精装房在解决许多嫌装修麻烦的业主的问题的同时，也给开发商带了了可乘之机，偷工减料偷梁换柱是常用伎俩，如何保证自己的权益不受侵害，业主需要在验房时仔细检查，具体怎么操作，有哪些问题需要注意，我们一起来看。
建材品牌精装房所用建材与开发商所签的装修合同的建材不一样是许多精装房都存在的问题。例如，建材清单上明明写的是选用进口品牌的材料，但是房子实际装修用的建材却是国产的。为了避免此类问题带来的经济与权益的损失，业主在于装修公司签订购房合同时需要在装修条款部分将装修所用建材品牌、型号等都写明，不要出现“相同材料”等模糊字眼。
防盗门装修所用的入户防盗门是有国家标准可依的，在检查防盗门时业主需要仔细核对防盗门的品牌、型号等是否与购房合同条款中约定的一致。此外，现市场上售卖的一些“安全门”大都是厂家自定标准，不可信。
室内门材质看完防盗门就来检查一下室内门，首先先看一下安装的情况，是否牢固，检查一下门的四周与门框的间隙是否符合安装标准。然后反复开关几次门，检查门的灵活程度及锁具的灵活程度。通常精装房的室内门多是贴面门，但是开发商在售房时多是打着实木门的旗号售卖的。业主在检查时光凭外表很难判断，若是有条件的话可以请专业的验房师代为检验。
窗户三要素窗户的质量与房屋的安全性是息息相关的，在检查时主要看三方面：品牌、锁具、密实情况。品牌和锁具检查都比较简单，检查密实情况具体可以将纸条放在窗户的缝隙中，关紧窗户，试一下纸条是否能抽动。另外，注意窗户玻璃是否使用中空玻璃，中空玻璃保温性比单层玻璃要好很多。
洁具排水排水系统是验房时一定要检查的，主要看各个管道是否能正常出水，排水。然后要检查洁具，主要看品牌等是否与购房合同一致，因为洁具的质量关系着日常生活质量，绝对不能凑合。
小编总结：以上就是如何验收精装房，精装房验收的五个需要注意的地方，精装房虽然省事，但是只有仔细验房顺利交房之后，才能用的顺心、住得安心。
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精装房验收注意事项 精装房怎么验收
随着社会竞争愈加激烈，人们工作更加的繁忙，以及对房屋装修缺少足够的专业知识，越来越多的人在购房的时候会选择购买精装房，虽然精装房相对于毛坯房少了装修这一道工程，但不同开发商在精装房的工程质量方面也是各不相同，所以房屋验收在交房前也是很重要的一个环节。
1、隐蔽工程
由于精装房是装修好的房屋，而装修好的房屋其实有很多工程都已经在表面上是看不了的，但不能忽视了这一些隐蔽工程，这些地方很容易出现问题，业主对隐蔽工程使用的材料，水路的布管、电路的走向，还有功能性插座的位置等等是不了解的，因为交房之后这些工程都埋在墙体里了。鉴于隐蔽工程对专业的要求比较高。
2、墙面地砖
在验收精装房的时候，除了验收房屋的质量之外，还要验收精装修的工程，每一个角落的问题都不能放过，我们在查看房屋的顶墙和地砖的时候，要注意墙面是否平整光滑。灯光照射下检查乳胶漆是否涂刷均匀。用小锤敲地砖和墙砖，空洞的声音说明瓷砖没铺好。空鼓率超过5%为不合格。
3、验收用水
精装房是收房就可以入住的房屋，所以在验收精装房的时候要测试一下水电气，打开所有的水龙头防水，查看是否因为水压的问题导致水流不大，消费者需要知道热水和中水是否具备，以及是否接错管道。要检查水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口。另外，水管的材料与生活直接相关，要确定是国家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。较好的水管材料是铜管，德国原装进口的PPR管材也不错。
4、防水工程
房屋的防水工程一定要做好，很多家里面一不小心就容易出现渗水的情况，自己家里面的东西坏了多可惜啊，连累了楼下的住户沟通起来就可能麻烦了。防水工程主要体现在厨房厕所和阳台几个地方，说这些地方涌水量比较大，测试防水只需要在卫生间倒清水试验一下，查验下水是否通畅。如较低点的地漏不能有积水，各下水处应该流水通畅。
5、验收电工
电路电线的测试包括了电线电缆质量是否合格，开关插座是否通电等等，另外电工主要是看一些线路布局图，这张图要一直保管好，丢失之后就有极可能不容易想起来的，电路是指插座的位置和匹配，电线的型号和较大耗电设备的容量。这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。
6、带上检测工具
验收精装房的时候不能空手就去，开发商的交接人员一看你是空手去收房的，就知道是新手，一般验收工具包括试电笔(测插座)、尺子(量长度、水平)、布(分辨是脏还是划痕)、带二相/三相插头和电源显示开关的插座(小台灯亦可)、小锤子和电筒等东西。
7、门窗
门窗是房屋与外界互通的地方，房屋的安全性跟入户门有很大的关系，门窗打开和关闭应该是非常灵活的，并且没有其他声音发出。另外还要检查门的顶部和底部是否都刷过油漆，四周是否与门框密封。窗户应开关灵活，外窗框上应有防堵帽。
精装房入住验收流程 精装房验收注意事项
精装房是我们在购买了之后，可以直接拎包入住的一种房屋类型，那么在购买这样的房子，更需要进行入住前的验收，因为这种房子已经经过了装修，如果装修的效果不好，那么后期进行改造的价格十分昂贵，而且费时费力，这里给大家介绍一下精装房验收的流程和注意事项。
一、精装房验收必要性
几乎可以即买即住的精装房，只要认识选购时验收的重要性，就会促进自己了解和掌握精装房验收的方方面面。从部位上划分，消费者进行精装房验收，可以从墙、顶、门、地面、洁具、厨具的装修和配备进行检验，这也可以说是办公室装修装饰等工装，或家庭装修装饰等家装中最简单的验收方式、方法，但在精装房验收中，也有其不同性，其实也就是是一件很具体、细致的工作。精装房不同于毛坯房，验收细节上也有所不同。发现问题，才能规避问题。
二、精装房验房注意事项
验房是件辛苦而复杂的工程，开始前准备工作一定要到位，这眼个验起房来才能得心应手。购房合同一定要具备，合同上有许多附件对装修房验收有重要意义,比如说小区分布图，约定细则等。带有尺寸的房型图纸在验收房子前都应当准备好，不仅是房子的平面布置图，电路、水路图纸也应当齐全。在验收房子前要拿好钥匙，钥匙数量比较多，有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙，注意不要遗漏了。装修材料确认单也是验收时不可缺少的，上面记录了材料的品牌、款式和型号，验收全装修房时需要核对。
三、收房验房流程
开发商发相关收房通知给收房人，告诉相关的收房时间和准备材料;买方需在30天内办理好相关手续，不然超过期限，所有责任由买方承担;买方去现场，开发商出示相关证书及验收表;买方出示自己的身份证复印件、收房通知、钥匙等，等待验房;依照合同日期约定验房;若验房满意，进行签字，办理手续，缴纳各项费用;验房如不满意：提出意见填写在楼宇验收记录表。双方协商解决办法签署相关整改文件，下次验收一般不应超过30日。办理入住手续，换发票，缴交各项费用。
精装房入住验收 精装房入住验收注意事项
现在很多的房子开发商都是进行精装修之后投入市场，这样的方法已经可以直接拎包入住了，但是在入住之前还是需要进行验收，这里就介绍一下精装房入住验收的注意事项。
一、门窗
首先要注意的是室内门安装是否到位，密封性怎么样，尤其是门的四周与门框的间隙是否合适以及查看门的锁具开启是否灵活。窗户需要关注的是品牌、锁具以及密实情况。如果遇到雨天，可以关注雨水会否从窗框四周接缝处渗到室内。另外，注意窗户玻璃是否使用中空玻璃，中空玻璃保温性比单层玻璃要好很多。另外，查看窗子上的锁具是否可以正常使用。
二、橱柜五金部件
大多数消费者只关注橱柜的安装，对橱柜五金并不关注。而橱柜五金恰恰是非常重要的，一般情况下价格较贵的五金部件不容易生锈而且比较耐磨。比如橱柜中的拉篮，业主可试着抽拉几次，如果手感平稳，而且噪音较小，质量一般都较有保证。
三、建材品牌
装修时所用的材料与装修合同中列明的建材不一致，这是精装房收房时经常出现的问题。比如说材料清单写的是进口品牌，但实际用得却是国产的。为了避免此类问题出现，在签署购房合同关于装修的附加条款时最好将装修材料品牌、型号等写清楚，尽量不要用“等同于某某品牌建材”等模糊的字眼。
如何验收精装房？精装房的验收流程
精装房指的是在交房的时候，就已经为你装修好的房子，和普通的毛坯房不一样，水电什么的都是可以正常使用的，因此对于验收精装房的流程肯定是和毛坯房不一样的，现在的小编就来为你介绍下如何验收精装房。
一、如何正确验收精装房——水路、燃气管路
其实在新房验收中水路，管路是很必须的一个环节，千万不能漏掉。水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否合理，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但具体改造的方案就要听专家的意见了。
二、如何正确验收精装房——验管道
这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有开发商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量。
三、如何正确验收精装房——电路
1、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。
2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。
精装房验收注意事项 精装房选购技巧有哪些
精装房验收注意事项？精装房选购技巧有哪些？随着人们生活节奏和工作压力的增大，如今很多购房者会直接选购精装房，精装房是开发商装修好的房子，买过来直接就能实现拎包入住，由于开发商的资质各不相同，因此精装房也需要进行验收，那么精装房如何验收呢，今天小编就给大家介绍一下。
精装房验收注意事项：
1、地板
现在精装修商品房大多数使用木地板作为主材铺装客厅、卧室的地面。在验房时要首先核对木地板的品牌与环保级别是否与开发商承诺的一致。其次检查地板有无水渍、开裂、起皮、起鼓、地板间隙不均和行走异响等具体问题。此外还要仔细检查踢脚线质量与收边工艺的精细度。
2、墙体
墙体首先要检查平整度和垂直度。确定无裂纹、无起泡、无凹陷、无水渍和发霉现象。其次检查墙体涂料颜色是否均匀、两种颜色连接处是否自然无混色。
3、屋顶
屋顶的质量要求光滑平顺、无裂纹、无水渍、无霉变。还要注意一下预留的灯口位置是否合理。
4、门窗
门窗首先检查品牌与环保级别是否与开发商承诺的一致。然后检查开启与关闭是否顺畅无声、插销和锁具是否牢固有效、边框与墙体是否连接平顺无缝隙;玻璃配件是否完整静音。特别注意一下玻璃的安装是否无松动，否则在开关门窗时容易出现由于玻璃破碎而伤人的危险。
5、厨房
首先观察检查墙、地面砖的铺装是否顺畅均匀、无空响与裂纹;吊顶部分是否平整细致、安全牢靠;橱柜是否柜体是否周正牢固、壁柜门与抽屉是否开合流畅无异响、拉篮等五金配件是否齐全、洗菜盆出水、下水是否顺畅;另外还有照明是否安全有效、油烟机烟道是否畅通。
6、卫浴
首先观察检查墙、地面砖、马赛克的铺装是否平整均匀、无空响、无脱落与裂纹;下水是否畅通防臭、地漏的坡度是否合理;毛巾镜子等配件是否完好齐全与质量达标;照明是否安全有效、排风通道是否畅通;浴缸、花洒、马桶等用具的品牌是否与开发商的承诺一致并且可以正常使用。需要特别注意的是卫生间的防水处理以及浴缸、马桶、头盆下水口等是否通畅无渗漏现象，必要时应该在下一层住户的房间中进行确认。
7、电路
检查一下总开关是否安全有效;各个房间的照明是否正常;所有开关插座是否安装紧实无松动并能正常使用;确定电话线、有线电视和网络的位置是否合理。
8、配件
认真核对开发商承诺提供的配件(如石材、电器、灶具、五金件等)数量、品牌、质量与安装工艺。有必要的话可以要求开发商进行更换或维修。
精装房选购技巧：
一、避免精装修的同质化
现代家居追求一种个性化的风格，彰显业主的文化品味。消费者在选购精装修住宅时不仅要选自己喜欢的家装方案，而且要与开发商沟通，多挑选几套家装设计方案。这样以避免自己的精装修住宅在装修风格上大众化、同质化。另外，业主还要参照精装修住宅的风格，量身订做室内的家具，以保证新居视觉的整体协调，充分展现业主的个人情调。
二、别让样板间“迷”了眼
所谓精装修房是与毛坯房相比，指房屋交钥匙前，所有功能区的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房与卫生间的基本设备全部安装完成，简单地说就是 购房者拿到钥匙即可入住。对于购房者来讲，精装修房具有很高的投资价值，能够真正实现即买即住、即租即收益，省却了毛坯房装修期的“空置”。
一般来说，业主选购精装修房总要先看样板间，开发商也总会用亮丽的样板间来先声夺人。然而，业主不仅要关注样板间的视觉效果，首先要明确精 装修房的装修材料是否环保。事先与售楼员详细确认家装的各种材质是否健康安全，尤其是甲醛的释放量是否达标。在收房时，业主要打开橱柜等家具，感觉是否辣眼睛;室内是否有异常的味道。
三、关注精装修住宅售后服务
通常消费者购买精装修住宅时，比较关注购房合同中对于装修和家居设施的细节，对于精装修住宅的售后条款考虑的不多。 但有过装修经验的人都知 道，如果家装完工后，出现问题要维修、改建是非常麻烦的。吉林着识房地产顾问公司张力双总经理认为，购房者买精装修房时，在与开发商签订购房合同时最好标 明装修条款和售后保障内容，对因装修产生的问题提出补偿要求。这样可以增强房地产开发商的责任感，同时也是避免日后出现问题难于解决。