二手房我们在选择时对于过户的问题必须要进行严格的把控，把控交易中个每个过程，确保日后不会发生纠纷问题。在过户中有很多需要我们注意的问题，下面我们就来看看二手房过户我们到底需要注意什么。
一、二手房过户前需要注意什么?
一定要确认房屋状况及交易合法性。二手房交易前，买卖双方应该建立一个沟通渠道，方便买方了解房屋现状及产权状况，买方也可要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证及其他证件，以保证交易的安全性。
二、二手房过户的流程有哪些?
1、谨慎签合同
在卖方的合同证件一应俱全的情况下，买方可以交付购房定金(非必须，双方协商)，之后可以签订二手房买卖合同。另外，卖方应该与买方将坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
2、备齐资料，申请过户
在二手房买卖双方达成一致意见，并将资料准备齐全后，双方可向房地产管理部门提出申请手续，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋给予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
3、申报批准，办理立契
收到申请后，房地产相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级审核批准后。交易双方才能办理立契手续。
4、依法缴纳税费
税费是二手房交易中除了房价必须交的，也是为此次交易提供法律保障。其构成比较复杂，种类及多少由交易房屋性质决定。举例来说，房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的交易税费不是一样的，交易双方可以根据自身情况进行咨询和缴纳。
5、办理产权变更，申请新证
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
6、银行贷款
购房者在与卖方签订完房屋买卖合同后，由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资质，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款。待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
7、打余款完成交易
在买方领取房屋所有权证、付清所有房款，以及在卖方交付房屋并结清所有物业费后，这样的流程下来，就代表双方的二手房屋买卖合同全部履行完成。
在购房问题中，二手房的交易是尤为值得我们注意的事情，过户问题上要更加的小心。
小编总结：以上就是小编为大家介绍的关于二手房过户中需要注意的问题。二手房在购买上本身问题就比较繁多，在过户问题上还是更需要多加注意，以免日后发生问题。如果还有任何问题欢迎到进行咨询，我们将竭尽全力为大家服务。
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苏州二手房装修流程 苏州二手房装修注意事项
在苏州房价一直上涨的情况下，且苏州的新房房源可能比较少，所以不少人会考虑购入二手房，二手房由于建的时间比较早，各种设施比较老旧，使用起来非常不方便，当然，也可能存在安全隐患，所以就有很多人把二手房进行重新装修。
现在很多购房预算资金有限的人都会考虑买二手房，对于二手房来说对新房差的就是装修，但是二手房装修可不是那么容易的呢，那么二手房应该怎么装修呢，苏州二手房装修流程是怎么样的？下面跟着苏州装修小编一起去了解下吧。
一、苏州二手房装修流程
苏州二手房装修--计：
设计与计划;二手房装修首先要看的是设计与计划，设计就是空间翻新装修的设计，家居内哪些部分需要改动，哪些地方需要重新装修，都在设计稿上显示。计划则是装修预算的计划，在设计的时候，户主就需要对二手房装修所用的费用进行计划和预算。
苏州二手房装修--买：
根据设计及预算定位选择适合自己的装修材料，不一定需要完全订购这些材料，但是至少要对所有可能涉及的材料都有一定的认识与了解。
苏州二手房装修--拆：
拆除原有装修、拆除不满意不理想的结构;判断哪些是需要拆掉的老旧装修，对不满意的结构进行拆除。包括墙体、门窗拆除和铲掉原墙面、敲掉原有的瓷砖和地面等等。
苏州二手房装修--改：
按设计调整新结构、结合当代生活方式及标准重新改造水电路。
苏州二手房装修--装：
与新房装修相同，按设计规划整体装修。
苏州二手房装修--配：
在设计师指导下搭配家具及配饰;选择布置与装修风格相匹配的装饰。
苏州二手房装修--晾：
硬装完成通风放味，待甲醛等有害其他释放量达标后，为了健康等待入住。
苏州二手房装修--住：
搬家入住。搬家时需要挑选好时间，大物件先入屋，小件物品最后进来。
二、苏州二手房装修注意事项
1、苏州二手房装修隐蔽工程
隐蔽工程检测是二手房装修注意事项最开始的部分，对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试，连接是否牢固，做法是否符合要求，是否已做好防火处理，这些都是隐蔽工程的范围。而且不把这些以往遗留下的“隐蔽工程”除掉的话，在第一次安装之后就无法再进行检查了，后果将会很严重。
2、苏州二手房装修拆除工程
如果墙体在结构上真的十分不合人意，需要拆掉一些墙将空间重新整合，但是在结构改造工程中一定要注意，严禁拆除承重墙及配重墙。必须在安全的前提下，改变不合理的地方，拆除一些隔断，化零为整，原有的小门厅与厨房打通，形成厨房一体的一个空间。拆除含地面地砖，厨卫的墙砖，等墙面抹灰后重新做防水，同时须做24小时闭水试验。
3、苏州二手房装修水电改造
二手房的地面防水、水路往往有许多不合理的布局，相应的改造工程量很大。许多旧房子存在电线老化、违章布线的现象，也需要重新更换、改造。而且要检查原有水路是否锈蚀、老化，不合理的要在施工中进行更换。在换线时，每一路主线必须使用2.5毫米的铜线，在墙里埋线时必须穿套PVC绝缘管。如果是厨房和卫生间，那就要要先堵住地漏，放5厘米左右的水进行试验。
4、苏州二手房装修墙面改造
对二手房地面、墙、顶面的改造重点可放在装饰材料上，同时请专业人员对房屋进行勘察，如果有明显裂纹、不平整、脱落、起砂等现象就要进行修补处理。铲除墙面油污、墙漆等。这样的修补过后还得刷一道底漆予以覆盖。最后是按比例稀释的乳胶漆进行饰面。在施工中应注意现场空气的洁净，做好防尘保护，工具上要保证没有杂物。
5、苏州二手房装修门窗改造
门窗的老化是老房子装修中最容易出现的问题，门窗的老化程度分为几种情况：一是钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，为了不影响使用效果，最好拆掉重做。二是木门窗如果起皮、变形，说明木材本身特性发生变化，但如果材质紧凑，表面漆膜完好，可以在二次施工时贴上装饰面板，加以利用。
二手房装修主要是对于现有装修不能满足自己目前的生活标准及居住习惯，需要对其进行大的改动装修，所以大家一定在装修之前提前了解好苏州二手房装修流程以及装修注意事项，想要获取详细的苏州装修报价，可以点击发布您的装修信息，坐等装修公司上门量房出设计方案！
长春二手房装修翻新攻略 二手房翻新注意事项
二手房的房龄较大，老房原有的设施多数已经老化，装修时，安全施工、节省费用和细心装修成为二手房装修的关键任务。
在长春有很多业主因为觉得新房的价格太高了承受不起，因此就想把旧房重新装修一下，这样就跟新房差不多了，但是旧房装修翻新是比较繁杂的，所以想要重新改造的话，就得了解长春二手房装修翻新攻略以及二手房翻新注意事项。接下小编就给大家整理介绍，一起来看看吧！
一、长春二手房翻新攻略
在如今房价飞涨的时代，有不少人选择了二手房，这主要是基于两个方面考虑的，二手房的价格更加的低廉，二手房可以缩短入住等待时长。
1.计划和设计：在进行二手房翻新时，第1步就是要对房子进行整体的设计，做一个大概的预算，这样才可以让装修有条不紊的进行。所谓设计指的是空间翻新装修的设计，家居内哪些部分需要改动，哪些部分是需要重新装修，都在设计稿上显示。而预算指的是户主应对房子装修所用的费用进行计划和预算，以防止装修超支。
2.拆旧和翻新：我们仔细观察就会发现，大多数二手房户型的结构往往是不合理的，为了提高房子的使用率，达到更加美观的效果，大家需要对二手房进行拆旧和翻新，这既是二手房重装的首要步骤，同时也是最为重要的步骤。值得注意的是大家在施工时，切勿擅自拆改承重墙，以免影响房屋安全。
3.水电和结构改造：许多二手房的电线和水管都存在老化的现象，这一点要全面的检查。如果电线、水管已经出现生锈老化的话，那最好对水电进行重装。水电翻新是二手房翻新的最隐秘的工程，如果施工出现问题，后期的麻烦就大了，所以一定要聘请经验丰富的老师傅来帮忙施工。
4.重新装修：业主们所购置的二手房的新旧程度都不同，所以要按照房子的实际情况来进行适当的翻新。如果房子已经十分的老旧，那么最好按照设计的图纸对拆改后的老房进行重新装修，包括地面铺设、墙面刷漆、贴砖、吊顶天花安装等。
5.软装配饰：上面这些步骤完成之后，那么接下来就是对房屋进行一些适当软装搭配了。软装用品涵盖面很广主要包含了家具、装饰画、陶瓷、花艺绿植、布艺、灯饰、其它装饰摆件等等。大家在对房屋进行软装配饰时，应从整体的装饰风格出发，这样才能达到美观、舒适的效果。
二手房翻新3大注意事项
1、电路转换：大部分二手房的配电线路非常简单且有些老化严重，胡乱布线等非法现象，这些都要重新改造。按照规定,现代家庭中的电路必须至少有四个电路。该功能的优点是，如果线路短路，或者存在其他问题，则停电范围很小，不会影响其他道路的正常运行。此外，许多家用电器目前使用相对较大的电力。在翻新时，所有旧电线必须更换新的铜芯线，对于某些高功率电器,如空调,应使用PVC绝缘护线增加安全系数。
2、水路修改：许多二手房原有的家用水管位置显示非常不合理，腐蚀，老化。应该合理的改革，如果原始管道使用镀锌管，最好用铜管，铝塑复合管或PPR管替换它们。
3、结构变形：由于大部分二手房户型结构的不合理，在改造的同时又需要为了适应原有结构的重新整合，空间扩展空间，大多数业主都会对墙体的一部分做-些改动，这一点要注意，有些墙体是承重墙是不能动的。