每年有千百万人涌进北京成为“北漂”，对大城市的向往与憧憬也给大家留下安定的想法。那么外地户口在北京买房需要哪些条件和资格呢？接下来我们就一起来看看北京买房资格条件，北京买房资格规定吧。
北京买房资格条件1、身份证、结婚证和户口本。2、有北京合法有效的暂住证。
3、北京户口的居民以家庭为单位名下不能超过2套住房，假如卖了一套可以再买一套，可以无限循环(贷款第三次银行不贷，外地户口的居民以家庭为单位名下只能拥有1套住房，假如卖了一套可以再买一套，无限循环(贷款第三次银行不贷)。
4、在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明。
5、如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。(社会保险证明这个是累计五年，以前必须是不能间断的，现在是累计五年就可以。)
6、购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋。 北京买房资格规定1、在数量上的规定。北京出台的：“京十五条”中，明确规定对已拥有1套住房的北京市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭)，持有北京市 有效暂住证、在北京市没拥有住房且连续5年(含)以上在北京市缴纳社会保险或个人所得税的非北京市居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
2、在户口上的规定。如果你没有北京户口，也没有5年及以上的纳税或社保证明，就算有再多的钱，你都没办法在北京买房。
3、交易需要的证件和流程。评估-地税局缴纳税款-财政契税征收处缴纳契税-房产登记中心过户二，按揭过户的流程评估-买卖双方到银行办理按揭申请-地税局缴纳税款-财政契税征收处缴纳契税-房产登记中心过户-办理抵押登记-银行放款给业主整个按揭交易流程需44个工作日。
如今随着社会节奏的加剧，焦虑感总困扰着年轻人们。而在这样的前提环境下，有些匆忙之下做的决定就有些草率了。购置房产这种事一旦没能根据自身实际情况进行理性分析，就很容易出错也损失惨重。每年有千百万人涌进北京成为“北漂”，对大城市的向往与憧憬也给大家留下安定的想法。
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相关知识
为什么很多人都选择在香港买房？外地人在香港买房要什么条件？
很多家庭在孩子上学前，就会选择到香港买上一所房产，只为了给孩子最好的教育，同时更是选择一个好的居住环境。可是问题就来了，不是香港本地人在香港买房的条件是什么呢？香港买房又有哪些政策？很多人对这些都不了解就急忙去香港买房了，为了大家空欢喜一场，小编今天特意为大家总结了外地人在香港买房的条件以及香港买房有哪些政策？
生活环境是我们在购房时首先需要考虑的问题，这会关系到我们日后的生活，甚至关系到孩子日后的上学环境。所以众多的地区中香港成为了人们买房热潮中的一个首要选择之地，那么作为外地人我们在买房时有哪些条件呢？我们一起来看看。
外地人在香港买房条件是什么一、那首先要去境外人员审批办公室审批7个工作日后出审批结果。办理《境外个人在境内居留状况证明》人员范围：在境内工作、学习，有购房需要的港澳台人员和华侨，在境内工作、学习已满一年，且需要继续居留持普通护照香港人。
二、对办理《境外个人在境内居留状况证明》需提交以下材料：
(一)其本人有效身份证件1.港澳人员提交《港澳人员来往大陆通行证》、《港澳居民身份证》原件、复印件。2.华侨提交有效的《中华人民共和国护照》、驻在国长期居留身份证件原件、复印件。3.申请人在境内工作的，还须提交本人《就业证》或《代表证》原件、复印件。4.申请人在境内学习的，还须提交学校的在学证明。
(二)其本人住宿登记证明。(申请人在宾馆、饭店、旅店、招待所、学校等企业、事业单位或者机关、团体及其他中国机构内住宿，由留宿单位出具住宿登记证明;申请人在中外居民家中、在中国的外国机构内住宿，到当地派出所办理住宿登记证明)。
(三)其本人近期免冠彩色淡蓝色背景2寸照片2张。注：以上证明材料均须提供复印件(照片除外)。
三、对申请人须本人到场办理申请手续，不得委派或委托他人代办。此证明需妥善保管。遗失不补。
四、对办结时限申请材料齐全的，10个工作日办结。(周六受理申请，不计为工作日)。
五、在受理申请时间周一到周六8：30-16：30;
六、受理申请部门和地点：各市公安局出入境管理处
香港买房政策有哪些对申请买房的资格分为香港雇主和受聘人(内地人才)资格两方面，雇主必须是在香港注册的公司。雇用公司须证明输入的内地人才是为公司的运作或研究需要，以促进公司的业务发展和竞争力，申请程序：
1、要领取和填写申请表格申请内地人才来港工作可填写中文申请表格，这些表格可以在香港特区入境事务处总部及各分处、各区民政事务处和香港特区政府驻北京办事处的入境事务组免费索取。
2、递交的文件
(1)公司的商业登记证、法团注册证书或组织章程大纲及章程细则的副本各一份;
(2)公司经济状况的证明文件，如审计的财政报告或营业损益表、利得税报税表等;
(3)公司简介，例如公司年报包括开业日期/业务活动详情/运作模式/公司背景等。
3、当每宗申请提出后，入境事务处约在4周内可以批出申请，而内地公安机关则需15个工作日为受聘者办理来港通行证及有关签注手续。
4、申请如获批准，入境事务处会签发一个工作进入许可标签，由在港的雇主转交受聘的内地人才。受聘人必须获得内地公安机关出入境管理部门签发的往来港澳通行证，并将进入许可标签贴在其通行证上，方可来港工作置业。
很多家庭在孩子上学前，就会选择到香港买上一所房产，只为了给孩子最好的教育，同时更是选择一个好的居住环境。
小编总结：通过本篇文章小编为大家总结了关于在香港买房的政策和外地人在香港买房需要什么条件。如果想到香港买房就要了解当地的一些购房政策和条件，这样才有利于我们的购房。如果还有任何问题欢迎到进行咨询。
全款买房小贴士
买房一直都是我们心头上的问题，现在房价并没有要降的趋势，但是关于买房的政策却一直不断地在进行更新着，现在买房的形式有很多，不同的付款政策也都适应不同需求的买房业主。这篇文章我们就来一起了解一下买房中的一种最简单粗暴的形式——全款买房。
现在一次性买房的人不在少数，一次性买房可以避开贷款的很多手续费，也能免除各种手续费等比较复杂的流程。下面我们就来一起了解一下全款买房需要注意的一些问题吧。
虚假广告设计精美的广告经常是吹得天花乱坠，很多购房人买某一个项目的欲望首先来源于房地产商的广告或展会上的沙盘。“样板房”也耍花招，一些开发商利用样板房欺骗消费者，样板房质量、结构与实际所交房不符、装修中利用视觉误差、家具尺寸相对缩小等进行误导。应对：购房者要仔细阅读购房合同中的内容，必要时还要把广告宣传的内容全部载入正式的合同中，这样才有保证。
逃避债务借破产逃债是许多公司常用的伎俩。一些不负责任的企业常常将资产转移到另一项目中，或隐匿财产，抽逃资金，做假账造成破产的假象,搞假破产。
应对：业主可尽量选择信誉好的开发商，要分清股东与公司的关系，同时，明察暗访项目公司的实际财产。
内部认购内部认购是房地产开发商不公开地预售商品房。由于内部认购的商品房价格相对较低,从而吸引了许多买房者。但一些内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，其不受法律保护，购房者的权益也无法受到保障。应对：最好不要购买这类商品房。至于想买低价房的业主或投资者，应选择信誉好、实力雄厚、具有市场品牌的楼盘。
购房合同房者与房地产销售商签订的购房合同会在空白的地方作为合同的补充条款,但如果双方没有补充条款,就应该注意合同的空白处别让开发商做了手脚。
应对：购房者签订购房合同时，一定要耐心看完全文,遇到空白处应填上自己应有权益的内容。如无需填写时，也应画上横线。
小编总结：买房一直都是我们心头上的问题，现在房价并没有要降的趋势，但是关于买房的政策却一直不断地在进行更新着，现在买房的形式有很多，不同的付款政策也都适应不同需求的买房业主。以上就是本篇文章关于全款买房注意事项为大家介绍的全部内容，相信经过小编的介绍大家都已经有一定的了解了，想要了解更多关于房产交易的内容，大家可以继续关注我们官网的活动。新手买房有窍门 买房合同注意事项须知
很多人认为买房时与开发商签订合同只是一个形式，殊不知合同的签订在我们买房过程中的意义重大。买房合同是解决购房者与开发商日后分歧的最主要的根据和凭证。下面装修就来跟大家聊聊买房合同的注意事项吧。
买房合同主要包括以下内容：
1.甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等;
2.房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;
3.付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;
4.交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;
5.质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;
6.产权登记和物业管理的约定;
7.保修责任;
8.乙方使用权限;
9.双方认定的争议仲裁机构;
10.违约赔偿责任;
11.其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。
签买房合同前的注意事项：
1、首先，购房者应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。
2、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证(建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证)。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。
3、交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。
温馨提示：购房者在签订认购书的时候，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的定金应予退还。这样对购房者应该是比较有利的。
签合同时的注意事项：
1、目前有一些开发商常常委托一些中介代理公司负责其销售活动。实际上，中介代理公司不能没有开发商的签字而与购房者直接签订买卖合同，就是说中介公司不能以他的名义签定合同。签定合同的时候我们应该把握住是开发商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名义签定合同。
2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
3、签订商品房买卖合同的时候，要特别注意一些比例数字。比如说违约金是千分之几还是万分之几，还是百分之几，这些比例数字，作为购房者一定要注意，稍微差一个百分数，造成的错误可能就无法预估了。
4、买期房要约定条件和时限。所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。
5、检查房屋质量。在签约时，应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。
6、明确物业管理事项。一个不好的物业管理公司，一定让你永远觉得不舒畅。所以要多看看物业管理公司具体如何，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
7、明确具体时间和违约责任。在合同中忌运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
结语：虽说在买房合同签订的过程中要注意的细节如此之多，但这也是我们不得不认真谨慎对待的。毕竟买房是人生中的一件大事，名副其实的“新手”和传说中的“老手”们都来看看吧!
异地买房是否可以呢？移异地买房需要准备什么资料？异地买房要注意什么？
当今社会的一种趋势就是大多数人离开生活多年的家乡，独自在外辛苦的打拼，寻找更大的发展空间。同时也有大部分人在外地买房定居，从心理上给了自己一个家的感觉。但是当你户口与工作地不同时，异地购房问题就会随之而来，那么异地购房应该注意什么呢？下面小编就来为大家进行一下普及我们一起来看看。
房子总会给人一种家的感觉，这也给了漂泊在外的人群一种安慰。也有很多人会在工作地为自己安置一处房产，可是关于异地购房的问题你真的了解吗？异地购房需要准备哪些资料呢？下面跟着小编一起来了解下。
一、异地购房需要准备哪些资料?1、身份证的原件和复印件，或者是其他身份证明;
2、户口薄的原件和复印件，包括首页、户主、本人页;
3、如果是已经结婚的，要提供结婚证原件和复印件;
4、如果是单身的，则要单身证明原件;
5、有稳定的经济收入，信用良好，有相关单位开具的收入证明;
6、相关部门要求的其它证明资料。
因为现在有不少城市都采取了限购的政策，如果不适本地户口的话，可能会有一些限制，以长沙为例，如果您不是长沙本地户口，就需要提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明。
二、异地购房需要注意哪些问题?1、注意政策
很多城市的房产价格以及购房资格都是与国家的宏观政策和当地的经济、房产政策息息相关的，如果你要选择到外地购房，那就应该进一步了解国家的相关政策以及当地的相关政策，包括国家的房地产政策和对这些地区的定位，以及当地对异地购房的一些特殊规定等，这样就可以做到心中有数。
2、注意估算
购买房产前，大家一定要先对手上的资金进行正确的估算，看一下手中的资金是否充足，自有资金有多少，是否需要办理贷款等。如果要办理贷款，那就要先了解清楚当期的银行利率，算清应付的利息是多少，并在此基础上判断一下利用贷款购买房产的获利空间有多大，如果得不偿失，那就立刻放弃。
3、注意还款方式的选择
大家在办理贷款的时候，一要先充分的了解还款方式，选择正确的还款方式是非常重要的，因为只有选对了还款方式，才可以使自己不用承担过大的还款压力，并且不会影响到自己的日常生活。
除了要注意选取适合自己的还款方式，同时还要兼顾到贷款后的“提前还款”因素等。
4、合理安排开支
各位贷款者一定要注意，不能够将自己手中所有的积蓄都用作贷款，当然个人负债好不要超过个人总资产的50%，否则家庭资产的安全性就会受到威胁。
因此，合理安排开支就显得很重要，因为只有做到合理安排开支，才能保证家庭在按时还贷的情况下，也有适当的资金进行其它规划，不影响生活开支。
5、注意安全
异地购房面临的较大难点就是信息沟通不及时和资金安全没有保障，所以，当你支付房款时一定要多加留意，一般不建议携带现金，而是通过银行转账，可以选择电汇、转账、支票、异地存取款等多种方式进行，这样会更加安全。
当今社会的一种趋势就是大多数人离开生活多年的家乡，独自在外辛苦的打拼，寻找更大的发展空间。同时也有大部分人在外地买房定居，从心理上给了自己一个家的感觉。
小编总结：本篇文章为大家介绍了在异地购房时需要注意什么？买房本身就是一件大事，无论是否是异地购房，都需要了解清楚流程和注意事项。希望小编的介绍可以帮助到大家，如果还有任何问题欢迎到进行咨询。
千万不要稀里糊涂就去买房 买房前我们需要多做准备
买房子总是无时无刻都在进行的事情，毕业季有人作坊，有人却选择买房。而大部分人都是买房的新手，对于买房的政策和自己的需求还不了解的情况下，就已经将房子买到手。这样草率的决定令不少人后来都后悔了。下面小编就将给大家介绍一下买房时的一些注意事项，来帮助家更好的选择。
买房的功课你做了吗？面对一直高涨不下的房价，我们在选择房屋时应该考虑哪些因素呢？下面小编那就为大家介绍一下买房的政策都有哪些？以及实地看房时我们应该问些什么问题？
一、了解现在的购房政策要有购房资格，否则有钱也买不了房;要有足够的首付，千万别首付需要7成而你只有5成;公积金贷款也有条件，不是缴纳了公积金就可以贷款的，并且公积金贷款的额度也是有限的。
1、购房资格
在一些限购城市，购房资格要求比较严格，社保要缴满一定的年限等。所以在买房前，一定要注意看看自己是否具备买房的资格。
2、购房迁户口
户口一直是个大问题。外地人买房要了解该城市的迁户口条件，比如有的是要求在XX区购买面积XX平米的房子才能迁入户口，也有一些城市规定买二手房不能迁入户口等。既然要买房迁户，条件就得搞清楚弄明白，这样才能有的放矢。
3、公积金贷款
在办理公积金贷款前，个人公积金账户必须连续缴满6个月(部分城市略有不同)，买房前，注意不要提取公积金。另外，住房公积金贷款的用途为自住住房，购买办公用房、商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房的不予申请公积金贷款。此外，所购房产须具有全部产权及具备抵押条件，购买房屋部分产权的，购买住房土地性质为非国有土地的公积金缴存职工也不能够申请公积金贷款。
二、明确自己的需求看房之前，先问问自己以下几个问题：
①手里有多少钱，预备首付多少?贷款多少范围内是自己可以承受的?
②计划一下买房和装修中间有多少时间，没有足够的时间存钱的话，那就还要预留一部分装修的钱。
③你的生活圈子在哪些区域?是打算买在离你的工作地点近的位置，还是买在离你另一半工作地点近的位置?又或者是准备在你和另一半工作地点的中间买房，这样大概可以将买房的区域确定下来。
④你是打算过渡，还是5年内都不打算换房，如果是5年内不换房，那么就要将舒适性放在第一位，并考虑到日后家庭人员的数量，另外，买房是否需要满足周边有幼儿园/小学/初中的需求?
⑤预备买多大的房子?几室几厅?千万别等到看房的时候再说，这些要提前确定好。
三、收集楼盘资料现在网络非常发达，各种信息查起来都非常方便。在实地看房之前，先在网上看看你预备购房的区域有哪些楼盘。在网上了解好相关的楼盘信息，进行一下对比。另外，可以去到业主论坛看看网友们对该楼盘的评价，论坛上的贴子都还是比较中肯的。
四、实地看房你该问些啥?1、价格
价格有均价、起价、低价和高价之分，均价比较具有参考意义，但不同的楼栋、户型和楼层，价格还是有一定的差异的。看好了哪套房子，一定要问清楚具体的价格。
2、物业
物业服务的好坏关系到日后入住的舒适性，要问清楚物业的服务项目有哪些。另外，别看不起眼的物业费，日积月累下来也是一笔不小的开支。物业费的多少直接影响到你以后的生活成本，大部分物业在2块以下，有些标榜高档盘的物业在2块多甚至到4块的也有。
3、交房时间
是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书等，这些都是必须要了解清楚的。
4、销售方式
应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售(二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含公摊面积)。目前很多都是按照建筑面积来销售的，当然也不排除部分是按照套内面积来销售的。
5、车位
现在小车已经非常普遍了，也许现在没有车，但不代表未来不会买车。停车位的数量多少，车位是可租可售还是只租不售呢?车位费用的收取标准以及是地上车位还是地下车位等，这些都要问清楚。还需要明确的是销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准。
6、几梯几户
大量实践证明2梯3户的居住舒适度是佳的，现在很多都是2梯4户。1梯2户、3户或者2梯5户、6户，也能接受，但要注意只有一个电梯的房子，电梯坏了该怎么办?那种2梯7、8户的，就不要考虑了。
7、楼间距
楼间距的大小关系到采光、私密性的好坏，楼间距过小，不仅容易导致采光不好，还会使得隐身得不到保护，在家的一举一动很容易被对面的住户看到，除非大白天也把窗帘拉上。
8、容积率
容积率越低说明单位面积上建的房子越少，人住在里面就不那么压抑、相对来说低楼层的采光也会好点，容积率越低，居住的舒适度越好。
9、户型
要学会怎么看懂户型图，了解户型好坏。看多了，比较多了就会发现问题，自然就能了解。同时，楼层平面图也不可不看。
10、公摊
同样是建筑面积100平的房子，为啥别人的套内面积是82平，我的就只有75平呢?所以，买房的时候公摊小那绝对是这个房子的卖点。一般的公摊都是20%以上，20%以内的已经非常少了。
11、施工单位
这个太重要了，资质直接影响到房屋的质量问题，当你知道施工单位的名字之后就要去网上搜索关键词，可以去业主论坛、房产专业网站去查查施工单位的口碑，尽可能多的查查关于施工单位的好坏信息。
另外，去到售楼部还要注意问五证二书是否齐全。考虑到交房要缴纳各种税费如契税、物业费、维修基金等，手里要留一部分的余钱，这样交房急用钱的时候才能不慌。
买房子总是无时无刻都在进行的事情，毕业季有人作坊，有人却选择买房。而大部分人都是买房的新手，对于买房的政策和自己的需求还不了解的情况下，就已经将房子买到手。这样草率的决定令不少人后来都后悔了。
小编总结：通过本篇文章小编为大家介绍了关于买房子要从哪些方面去考虑，不知道你了解了吗？买房子对我们来说毕竟是一件大事，所以我们需要多加考量在做决定。
北京60平米简装多少钱 北京60平米简装预算
大家也许也经常听到“0装修0设计”的说法，但是是否真的有天上掉馅饼的好事呢。对生活环境的追求、舒适度的追求，户型大小、方位不能舍弃，水电改造、墙地面样样不能将就。那么最基础的60平米简装需要多少钱，60平米简装需要多少预算，今天我们就一起来了解一下。
现在就算是一室一厅一厨一卫，最普通的60平米简装也大概需要3-4万还不包括家具和电器之类。市场上地砖2300元左右，地板4000元左右，顶棚、墙面大白、乳胶漆3500元左右，门、门套、窗套在2500元左右，洁具、灯具控制在3000元左右就差不多了，橱柜1800元，水电改造60平米的房子3500元左右就够了。
如果时间充裕，还是建议大季家采用半包的装修方式，不是为了省下多少钱，只是在3-4万的范围内，能将装修做的好一些，业主负责大头，但如果想要装修的好一点的话，保持在6万左右吧，毕竟辛辛苦苦买了房，还有房贷要还，装修的前还是不要太铺张浪费，买房装修是为了过日子，而不是让我们过不下去日子。
60平米简装预算1、基础装修2w(砖类铺设、墙面乳胶漆、防水、吊顶、水电等装饰)必做项目以内;主要看主材用料(砖、地板、洁具、灯具、橱柜、门窗套、石材等)价格不一。这个给您大概参考，具体的费用需要装修公司上门为您量房了解需求才有具体的报价。
2、60平米装修大概需要3万
3、60平米小户型装修，最简单装修，不做吊顶，不改变格局，只是简单装修一下，每平米300左右。
4、简装500左右;中档800左右;精装1000左右;豪华2000左右;超豪华不封顶。
5、地面包括(水泥，沙子，人工，管材，电线，电线盒，等，)50平米，大概需要5000左右。
6、地板和墙砖，按一平100元的木地板算，5000元加墙砖7000元。
7、简单的木工(简单的吊顶就走一圈线，多少做个柜子，材料，工费)大概需要3500左右。
小编总结：装修价格会随着城市、用料、工人工费甚至装修淡旺季等因素上下浮动，大家可以用网上的数据作参考但还是要具体情况具体分析喔。
买房签合同要注意些什么
买房子是一件人生大事，大家多非常谨慎重视，不过，很多人，都不太清楚买房买房签合同要注意什么，今天，小编就详细的为大家介绍买房签合同注意事项，让大家买的放心，住的安心。
房屋面积
商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分成。应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。
费用
价格条款应比较明确，应有细项约束发展商不得随意加价，不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中，应明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。
房屋质量
购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级;建材配备清单、等级;屋内设备清单;水、电、气、管线通畅;门、窗、家具瑕疵;房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。
售后物业管理
这是购房人在签合同时容易忽略的内容，要注意防止物业管理公司变更物业费。在实际签约时，很多房地产公司不同意在订立商品房买卖合同时与买受人签订有关物业管理协议。对此，买受人应该据理力争，防止交房时物业公司变更物业费。
履行合同的期限和方法
应写明房屋交付的日期，房屋价金的交付日期、金额和方法。例如交付房价款，是一次付清，还是分期付清。
产权登记
由双方依规定的日期会同办理，或委托代理人办理。在办理产权过户手续时，卖方应出具申请房屋产权移转给买受人的书面报告，以及缴纳的税单。
税费负担
房屋买卖中应缴纳的一切捐税、费用，应按法律规定，各自承担，并明确载入合同。
违约责任
包括出卖人逾期交付房屋应负的责任，或不能或不履行交付房屋应负的责任;买受人逾期付款 应负的责任，以及毁约不买应负的责任等。
不可抗拒
签订合同时，注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况(仅指自然灾害，不包括政府行为或社会异常事件)。任何一方不得就此做扩大解释，否则，该解释不具有约束力。
北京别墅装修价格浅析
我们很多北京有钱的业主买的是别墅，并不说是买了别墅后就可以高枕无忧了，别墅的装修也非常重要。虽然购买别墅的业主不缺钱，但该知道的还是需要知道，那就是北京别墅装修价格是多少?下面，小编就从以下几个方面来告诉大家吧。
北京别墅装修价格之装修预算1、装修比例的预算
装修费用合理的分配比例是：厨房和卫生局占居45%、客厅占35%、卧室占20%。由此，我们可以确定装修档次，目前北京家居市场造价在100-500元/平米的为低档次装修，500-1000元/平米的为中档装修，而1200/平米以上的则为高档装修。业主可根据此来定位自己的装修标准，概算出各个区域所花费的资金。因为装修档次不同，预算自然也不同，别墅装修同样需要确定装修档次，才能概算出预算费用。
2、装修材料的预算
在确定好别墅装修档次后，接下来就是需要了解下家装建材市场了，到北京各大建材市场去考察下各种材料的费用。特别是墙面涂料、地板、洁具和厨具等主材料的价格，需要仔细了解清楚。在和装修公司洽谈时就心中有数，同时可根据掌握的情况大致做一个前期的预算，便于合理安排装修项目和准备相应的资金。
北京别墅装修价格之设计费很多别墅业主在前期的筹备中，对于设计费的预算并没有包含其中，其实对于别墅设计而言，并没有一个深入的了解，而设计则是通过设计师与业主的沟通之后，为业主定制的适合自己生活的环境，并能满足精神及文化需求的舒适空间。设计费用一般占居整个装修费用的10%-15%左右，具体根据设计师的资质来确定设计费用。
北京别墅装修价格之施工费由于别墅的施工工程量比较浩大，所以施工费用也比一般的住宅费用高很多。当前期的设计效果图完成后，需要进行施工方案的定制，这也是很多业主关心的话题。别墅装修施工的优劣会直接影响设计的效果，施工的每个环节都是环环相扣的，都应该严谨对待，切不可怠慢。
北京别墅装修价格所含的内容很多，今天小编选择了几个业主较为关心的话题，为业主进行简单的分析。让业主深入了解谁、施工等重要的环节，希望对以后业主装修时有所帮助。您也可以点击发布免费装修招标信息，便可免费获得三份装修方案和装修报价，让装修更省心。
关于首次贷款买房你了解多少
贷款买房的方式已经非常的普遍，高昂的房价面前贷款无疑成为了减轻我们压力的一种购房选择。不少的朋友纷纷的选择了贷款买房，但是对于贷款的各种流程确实不了解，在购买的过程中只关注房屋的质量和环境设施等问题。购房时我们需要了解的不是一星半点，需要我们全方位的了解后在进行购买。今天就跟小编一起来了解一下首次贷款买房时我们需要注意哪些问题。
在资金不充足的情况下，我们通常会选择贷款的形式进行房屋的购买，不仅住进了新房还为我们减轻了压力。贷款已经成为了购房中比较常见的方式，但是在首次贷款时我们还是需要注意一些问题，下面就跟小编一起来了解下吧。
1、贷款前做好流水账在贷款买房时，银行会查购房者的银行流水账，所以购房者在买房前，要为自己做一个漂亮的流水账。比如：每个月向银行卡存一定数量的钱，这样可以增加你的贷款通过率。
2、申请房贷要量力而行有些人会觉得贷款的额度越大越好，其实事实并非如此!因为你获得房贷后是要还的，而且还要支付利息，如果你的贷款期限越长、贷款额度越大，那么所要支付的贷款利息就会越多，从而就会增加你的还款压力。
3、买房前别频繁换工作如果你打算贷款买房，那么在贷款买房之前就一定不能随意更换工作。至少，在贷款买房前半年内不要更换。因为，稳定的工作与收入也是银行考察贷款申请人个人资质的重要衡量标准。
银行可以通过工作以及收入的稳定性来判断申请人是否具备还款能力。如果你在办理贷款业务前更换公司或工作，银行肯定会认为你的工作不稳定，还款能力会受影响，银行信贷风险会增高，从而造成贷款申请被拒。
4、选择适合自己的银行选择合适的银行会给你省不少事，小编在此建议大家在选择银行的时候，一定要记得考虑放款速度、利率优惠、提前还款的约定、调息方式等因素。
5、提供真实资料如果贷款人向银行提供了虚假材料，则可能带来比较严重的影响：轻则影响银行审查，不能发放贷款;重则可能因为个人提供虚假材料，导致不能办理贷款，造成开发商据此要求购房者承担逾期交付办理按揭资料及商品房预售合同的违约责任，支付相当数额的违约金。
6、申请整数贷款银行贷款大多是按照整数贷的，申请整数贷款更容易获得银行审批。因此，小编建议大家选择整数贷款。比如：需要贷款35.5万，那么就尽量选择贷款35万。
7、个人情况变化要告知银行在申请贷款期间，如果个人情况发生变化，比如负债增加、婚姻变化等要告知银行，这样才不会影响你的贷款审批。
8、事先要清楚还款方式如今银行贷款买房主要有两种还款方式，即等额本息和等额本金。等额本金虽然利息少一些，但是每个月的月供高，压力比较大。等额本息的总利息会高一些，但是每个月的还款压力小。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。
9、一年之内不要提前还款按照银行贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。
10、按时足额还款获贷后，借款人一定要按照贷款合同上的规定，按时足额还款，以免留下不良信用记录，造成不必要的麻烦。
11、无法按时还款可申请延期在贷款申请通过之后，贷款人每个月偿还贷款即可。如果中途遇到困难导致无法按时还贷时，购房者可以向银行提出变更贷款期限的申请，如果贷款银行同意就可以办理贷款延长。
12、记得办理解除抵押手续借款人还清房贷后，一定不要忘了办理解除抵押手续，否则房子一直被抵押在银行，若此后想办理房产抵押贷款是办理不了的。
贷款买房的方式已经非常的普遍，高昂的房价面前贷款无疑成为了减轻我们压力的一种购房选择。不少的朋友纷纷的选择了贷款买房，但是对于贷款的各种流程确实不了解，在购买的过程中只关注房屋的质量和环境设施等问题。购房时我们需要了解的不是一星半点，需要我们全方位的了解后在进行购买。
小编总结：以上就是小编为大家总结的关于首次贷款需要注意的事情。贷款虽然为我们减轻了压力，但是贷款过程中需要注意的问题还是不少的，希望小编的介绍可以帮助到大家。