单位,按幢设置,核算到户。物业维修基金闲置期间,市物业维修资金管理机构应将其存放于银行。市物业维修资金管理机构应每年通过报刊、政府门户网站及其子网站等媒体,公布上一年度物业维修基金的筹集和使用情况。公布的内容包括维修基金缴纳、使用、增值收益、结余情况等。
三、什么是物业维修金和物业维修金的用处：
1.物业维修基金是为了维修物业的共用部位和共用设施设备而设立的基金。共用部位，是指物业管理区域内属全体业主或单幢物业的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面等部位。共用设施设备，是指物业管理区域内，属全体业主或单幢物业的业主、使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化粪池、垃圾通道、垃圾箱(房)、电视天线、电梯、照明灯具、建筑智能系统、避雷装置、消防器具、防盗门、邮政信箱、娱乐设施等设施设备。但物业管理区域内属于市政公用、市容环卫、绿化、供水、供热、供电、通信、广播电视等部门负责管理的城市道路、公共排水、环境卫生、公共绿地、城市供水、供气、供热、供电、通信管线、有线电视线路等设施设备,不属于物业共用部位和共用设施设备。
2.物业共用部位、共用设施设备维修和更新需要使用物业维修基金的,由物业管理单位提出使用方案,经三分之二以上相关业主同意,并由业主委员会审核后,报市物业维修资金管理机构审定。
3.物业共用部位、共用设施设备的日常养护费用以及中修以下的维修和更新费用,从物业管理费、物业管理商业用房及物业共用部位、共用设施设备的经营性收入中列支,不得在物业维修基金中列支。
4.物业转让时,原业主缴纳的物业维修基金剩余款额一并转让给物业受让人。双方当事人另有约定的除外。
物业的那点事 哪些事物是属于物业的范围呢？
房屋购买后，入住时难免会遇到各种各样的问题，例如房屋发现漏水，窗框变形，发现邻居私自乱建等一些列的问题，这时我们应该需要谁的帮助呢？是物业还是开发商？很多的业主都摸不到头脑，找了物业可能这件事不归他们所管理，又去找开放商，总是折腾来折腾去最后才找到问题管理者。今天小编就要为大家讲讲哪些事情是属于物业的管理范围。
物业的存在总是会为我们解决日常生活中的烦心事，但是不少的业主却分不清物业到底是哪些事物的管理范围。所以今天小编就要为大家介绍下哪些事情是物业的管理范围。
一、哪些是物业该管的事?物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。也就是说，物业公司的管理服务体现的是“公共服务”，是为业主提供“公共服务产品”。
物业服务分基本业务和专项业务。其中基本业务包括房屋建筑物的维护与修缮;物业附属设备的保养与更新;相关场地的维护与管理;消防设备的维护与更新。
专项业务包括四个方面：
1、治安保卫，通过值班、看守、巡逻所进行的防火、防盗、防事故以及突发事件的处理。
2、清扫保洁，对管理区域内的垃圾定时定点收集清运，以及对公共部位的清扫保洁。
3、庭院绿化，对管理区域内的公共绿地，宅旁绿地和道路绿地的日常养护。
4、车辆管理，对进入管理区域内的各种机动车辆的限制，除了必要的特许车辆外，其他车辆经过允许方能驶入，并按规定地点停放。
通俗地讲，物业管理是对住宅小区的共用部位、共用设施设备以及小区绿化、环境卫生、小区秩序进行维修、养护、管理的活动。物业公司向业主收取的物业服务费用，主要用于这些方面的支出。
二、物业费该不该交呢?1、业主应依法缴纳物业费
物业管理公司受雇于业主，为小区提供物业管理服务。物业企业与业主之间是明确的服务合同关系，但往往有些业主没有理清认识，简单地认为物管企业是小区的配套措施，并没有意识到物业服务费的本质，如采用对抗的方式拒绝缴纳物业费，对小区产生了不利的影响，所以缴纳物业服务是业主法定的义务。
2、业主无权查物业服务费的账
物业收费模式有二种，分别是酬金制和包干制，它们的不同主要集中在以下几个方面：
1、酬金制情况下：物业服务费盈余归业主所有，物业服务费亏损由业主另外补足。
2、包干制情况下：业主无权要求物业公司把物业服务费盈余退还业主，物业公司也无权要求业主补偿物业服务费亏损。所以，如果是包干制，业主无权对物业管理企业的帐目进行审查。
3、物业公司有权对业主欠费进行起诉。
物业管理企业和业主之间是服务关系，物业提供服务，业主付出费用。根据《合同法》的规定，物业公司有权对业主欠费进行起诉。现在还有一种观点认为，物业公司应当起诉业主大会以要求支付业主所欠的物业费。根据债权相关理论，物业管理企业作为合法债权人，应该对债务人有选择权，即物业管理企业可以要求各别业主支付物业费用，也可以要求业主委员会支付物业费用。
小编总结：通过本篇文章的介绍小编为大家总结了物业所管的事情分为哪些。不知道是否会帮助到大家，如果还有任何问题欢迎到进行咨询。昆山120平米的楼房装修费多少钱 全包装修多少钱包括哪些
要说装修的话还是全包才是最省心的，那么全包装修的的范围是指什么意思，就是把钱交完什么都不用管了吗？还需要准备什么吗？要是买的房子大了需要的钱也就花的多了，买完装修费的时间也就长了，那么我们一般都是选择一种装修方式就是你找装修公司，但是还是有一部分人不知道装修全包到底是什么意思。接下来给大家介绍一下全包装修的意思以及120平米楼房装修费用。
天气冷得时候人们什么都不想动，只想乖乖的躺在被窝了，尤其是冬天，但是过完年了近期天气渐渐转暖，很多的业主都准备开始装修了。目前装修的方式主要有清包、半包和全包这三种，对于工作非常繁忙和经济能力不错的业主来说，全包是比较合适的选择，更加的省心省力。那么全包装修都包含了什么呢？又有哪些注意事项呢？下面大家就随小编来做个简单的了解。
什么是全包装修
现在不少平时工作非常忙碌的业主会选择全包装修，它其实就是业主把装修材料的选购和施工都交给装修公司来负责的一种装修模式。全包装修比起其他的装修方式来说，更加的省心省力，而且可以缩短装修的周期。
全包装修都包含了什么
从上面我们已经了解了全包是包工包料的装修方式，但是全包具体包含了哪些材料和哪些工艺呢？一般来说，全包在装修材料方面包含了油漆涂料和地板、木门、水管、电线、开关、五金、木板、木料、插座、灯具、窗帘支架、吊顶、厨房板、吊柜、瓷砖、墙砖、壁纸、石灰、洁 具和一些家装五金配件以及辅料等。全包在施工方面包含了水电、泥工、木工、油漆工等等。每个装修公司的全包套餐略有不同，所以大家要在签合同之前要问清楚。
全包装修有哪些注意事项
业主把装修事宜都托付给了装修公司，虽然是省心省力了。不过如果遇到不良商家工艺粗劣、材料以次充好的话，那也会导致装修品质问题。所以大家在选择装修公司的时候就要特别的小心、谨慎。首先业主要对整个装修公司的资质和营业执照等进行验证，确保装修公司是正当的经营户，亲自查看和上门咨 询，确认经营地点。对于装修公司提出的整体家装设计方案，也要多方的进行考量，可以自己上网确认方案的合理性等。在装修材料的方面，也要对其供应商的具体 情况进行了解，确保材料的绿色、健康，最好是选用环保建材等。同时要与装修公司签订装修合同，合法的保护自身的权益。
120平米楼房全包装修费用多少
装修费用是一个很难回答的问题，每家装修公司都会有很多的全包装修套餐，每个套餐的价格都是不一样的。装修费用关键取决于业主想要的装修档次。一般来说，120平米精装修的话需要18万左右，中等装修12万作用，如果是简装的话8万元左右。
所以说全包装修虽然有很多的优点，不过如果业主聘请的装修不合格的话，也会导致很多的问题。以上就是小编关于120平米楼房全包装修费用多少以及全包装修注意事项的分享，如果您还有更多的装修问题，欢迎您继续关注学堂。