售楼中心的房型总是会令人们不知道应该怎么去选择，大平米的户型自己的经济不允许，但是小平米又不够家里的几口人居住，这时如果能够解决平米数和居住人口的问题就最好不过。而90平的小三房似乎正符合了这类人群的想法，我们一起来了解下。
一、小三房面积多大才合适?很多人会认为小三房面积越小越好，其实这种想法是有误的，对于所有的购房者，房子的大小都应该结合自身的需求来定。由于面积有限，小三房本身给人的感觉就是紧凑的，要想让日常的家居生活做到满足，各功能区间必须要达到一定的面积。
考虑到公摊面积占据一定比例，适合刚需购房者的三房的建筑面积应该是110㎡左右。另外购买小三房的得房率也很重要，同一户型的情况下，尽可能挑选得房率较高的房源才会使居住更加经济舒适!
二、户型图、楼层平面图都不能忽略通过户型图，购房者可以看到房屋的大致格局，但需要注意各个功能空间的大小要通过标注的尺寸来进行计算，不能以上面的家具作为判断标准。为了让空间显得更加和谐，户型图上的家具和真实比例是不同的。
在使用面积方面，小三房的客厅开间要达到3.6米以上才合适，这样才能保证充足的阳光照射和适当的生活空间。虽然不少购房者会将面积较小的次卧作为书房使用，但其大小也应该保障能够摆放一张床，可以居住，否则体现不出三个房间的价值。
除了户型图之外，楼层平面图也是需要购房者关注的要点，有些单个户型的硬伤只有在楼层平面图上才能显现。例如户型图上有的窗户开在狭小的采光井里，其实采光会受到影响，但在单独的户型图中并不能看出来。
三、临时样板间不可靠在选房的过程中，看样板间是购房者十分关注的环节。但购房者们需要明白，临时样板间并不可靠。
首先为了让空间更大，家具尺寸一般都是单独定制的“迷你版”。
其次，样板间里的窗户更加明亮宽敞，但有些高层因为安全要求并无法像样板间窗户设置一样。
第三，样板间的装修一般都很豪华，尤其为了显示空间，常常将厨房做成开放式，然而对于普通的国人来说，开放式厨房无法满足日常烹饪需求。第四，开发商还会利用灯光、隐藏管线的方式让样板间内部更加温馨舒适，但实际居住过程中无法避免管线的影响，也做不到随时开灯。
那看样板间究竟要看什么?首先是看房屋的尺寸，建议购房者带尺子量一量。其次看个功能间的分布以及房屋朝向等问题。
四、对赠送面积做到心中有数很多开发商会利用赠送面积来吸引购房者，而对于购买小三房的购房者来说，使用面积越大居住体验更好，但需要考虑的是这些赠送面积是否真的有用，比如飘窗、大阳台等，做到物尽其用才有价值。另外注意所有承诺没有白纸黑字落在纸面的时候都不可靠。
如果说到小三房很多人都不明白是什么意思，但是如果换句话说就很容易理解了，就是所谓的三间卧室户型较小，一般建筑面积在90-110平米得房型。小三房的房型是闲杂不少家庭的选择，它的房型功能使用，并且性价比比较高，凭借着这些它成为了众多房型中的“香饽饽”。
小编总结：通过本篇文章小编为大家总结了关于小三房的相关内容，不知道你了解了么？如果还有任何问题欢迎到进行咨询，我们将竭尽全力为大家服务。
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西咸新区装修：115平的北欧风小三房，就是那么喜欢小清新的家！
今天西咸新区装修小编分享一套建筑面积115平米的北欧风三居室，整个空间轻松而又舒服。主色调为蓝色和灰色，搭配同样简约素雅的家具和软装，看一眼就让人情不自禁的爱上它。同时也感谢咸阳装修公司提供案例。
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面积：115㎡
户型：三居
风格：北欧
玄关/餐厅
入户处的玄关走廊做了换鞋凳和鞋柜组合式的设计，走过小玄关之后就到了餐厅，蓝色的背景墙搭配原木风的餐桌椅，非常好看。
到顶的鞋柜也作为餐边柜来用，中间处留空方便存放一些杂物和装饰品，白色柜子搭配黑色的门把手，给人一种简洁感。
在餐厅的另一侧是厨房空间，木地板延伸到了厨房内部，搭配仿大理石的瓷砖，整个厨房能够显得更为简洁和舒适。
客厅
在餐厅另一侧的就是客厅空间，灰色系的电视背景墙上点缀一个迷你挂钟，木质电视柜和绿植搭配起来，更加自然、舒适。
而沙发背景墙是选择了和餐厅背景墙一样的青蓝色，搭配黑框、白框的装饰画，给人一种清新而又简约的文艺感，北欧风的迷你茶几也是亮点。
书房
L型的开放式书架上摆满了装饰品和书籍，原木风的书桌摆放正中，再来一款舒适的椅子，惬意无比。
卧房
主卧室也是以灰色为主，搭配白色的柜子，左右对称的床头柜和吊灯和挂画结合起来，让卧室看起来更加舒适和美观。
儿童房
因为孩子还小，所以儿童房内并没有太多的东西，一张婴儿床、一个帐篷，搭配羽毛吊灯、玩具玩偶等等，浪漫而又温馨。
卫生间
卫生间内部空间比较充足，把洗手台和淋浴房做在了卫生间的两侧，入墙式的马桶位于中间，浴室柜搭配置物架、镜柜的收纳设计，能够满足卫生间的收纳需求。喜欢请收藏，点赞，转发！关注：西咸新区装修了解最新咸阳装修公司动态！
西宁小美式风格装修图片 90平米小三房装修图欣赏
挑脱以往既定的餐厅印象，让机能呈现更加细腻精緻。电视安插捨弃固定式的墙体安排，改以活动吊臂，不论是起居空间、餐厅、甚至是厨房和卫浴，各个角度都能观看。以复合式的起居空间，取代了塬先单一功能的客厅和书房规划，创造更加丰富的生活可能。跟小编一起看看吧！
设计重新思考空间运用的合理关係，将原有的客用卫浴改为储藏室，而将侧边归纳作为玄关鞋柜使用。
由于屋主喜好下午茶的惬意时光，设计师决定挑脱以往既定的餐厅印象，让机能呈现更加精緻。
设计固定式的墙体安排，改以活动吊臂，不论是起居空间、餐厅、甚至是厨房和卫浴，各个角度都能观看。
以复合式的起居空间，取代了塬先单一功能的客厅和书房规划。
隐藏式的布幕安排，在有限的坪效範围之内，创造更加丰富的生活可能。
浓淡适宜的美式浪漫，酝酿出微现代古典的风韵雅砌。
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