新房验收注意事项有哪些？新房验收流程是什么？当我们搬进新房之前要进行最后一个环节，就是新房的验房和收房。只有验收通过并且确保无质量问题，今后生活才能避免一些不必要的麻烦，那么新房验收注意事项有哪些呢，新房验收流程又有哪些，今天小编就给大家介绍一下。
一、 验房注意事项：
1、进户门是否有磕碰和刷漆
仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，从严格意义上讲，门身内、外、顶面必须要刷油漆。门的间隙不能太大，门的开合无特别声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要忘记试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁安装是否坚固。其他需要注意的一点是，门的隔音效果以及密封程度。
2、楼地面是否平整
查看楼地面是否平整，只需要用长尺(或者带有水平的专用直尺)靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。)
3.墙面是否有裂痕
检查墙面是否平整的同时，还要看墙面是否有裂痕(常见四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。(Tips:如果在验房时发现以上的墙面问题，可以终究开发商帮忙修补后在签字。)
4.室内楼梯是否有缺损
看楼梯的平整性，是否有缺损。
5.门窗安装轨道是否顺畅
首先检查门窗轨道是否顺畅。特别是平开窗的业主们，一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内，特别是在寒冷的北方。(Tips:如果再验房时发现的这些问题，直接通知开发商，他们会很快就修理好了，如果你已经签字后，再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就是龟速了。)其次，检查新房的门窗玻璃是否有破损、窗框是否有变形。如有发现异常，抓紧找开发商解决，这个是非常需要你们注意的事项，特别是各个房间的门窗都要仔细检查好，避免不必要的破财。
6.阳台设备有无破损
主要看阳台的地面是否平整有无破损，其次就是阳台的窗户设备是否完好。
7.层高不能低于2.8米
楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，但是住宅层高不能低于2.8米。
8.给水是否配套齐全
在检查给水方面的注意事项，主要看房间的各个水管水龙头是否有水的供给，是否配套齐全，(包括楼道里的管道井中的水龙头)。
9.排水是否正常
检查完给水后，剩下的一大问题就是排水问题。验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。
10.电气是否与买的数量一致
电气方面的检查首先是要检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致;
11.预留洞是否合理
首先要查看客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。在检查空调孔时，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的时候雨水就会灌进来，这可是比较麻烦的事，尤其是空调孔开在北面的，灌水非常严重。(Tips:如果发现这个问题，坚决要求把原来的口子堵上，并重新打孔。)
12.强电、弱电
看电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，检查开关、插座的牢固程度。检查强电弱电垂直距离是否超过一米，否则日后会影响电视的收看效果。用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。通过拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。就可以知道电闸及电表其是否能完全控制室内电源，对于插座，一定要是保险插座(距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置)，卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。
13.检查室内的平整度
(1)在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。(2)目测大致地平。(3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪。
14.检查门窗垂直度
(1)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧。
(2)门插是否插入得太少?门间隙是否太大(特别是门锁的一边)。
(3)门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声音。
(4)窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。
(5)窗边与混凝土接口有无缝隙。
(6)开关窗户是否太紧?可否妥当关上。
(7)窗户玻璃是否完好。
15.公共配套
(1)打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。
(2)电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。
(3)CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。
(4)周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。
二、新房验收流程：
业主在接到房地产商的入住通知后，可按约定日期前往验收房子。收房时，首先检查房地产商的文件是否符合要求，即：《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章等，然后再对要接收的房屋进行实地验收。在验房过程中主要应注意以下内容：
1、检查房屋手续
检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符，及时向房地产商提出，重新核对并进行更换;
2、确定房屋面积
面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张;
3、看房屋结构
自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，在入住前向房地产商提出，并向政府有关部门反映;如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修;
4、清点房屋使用情况
按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期;
5、确定房屋物业情况
对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。
相关知识
新房如何验收 验收新房有什么注意事项
如今的房价越来越高，买房对很多人来说可能一生只有一次，所以我们对买来的新房要格外的珍惜，首先就要我们做好新房的验收工作。那么我们应该如何验收新房呢？新房验收又有哪些注意事项呢？下面我们就一起来看一下吧。
新房的装修本来就是一件很重要的事情了，但是与新房的装修相比，新房的验收要更加重要一些，对我们刚买的新房，我们必须要做好验收工作才行。所以我们下面就一起来看一下新房要如何验收以及新房验收的一些注意事项吧。
如何验收新房?
1.去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验:
A.房屋的《住宅质量保证书》--可带走
B.《住宅使用说明书》--可带走
C.《竣工验收备案表》
D.面积实测表
E.管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走
如果房产商准备充分的话,一般10分即可查看完资料。
2.核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。 一般这个时间因人而变,时间为30--40分
验收新房需要注意什么?
1.详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了
2.检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。
3.仔细检查地面有无空壳开裂情况。如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。
4.水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。
5.验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。
6.验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高50px)。然后约好楼下的业主在24时后查看其家厕卫的天花。 在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。
7.核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符; 通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。
8.测量一下楼宇的层的高,用5米卷尺即可,采样数据来源地点与具体数据,把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
以上是我们对如何验收新房?验收新房需要注意什么?的介绍,我们对如何验收新房?验收新房需要注意什么?如何验收新房?验收新房需要注意什么?已经有了一个大概的了解,希望上面的介绍可以帮助到大家。
新房验收注意的细节 新房验收流程有哪些
新房验收注意的细节？新房验收流程有哪些？验收是新房装修不可或缺的关键步骤，验收目的是保证新房质量的达标，如果有发现问题也能及时进行解决处理，避免在今后居住的时候给生活带来不便和烦恼，也能避免今后产生一些不必要的纠纷，那么新房验收的注意事项是什么呢，今天小编就给大家介绍一下。
一、新房验收注意事项：
1、楼地面是否平整
想查看楼地面是否平整，只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。)
2、墙面是否有裂痕
检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以终究开发商帮忙修补后在签字。
3、室内楼梯是否有缺损
主要看楼梯的平整性，是否有缺损。
4、门窗安装轨道是否顺畅
在门窗检查方面，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们，一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内，特别是在寒冷的北方，那么在冬天你们就惨了。如果再验房时发现的这些问题，直接通知开发商，他们会很快就修理好了，如果你已经签字后，再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就是龟速了。第二个方面，就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。如有发现异常，抓紧找开发商解决，这个是非常需要你们注意的事项，特别是各个房间的门窗都要仔细检查好，避免不必要的破财。
5、进户门是否有磕碰和刷漆
需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，从严格意义上讲，门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大，门的开合无特别的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固。其他很重要的一点是，门的隔音效果要好，以及密封程度。
6、阳台设备无破损
验收阳台的时候，主要是看阳台的地面是否平整有无破损，其次就是阳台的窗户设备是否完好。
7、层高不能低于2.8米
作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，但是住宅层高不能低于2.8米。
8、给水是否配套齐全
在检查给谁方面的注意事项，主要是看房间的各个水管的 龙头是否有水的供给，是否配套齐全，(包括楼道里的管道井中的水龙头)。
9、排水是否正常
有了给水后，剩下的一大问题就是排水问题的解决。验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。
10、电气是否与买的数量一致
电气方面的检查首先是要检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致;
11、预留洞是否合理
首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的时候雨水就会灌进来，这可是比较麻烦的事，尤其是空调孔开在北面的，灌水非常严重。如果发现这个问题，坚决要求kfs把原来的口子堵上，并重新打孔。
12、强电、弱电
在检查强电弱电的时候，主要是看电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，检查开关、插座的牢固程度。检查强电弱电垂直距离是否超过一米，否则日后会影响电视的收看效果。(这个很重要哦)，用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。
通过拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。就可以知道电闸及电表其是否能完全控制室内电源，对于插座，一定要是保险插座(距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置)，卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。
13、检查室内的平整度
(1)、在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。
(2)、目测大致地平。
(3)、检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪。
14、检查门窗垂直度
(1)、大门、房门的插销、门锁是否太长太紧。
(2)、门插是否插入得太少?门间隙是否太大(特别是门锁的一边)。
(3)、门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声音。
(4)、窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。
(5)、窗边与混凝土接口有无缝隙。
(6)、开关窗户是否太紧?可否妥当关上。
(7)、窗户玻璃是否完好。
15、公共配套
(1)、打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。
(2)、电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。
(3)、CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。
(4)、周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。
二、新房验收流程：
1、检查房屋手续
检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换;
2、确定房屋面积
面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张;
3、看房屋结构
自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向政府有关部门反映;如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修;
4、清点房屋使用情况
按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期;
5、确定房屋物业情况
对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。
三、新房验房工具：
1只塑料洗脸盘--用于验收上水管道
1只小榔头--用于验收房子墙体与空中是否空鼓
1只塞尺--用于测裂痕的宽度
1只5米卷尺--用于测量房子的净高
1把扫帚--用于扫除室内卫生
1只盘算器--用于盘算数据
1只水笔--用于签字
1只万用表--用于测试各个强电插座及弱电类能否疏通
毛坯新房验收注意事项 毛坯新房验收流程标准
现在都讲究有品质的生活，而住的地方更是与我们密切相关；关于内心的理想家每个人都不一样，但是都想住的舒服、安全，而决定日后入住房子品质的关键——在于毛坯房的验收。如果在交房的时候，装修小白业主们马马虎虎的验收，入住毛病就多了。今天小编就给大家分享下毛坯房的验收流程＆注意事项，一起来看看吧！
一、毛坯新房验收流程标准
1.业主先要去物业公司报到，然后同他们的工作人员一起去验房。装修小白业主们千万不能还没有验房就先签字收房，如果是业务要求也不能同意。比如：有些不太正规的物业公司会让你先签字、再去验收，签字前口头上说有什么问题都会帮你处理好，等真正去验收房子的时候再发现麻烦，让他们解决就会赖账了。
2.正规的物业公司，都会有住宅质量保证书和说明书，业主在交房时一定要记得让他们提供，如果给不出来的则说明是不符合要求的物业。
3.拿到了房子的钥匙就可以去进行毛坯房验收了，交房之前可以先打电话给装修公司，让他们的设计师和你一起验房和量房，也能帮你看看房子在质量上和设施上有没有什么问题。
4.验收毛坯房，是为方便以后硬装和软装的施工布置；让屋主人在入住时更加的安全、有保障，房子不会出现建筑上的毛病和问题。等到装修时候再发现房子有问题，物业就会不买账了。
二、毛坯新房验收注意事项
1.墙面＆地面的验收，毛坯房所占比例最多的就是墙面和地面的面积了。所以装修小白们要记得查看所有房间的墙面和地面，它们的平整度如何、墙面是否会有空鼓的现象，这些都需要仔细的查看必要的时候用工具辅助。这关系到日后铺地板或贴瓷砖的工艺问题，会不会脱落就看验收是否到位了。
2.水电工程，查看毛坯房卫生间、厨房的水管线是否布置妥当；这个时候都还没有水龙头可以装一桶水，倒入水管里面查看排水效果是否通畅，如果水发出咕噜咕噜的声音则表示通畅。卫生间和阳台、厨房都要做好防水，如果自己不会验收可以让装修师傅做蔽水的实验，等二十四小时过后看看会不会发生漏水的问题。
3.检查房子的通风系统，厨房的排烟管道和排风道系统是否完善无误，不然入住后容易发生安全隐患后悔就来不及了。
新房验收小窍门？新房验收注意事项？
有很多业主在入住之后，会发现房子会出现一些问题，比如隔音不好，下水声音太大，顶楼可能还会存在漏雨的现象，造成这种情况有很大一部分的原因就是因为收房前的验房工作没有做好，
先验房后收房是不可变的原则，很多业主对验房不重视，验房是委托别人，自己都不亲自到场，导致在入住之后，会出现一些问题。其实亲自到场验房是必不可少的，下面这篇文章将为大家介绍有关验房的小窍门、注意事项以及新房验收的关键工具吧，希望能够对您有帮助。
新房验收小窍门1、房屋外观及内部结构是否与售房说明书一致，门洞尺寸是否便于家具出入。
2、门、窗是否稳当、密封，是否在开关时发出杂音。
3、地板、墙面、天花板是否有空隙、裂缝、水渍、抹灰是否脱落。
4、可视、对讲系统是否正常。
5、开关是否开关自如、插否有电（请使用电笔测试）。
6、厕所、厨房是否给、排水顺畅、马桶、浴缸是否运作正常、是否有裂痕、少配件
7、厕所、厨房地漏是否够用（防止发生意外时水外流）。
8、操作台尺寸，流线是否符合使用。
9、厨房、厕所地面应关水24小时，检查楼下的天花板和相邻墙面是否渗漏。
10、用尺将名房内径尺寸量清楚，并仔细记录下来，便于装修设计和购买家具。
新房验收注意事项1、相关合同别忘签
签合同时应明确各有关细节，包括收房时间、收房程序(如先验房，无异议后再收房等)；新房验收时从配套设施到房内各项交付物指定的具体详细验收标准，好附上设计图纸及施工图，并在合同中注明以其为准。
2、两书一表记得要
新房验收向开发商索要两书——《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。一表是《竣工验收备案表》，同时要求开发商提供国家认可的专业测绘单位积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。
3、查看房屋结构面积
新房验收时首先业主应检查售楼合同中的附图与房屋实际情况是否一致；房屋结构是否和原设计图相同。其次应查看房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
4、先验房后收楼
新房验收时业主应坚持“先验后收”，并应将新房验收时发现的问题书面呈递给开发商并让其签收，以免留下后患。或可在收房文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。
新房验收关键工具1、垂直检测尺
用途：垂直度检测，水平度检测、平整度检测，家装监理中使用频率高的一种检测工具。检测墙面、瓷砖是否平整、垂直，检测地板龙骨是否水平、平整等。
2、游标卡尺
用途：测量长度、内外径、深度，是一种被广泛使用的高精度测量工具，由主尺和附在主尺上能滑动的游标两部分构成。
3、响鼓锤
用途：主要用于房屋墙面是否空鼓。
4、万用表
用途：测试各个强电插座及弱电类是否畅通，由表头、测量电路及转换开关等三个主要部分组成。
相信大家读了上面的文章，对新房验房的关键工具、注意事项以及验房的一些小窍门有了一定的了解，验房应该是入住前很重要的一项内容了，关注一些房子外形是否与售房说明上一致，以及对一些细节进行检查。希望这篇文章能够对您带来帮助哦。
新房交房流程注意事项与交房验收
在现在的社会中房子是人们一生中的一道枷锁，所以人人都希望有一套属于自己的房子。在购买到房子之后就是等待开发商的交房和装修了。特别需要注意的就是在和开发商交房的时候需要注意的各种问题。下面我们大家一起来了解一下新房交房流程注意事项与交房验收。
新房交房流程注意事项
1、收房注意房款约定：如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。
2、注意物业费不能乱：根据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。因此，如果在商品房收房时出现物业费的问题，业主可据此主张权利。
3、注意物业费可以按月交：在办入住手续时，多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。根据有关规定，物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业管理费用。
4、注意缴纳契税签协议：根据规定，契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则不予办理入住手续。
开发商之所以这样要求，是因为对于按揭买房的业主，在房屋权属证书未办下来之前，开发商要为其承担阶段性连带保证责任。若业主入住后不能及时缴纳产权办理时应缴纳的契税、交易手续费等费用，会造成房产证迟延办理或不能办理。而业主之所以不愿意在入住时缴纳这些费用，是怕开发商挪用。对此问题，解决办法是业主与开发商协商，签订《契税缴纳协议书》，约定双方应承担的违约责任等。
5、注意先验房再办理手续：目前，开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关费用之后，才允许业主验房。对于这一不合理的程序，业主应坚持先验房，后办理手续，并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。
6、建议业主集体收楼：鉴于购房人专业知识的匮乏，建议购房人在收房时能够集体收楼，可能的情况下可以聘请律师指导协助，这不但可以弥补单一主体知识的限制，更好、更有效地维权，还可引起开发商的重视，促使开发商就收房过程中的问题做约定。
7、注意遇配套问题先收房：针对不同的房屋问题，开发商承担的责任有区别：房屋主体有质量问题要承担退房责任，若是掉灰、裂缝等问题，开发商要修补。如果是双方在合同中约定的其他条件：比如配套设施、空气质量不合格等，购房人可先收房，然后要求开发商承担赔偿责任。
8、注意买房尽快收房：有的业主买房是为了，迟延收房会造成其收租金的损失。如果开发商交付的房子存在质量问题，建议购房人做比较，如果租金的损失较大，建议先接收房，等把房子按照既定的计划出租后，再追究开发商的违约责任。
新房交房验收注意事项
1、检查门窗:看门窗是否开合顺畅、方便锁闭,配套钥匙是否能快速打开门,看门是否存在变形,把手等是否有破损情况,窗户配套纱窗质量是否合格。业主自备电池,給防盗门的门铃装上电池,看门铃是否正常响动。
2、检查漏水情况:屋顶、墙面、窗边、门边是否存在渗水漏雨现象,注意看这些地方有没有黄色污渍,如果有,就说明房屋可能存在渗水漏雨的问题。
3、检查墙面地面:业主用小锤敲打房屋的墙面和地面,看其是否会出现开裂或空鼓现象,如果有,就要记录在表格上,之后要求开发商解决。
4、检查下水道:在检查下水道是否通畅的时候,业主可以用塑料袋装满水,快速的倒向房屋内的各个地漏、下水,看水是否能快速流进下水道。
以上就是关于新房交房流程注意事项与交房验收的相关信息介绍，希望对大家有所帮助。房子好不容易才购买到，千万别在交房或是其他方面出现问题，导致购买到的房子是自己不满意的。如果还需了解更多新房交房流程相关知识的可以关注装修保障网进行咨询。
新房验收的准备工作 新房装修注意事项有哪些
新房验收的准备工作？新房装修注意事项有哪些？随着房价不断地上涨，如今很多家庭都是花费毕生的继续才能购买一套商品房，因此新房装修和验收都要特别的仔细认真，做到开开心心购房欢欢喜喜入住，那么新房验房前期准备工作有哪些呢，新房装修又需要注意哪些地方呢，今天小编就给大家介绍一下。
新房验收的准备工作：
一，资料准备
在收房的前期我们作为业主应该准备哪些资料呢?
购房合同、产权人及共有人身份证原件及复印件若干张。
交款收据(委托收房时，需出具经公证的委托书)。
按揭客户提供婚姻状况证明复印件两份。
备足购房尾款、维修资金、物管费、办理分户产权手续的有关费用等(现金和卡)、售楼说明书。
切记要开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题按约维修。一表是《竣工验收备案表》，对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，开发商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是开发商的过失，可以追究其责任。
同时要求开发商提供国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入。
二，验房准备
资料准备完以后，我们就要为验房做准备了。
验房工具：电筒(小屋子无照明，局部难以看清)、长棍子(铁的最好，有些地方够不着)、卷尺(高度、垂直度〕、木榔头(空鼓)，有条件还可准备：带有日期显示功能的相机一部(以便拍下有问题之处作为凭证)、扁形三插头小电器一个(如电吹风、充电器等，插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通)、易贴便签(写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查找)。
最佳验房时间。一般开发商会提早15-20天左右通知业主收房，通常选择第一、第二天去收房的人最多，因此验收房子的工作人员不会有太多陪同时间仔细地看房子。所以选择第三天或第四天收房比较好。一般正常验收房子要2-3个小时，建议8：30或14：0去。这样也可以避免就餐时间饿肚子。
如与有收楼经验的朋友或者相识的业主同行最好，这样能多发现问题并帮助提供意见。同时，还要切记应先验房再签字收房，通常最理想的做法是，在签订合同时将先验房再收楼作为附加条款写在合同里。如果当初合同未有约定的，则可采取变通方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样，验房时如出现什么情况，也可增加自我保护力度。
房子验收就像业主从房地产商手里交接接力棒。只要接力棒到了业主手里，接下来房子的一切问题都归业主自己了。因此，要验房的朋友一定不要怕麻烦。该做的准备一步也不要少哦。买房是大宗低频消费，难得买房一定要尽心做好准备。验房时一旦出现质量问题，要勇敢地提出来。当然了，有的业主发现问题之后就得理不饶人，一定要地产商怎样，也是不可取的。比较妥当的方法是大家心平气和得协商解决问题。协商不成的再令做打算。
新房装修注意事项：
涂料忌有“香味”
涂料选择不当的危害在于，其含有苯等挥发性有机化合物，以及重金属。市场上有部分伪劣的“净化”产品，通过添加大量香精去除异味，实际上起不到消除有害物质的作用。因此，买涂料最好选择没有味道的，使用前应打开涂料桶，亲自检查一下：一看，看有无沉降、结块或严重的分层现象，若有则表明质量较差;二闻，闻着发臭、刺激性气味强烈的不好;三搅，用棍轻轻搅动，若抬起后，涂料在棍上停留时间较长、覆盖较均匀，则表明质量较好。进行墙面涂饰时，还要注意基层的处理，禁止使用107胶，也别用调和漆或清漆，否则会造成甲醛和苯双重污染。
地板忌用一种
地板一般有人造板、复合板和地砖等多种类型，单一使用有可能导致某一种有害物质超标。比如实木地板虽说是最环保的，但有油漆，可能造成苯污染;复合地板含甲醛，只用这一种甲醛就容易超标了。建议客厅铺瓷砖，卧室、书房用实木地板，搭配使用对健康最有利。尤其需注意的是，地板下别铺大芯板，否则也易致甲醛严重超标;瓷砖一定要选“A”级产品，其有害物质量符合国家标准，可在室内使用。
卫生间忌无返水弯
卫生间的选材非常重要，有条件的可以采用能抗菌、抗霉变的瓷砖，而且最好防滑;天花板受水蒸气影响，最易发霉，应选用防水耐热的材料。此外，下水道的返水弯和地漏至关重要，却极易被忽视，最好买正规厂家符合标准的产品。地漏水封应该超过2公分;洗面盆下面一定要安装返水弯，可防止下水道异味、细菌、病毒、臭气、蟑螂、蝇蝶侵入并污染。
厨房台面少用花岗岩
厨房装修材料除了应防水防火以外，操作台面选择放射性低的也非常重要。有研究显示，浅色花岗岩，如白色、红色、绿色等，比深色花岗岩的辐射更强。若青睐天然石材的话，大理石是不错的选择。
家具忌有裸露面
同等大小的空间里，放一两件家具和放很多家具的环保系数肯定有区别，堆砌容易导致污染物超标。选择家具时应注意一闻二看：闻闻有没有强烈的刺激性气味，若味道冲鼻、刺眼，说明有害气体释放量较高;看看家具有没有裸露的端面，裸露材料会导致有害物质释放。我家的家具都是从家具厂订做的，要求全部封边，这样就可把甲醛封在里面，板材也要选择双面板的。
壁纸忌用一种颜色
壁纸是目前使用最广的墙面装饰材料，但用色不当也会引发健康问题。金色易反射光，对眼睛伤害大;橙色影响睡眠质量，不宜用在卧室，但它有诱发食欲的作用，可装点餐厅;黄色减慢思考速度，不宜用在书房;卫浴间可用蓝色增加神秘感和隐私感;黑色过于沉重、粉红色时间长了会心情烦躁，均应避免大面积使用。使用时各种颜色应互相搭配，最好不要只用一种颜色。更重要的是，壁纸本身，以及贴壁纸时所用的壁纸胶等基层处理材料也含有害物质，可向室内释放大量有机物，如甲醛、氯乙烯、苯、甲苯、二甲苯、乙苯等，购买时一定要选择环保材料。
装饰布忌买来就用
新家里，窗帘、桌布、沙发套、门帘、地毯这些装饰布，很多人买回后就直接使用。其实，装饰布在生产过程中，常会加入人造树脂等助剂，以及染料、整理剂，其中含有甲醛。尤其是深色布料，以及经抗皱、柔软等特殊处理的布料，甲醛含量更大。因此，装饰布买回后别忙着用，最好先在清水中充分浸泡，以减少残留在上面的甲醛含量。选购时，不要买有刺鼻异味的，颜色越浅越安全。
灯具忌过于花哨
灯具用好了有时尚、温馨之感，用得不当则可能成为室内彩光污染的主要来源。彩色光源会让人眼花缭乱，还会干扰大脑中枢神经，使人头晕目眩、恶心呕吐、失眠等。因此，室内灯具选择时应尽量避免旋转灯、闪烁灯，以及彩色和样式过于复杂的大功率日光灯，建议选柔和的节能灯，既环保，又把“光污染”的影响减少到最小。书房、厨房要选择色温较高的光源(色温大于3300K);起居室、卧室、餐厅宜采用暖色光源(色温小于3000K);辅助光源，如壁灯、台灯，选择时需避免其亮度与周围环境亮度相差过大。