针对很多想要购买二手房的业主来讲,如何选到一个适合自己的房子是很多人都非常关心的问题,我们在选购二手房的过程中一定要去到实地进行观察,才能掌握房子的整体情况。下面我们就来一起了解一下二手房选房具体有哪些技巧。
二手房看房技巧房子的硬件情况涵盖了很多,比如建筑类型、房龄、户型、楼层、朝向、采光、实际使用面积、是否等。
1.看建筑类型建筑类型主要分为板楼和塔楼两种。板楼一般是采光通风很好的南北通透户型,通常为一梯两户。一栋楼的住户较少,居住体验良好。塔楼的建筑密度比较高,通常为两梯四户或六户等。住户的增加意味着噪音的增加。塔楼的是部分高层建筑视野更好,建筑内部改造灵活性比较好。
2.看房龄二手房房龄指的是房屋的建成年代,它不仅关系着房屋的老旧程度、居住体验,还关系到购房者的贷款额度。
3.看户型选择一个好的户型,自然采光好,格局方正,通风效果好,房间不存在缺角的情况,开间进深比合适、动静分区良好等。
4.看朝向朝向好的房子能够获得大量的自然采光,家里有老人的尤其要注意朝向,它能影响室内的温度、湿度和卫生状况。
5.看楼层对于塔楼来说,一般楼层由好到差的排序依次是中高层—顶层—底层。
对于普通的6层板楼来说,一般楼层由好到差的排序依次是4-3-5-2-1-6。
6.看使用面积普通板楼的得房率大概有85%,带电梯的板楼也基本能达到80%以上;而塔楼的得房率普遍在75%-80%之间。如果建筑面积为100平米的话,板楼实际使用面积比塔楼高5平米以上。
7.看是否满两年可以、满五年可以免个税,这些都是降低交易成本的关键因素。
编辑小结:现在有很多人在进行选购房子的过程中都会选择二手房作为自己的第一套商品房,很多没有购房经验的年轻人在选择房子的过程中往往显得束手无策,二手房涉及到的事情又不太笼统。以上就是本篇文章关于二手房选房看房技巧为大家介绍的全部内容,希望我的分享对大家能够有所帮助。
延伸阅读
复式二手房验收 二手房验收需谨慎
近年来,房价是越来越高,复式房价格就更高了,而复式二手房就成了喜欢复式房户型的业主的一个不错的选择了,需要注意的是,在购买复式二手房时也要和新房需要和新房一样小心谨慎,那下面我们就一起来看看复式二手房如何验收。
复式二手房验收之收房讲步骤
购买二手房与购买新房一样需要小心谨慎,与验收新房不同的是,二手房收房验房更加复杂。下面就来看看二手房收房的一般流程。
一、查看三书一证一表
三书一证一表是购入二手房最关键的证件,其中“三书”指《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。
二、先验房后签字交费
一般收房过程中,业主在验房前,物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流,验收好后,再交付费用。从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意:不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证,为日后举证奠定基础,特别保存好验房问题备案单。
三、签相关合同
签买卖合同、业主公约、前期物业管理等合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。
四、交合理费用
这里的合理费用一般为有物价局批文的物业管理费,还有装修押金、垃圾清运费等。
复式二手房验收:重点检查关键项目
二手房验收中最重要的步骤是实地察看,查看时要顾及方方面面,千万马虎不得,下面就告诉大家一些验二手房过程中必须注意的重要环节。
一、查看是否有私搭私建部分
买房人一要查看所买二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;二要查看屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构,如将阳台改成卧室或厨房,或将一间分隔成两间;三看阳台是否是屋主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
二、确认房屋的准确面积
二手房的准确面积包括建筑面积,使用面积和户内的实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积,但最保险的办法是实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积,即所谓地毯面积。
复式二手房验收:观察房屋内部结构及装修状况
要弄清户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题;原房屋是否带装修,装修水平和程度如何,是不是需要全部打掉。
复式二手房验收:考核房屋的配套情况
打开水龙头观察水的质量、水压;确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的现象;观察户内外电线是否有老化的现象;电话线的接通情况,是普通电话线还是ISDN电话线;煤气的接通情况,是否已经换用天然气;小区有无热水供应,或者房屋本身是否带有热水器;冬天暖气的供应以及费用的收取,暖气片数够不够,暖气温度够不够等。
复式二手房验收:查验物业管理水平及收费标准
向有关人员了解水、电、煤、暖的收费方式;观察电梯的品牌、速度及管理方式,观察公共楼道的整洁程度及布局;小区绿化工作如何,物业管理公司提供哪些服务;物业管理费的收取标准等。
成都二手房验收 二手房验收注意事项
购买二手房比购买新房要考虑的问题更多,调查二手房房主卖出房子的原因、考察二手房房屋的风水、备齐过户所需要的材料等等,二手房验房更有细节要注意。人们因为地理位置、价格而选择二手房,二手房验房必须把好关,有些二手房装修覆盖了原本的房屋,需要购房者好好验房。
下面小编列举了7条二手房验房的注意事项,购买二手房的业主都可以看看,希望可以帮到大家。
二手房验房注意事项一:
购房者要弄清二手房首次购买的时间,以此了解房屋还可以使用多久,有利于了解片区未来的规划。
二手房验房注意事项二:
弄明白原房主出售房子的原因,如果是因为缺钱或房子多确实想卖,那么这种房子可以买;如果是因为房屋质量问题或房屋风水不好甚至房屋内有人去世而出售房屋,这种房子则不能买,即将拆迁或违反市政规划的房屋也不能买。
二手房验房注意事项三:
清点原房主附赠的所有物品,交易时这些物品的费用应该都算在房价里,有了这些东西二手房翻新时也会省下不少钱。
二手房验房注意事项四:
检查二手房的室内设施,比如墙壁是否有裂缝、顶部是否渗水等,房屋有没裂缝要重点查看,包括顶部和墙面。除了查看房屋自身有没裂缝,还要查看水箱、上下水管道、卫生间洁具等,这些物品通通都要检查是否坏掉。
二手房验房注意事项五:
接下来检查门窗情况,窗户是否能完全关上,关上隔音效果怎么样,窗台有没有水渍,门窗上的油漆是不是完好,门插是不是完好,总之屋内所有的情况都是购房者和原房主谈房价的基础,东西好则价格高,如果东西有损坏需要购房者自己掏钱维修的,价格上自然有所降。
二手房验房注意事项六:
二手房中如果有家具,购房者记得把所有家具移开,看看地面情况,有些房主会为了掩盖房屋本神的问题用家具来遮掩地面。
二手房验房注意事项七:
除了房屋自身,购房者还要问清原房主有关水电、燃气、电话、网络、电视等的费用,以防止承担自己不该承担的费用。决定购买前要查看原房主是否具有该套房屋所有的产权凭证,防止过户后出现纠纷。
关于二手房验收注意事项,小编就为您介绍这么多了,想了解相关信息,请关注成都,更多精彩等着您!
武汉二手房装修报价 二手房装修注意事项
二手房装修和毛坯房装修在程序和价格上都有所不同,装修设计也要因房而异,那么对于武汉二手房装修报价我们应该注意哪些方面呢,又有哪些装修注意事项呢?下面又小编好好说道说道。
武汉二手房装修报价:
关于武汉二手房装修报价,首先应该了解是,您想要选择什么样的装修档次,一般简装二居室就在5万左右,中等装修就在8万元左右,至于精装修就要看您选择什么样的材料了,装修档次是影响价格的一个标准。
二手房装修改造还是要分为几种的,有些二手房在改造上只是换了老化的电路以及老旧的电器,在家具方面很少有变动,这就不需要花多少钱了,大概就是两万元左右就能搞定了,武汉二手房装修报价也应该是最低的了,不能更低了,因为电路水路这些是必须要检查的,这上面的钱是必须要花的,其他的看您的心情。
关于武汉二手房装修的报价具体多少钱是说不准的,上面两种情况都会影响装修费用的,其次还有风格定位、主材品牌的差异等等,现在武汉全包价格在800-1000/㎡,半包在400-600/㎡,这个价格只能给您做个参考。
武汉二手房装修注意事项:
1、隐蔽工程要监控:二手房装修改造的重中之重,就是在装修改造的过程中,不能随便破坏墙体的美观,砸坏承重墙后果就大了,所以在改造过程中隐蔽工程要随时注意,同时水电路改造也是要万分注意的,避水试验要重新做,确保防水没问题。
2、巧妙装修减少浪费:和毛坯房不一样,二手房要先砸后装,所以就造成了极大的浪费。如果卫生间和厨房不存在老旧过时的情况,其实大可不必重新装修,如果门窗没坏也不用重新装修的,家具灯具也酌情考虑,可以考虑在软装增添不一样的色彩,这样装修就能省下一部分钱了。
北京二手房翻新多少钱?二手房翻新价格
随着我国房价不断的上涨,选择去购买二手房的人是越来越多了,相比于昂贵的商品房,价格更低一些的二手房可能才是大部分人的最佳选择。在买到二手房的时候,根据二手房的不同情况我们可能会选择进行翻新工作。那么北京二手房装修要花多少钱呢?今天就来为大家介绍一下北京二手房翻新价格。
在我们购买的二手房中,可能有一些比较老旧的房子,设备也已经老化,不再适合居住,这个时候我们就需要对二手房进行翻新装修了,一个好的翻新工作,还可以让老旧的二手房重发活力,焕然一新。那么大家肯定都比较关注二手房翻新的价格问题,今天我们就为大家来讲一下二手房翻新的价格,希望可以帮助到大家。
1、墙面处理价格 拿到房子之后,必要的墙面处理工作是一定要做的,很多二手房因为使用年限的缘故都会出现墙面裂缝问题,而造成开裂的情况多是因为对基层墙面的处理不当问题,如果原有的墙面就是耐水防水腻子的话,就可以考虑采用局部贴布的方法进行防开裂工作,一般情况下贴布的花费大概在15元/㎡左右。2、水改造价格 水路改造对于二手房来说可谓是个大工程,因此花费也不少。一般来说,家装公司改造水路是按照明管与暗管区别收费的,价格大致为80-120元/㎡左右,所以尽量减少水路改造对降低整体装修费用是有很多帮助的。
在进行水路改造之前要先清楚以前的布局是否可以满足家庭成员的用水需求,如果满足的话就可以保持原有的水路位置,然后检查一下水管的材质,如果是用的比较老旧的镀锌管的话需要更换一下新的pvc管道。
3、电改造价格 和水路改造一样,电路改造也是二手房装修的重头戏,想要判断出电路是否需要重新改造是很重要的,因为这不仅关系着二手房的装修费用问题,而且还影响着日后的用电安全问题,有些房龄比较老旧的房子,基本上只有一路电线,这种一根电线共享的用电方式是危险的,容易导致电路超负荷而引发火灾,因此一定要重新进行电改造。目前大多数家庭的电路布局“兵分三路”,即开关、插座、大功率电器各走一路,电线线径为2.5平方毫米,如果老房电路也是这种布局,那么电路在总体上可算作过关,可以另在局部增加插座、开关满足用电需求。
4、厨卫瓷砖价格
厨房和卫生间的瓷砖使用面积是大的,因此这部分花费大概会占到主材的总费用的10%左右,如果二手房使用的时间不长,瓷砖没有出现大量的空鼓、脱落等情况,就可以考虑不更换,可以将厨卫间的天花板更换一下,这样也可以让厨卫间有焕然一新的感觉。
以上就是我们对北京二手房翻新价格的介绍了,二手房的翻新总的来说还是一件比较复杂的事情,我们在开始二手房的装修之前也要去做一下二手房翻新的预算,了解一下二手房翻新的价格也可以帮助我们更好的完成二手房的装修预算,达到一个更好的二手房装修效果。如果北京的朋友有二手房需要进行装修的话,可以和我们联系,会为您提供专业全面的二手房翻新服务,为您打造一个完美的新家。
二手房如何验收?二手房验收八大要点
由于高昂的房价很多人选择了二手房,很多业主不知道如何验收二手房。下面是吉安小编收集的二手房验收的八大要点,去看看吧。
1、看地面
主要是要看清楚踢脚线部位有没有渗水迹象,包括乳胶漆或者墙纸表面有没有异常。另外,要看是否有发黑的部位。
2、看墙壁
除了可以参考新房的验收办法外,由于二手房没有经过临时的粉刷,那么墙壁有渗水的话,会有泛黄或者乳胶漆“流涕”的迹象。如果房主在转手房子前做了粉刷也是比较容易看得出来的,因为这种粉刷往往比较马虎,从刷痕中也可以隐约看得出一些迹象来。
3、把已放家私搬开
有一些人买二手房时,都会看到房子里面还放有一些家具。房主往往会很好心地跟你说:“刚买的,不舍得丢,你能用就拿去用。”话你可听,但工作还得继续,把家具从原墙地面搬开,检查这些部位是否存在着掩蔽的问题。
4、验防水
旧房子验防水的难度可能更简单点。下去楼下看一下天花板,看看是否有漏水现象。另外,洗手间与厨房的邻近墙面也是可以看到一些迹象的。
5、验水电
验电线,除了看看是够通电外,主要是看电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说,家里的电线不应低于2.5平方,空调线更应达到4平方。
6、验管道
这里所指的管道,指的是排水/污管道。尤其是阳台之类的排污口,验收时预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口,看看水是不是顺利地流走。旧房一般在这方面还不错,如果是新房,这点就比较重要一些。
另外,还要看看排污管是否有蓄水防臭弯头。因为弯头会蓄水,这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话,洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。
7、验门窗
这里尤其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的密封性。窗的密封性验收最麻烦的一点是,只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况,阳台的水平与室内的水平竟然是一样的,这样,就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。
8、验层高
方法很简单,把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量(这是最方便放置长尺而不变弯的最佳方法),你应该测量户内的多处地方。一般来说,在2.65米左右是接受的范围,如果房屋低于2.6米,那么房屋就得考虑了,这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。
在验收二手房的时候,业主一定要认真检查各个环节,以免日后给自己带来麻烦。