买新房可能要等周围配套慢慢建设完成再投入使用,二手房一般都是已经成熟运营的片区,商业繁华与否、交通便捷与否,配套的学校招没招生,都能看在眼里,自行判断。那我们买二手房需注意什么问题?二手房装修注意事项有哪些?小编这就为您详谈!
买二手房需注意什么问题?
1、房屋交易需注意
在交易之前需要先确认你所需购买的房屋是否有房产证、土地证以及结清的房贷,这样的房屋才能进行交易。当然除了前面的前提条件之外,还有很多小的细节,都是需要大家注意的。
比如,房屋如果属于多人共有,在你购房时需要房屋所有的共有人出面签合同,不能只和其中一位签合同,不然需要承担的风险就很大。
2、房产证姓名与卖房者姓名是否一致
房屋的出售只能是房主才能进行出售的,所以在购房时还需要注意房产证拥有权与卖房者是否是同一人,还有一点就是注意卖房者是否是具有完全的民事行为能力,如果是无民事行为能力的人签的合同时无效的。
3、注意土地性质和使用年限
在我国土地的用途分为两类:一是有偿取得,可以进行转让的;另一种是无常取得的,这种土地是需要或得政府的批复,更改土地用途后才能进行出售的。所以在买房时我们需要留意土地的性质。大家也都知道房屋是有使用年限的,所以在买房前还需要需要注意房屋的剩余使用年限问题。
4、检查房屋情况
这里所说的房屋情况就是你所要购买的房屋使用情况,比如通风、采光、装修、家具、下水道和防漏等问题。除了房屋的内部情况还需要了解房屋的周边配套、交通、绿化和物业的情况。
5、房龄问题
如果你是贷款买房,那还需要注意房屋的房龄问题,房龄越长证明房屋越老,银行贷款时房龄也是一个参考因素,如果房龄过长,银行可能不会放贷,就是放贷了,那年限短,月供自然就高,压力就很大。
6、过户
在购买二手房后一定要及时过户,只有办理了过户手续房屋才是真正属于你的,在过户前需要确认水、电、燃气、物业费原房主是没有拖欠的。
二手房装修注意事项
1.合理改造,了解房型结构
很多二手房在装修时,想要把格局重新修改,让空间更实用。如果在户型结构调整上需要拆掉一些墙体,一定要记住,承重墙坚决不能拆,承重墙关系着结构的稳定性,拆了后果很严重。也不可随意在承重墙上打洞或开门,改变房屋受力结构,此种情况将带来极其严重的隐患。
2.老化水管一定要换掉
二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局,在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查,看其是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管,在施工中必须将其全部更换,建议是纯PPR材质的水管。
3.电路非改造不可
二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象,已不能适应现代家庭的用电需求,所以在装修时必须彻底改造,重新布线。
4.门窗更新慎重考虑
门窗老化也是二手房中的一个突出问题,但如果材质坚固,而且你也喜欢的款式,一般来说只要重新涂漆即可焕然一新,但如果有以下问题出现,就必须拆掉重做。
如看木门窗是否起皮、变形,如果有,则说明木材本身特性发生变化,一定要换新的了。此外,钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂,除了不安全外,也很难恢复原状,为了不影响使用效果,建议也应拆掉重做。
以上就是小编为您整理的“二手房需注意什么”全部相关内容啦,希望大家都能顺顺利利买好房,想要了解更多装修详情就火速前来参阅吧!
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二手房装修投诉问题 二手房装修有哪些注意事项
近几年我国房价直线上升,越来越多的人感到买一个新房子的压力太大,因此直接放弃。改买二手房。二手房可以使他们在大城市拥有一个属于自己的家,但是往往在买二手房的过程中,也容易出现一系列的纠纷,大家在购买之前一定要注意这些。同时,还要知道二手房装修设计有哪些注意事项。只有注意了这些方面,才可以保证让自己在购买二手房之后,轻松轻松装修好,给自己一个不错的家居环境。
现在很多人都想要在大城市安家,要想在大城市安家买一手房不太可能。相比之下,买二手房更加的划算,也不必让自己有过大的压力。买二手房中间会容易出现一些投诉问题,这不在此便针对其进行详细介绍。同时在顺利的买到二手房之后,还需要在装修设计时注意一系列的注意事项,也唯有注意了这些方方面面,才能让自己在装修设计完成之后,有一个很好的家居环境。
二手房装修投诉问题介绍?
问题一:随意拆改结构导致墙体塌陷
一些人购买二手房时,往往已经在谋划着要在哪添玄关,要打掉哪里的墙。多层住宅多是砖混结构,墙体首先是承重抗震构件,其次才是围护分隔构件。如果为了扩大空间打掉承重墙,会使墙体构件的承重和抗震能力减弱,留下安全隐患,此外还有墙裂、塌陷,电路不通等问题。
问题二:卫浴间漏水惹来邻居投诉
不要以为二手房已经有前面的业主住过,防水方面就不会出问题,实际上经常有人在搬进二手房之后因为漏水而被下层的业主投诉。
问题三:水电气管线老化严重
因为二手房在当初使用的时候,建材质量与性能使用比较久,所以很多二手房都存在水电老化的问题。若事前没有进行仔细检查,很可能没住上多长时间,电灯不亮了,水管又爆裂了。
二手房装修注意什么问题?
1、二手房装修完毕一定要清理消毒 由于二手房经历过很多的人员居住,所以会有一些无法估计的物质存在,因此在装修完毕以后,对房屋整体进行消毒处理。是想保留家具的,可以在维修完 毕后,进行消毒处理,可用3%的来苏水、1%-3%的漂白粉水 或用3%的过氧乙酸溶液喷洒。洒后关门窗1小时;
2、“隐蔽工程”是的隐患例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试,连接是否牢 固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围,都是在一次安装之后无法再进行检查的。旧房装修时,能重新打开这 些部位乃是一个消除隐患的好机会,业主一定要严格检查,把以往遗留下的“隐蔽工程”除掉;
3、旧房更不应该随意拆除墙体因为经过一段时间的沉积,房屋内部没有新房时的牢固,并且我们也很少有图纸,因此拆除时候不要砸坏承重墙, 这将给房屋带来极大的安全隐患,应予避免。二手房装修要比新房装修注意的事项很多,还会发生很多意料不到的事情,因此大管家建议您找专业人事进行安排 看管,以免找马路工人不负责任和经验不足者故弄玄虚。
看了以上对于二手房装修投诉问题介绍?二手房装修注意什么问题?的介绍之后,我们知道了,在购买二手房以后必须要有一些事要进行装修,这样住进来才会的方便,如果出现什么问题,人们必须要尽快的去进行解决,如果说选择的是专业团队,那么就必须要签订合同,你保证个人的利益。
二手房装修注意事项 二手房装修攻略
二手房装修注意事项 二手房装修攻略 二手房装修的内容一般包括基础的水电线改造、墙面翻新、吊顶处理、地板翻新、门窗翻新等基础工程,但由于建筑时间过久,很多二手房在拆改的过程中极易出现问题,这给施工造成了一定的影响。相对于新房装修,二手房装修无疑在设计和施工上都增加了难度。下面就和小编一起来看看二手房装修攻略吧!
二手房装修注意事项 二手房装修攻略
据品牌装修公司的设计师介绍,二手房装修的内容一般包括基础的水电线改造、墙面翻新、吊顶处理、地板翻新、门窗翻新等基础工程,但由于建筑时间过久,很多二手房在拆改的过程中极易出现问题,这给施工造成了一定的影响。相对于新房装修,二手房装修无疑在设计和施工上都增加了难度。
要说二手房装修,恐怕还得从买房说起。二手房的质量千差万别,一般都会经过原来业主的装修。有时装潢会遮掩很多缺点,因此在购房时,最好从外立面到楼道,从墙体、地面到门窗、管道,认真观察每一个细节。了解房子整体结构情况,房屋有无破坏结构的装修,有无私搭、改建。对此要多与业主进行沟通,了解住宅的内部结构,包括管线的走向、承重墙的位置等等,方便日后的重新装修。对于质量问题比较突出的房子,建议不要购买;若只是存在一些可以解决的小问题,要及时向业主指出,这可是作为讨价还价的最佳筹码!挑选到一套主体装修基本到位、没有质量隐患的二手房,是可以省下许多麻烦的!
二手房装修是一个系统工程,所以装修前制订详细的装修计划,是十分必要的。免得装修过程中增项,或者干一步想一步,没有统筹安排,钱只能越花越多。二手房不同于新房,装修首先要进行拆除工作,但要注意不要把旧的全部砸掉,而且拆除的部分材料是可以再利用的,比如说地板、瓷砖等;设计二手房的装修,最关键的是要避免砸坏承重墙,由于旧式户型开间过小,空间紧凑,装修设计存在一定局限性,不妨尝试利用后期家居装饰,来达到扩张空间的作用;最好在装修过程中体现节能的理念,比方说水路的改造,老楼的管线分布缺乏合理性,而且厨房、卫生间的水管局限了位置,一旦更改不仅需要更换大部分管材,还需要合理分割空间位置,这时一定要选择节能产品,比如节水型龙头和节水型卫浴产品等。