精装房如何验房 精装房验房注意事项

精装房如何验房？精装房验房注意事项有哪些？如今人生工作生活节奏的加快，很多人在购买房屋的时候不再选择毛坯房，而选购精装房，精装房是开发商统一装修，可以免去毛坯房需要装修带来时间和精力上面的消耗，那么精装房如何验房呢，又有哪些需要注意的地方呢，今天小编就给大家介绍一下。

精装房如何验房：

1、验房是件辛苦而复杂的工程，开始前准备工作一定要到位，这眼个验起房来才能得心应手。购房合同一定要具备，合同上有许多附件对装修房验收有重要意义，比如说小区分布图，约定细则等。

2、带有尺寸的房型图纸在验收房子前都应当准备好，不仅是房子的平面布置图，电路、水路图纸也应当齐全。

3、在验收房子前要拿好钥匙，钥匙数量比较多，有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙，注意不要遗漏了。

4、装修材料确认单也是验收时不可缺少的，上面记录了材料的品牌、款式和型号，验收全装修房时需要核对。

精装房验收注意事项：

一：验收结构发现全装修房结构与合同不符，一定要在入住前向房地产商提出，遇到阻力也可以向政府有关部门反映，如果只是发现非结构性问题，房子交接时可如实做好书面记录，要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。第一步要对装修完的房子的整体进行检查，核对面积、核对位置朝向、测量公用面积，检验一些户外 设施是否完好。

二：“水”工程检验验收卫生间时，可在浴缸里放半缸水浸过夜，隔天便知浴缸会否渗水及是否出水顺畅，与楼上业主商议，用同样方法，便知天花板会否渗水，更要注意贴近浴室的外 墙是否有起泡及油漆剥落;坐厕、洗面台要看看打磨修饰得是否光洁平滑。检查卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅。

应验清楚厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况，橱柜柜门是否开闭自如，螺丝有无脱落。在洗菜池里反复地装水、排水、检验水管是否有异物堵塞。检验给排水管是否通畅，打开龙头放水，看下水是否存在漏堵，再看看水压，观察排水速度是否理想。

三：“电”路工程检验注意房屋的电路以及配电箱等家庭用电电源的安全，再检查要检查各屋灯头、插座是否有电，电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口是否位置准确通畅，必要的可以协同开发商一起检验。煤气管道一般情况下煤气管道应走明管，这样一旦有煤气泄露能及时发现，便于维修，不留安全隐患，验房时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。

四：天花板、地面、墙面工程天、地、墙的施工质量，会直接从房子的各个表面体现出来，对房子的美观和功能有很大的影响。对“天、地、墙”的验收会有许多细节问题需要注意。首先检查天花板是否存在瑕疵。其次检测地面是否平坦，专业人员是用水平仪，大家可以用一个乒乓球来代替，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球乱滚说明地面倾斜比较严重。最后注意看墙体转角线是否笔直，墙体是否平整，是否存在裂缝，如果发现一定要弄清楚是否系房屋结构性裂缝，最好叫开发商来检查处理。要检查墙面下是否存在空鼓，只要用小锤轻击，就能听出下面有没有空鼓了，如果没有带小锤用随身带的壹元硬币或小木棍也可以。

五：门、窗、梯门、窗、梯是室内装修的重点组成部分，不像天、地、墙所表现出来的那样，主要达到美观的装饰效果，而自己本身还具有非常重要的实用功能，是平时日常生活必不可少的。把好门、窗、梯的验收这一关具有非常实际的意义。

相关知识

精装房验房有哪些注意事项？

现在人们的生活节奏越来越快，不仅没有时间完成一次旅行，甚至连房子装修的时间都没有了。很多装修公司发现了一个现象，于是就推出了精装房。精装房不仅省去了毛坯房的验房步骤还省去了装修设计等一系列烦心的事情，只需要对需要对精装房进行整体的验收就可以入住了，省事省力还省心。虽然精装房非常的方便，但是要注意精装房的验收非常重要，因为精装房已经完全装修完成了，比起新房验收有更多的细节需要注意，那么精装房验房有什么注意事项呢？一起来看下文吧

很多经济条件比较好的消费者在买房时偏好购买精装房，精致房虽然价格较高，但是精装房非常的完整，基本可以做到拎包入住了。虽然精装房非常的方便，但是要注意精装房的验收非常重要，因为精装房已经完全装修完成了，比起新房验收有更多的细节需要注意。而且精装房的装修过程我们是完全看不到的，关于装修的质量我们无法直接看出，只能通过一些小细节进行检验，那么接下来小编就来介绍一下精装房验房的注意事项。

精装房验房要点、注意事项有以下几点:

1、验收结构:发现全装修房结构与合同不符,一定要在入住前向房地产商提出,遇到阻力也可以向政府有关部门反映,如果只是发现非结构性问题,房子交接时可如实做好书面记录,要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。首先要对装修完的房子的整体进行检查,核积、核对位置朝向、测量公用面积,检验一些户外设施是否完好。

2、“水”工程检验:检查卫生间的上下水管道,看看排水管道排水是否顺畅。应验清楚厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况,在洗菜池里反复地装水、排水、检验水管是否有异物堵塞。看看水压,观察排水速度是否理想。给排水管位置是否合理,周围是否有渗水的痕迹。

3、“电”路工程检验:入户的总用电容量一般都有限额,“双路供电,照明、动力系统分路”是基本的要求,这些都应该能在配电箱的线路布置中体现出来。要检查各屋灯头、插座是否有电,电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口是否位置准确通畅。空调机室外机在各主要厅室外侧应当预留机位,空调机应当预留管线孔,全包围的空间应当预留空调管线通道。

4、煤气管道:一般情况下煤气管道应走明管,这样一旦有煤气泄露能及时发现,便于维修,不留安全隐患,验房时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。

5、验收门、窗、梯:门、窗、梯是室内装修的重点组成部分,不像天、地、墙所表现出来的那样,主要达到美观的装饰效果,而自己本身还具有重要的实用功能,是平时日常生活必不可少的。把好门、窗、梯的验收这一关具有实际的意义。

6、材料与品牌“验房要关注一下所用材料是否与合同上承诺的相一致,是否是品牌,型号款式是否对应等等,有差错应及时交涉。

好了，关于精装房验房的注意事项就为大家介绍到这里了，相信您对精装房验房的注意事项有了一定的了解。虽然精装房非常的方便美观，但是仔细的验房能够让我们日后入住更加有保障。如果新买的精装房还有味道的话建议您还是再通风一段时间再入住，毕竟装修多多少少都是有污染的。

精装房细节验房注意事项——新手必读篇

精装修不同于毛坯房，验收的步骤也完全不同，只有在验房的时候，发现了问题后，才能规避问题。如果您在买的房子是精装修的，那么在验房之前你需要知道一下这些验房的细节注意事项免得入坑。下文是装修公司分享的精装修验房注意事项及细节的详细攻略，希望对大家有所帮助。

一、精装房验房注意事项

1、电路：电路指插座的位置跟匹配，要细心观察配电箱的漏电保护开关是否有照明。

2、水路：通常楼盘里的水路分为是自来水、热水和中水三种。中水是不可饮用水，业主需要知道热水和中水是否都具备，以及管道是否有接错。

3、防水：往卫生间倒清水试验一下，查看是否存在堵塞，下水是否通畅。

4、吊顶：吊顶的结构在不会再竣工图纸显示，隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。因为轻钢龙骨很好的稳定性能，而且使用寿命相对要长些。

5、隐蔽工程：隐蔽工程包括水路和电路改造、还有吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。建议请一位了解相关知识的朋友或专业人士陪同验房。

6、核实建材型号：精装修房屋工程使用的各种主要材料，特别是品牌含金量较高的设备，除了品牌外，还需要明确设备的型号在合同当中应该准确无误地标明，有些与产地有关的设备还应该明确产地。

7、空气检测：环保是业主在居室装修中最重视的环节，装修中最为突出的污染就是空气污染，因此，在交房时，业主第一件事就是要确认空气质量指标是否达标。

8、保修期内多观察：由于一些工程项目一次完成后质量不到位，因此在竣工验收时不一定能够检查出来它是否存在质量问题，而必须通过使用才能发现。

二、精装修验房细节

细节体现品质。除了上面的精装房验房注意事项外，一些细节问题也很能体现精装修房的施工水平。

1、建材品牌：如果发现建材品牌和开发商装修合同中表明的不一致，那么一定尧在签署合同的时候明确装修材料品牌、型号等尽量不要用模糊的字眼。

2、客厅地面砖：一般情况下，精装房的客厅大多采用地面砖，验房时用手轻抚砖面，看是否平整。

3、窗户三要素：一是品牌、二是锁具、三是密实情况。

4、卫生间地面砖：卫生间地面砖关注的是防水性能如何，是否能渗水和存水两个方面。

5、防盗门：防盗门都有相关的强制标准，看实际安装的防盗门品牌等是否跟装修合同里标明的一致。

6、室内门材质：注意观察室内门安装是否到位，尤其是门的四周与门框的间隙是否合适，门锁具开启是否灵活。

7、洁具排水：验房时一要看其品牌是否跟约定的一致，二要看排水是否顺畅。

8、木地板：很多的精装房卧室都铺设木地板。不仅要观察其是否平整，还要看接缝是否大小一致。

9、橱柜五金部件：通常橱柜上面的问题是比较多的，验房时要仔细关注五金部件的质量。

上文就是有关于精装修验房是细节的各类注意事项，精装修验房要事先做的事情要比毛坯房多一些，各位业主务必要仔细且慎重验房，以免后续出现问题。

精装修验房时有哪些标准？精装修验房时有哪些注意事项？

现在大家生活节奏加快，很多人工作都比较繁忙，对于房子的装修问题，很多人都无暇顾及，因此很多房地产开发商推出了精装修这一概念，这一概念的推出，受到了很多人的喜爱，因为精装修房子可以非常省心省力，几乎可以直接拎包入住，因此在对精装修的房子进行验房的时候，很多人都非常不重视，认为统一的装修一定不会出错，其实并不是这样的，接下里这篇文章将为大家介绍有关精装修的房子应该如何验房的知识。

现在很多人都会选择购买精装修的房子，因为可以给自己省去很多的时间和精力，也不用自己去找装修公司来进行装修，几乎可以拎包入住，因此很多人在对精装修的房子进行检验的时候，并不是很重视，但是精装修的房子，因为家具的摆放问题，能够会将房屋的缺陷来进行隐藏，因为我们对精装修房子的验房也是十分值得注意的。

精装修房验房项目

1、墙、地面的基层处理(厨、卫间的防水,及高档材质的使用);

2、材料进场验收并做验收标记(合同约定的品牌、质量、数量、环保指标);

3、木器验收:分基础、面层、收口、油漆、保护等;

4、电路验收:材料、护套、工艺、标准、持证、分线分色、间距、插座接线是否正确等;

5、厨房、卫生间验收:按时间、标准、楼下顶部观察是否有水渍等;

电线电路的验收

检查配电线路。打开的灯具开关,看灯具是否都亮。如果条件允许还应该用万用表检查插座是否有电,用电话机检查电话线路是否有信号,用天线检查工具检查电视天线的信号。当然还得留意单电路有无更改,电路容量是否足以负荷电器设备,墙上的电源面板是否足够,位置是否合理,厨、卫的电源是否安全。打开的灯具开关,看看灯具是否都亮,如果条件容许还应该用万用表检查插座是否有电。

房顶墙面的验收

对于房屋“天、地、墙”的有许多的细节问题需要注意,其地面是否平坦,当然这也也会从房子的各个表面体现出来,对整体美观与功能也将有着较大的影响。

顶上是否有裂缝?

没有裂缝好,有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,属眼下的质量通病,虽有质量问题,但基本不妨碍使用。

木工制品以及油漆工制品。

这一步比较复杂,简单地说,应该检查木制品是否变形,接缝处开裂现象是否严重,五金件安装是否端正牢固,油漆是否存在流淌现象,墙壁涂料是否出现大范围开裂现象,这些基本上可以靠我们的眼睛去观察。

相信大家看了上面小编为大家介绍的有关精装修房子应该如何验房的小知识，对于精装修房子的验房问题想必大家都有了一定的了解，对于精装修的房子的验房，我们一定不能掉以轻心，否则可能会对后期的居住造成一定的影响，希望这篇文章能够对你们有所帮助哦。

毛坯房验房标准 精装房验房标准

毛坯房验房标准是什么？精装房验房标准是什么？一般情况下我们从开发商还是二手房东买回来的房子，要么是毛坯房要么是精装房，在收房之前都要对它们进行全面的验收，那么毛坯房验收和精装房验收的标准各有哪些呢，今天小编就给大家讲解一下。

一、毛坯房验房标准：

1、验墙壁(渗水、裂缝)不知何时开始，检验墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。验收墙壁，最好是在交房前下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。

2、验层高一般来说，在2.65米左右是接受的范围，如果房屋低于2.60米，那么房屋就得考虑了。做矮层高对于发展商来说，是非常有效的一种节约成本的方法的。

1)减少总承重，这样基础部分的成本就可以节约一部分。

2)虽然在只减了10公分左右，但是总体算起来，成本节约也是很多的，犹其对于成片开发的住宅区。

3)在一定的高度中，降低层高可以建设更多的层数。

3、看门窗质量良好的门窗，应该是表面应洁净、平整光滑、大面应无划痕碰伤;窗框、横档、窗扇材料没有翘曲、变形;门窗扇、框四周密封胶条完整牢固，无缺漏;门窗自然关闭后，框、扇自然贴合，缝隙四周大小一致。门窗玻璃没有裂纹破损，不松动，中空玻璃中空内层没有灰尘和水蒸气;橡胶密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝平整，没有卷边脱槽、断裂;密封胶粘结牢固，表面应光滑顺直，无裂纹。

4、看墙面电箱、开关插座面板首先看他们安装的是否整齐、端正，四周与墙面齐平，同一高度的面板，应该在同一高度水平线上，面板表面光滑整洁、无碎裂、划伤表面清洁、不变形，盖板紧贴建筑物的表面。在厨房、卫生间的插座均应为带防水盖板的安全插座。

5、最好看给排水管线安装看管线安装是否排列整齐，管线表面干净清洁;看吊在天花上的白色排水管上有没有水渗漏流过的水迹;看地面卫生洁具预留排水管接口长度是否足够，看地面地漏是不是在厨卫地面的最底的地方，地漏盖板是否完整，水封部位有无杂物，有无破损。

二、精装房验房标准：

1、检查墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象。用小锤轻轻敲打，若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面中间有缝隙;若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。

2、一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，这很有可能是阳台断裂的先兆。

3、检查上下水管道有无渗、漏、堵现象。打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。

4、电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电;户内有分闸的，也应分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

5、为保护幼童安全，距离地面30厘米高的插座必须带保险装置。

6、卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。

7、厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等迅速排出，保持室内空气的清洁。

精装房收房注意事项 精装房如何收房

精装房收房注意事项？精装房如何收房？精装修是开发商装修好的房子，由于开发商资质各不相同，因此购买精装房也需要进行验房收房，避免开发商偷工减料影响了精装的质量，才能保证今后居住的舒适和放心，那么精装房收房注意事项是什么呢，今天小编就给大家介绍一下。

一、精装房收房攻略

1、检查管道煤气，用冒烟的卷纸放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏，在报警提示的同时关闭进气电磁阀。这时如果只有声音不能动作，须及时修复。

2、检查是否空鼓，将伸缩响鼓锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁，以检查墙面是否存在空鼓现象。如果空鼓的话，可能会有整体面层脱落或者说开裂这样的风险。则必须要加以重视。

3、检查厨房烟道，用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口就立刻拐弯被吸走。

4、检查卫生间通风，应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用第一种方法测抽力。在烟道、通风口处还要用手电筒查看是否存有建筑垃圾。

二、精装房收房的注意事项

1、墙面梁柱裂缝需谨慎 ：在查看墙面、梁柱、阳台时，要注意是否有裂缝。如果梁上或阳台与建筑主体连接处有结构性裂缝，则比较危险;如果是由材料或工艺引起的裂缝，一般不会发生安全问题，不过也应该要求开发商进行补修。

2、墙体和墙面要笔直均匀 ：检查墙角，墙体转角线是否笔直。可以带个卷尺量一下层高、量一量房子是否方正，用三角尺测量墙角直角的准确度及均匀度;查一查墙脚部分硬度是否高于墙面，地否平整，是否在一个平面上。至于墙面处理，不同等级的装修也不同，贴墙纸、墙布的要查看是否有气泡，纸与纸，布与布的交接处是否平整。

验房收房注意事项 如何验房收房

验房收房注意事项有哪些？如何验房收房？当我们从开发商或卖方那边收房前都要进行验房，只有仔细认真验房之后确保房屋质量没有任何问题才能够收房，才能让今后的生活高枕无忧，避免日后产生纠纷。那么验房收房注意事项有哪个方面呢，该如何验房收房呢，今天小编就给大家讲解一下。

如何验房收房：

1.房屋面积：全面进行户内面积计算和公摊面积计算。避免开发商在公摊面积上钻空子。小提示：售房合同如与实际测量面积误差在3%之内，不予考虑误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%。

2. 房屋层高：房屋的层高可自备卷尺测量，测量房屋实际高度是否与合同上的一致。

3. 防水防漏：

(1)防漏问题：房屋的墙面地面渗水情况，重点查看厨房、卫生间，阳台的顶部和管道接口是否渗漏、厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。

(2)排水情况：检查卫生间马桶浴缸、厨房、阳台、洗手池等下水情况，合格地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。

(3)防水问题：在卫浴放约高2cm水，24小时后查看下家的卫浴天花。

4.墙面地面空鼓问题：房子在修建时可能会出现墙面和地面空鼓，导致使用寿命不长。验房检验方法：右手用小锤子轻敲，听到空空的声音就是空鼓，严重的会在装修过程打穿楼板，妨碍邻里关系。墙面地面裂缝，看墙面地面平整度、是否有水迹，如有的话，务必查明原因。

5.电气：拉断电闸看分路，拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路，用万用表测量各个强弱电是否畅通。

6.门窗是否灵活：试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时注意其密封程度。

验房注意事项：

1.如果开发商在验房前要求交费或签署文件，业主必须拒绝，否则在验房时发现的质量问题，就只能自掏腰包解决了。

2.如果开发商提出代办产权证，业主有权拒绝，产权证可以自己办，如果交给开发商，还需支付代办费。

3.验房过程发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商口头承诺，并且在房屋问题后面还要写明开发商承诺的解决时间，避免开发商无限期拖延。

精装房如何验收 精装房验收注意事项

精装房如何验收？精装房验收注意事项有哪些？由于现在人们工作的压力和节奏都比较大，所以很多人在购买新房的时候会选择精装房，精装房免去了装修的烦恼，那么精装房如何验收呢，又有哪些需要注意的地方呢，今天小编就给大家讲解一下。

一、购房时应首先明确三个概念：

第一，精装房价格一般为毛坯房加装修款，有些楼盘装修部分可以进行选择，因此业主签合同时应注意检查，有无重叠项目或收费，如果没选择精装修，装修款就应扣除。

第二，同一品牌不同型号产品有时差价悬殊，避免交房时产生不必要纠纷，业主事先应把装修材料的品牌、颜色、产地、质量等级、施工工艺等予以明确记录，约定越详细越好。

第三，很多业主会因要逐一将国家或地方标准订入合同的繁琐操作而烦恼，建议不妨在合同中加入类似“所有装饰装修应不低于《建筑装饰装修工程质量验收规范》”的条款进行规避。

二、收房环节务必“六看”：

一看品牌型号，所购材料品牌、型号及颜色，应与购房合同中约定品牌相符。

二看水电线路隐蔽工程，电路布局应规范，水管无起翘、空鼓。

三看厨卫设备，厨柜门应能正常开闭、墙面瓷砖和地砖无空鼓、洗菜池下水通畅。

四看卫生间，天花板应无渗漏、下水管通畅、墙面瓷砖无空鼓，卫生洁具正确安装。

五看门窗，窗户关闭严密、滑动灵活。

六看墙壁，应无裂缝，屋顶与墙体交界处无颜色混杂，与卫生间相隔的墙壁，无油漆脱落现象。

三、精装房如何验收：

1、空气检测最重要 由于精装修房使用的材料都是开发商购买的，业主对材料的质量无法把控。因此，在交房时，业主第一件事就是要确认空气质量达标。首先，业主必须确定开发商购买的材料符合国家标准，有害物质不超标;其次，根据国家标准，工程竣工以后，开发商要请权威机构进行室内环境检测，并且必须向购房者出具检测报告。现行的空气质量检测标准是GB50325-2001，对甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5种主要的有害物质在空气中的限量进行了严格的规定。

专家提醒：只有带有“CMA”标识的报告才是国家认可的经最权威检测机构检测的报告。

2、水路 普通的楼盘水路通常是三种，自来水、热水和中水。中水是非饮用水，是收集利用的雨水，一般用来冲马桶或浇花。业主需要知道热水和中水是否具备，以及是否接错管道。还要检查水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口。另外，水管的材料与生活直接相关，要确定是国家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。最好的水管材料是铜管，德国原装进口的PPR管材也不错。

3、电路 业主需要向小区物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用过程中，如果出现短路、断水的情况，可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明，普通插座、大功率插座等有明确的分路，面板开关的安装是否平整，同时，还要测试开关是否有效。

4、吊顶 吊顶的结构在竣工图纸上不显示，但精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构。普通业主从吊顶的观察口可以肉眼判断，按照相关规定，隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨，性能稳定，使用寿命相对较长。以前常用的木质龙骨本身含水，在四季变化尤其是冬季供暖之后可能发生收缩变化，已经被淘汰。

5、防水 在卫生间倒清水试验一下，查验下水是否通畅。最低点的地漏不能有积水，各下水处应该流水通畅。

6、墙漆 墙面应该使用耐水腻子，墙漆的涂刷应该均匀，漆膜一致。

7、墙地砖 颜色应一致，一般来说如果有很明显的问题，开发商在验收时就不会通过。用小锤敲击地砖和墙砖，如果有空洞的声音，说明瓷砖没铺好，时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落。空鼓率超过5%即为不合格。

8、厨卫试验水龙头的开关是否灵活有效，包括冲水马桶、淋浴房、面盆。另外，需要检查下水是否通畅，可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度;检查马桶的下水时，则要反复多次地进行排水试验，看看排水效果。

9、门窗用手推拉开门，检查居室门开关是否顺畅，门锁合页是否灵活有效;室外门窗尤其是封闭阳台的门窗密封是否合格，开启是否灵活。

10、暖气消费者可以检测一下暖气，看管路是否畅通，温度是否达到标准，是否存在漏水现象。

11、通风测试排风口是否通风顺畅，厨房和卫生间还要测试回风阀是否有效。如果自己厨房总有别人家飘来的味道或卫生间有异味倒灌，可能就是回风阀失灵了。

精装修验房收房标准是什么 验房收房注意细节

随着社会的高速发展，人们的生活节奏不断加快，买了新房后的装修等问题是必要占用我们的一大部分时间，而精装修房子在装修上面就为人们节省了时间和精力，但是精装修房子的整个装修过程没有业主的亲身参与就会给业主们带来一些不放心，如果业主们在对精装修房收房前没有仔细验房，或者一些验房细节考虑不周，都会引起不必要的麻烦，甚至还可能会给入住以后的生活带来安全隐患，为此，下文将为大家具体说明精装修验房收房标准以及 验房收房注意细节。希望能帮助到大家。

在房产市场日新月异的发展中，伴随而来的精装修房，让人们免去了很多装修的烦恼，也为人们节省了宝贵的时间，可是，精装修房收房前的验收就是业主维权的一个关键环节，同时验房收房还有许多细节问题需要业主提前了解，只有在保证了精装修房的质量后，人们再入住才会更安全的享受新家给人们带来的舒适感。那么，精装修验房收房标准以及验房收房注意细节是什么？让我们一起来看下文的介绍吧。

合同：

购房时，合同的签署就不能大意。一定要把精装修所使用产品的品牌、型号等各项细节都记入合同中，违约的后果也要交代清楚，不要只相信口头的承诺。

合同是前期需要沟通好的问题，收房验房时，就需要注意这些细节了。

吊顶：

吊顶使用的材料是否符合合同标准，仔细查看房顶是否有裂缝，也可以借助专业工具来检测吊顶、墙面是否水平。

墙面：

轻轻敲击墙面，看墙内是否有空洞，借助工具，查看墙面是否找平，整个墙体绝对不能有裂缝或是脱落，整个墙体和角落处的颜色要统一，不能有水渍。

地板：

仔细查看地板的安装是否水平，是否符合合同上标明的品牌款式，颜色上是否统一，有没有明显的差距。敲击地板，从回音来判断是否有空心，地板和踢脚线是否结合紧密。角落和门边的地板尤其要注意，地板不能有翘起，门底到地板的距离要合适，不能过大，也不能过小，要防止门在使用过程中刮伤地板。

瓷砖：

瓷砖要符合合同中规定的品牌款式，瓷砖的铺贴要整齐、水平，瓷砖与瓷砖之间的缝隙要适中，不能过大或是过小。敲击瓷砖，判断是否有空心，瓷砖的表面不能有裂纹。

电路：

仔细检查每一处的开关、插座，首先看是否存在松动、无法插进去的插座，和无法按动的开关，再查看每一处的开关插座是否都能正常使用，包括有线电视插座、宽带插座、电话线路，以及门铃等项目。空调、电热水器等质量是否合格。

水路：

使用的水管要符合合同规定，查看冷热水的安装是否有错误。在卫生间里放满两三厘米高的积水，隔天查看，检查卫生间的防水，放掉积水，可以检查排水是否顺畅，放掉水后，若地面还有水无法流出，则说明地面并不是很平整。

厨卫的洁具不能有裂纹、刮花，水槽、洗脸台和马桶也同样要检查它们的排水情况，马桶更是要多进行几次试验。

门窗：

门窗的开启和关闭是否顺畅，门漆不能有脱落，锁、把手和猫眼要能正常使用。窗户的密闭性要好，以防下雨天窗台处有渗水。

精装修收房验房要点说明 精装修验房需准备

在房产行业发展越来越成熟的现代经济社会中，由于人们忙碌的工作生活，无暇顾及房子的装修，精装修房就成了很多人比较青睐的选择，可是，业主们都清楚精装修房的整个装修过程都没有亲身参与，在某些质量方面都存在疑虑，所以，精装修收房验房就显得十分重要了，只有在了解精装修验房准备后，抓住精装修收房验房要点，才能保证业主拿到质量过关的精装修房。为此，下文将为大家详细介绍精装修收房验房要点说明及精装修验房需准备。希望能帮助到大家。

房产市场日新月异的发展中，更加切合快节奏生活的现代人需求的精装修房逐渐脱颖而出，越来越多的人看好精装修房省时省心，拎包入住的便捷。但是，在人们花费了大量积蓄后，都是希望住进质量有保障，安全舒适的新环境，为此只有做好精装修房验房准备，准确掌握精装修收房验房要点，才能让我们收房没有遗憾。那么，精装修收房验房要点说明及精装修验房需准备什么？请看下文的介绍吧。

精装修收房验房注意事项是什么?

a、天、地、墙的施工质量,会直接从房子的各个表面体现出来,对房子的美观和功能有很大的影响。对“天、地、墙”的验收会有许多细节问题需要注意。首先检测地面是否平坦,专业人员是用水平仪,大家可以用一个乒乓球来代替,把乒乓球放在地面上,如果乒乓球乱滚说明地面倾斜比较严重。

b、注意看墙体转角线是否笔直,墙体是否平整,是否存在裂缝,如果发现一定要弄清楚是否系房屋结构性裂缝,好叫开发商来检查处理。

c、要检查墙面下是否存在空鼓,只要用小锤轻击,就能听出下面有没有空鼓了,如果没有带小锤用随身带的壹元硬币或小木棍也可以。

d、吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面严密,扣板之间的衔接紧密程度应当一致,不应当有大的裂缝和翘起,吊顶要看上去平整光滑。

e、检验地板要看整体,脚感也应当一致,地板不应当有起拱变形或严重色差,检验的时候还要注意听地板是否踩踏上去有响声。

f、看看地板是否起翘,听听地板是否空心,留意地板有无明显的缝隙和不平整,地板与踢脚板接合部是否密合,在每个房间里慢慢地走一遍,仔细听听有无响声。

精装修验房的准备有哪些?

a、验房是件辛苦而复杂的工程,开始前准备工作一定要到位,这眼个验起房来才能得心应手。购房合同一定要具备,合同上有许多附件对装修房验收有重要意义,比如说小区分布图,约定细则等。

b、带有尺寸的房型图纸在验收房子前都应当准备好,不仅是房子的平面布置图,电路、水路图纸也应当齐全。

c、在验收房子前要拿好钥匙,钥匙数量比较多,有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙,注意不要遗漏了。

d、装修材料确认单也是验收时不可缺少的,上面记录了材料的品牌、款式和型号,验收全装修房时需要核对。

如果人们在选购的是精装修房子的话,必须要注意以上的验房事项,做好验房的准备,这样才能够选购出质量比较好的精装修房。对于精装修的房子,人们虽然不用再花力气去进行装修,但是也有一些小物件进行购买,在购买时人们一定要注意质量。此外，涂料材料也要保证好质量，另外也是大家为关心的就是价格方面也要多做参考。