二手房装修注意事项 二手房装修流程 在房价居高不下的今天,二手房被越来越多的业主所青睐,于是二手房装修也成为装修业的一大话题。二手房装修其实比新房装修更加需要费心思,因此在装修之前,一定要先做足功课,下面就和小编一起了解一下老房换新颜的过程中都需要注意些什么。
二手房装修注意事项 二手房装修流程
1、寻找合适的装饰公司
由于现在很多二手房都是老式公寓,房龄老,房型小,所以再装修时改动很大,包括水电线改造、墙面翻新、吊顶处理、地板翻新、门窗翻新等基础工程,而且这些都比较耗时间和人力,还容易出现各类问题,给施工造成影响。但是,给新房装修时,这些问题一般不会出现,装修难度小。所以二手房装修更专业,要求更加,大家再选装潢公司时一定要做好功课,多做比较。
小编提醒:大家在找公司时一定要做到“眼见为实”,多去施工中的工地查看施工质量,最好可以找到在装修的业主详细了解下公司的“真身”。
2、拆除及清理
因为二手房装修一般都是二次装修,所以首要工作就是进行拆除清理工作,其中包括“拆旧门窗,铲掉原墙面,敲掉原有的瓷砖和地面等等。..。.这部分工作根据不同家的不同面积和工作量所需要的时间也不同。以60平米的房子为例,一般需要5-6天左右。
小编提醒:换窗这个事,小编要多提一句,一般来说安装窗户只要在刷墙,包垭口和贴墙砖之前完成就可以了。不过从定好窗户到上门安装一般需要几天时间,所以大家可以提前开始。
3、水电改造
拆除工作完成后,接下来就是二手房装修的重点——水电改造。由于老房原来使用的电线不仅老化,还可能存在电容不适合现在的家电需求,水管也是一样,所以基本上水电都要重新铺设。这部分工作大概需要2~5天,视改动大小,不过这个时候大家可以去挑瓷砖了。..。
小编提醒:大家在做水电改造时一定要事前想清楚,不然做起来再改就很麻烦了!而且在施工时大家也应注意以下几点:
⑴如果房子较新,使用的强电主线路没有大问题的话,可以不用全部重新铺设,这个大家可以现场让装饰公司测量下,避免浪费。
⑵弱电,主要是电话线,网线,有线电视线,音频视频线等在铺设时要提前想好家具电器的功能和摆放位置,以方便使用和美观为前提,做好图纸设计,按图施工。
⑶改水,先把水管布好,然后做水管的加压实验,然后埋好水管和电线。
⑷在水电全部改完之后,一般对厨房卫生间的地面和淋浴区的墙面还有厨房的地面进行防水处理,之后做闭水实验。
4、墙地砖铺设
等水电完工并验收合格后就可以进行墙地砖的铺设工作了,一般先铺卫生间、厨房或者阳台的墙砖,然后在是地砖,这是由于先铺地砖在铺墙砖可能会对墙砖造成损坏同时清洁工作也很麻烦。
小编提醒:如果家里装的是地板的话,就要等到墙面刷完漆在铺了。
5、墙面处理
瓷砖铺完以后,就可以对卧室、客厅和餐厅等墙面的处理,包括找平、修补裂缝、刮腻子等,然后最刷乳胶漆。同时也可以进行橱柜和顶的测量。
小编提醒:之所以把橱柜测量放在这个时候进行,主要瓷砖贴好后的尺寸比较精确,预先测量的话还要估算贴好瓷砖的尺寸。同时要注意的是一般橱柜需要等10天左右。
6、安装
刷完墙漆,或者在刷最后一遍面漆的时候,就可以安装门和垭口了,门的制作时间一般门需要15天左右,所以根据这个时间提前去定,最后在安装灯,面板,洁具等。
小编提醒:如有制作木工类的家具,可以在刷好乳胶漆后进行刷漆工作。
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二手房装修时注意事项 二手房装修流程
现在买新房子很贵,许多经济实力一般的家庭无力承担。因此为了可以在城里买一套属于自己的房子,他们最终放弃了买新房的打算,从而选择了买二手房。买二手房后要想让自己有一个不错的家居空间,也需要对其重新进行装修设计。在对其进行装修设计时,需要注意一系列的注意事项,这样才能让自己有一个不错的家居空间。这不在此便针对二手房装修注意事项进行详细介绍,同时还大概讲述了一下整个装修流程,希望对大家有帮助。
现在多数人在购房时不会买新房,因为相比之下买二手房更加划算。买二手房同样需要进行装修设计,在装修设计时也需要讲究一些细节。时下买二手房装修设计有一整套的流程,在整个流程过程中大家必须要做好每一个细节,也唯有如此才可以保证装修设计出让自己满意的家居空间。在此便针对二手房装修流程以及注意事项进行详细介绍,希望可以帮助大家。
二手房装修装饰注意事项?
1.具体情况具体操作。二手房的装修是需要根据实际来进行的,不可异想天开,要根据房屋的状况和质量进行操作,有些新房适宜大修,有些老房子就不适合。这些都要业主考虑清楚。
2.装修成本。这是需要业主在前期就准备好的工作,装修预算要做好,后期装修将消耗大量的金钱,业主应仔细斟酌购买材料,不能造成使房屋装修超过预算变成吸金无底洞。
二手房装修装饰步骤是什么?
1.拆改。拆改是进行二手房装修的一步骤,因为已经经过装修,拆开的主要内容其实就是清理和拆除。其中包括拆旧门窗、铲掉原墙面和地砖等等。
2.水电改造。由于原先的房间可能因为年代久远而造成线路老化,因此水电改造时需要小心谨慎,如果有原来的路线图纸改造起来要方便许多,业主可将原来的老线路改成电容大小合适的。
3.墙地砖的铺设。铺设墙地砖的部位有厨房、阳台、卫生间,客厅根据需要可以铺设。铲除掉旧的地砖和墙砖以后,业主可根据原先的尺寸大小购买新的地砖、墙砖或者墙纸等。
4.橱柜测量。在铺设好砖之后,就可以进行橱柜测量了,这时候的尺寸已经固定下来,橱柜测量相对容易操作一些。橱柜测量后,我们可以根据得出的数据进行橱柜安装。
5.木、瓦、漆。木、瓦、漆的工作在装修后期进行,瓷砖铺完后,对客厅、卧室、餐厅等地砖、墙面进行细节整修处理,然后漆上乳胶漆。
6.安装门、灯具和其他家电。一步骤是将业主想要换掉的家具、洁具、电器等部分替换掉。
通过上面文章的介绍以后,相信大家对于二手房装修装饰注意事项?二手房装修装饰步骤是什么?都应该了解的差不多了吧。二手房在装修的时候可能会出现一些隐患问题,大家在装修的时候一定要定期的监督。还有就是在装修的时候一定要做一个成本的预算,以免在装修的时候超出预算,增加经济负担。
二手房装修注意事项 二手房装修攻略
二手房装修注意事项 二手房装修攻略 二手房装修的内容一般包括基础的水电线改造、墙面翻新、吊顶处理、地板翻新、门窗翻新等基础工程,但由于建筑时间过久,很多二手房在拆改的过程中极易出现问题,这给施工造成了一定的影响。相对于新房装修,二手房装修无疑在设计和施工上都增加了难度。下面就和小编一起来看看二手房装修攻略吧!
二手房装修注意事项 二手房装修攻略
据品牌装修公司的设计师介绍,二手房装修的内容一般包括基础的水电线改造、墙面翻新、吊顶处理、地板翻新、门窗翻新等基础工程,但由于建筑时间过久,很多二手房在拆改的过程中极易出现问题,这给施工造成了一定的影响。相对于新房装修,二手房装修无疑在设计和施工上都增加了难度。
要说二手房装修,恐怕还得从买房说起。二手房的质量千差万别,一般都会经过原来业主的装修。有时装潢会遮掩很多缺点,因此在购房时,最好从外立面到楼道,从墙体、地面到门窗、管道,认真观察每一个细节。了解房子整体结构情况,房屋有无破坏结构的装修,有无私搭、改建。对此要多与业主进行沟通,了解住宅的内部结构,包括管线的走向、承重墙的位置等等,方便日后的重新装修。对于质量问题比较突出的房子,建议不要购买;若只是存在一些可以解决的小问题,要及时向业主指出,这可是作为讨价还价的最佳筹码!挑选到一套主体装修基本到位、没有质量隐患的二手房,是可以省下许多麻烦的!
二手房装修是一个系统工程,所以装修前制订详细的装修计划,是十分必要的。免得装修过程中增项,或者干一步想一步,没有统筹安排,钱只能越花越多。二手房不同于新房,装修首先要进行拆除工作,但要注意不要把旧的全部砸掉,而且拆除的部分材料是可以再利用的,比如说地板、瓷砖等;设计二手房的装修,最关键的是要避免砸坏承重墙,由于旧式户型开间过小,空间紧凑,装修设计存在一定局限性,不妨尝试利用后期家居装饰,来达到扩张空间的作用;最好在装修过程中体现节能的理念,比方说水路的改造,老楼的管线分布缺乏合理性,而且厨房、卫生间的水管局限了位置,一旦更改不仅需要更换大部分管材,还需要合理分割空间位置,这时一定要选择节能产品,比如节水型龙头和节水型卫浴产品等。
二手房如何装修 二手房装修注意事项
二手房如何装修?二手房装修注意事项?二手房一般都是居住过一段时间的房屋,因此存在一些线路和管道老化现象,二手房的装修和毛坯房装修有很大的不同,所以事先了解一些装修知识是很有必要的,那么二手房装修注意事项有哪些呢,今天小编就给大家介绍一下。
二手房如何装修一、老化水管一定要换掉
二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局,在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查,看其是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管,在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。比如装修卫生间前要先堵住地漏,放5厘米深左右的水进行试验,如果漏水则必须重做防水工作;同时要注意的是,施工后不能留下死角。
二手房如何装修二、电路非改造不可,插座也要增加
二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象,已不能适应现代家庭的用电需求,所以在装修时必须彻底改造,重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线,则必须将其全部更换成2。5平方毫米截面的铜质电线。而对于安装空调等大功率电器的线路,则应单独设置一条4平方毫米截面的线路,并且必须在埋线时使用PVC绝缘护线管。此外,新的国家标准规定,民用住宅中固定插座数量不应少于12个,但目前仍有不少的二手房原有的插座数量达不到这个标准,如果大量使用移动插座,当电流负荷增大时,移动插座就会因接触不良而产生异常的高温,为触电和电器火灾事故埋下隐患。
二手房如何装修三、三“面”改造必不可少
在装修时,二手房的墙面、地面、天花的改造是最容易被忽略的,专家建议最好请专业人员对房屋进行实地勘察,看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。 如果存在这些情况,就要进行修补处理,包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等,用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。另外,修补后要刷一道底漆予以覆盖,一来使基 层牢固,二来可以防止今后基层因泛碱和受潮而出现变化,然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。在施工中应注意现场空气的洁净,做好防尘保护,工具上要保证没有杂物。
二手房如何装修四、“隐蔽工程”拆开重来
目前家庭装修中的质量问题,很大一部分是由“隐蔽工程”施工不当造成的。何为“隐蔽工程”?在施工工艺顺序过程中,上一道工序的工作结束,将被下一道所掩盖而无法进行检查的部位,称之为“隐蔽工程”。因此,在二手房装修时,对“隐蔽工程”要格外注意。例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试,连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围,都是在第一次安装之后无法再进行检查的。业内人士建议,旧房装修时,能重新打开这些部位乃是一个消除隐患的好机会,业主一定要严格检查,把以往遗留下的“隐蔽工程”除掉。
二手房如何装修五、门窗更新慎重考虑
门窗老化也是二手房中的一个突出问题,但如果材质坚固,而且你也喜欢其款式,一般来说只要重新涂漆即可焕然一新,但如果有以下问题出现,就必须拆掉重做,主要的问题要看木门窗是否起皮、变形,如果有,则说明木材本身特性发生变化,一定要换新的了。此外,钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂,除了不安 全外,也很难恢复原状,为了不影响使用效果,专家建议也应拆掉重做。
二手房如何装修六、二手房要彻底消毒
在装修二手房之前,应该对卫生间和厨房进行24小时至48小时的蓄水测漏实验,检查原有的防水工程做得如何,如果没有漏水现象,证明防水处理做得很好;如果出现漏水现象则必须重新做防水处理。做完防水处理后,要等地面完全干透,再铺设瓷砖,进行整体装修。而且,在卫生间蹲便改坐便时一定要将座便器下水口位置的防水处理做好,在设计和装修卫生间顶部时,应注意方便拆装,利于今后的检查和维修。
二手房如何装修七、在拆除旧瓷砖重铺时,还要注意三点
1、砸墙砖及地面砖时,避免碎片堵塞下水道。
2、处理好防水,水路尽量少用弯头,避免流水不畅或堵塞。
3、尽量少用木质板材,大多木制品含甲醛,影响健康。
二手房装修注意事项 二手房装修需要注意什么
二手房装修注意事项?二手房装修需要注意什么?二手房一般都是居住有一定年限的房屋,因此一些水路、电路和管道可能出现老化损坏的现象,所以装修的时候需要注意的方面也比较多,那么二手房如何装修呢,今天小编就给大家介绍一下。
二手房装修注意事项一、二手房装修注意验收:
由于二手房已经居住一段时间甚至5到10年以上,所以质量上是否有问题或是否已经有过大修,是装修前要弄清楚的问题,除了一些看不见的隐蔽工程要检查并作出判断外,有些看似很新的部分尤其要注意。
1、隐蔽工程装修注意事项
对于旧房子的电线老化,水管腐蚀的问题,还有前期违规施工的问题进行检查;
2、墙面装修注意事项
如新刷的墙壁或屋顶,可能是为了掩盖房屋墙壁上的裂缝或天花板渗水,遇到类似情况,购房者要格外留意。
3、家具装修注意事项
应该是看是否符合自己的需求,新旧情况是否应该算在更改之列;门窗是否有严重损坏问题等等;因此这些都要以精装修房子模式来进行验收,才比较安全的。
4、门窗装修注意事项
要留意门窗是否老化,如果问题严重就必须拆掉重做。
二手房装修注意事项二、二手房装修设计构造省钱:
二手房装修不应该是根据业主想象去做,而是根据实际需要走,这样能够保证不浪费。有些装饰公司为了能够多得到利益,总是将能够保存的点全部认为可以拆除,这样就会对业主来说引起很大的浪费。二手房装修相对于新房装修有很多不同之处,更加容易出现浪费、污染的情况,总结一句话就是“设计构造保留为要”,业主应当在这些方面予以关注。
二手房装修注意事项三、二手房预算应该这么做:
预算价格和所施工的量是密不可分的,某一复式楼层所做的活:有墙面处理;卫生间厨房所有设施包括瓷砖全部拆除从新装修;还有这套房子是复式结构有个阁楼,以前的房主把阁楼上都铺的地板,现在客户想在阁楼上再做个卫生间设计这就比较复杂了,一是阁楼上空间不大,不好布局;二是做卫生间就要考虑上下水位置以及防水问题。
二手房装修注意事项四、二手房拆改工程注意事项:
1、水路改造如同疏通血管
二手房一般原有的水路管线都有许多不合理的布局或者被腐蚀,所以水路进行彻底检查。如果原有的管线是已被淘汰的镀锌管,在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管,最近一直用的PP-R管比较多,这点是必须要换的。
2、电路改造是很致命
二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象,已不能适应现代家庭的用电需求,所以在装修时必须彻底改造,重新布线。由于以前都是用铝线的,所以就需要我们将其换成我们现在应用的铜线,并且要使用PVC绝缘护线管。而对于安装空调等大功率电器的线路要单独跑线。简单来说,就是要重新来过。至于插座问题,一定要多加插座,因为二手房的插座达不到现在电器应用的数量,所以这是装修必须要改动的。
购买二手房的注意事项 购买二手房的流程
购买二手房的注意事项?购买二手房的流程?购买二手房与购房新房相比,在流程和手续方面会有很大的不同,如今房价已经水涨船高,因此在购买二手房的时候要确保安全可靠,那么购买二手房有哪些注意事项呢,今天小编就给大家介绍一下。
购买二手房注意事项之产权:
1、房屋产权是否明确
一些房屋的产权人在一个以上,对此购房者需要和该房所有产权人签订房屋买卖合同。若买受人与其签订的买卖合同未在其他共有产权人同意的情况下视为是交易无效。
2、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有极大诈骗风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以在购买二手房时最好选择有房产证的房屋进行交易。
3、看房屋土地使用情况
买房者应该了解房屋土地的使用性质,首先要了解房屋土地的使用年限,再就是看是划拨还是出让土地,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买房人对房屋享有较完整的实用权利。
4、了解房屋周边规划
有些房主出售住房是由于周边的规划建设影响到其采光,因此购房者也要做这方面的了解。
购买二手房注意事项之房屋结构:
1、房屋的准确面积
这个面积既是包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积,在房屋产权证上一般标明的是建筑面积,为了保险起见,最好的办法是亲自测验量一下房屋内从墙角到墙角的面积。
2、房屋的内部结构
看房屋的户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹;墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。
3、是否有私搭私建的违章建筑
如占用屋顶平台、走廊的情况,或者屋内是否有搭建的小阁楼;是否改动过房屋的内外部结构,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等,阳台是否是业主自己封闭的,这涉及到面积如何计算的问题。
购买二手房注意事项之防诈骗:
1、中介公司违规操作造成交易风险
在二手房交易过程中,大部分购房者都是在房屋中介公司选择房源,有的中介公司也为买卖双方托管购房款,但个别中介公司将客户购房资金挪作他用,加大了买卖双方的交易风险。如中介卷款逃逸或资不抵债,房屋交易人索款无望,造成巨大的经济损失。
2、利用虚假身份骗取定金及购房款
施骗者多是伪造虚假身份,利用签订二手房买卖合同为诱饵,在办理房屋更名过户手续之前向购房者索要定金及部分或全部购房款,一旦购房者交付款项,施骗者便逃之夭夭,使购房者即未得到房屋还损失了购房款。
3、利用虚假房证骗取定金及购房款
施骗者多为交易房屋的承租人,其利用能自由出入交易房屋的有利条件,伪造房屋产权证,通过信息站刊登虚假的卖房信息,造成购房者误以为施骗者就是房屋所有权人,向其交纳定金或购房款,因此上当受骗。
4、利用购房贷款程序骗取交易房屋
施骗者利用银行贷款审批程序实施诈骗行为,骗取交易房屋。
购买二手房流程:
1、看房
2、签合同
3、办理过户手续
4、缴纳税费
5、办理产权转移手续
6、银行贷款
7、银行打款完成交易