一般来说,二手房的价格相对于同区同地段的新楼会便宜一些,而且配套成熟,往往可以即买即住。但是,和买新楼有点不一样,有更多的注意事项,毕竟手房往往是前任业主住过,生活过的地方。所以小编今天给大家列举几个买二手房的注意事项:
No.1产权是否可靠
买房子,产权最重要,买二手房需要注意产权证上的名字与房主是否一致,产权的性质和内容,包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时,还要验看正本、查询产权证的真实性。此外还需要注意产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度等,都要考虑清楚。
No.2原单位是否允许转卖
需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法,标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题,买主应当对此有所了解。此外,军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里,上述单位一般被列为特殊单位,这种公房单位没有同意之前,不可能取得上市资格。
No.3确认所购二手房的准确面积
产权证上一般标明的是建筑面积,买主还需了解使用面积和户内的实际面积。认真观察房屋的内部结构,注意户型是否合理,管线是否太多,二手房是否带装修,另外,还要所要房屋的内部结构图,以便日后装修。
No.4是否有私搭私建部分
需注意是否占用公共空间,是否有改动过房屋的内部结构,是否有牵涉到面积计算的结构改动,在购买时应该将这些因素考虑到。
No.5考察房屋的市政配套
查询物业的管理水平,包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。检查水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气等情况。
以上就是小编带来的买二手房须注意的事项介绍,欲知更多买房相关信息,敬请关注中国。
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买二手房需注意什么问题?二手房装修注意事项
买新房可能要等周围配套慢慢建设完成再投入使用,二手房一般都是已经成熟运营的片区,商业繁华与否、交通便捷与否,配套的学校招没招生,都能看在眼里,自行判断。那我们买二手房需注意什么问题?二手房装修注意事项有哪些?小编这就为您详谈!
买二手房需注意什么问题?
1、房屋交易需注意
在交易之前需要先确认你所需购买的房屋是否有房产证、土地证以及结清的房贷,这样的房屋才能进行交易。当然除了前面的前提条件之外,还有很多小的细节,都是需要大家注意的。
比如,房屋如果属于多人共有,在你购房时需要房屋所有的共有人出面签合同,不能只和其中一位签合同,不然需要承担的风险就很大。
2、房产证姓名与卖房者姓名是否一致
房屋的出售只能是房主才能进行出售的,所以在购房时还需要注意房产证拥有权与卖房者是否是同一人,还有一点就是注意卖房者是否是具有完全的民事行为能力,如果是无民事行为能力的人签的合同时无效的。
3、注意土地性质和使用年限
在我国土地的用途分为两类:一是有偿取得,可以进行转让的;另一种是无常取得的,这种土地是需要或得政府的批复,更改土地用途后才能进行出售的。所以在买房时我们需要留意土地的性质。大家也都知道房屋是有使用年限的,所以在买房前还需要需要注意房屋的剩余使用年限问题。
4、检查房屋情况
这里所说的房屋情况就是你所要购买的房屋使用情况,比如通风、采光、装修、家具、下水道和防漏等问题。除了房屋的内部情况还需要了解房屋的周边配套、交通、绿化和物业的情况。
5、房龄问题
如果你是贷款买房,那还需要注意房屋的房龄问题,房龄越长证明房屋越老,银行贷款时房龄也是一个参考因素,如果房龄过长,银行可能不会放贷,就是放贷了,那年限短,月供自然就高,压力就很大。
6、过户
在购买二手房后一定要及时过户,只有办理了过户手续房屋才是真正属于你的,在过户前需要确认水、电、燃气、物业费原房主是没有拖欠的。
二手房装修注意事项
1.合理改造,了解房型结构
很多二手房在装修时,想要把格局重新修改,让空间更实用。如果在户型结构调整上需要拆掉一些墙体,一定要记住,承重墙坚决不能拆,承重墙关系着结构的稳定性,拆了后果很严重。也不可随意在承重墙上打洞或开门,改变房屋受力结构,此种情况将带来极其严重的隐患。
2.老化水管一定要换掉
二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局,在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查,看其是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管,在施工中必须将其全部更换,建议是纯PPR材质的水管。
3.电路非改造不可
二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象,已不能适应现代家庭的用电需求,所以在装修时必须彻底改造,重新布线。
4.门窗更新慎重考虑
门窗老化也是二手房中的一个突出问题,但如果材质坚固,而且你也喜欢的款式,一般来说只要重新涂漆即可焕然一新,但如果有以下问题出现,就必须拆掉重做。
如看木门窗是否起皮、变形,如果有,则说明木材本身特性发生变化,一定要换新的了。此外,钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂,除了不安全外,也很难恢复原状,为了不影响使用效果,建议也应拆掉重做。
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二手房过户费怎么算?买二手房注意事项
现在的新房房价实在是太高了,有不少的人把目标放在二手房上了,而二手房过户流程一个重要环节,二手房过户费怎么算呢?买二手房有哪些注意事项呢?今天就来为您介绍。
一、营业税税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税,按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。
二、契税
普通住宅为成交价的1.5%,非普通住宅为成交价的4%。
三、个人所得税,征收方式为
以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入,税率为20%。
个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的,按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,可以免征个人所得税。
四、印花税
个人在出售房屋时,买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税,同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。
此外,个人房产交易还需交纳的税种有城建税、教育费附加和地方教育费附加,以营业税税额为计税依据,按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。
以上是小编为您介绍的二手房过户费怎么算-买二手房买注意事项,希望对您有所帮助。
二手房交易的注意事项 二手房交易的要点
二手房交易的注意事项?二手房交易的要点?近年来由于新房价格水涨船高,一些预算有限的购房者只能选择二手房,二手房交易在手续方面跟新房还是有很大的区别,二手房交易的时候要特别留心,以免遇到不法分子导致钱房两空,那么二手房交易注意事项是什么呢,今天小编就给大家介绍一下。
二手房交易的注意事项:
一、确认产权的可靠度
1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;
2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;
3.一定要验看产权证的正本,而且到房管局查询此产权证的真实性。
二、考察原单位是否允许转卖
1.确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;
2.大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,因此要确认原单位是否同意出让;
3.一般来说,军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
三、查看是否有私搭私建部分
1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;
2.是否改动过房屋的内、外部结构,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;
3.阳台是不是房主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
四、确认房屋的准确面积
1.包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;
2.产权证上一般标明的是建筑面积;
3.最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积,即所谓地毯面积。
五、观察房屋的内部结构
1.户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;
2.管线是否太多或者走线不合理;
3.天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。
六、考核房屋的市政配套
1.打开水龙头观察水的质量、水压;
2.打开电视看一看图像是否清楚,能收视多少个台的节目;
3.确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的现象;
4.观察户内、外电线是否有老化的现象;
5.电话线的接通情况,是普通电话线还是ISDN电话线;
6.煤气的接通情况,是否已经换用天然气;
7.小区有无热水供应,或者房屋本身是否带有热水器;
8.冬天暖气的供应以及费用的收取,暖气片数够不够,暖气温度够不够。
七、了解装修的状况
1.原房屋是否带装修,装修水平和程度如何,是不是需要全部打掉;
2.了解住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,以便重新装修。
八、查验物业管理的水平
1.水、电、煤、暖的费用如何收取,是上门代收还是自己去缴,三表是否出户;
2.观察电梯的品牌、速度及管理方式,观察公共楼道的整洁程度及布局;
3.小区是否封闭,保安水平怎样,观察一下保安人员的数量和责任心;
4.小区绿化工作如何,物业管理公司提供哪些服务。
九、了解以后居住的费用
1.水、电、煤、暖的价格;
2.物业管理费的收取标准;
3.车位的费用。
十、追溯旧房的历史
1.哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限;
2.哪些人住过,什么背景,是何种用途;
3.是否发生过不好的事情,是否欠人钱或者发生过盗窃案;
4.是否欠物业管理公司的费用,以及水、电、煤、暖的费用。
十一、了解邻居的组合
1.好邻居会让你生活愉快,选不同的时间在社区内看人来人往,通过衣首和生活规律判断人的社会层次;
2.拜访上、下、左、右邻居,了解他们在此居住是否顺心;
3.与居委会或者传达室的值班人员聊天,了解情况。
十二、算计一下房价
1.自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值;
2.委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估;
3.银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的最低保值价。
十三、二手房按揭的条件
1.年满18岁,有城镇户口,本地、外地均可;
2.能提供稳定的收入支付本息的证明;
3.愿意将所卖的房子作为抵押,或者能提供其它符合条件的抵押;
4.所购房屋产权所属真实可靠;
5.支付有关手续费。
十四、请律师
1.二手房买卖的情况比商品房更为复杂,因此有律师提供建议参考更可靠;
2.建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。
十五、找代理行
1.代理公司的二手房信息要比个人更全面,但是目前来看信息的准确程度还需要验证;
2.在把你的业务交给代理行之前应该了解:代理行提供的服务有哪几项?是否可以帮助申请二手房按揭?买卖过程中若发生了问题,代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失?代理行的服务收费标准是多少?是否能保证买到称心的二手房?
十六、考察代理公司是否可靠
1.有效的当地工商局颁发的营业执照,当地房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书;
2.资质证书是行业管理部门颁发的,对保证代理行的可靠性更有作用。
十七、及时了解政策、程序、费用上的变化
1.要注意报纸的新消息;
2.向律师及中介代理公司咨询;
3.最可靠的还是向有关房管部门咨询,及时了解最新的信息。
十八、产权是否完整
1.确认产权的完整性,有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港,也会出现这样的纠纷;
2.只可相信自己的眼睛,一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。
十九、小心房款和产权的交接
1.不要随便相信对方的信誉,先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题;
2.可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位,如律师楼或信誉较好的代理公司处,等过户完成后,再将房款转入卖方的账户。
二十、保证产权顺利过户
1.必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程;
2.从买房的角度来说,一定是产权过完户以后这套房才真正属于你,在此之前,卖方随时可以毁约。
二手房装修注意事项 二手房装修攻略
二手房装修注意事项 二手房装修攻略 二手房装修的内容一般包括基础的水电线改造、墙面翻新、吊顶处理、地板翻新、门窗翻新等基础工程,但由于建筑时间过久,很多二手房在拆改的过程中极易出现问题,这给施工造成了一定的影响。相对于新房装修,二手房装修无疑在设计和施工上都增加了难度。下面就和小编一起来看看二手房装修攻略吧!
二手房装修注意事项 二手房装修攻略
据品牌装修公司的设计师介绍,二手房装修的内容一般包括基础的水电线改造、墙面翻新、吊顶处理、地板翻新、门窗翻新等基础工程,但由于建筑时间过久,很多二手房在拆改的过程中极易出现问题,这给施工造成了一定的影响。相对于新房装修,二手房装修无疑在设计和施工上都增加了难度。
要说二手房装修,恐怕还得从买房说起。二手房的质量千差万别,一般都会经过原来业主的装修。有时装潢会遮掩很多缺点,因此在购房时,最好从外立面到楼道,从墙体、地面到门窗、管道,认真观察每一个细节。了解房子整体结构情况,房屋有无破坏结构的装修,有无私搭、改建。对此要多与业主进行沟通,了解住宅的内部结构,包括管线的走向、承重墙的位置等等,方便日后的重新装修。对于质量问题比较突出的房子,建议不要购买;若只是存在一些可以解决的小问题,要及时向业主指出,这可是作为讨价还价的最佳筹码!挑选到一套主体装修基本到位、没有质量隐患的二手房,是可以省下许多麻烦的!
二手房装修是一个系统工程,所以装修前制订详细的装修计划,是十分必要的。免得装修过程中增项,或者干一步想一步,没有统筹安排,钱只能越花越多。二手房不同于新房,装修首先要进行拆除工作,但要注意不要把旧的全部砸掉,而且拆除的部分材料是可以再利用的,比如说地板、瓷砖等;设计二手房的装修,最关键的是要避免砸坏承重墙,由于旧式户型开间过小,空间紧凑,装修设计存在一定局限性,不妨尝试利用后期家居装饰,来达到扩张空间的作用;最好在装修过程中体现节能的理念,比方说水路的改造,老楼的管线分布缺乏合理性,而且厨房、卫生间的水管局限了位置,一旦更改不仅需要更换大部分管材,还需要合理分割空间位置,这时一定要选择节能产品,比如节水型龙头和节水型卫浴产品等。
二手房装修的要点 二手房装修注意事项
现在越来越多人会选择二手房,接下来小编就跟大家讲讲二手房装修的要点 二手房装修注意事项的相关内容,一起来看看吧!
二手房装修注意事项1、拆除与清理:
毕竟二手房是属于二次装修,所以要对原有的装修进行拆除清理工作,这项工作主要包括得有拆除旧门窗、铲除原墙面甚至是敲掉原有的瓷砖与地面等,在这里要重点阐述的是在换门窗的时候,最好是要在刷墙,包垭口和贴墙砖之前完成就可以了。
二手房装修注意事项2、水电改造:
在二手房装修注意事项中水电改造可是一个头等的大问题,若是房子焦心的话对于线路一般都不会出现什么大的问题,若是房龄比较老,那么就要考虑到水电重新铺设,根据使用以及美观为前提做好图纸的设计,重新施工,水电改造完毕之后一定要做好强弱电的区分以及水管的加压试验以及相关的防水试验。
二手房装修注意事项3、墙面处理:
对于各个空间的墙面进行处理,主要包括的有墙面找平、修补裂缝、刮腻子等,最后才是乳胶漆,在进行这个过程的时候要注意到橱柜测量要在这个时候进行,因为这样的尺寸才会比较精确。
二手房装修注意事项4、瓷砖铺设:
主要是指墙砖与地砖了,二手房装修注意事项中这个过程一般是在水电完工并且检验没有问题后进行,安装瓷砖的时候都是从卫生间、厨房、阳台的墙砖然后再是地砖,这样就不会对墙砖造成损坏以及产生更多的清洁工作了。
二手房装修注意事项5、安装门窗:
刷完墙漆,或者在刷最后一遍面漆的时候,就可以安装门和垭口了,门的制作时间一般门需要15天左右,所以根据这个时间提前去定,最后在安装灯,面板,洁具等,如有制作木工类的家具,可以在刷好乳胶漆后进行刷漆工作。
购买二手房的注意事项 购买二手房的流程
购买二手房的注意事项?购买二手房的流程?购买二手房与购房新房相比,在流程和手续方面会有很大的不同,如今房价已经水涨船高,因此在购买二手房的时候要确保安全可靠,那么购买二手房有哪些注意事项呢,今天小编就给大家介绍一下。
购买二手房注意事项之产权:
1、房屋产权是否明确
一些房屋的产权人在一个以上,对此购房者需要和该房所有产权人签订房屋买卖合同。若买受人与其签订的买卖合同未在其他共有产权人同意的情况下视为是交易无效。
2、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有极大诈骗风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以在购买二手房时最好选择有房产证的房屋进行交易。
3、看房屋土地使用情况
买房者应该了解房屋土地的使用性质,首先要了解房屋土地的使用年限,再就是看是划拨还是出让土地,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买房人对房屋享有较完整的实用权利。
4、了解房屋周边规划
有些房主出售住房是由于周边的规划建设影响到其采光,因此购房者也要做这方面的了解。
购买二手房注意事项之房屋结构:
1、房屋的准确面积
这个面积既是包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积,在房屋产权证上一般标明的是建筑面积,为了保险起见,最好的办法是亲自测验量一下房屋内从墙角到墙角的面积。
2、房屋的内部结构
看房屋的户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹;墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。
3、是否有私搭私建的违章建筑
如占用屋顶平台、走廊的情况,或者屋内是否有搭建的小阁楼;是否改动过房屋的内外部结构,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等,阳台是否是业主自己封闭的,这涉及到面积如何计算的问题。
购买二手房注意事项之防诈骗:
1、中介公司违规操作造成交易风险
在二手房交易过程中,大部分购房者都是在房屋中介公司选择房源,有的中介公司也为买卖双方托管购房款,但个别中介公司将客户购房资金挪作他用,加大了买卖双方的交易风险。如中介卷款逃逸或资不抵债,房屋交易人索款无望,造成巨大的经济损失。
2、利用虚假身份骗取定金及购房款
施骗者多是伪造虚假身份,利用签订二手房买卖合同为诱饵,在办理房屋更名过户手续之前向购房者索要定金及部分或全部购房款,一旦购房者交付款项,施骗者便逃之夭夭,使购房者即未得到房屋还损失了购房款。
3、利用虚假房证骗取定金及购房款
施骗者多为交易房屋的承租人,其利用能自由出入交易房屋的有利条件,伪造房屋产权证,通过信息站刊登虚假的卖房信息,造成购房者误以为施骗者就是房屋所有权人,向其交纳定金或购房款,因此上当受骗。
4、利用购房贷款程序骗取交易房屋
施骗者利用银行贷款审批程序实施诈骗行为,骗取交易房屋。
购买二手房流程:
1、看房
2、签合同
3、办理过户手续
4、缴纳税费
5、办理产权转移手续
6、银行贷款
7、银行打款完成交易
二手房如何装修 二手房装修注意事项
二手房如何装修?二手房装修注意事项?二手房一般都是居住过一段时间的房屋,因此存在一些线路和管道老化现象,二手房的装修和毛坯房装修有很大的不同,所以事先了解一些装修知识是很有必要的,那么二手房装修注意事项有哪些呢,今天小编就给大家介绍一下。
二手房如何装修一、老化水管一定要换掉
二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局,在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查,看其是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管,在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。比如装修卫生间前要先堵住地漏,放5厘米深左右的水进行试验,如果漏水则必须重做防水工作;同时要注意的是,施工后不能留下死角。
二手房如何装修二、电路非改造不可,插座也要增加
二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象,已不能适应现代家庭的用电需求,所以在装修时必须彻底改造,重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线,则必须将其全部更换成2。5平方毫米截面的铜质电线。而对于安装空调等大功率电器的线路,则应单独设置一条4平方毫米截面的线路,并且必须在埋线时使用PVC绝缘护线管。此外,新的国家标准规定,民用住宅中固定插座数量不应少于12个,但目前仍有不少的二手房原有的插座数量达不到这个标准,如果大量使用移动插座,当电流负荷增大时,移动插座就会因接触不良而产生异常的高温,为触电和电器火灾事故埋下隐患。
二手房如何装修三、三“面”改造必不可少
在装修时,二手房的墙面、地面、天花的改造是最容易被忽略的,专家建议最好请专业人员对房屋进行实地勘察,看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。 如果存在这些情况,就要进行修补处理,包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等,用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。另外,修补后要刷一道底漆予以覆盖,一来使基 层牢固,二来可以防止今后基层因泛碱和受潮而出现变化,然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。在施工中应注意现场空气的洁净,做好防尘保护,工具上要保证没有杂物。
二手房如何装修四、“隐蔽工程”拆开重来
目前家庭装修中的质量问题,很大一部分是由“隐蔽工程”施工不当造成的。何为“隐蔽工程”?在施工工艺顺序过程中,上一道工序的工作结束,将被下一道所掩盖而无法进行检查的部位,称之为“隐蔽工程”。因此,在二手房装修时,对“隐蔽工程”要格外注意。例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试,连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围,都是在第一次安装之后无法再进行检查的。业内人士建议,旧房装修时,能重新打开这些部位乃是一个消除隐患的好机会,业主一定要严格检查,把以往遗留下的“隐蔽工程”除掉。
二手房如何装修五、门窗更新慎重考虑
门窗老化也是二手房中的一个突出问题,但如果材质坚固,而且你也喜欢其款式,一般来说只要重新涂漆即可焕然一新,但如果有以下问题出现,就必须拆掉重做,主要的问题要看木门窗是否起皮、变形,如果有,则说明木材本身特性发生变化,一定要换新的了。此外,钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂,除了不安 全外,也很难恢复原状,为了不影响使用效果,专家建议也应拆掉重做。
二手房如何装修六、二手房要彻底消毒
在装修二手房之前,应该对卫生间和厨房进行24小时至48小时的蓄水测漏实验,检查原有的防水工程做得如何,如果没有漏水现象,证明防水处理做得很好;如果出现漏水现象则必须重新做防水处理。做完防水处理后,要等地面完全干透,再铺设瓷砖,进行整体装修。而且,在卫生间蹲便改坐便时一定要将座便器下水口位置的防水处理做好,在设计和装修卫生间顶部时,应注意方便拆装,利于今后的检查和维修。
二手房如何装修七、在拆除旧瓷砖重铺时,还要注意三点
1、砸墙砖及地面砖时,避免碎片堵塞下水道。
2、处理好防水,水路尽量少用弯头,避免流水不畅或堵塞。
3、尽量少用木质板材,大多木制品含甲醛,影响健康。
二手房装修注意事项 二手房装修需要注意什么
二手房装修注意事项?二手房装修需要注意什么?二手房一般都是居住有一定年限的房屋,因此一些水路、电路和管道可能出现老化损坏的现象,所以装修的时候需要注意的方面也比较多,那么二手房如何装修呢,今天小编就给大家介绍一下。
二手房装修注意事项一、二手房装修注意验收:
由于二手房已经居住一段时间甚至5到10年以上,所以质量上是否有问题或是否已经有过大修,是装修前要弄清楚的问题,除了一些看不见的隐蔽工程要检查并作出判断外,有些看似很新的部分尤其要注意。
1、隐蔽工程装修注意事项
对于旧房子的电线老化,水管腐蚀的问题,还有前期违规施工的问题进行检查;
2、墙面装修注意事项
如新刷的墙壁或屋顶,可能是为了掩盖房屋墙壁上的裂缝或天花板渗水,遇到类似情况,购房者要格外留意。
3、家具装修注意事项
应该是看是否符合自己的需求,新旧情况是否应该算在更改之列;门窗是否有严重损坏问题等等;因此这些都要以精装修房子模式来进行验收,才比较安全的。
4、门窗装修注意事项
要留意门窗是否老化,如果问题严重就必须拆掉重做。
二手房装修注意事项二、二手房装修设计构造省钱:
二手房装修不应该是根据业主想象去做,而是根据实际需要走,这样能够保证不浪费。有些装饰公司为了能够多得到利益,总是将能够保存的点全部认为可以拆除,这样就会对业主来说引起很大的浪费。二手房装修相对于新房装修有很多不同之处,更加容易出现浪费、污染的情况,总结一句话就是“设计构造保留为要”,业主应当在这些方面予以关注。
二手房装修注意事项三、二手房预算应该这么做:
预算价格和所施工的量是密不可分的,某一复式楼层所做的活:有墙面处理;卫生间厨房所有设施包括瓷砖全部拆除从新装修;还有这套房子是复式结构有个阁楼,以前的房主把阁楼上都铺的地板,现在客户想在阁楼上再做个卫生间设计这就比较复杂了,一是阁楼上空间不大,不好布局;二是做卫生间就要考虑上下水位置以及防水问题。
二手房装修注意事项四、二手房拆改工程注意事项:
1、水路改造如同疏通血管
二手房一般原有的水路管线都有许多不合理的布局或者被腐蚀,所以水路进行彻底检查。如果原有的管线是已被淘汰的镀锌管,在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管,最近一直用的PP-R管比较多,这点是必须要换的。
2、电路改造是很致命
二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象,已不能适应现代家庭的用电需求,所以在装修时必须彻底改造,重新布线。由于以前都是用铝线的,所以就需要我们将其换成我们现在应用的铜线,并且要使用PVC绝缘护线管。而对于安装空调等大功率电器的线路要单独跑线。简单来说,就是要重新来过。至于插座问题,一定要多加插座,因为二手房的插座达不到现在电器应用的数量,所以这是装修必须要改动的。
二手房装修注意事项 二手房装修流程
二手房装修注意事项 二手房装修流程 在房价居高不下的今天,二手房被越来越多的业主所青睐,于是二手房装修也成为装修业的一大话题。二手房装修其实比新房装修更加需要费心思,因此在装修之前,一定要先做足功课,下面就和小编一起了解一下老房换新颜的过程中都需要注意些什么。
二手房装修注意事项 二手房装修流程
1、寻找合适的装饰公司
由于现在很多二手房都是老式公寓,房龄老,房型小,所以再装修时改动很大,包括水电线改造、墙面翻新、吊顶处理、地板翻新、门窗翻新等基础工程,而且这些都比较耗时间和人力,还容易出现各类问题,给施工造成影响。但是,给新房装修时,这些问题一般不会出现,装修难度小。所以二手房装修更专业,要求更加,大家再选装潢公司时一定要做好功课,多做比较。
小编提醒:大家在找公司时一定要做到“眼见为实”,多去施工中的工地查看施工质量,最好可以找到在装修的业主详细了解下公司的“真身”。
2、拆除及清理
因为二手房装修一般都是二次装修,所以首要工作就是进行拆除清理工作,其中包括“拆旧门窗,铲掉原墙面,敲掉原有的瓷砖和地面等等。..。.这部分工作根据不同家的不同面积和工作量所需要的时间也不同。以60平米的房子为例,一般需要5-6天左右。
小编提醒:换窗这个事,小编要多提一句,一般来说安装窗户只要在刷墙,包垭口和贴墙砖之前完成就可以了。不过从定好窗户到上门安装一般需要几天时间,所以大家可以提前开始。
3、水电改造
拆除工作完成后,接下来就是二手房装修的重点——水电改造。由于老房原来使用的电线不仅老化,还可能存在电容不适合现在的家电需求,水管也是一样,所以基本上水电都要重新铺设。这部分工作大概需要2~5天,视改动大小,不过这个时候大家可以去挑瓷砖了。..。
小编提醒:大家在做水电改造时一定要事前想清楚,不然做起来再改就很麻烦了!而且在施工时大家也应注意以下几点:
⑴如果房子较新,使用的强电主线路没有大问题的话,可以不用全部重新铺设,这个大家可以现场让装饰公司测量下,避免浪费。
⑵弱电,主要是电话线,网线,有线电视线,音频视频线等在铺设时要提前想好家具电器的功能和摆放位置,以方便使用和美观为前提,做好图纸设计,按图施工。
⑶改水,先把水管布好,然后做水管的加压实验,然后埋好水管和电线。
⑷在水电全部改完之后,一般对厨房卫生间的地面和淋浴区的墙面还有厨房的地面进行防水处理,之后做闭水实验。
4、墙地砖铺设
等水电完工并验收合格后就可以进行墙地砖的铺设工作了,一般先铺卫生间、厨房或者阳台的墙砖,然后在是地砖,这是由于先铺地砖在铺墙砖可能会对墙砖造成损坏同时清洁工作也很麻烦。
小编提醒:如果家里装的是地板的话,就要等到墙面刷完漆在铺了。
5、墙面处理
瓷砖铺完以后,就可以对卧室、客厅和餐厅等墙面的处理,包括找平、修补裂缝、刮腻子等,然后最刷乳胶漆。同时也可以进行橱柜和顶的测量。
小编提醒:之所以把橱柜测量放在这个时候进行,主要瓷砖贴好后的尺寸比较精确,预先测量的话还要估算贴好瓷砖的尺寸。同时要注意的是一般橱柜需要等10天左右。
6、安装
刷完墙漆,或者在刷最后一遍面漆的时候,就可以安装门和垭口了,门的制作时间一般门需要15天左右,所以根据这个时间提前去定,最后在安装灯,面板,洁具等。
小编提醒:如有制作木工类的家具,可以在刷好乳胶漆后进行刷漆工作。