精装房收房注意事项 精装房如何收房

精装房收房注意事项？精装房如何收房？精装修是开发商装修好的房子，由于开发商资质各不相同，因此购买精装房也需要进行验房收房，避免开发商偷工减料影响了精装的质量，才能保证今后居住的舒适和放心，那么精装房收房注意事项是什么呢，今天小编就给大家介绍一下。

一、精装房收房攻略

1、检查管道煤气，用冒烟的卷纸放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏，在报警提示的同时关闭进气电磁阀。这时如果只有声音不能动作，须及时修复。

2、检查是否空鼓，将伸缩响鼓锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁，以检查墙面是否存在空鼓现象。如果空鼓的话，可能会有整体面层脱落或者说开裂这样的风险。则必须要加以重视。

3、检查厨房烟道，用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口就立刻拐弯被吸走。wWW.ZHuAnGxIU168.COM

4、检查卫生间通风，应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用第一种方法测抽力。在烟道、通风口处还要用手电筒查看是否存有建筑垃圾。

二、精装房收房的注意事项

1、墙面梁柱裂缝需谨慎 ：在查看墙面、梁柱、阳台时，要注意是否有裂缝。如果梁上或阳台与建筑主体连接处有结构性裂缝，则比较危险;如果是由材料或工艺引起的裂缝，一般不会发生安全问题，不过也应该要求开发商进行补修。

2、墙体和墙面要笔直均匀 ：检查墙角，墙体转角线是否笔直。可以带个卷尺量一下层高、量一量房子是否方正，用三角尺测量墙角直角的准确度及均匀度;查一查墙脚部分硬度是否高于墙面，地否平整，是否在一个平面上。至于墙面处理，不同等级的装修也不同，贴墙纸、墙布的要查看是否有气泡，纸与纸，布与布的交接处是否平整。

zhuangxiu168.com精选阅读

验房收房注意事项 如何验房收房

验房收房注意事项有哪些？如何验房收房？当我们从开发商或卖方那边收房前都要进行验房，只有仔细认真验房之后确保房屋质量没有任何问题才能够收房，才能让今后的生活高枕无忧，避免日后产生纠纷。那么验房收房注意事项有哪个方面呢，该如何验房收房呢，今天小编就给大家讲解一下。

如何验房收房：

1.房屋面积：全面进行户内面积计算和公摊面积计算。避免开发商在公摊面积上钻空子。小提示：售房合同如与实际测量面积误差在3%之内，不予考虑误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%。

2. 房屋层高：房屋的层高可自备卷尺测量，测量房屋实际高度是否与合同上的一致。

3. 防水防漏：

(1)防漏问题：房屋的墙面地面渗水情况，重点查看厨房、卫生间，阳台的顶部和管道接口是否渗漏、厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。

(2)排水情况：检查卫生间马桶浴缸、厨房、阳台、洗手池等下水情况，合格地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。

(3)防水问题：在卫浴放约高2cm水，24小时后查看下家的卫浴天花。

4.墙面地面空鼓问题：房子在修建时可能会出现墙面和地面空鼓，导致使用寿命不长。验房检验方法：右手用小锤子轻敲，听到空空的声音就是空鼓，严重的会在装修过程打穿楼板，妨碍邻里关系。墙面地面裂缝，看墙面地面平整度、是否有水迹，如有的话，务必查明原因。

5.电气：拉断电闸看分路，拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路，用万用表测量各个强弱电是否畅通。

6.门窗是否灵活：试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时注意其密封程度。

验房注意事项：

1.如果开发商在验房前要求交费或签署文件，业主必须拒绝，否则在验房时发现的质量问题，就只能自掏腰包解决了。

2.如果开发商提出代办产权证，业主有权拒绝，产权证可以自己办，如果交给开发商，还需支付代办费。

3.验房过程发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商口头承诺，并且在房屋问题后面还要写明开发商承诺的解决时间，避免开发商无限期拖延。

精装房如何验房 精装房验房注意事项

精装房如何验房？精装房验房注意事项有哪些？如今人生工作生活节奏的加快，很多人在购买房屋的时候不再选择毛坯房，而选购精装房，精装房是开发商统一装修，可以免去毛坯房需要装修带来时间和精力上面的消耗，那么精装房如何验房呢，又有哪些需要注意的地方呢，今天小编就给大家介绍一下。

精装房如何验房：

1、验房是件辛苦而复杂的工程，开始前准备工作一定要到位，这眼个验起房来才能得心应手。购房合同一定要具备，合同上有许多附件对装修房验收有重要意义，比如说小区分布图，约定细则等。

2、带有尺寸的房型图纸在验收房子前都应当准备好，不仅是房子的平面布置图，电路、水路图纸也应当齐全。

3、在验收房子前要拿好钥匙，钥匙数量比较多，有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙，注意不要遗漏了。

4、装修材料确认单也是验收时不可缺少的，上面记录了材料的品牌、款式和型号，验收全装修房时需要核对。

精装房验收注意事项：

一：验收结构发现全装修房结构与合同不符，一定要在入住前向房地产商提出，遇到阻力也可以向政府有关部门反映，如果只是发现非结构性问题，房子交接时可如实做好书面记录，要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。第一步要对装修完的房子的整体进行检查，核对面积、核对位置朝向、测量公用面积，检验一些户外 设施是否完好。

二：“水”工程检验验收卫生间时，可在浴缸里放半缸水浸过夜，隔天便知浴缸会否渗水及是否出水顺畅，与楼上业主商议，用同样方法，便知天花板会否渗水，更要注意贴近浴室的外 墙是否有起泡及油漆剥落;坐厕、洗面台要看看打磨修饰得是否光洁平滑。检查卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅。

应验清楚厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况，橱柜柜门是否开闭自如，螺丝有无脱落。在洗菜池里反复地装水、排水、检验水管是否有异物堵塞。检验给排水管是否通畅，打开龙头放水，看下水是否存在漏堵，再看看水压，观察排水速度是否理想。

三：“电”路工程检验注意房屋的电路以及配电箱等家庭用电电源的安全，再检查要检查各屋灯头、插座是否有电，电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口是否位置准确通畅，必要的可以协同开发商一起检验。煤气管道一般情况下煤气管道应走明管，这样一旦有煤气泄露能及时发现，便于维修，不留安全隐患，验房时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。

四：天花板、地面、墙面工程天、地、墙的施工质量，会直接从房子的各个表面体现出来，对房子的美观和功能有很大的影响。对“天、地、墙”的验收会有许多细节问题需要注意。首先检查天花板是否存在瑕疵。其次检测地面是否平坦，专业人员是用水平仪，大家可以用一个乒乓球来代替，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球乱滚说明地面倾斜比较严重。最后注意看墙体转角线是否笔直，墙体是否平整，是否存在裂缝，如果发现一定要弄清楚是否系房屋结构性裂缝，最好叫开发商来检查处理。要检查墙面下是否存在空鼓，只要用小锤轻击，就能听出下面有没有空鼓了，如果没有带小锤用随身带的壹元硬币或小木棍也可以。

五：门、窗、梯门、窗、梯是室内装修的重点组成部分，不像天、地、墙所表现出来的那样，主要达到美观的装饰效果，而自己本身还具有非常重要的实用功能，是平时日常生活必不可少的。把好门、窗、梯的验收这一关具有非常实际的意义。

精装修验房收房标准是什么 验房收房注意细节

随着社会的高速发展，人们的生活节奏不断加快，买了新房后的装修等问题是必要占用我们的一大部分时间，而精装修房子在装修上面就为人们节省了时间和精力，但是精装修房子的整个装修过程没有业主的亲身参与就会给业主们带来一些不放心，如果业主们在对精装修房收房前没有仔细验房，或者一些验房细节考虑不周，都会引起不必要的麻烦，甚至还可能会给入住以后的生活带来安全隐患，为此，下文将为大家具体说明精装修验房收房标准以及 验房收房注意细节。希望能帮助到大家。

在房产市场日新月异的发展中，伴随而来的精装修房，让人们免去了很多装修的烦恼，也为人们节省了宝贵的时间，可是，精装修房收房前的验收就是业主维权的一个关键环节，同时验房收房还有许多细节问题需要业主提前了解，只有在保证了精装修房的质量后，人们再入住才会更安全的享受新家给人们带来的舒适感。那么，精装修验房收房标准以及验房收房注意细节是什么？让我们一起来看下文的介绍吧。

合同：

购房时，合同的签署就不能大意。一定要把精装修所使用产品的品牌、型号等各项细节都记入合同中，违约的后果也要交代清楚，不要只相信口头的承诺。

合同是前期需要沟通好的问题，收房验房时，就需要注意这些细节了。

吊顶：

吊顶使用的材料是否符合合同标准，仔细查看房顶是否有裂缝，也可以借助专业工具来检测吊顶、墙面是否水平。

墙面：

轻轻敲击墙面，看墙内是否有空洞，借助工具，查看墙面是否找平，整个墙体绝对不能有裂缝或是脱落，整个墙体和角落处的颜色要统一，不能有水渍。

地板：

仔细查看地板的安装是否水平，是否符合合同上标明的品牌款式，颜色上是否统一，有没有明显的差距。敲击地板，从回音来判断是否有空心，地板和踢脚线是否结合紧密。角落和门边的地板尤其要注意，地板不能有翘起，门底到地板的距离要合适，不能过大，也不能过小，要防止门在使用过程中刮伤地板。

瓷砖：

瓷砖要符合合同中规定的品牌款式，瓷砖的铺贴要整齐、水平，瓷砖与瓷砖之间的缝隙要适中，不能过大或是过小。敲击瓷砖，判断是否有空心，瓷砖的表面不能有裂纹。

电路：

仔细检查每一处的开关、插座，首先看是否存在松动、无法插进去的插座，和无法按动的开关，再查看每一处的开关插座是否都能正常使用，包括有线电视插座、宽带插座、电话线路，以及门铃等项目。空调、电热水器等质量是否合格。

水路：

使用的水管要符合合同规定，查看冷热水的安装是否有错误。在卫生间里放满两三厘米高的积水，隔天查看，检查卫生间的防水，放掉积水，可以检查排水是否顺畅，放掉水后，若地面还有水无法流出，则说明地面并不是很平整。

厨卫的洁具不能有裂纹、刮花，水槽、洗脸台和马桶也同样要检查它们的排水情况，马桶更是要多进行几次试验。

门窗：

门窗的开启和关闭是否顺畅，门漆不能有脱落，锁、把手和猫眼要能正常使用。窗户的密闭性要好，以防下雨天窗台处有渗水。

精装房如何验收 精装房验收注意事项

精装房如何验收？精装房验收注意事项有哪些？由于现在人们工作的压力和节奏都比较大，所以很多人在购买新房的时候会选择精装房，精装房免去了装修的烦恼，那么精装房如何验收呢，又有哪些需要注意的地方呢，今天小编就给大家讲解一下。

一、购房时应首先明确三个概念：

第一，精装房价格一般为毛坯房加装修款，有些楼盘装修部分可以进行选择，因此业主签合同时应注意检查，有无重叠项目或收费，如果没选择精装修，装修款就应扣除。

第二，同一品牌不同型号产品有时差价悬殊，避免交房时产生不必要纠纷，业主事先应把装修材料的品牌、颜色、产地、质量等级、施工工艺等予以明确记录，约定越详细越好。

第三，很多业主会因要逐一将国家或地方标准订入合同的繁琐操作而烦恼，建议不妨在合同中加入类似“所有装饰装修应不低于《建筑装饰装修工程质量验收规范》”的条款进行规避。

二、收房环节务必“六看”：

一看品牌型号，所购材料品牌、型号及颜色，应与购房合同中约定品牌相符。

二看水电线路隐蔽工程，电路布局应规范，水管无起翘、空鼓。

三看厨卫设备，厨柜门应能正常开闭、墙面瓷砖和地砖无空鼓、洗菜池下水通畅。

四看卫生间，天花板应无渗漏、下水管通畅、墙面瓷砖无空鼓，卫生洁具正确安装。

五看门窗，窗户关闭严密、滑动灵活。

六看墙壁，应无裂缝，屋顶与墙体交界处无颜色混杂，与卫生间相隔的墙壁，无油漆脱落现象。

三、精装房如何验收：

1、空气检测最重要 由于精装修房使用的材料都是开发商购买的，业主对材料的质量无法把控。因此，在交房时，业主第一件事就是要确认空气质量达标。首先，业主必须确定开发商购买的材料符合国家标准，有害物质不超标;其次，根据国家标准，工程竣工以后，开发商要请权威机构进行室内环境检测，并且必须向购房者出具检测报告。现行的空气质量检测标准是GB50325-2001，对甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5种主要的有害物质在空气中的限量进行了严格的规定。

专家提醒：只有带有“CMA”标识的报告才是国家认可的经最权威检测机构检测的报告。

2、水路 普通的楼盘水路通常是三种，自来水、热水和中水。中水是非饮用水，是收集利用的雨水，一般用来冲马桶或浇花。业主需要知道热水和中水是否具备，以及是否接错管道。还要检查水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口。另外，水管的材料与生活直接相关，要确定是国家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。最好的水管材料是铜管，德国原装进口的PPR管材也不错。

3、电路 业主需要向小区物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用过程中，如果出现短路、断水的情况，可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明，普通插座、大功率插座等有明确的分路，面板开关的安装是否平整，同时，还要测试开关是否有效。

4、吊顶 吊顶的结构在竣工图纸上不显示，但精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构。普通业主从吊顶的观察口可以肉眼判断，按照相关规定，隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨，性能稳定，使用寿命相对较长。以前常用的木质龙骨本身含水，在四季变化尤其是冬季供暖之后可能发生收缩变化，已经被淘汰。

5、防水 在卫生间倒清水试验一下，查验下水是否通畅。最低点的地漏不能有积水，各下水处应该流水通畅。

6、墙漆 墙面应该使用耐水腻子，墙漆的涂刷应该均匀，漆膜一致。

7、墙地砖 颜色应一致，一般来说如果有很明显的问题，开发商在验收时就不会通过。用小锤敲击地砖和墙砖，如果有空洞的声音，说明瓷砖没铺好，时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落。空鼓率超过5%即为不合格。

8、厨卫试验水龙头的开关是否灵活有效，包括冲水马桶、淋浴房、面盆。另外，需要检查下水是否通畅，可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度;检查马桶的下水时，则要反复多次地进行排水试验，看看排水效果。

9、门窗用手推拉开门，检查居室门开关是否顺畅，门锁合页是否灵活有效;室外门窗尤其是封闭阳台的门窗密封是否合格，开启是否灵活。

10、暖气消费者可以检测一下暖气，看管路是否畅通，温度是否达到标准，是否存在漏水现象。

11、通风测试排风口是否通风顺畅，厨房和卫生间还要测试回风阀是否有效。如果自己厨房总有别人家飘来的味道或卫生间有异味倒灌，可能就是回风阀失灵了。

如何验收精装房 精装房验收的注意事项

现在市面上很多酒店式公寓或者住宅新房都是精装修交付的。精装完成的房子虽然能给业主省下不少的时间和装修麻烦但是装修质量有时候并没有开发商宣传的时候说得那么好。如何验收精装房，精装房验收时有哪些注意事项，我们通常要从哪几个方面判断这房子够不够好。今天我们就来学习一下。

精装房在解决许多嫌装修麻烦的业主的问题的同时，也给开发商带了了可乘之机，偷工减料偷梁换柱是常用伎俩，如何保证自己的权益不受侵害，业主需要在验房时仔细检查，具体怎么操作，有哪些问题需要注意，我们一起来看。

建材品牌

精装房所用建材与开发商所签的装修合同的建材不一样是许多精装房都存在的问题。例如，建材清单上明明写的是选用进口品牌的材料，但是房子实际装修用的建材却是国产的。为了避免此类问题带来的经济与权益的损失，业主在于装修公司签订购房合同时需要在装修条款部分将装修所用建材品牌、型号等都写明，不要出现“相同材料”等模糊字眼。

防盗门

装修所用的入户防盗门是有国家标准可依的，在检查防盗门时业主需要仔细核对防盗门的品牌、型号等是否与购房合同条款中约定的一致。此外，现市场上售卖的一些“安全门”大都是厂家自定标准，不可信。

室内门材质

看完防盗门就来检查一下室内门，首先先看一下安装的情况，是否牢固，检查一下门的四周与门框的间隙是否符合安装标准。然后反复开关几次门，检查门的灵活程度及锁具的灵活程度。通常精装房的室内门多是贴面门，但是开发商在售房时多是打着实木门的旗号售卖的。业主在检查时光凭外表很难判断，若是有条件的话可以请专业的验房师代为检验。

窗户三要素

窗户的质量与房屋的安全性是息息相关的，在检查时主要看三方面：品牌、锁具、密实情况。品牌和锁具检查都比较简单，检查密实情况具体可以将纸条放在窗户的缝隙中，关紧窗户，试一下纸条是否能抽动。另外，注意窗户玻璃是否使用中空玻璃，中空玻璃保温性比单层玻璃要好很多。

洁具排水

排水系统是验房时一定要检查的，主要看各个管道是否能正常出水，排水。然后要检查洁具，主要看品牌等是否与购房合同一致，因为洁具的质量关系着日常生活质量，绝对不能凑合。

小编总结：以上就是如何验收精装房，精装房验收的五个需要注意的地方，精装房虽然省事，但是只有仔细验房顺利交房之后，才能用的顺心、住得安心。

验房收房常识有哪些 验房收房注意事项

验房收房常识有哪些？验房收房注意事项？收房之前要进行验房这一重要步骤，验房目的是保证房屋质量不出现问题，如果出现问题要及时提出来并且协商解决，所以验房的时候要特别认真仔细，不放过任何一个细节和项目，那么验房收房要点有哪些呢，今天小编就给大家介绍一下。

验房收房常识：

一、首先在验房的时候需要这样一些工具，请准备齐全

1、准备一个塑料洗脸盆(在验收下水管道的时候使用)

2、小榔头(轻轻敲击墙面地面检查是否有空鼓)

3、塞尺(测裂缝的宽度)

4、卷尺(最好选用五米的卷尺，用以测量房子的净高)

5、电笔(测试室内各个强电插座及弱电类电路是否通畅)

6、一瓶水(测试墙面腻子是否防水)

7、计算器(计算各种数据，如房屋面积)

8、水性笔(用于签字)

9、扫帚、垃圾袋(收拾室内的清洁卫生)

10、小凳子、报纸、塑料带、包装绳(收房验房把各个项目完整检查需要两三个小时，中途可以小息。需要预先封闭下水管道)

二、验房检查项目清单

墙面：墙面是否有开裂，空鼓现象。用事先准备的小榔头轻敲墙面或者是地面。仔细听声音，一般空鼓是听到的声音不实。做上记号，以备日后装修补救。最后将一瓶矿泉水泼到墙面上。然后用手摸有没有泥浆。如果没有就算合格。反之不合格。

屋顶：首先要检查屋顶是否有开裂，另外还要注意屋顶和墙面的阴阳角线是否水平，如果没有的话以不要紧，日后装修用腻子填平即可。

地面：地面是否平整，是否有开裂现象，是否有翻砂等。

门窗：检查门窗的强度以及功能。具体如下：

a.比如推拉门的顺滑。表面的光洁平整无划痕。

b.五金配件是否齐全，安装的位置是否牢固。

c.门窗在关闭时是否物缝隙，封条是否松动，脱落，外露。

d.门窗的玻璃无污染，无破损，若是双玻夹层则无灰尘和水气，分隔条均匀。

f .窗子排水孔是否打通了。(未打通积水会流入型材)

电路：插座和开关是否设置的位置合理，方便日常应用。而每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，可以使用电笔测试。

水路：重点在厨房或是卫生间中，卫生间中一般情况是2个地漏，一个座便下水管，一个浴缸下水管，一个洗手盆的下水管若是需要改动。需要听听专业人士的建议。

燃气管路：非常占用空间，在位置的上要听听专业人士怎么说，若是要改动必须有燃气公司来改造。

验防水：一般房屋的防水主要是考虑厨卫的防水。当然有的开发商明确提出无防水设置就不用检查了。

验管道：排水污管道。犹其是设置在阳台之类的排污口，验收时，拿事先准备的洗脸盆盛满水然后倒进排水口。看水是否顺利的溜走。

毛坯房如何验房收房 毛坯房验房收房注意事项

毛坯房如何验房收房？毛坯房验房收房注意事项有哪些？通常情况下，我们从开发商买过来的房子一般是毛坯房，毛坯房可以按照自己喜欢的风格装修设计，那么毛坯房如何验房收房呢，今天小编就给大家介绍一下。

毛坯房如何验房收房：

正规的毛坯房验房程序是从外到内依次检查。

外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。

内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、煤气、通风、排烟、排气。

邻侧：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。

　 毛坯房验房收房注意事项：

1、自备工具：卷尺、直角尺、丁字尺等测量工具。

2、测量尺寸：这是收房注意事项中最重要的一点，测试实际尺寸和户型图尺寸是否吻合。

3、测墙壁地面：用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会形成爆点)。空鼓、裂缝、起沙都应做详细检验。地面监测也是作为收房注意事项中的重点。

4、开关灯：开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。

5、水电检查：给、排水安装质量检验，电路绝缘、接地检测。 毛坯房收房注意事项5、防盗检查：如安装有可视对讲、紧急呼叫按钮，应检查是否工作正常。