每年二手房的成交率都非常的高，特别是想在北京、上海、广州、深圳这类的一线城市，二手房的交易率都非常的多，在这成交过程中，房子的过户成了很多业主的头疼事情。在这里小编为大家解决头疼事情，为大家介绍二手房过户流程八大步骤，小编还收集业主的二手房过户流程经验，以及二手房过户注意事项，供大家参考。
买二手房流程八大步骤：
1.委托房产中介找房、实地看房;
2.看到中意的房源后，就房价、购房条件等跟业主磋商;
3.磋商成功支付定金;
4.签约;
5.签约完成后审核资金打网签;
6.全款，资金监管、缴税过户;贷款，网签后与银行面签，做首付款资金监管;
7.面签后等待银行审批，审批通过即可缴税过户;如贷款申请被拒绝，继续找下一家银行面签;
8.过完户后做物业交割，装修或入住。
业主的二手房过户流程经验：
第一天
领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。
交易：买卖双方验人签字。
查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果)。
鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。
核价：财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。
地税：缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税，印花税买卖双方各万分之五。
第二天或第三天交件
七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执
此后十个有效工作日后
领证：买方拿身份证原件取房证。
下面我们在来看看过户中非常重要的几个步骤：
1.了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2.签合同。如卖方提供的房屋合法,可以交易,买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖/"商品房买卖的必经程序)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3.申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况,则拒绝申请。
4.立契。房地产交易管理部门审核批准后,交易双方才能办理立契手续。
5.缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6.办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7.买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
以上便是小编收集的二手房过户流程，看了二手房的过户流程及需要注意的重要点，以后业主过户的时候就不用担心了，按照流程一步步来十分清晰，而且注意事项也要考虑哦，这样才能顺利完成二手房过户。
相关知识
二手房如何看房 二手房看房技巧
现在有很多人在进行选购房子的过程中都会选择二手房作为自己的第一套商品房，很多没有购房经验的年轻人在选择房子的过程中往往显得束手无策，二手房涉及到的事情又不太笼统。下面我们就来一起了解一下与选购二手房有关的相关选房需要注意的事事项以及选房的一些技巧。
针对很多想要购买二手房的业主来讲，如何选到一个适合自己的房子是很多人都非常关心的问题，我们在选购二手房的过程中一定要去到实地进行观察，才能掌握房子的整体情况。下面我们就来一起了解一下二手房选房具体有哪些技巧。
二手房看房技巧房子的硬件情况涵盖了很多，比如建筑类型、房龄、户型、楼层、朝向、采光、实际使用面积、是否等。
1.看建筑类型建筑类型主要分为板楼和塔楼两种。板楼一般是采光通风很好的南北通透户型，通常为一梯两户。一栋楼的住户较少，居住体验良好。塔楼的建筑密度比较高，通常为两梯四户或六户等。住户的增加意味着噪音的增加。塔楼的是部分高层建筑视野更好，建筑内部改造灵活性比较好。
2.看房龄二手房房龄指的是房屋的建成年代，它不仅关系着房屋的老旧程度、居住体验，还关系到购房者的贷款额度。
3.看户型选择一个好的户型，自然采光好，格局方正，通风效果好，房间不存在缺角的情况，开间进深比合适、动静分区良好等。
4.看朝向朝向好的房子能够获得大量的自然采光，家里有老人的尤其要注意朝向，它能影响室内的温度、湿度和卫生状况。
5.看楼层对于塔楼来说，一般楼层由好到差的排序依次是中高层—顶层—底层。
对于普通的6层板楼来说，一般楼层由好到差的排序依次是4-3-5-2-1-6。
6.看使用面积普通板楼的得房率大概有85%，带电梯的板楼也基本能达到80%以上；而塔楼的得房率普遍在75%-80%之间。如果建筑面积为100平米的话，板楼实际使用面积比塔楼高5平米以上。
7.看是否满两年可以、满五年可以免个税，这些都是降低交易成本的关键因素。
编辑小结：现在有很多人在进行选购房子的过程中都会选择二手房作为自己的第一套商品房，很多没有购房经验的年轻人在选择房子的过程中往往显得束手无策，二手房涉及到的事情又不太笼统。以上就是本篇文章关于二手房选房看房技巧为大家介绍的全部内容，希望我的分享对大家能够有所帮助。
实用的二手房过户流程介绍 以及注意事项
二手房市场的火爆完全是由于新房房价过高，人们在购买上压力太大而选择了将目光放在了二手房。二手房的价格自然要比新房的价格略低，在很多朋友们的承受范围内，而且二手房周边的设施和配套设备已经完善，装修后就可入住。但是在二手房的交易中却有很多的注意注意事项，我们下面来了解一下。
二手房的购买已经非常的普遍，尽管房屋已经使用过，但是好在周边的设施什么都比较完善，这也是很多人选择它的原因。但是对于二手房的交易过程和过户时需要注意的事情很多人都不是太了解，下面小编就带大家来详细的了解下。
二手房购买注意事项1、进入二手房买卖中介服务场所不要马上签二手房中介服务合同。卖房人或者购房人进门后首先应该认真阅读二手房买卖中介服务合同格式条款并谨慎思考,不急于签字,谨防掉入合同霸王条款陷阱。一些二手房买卖中介惯用的伎俩是,消费者进门就递上格式合同,不容你看清楚就催促你签字。
2、要在代理合同中明确中介费收取标准。很多二手房买卖中介服务企业中,店堂收费公示牌和合同中,绝大多数只写明了收取中介服务费标准,但不写明收取中介服务费对应的服务项目。中介企业应该给买卖双方提供哪些服务,中介企业有的说不清楚,认为买卖双方自己签订买卖合同就算完事了。有的标明中介服务费保底较低收1000元,有的各收买卖方成交价的1。5%。消费者对于超过标准的部分应理直气壮地拒付,而且应要求二手房买卖中介服务企业提供对应的服务项目。
3、要求中介费与中介服务对等,二手房中介服务企业收取了中介服务费后,就应该提供对应的代交买卖房屋的各类税费服务,但必须按照物价部门审核的标准收取,二手房中介服务企业不得加收金额,还必须提供各类税费的原始给消费者。消费者提出由二手房中介服务企业先垫付,然后凭支付各类税费款项。
二手房过户流程1、买卖双方无贷款:买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给卖方;并约定一个房产进交易的时间。进交易的当天,买房支付卖方除尾款以外的房款。20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户,在交房时,下家将尾款结清给卖方。
2、卖方有贷款未还清:买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给中介公司进行;卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后,银行贷款审结结束,双方约定一个房产进交易的时间;进交易的当天,买房支付卖方除尾款以外的房款。20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;在交房时,买房将尾款结清给卖方。
3、买方贷款购房:首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买方将首付款支付给卖方;买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后,双方约定一个房产进交易的时间;进交易20个工作日后,领取新的房产证;银行凭新的房产证,给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;在交房时,买方将尾款结清给卖方。
4、买卖双方均有贷款:首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买方将首付款支付给中介公司进行;卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款;7个工作日后,银行贷款审结结束,买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后,买卖双方约定一个房产进交易的时间;进交易20个工作日后,领取新的房产证;银行凭新的房产证,给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;在交房时,买方将尾款结清给卖方。
二手房市场的火爆完全是由于新房房价过高，人们在购买上压力太大而选择了将目光放在了二手房。二手房的价格自然要比新房的价格略低，在很多朋友们的承受范围内，而且二手房周边的设施和配套设备已经完善，装修后就可入住。
小编总结：通过本篇文章小编为大家介绍了关于在二手房的交易中需要注意的事情和过户的具体流程是什么。二手房交易牵扯到很多的问题,处理不慎很容易给人们居住带来麻烦，所以我们需要小心谨慎。
武汉二手房装修 二手房装修攻略
武汉这两年房价涨的飞快，让不少业主望房兴叹，所以二手房就成了抢手热门了，虽然是二手房，但是经过改造、精心装饰之后也和新房差不多了，那么武汉二手房有哪些装修攻略呢?小编这就告诉您!
一、电路改造
在武汉二手房装修中，电路改造是不可避免的，因为不少二手房都会存在电路分配简单、电线老化等现象，以前的电路设计已经不能满足现代家庭对电器的要求，所以在装修的时候就必须彻底改造，重新布线。
二、水路改造
和电路改造一样，水路改造也是不可避免的，二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局，我们在装修的时候一定要对原有的水路进行彻底检查，看看水管是否锈蚀、老化，如果是的话，那么就要重新换掉，在装修改造时必须将其全部更换为铜管。
三、门窗拆改
在武汉二手房装修中，门窗拆改是常常被忽略的，其实门窗老化在常年居住后的房屋中是一个普遍现象。如果之前门窗材质足够坚固，又是您喜欢的样式的话，可以选择重新涂漆，这样门窗就焕然一新啦，但是如果门窗有起皮、变形现象的话，那么就要拆改重装。
四、尽量不砸墙重装
砸墙重装是最费钱和精力的项目，而往往许多业主为了使房屋看起来更加美观，就想把某一处的墙砸掉，进行重装。其实，我们可以需要把墙刷上新油漆，或者贴上新壁纸，那就可以改变旧房的模样。
五、地板尽量不拆除
不少二手房业主在二手房装修改造时总觉得地板太旧了而选择全部拆除，其实完全没有必要这样做，只要地板损坏的不是特别严重，对地板进行翻新处理都可以达到以旧换新的效果。
六、隐蔽工程
在二手房装修时，对“隐蔽工程”要格外注意，比如对各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘，连接是否牢固，接头做法是否符合标准，易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围，都是在第一次安装之后无法再进行检查的。
不少业主认为，只要别人装修过了，时间不长看上去，再随便装修弄下就可以，其实不是这样，二手房装修起来比新房装修更加复杂和讲究，但是也不要怕困难，相信您看了这篇武汉二手房装修攻略之后，就能从容应对这类装修了。
昆明二手房装修价格表 二手房装修流程
购买二手房已经成为了时下的一个趋势了，所以二手房装修就成了一个热点了，那么昆明二手房装修价格表大家了解吗，二手房又有哪些装修流程，这些您都知道吗?如果不知道现在就来一起了解下吧!
昆明二手房装修价格表
1、墙面处理价格
拿到二手房之后，首先要做的墙面处理工作了，很多二手房因为居住年限久了就会出现墙面裂缝等问题，所以墙面问题是要处理的，可以考虑采用局部贴布的方法来针对防开裂工作，而这个价格一般在18/㎡左右。
2、水改造价格
水改造对于二手房装修来说就是一个大工程了，花费不少，一般装修公司改造水路是按照明管和暗管分别收取费用的，价格大概是80-120元/㎡左右，所以在装修的过程中减少水路改造就是降低整体费用。在进行水路改造之前可以检查一下之前的水路是否满足现在的生活需求，再检查一下水管有无质量问题，如果没有就不用改造，如果水管已经老旧，就需要更换水管，但不用改变位置。
3、电改造价格
和水路改造一样，电路改造也是二手房装修中的重要改造项目了，首先要判断出的电路是否需要重新改造，因为这对日后生活需求是相关联的。在二手房装修中，有一些相对老旧的房屋基本上只有一路电线，这种电路在现在电负荷很重的情况下是很危险的，所以这就需要改造。
4、厨卫瓷砖价格
卫生间和厨房的瓷砖是必须要用的，因为这部分花费需要占到整体费用的百分之10左右，所以想要节省开支，如果您的二手房的瓷砖没有出现大量空鼓、脱落等现象，就可以考虑不用更换的，只需要换少部分的价格将天花板换一下就可以了。
二手房装修流程：
1、前期设计
1.要明确二手房装修过程涉及的面积。特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积。
2.明确主要墙面尺寸。特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸
2、主体拆改
进入到施工阶段，主体拆改是最先上的一个项目，主要包括拆墙、铲墙皮、拆暖气设配、换塑钢窗等等。说白了，就是把工地的框架先搭起来
3、水电改造
在水电改造和主体拆改这两个环节之间，一些菜鸟可能知道，还应该进行橱柜的第一次测量。其实所谓的橱柜第一次测量并没有什么实际内容，因为墙面和地面都没有处理，橱柜设计师不可能给出具体的设计尺寸，而只是就开发商预留的上水口、油烟机插座的位置，提出一些相关建议。主要包括：
1.看看油烟机插座的位置是否影响以后油烟机的安装。
2.看看水表的位置是否合适。
3.看看上水口的位置是否便于以后安装水槽。
关于昆明二手房装修价格表的项目主要就是以上几个大点的，关于材料这些费用就看您怎么选择了，当然如果您想要关于您家二手房装修改造的详细价格，可以在昆明上发布装修信息，就会有专业的装修公司上门来量房出设计的。
成都二手房验收 二手房验收注意事项
购买二手房比购买新房要考虑的问题更多，调查二手房房主卖出房子的原因、考察二手房房屋的风水、备齐过户所需要的材料等等，二手房验房更有细节要注意。人们因为地理位置、价格而选择二手房，二手房验房必须把好关，有些二手房装修覆盖了原本的房屋，需要购房者好好验房。
下面小编列举了7条二手房验房的注意事项，购买二手房的业主都可以看看，希望可以帮到大家。
二手房验房注意事项一：
购房者要弄清二手房首次购买的时间，以此了解房屋还可以使用多久，有利于了解片区未来的规划。
二手房验房注意事项二：
弄明白原房主出售房子的原因，如果是因为缺钱或房子多确实想卖，那么这种房子可以买;如果是因为房屋质量问题或房屋风水不好甚至房屋内有人去世而出售房屋，这种房子则不能买，即将拆迁或违反市政规划的房屋也不能买。
二手房验房注意事项三：
清点原房主附赠的所有物品，交易时这些物品的费用应该都算在房价里，有了这些东西二手房翻新时也会省下不少钱。
二手房验房注意事项四：
检查二手房的室内设施，比如墙壁是否有裂缝、顶部是否渗水等，房屋有没裂缝要重点查看，包括顶部和墙面。除了查看房屋自身有没裂缝，还要查看水箱、上下水管道、卫生间洁具等，这些物品通通都要检查是否坏掉。
二手房验房注意事项五：
接下来检查门窗情况，窗户是否能完全关上，关上隔音效果怎么样，窗台有没有水渍，门窗上的油漆是不是完好，门插是不是完好，总之屋内所有的情况都是购房者和原房主谈房价的基础，东西好则价格高，如果东西有损坏需要购房者自己掏钱维修的，价格上自然有所降。
二手房验房注意事项六：
二手房中如果有家具，购房者记得把所有家具移开，看看地面情况，有些房主会为了掩盖房屋本神的问题用家具来遮掩地面。
二手房验房注意事项七：
除了房屋自身，购房者还要问清原房主有关水电、燃气、电话、网络、电视等的费用，以防止承担自己不该承担的费用。决定购买前要查看原房主是否具有该套房屋所有的产权凭证，防止过户后出现纠纷。
关于二手房验收注意事项，小编就为您介绍这么多了，想了解相关信息，请关注成都，更多精彩等着您!
复式二手房验收 二手房验收需谨慎
近年来，房价是越来越高，复式房价格就更高了，而复式二手房就成了喜欢复式房户型的业主的一个不错的选择了，需要注意的是，在购买复式二手房时也要和新房需要和新房一样小心谨慎，那下面我们就一起来看看复式二手房如何验收。
复式二手房验收之收房讲步骤
购买二手房与购买新房一样需要小心谨慎，与验收新房不同的是，二手房收房验房更加复杂。下面就来看看二手房收房的一般流程。
一、查看三书一证一表
三书一证一表是购入二手房最关键的证件，其中“三书”指《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。
二、先验房后签字交费
一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意：不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证，为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。
三、签相关合同
签买卖合同、业主公约、前期物业管理等合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
四、交合理费用
这里的合理费用一般为有物价局批文的物业管理费，还有装修押金、垃圾清运费等。
复式二手房验收：重点检查关键项目
二手房验收中最重要的步骤是实地察看，查看时要顾及方方面面，千万马虎不得，下面就告诉大家一些验二手房过程中必须注意的重要环节。
一、查看是否有私搭私建部分
买房人一要查看所买二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;二要查看屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，或将一间分隔成两间;三看阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
二、确认房屋的准确面积
二手房的准确面积包括建筑面积，使用面积和户内的实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积，但最保险的办法是实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。
复式二手房验收：观察房屋内部结构及装修状况
要弄清户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题;原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。
复式二手房验收：考核房屋的配套情况
打开水龙头观察水的质量、水压;确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象;观察户内外电线是否有老化的现象;电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线;煤气的接通情况，是否已经换用天然气;小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器;冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够等。
复式二手房验收：查验物业管理水平及收费标准
向有关人员了解水、电、煤、暖的收费方式;观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局;小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务;物业管理费的收取标准等。