许多人一拿到新房要算,就急着入住,而对新房的验收并不重视或者不知应该怎样验收。那么,如何对新的进行验收呢?下面,和小编一起去看看新房验收的那几个环节是哪些吧。
许多人一拿到新房要算,就急着入住,而对新房的验收并不重视或者不知应该怎样验收。那么,如何对新的进行验收呢?下面,和小编一起去看看新房验收的那几个环节是哪些吧。
1、核认房屋质量
首先看房产商有无建筑工程质量监督站核发的建筑工程质量核验合格证书,要看其填发时间、盖章单位、工程名称等是否清楚;其次是观察房屋外墙、地面有无异样。
2、检查房屋装修质童
装修工程合格的证明文件也包括在上述合格证书中,但装修工程一般更直观,而且单个购房者对装修一般都有自己的要求,因此购房者应对装修材料的档次质量、装修施工状况、装修整体效果进行查看。
3、检查房屋内的设施
要对厨房、厕所的排水,各间屋内电、空调、通讯及其他电器设施等进行试用。
4、查看一下公共设备
对电梯、消防设备、燃气、暖气、小区环境、停车场、电视接收系统、保安系统等进行检查。
5、对房屋结构、面积进行核查
新房验收的最终结果,是与发展商签订一份《交屋看房记录表》或称《物业交付核验单》。在这个记录表上,应把检验情况逐一记录,凡是无法确认的事项,则不记录或写上“暂不清楚”“无法认定”等字样。若发现问题,则如实记录下来,并要求发展商限期处理。《交屋验房记录表》最好自已也留一份,同时对房屋拍照记录。
检查房屋质量的具体方法:
看有无裂缝。先看地面和顶棚上是否有裂缝,如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那就说明房屋沉降严重,有结构性隐患,绝不能买。
看内墙面上和顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”,是石灰没有经过足够时间的熟化所致,对室内装潢将带来不利影响。
看卫生器具。浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象,放一点水,仔细观察,一试便知。
在卫生间和阳台两处浇点水,注意看卫生间和阳台上的水能否顺利向出口流,看底下的邻居家是否漏水,看自己家卫生间、厨房的管道接缝口是否渗漏。如果是,其房屋质量就值得推敲。另外,注意试试门、窗是否安得合理,开关是否自如。
选择顶层的购房者还应观察一下屋顶是否渗漏,这方面存在的问题目前比较普遍,应格外注意。重点观察墙角是否有发黄的痕迹,注意观察卫生间管道与顶部的接缝处是否渗漏。
当然,以上这些检查方法只能帮助买房人对新居质量有个初步认识,房屋质量到底怎样,最终还须由质检部门来评判。
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延伸阅读
注意水电、泥瓦装修的如何验收?三个环节的验收注意事项
验收是装修里面非常非常非常重要的一环,尤其是水电、瓦工、油工这三个环节。所以这三个环节的验收到底有什么需要注意的地方呢?一起来听太原装修公司讲讲验收的注意事项吧!
水电改造的验收
水电验收外行人根本看不出什么?实际上,日后生活的不便之处,都能在水电验收这一步找到原因。
1、承重墙能开槽,但千万别切断钢筋
大家对承重墙开槽的问题都比较迷惑,有说不能开槽的,有说不能开斜槽横槽的,到底是怎么回事呢?
首先明确一个观点,只要不打断钢筋,承重墙开槽是可以的,露筋都没事儿,最后用水泥封好就可以啦。
▲后面黑黑的就是钢筋,能露出来,做完用水泥封上就行
另外,斜槽不符合“横平竖直”的施工规范,不能开。
现在乱开槽、走最短布线距离,以后往墙上钉钉子很容易扎破水管/电路,省下拆墙维修这笔冤枉钱吧!横槽最好也不要开,尤其是轻质隔断墙,在墙上开了一溜横槽后,会影响到墙面安全。
2、冷热水出水口齐平
两个出水口齐不齐是比较容易用肉眼看出来的,不过还是有很多粗心赶活的师傅栽在这上面。两个出水口不齐,花洒就会装歪,碰到这种情况,必须重装,不能放过。
▲出水口齐平
3、电路是否安全,注意以下几点
外露的铜线有触电、引发火灾的风险,要用胶带包好。预留的电线头要卷成弹簧状藏于底盒,加保护盖。
▲先把多的电线卷起来
▲然后用电线盒封上
水电不能同槽。有防水要求的区域(厨房、卫生间、阳台)地面不能布线。所以厨卫的线路一般都走顶,且是电上水下的走法。
这么装,万一水管漏水,就不会影响到电路的正常运作了。
▲绿色是水管,橘色是电管,电上水下
4、怎么看活线死线?
既然线管都埋在墙里,何必管它是活线死线呢?要知道,活线日后可以更换升级,死线只能铲墙重拉。
比如你刚装修时用了不好的网线,过了一阵发现网速被拖累了,马上抽旧线换新线,没有任何问题。
做活线是一种习惯,不是额外服务,根本不用多花一分钱。
活线的标准很简单:
一根管转弯不超过三处(特别长的例外);
管子里的线不超过四根(或线的直径不超过管内直径的40%);
电线管转弯角度≥120°。
▲电线管的转角是介样的
5、强弱电互不来往
目前关于强弱电的最佳距离是50cm,可很多小户型面积有限,别说50cm,30cm都不一定做得到。
因此,强弱电隔多远,应该视实际情况而定,在空间允许的情况下尽量拉开就行了。
从强弱电交叉点处延伸200mm做屏蔽保护,一般给弱电管包上锡纸就可以了。
▲强电做屏蔽保护目前还不是强制要求
瓦工验收
瓦工是最容易看出来破绽的环节了,有错就指出来,别怕老师傅!
1、砖缝齐不齐、砖面平不平
不要觉得自己是外行,就纠不出内行的错。能用肉眼发现的不足之处太多了,特别是碰上工具乱放、材料乱摆、烟头满地扔的工地,绝对有一大堆你能揪出来的错!
先看卫生间和厨房的墙砖铺的怎么样,砖缝是不是均匀对齐的。站在墙壁侧面看,铺完砖后的墙面有没有明显的凸起或凹陷。
再上手四处敲一敲,如果有空心的声音(这就叫瓷砖空鼓),要马上修补,不然用几年容易松动、脱落。
▲工人正在用靠尺量墙面平整度
▲如果工人是直接贴的砖,那你可要仔细检查墙面了
2、改管道的地方有没有刷防水
很多卫生间奇葩的户型,都会做马桶移位、地漏异味,于是在地上挖个坑,埋了根管子。
为了保险起见,在用水泥封上这根管子之前,得刷一层防水涂料的。
不然这根移位管漏水,就会直接漏到楼下去啦。
▲改变地漏位置的移位管,周围也要涂防水噢!
3、地漏排水快不快?放水试一试
大家都知道,地漏要装在卫生间地势最低的地方,瓷砖要整砖开八字,排水才通畅。
验收的时候,别忘了放水试试排水速度,不然过了瓦工验收这个环节才发现有问题,那就很难改了。
油工验收
想要找大白墙的失误,你应该站在离墙150cm的地方观察:有没有水滴一样的漆痕(流坠)、小疙瘩、砂眼(头发丝那么大的洞)、刷痕等小纰漏。
验收双色墙(包括墙、顶不同色的情况)时,要注意看两种颜色交界处:分界线直不直、颜色有没有相互渗透(咬色)等。
▲两个颜色的交界处最容易出问题
如何验收毛坯房 验收毛坯房几大要点
在拿到新房后,接下来的工作不是找装修公司谈装修的事情,而是要先做毛坯房验收才对。毛坯房验收不仅是对日后入住的保障,更是良好装修的基础,因此,毛坯房装修要重视起来。在验收毛坯房时,如果有些问题没检查出来的话,装修后暴露出的问题再处理起来会非常的麻烦,而如果在验收时检查出来,则可以找开放商来解决。那么,如何验收毛坯房?验收毛坯房几大要点需注意。下面,一起来看下文的介绍吧。
刚买到的毛坯房,千万不可忽视其验收工作,因为毛坯房验收对于日后的装修和入住都是至关重要的。毛坯房验收并不是一件容易的事情,想要全面、顺利的验收毛坯房,就要提前做好准备工作,对于毛坯房的验收注意事项了解清楚,验房才更加的顺利。下面,一起来看下文对毛坯房验收注意事项的介绍吧。
如何验收毛坯房
1、如何验收毛坯房之看三书一证一表
先建筑工程质量认定书和住宅使用说明书、住宅质量保证书和房产开发建设项目竣工综合验收合格证及建筑竣工验收备案表。并要根据面积实测的报告数据对照购房合同上的面积。
2、如何验收毛坯房之交费签字先验房
发现问题后更不能交费和签字。应先修房且同时取证以为日后举证(即通过录音机或数码摄像,又或是数码照相调好日期记录证据)打好基础,特别保存好自己的那份验房咨询报告。核查房屋的总面积超出或是减少百分之三以内的情况较普遍(多退少补吃亏的是业主);套内面积减少及公摊面积增加的情况更多(实得面积减少吃亏的还是业主)。
3、如何验收毛坯房之房屋完好
签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。
验收毛坯房注意事项
1、墙空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检查
查验墙面的垂直度和平整度:墙面除了要检查其平整度之外,还要查验墙面是否垂直。 查验墙面是否有裂纹和空鼓问题:墙面的裂纹可以直接目测到,墙面的空鼓需要用质检锤敲击才能检测出来。检查墙面是否方正:两个相邻墙面是否成90度角。查验墙面阴阳角是否顺直:墙面的阴阳角(墙角外阳里阴)验收时需要仔细检查墙面的阴阳角是否顺直。
2、楼地面空鼓、裂缝、起沙检验
地面是否平整:地面不平一般来讲有两种情况,一是局部地方不平,有小坑小洞,这种情况主要出现在墙角或门角的地方;地面开裂一般目测就能看出来了,但是否空鼓则需要利用质检锤工具来检测,一般情况下裂纹和空鼓都会同时出现; 地面是否有起砂现象:地表面有浮灰、浮沙,松软、强度差。
3、净面积测量、开间进深及净高尺寸测量
用尺子测量房间的实际面积。根据房屋交接书中提供的套内建筑面积和图纸为依据,实地测量,如果误差较大可以要求开发商或委托专业机构复测。也可以请装修公司派人来直接量尺寸,省去以后的麻烦。
想必大家看完后应该不难发现,毛坯房验收是一件过程复杂且难度比较高的一项工作,若是验收流程、方法及注意事项等不够了解是很难完好的完成验收的,因而大家在进行验收时一定要对这些信息了解清楚,在这里小编也希望所介绍的如何验收毛坯房及验收注意事项的参考内容对大家有一定的帮助。