现在很逗房地产公司出售的房子都是经过精装修后再卖给消费者的，因此房产市场上很多新房都是精装房，而打造的口号即使“拎包入住”。然而朋友们千万不要以为买了精装房就真的可以直接拎包入住了，精装房也是需要想毛坯房一样经过我们仔细的检验验收的，那么在上海90平米左右的精装房应该怎样验收呢，这篇文章小编就为你介绍。
上海90平米精装房验房必备要素：1、购房合同验房是件辛苦而复杂的工程，因此提前一定要做好充分的准备工作，这样验起房来才能得心应手。一定要准备好购房合同，因为合同中的很多附件对精装房验房来说很重要，例如小区分布图和约定细则等。
2、房型图纸带有尺寸的房型图纸在验收房子前都应该准备好，不仅需要房子的平面布置图，电路、水路图纸也应准备齐全。
3、钥匙在验收房子前要拿好钥匙，钥匙数量比较多，有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙，注意不要遗漏了。
4、装修材料确认单装修材料确认单也是验收时不可缺少的，上面记录了材料的品牌、款式和型号，验收精装修房时需要核对。
5、结构验收如果发现精装修房结构与合同不符的话，一定要在入住前向房地产商提出，遇到阻力也可以向政府有关部门反映，如果只是发现非结构性问题，房子交接时可如实做好书面记录，要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。要对房子的整体进行检查，核积、核对位置朝向、测量公用面积，检查户外设施是否完好。
6、检测小高层装修后有时会出现这样一个问题，与发展商的承诺不相符，如果不够的话，装修后更容易变得压抑。
7、阳台是否封闭阳台的封闭问题是很多人都十分关心的问题，在购买的时候业主也一定要考虑到这个问题，如果将来想要封闭阳台，需要考虑是否要将现在的布局做一些改动。
8、卫生间验收可在浴缸里放半缸水过夜，隔天就知道浴缸是否有渗水情况了；要注意做好防水验收工作，同时可以跟楼上约定好防水检测时间，顺便检测一下天花板是否有渗漏情况；检查一下坐厕、洗面台是否打磨修饰的光洁平滑。检查卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅。
编辑小结：现在人们做什么之情都想要图个省事儿，在买房子的时候也是这样，现在越来越多的人在购买房子的时候回选择精装房，因为懒得买完毛坯房再重新自己装修。相信经过小编的介绍，你已经知道精装房的验房次序和需要的注意事项了，希望我的信息能对你有所帮助。
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精装修房验房需要注意什么？精装修房验房的流程是什么？
现在有很多人为了避免装修的麻烦，会在买房的时候选择去购买精装修房，这样也不用再去装修，直接拎包入住就可以了。不过精装修房方便是方便，但是我们在入住前最好也做一个全面的检查，避免购买的精装修房有着装修上的问题。那么我们今天就来为大家介绍一下精装修房验房的注意事项以及精装修房验房的步骤。
我们都知道新房的装修是一件很麻烦的事情，需要我们花费的时间和精力都很多，那么有些人为了省事情就会选择直接去购买精装修房，购买精装修的房子可以省去装修的许多麻烦事。但是呢，我们也需要认真的去对精装修房进行验收，防止我们购买的精装修房有什么问题。那么我们下面就来给大家介绍一下精装修房验收的步骤以及精装修房验收时需要注意的一些事情，希望可以帮助到大家。
精装修验房应该注意事项1、房顶高度:用尺在房顶取4-5个点测量,若数值一致,则说明房顶没有倾斜。
2、墙壁地面:用长尺等墙壁地面,检查墙壁是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点。
3、门的质量:用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。是卫生间的门,如果其顶部和底部的油漆没有刷全,时间一长,会使门底部过早腐烂损坏。检查防盗门有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关是否灵活。
4、门的质量:用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。是卫生间的门,如果其顶部和底部的油漆没有刷全,时间一长,会使门底部过早腐烂损坏。检查防盗门有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关是否灵活。
5、窗户:推拉窗上的纱窗和窗扇,应感觉到推动灵活,相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞影响排水。
6、门窗的密封性:检查门窗的密封是否良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多几次试验可以看出密封条的压力是否均匀。
7、卫生间:A:卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。B:如若没有窗户,则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面。离通风孔较近的插座须是防水插座。
8、厨房和卫生间:这两个地方是瓷砖到顶的,要检查四角无磕碰(房顶四角和地面四角),地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖,有空洞声音,应重新铺设。
9、。乳胶漆质量:在周围光线暗时,用大功率灯泡(200瓦)照射,灯一亮,墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影看出,如果不平,要重新补腻子刷漆;如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。
10、验电:业主自己可以购买一个专业验电器,按照使用说明逐一验收。
11、空鼓:把专用钢针小锤(10g)垫上几层纸敲击墙壁,检查墙面空鼓。
12、检查管道安装、通畅和密封:用手使劲晃动暖气管和上水管,应固定牢固。如果松动,应重新固定。打开水阀看排水是否流畅,放水时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。
13、暖气片:A:暖气片上方应有排气孔,使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决,否则气排不出来,暖气片不热。B:还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度要符合要求,否则影响采暖。
14、厨房烟道:用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方10厘米左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。
15、管道煤气:用冒烟的纸卷放到报警装置,看装置是否灵敏;报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀,如果不能,要及时修复。
精装修验房步骤1、墙漆:墙面应该使用耐水腻子,墙漆的涂刷应该均匀,漆膜一致。
2、墙地砖:颜色一致。目测就可以,一般来说如果有很明显的问题,开发商在验收的时候就不会通过。用小锤敲击地砖和墙砖,如果有空洞的声音,说明瓷砖没铺好,时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落。空鼓率超过5%即可判为不合格。
3、厨卫:试验水龙头的开关是否灵活有效,包括冲水马桶、淋浴房、面盆。另外,需要检查下水是否通畅,可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水,然后排出去,检查一下排水速度;检查马桶的下水时,则要反复多次地进行排水试验,看看排水效果。
4、门窗:用手推拉开门,检查居室门开关是否顺畅,门锁合页是否灵活有效;室外门窗尤其是封闭阳台的门窗密封是否合格,开启是否灵活。
5、暖气:消费者可以检测一下暖气,看管路是否畅通,温度是否达到标准,是否存在漏水现象。
6、通风:测试排风口是否通风顺畅,厨房和卫生间还要测试回风阀是否有效。如果自己厨房总有别人家飘来的味道或卫生间有异味倒灌,可能就是回风阀失灵了。
以上就是我们对精装房验收注意事项以及精装修房验收步骤的介绍了，相信大家都已经有所了解了。精装修房虽然是已经装修好的房子，但是需要我们检查的细节就更多了，我们在验收精装修房时一定要仔细的检查硬装和软装的每一个地方，及时发现存在的问题进行处理。如果大家还想继续了解更多相关内容，可以继续关注装修学堂。
购买精装修房子有什么优点 精装房怎么去验房
对于每个人购房的需求不同，有不少人喜欢毛坯房但是一些有些有钱人并没有那么长时间的去费时间装修，所以针对这一方面用户那么有了精装修房子，什么精装修那就可以拎包入住的那种风格等大体的都有装修完成，节约了很长时间，去研究设计房屋，省了不少事，但是这也不仅仅是冰山一角还有很多优点，那么接下来就给大家介绍一下精装房的优点以及讲一下精装房怎么样去验房。
其实验房是每个交房之后的必经流程，不管是什么房子，为了你在这个房子生活都需要去验房的，保证未来的安全找出房子有问题的地方修改。是否要购买精装房，是很多购房者在选择房源的时候比较纠结的问题，那么精装房有哪些好处呢呢，赶紧跟着小编一起来看看吧!
精装修房子的优点：
精装修房子的优点一、收房省去装修过程，直接得到成品。这一优点为没有时间参与房子装修或觉得装修辛苦、繁琐的人提供了极大的便利。
精装修房子的优点二、发挥空间的最大价值。精装修的房子在竣工前，装修队就已经设计好了房屋的蓝图，对各厅室的排布经过慎密地构思后将空间的利用率达到最大。
精装房验房注意事项：
精装房验房注意事项一、空气环境：
认真查看使用材料的清单，根据国家规定的标准检查有害物质是否在合格范围内。开发商须提供空气检测报告，且必须是国家认可的带有“CMA”标识的权威性报告。
精装房验房注意事项二、核实建材：
设备的材料应在合同中详细无误地写明，尤其是厨房用具、卫生浴具、电器、灯具这一类设备，要写明品牌名称、型号和出产地，在追求美观地同时还应具有高品质和高质量。
精装房验房注意事项三、电路安全：
材料决定了的电路的使用期限和安全程度，杜绝“三无”材料。除了通过物管公司提供的设计图查看屋电路的型号、插座点的位置和最大耗电设备的铭牌，还应亲自查看配电箱的漏电保护开关有无安全照明、插座有无严格根据功率的大小设计路线、开关能否正常使用等。
精装房验房注意事项四、防水检测：
做防水试验，检查下水道有没有畅通;地漏是否顺畅，否则一放水就成了“积水池”;水路管道材质是否过硬不易破裂。
以上就是小编给大家分享的精装房验收注意事项，如果还想了解更多相关精彩内容，还请继续关注我们哦!