【导读】现如今，二手房也是房地产行业一个颇为抢手的话题。或许是国家政策限购令的出台，或许是二手房较新房在价格方面相对便宜，也或许是住房富裕的人可以卖出多余的居室来赚取更多
什么是二手房？二手房讲的是住宅房屋经过业主的两次交易过程的一个定义。现如今，二手房也是房地产行业一个热门的话题。或许是国家政策限购令的出台，或许是二手房较新房在价格方面相对便宜，也或许是住房富裕人可以卖出多余的居室来赚取更多的经济利益......那么，有多少人知道，二手房装修该如何进行，有什么容易忽视却必须重视的注意事项呢？
二手房装修注意事项1：装修前必须科学合理规划好。
也许在不少的人看来，二手房的装修蛮简单的，只需要在原来基础上翻新就是很ok了。其实不然，二手房跟新房的装修是一样的，需要提前对居室进行科学合理的规划，比如居室的风格、装修步骤等等都需要提前制定好，避免在装修时期出现临时状况，导致装修的时间过长。
二手房装修注意事项2：装修前不要胡乱拆改。
当二手房是新房的时候就已经装修，可能居室图纸不齐，尽量还是找小区物业或互联网寻找缺失的图纸，查看一些不能拆改的位置，防止在装修拆改时发生一些居室倒塌的现象。
二手房装修注意事项3：装修时居室设施建议全部翻新。
一般来讲，居室的设施都是有使用周期的，时间太长会导致人们生活中的不便。特别是居室的水管、电源线路等等都是需要重新改造安装的，不要觉得改造很麻烦就将就着用，这样日后还是会多花时间、成本在上面的，门锁更是需要换新的，相信人们的防患意识应该还是有的。
二手房装修注意事项4：居室的墙面、地面以及天花板都要进行改造。
不管之前的主人是多么爱护居室环境，但是居室时间一久，还是会对居室的墙面、地面以及天花板都是很不干净的。在二手房装修的时候，还是需要对居室的三面进行改造的，让你的二手房也可以焕然一新。
二手房装修注意事项5：居室的防水问题必须重视。
不管是居室装修，还是办公楼装修，防水问题都必须重视起来。特别是二手房装修的时候，千万不可因居室第一次装修时做过防水装修，就忽略了防水这一重大问题。建议在二手房防水装修时先对居室防水进行检测，再对居室防水制定相应的措施。
二手房装修注意事项6：居室装修结束后必须进行整体消毒。
不管是搬进新房，还是住进旧房，都必须在居室的装修前与装修后对居室整体进行一个彻彻底底的消毒，以免对人们的身体造成不良影响。
其实，不管是新房装修，还是二手房进行二次改造，在装修环节中都有着容易忽视却又必须注意的一系列事项。上面就是小编给有需求的朋友的二手房装修方面的分享，来实现你即便是买的二手房，也可让你的旧房变新房
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买二手房需注意什么问题？二手房装修注意事项
买新房可能要等周围配套慢慢建设完成再投入使用，二手房一般都是已经成熟运营的片区，商业繁华与否、交通便捷与否，配套的学校招没招生，都能看在眼里，自行判断。那我们买二手房需注意什么问题?二手房装修注意事项有哪些?小编这就为您详谈!
买二手房需注意什么问题?
1、房屋交易需注意
在交易之前需要先确认你所需购买的房屋是否有房产证、土地证以及结清的房贷，这样的房屋才能进行交易。当然除了前面的前提条件之外，还有很多小的细节，都是需要大家注意的。
比如，房屋如果属于多人共有，在你购房时需要房屋所有的共有人出面签合同，不能只和其中一位签合同，不然需要承担的风险就很大。
2、房产证姓名与卖房者姓名是否一致
房屋的出售只能是房主才能进行出售的，所以在购房时还需要注意房产证拥有权与卖房者是否是同一人，还有一点就是注意卖房者是否是具有完全的民事行为能力，如果是无民事行为能力的人签的合同时无效的。
3、注意土地性质和使用年限
在我国土地的用途分为两类：一是有偿取得，可以进行转让的;另一种是无常取得的，这种土地是需要或得政府的批复，更改土地用途后才能进行出售的。所以在买房时我们需要留意土地的性质。大家也都知道房屋是有使用年限的，所以在买房前还需要需要注意房屋的剩余使用年限问题。
4、检查房屋情况
这里所说的房屋情况就是你所要购买的房屋使用情况，比如通风、采光、装修、家具、下水道和防漏等问题。除了房屋的内部情况还需要了解房屋的周边配套、交通、绿化和物业的情况。
5、房龄问题
如果你是贷款买房，那还需要注意房屋的房龄问题，房龄越长证明房屋越老，银行贷款时房龄也是一个参考因素，如果房龄过长，银行可能不会放贷，就是放贷了，那年限短，月供自然就高，压力就很大。
6、过户
在购买二手房后一定要及时过户，只有办理了过户手续房屋才是真正属于你的，在过户前需要确认水、电、燃气、物业费原房主是没有拖欠的。
二手房装修注意事项
1.合理改造，了解房型结构
很多二手房在装修时，想要把格局重新修改，让空间更实用。如果在户型结构调整上需要拆掉一些墙体，一定要记住，承重墙坚决不能拆，承重墙关系着结构的稳定性，拆了后果很严重。也不可随意在承重墙上打洞或开门，改变房屋受力结构，此种情况将带来极其严重的隐患。
2.老化水管一定要换掉
二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局，在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查，看其是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管，在施工中必须将其全部更换，建议是纯PPR材质的水管。
3.电路非改造不可
二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。
4.门窗更新慎重考虑
门窗老化也是二手房中的一个突出问题，但如果材质坚固，而且你也喜欢的款式，一般来说只要重新涂漆即可焕然一新，但如果有以下问题出现，就必须拆掉重做。
如看木门窗是否起皮、变形，如果有，则说明木材本身特性发生变化，一定要换新的了。此外，钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，除了不安全外，也很难恢复原状，为了不影响使用效果，建议也应拆掉重做。
以上就是小编为您整理的“二手房需注意什么”全部相关内容啦，希望大家都能顺顺利利买好房，想要了解更多装修详情就火速前来参阅吧!
二手房装修的省钱攻略 二手房装修注意事项
随着房价不断飙升，在城市想买一套房子越来越难，所以越来越多的人选择购买二手房。那么，接下来小编就跟大家讲讲二手房装修的省钱攻略 二手房装修注意事项的相关内容，一起来看看吧！
1、对房屋装修项目必须明确：
如果对二手房装修时，没有明确哪些需要重新装修，走一步算一步的话很容易花费一些不必要的费用，例如不需要拆除的墙进行了拆除，这就多花了拆除费和重装费，所以在进行二手房装修的时候一定要明确装修项目。
2、地板尽量不拆除：
二手房地板陈旧多是表面长期受到踩踏造成的，只要对地板进行翻新处理就可以焕然一新，注意一定要选择技艺熟练的工人进行地板翻新，技术不熟练的工人把握不好度，容易损坏地板。
3、不用更换所有旧家具：
旧家具的样式是业主比较不满意的地方，这些家具外表看起来很过时，不一定要购买新家具，只要对这些旧家具进行一些小小的处理就能让家具变得时尚，如：给桌子配上玻璃面，或者加贴各种颜色和花纹的黄色片、防火板等;更换沙发罩子，换上外观时尚，新潮的沙发外罩等等。
4、尽量不要砸墙重装：
砸墙重装是最花费精力和金钱的，有些业主为了使房子显得更为美观，就想砸掉某处的墙，进行重装，其实这样做完全没有必要，只需要把墙刷上新油漆，或者贴上新壁纸，改变原有的色调就可以了。
5、认真对待拆下的旧物：
旧房重装会拆除很多东西，虽是废品但这当中很多东西是很值钱的，比如：镀锌管、旧金属门窗、散热器等等。
6、拆除工程专门找人做：
一般装修公司对拆瓷砖、拆墙之类的活儿是按平方米报价的，如果家里拆改大，就是不小的开支，这个时候可以找装修小工干，告诉他所有的工作量，让他给你报个总价，你会发现往往比装修公司的价格低好多，当然这种操作是有风险的，要防止找来的是个蛮干分子，一下把你家砸得千疮百孔，所以，最好找熟悉的工人。
7、地砖不一定拆掉：
如果打算铺木地板，可以把原来的地砖打扫干净后直接铺在上面，又平整又方便，如果把地砖拆掉再用水泥抹平，这可是不小的支出而且最后效果可能还没有现在的平整，惟一的缺点是可能层高损失1～2厘米。
北京二手房装修攻略 二手房装修的注意事项
现在随着房价越来越高，很多人都去选择购买二手房来缓解资金不足的问题，二手房的装修是一个比较大的问题，和新房的装修不一样，二手房的装修涉及到许多拆除改造的问题，所以很多人都对二手房的装修攻略比较感兴趣，今天我们就来为大家介绍一下北京二手房装修的简单攻略，以及北京二手房装修时需要注意的一些事情，希望可以帮助到有二手房准备装修的朋友们。
现在很多人都会去选择购买二手房来应对目前高昂的房价，但是大家对二手房的装修都比较头疼，二手房的装修还需要去进行一些拆除改造的工作，与新房的装修相比比较麻烦，在装修价格上也不会比新房的装修价格便宜。所以我们今天就来为大家简单介绍一下北京二手房装修的攻略以及北京二手房装修的注意事项，希望可以帮助大家顺利的完成二手房的装修工作。
北京二手房简单装修攻略1、工具的准备
首先,卷尺(买5m的,不要3m的)、计算器、大板夹(夹单子、收据用)这几件东西要放在你的包包里,二手房装修流程中选择工具必须是排列在位的,同磨刀不误砍柴工一个道理。工地要提前准备好旧毛巾(柔棉的那种,贴完砖擦砖用)、塑料袋,缠在管道接口上,可防脏物堵塞。
2、明确装修过程涉及的面积
工人进场前,自己把家里的各个角落测量一遍,记下来,标清楚,千万不要偷懒。测量的内容主要包含了明确装修过程涉及的面积。特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积;明确主要墙面尺寸。特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。二手房装修注意事项中尺寸的测量必须要精准。
3、主体拆改
主体拆改是先上的一个项目,主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。拆改完的垃圾,要及时清理出去,保证室内的清洁,也是为了方便施工。二手房装修流程中此时应该把成品门定下来了,这时把橱柜、烟机、灶具、热水器逛透,并可以确定下来。
4、要进行水电的改造
二手房装修注意事项中水电必须要严格按照规定进行修改,否则有安全隐患。水电改造前,橱柜设计师应上门进行次测量,帮你确定好电源、水路的改造方案。热水器,也派人来根据你所确定的型号,设计好电源、接口的位置。在二手房装修这方面提醒你,水盆下面的墙上,留电源插座,方便装厨宝。空调洞和电源尽量放在床头的这面墙上,避免以后空调直接对着人吹。强电和弱电要保持20公分的间距,例如,插座和网线间要留20公分距离。
5、包立管
考虑到厨房卫生间的易潮易湿环境,包立管的材料一定不能用木龙骨!大家千万小心,即使木龙骨上刷防腐涂料也不行。二手房装修流程中要记住,包立管用轻钢龙骨,或者红砖。轻钢龙骨省地方,但牢固好用的是红砖。这时需要购好瓷砖、勾缝剂等,家具要提早定,留好工期,一般至少要15天左右。补充一下,包管道千万不要把有检修口的地方包住,万一渗水都找不出原因。
6、贴砖,件有实体质感的东西
按照二手房装修日记,贴砖前,要买好地漏。要买专用的洗衣机或淋浴用地漏,而且要防臭功能。做完防水、拉毛后,就准备贴砖了。二手房装修注意事项之贴砖,瓷砖泡水、阴干;破残的瓷砖留做切割外,请大家买砖前就打出富裕量。这时应确定水盆、龙头,并约请橱柜设计师第二次上门,同时购买油漆(混或清)、墙漆、硝基漆、稀释水等,如贴壁纸,也要先定好。
7、刷油漆
二手房装修流程中刷墙是主要的工序。一般都是经过找平、打磨、滚刷的流程,效果好不好,依靠你家油工的手艺。通过不少的二手房装修日记提醒大家,如果墙壁要刷颜色,调色一定要注意,调出的颜色要比色卡浅,千万不能同于色卡或比它深,否则你会后悔不已。因为刷墙时至少两遍面漆,有些还要三遍,上墙的颜色会一层比一层深的。关于刷漆方法是喷涂还是滚涂,仁者见仁,智者见智。据说喷的效果好些,可一旦有了破坏要补漆,将变得困难万分。
8、壁纸工作
墙漆刷好后,油工会在需要贴壁纸的地方刷硝基漆,漆隔天就可以干透,然后就可以约师傅贴壁纸了。刚开始还担心贴壁纸会把刷好的白墙搞脏,后来贴时才知晓,贴壁纸真是个特干净的活儿!担心完全多余。
9、安装插座面板
插座买带开关功能的,尤其是厨房,这样电饭锅、微波炉就可免于插拔电源,用开关即可控制。有开关的插座虽好,但要注意实用性。
10、厨卫吊顶,封上后一个难看的部分
先安装热水器和浴霸,安装好后,吊顶封边才能更好地半包热水器,也就是更美观地衔接啦。买铝扣吊顶,即使多年后拆掉不用,卖废铝都值不少钱。反观,pvc扣板好看,但质量、性能都一般般,而且塑料的东西即使卖废品都值不了几个钱。买扣板,要问全包的价格,不要扣板、边角分着买。但安装费是另算的。
以上就是我们对北京二手房装修的简单攻略以及北京二手房装修需要注意的事情的介绍了。北京二手房的装修可不是一件容易的事情，本身装修就是一个很复杂的事情了，再涉及到一些拆除改造的事情就会更加的复杂，所以需要我们了解的知识很多。如果北京的朋友有二手房需要改造的话可以联系一下我们，可以为您提供专业的二手房装修服务，保证会让您满意。