新房验收时买房的人接收房产时必须要求卖方再次陪同察验,看是否有所变动,看是否按合同要求进行过维修改造,维修改造的质量和水平是否让购买者满意,有关文件是否符合,有关文件是否齐全。
新房验收时买房的人接收房产时必须要求卖方再次陪同察验,看是否有所变动,看是否按合同要求进行过维修改造,维修改造的质量和水平是否让购买者满意,有关文件是否符合,有关文件是否齐全。也就是说只有买房者对房屋进行验收并签署房子交接单或者拿了房屋钥匙,开发商的交付义务才算完成。面对新房验收时一定要细心认真,不要出差错。下面就和小编一起来看看新房验收要怎么验收吧。
一门窗验收
门窗验收标准
(1)门框检查:门框安装是否牢固平整,门框与墙体连接是否密闭严实,门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况;
(2)门扇检查:门扇有无无变形、开裂问题,面漆外观是否完好、表面是否平整,有无明显划痕,磕撞,距离地面是否考虑预留地面装修做法;
(3)门锁检查:门锁安装是否牢固,钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如,各方向锁舌伸缩,锁孔位置是否正常;
(4)开启检查:门开闭是否平稳,有无异常阻力,及磨损,门锁紧后是否有晃动;
(5)门把手检查:安装是否牢固,旋转时有无异常阻力,表面有无缺损、变形;
(6)密封检查:门扇掩缝是否在2.5mm以内。
1、检查门窗是否推拉顺滑,表面平整光洁,无划痕,没有开裂或断裂现象。
2、门窗五金配件齐全,位置准确、牢固。
3、门窗封闭时扇与框,扇与扇无显著缝隙,密封条不松动,不脱落。
4、门窗框,扇垂直,不弯曲。
5、玻璃无污染,无破损,双玻夹层无灰尘和水气,分隔条平均。
6、查看窗户排水孔是否有打通,未打通会导致积水流入窗内。
二、查电路
1、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用。可以带个手机座充或电笔插上就知道否通电。
三、查水路
1、卫生间中一般情况是2个地漏、1个座便下水管、1个浴缸下水管、1个洗手盆的下水管,具体情况要根据自己装修的需要来决定。
四、墙面验收
墙面检验标准
(1)墙面抹灰表面光滑、洁净、接槎平整;
(2)墙面抹灰层与基层之间必须粘结牢固,抹灰层应无脱层、空鼓,面层应无爆灰和裂缝,外墙不得出现渗水现象;
(3)有排水要求的部位应做滴水线(槽),滴水线应整齐顺直,内高外低;
(4)墙面抹灰的允许偏差:立面垂直度允许偏差为4mm,表面平整度允许偏差为4mm,阴阳角应方正,允许偏差为4mm。
1、检查墙面是否有开裂。
2、检查墙面是否有空鼓,用小木锤或其他东西敲墙,敲到空鼓时发出的声音不实,很容易听出来。
3、检查墙面的腻子,是否是防水腻子。可以带瓶矿泉水,往墙上泼水。然后用手去摸,看手上是否有泥浆,没有的话说明墙面的耐水腻子合格。
五、地面验收
地面检验标准(1)地面与下一层结合牢固,不得有空鼓(考虑到我国施工企业的实际水平,对空鼓面积大于400平方厘米,无裂纹,且每自然间或标准间不多于2处时,可不计入空鼓这一施工质量缺陷);
(2)地面表面应密实,不得有起砂,蜂窝和裂缝等质量缺陷;
(3)地面表面的允许偏差:表面平整度允许偏差为5mm,标高允许偏差为正负8mm,厚度允许偏差为不大于设计厚度的1/10;zHUaNgXiu168.Com
(4)有防水要求的地面的立管、套管、地漏处严禁渗漏,坡向应正确,无积水。
1、检查地面是否平整。
2、检查地面是否有反砂现象,检测反砂可以用脚搓地面时查看是否泛起沙粒。
六、天花板验收
1、检查天花板是否有开裂。
2、检查天花板和墙面的阴阳角线是否水平。假如不是水平,要在装修中要用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平。
七、阳台栏杆、窗护栏检验
一般业主对护栏比较关注的是表面质量和安装问题,反映的问题大多是护栏生锈,安装不正等,此类问题可以要求整改,为提高工作效率,建议可由施工单位提供部分油漆供物业备有,物业维修人员进行简单的补漆工作,遇到难度大的整改及时通知地产工程部安排处理。
八、防水检验
房屋的防水质量是业主重要关注的质量问题,防水检验主要包括卫生间、阳台、厨房、屋面、外墙、外墙门窗、空调洞口的防水检验。其中卫生间、阳台、厨房、屋面业主在收楼时会要求做24小时的闭水实验进行检验。对检验过程中出现渗漏问题的必须要求整改,并再次进行试水检验直至不发生渗漏。
相关知识
新房装修后怎么验收?必看!
是看各种合同与文件,是否有遗漏事项。一般我们在验房时,装修公司会让我们在合同书签收验房合同,这时我们就要注意合同中的一些边边角角,要做到万无一失,切不可让装修公司钻了空子,而导致合同签了,房屋装修却不合格。
新房装修验收——合同
是看各种合同与文件,是否有遗漏事项。一般我们在验房时,装修公司会让我们在合同书签收验房合同,这时我们就要注意合同中的一些边边角角,要做到万无一失,切不可让装修公司钻了空子,而导致合同签了,房屋装修却不合格。
新房装修验收——门窗是看门窗的开启是否灵活方便。首先是用眼看,看门窗的各条线是否与地面是平行和垂直的,如果有倾斜的情况,则可能会影响使用。同时可以关上门窗,观察他的隔音效果怎么样,一般的门窗如果隔音效果好,就说明他的密封性也比较强,装修师傅做活仔细,反之,则需要返工重做了
新房装修验收——墙面
是验收墙面,墙面是很重要的一部分,很多装修公司在上面造假。我们要仔细的察看墙面的灰尘情况,看是否能存在中空现象,当你用锤子轻轻的敲击墙面时,听到一些“啌啌”的声音,那就表示墙面和墙壁之间有空缝,中间是空的,此时就需要返工,让装修公司重新处理,只有在敲击时听到沉闷的撞击声,才表示墙面是完好的。新房装修验收——阳台
是观察阳台的缝隙。一般阳台与主房间因为有墙面相隔,而且有房梁,所以都不是一块整板,多多少少会存在一些结构性的空隙,但是空隙过大无疑会有危险性,可能会导致阳台断列,所以一定要观察阳台间的空隙,如果隙缝过大,危害到安全,则要通知房地产商来处理。
新房装修验收——卫生间
是看卫生间是否有渗水情况。你可以将卫生间的地漏封闭起来,然后再在卫生间里存一些水,过一天再看下层的情况,看他的房顶是否会有渗漏,如果渗漏不仅影响到了自己的家居安全,也会对楼下居民造成影响。同时也要看卫生间是否容易积水,也是在卫生间蓄水后,再把地漏放开,看地面是否有积水的情况,一般情况下水都会随着地漏流走,是不应该存在积水的,如果有积水则说明地漏处设计的不够低,水不能顺势往下流。
务必牢记上述新房装修验收事项噢!验房时一定会用上的!
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新房要怎么装修?新房装修有哪些注意事项
新房装修是一个很复杂的过程,但是只要掌握好装修流程,一步一步的去完成,也是很简单的。新房的装修重点就是要打好基础,这对于不懂装修的新人来说,也是比较令人头大的。那么新房要怎么装修呢?装修时要掌握哪些注意事项呢?下面就跟随小编一起来了解一下。
新房装修是一个很复杂的过程,但是只要掌握好装修流程,一步一步的去完成,也是很简单的。新房的装修重点就是要打好基础,这对于不懂装修的新人来说,也是比较令人头大的。那么新房要怎么装修呢?装修时要掌握哪些注意事项呢?下面就跟随小编一起来了解一下。
一、毛坯房怎么装修
1、对于毛坯房进行整体测量和主体拆改
首先要明确进程中所触及的面积和尺寸,尤其是砖板、油漆所需的大小必须提前确认清楚,另外家具的摆放位置也需确定其所需尺寸,其次若是需对主体进行拆改,那么拆改后的废物必须及时清除,这样后期操作才更加方便。
2、开始水电改造
在改造前,必须提前确认好相关的物件的方位,比方说灯具、台盆等,接着再开槽走水电,另外电的分类也很多,在设置时应注意其相关事项;其次空调的孔洞和电源应尽量安置在床头的墙面,这样能防止空调直吹人体。
3、贴砖开始
在操作前,应提前准备好地漏,而对于一些特殊产品或区域,应选购专属的产品,并且还应具备防臭的功能,防水做完后,就进行拉毛,准备得当后,就开始准备贴砖了。
4、善后的相关的处理
虽说整个步骤看似简易,不过其中所涉及的细节却不少,所以在整个流程中,应对细节问题多加注意,这样所营造的效果才更能达到我们的预想。
二、毛坯房装修注意事项
1、基础工程要打好
装修有更好的效果,基础工程就是成功装修的关键,因为在毛坯房装修的过程中,基础工程包括水电改造,整体工程的设计造型,还有就是整体的装修的品位体现,都要靠基础施工来实现。这其中基础工程的整体设计要有自己的亮点,打好基础,装修有好效果的关键。
2、设计施工要保证
做好时尚的装修,从毛坯房开始,这是很好的方法,而整体的装修要有很不错的品味,重点就在于必须要足够的表现力。而毛坯房装修的设计施工要保证达到更好的效果,就是可以提升装修施工服务的关键与重点,这其中设计施工环环相扣,就是装修效果好的关键。
3、验收标准严格规范
做到装修有品味,效果更明显,毛坯房装修的要点就是要达到更好的适合生活需要的目的。这其中装修的结果要把握好,验收标准要足够的严格规范,更重要的就是注意有提前做好准备的情况下,可以最终效果更好打下基础,这就是实践装修服务的要掌握的重点。