购买二手房的注意事项？购买二手房的流程？购买二手房与购房新房相比，在流程和手续方面会有很大的不同，如今房价已经水涨船高，因此在购买二手房的时候要确保安全可靠，那么购买二手房有哪些注意事项呢，今天小编就给大家介绍一下。
购买二手房注意事项之产权：
1、房屋产权是否明确
一些房屋的产权人在一个以上，对此购房者需要和该房所有产权人签订房屋买卖合同。若买受人与其签订的买卖合同未在其他共有产权人同意的情况下视为是交易无效。
2、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有极大诈骗风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以在购买二手房时最好选择有房产证的房屋进行交易。
3、看房屋土地使用情况
买房者应该了解房屋土地的使用性质，首先要了解房屋土地的使用年限，再就是看是划拨还是出让土地，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买房人对房屋享有较完整的实用权利。
4、了解房屋周边规划
有些房主出售住房是由于周边的规划建设影响到其采光，因此购房者也要做这方面的了解。
购买二手房注意事项之房屋结构：
1、房屋的准确面积
这个面积既是包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积，在房屋产权证上一般标明的是建筑面积，为了保险起见，最好的办法是亲自测验量一下房屋内从墙角到墙角的面积。
2、房屋的内部结构
看房屋的户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹;墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。
3、是否有私搭私建的违章建筑
如占用屋顶平台、走廊的情况，或者屋内是否有搭建的小阁楼;是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等，阳台是否是业主自己封闭的，这涉及到面积如何计算的问题。
购买二手房注意事项之防诈骗：
1、中介公司违规操作造成交易风险
在二手房交易过程中，大部分购房者都是在房屋中介公司选择房源，有的中介公司也为买卖双方托管购房款，但个别中介公司将客户购房资金挪作他用，加大了买卖双方的交易风险。如中介卷款逃逸或资不抵债，房屋交易人索款无望，造成巨大的经济损失。
2、利用虚假身份骗取定金及购房款
施骗者多是伪造虚假身份，利用签订二手房买卖合同为诱饵，在办理房屋更名过户手续之前向购房者索要定金及部分或全部购房款，一旦购房者交付款项，施骗者便逃之夭夭，使购房者即未得到房屋还损失了购房款。
3、利用虚假房证骗取定金及购房款
施骗者多为交易房屋的承租人，其利用能自由出入交易房屋的有利条件，伪造房屋产权证，通过信息站刊登虚假的卖房信息，造成购房者误以为施骗者就是房屋所有权人，向其交纳定金或购房款，因此上当受骗。
4、利用购房贷款程序骗取交易房屋
施骗者利用银行贷款审批程序实施诈骗行为，骗取交易房屋。
购买二手房流程：
1、看房
2、签合同
3、办理过户手续
4、缴纳税费
5、办理产权转移手续
6、银行贷款
7、银行打款完成交易
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二手房购买时应该注意什么？二手房的装修技巧？
现在一二线城市的房价居高不下，对于刚进入社会打拼的年轻人来说，购房压力实在太大，因此二手房越交易来越受到人们的青睐，不仅使我们的压力减少很多，但是二手房交易其实也是一件需要我们非常重视的问题，因为不重视的话，很容易出现问题，接下来一起看看吧。
现在经济快速发展，很多年轻人会选择购买二手房，但是二手房一般都是别人居住了一些年的房子，也许会存在着这些或者那些问题，因此我们在购买二手房过程中和对二手房进行装修的过程中，一定要注意些问题，下面小编为您总结了一些经验，一起来看看吧。
二手房购买注意事项1、看清交房清单:当前的二手房市场上大多是一些带装饰的房屋,在签约时,请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量,关于一些家电产品建议列明类型、牌子等,便利收楼时核对物品是不是与合同相符。
2、要查看单位室内各项设备是不是有质量问题:买家在收楼时须注意查看工程质量,如门、窗、天花、墙面、地上的质量,有否渗漏等(格外关于楼龄长的物业);查看水、电是不是正常,用水通道是不是畅通等。查看室内各项设备是不是作业正常,避免自己承当不必要的费用。
3、收楼证实是不是完全:关于一些多年未入住的新楼,买家收楼时要查看验收楼盘交付使用的证件是不是齐备,一起关于一些所谓收楼费用,例如修理基金等,有必要明晰知道业主是不是曾缴交过,避免造成自己的损失。
4、户籍是不是迁出:关于名校物业,有有些的原业主把物业出售,但户籍仍挂在已出售的物业,新业主在收楼时,假如想用该物业的户籍时,及时请求对方按时把户籍迁出,不然新业主无法找派出所接纳户籍。
5、是不是完全:买家成功收楼后,一般客户都要处理一些过户手续,例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的是不是完全,不然买家无法使用有关的效劳。
二手房装修技巧1、老化的门窗改造留意事项:关于老化的二手房门窗改造,不要为了节省本钱而运用老化的门窗。木门窗起皮、变形。这说明木材自身特性发生变化,有必要拆掉重做。但假如原料紧凑,外表漆膜完好,能够在二次施工时贴上装修面板,加以运用。
2、原门窗油漆覆盖疑问:假如对本来的门窗进行运用,假如原先运用的是清油,且色彩较深,运用淡色的漆则无法覆盖,除非是用更深的色彩将本来的色彩盖住。假如原先是混油的,则在色彩上没有约束,想换成啥色彩都能够。
3、留意门窗喷漆:关于木质门窗，将门卸下来放到专门的一个房间进行喷涂作用会比较好。一来没有粉尘,削减环境污染;二来能够将门的正面和反面都看得明白。假如直接在门上喷涂,喷的时分容易发生雾气,影响视线,然后影响喷涂作用。
4、留意门窗改造基地原料运用:关于门窗原先运用的是油性漆或水性漆,通常运用同种漆的附着力会相对较好。原先刷聚酯漆,后来再刷聚酯漆,需要将原漆膜熔解后才干有较好的黏结力。这会呈现创新后的漆膜与原漆膜间的附着力不太好。
相信大家读了上面文章，对于二手房交易以及其他的一些注意事项都有了一定的了解，因为二手房的购买手续比较复杂，因此我们更需要注意细节，保证不出错，对于二手房装修的问题，我想说，其实二手房如果装修得好，居住体验并不会比新房要差。
购买二手房的手续有哪些 二手房购买流程是什么
购买二手房的手续有哪些？二手房购买流程是什么？拥有一个属于自己的房子，是每个人一生的梦想，如今新房价格又是水涨船高，因此很多人只能选择购买二手房，二手房交易流程和新房还是有一些区别，那么二手房怎么交易呢，今天小编就给大家介绍一下。
二手房购买流程和手续：
(1)、买方咨询
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
(2)、签合同
卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
(3)、办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
(4)、立契
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
(5)、缴纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
(6)、办理产权转移过户手续
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
(7)、银行贷款
对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
(8)、打余款完成交易
买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
如何选购二手房 二手房购买步骤
每年开盘的新房数量有限，所以想要选到完全合适的房子很多人都选择购买二手房，二手房的情况比新房而言会有些复杂，所以在我们选房看房的时候更需要有所注意。那么在我们挑选二手房的过程中我们都应该注意哪些问题，二手房的选购步骤又是怎样的呢？下面我们就来一起了解一下吧。
二手房交易市场鱼龙混杂，经常有消费者不知道应该怎样选购，二手房的卖家在进行购买的过程中经常会被贴上一些噱头。下面我们就来一起了解一下有关二手房选购步骤的相关问题。
二手房选购步骤现在二手房交易市场仍呈现良莠不齐的状态，各种虚假宣传屡见不鲜。消息的失真，让购房者经常被坑。怎么判断房源真实性十分重要。
1、核实我们在实体店和网上店铺都很难找到房源的负面信息。来自卖方的消息大多数是片面的，要核实房源的信息，需要购房者自己去了解。你看中什么，就得去亲自核实，不能听中介和卖家的单方面说辞。
2、比较比较的好处就在于能直观的看出多套房源的优劣势。比较的维度可以是多方面的，一般关注多的应该是房价。通常我们应比较同小区多套房源的价格来核实中介所谓“超低、低价”的真实性。渠道可以是多个门店，多家中介。
3、掌握行情掌握行情和走势，并了解近期成交价，对房子的总体价格有合理的判断，才能避免被中介忽悠。真实的成交价比较难获得，但参考价值比较大。
4、签约经过考察满意的房源，就得签约了。这里要注意，房子的卖点一定要写进买卖合同，比如赠送全套家具家电，要写明家具家电型号，并拍照留存。不要随便相信“捡漏”，这类房源一般不会大规模出现，即使真有这类房源，也会被推荐给更容易达成交易的购房者。另外，二手房交易时间不算短，这中间还有可能受房价波动出现毁约的风险，约定违约责任也必不可少。
小编总结：每年开盘的新房数量有限，所以想要选到完全合适的房子很多人都选择购买二手房，二手房的情况比新房而言会有些复杂，所以在我们选房看房的时候更需要有所注意。那么在我们挑选二手房的过程中我们都应该注意哪些问题，相信经过小编的介绍大家都已经有所了解了，希望我的分享能够对您有所帮助。
二手房的交易流程 怎么购买二手房才能不上当
二手房的交易流程？怎么购买二手房才能不上当？近年来新房价格水涨船高以及房源供不应求，许多购房者只能将目光投向二手房市场，由于二手房交易设计到房东权属以及是否抵押等问题，因此交易的时候一定要特别小心仔细，那么二手房如何交易呢，今天小编就给大家介绍一下。
二手房的交易流程：
1、买方咨询
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、签合同
卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契
房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、银行贷款
对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、打余款完成交易
买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
怎么购买二手房才能不上当：
一、购买二手房最好是三方见面、透明交易
房屋买卖十分复杂，所以在交易前应与对方有所沟通。在交易时，最好能买卖双方和中介公司都见面，做到透明交易，就不会吃亏上当了。
二、购买二手房不见面也要看委托代理合同
如果在无法见面的情况下，也应该要求中介公司出具卖方或买方的委托合同，一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围，这就有利于保证买卖双方的利益。另外，应要求中介公司出示一系列证明，并在合约上清晰注明交易双方的详细个人资料，若发现合约上某些项目不符时，买、卖方应咨询清楚所有问题才可签下自己的姓名。
三、购买二手房要查看相关证件辨明真假房源
对于卖方来说，如果中介公司提出现金收购，一定要办理相应的过户手续，防止中介公司在没有办理手续之前，将房子卖出从中赚取差价。而对于买方而言，要警惕假房源，有些仅是房托并非真正房主，如果在没有查看相关证件及辩明真假房东之前就交了定金，而中介公司又谎称房子被卖走，到时定金也难退回。
四、购买二手房不让中介公司代理两方
在进行二手房交易时，不要委托中介公司代理买、卖两方，而是尽量让中介公司仅代理一方，只有这样才能真正保证委托方的利益。
五、购买二手房要方了解信息
之所以被吃差价，与买、卖方不了解房子的信息也不无关系，周边房子的价格是多少?近期房子是否会升值?只要了解了这些，就可以大致估出房子的价格。这样，才不会以较低的价格出售，或以较高的价格购买，没有了被吃差价的可能。
二手房装修注意事项 二手房装修流程
二手房装修注意事项 二手房装修流程 在房价居高不下的今天，二手房被越来越多的业主所青睐，于是二手房装修也成为装修业的一大话题。二手房装修其实比新房装修更加需要费心思，因此在装修之前，一定要先做足功课，下面就和小编一起了解一下老房换新颜的过程中都需要注意些什么。
二手房装修注意事项 二手房装修流程
1、寻找合适的装饰公司
由于现在很多二手房都是老式公寓，房龄老，房型小，所以再装修时改动很大，包括水电线改造、墙面翻新、吊顶处理、地板翻新、门窗翻新等基础工程，而且这些都比较耗时间和人力，还容易出现各类问题，给施工造成影响。但是，给新房装修时，这些问题一般不会出现，装修难度小。所以二手房装修更专业，要求更加，大家再选装潢公司时一定要做好功课，多做比较。
小编提醒：大家在找公司时一定要做到“眼见为实”，多去施工中的工地查看施工质量，最好可以找到在装修的业主详细了解下公司的“真身”。
2、拆除及清理
因为二手房装修一般都是二次装修，所以首要工作就是进行拆除清理工作，其中包括“拆旧门窗，铲掉原墙面，敲掉原有的瓷砖和地面等等。..。.这部分工作根据不同家的不同面积和工作量所需要的时间也不同。以60平米的房子为例，一般需要5-6天左右。
小编提醒：换窗这个事，小编要多提一句，一般来说安装窗户只要在刷墙，包垭口和贴墙砖之前完成就可以了。不过从定好窗户到上门安装一般需要几天时间，所以大家可以提前开始。
3、水电改造
拆除工作完成后，接下来就是二手房装修的重点——水电改造。由于老房原来使用的电线不仅老化，还可能存在电容不适合现在的家电需求，水管也是一样，所以基本上水电都要重新铺设。这部分工作大概需要2~5天，视改动大小，不过这个时候大家可以去挑瓷砖了。..。
小编提醒：大家在做水电改造时一定要事前想清楚，不然做起来再改就很麻烦了！而且在施工时大家也应注意以下几点：
⑴如果房子较新，使用的强电主线路没有大问题的话，可以不用全部重新铺设，这个大家可以现场让装饰公司测量下，避免浪费。
⑵弱电，主要是电话线，网线，有线电视线，音频视频线等在铺设时要提前想好家具电器的功能和摆放位置，以方便使用和美观为前提，做好图纸设计，按图施工。
⑶改水，先把水管布好，然后做水管的加压实验，然后埋好水管和电线。
⑷在水电全部改完之后，一般对厨房卫生间的地面和淋浴区的墙面还有厨房的地面进行防水处理，之后做闭水实验。
4、墙地砖铺设
等水电完工并验收合格后就可以进行墙地砖的铺设工作了，一般先铺卫生间、厨房或者阳台的墙砖，然后在是地砖，这是由于先铺地砖在铺墙砖可能会对墙砖造成损坏同时清洁工作也很麻烦。
小编提醒：如果家里装的是地板的话，就要等到墙面刷完漆在铺了。
5、墙面处理
瓷砖铺完以后，就可以对卧室、客厅和餐厅等墙面的处理，包括找平、修补裂缝、刮腻子等，然后最刷乳胶漆。同时也可以进行橱柜和顶的测量。
小编提醒：之所以把橱柜测量放在这个时候进行，主要瓷砖贴好后的尺寸比较精确，预先测量的话还要估算贴好瓷砖的尺寸。同时要注意的是一般橱柜需要等10天左右。
6、安装
刷完墙漆，或者在刷最后一遍面漆的时候，就可以安装门和垭口了，门的制作时间一般门需要15天左右，所以根据这个时间提前去定，最后在安装灯，面板，洁具等。
小编提醒：如有制作木工类的家具，可以在刷好乳胶漆后进行刷漆工作。
二手房装修时注意事项 二手房装修流程
现在买新房子很贵，许多经济实力一般的家庭无力承担。因此为了可以在城里买一套属于自己的房子，他们最终放弃了买新房的打算，从而选择了买二手房。买二手房后要想让自己有一个不错的家居空间，也需要对其重新进行装修设计。在对其进行装修设计时，需要注意一系列的注意事项，这样才能让自己有一个不错的家居空间。这不在此便针对二手房装修注意事项进行详细介绍，同时还大概讲述了一下整个装修流程，希望对大家有帮助。
现在多数人在购房时不会买新房，因为相比之下买二手房更加划算。买二手房同样需要进行装修设计，在装修设计时也需要讲究一些细节。时下买二手房装修设计有一整套的流程，在整个流程过程中大家必须要做好每一个细节，也唯有如此才可以保证装修设计出让自己满意的家居空间。在此便针对二手房装修流程以及注意事项进行详细介绍，希望可以帮助大家。
二手房装修装饰注意事项?
1.具体情况具体操作。二手房的装修是需要根据实际来进行的,不可异想天开,要根据房屋的状况和质量进行操作,有些新房适宜大修,有些老房子就不适合。这些都要业主考虑清楚。
2.装修成本。这是需要业主在前期就准备好的工作,装修预算要做好,后期装修将消耗大量的金钱,业主应仔细斟酌购买材料,不能造成使房屋装修超过预算变成吸金无底洞。
二手房装修装饰步骤是什么?
1.拆改。拆改是进行二手房装修的一步骤,因为已经经过装修,拆开的主要内容其实就是清理和拆除。其中包括拆旧门窗、铲掉原墙面和地砖等等。
2.水电改造。由于原先的房间可能因为年代久远而造成线路老化,因此水电改造时需要小心谨慎,如果有原来的路线图纸改造起来要方便许多,业主可将原来的老线路改成电容大小合适的。
3.墙地砖的铺设。铺设墙地砖的部位有厨房、阳台、卫生间,客厅根据需要可以铺设。铲除掉旧的地砖和墙砖以后,业主可根据原先的尺寸大小购买新的地砖、墙砖或者墙纸等。
4.橱柜测量。在铺设好砖之后,就可以进行橱柜测量了,这时候的尺寸已经固定下来,橱柜测量相对容易操作一些。橱柜测量后,我们可以根据得出的数据进行橱柜安装。
5.木、瓦、漆。木、瓦、漆的工作在装修后期进行,瓷砖铺完后,对客厅、卧室、餐厅等地砖、墙面进行细节整修处理,然后漆上乳胶漆。
6.安装门、灯具和其他家电。一步骤是将业主想要换掉的家具、洁具、电器等部分替换掉。
通过上面文章的介绍以后,相信大家对于二手房装修装饰注意事项?二手房装修装饰步骤是什么?都应该了解的差不多了吧。二手房在装修的时候可能会出现一些隐患问题,大家在装修的时候一定要定期的监督。还有就是在装修的时候一定要做一个成本的预算,以免在装修的时候超出预算,增加经济负担。