二手房过户费用有哪些?二手房过户费用怎么算?二手房过户交易与新房交易还是有一些不同之处,二手房交易涉及到的费用款项比较多,因此在购买二手房之前也要对大致费用有所了解,这样才能合理安排购买预算,避免买了二手房之后发现资金不够,今天小编就给大家介绍一下。
二手房过户费用怎么算
一、如果没有通过中介交易,所需费用
1、契税:普通住宅:均价低于5000元/m2,评估价*1.5%;非普通住宅:高于5000元/m2的,面积超过144m2的,用于其它用途的,评估价*3%
2、个人收入调节税:(评估价-原购入价)*20% (规定是卖方交,可是如今很多都是买方)
3、营业税:住宅购入不满五年的:评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的:(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交
4、房产交易费:房屋建筑面积*6元/平方米
5、印花税:评估价*0.1%
6、房产证工本费:85元
7、土地证工本费:105元
8、交易评估费:评估价*0.3%
二、如果通过中介交易,应支付的中介费
1、交易中介费:成交价*1%
2、房产权证代办费:看那个中介怎么要,一般几百块。
二手房过户费用有哪些
一、贷款费用
1. 商业贷款保险费:买方
2. 贷款公证费:贷款额的0.3% 买方
3. 抵押登记费:200元 买方
4. 估价费:100万以下 500元;100万—150万 1000元;150万—300万 1500元;300万以上 3000元 买方
5. 公积金贷款担保费 买方
二、其他税费
1、车位契税:按车位作价的3%征收
2、车位手续费:按车位作价的0.5%征收
3、合同公证费需公正证的情况下支付,支付时买卖双方各半
4、交易手续费买卖双方各半
5、营业税及附加由卖方支付
6、其他费用全部由买方支付
7、各银行贷款利率一样。买卖双方交易需准备的材料
(1)、买方身份证、私章、婚育证明、户口薄、 收入证明(外地户口需提交暂住证)
(2)、卖方产权证、身份证、婚育证明、户口薄。
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二手房过户费怎么算?买二手房注意事项
现在的新房房价实在是太高了,有不少的人把目标放在二手房上了,而二手房过户流程一个重要环节,二手房过户费怎么算呢?买二手房有哪些注意事项呢?今天就来为您介绍。
一、营业税税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税,按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。
二、契税
普通住宅为成交价的1.5%,非普通住宅为成交价的4%。
三、个人所得税,征收方式为
以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入,税率为20%。
个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的,按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,可以免征个人所得税。
四、印花税
个人在出售房屋时,买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税,同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。
此外,个人房产交易还需交纳的税种有城建税、教育费附加和地方教育费附加,以营业税税额为计税依据,按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。
以上是小编为您介绍的二手房过户费怎么算-买二手房买注意事项,希望对您有所帮助。
购买二手房的过户流程 购买二手房怎样过户
购买二手房的过户流程?购买二手房怎样过户?购买二手房之前要了解一些相关手续和流程,这样才能保证安全的把房屋过户到自己名下,避免过户期间出现问题,而引起一些不必要的纠纷和烦恼,避免最后出现钱财两空的情况,今天小编就给大家介绍一下。
购买二手房的过户流程:
1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
4、立契、房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费、税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续、交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
买二手房过户详细流程
二手房过户流程是很多准备买二手房的人都想了解知道的,随着房价的不断上涨二手房变得越来越受欢迎,在买二手房时很多人对二手房过户流程都不了解,导致后期中因房屋产生的纠纷就很多,下面就来详细告诉大家买二手房过户详细流程。
二手房交易
1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
4、立契、房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费、税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续、交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
小编总结:以上就是小编今天提供给大家关于买二手房过户详细流程的相关小知识,如果大家有对二手房过户流程不了解的可相应参考本文,希望对大家有帮助。
以上是为您介绍的买二手房过户详细流程,希望对您有所帮助。
小知识:规避二手房过户的纠纷
二手房成为了现在人们购房的一个趋势,二手房在地理位置或者周边设施上都非常的完善,是人们的一个不错的选择。但是在二手房过户的问题上纠纷也总是发生,购房者之前的不仔细为日后带来了很多的麻烦产生。下面我们就来看看如何避免二手房过户中问题的产生。
在买房时购房者不仔细严查过户手续而发生的问题并不在意少数情况,那么作为购房者,我们应该如何避免二手房在过户中的各种问题呢?今天小编就为大家进行了一些建议整理,我们一起看下。
1、房屋是否为卖方本人所有在二手房纠纷中,卖方不是房屋本人所有的情况时有发生。产权不明确、有纠纷的一定不能购买,这往往是购房者最容易忽视的一个环节,也是产生购房风险的根源。
建议购房者在签合同之前先核对房产证上的房主姓名是否与卖方身份证名字,签订合同的人一致,产权证所确认的面积与实际面积是否一致。一定要查看产权证的原件正本,如有必要可到房管局查询其真实性。
如果房产证上有未成年人的名字,卖方出售房屋的时候必须保障没有侵害其利益,否则房屋交易无效。另外卖方婚姻状况和房屋的共有情况有着很大的关系,尤其是遇到产权为二人共同财产,一方擅自出售,或卖方离婚,房产尚未析产,都会给购房者带来重大的交易隐患。
2、确认中介及委托人的身份是否真实合法如果通过中介购买二手房,除了直接同房屋产权所有人签署的《买卖契约》,还要同中介公司签署《房产中介合同》。房产中介合同在法律上叫做居间合同,签署前要审查其资格,看是否办理了工商登记手续,以及对方的委托授权书,以确认对方是卖主的合法代理人。
要与中介公司签订统一规范的委托代理合同。合同上应写明代理方式、代理报酬、代理期限与代理权限等内容,特别要注意是否盖章及写清有关日期。
如果卖方有委托人的情况,建议购房者要求受托人出具授权委托手续,受托人、委托人身份证、房产证原件、委托书等文件,为了防止委托书造假,购房者可以要求委托书公证。
3、了解所购买住房基本情况所购买住房的使用年限,及土地使用期限。一般情况下,商业住宅土地使用年限为40-50年;商品住宅土地使用年限为70年。
所购买住房的户口情况。购房后应尽快办理房产证,并督促卖方尽快迁出户口。要注意了解所购买住房的户籍上都有谁,如果出现卖方的上一次交易留下的户口,购房者很难维权。
办理二手房贷款环节较多、需要时间较长,手续繁琐。千万不要因为亲戚朋友介绍而简化程序,不要私下交易,要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。
所购买住房有无抵押、有无查封的情况。对于银行按揭房屋来说,交易前只要卖方还清贷款,取得房产证,购房者的风险就会较小。而其他的抵押和查封状况,购房者需要面对很大的购房风险。如果卖方的房屋尚在租期,购房者需要实地确认实际居住者和租期是否与卖家描述的一致,以免造成买了房却无法入住的窘境。
所购买住房有无欠交物业管理费以及水、电、煤气等费用;观察房屋的内部结构、户型、管线是否合理,天花板、墙壁是否有问题,如果买房以后打算装修,一定要问清楚管线的走向、承重墙的位置等,以免造成不必要的麻烦。
4、审核合同内容签订合同前,关于定金、首付款、二期款、贷款时间节点、尾款、税费这些都需要购房者进行严格的审核,确认无误,以免产生纠纷影响交易进度。和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。
因此,双方在签约时就应当明确违约责任。如果在交易过程中发生纠纷,建议购房者先和卖方和气协商,如果协商无果,可以通过法律途径维护自己的合法权益。
二手房成为了现在人们购房的一个趋势,二手房在地理位置或者周边设施上都非常的完善,是人们的一个不错的选择。
小编总结:以上就是关于如何避免二手房过户问题注意的要点。二手房在购买时注意的问题会比较多,为了避免日后烦心事情太多,我们应该多了解一些过户的相关信息。如果还有任何问题欢迎到进行咨询。
二手房按揭需要什么材料 二手房按揭费用
二手房按揭需要什么材料?二手房按揭费用多少?随着土地资源越来越稀缺,一手房的供不应求,直接导致了二手房的价格也水涨船高,很多人在选择购买二手房的时候,会选择按揭还款,那么二手房按揭都有哪些相关知识呢,今天小编就给大家介绍一下。
二手房按揭费用介绍:
1、保险费:评估价×0.04%×贷款年限
2、公证费:贷款金额的0.15%,最低200元
3、抵押费:贷款金额的0.2%,最低95元
4、评估费:评估价×5‰,最低300元
5、工本费:30元
二手房按揭需要什么材料:
身份证 ,收入证明 ,户口本 ,学历证书 ,结婚证/未婚证明 ,首付证明 ,配偶人的身份证,收入证明 ,相片1张。
二手房虽然便宜,但是手续较为繁琐,需要缴纳费用也很多。
二手房按揭需要向银行缴纳的费用及计算方式上面都已详细给出,但具体购买房子的房款,月供,评估费等,还需要根据实际情况。
房屋过户费用应该怎么算
我们在购买别人的二手房或者将自己的房子卖给别人时,过户是一个不可少的环节,同样我们也需要缴纳一些过户费,不过相信大部分人都对过户费的费用计算不是很了解,所以我们今天就来给大家解释一下。
我们将房屋过户给某个人的时候是需要缴纳一定的过户费的,但是过户费是如何来计算的,很多人都不太了解这个问题,因此我们今天就来给大家详细的介绍一下房屋过户费的收费方式,希望可以帮助到大家。
房屋过户费用的产生是由于A将要把房子过户给B,在中间产生的费用。但是如何才能算清楚房屋过户费用呢?一、房屋过户费用之契税交房注意事项
房屋过户费用如何算契税,按照房屋大小来算,如果90平以下首次购房的按照1%缴纳,如果是90-140之间按照房价的1.5%,如果140平以上按照3%缴纳,当然这个事有买房承担的房屋过户费用。
二、房屋过户费用之营业税验房注意事项如果房屋是作为经营所用,那么在房屋产权去的满五年免征,但是未超过五年的就要按房价的5.5%来缴纳了,这个是由卖方人承担的房屋过户费用。
三、房屋过户费用之土地增值税房屋风水
房屋产权如果满五年免征,如果未满五年就要按照1%的房价来缴纳了,同样由卖方来承担房屋过户费用。
四、房屋过户费用之所得税按揭买房流程
房屋的所得税是由房屋未满五年然后收取房价的1%作为所得税,一般来说由卖房人承担。
五、房屋过户费用之房屋交易手续费?卖房子要交哪些税
房屋过户费用按照房屋面积来算,6元/平,这个由买卖双方各承担一半。
以上为大家罗列出来的就是在房屋过户费用中详细的每一条列,根据这些对照你家的房子就可以算出房屋过户费用了噢。房屋过户费怎么算,你知道了吗?二手房买卖缴纳哪些税费 二手房买卖税费怎么算
二手房买卖缴纳哪些税费?二手房买卖税费怎么算?近年来随着房地产市场持续高温,二手房交易量也是逐年增长,而二手房交易涉及到的税费款项也是特别多的,因此了解一些二手房税费缴纳知识,在购房的时候能提前做出购房预算,那么二手房税费有哪些呢,今天小编就给大家介绍一下。
卖房人应缴纳二手房交易税费为:
1、 印花税:房款的0.05%
2、 交易费:3元/平方米
3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者1%(房产人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,可以免征个人所得税。)
买房人需交纳的二手房交易税费为:
1、 契税:房款的1.5%(90平以内,首套,1%;90-143平米,首套,1.5%;144平以上或者两套,3%。)
2、 印花税:房款的0.05%
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:1.36元/平米
5、 权属登记及取证费:按各县区具体规定,一般情况在200元以内。
二手房过户费怎么算:
1、二手房过户核档费:50元/宗。
2、二手房过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。
3、二手房交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
4、二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
5、二手房过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
6、另契税,印花税,个人所得税同上所述。
二手房装修拆除费怎么算?二手房装修注意哪些问题?
其实居住在二手房里并不是一件不值得肯定的事情,因为在一线城市打工的人们应该在短期内很难拥有一套属于自己的房子,所以在二手房里过渡一段时间是完全没有问题的,不过在二手房里租一段时间是可以的,当然最大的动力就是把它能变成我们自己的房子最好不过了。
二手房看起来可能并不如新房那么新,但其实装修起来跟新房没什么区别的,最大的区别大概只是这个房子的第一个主人不是你罢了,但第一不第一不是主要的,主要的是我们能够让它成为自己的。
二手房装修翻新拆除费怎么算一、拆下的旧物认真对待:旧房重装会拆除很多东西,虽是废品但这当中很多东西是很值钱的,比如:镀锌管、旧金属门窗、散热器等等。很多工人会提出“我帮你拆,你把这些东西给我,我就不收工钱了”但你要多个心眼,找收废品的查询一下这些东西的价值,你会发现很多时候是超过工钱的。另外,这些废品等全部拆完,再批量的卖,多问几家,会有更好的益。
二、拆除工作是找人做:一般装修公司对拆瓷砖、拆墙之类的活都是找别人干的,如果家中的拆改大的话就难做,而且这是一笔不小的开支,我们的建议是这个时候可以另外寻找装修小工去干,告诉其装修的总量是多少,报个总价,你会发现这会比一般的装修公司得多,当然找工人是找比较熟悉的工人,如果是蛮干型的就会把你家搞得一团糟。
三、以前的地砖不一定要拆掉:如果打算铺设木质地板,可以将原来的地砖打扫干净之后直接铺在上面,真是又干净又方便,但是这可能是比较大的开支而且的效果也可能还没有现在的平整。
二手房装修要注意哪些问题?一、要做整体规划
这个规划设计很重要,避免业主在装修过程中再走一些弯路。 一般在改造前,业主需要明确是要局部改造,还是全部改造?比如房屋中原来的一些布局业主能接受;或者由于预算等等问题,业主只做一些局部的改造:例如给配水、局部造型之类的。还有一种做法是推翻以前的方案,彻底的把该拆的全部拆了,重头开始做。
二、勿动承重墙
私拆承重墙不但有严重的危险隐患,而且也违反国家的相关规定。承重墙是房屋的承重主体,一旦出现问题,不但经济上受到损失,还有可能受到法律制裁。注意可拆除和改造的墙体,哪些是可拆的,哪些是不可拆的。所以拆除前先征询一下物业,因为物业会有房子的一些结构图纸。
小编提示:以上信息仅供参考,一切还是以实际情况为主。如果你是正在为生活奋斗的年轻人,并想要进行室内装修翻新的话,那么相信会满足你对家的一切想法。会长期更新关于是室内装修的相关信息,期待大家的关注。
二手房买卖流程是什么 二手房房产税怎么算
二手房买卖流程是什么?二手房房产税怎么算?随着房价的不断上涨,现在购买一套二手房基本要花费毕生的积蓄,因此了解一些关于二手房买卖流程和所需要缴纳的税费是很有必要的,这样不仅让我们知道如何尽量去省税,而且也能更好的进行安全交易,今天小编就给大家介绍一下。
二手房怎么买之购买流程:
1、买方咨询:首先买房要先了解二手房的情况,与卖方联系。并且查看房产证以及卖方的身份证件,与卖方沟通价格、咨询房屋的使用情况,以及房屋周边的建筑设施情况。
2、签合同:确定好房屋信息之后,买方需要交纳一定的购房定金,双方签订购房合同,合同一式三份。
3、办理过户:签好合同之后,双方需要办理房屋过户,可以向当地房地产交易管理部门提出申请,房地产交易管理部门需要检查相关证件,这个要准备好。
4、立契:待房地产交易管理部门审核通过之后,买卖双方可以办理立契手续。
5、缴纳税费:要根据自己购买的二手房性质,交纳一定税费。
6、办理产权转移过户手续:在房地产交易管理部门办理好产权变更之后,还需要把材料交到发证部门,然后办理产权证书。
7、银行贷款:如果不是全额购买的话,还需要办理银行贷款,需要通过银行的审核和对房屋的评估之后,银行会根据买房的经济条件办理贷款。
8、打余款完成交易:在办理好之后,买房交完余款之后,卖方把房子交给买方。
二手房怎么买之注意事项:
1、在购买二手房的时候,一定要查明房屋产权问题,因为有些房子是多人共有的,比如夫妻共有等。所以一定要查明房屋产权。
2、还要注意土地情况、土地使用性质,使用年限问题。
3、有些二手房之间会出租出去,在购买二手的时候要注意是否还有人租住。
4、在购买的时候一定要咨询清楚,是否有拖欠管理物业费、电费、燃气费等问题。
5、是否是要拆迁的房子,有些二手房影响到了实证规划,今年要拆迁等,这些问题也要咨询好。
6、还有重要的一点就是合同问题,合同内容一定要注意,不要让卖方钻空子,最后吃亏的是自己。
买方需要承担的二手房房产税:
1、契税:不同的建筑面积所交纳的费用也不同,并且90㎡以下的需要交纳总金额的1%;90-144㎡之间的需要交纳总金额的1.5%;如果是144㎡以上,那么需要交纳总金额的3%。而且如果自己有一套或者多套房子,无论购买多大平米的都需要交纳总金额的3%。
2、营业税:如果购买的是普通住宅房,居住不够5年的需要交纳总金额的5.6%;如果居住已经满5年,并且建筑面积没有超过144㎡,那么是不需要交纳的。
4、合同、产权证印花税:合同印花税是总金额的0.05%。产权证印花税一本5元。
5、二手中介费用:按照国家规定,需要交纳总金额的3%,一般情况下是买卖双方一人支付一半。
6、二手房经营服务性收费:按照规定,买方只需要支付一半的二手房交易经营服务费,按照建筑面积收费,1平方米6元。
卖方需要承担的二手房房产税:
1、营业税及附加税:如果居住已经满一年,就可以到现相关部门申请减免该项费用。如果居住时间不够一年,需要交纳总金额的5.85%。
2、土地增值税:如果居住已经满一年,同样可以申请减免。否则需要支付总金额的0.5%。
3、合同印花税:需要支付总金额的0.05%。
4、二手中介费用:买卖双方需要共同支付总金额的3%,买卖双方各支付一半费用。
5、二手房经营服务性收费:卖方同房需要支付一半的二手房交易经营服务费,一平方米需要支付6元。
买卖双方还需要支付一项测绘费,这样税收是根据房屋面积来计算的,小于50㎡支付80元,50-100㎡需要支付120元,100-200㎡需要支付160元,200-300㎡需要支付200元,大于300㎡需要每增加100㎡增加40元。
二手房装修技巧 二手房翻新流程
随着时代的发展,如今的房价已经突破天际,因此二手房成为了许多人的选择。小编今天就来为大家介绍二手房装修技巧,让你的二手房也可以焕然一新!
二手房装修常见遗憾
以下三点在装修二手房的过程中常有:
墙面不铲除
在装修二手房的时候,很多屋主为了省事方便都没有把原先旧墙面铲除,这位以后的使用埋下了很多的麻烦。
水电不改造
二手房的使用时间比较长,房屋的电路、水管线路比较旧,装修时,一定要对原有的水路进行检查,二手房的电路普遍存在分配简单、电线老化和违章线等现象,建议彻底改造,重新布局。
防水不检验
购房者在验收的时候要仔细考察房子的防水情况,与检验其他地方相比,检验二手房的防水情况相对要困难些,购房者可以通过洗手间、厨房的角落这样比较容易潮湿的地方来考察一下房子防水的效果。
二手房翻新之装修流程
01、首先是基础工程部分:进场拆墙、砌墙类。
02、卫生间,厨房地面做24小时闭水试验。
03、水电改造部分:打线槽、线管铺设。(如果有防白蚁工程此时需要喷第一遍药水)。
04、隐蔽工程验收,封埋线槽。闭水实验无渗露开始做防水工程。
05、木工进场,吊天花及石膏角线(白蚁工程需要对材料做第二次防白蚁处理)。
06、包门套,窗套。制作木柜框架。
07、同步制作各种木门、造型门及平压。
08、木制面板刷防尘漆(清油)。
09、窗台大理石台面找平和铺设。
二手房装修注意事项
一门学问
相对于新房装修来说,二手房装修、旧房装修、老房装修更是一个系统工程,无论在设计和施工上等等环节都有不小的差别。如果想要做到最好的利用二手房装修的话,的确是一门“学问”。
学会规划
装修之前一定要给自己做一个详细的计算。而且在购买东西的时候一定要理智消费。整个规划设计很重要,避免业主在装修过程中再走一些弯路。一般在改造前,需要明确是否要局部改造,比如房屋中原来的一些布局是否能接受;或者由于预算等等问题,只做一些局部的改造。
承重墙的处理
承重墙是房屋的承重主体,一旦出现问题,将会牵连到整个房屋的构造,有门,有外墙这些墙尽量不要拆;而且拿尺子一量墙比较厚的肯定是承重墙;卧室的这些墙肯定是承重墙这些拆不了的。所以在拆墙之前一定要搞清楚什么是承重墙,什么是非承重墙。
主材挑选须注意
有人在选择装修材料时,忽然对某种“精品”产生激情或见到“便宜货”就动心了。这样的采购可能会使家居整体配置发生“不协调”。因此,装修中一定要有整体眼光,心中明确你的家居在“高、中、低”档中究竟定位在哪一格,在采购各种材料、物品上也都统一在那个档次上为准。