现在大多数需要装修的都是毛坯房。接下来装修网小编给您说下哪些是毛坯房?还有业主朋友们最关心的装修流程啦!
毛坯房到底是怎么样的才算呢?简单说就是只有门框没有门,墙面也是光秃秃没有处理过的!显而易见,毛坯房到新家的过程简直就是一个从无到有的过程!那么毛坯房装修流程是怎么样的呢?这肯定是所有业主最关心的问题,而且没有之一!
接下来小编就给大家简单总结下最简单的装修流程,以后小编也会给大家多多发散性地说说这些知识点的啦!
毛坯房装修流程一、物业审批及房屋设计出图
在开工之前需要对到物业中心办理装修许可证书等手续,填写表格的内容有相关的基本信息、相关责任人、同时交纳押金,需要办理出入证(施工方进入小区使用,费用施工方自理)等手续。接下来是对房屋的设计上的交流,由业主提出想要装修出什么效果的房子,再由设计师来完成相应的设计工作。确认好了设计图纸,就需要与装修公司一起核对装修合同中的装修预算以及相关的施工项目等详细的信息,确认好合同内容并签字以后就可以开工了。
毛坯房装修流程二、水电改造工程
水电改造是施工中第一个项目,需要做的事情很多,同时也是最重要的装修项目之一。一般的工期为3—7天(视改造项目的多少而定),由于水电改造项目非常重要,在装修工人施工的时候,业主也需要在现场去了解相应的详细情况,即使业主对此不胜了解,相信业主在施工现场,施工工人也不会出现太大的漏洞。因为水电工程一旦完工后续的修复工作很难进行,所以在水电工程的改造装修上一定要做好。
毛坯房装修流程三、瓦木工工程
瓦工和木工的施工时间段和根据不同地区、工艺的差异来施工,至于谁先谁后可根据具体的情况来决定。由于防水和基层处理会在此阶段交叉进行,所以防水所需要的材料一定要按时进场。瓦工的工期一般在7-30天(浮动加大,一些需要拼花斜铺的工期会很长),由于现在一般木工都做得比较少,工期一般在7-20天左右。当这两个工程做好以后,需要业主做好验收工作,检查地砖是否有空鼓的显现、墙面是否有裂痕都是需要详细的检查。
毛坯房装修流程四、油漆工程
油漆是装修的最后一步,包括对墙顶面乳胶漆和木制品等刷油漆,就是表面工程。在这个阶段开始前一般要缴纳中中期款,按照合同或约定好的比例结清之前工期中的部分款项。油漆一般根据具体区域的不同需求来决定,所以购买油漆之前一定要确定好房子中需要刷漆的部分,避免材料上的浪费。此部分工程结束以后,工人可以撤离现场,做保洁、垃圾清运以及后续的物件采购工作就可以进行了。
毛坯房装修流程五、最后安装
一些基础表面安装结束了之后,业主需要安装配件、柜、灯具、开关插座面板、室内门、定制衣柜,硬件,地板等。如果一些工作需要装修公司安装,就需要提前与装修公司声明一下,有的是商家上门服务,可以节省出一部分的装修资金。完成后这个阶段需要支付所有剩余的款项,搬家以后如果墙面出现磕碰或裂缝,可以联系施工方找补保修。
简单说,出图设计,水电改造,瓦木工,油漆,安装,这五个步骤就是简单的毛坯房装修流程了,大家也可以根据这一装修流程来购买匹配材料!
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装修必看!不得不知道的7个室内装修技巧
其实很多人在新房装修的时候都是第一次装修,相当于现学现卖,装修完之后难免也会留下一些些遗憾,心想如果早有人指点迷津就好了。接下来小编就跟大家讲讲装修必看!不得不知道的7个室内装修技巧的相关内容,一起来看看吧!
第一,不该不验收隐蔽工程
很多业主对装修队很放心,认为最后装修完工时来做验收即可,实际上隐蔽工程结束后要及时验收,比如水电路,如果最后验收时候发现问题很难解决。最好业主在验收水电时要一张水电走势图,方便以后维修和拆改。
第二,不该地漏排水不是最低
在验收房子的时候一定要注意排水问题,地漏处是不是最低,排水是否通畅,如果淋浴间地漏没有处在最低位置,则很容易积水,以后每次洗澡都像养鱼一样,积水难排渗漏到其他房间会使家具地板严重损坏。
第三,不该同一工种频换工人
装修队施工的时候应该有一定连贯性,水电木工泥瓦工都由专人负责,尽量不要来回换人,否则想法不一样,施工方法不一样,最后出来的效果可能天差地别。
第四,木制品不该材质不同
家里所有木制品尽量选用同种材料,颜色一致,品种统一,这样不会显得杂乱,整体出来浑然一体的效果,还有助于提升档次。
第五,储物空间不应只顾眼前
不管多小的户型,储物空间都要占到实用面积的17%以上,这是有科学依据的,储物空间尽量分散到每个房间。不能装修时认为以后只有两个人住,精致小巧的衣柜和储物柜就够用了。实际上,房子居住时间越久,杂物越多,而且千万不要忽视小孩子,一个小孩子所需的收纳空间远超两个成年人。
第六,智能布线不该图省钱
智能家居已经走入高端用户家中,以后越来越多的家庭会用上智能家电,在装修布线的时候一定要考虑到智能家居,哪怕自己目前用不起用不上,难保几年后不会用到,到时候如果没有提前准备,再想变动就比较难了。
第七,装修未完不该结清款
一般费用都会分批次交给装修公司,最后一笔尾款一定不能着急结。要等自己亲自验收,装修后确定没问题才可以结。验收时间最好是装修完工一周以后,这时效果比较自然,能够较明显发现问题。如果发现有遗留问题更要要求修补之后才能结款。
装修材料选购原则 你不得不知!
家里装修最麻烦的就是如何挑选好的装修材料。即使你一股脑儿全都交给装修公司,还是会没有办法兼顾到。材料选购的时候,材料选购原则又是怎么样的呢?
装修行业水太深一直都是大家知道的事情,但是对于业主来说不得不明知山有虎偏向虎山行呀。没办法,没有装修材料怎么装修美丽的新家呢。所以材料选购顺序很重要,但是材料选购顺序是怎么样的呢?所以装修网小编联合几个建材商给大家说说材料选购顺序。
一、我们材料选购原则要注意的几个方面:
1、材料选购时候首先是要对人体健康,不能有有害物质在里面,所以环保问题一定是考虑的重中之重。
2、材料选购时候物尽其用,起到装饰材料的作用。
3、最终要有自己的装修思路和想法。当装修风格、总体思路定下来了,才能有的放矢,买到满意的装饰材料。
4、复合自己的预算清单。购买装修材料要尽量控制预算,注重“性价比”。
二、现在装修材料市场透明度不高,大家不懂材料选购时候尽量挑选知名度高的品牌,同时也要货比三家,不要听信销售人员的夸大其词,多和邻居朋友交流交流。材料选购品牌尤其要提防这几种情况:
1、假名牌:例如钻石牌洁具是几十年形成的名牌产品,如今假货作祟,防不胜防。
2、以次充好:这种现象在墙地砖、板材、涂料等材料中普遍存在。一般业主不懂行,花了优质品的钱,买回的却是二等品、三等品甚至等外品。
3、不符合国标:比如,按国家标准规定,厚度不足1.2MM的铝合金型材不得用于封阳台。而现在许多铝合金产品是不符合这个要求的。
4、以洋充土:比如,有的玻璃趟门,打着德国进口或合资的招牌,声称“全部进口部件”。其实,其产品的关键部件——导轨和门夹就是“土造”的。
三、另外就是要注重所谓的“性能价格比”。
材料选购时候“性价比”由以下几点因素决定:
1、装修材料的珍稀度。新型装饰材料往往价格高;采用贵重原材料生产的装修材料售价必然也高。
2、装修材料的使用寿命越长、质量越好,价格也就越高。
3、装修材料的采购渠道。建材超市、建材市场规模越大,进货环节越少,相对价格也会越低。现场团购也是一个大家购买的重要渠道。相对于大型建材市场来说的话。
以上小编说了这么几点材料选购原则,大家是不是又有了进一步的了解呢?还有小技巧的话记得告诉小编哦。
装修省钱不得不知的硬知识
省钱装修不是说花少钱办多事,而是花合适的钱办值得的事。究竟如何“省钱装修”才能达到性价比最优的效果呢?下面我们一起来看一看这位装修达人的省钱顺序,取之精华取之糟粕,希望对大家有利。
一、省钱的第一梯队家电家具类。
1、家电类(厨房电器除外)
这一块动辄7.8万,省10%都是很多钱,而且家电行业同质化非常严重,真的没多大感觉。真的非要去买那些1.2年都用不到的乱七八糟的功能吗?家电更新换代快得很,不用非要买进口产品。当然,厨房电器天天用,不要省。
2、家具类
还是因为金额较大,省10%就省很多,有些家具不走近看风格也差不多,而最高端名牌和一般名牌价格差距非常大,质量是要好些,却好不了这么多。
二、省钱的第二梯队风格类
1、设计师的设计费
我一直赞成要好的收费的设计师,不过如果预算不足,我想这块可以省了,自己多费费心。
2、墙纸类
预算都不足,还要墙纸干什么?把墙漆调点色就可以。再好的墙纸长期看都没有中档的漆环保。
3、窗帘和后期软装饰类
这些可以慢慢来。
4、家里的造型
造型是非常非常贵的,多改动一些多造点型少则几千,多则几万就上去了,尤其是小户型,本来空间感就不足,过多造型不一定整体效果好,在加上预算不足,不如多从色彩搭配和摆件上想办法。
三、省钱的第三梯队
主材类的高档品牌和一些高价材料
比如实木地板啊,实木门啊,实木橱柜啊,或者一些很高档的名牌砖啊,按摩浴缸啊这些在预算不足的时候都是可以省的。
四、省钱的第四梯队
不要找装饰公司或装修队了,自己累点清包工
省到这里我就要劝大家慎重一点了。另,尽量减少家里现场做木做的情况也是省钱的一个大项。
五、省钱的第五梯队基础主材类
其实这一类我在第3的时候省了,再省真的省不了多少了,一个项目也就几百千把元,比如你要6扇门,买600的和买500的才一共省到600元,可是质量差好多了。所以,在这个梯队上我不是很建议去省钱了,你去省5000档次会下降好多的,而家电省5000根本没有感觉的,在这个梯队我建议用多学习知识,优化产品组合,不要被整来代替买很便宜的品牌。
六、省钱的第6梯队基础辅料类。
这一类我是非常反对省钱的,本来大多是隐蔽工程,水电,防水这些,而且全部加在一起总价都很低的,你在这块上省个2000.3000,就是窗帘换个花色而已,而省了2000.3000足够让你的隐蔽材料变成垃圾,你今后敲嘛。
七、省钱的第7梯队工艺上省。
说句实话,如果连这个都要省,我建议你除非是出租房,就不要装了,等存2年钱了再装,因为省到这一步上已经是垃圾中的垃圾了,装了过2年还是要重装的。
另外,还有一个省钱的东西,很多人装修的时候象搞科研一样,喜欢搞些新工艺,新材料,新材料预算足我都不建议使用,不能让家里成为实验场,比如啥子橱卫用布啊,漆啊,麻烦得很,啥子地暖啊,循环水啊,都是享受型得东西,等预算足了才去考虑吧。
在装修过程中也要该省的省该花钱的花钱,装修后的维护也是一个不小的开支,量力而行,选择最适合自家的装修方式。希望对你的家装有所帮助!
不得不知的装修合同细节有哪些
在家居装修中,业主选好了装修公司之后,其次重要的事情便是签订装修合同。签装修合同时有很多细节都是不可忽视的,对整个装修过程举足轻重,必须明明白白写在装修合同之上。今天小编就来说说装修合同细节包含有哪些?
1、工期约定:一般2居室100平米的房间,简单装修的话,工期在35天左右,装饰公司为了保险,一般会把工期约定到45-50天,如果您着急入住的话,可以在签订时和设计商榷此条款。
2、付款方式:一般的装修合同,约定首付60%,木工验收合格后交纳35%,完工后交纳5%。如果按照这样的付款形式的话,在工期过了一半左右后,您就已经向装饰公司交了95%左右的费用,如果装修的后期出了什么问题的话,就很难在钱上面制约装饰公司了。所以建议在签订合同时候,能把首付压到30%,中期交纳30%。中期款:一般合同上约定的中期付款时间,只是简单的标明“工程过半,木工收口”。但是一个工地往往是多项目交叉作业,正规的工期过半应该是:木器制作结束;厨卫墙、地砖、吊顶结束;墙面找平结束;电改造结束。
3、增减项目:装修过程中,很容易有增减项目,比如多做个柜子,多改几米水电路等等。这些都要在完工的时候交纳费用的。那么这些项目的单价究竟应该是多少呢?如果等到已经开工后,那这可能就是设计说了算了。所以如果有可能,最好能复印一份装修公司的最初给您看的完整报价单,以免在签订合同或是增减项目时,装修公司偷梁换柱,改换价格。还要注意一点,最后结算费用的时候,你应该支付的增减费用,都应该是在该项目施工前,由您签字认可的,如果是您没有签字认可的,您一概可以不支付相应的费用。
4、保修条款:装修的整个过程现在主要还是以手工现场制作为主,没有实现全面工厂化,所以难免会有各种各样的细碎质量问题。保修时间内,装饰公司应该实施的责任就尤为重要了。比如出了问题,装修公司是包工包料全全负责保修,还是只包工,不负责材料保修,或是还是有其他制约条款,这些都一定要在合同中写清楚。
5、水电费用:装修过程中,现场施工都会用到水,电,煤气等。一般到工程结束,水电费加起来是笔不小的数字,这笔费用应该谁来支付,在合同中也应该标明。
6、按图施工:严格按照您签字认可的图纸施工,如果在细节尺寸上和您在设计图纸上的不符合,您可以要求返工。
7、监理和质检到场时间和次数:一般的装修公司都将工程分给各个施工队来完成,质检人员和监理是装饰公司对他们最重要的监督手段,他们到场巡视的时间间隔,对工程的质量尤为重要。监理和质检,每隔2天应该到场一次。设计也应该3-5天到场一次,看看现场施工结果和自己的设计是否相符合。
8、工程完工后不同的项目有不同的保修期,业主可依具体情况与公司商议,保留原证件或扣留部分工程款作为装修的质量保证金。
9、预算项目变更时,双方应该重新签订协议。
10、合同要由法定代表人签订,如有委托代理人的,需要复印委托书,同时向装饰公司索要工商执照的复印件和资质证明的复印件,这两个复印件都应该加盖公司章,还要索要项目经理和工程负责人的身份证复印件或公司正式职工的工作证复印件以及联系电话。
11、装修合同注意事项中售后服务不能忽视。最突出的问题是保修期内出现问题,装修公司故意拖延时间或以种种借口不给维修。因此,消费者在签订合同时就应在合同中注明保修期限,分期付款方式等内容,以防备装修公司把风险全部留给消费者。
12、上述装修合同有三种形式:即承包人包工包料,部分包料,承包人包工、住户自己包料,在装修中还应注意以下几种情况,装修公司包料的,要向其索要购买的材料明细表、合格证、发票;业主自己包料的,选用的材料必须符合国家标准,有质量检验合格证明、有中文标志的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等,禁止使用国家明令淘汰的装修材料。
生活处处都有坑 你不得不知的五大收房陷阱
人生真是处处充满陷阱,我们每天要与生活斗智斗勇,才能不能生活所打败。如果你买了房的话,验房的五大陷阱你就不能不知道了。毕竟房子是个大物件,验房如果出现纰漏,会给入住带来很多麻烦。开发商为了自身的利益很可能会在你验房的时候挖坑。这个时候你不得不知的五大验房陷阱就显得很有必要了。那如果你遇到了这些陷阱的话也不要慌,我们还有五个对策帮你度过难关。
买完房的第一件事不是装修而是验房,验房是一件非常重要的事情。有很多开发商为了自己的利益会给消费者挖坑,你稍不注意很可能就会掉进开发商的陷阱里。所以了解开发商在验房时会给你设下什么样的陷阱就很有必要了,不但可以省去很多不必要的麻烦,还能保证自己的利益。那么接下来小编就来向大家介绍一下验房的五大陷阱及其对策。
陷阱1:收房时限
收房也有时限要求,一般是开发商书面通知,也会在收房前打电话通知业主。业主则需要在通知书寄出30内进行收房。若是在规定时间内未能收房,那么将自动视为开发商已将此房屋交付给业主,也就是业主失去了验房的权利。
对策:为了避免收房通知书在邮寄过程中延误或者出错,在购房时业主就需要将邮寄地址写清楚,若是在合同约定时间内业主因事未能收房,可以托人帮忙,或者联系开发商更改收房时间,并以书面形式确定此事。
陷阱2:证件不齐不交楼
有些开发商在房子的证件不全的情况下就联系业主收房,要知道这时的房子是不能验收的。收房必备的“三书一证一表”必须全部齐全,尤其是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。
对策:如果碰上以上情况,那么业主则有权拒绝收房。或者收房时在验收表中写出“未见《XXXX表》”,并让开发商签字,保留文件作为证据凭证。
陷阱3:先签文件后验楼
有些开发商明目张胆地不给业主反悔的权利,要求先交钱填表、签收房同意书,才能验房。这种做法既霸道又不合理,直接断了找开发商负责装修问题的后路。
对策:那么必须在购房合同就写明收房先验房这一内容。若是遇上的开发商执意先交房,那么业主要在收房同意书中另写明“房内情况未看”或“屋内情况未明”、或“未验房”等字样,尽量为自己的权利做保障。
陷阱4:运用战术拖垮人
有些开发商为了利益真是“用心良苦”啊,故意将事情复杂化,以求拖垮业主的体力和精神,比如说故意将办理换、发表、交费、入住登记等各种手续地方安排在不同区域,办完各种手续后,精神和体力也就消耗得差不多了,验房时就精力不足,效果肯定会大降。
对策:通知收房之后可以缓几天等人少了再去,另外可以请一些亲戚朋友一起到场验房,那么验房的效果就会大很多。
陷阱5:大事化小惹人怒
有些开发商更是可恶,就算业主在验房时真的发现了问题,也会说:问题不大,随后修一下就行。然后这些问题就不会再反映在验房单上了。
对策:不要和验收人员过多的争执,发现任何问题都如实写在验房单上,并且要表述清晰,然后才是和开发商协商解决办法。
看完了生活处处都有坑 你不得不知的五大收房陷阱后,是不是发现原来验房会有这么多陷阱等着你。如果你正好遇到了以上陷阱,相信聪明的你应该知道如何解决了。如果你还有什么其他的问题可以看看我们其他的文章,希望能够您的生活提供帮助。