现在购买二手房屋的人士越来越多，如果购买了二手房屋的话，建议你一定要尽早的完成过户，不然没有及时过户的话可能会给自己带来一些风险，甚至有些风险是让你承担不起的，一起来看看吧。
现在很多的家庭在买房子时候考虑到房屋价格的问题，就会选择购买二手房。而购买为二手房的话一般很容易出现纠纷，有时候即使是付完了款项，也入住了房屋，但由于没有及时的过户，就可能造成自己承担很大的风险。所以2018年购买二手房一定要尽早的过户，不然有些风险你承担不起。
一、二手房不过户要承担哪些风险?
1、房价上涨，卖方或违约
如今，房价一直都在上涨，卖方如果违约，或者不再配合办理网签、贷款、过户等手续，那么买方的利益势必受损。
2、买方难办理房产证
如果原业主都长期甚至根本无法取得房产证，那么就无法将房子过户给买方，这样一来，买方就难以办理房产证，其权益也难以保障。
3、卖方未还清贷款
对于未还清贷款的房子，如果要想过户，就必须先还清贷款。所以，买方一定要盯紧卖方，确定卖方拿着房款去还清了银行贷款。如果卖方未按时还清贷款，那么银行很可能收回房子。
4、因债务纠纷查封卖方房产
如果卖方存在债务纠纷，那么法院很可能查封卖方房产，如此一来，房产将不能办理过户手续，买方很可能面临“钱房两失”的风险。
5、政策改变风险
近年来，楼市调控政策不断改变，很可能导致买方不具备购房资格，或者其他政策改变等原因，导致买方无法获得产权。
6、一房多卖
如果卖方一直不过户，那么他就可以一房多卖，这样买方将陷入长期被动。此外，卖方还可能将房子出租给他人。
二、二手房装修的细节要注意哪些?
1、二手房装修完毕一定要清理消毒由于二手房经历过很多的人员居住，所以会有一些无法估计的物质存在，因此最好在装修完毕以后，对房屋整体进行消毒处理。特别是想保留家具的，可以在维修完毕后，进行消毒处理，可用3%的来苏水、1%-3%的漂白粉水或用3%的过氧乙酸溶液喷洒。洒后关门窗1小时;
2、“隐蔽工程”是最大的隐患例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试，连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围，都是在第一次安装之后无法再进行检查的。旧房装修时，能重新打开这些部位乃是一个消除隐患的好机会，业主一定要严格检查，把以往遗留下的“隐蔽工程”除掉;
3、旧房更不应该随意拆除墙体因为经过一段时间的沉积，房屋内部没有新房时的牢固，并且我们也很少有图纸，因此拆除时候不要砸坏承重墙，这将给房屋带来极大的安全隐患，应予避免。二手房装修要比新房装修注意的事项很多，还会发生很多意料不到的事情，因此大管家建议您最好找专业人事进行安排看管，以免找马路工人不负责任和经验不足者故弄玄虚。
二手房屋价格虽然便宜，但是在购买后一定要注意及时的完成过户手续，保证自己的权益。二手房屋过户手续完成后要注意做好装修的细节工作，要注意根据自己的房屋面积和空间布局来进行装修，让家人居住更加的舒适。
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二手房要当心，很容易坑你血汗钱！一定要先过户后给钱！
你会选择二手房吗？在进行二手房买房的时候，你只是要注意什么吗？
现在很多人买房子都会买二手房，二手房的房子价格可能会相对于比较便宜，对于很多人来说，它是一种需求。可是在买二手房的过程当中一定要当心，因为二手房的坑是很多的，很多人都不知道我们买房是先过户还是先给钱。那么，今天小编给大家说一说二手房买房流程，在二手房装修的过程当中，你知道它的流程是什么吗？赶紧来看一下吧。
来给大家分析一下。
一、二手房买房流程
1、查询当地的购房条件
不同地区的购房政策有所不同，一定要仔细查询当地的购房要求，例如有无限购之类的。否则你看了那么久的房子，最后要买的时候才知道你不符合购房要求，那该有多伤心。
2、提前准备购房款
可以提前了解一下当地房价，根据自身情况准备好全款或首付款，以免有好房子时因资金不到位而错过。
3、交定金，买卖双方准备资料
无论是全款还是按揭，一般都是先交定金，然后准备签订正式合同及后期过户、办按揭需要的资料。资料比较复杂，不同地区由于政策不同要求的资料自然不同。这时如果你找了房产中介，就不用发愁了，按照他们说的去准备就行。
4、签买卖合同
卖方提供房屋证件，房屋的所有产权人需一同到场，买卖双方通过协商对房屋成交价格、交付时间、过户办理等达成一致意见后，双方签订房屋买卖合同。建议大家要找正规的房产中介公司，三方约定更有保障。
二、二手房装修注意事项
1、主体墙体、地面优化
二手房的墙面、地面绝大多数需要重新翻修。以前的房子墙面和天花通常是刷的大白（石膏＋腻子），经过岁月的洗礼，出现严重的开裂、空鼓、脱层、发霉等问题，不重新弄一下严重影响美观。先要检查墙体表面的水泥砂浆及石膏抹灰层、腻子层固化的强度如何，如果发现基层处理材料质量差、基础施工不合格的话，就要铲除掉重新做墙顶面的基层处理。建议把墙皮全部铲掉，直到露出红砖，再进行标准化的基层处理，后续用石膏找平。
2、结构优化
二手房普遍存在布局不合理的问题，可以在装修时根据房屋的实际情况进行一些结构布局上的优化，比如把浪费的空间充分地利用起来、拆除和改造一些隔墙（非承重墙）、壁柜、顶柜来改善采光及使用率等。70、80年代的老房子厨房通常面积狭小，并且没有燃气井和管道井。如果你和家里人不常做油烟大的炒菜的话，可以尝试现在时尚时尚最时尚的开放式厨房，可以有效解决厨房面积狭小的问题。
老房子的卫生间也非常小，面积通常仅有1～2㎡，而且很多都是暗卫，没有窗户，采光、散味差。建议选择尺寸较小的卫浴产品，多增添收纳空间，做好干湿分区。另外选用浅色的瓷砖提高空间明度可以使卫生间看上去视觉上显大一点。暗卫的话可以安装大吸力的排风系统。另外，最最关键的一点是要重新做防水层，完成之后要做闭水实验。
3、水路改造
一些楼龄比较久的二手房，水管很多已经老化了，而且布局很可能不合理。所以在拆改时，一定要检查水管是否已经生锈老化。如果水管是已经淘汰的镀锌管，要全部换成铜管、铝塑复合管或者PP－R管道。
4、电路改造
大部分二手房存在电路分配简单、电线老化、违章布线等问题，而且原有线路不一定能满足现在的使用需求。因此，二手房改造时电路改造不能忽略。
5、弱电优化
以前有线电视和网络还没有普及到各个家庭的时候，弱电路通常都是在后期自行改造时临时搭建的，所以需要我们重新整改。现在很多家庭都用网络电视，所以装修时每个电视端口要增加一个网络接口，通过弱电箱里的路由器来分配。增加家庭弱电配电箱、modem、路由器、电视分配器等都需要电源和相应的空间，有一个专门的弱电配电箱会方便很多。
6、粘贴工程
有些二手房，前屋主在处理旧瓷砖时，并未全部剔除，而是直接在上面贴新的瓷砖，这样的装修方式用在地面，虽不致于影响安全，但旧瓷砖表面光滑，若未剔除就贴上新磁砖，日久新的瓷砖就会松动、脱落，若将这样的手法用于墙面，就会严重影响居家安全。
这类肉眼看不出来的装修地雷，往往只有翻修地面时才会发现，或者翻修房子前透过轻敲瓷砖的方式检视，若有空洞的声音产生，建议全数翻新比较保险。
在买二手房的过程当中，我们一定要注意很多注意事项，二手房的买房流程我们都要知道，千万不要因为我们的不知道而损失了我们的血汗钱。在二手房中介的过程当中，因为一些东西老化，所以在装修的时候也要格外的注意，千万不要出现安全问题。
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二手房怎么装修 二手房装修攻略
二手房是如今在房屋销售市场中比较受购房者欢迎的一种，虽然房屋年限久远，但是它的总价相对较低，而且户型较为方正合理，公摊面积也比较小，属于经济实惠的一种。二手房的装修和新房也有一定的区别，今天我们就为大家来介绍二手房怎么装修，二手房装修攻略，希望能够帮助到您。
很多人觉得已经装修好了的房子再装修只需要做加法，会比装修新房容易许多。事实上不然。老房子除了要做拆改还要做重装，是很麻烦的。接下来我们就一起来看看二手房怎么装修，二手房装修攻略吧。
二手房怎么装修1、对房屋做全面检查
由于二手房的质量千差万别，一般都会经过原来业主的装修。有时装潢会遮掩很多缺点，因此业主在购房时，最好从外立面到楼道，从墙体、地面到门窗、管道，认真观察每一个细节。了解房子整体结构情况，房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建。对此要多与业主进行沟通，了解住宅的内部结构，包括管线的走向、承重墙的位置等等，方便日后的重新装修。
2、制定详细改造计划
二手房装修是一个系统工程，所以装修前需要制订详细的装修计划。免得装修过程中增项，或者干一步想一步，没有统筹安排，钱只能越花越多。二手房不同于新房，装修首先要进行拆除工作，但要注意不要把旧的全部砸掉，而且拆除的部分材料是可以再利用的，比如说地板、瓷砖等。
3、注意改造安全
设计二手房的装修，最关键的是要避免砸坏承重墙，由于旧式户型开间过小，空间紧凑，装修设计存在一定局限性，不妨尝试利用后期家居配饰，来达到扩张空间的作用；最好在装修过程中体现节能的理念，比方说水路的改造，老楼的管线分布缺乏合理性，而且厨房、卫生间的水管局限了位置，一旦更改不仅需要更换大部分管材，还需要合理分割空间位置，这时一定要选择节能产品，比如节水型龙头和节水型卫浴产品等。
二手房装修攻略在二手房装修中一定要注意细节问题，该增加的，改舍弃的一定要在心里有个数。看看二手房装修攻略都有哪些要点吧。
1、水、电路改造的处理
水、电路改造是旧房改造最复杂的。水路改造，人们使用更多的是具有50年质量保证的日丰管。在所有的水路改造完成后，要做到管路合理、连接紧密、无跑冒滴漏、无违章拆移。电路的改造方面，如果旧房子使用的是铝线，一定要拆掉，现代家庭电器很多，按照国家标准，装修中必须使用2.5毫米铜线，而对于安装空调等大功率电器的线路则应单独走一路4平方毫米的线路。在往墙中埋线时必须使用PVC绝缘管。
2、为洗手间做闭水试验
在装修二手房之前，首先应该请装修工人为洗手间进行闭水试验，检查以前的防水处理做的如何。方法是：堵住地漏，在洗手间放5CM的水，观察24小时，然后到楼下邻居家检查，如果没有漏水现象，证明防水处理做的很好；如果漏水的话，必须请物业重新做防水处理，做完防水处理后，要等地面完全干透，再帖瓷砖，否则地面会开裂。
3、更换铝合金或塑钢门窗
木质的门窗，如果没有变形或者开裂，说明材质很好，可以在装修时，贴上饰面板材，再涂上油漆，继续使用；如果木门窗已经变形，那么就要拆掉，重新制作。铁制的门窗，如果表面的油漆已经脱落或者主体开裂，建议大家拆掉，换成铝合金或者塑钢的材质。因为这两种材质的门窗可以起到密封、隔音、隔热的作用。
4、粉刷墙面，打底是关键
老房子的墙面会出现开裂、脱皮的现象，所以在装修墙面的时候，一定要注意做好基层处理，一般好的装饰公司在把墙面铲平之后，会涂上界面剂，界面剂具有防潮的作用，还能够起到保护乳胶漆的作用，接下来是刮腻子，腻子膏要选用防水的油腻子，腻子一般要刮三遍，最后是刷乳胶漆。如果墙面想刷成带颜色的，那么，要相应的涂上底漆。
5、做好消毒工作，保持室内空气流通
在装修的整个过程中，尤其是在打胶、刷油漆以后，一定要勤开窗，保持室内的空气流通，卫生间如果没有窗户，要打开排风扇。装修过程要定期进行彻底消毒，可用3%的来苏水、1%-3%的漂白粉水或用3%的过氧乙酸溶液喷洒。喷洒后关闭门窗1小时。
另外，建议大家，装修以后不要马上入住，如果条件允许的话，最好每天打开窗户，保持室内通风，可以使甲醛等有毒气体很快挥发掉。建议室内完全通风3-6个月后再入住是最佳的。当然，每个家庭的情况都是不一样的，但以上的这些方面是装修二手房时所要考虑到的，希望对于想要装修二手房的朋友能有所帮助。
6、增加必不可少的开关和插座
当下，在家庭生活中，电器的数量越来越多，灯光照明设备也日渐丰富多彩，所以有很多地方需要放置开关和插座。那么，在装修前，要提前做好布线工作，哪些地方日后需要放置什么东西，要提前做好规划，而老房子的预留开关和插座一般不够用。通常情况下，一个房间至少需要安装3个插座，一套两居室住宅内插座数量不少于15个，开关不少于8个。同一房间的开关高度应该一致，一般开关距离地面1.4米、插座距离地面0.3米为宜，悬关和客厅的开关应该设置在主人容易够得着的地方。
小编总结：以上就是关于二手房怎么装修，二手房装修攻略的全部内容，希望能够帮助到您。二手房是如今在房屋销售市场中比较受购房者欢迎的一种，虽然房屋年限久远，但是它的总价相对较低，而且户型较为方正合理，公摊面积也比较小，属于经济实惠的一种。