居高不下的房价迫使着很多需要买房的消费者只能选择买二手房,二手房也不是不好,毕竟二手房房价低,而且空气污染小。但是这个房子是别人使用过的,就像穿鞋一样,穿别人的鞋很可能不合脚。尤其是在这个房子里究竟发生过什么,你完全不知道,房子的主人买房的真正原因你也不清楚。所以购买二手房也能算是一场大冒险了。为了降低买到不好的二手房,接下来小编就来介绍一下8个买房小技巧。
一:别选让你感觉不舒服的房子
如果在一个小区、小区内部或房间内,你感到很不舒服,那就说明你和这套房子相互排斥,这里的气场不适合你。长期住下去肯定会对你有很不利的影响,这样的房子绝对不要选。
二:弄清房屋的来龙去脉
二手房,大抵都是因为各种原因,才使得原先的屋主搬离家宅,从而沦为“二手房”。我们在入住或者购买二手房之前,应该注意房屋的来龙去脉,如房屋原先主人的运势,家庭成员是否和睦相处,是否身体健康,为何要搬离或者出售等。这样一来,便可以在很大程度上减少一些先天不利的风水气场,同时也给自己在挑选二手房的时候,多一个选择标准。
三:观察房屋的基本情况
在检查房屋时,如果一进门就有一股强烈的刺鼻蒜味,那么说明这个房子已经很久都没有人住了,在风水上就是人气不旺,财气不聚的标志。此外如果房子窗户是开在走廊之外的,这种格局在风水学上属于泄气的格局,对家居生活是不利的,好别选。
四:观察房屋是否有符
选二手房时,在进屋之前,首先看看大门外。如果大门外四周或门顶上贴有一些符、八卦镜、葫芦等化煞物品,说明你要看的这间二手房出过问题,发生过事,至少住进去不顺利,才会出现这些某些大师化煞用的物品,建议要慎重,多留个神。
进入屋后,在屋内的一些屋梁上,或是墙壁上贴有大量的符纸时,也说明这间房子出过问题,至少说曾经有人病过,或破过财。 同时,如果你发现一间房子进门处加有流动屏风(固定的玄关不在此列)时,也说明你挑的这间房子当时的户主住进来后不顺利,然后才请人来看加的屏风。
在屋内,你发觉屋里有神位,但神位前已经很久没有香火。或者说,看到屋里有神柜,但神柜里面空空如也。这时,你也要注意。说明你正在看的这间房子也曾经发生过问题。
五:挑选合适时间入住
《周易》上,把“九”定为阳数。为此,一般习俗上,都是等原来房主搬离的第九天之后,才可以搬进去。如果房屋之前空了一段时间,那就选择一个黄道吉日搬进去,因为用吉祥的天时来作为搬家的吉日,不但可以增旺全家成员的运势,还能给二手房带来好的气场。搬家乔迁之时,尽量避开鬼节、清明节这些不利的节气与节日,以免气场相冲,导致搬进之后运势低迷。此外在搬家的过程当中,还不宜面带怒气,打骂小孩,说晦气话,以免给吉日增添晦气,从而给气场带来不良作用。
六:房屋的空调好重新选购
搬迁新居好装置新的空调机,或者请工人将空调机彻底清洁一次。有很多人搬入二手房后,会承接以前住户留下的空调,这不是一个很好的选择。因为旧的空调机里可能积聚了前任屋主留下的病菌和霉气,当你重新使用这个空调的时候,它就可能将之前藏着的一些病菌重新释放出来,同时放射出与你本身完全不相同的气场,因此不管从卫生角度还是从风水学来讲,这都是不利的一种现象。
七:户型布置要合理
二手房大多是老户型,在户型的布置上不合理的情况多见,有些基本的规则需要遵守,如阳台或主卧室不可正对大路,阳台或主卧室不能正对建筑物的转角或尖角,这些状况在风水上都是不利的。尽量选择合理的户型来看。
八:入住前好重新装修一下
后在挑选到合适的二手房后,入住前好重新装修。因为二手房毕竟是别人住过的,装修得再好,也不一定适合自己,而且残留有原屋主的信息,会对入住者产生一定影响。按照自己的喜好重新装修后,原屋主的信息被彻底去除,自己才能真正成为房子的主人。
装修时要注意,马桶、床、灶一定要换。旧马桶容易有卫生问题,别人睡过的床总是会让人心里感到别扭,旧炉灶则只会旺前屋主的运势,更换为好。 还有,装修时可以将客厅扩大,但是不能缩小。客厅是全家人活动的地方,如同人的心脏,如果缩小,好运气就会减少。
看完了上文对八个步骤教您挑选优质二手房的介绍,相信您对选购二手房的注意事项和方法有了一定的了解。二手房不比新房,在选择时有更多的要求和讲究,如果选到风水不好的二手房很有可能对您的运势有影响。
延伸阅读
如何选购二手房 二手房购买步骤
每年开盘的新房数量有限,所以想要选到完全合适的房子很多人都选择购买二手房,二手房的情况比新房而言会有些复杂,所以在我们选房看房的时候更需要有所注意。那么在我们挑选二手房的过程中我们都应该注意哪些问题,二手房的选购步骤又是怎样的呢?下面我们就来一起了解一下吧。
二手房交易市场鱼龙混杂,经常有消费者不知道应该怎样选购,二手房的卖家在进行购买的过程中经常会被贴上一些噱头。下面我们就来一起了解一下有关二手房选购步骤的相关问题。
二手房选购步骤现在二手房交易市场仍呈现良莠不齐的状态,各种虚假宣传屡见不鲜。消息的失真,让购房者经常被坑。怎么判断房源真实性十分重要。
1、核实我们在实体店和网上店铺都很难找到房源的负面信息。来自卖方的消息大多数是片面的,要核实房源的信息,需要购房者自己去了解。你看中什么,就得去亲自核实,不能听中介和卖家的单方面说辞。
2、比较比较的好处就在于能直观的看出多套房源的优劣势。比较的维度可以是多方面的,一般关注多的应该是房价。通常我们应比较同小区多套房源的价格来核实中介所谓“超低、低价”的真实性。渠道可以是多个门店,多家中介。
3、掌握行情掌握行情和走势,并了解近期成交价,对房子的总体价格有合理的判断,才能避免被中介忽悠。真实的成交价比较难获得,但参考价值比较大。
4、签约经过考察满意的房源,就得签约了。这里要注意,房子的卖点一定要写进买卖合同,比如赠送全套家具家电,要写明家具家电型号,并拍照留存。不要随便相信“捡漏”,这类房源一般不会大规模出现,即使真有这类房源,也会被推荐给更容易达成交易的购房者。另外,二手房交易时间不算短,这中间还有可能受房价波动出现毁约的风险,约定违约责任也必不可少。
小编总结:每年开盘的新房数量有限,所以想要选到完全合适的房子很多人都选择购买二手房,二手房的情况比新房而言会有些复杂,所以在我们选房看房的时候更需要有所注意。那么在我们挑选二手房的过程中我们都应该注意哪些问题,相信经过小编的介绍大家都已经有所了解了,希望我的分享能够对您有所帮助。
二手房装修流程是什么 二手房装修步骤有哪些
二手房装修流程是什么?二手房装修步骤有哪些?二手房通常是居住一定年限的房屋,因此在装修方面与新房是有很大的区别,二手房有些线路会出现老化损坏的现象,所以装修的时候需要特别仔细认真,那么二手房装修流程是怎样的呢,今天小编就给大家介绍一下。
二手房装修流程和步骤:
第一步,工具准备
先要准备工具装修前,必须准备好的几样东西放在你的包包里:卷尺(买5m的,不要3m的)、计算器、大板夹(夹单子、收据用)。二手房装修流程中选择工具必须是排列在第一位的,俗话说的磨刀不误砍柴工就是这个道理了。最好提早在工地准备好旧毛巾(柔棉的那种,贴完砖擦砖用)、塑料袋,缠在管道接口上,可防脏物堵塞。
第二步,明确装修过程涉及的面积
在工人进场之前,最好将家里的角角落落亲自测量一遍,拿笔尺记下来,标清楚,一定一定不要偷懒。测量的内容主要包括:明确装修过程涉及的面积。特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积;明确主要墙面尺寸。特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。 二手房装修注意事项中尺寸的测量必须要精准,材料需要预多些。
第三步,主体拆改
主体拆改是最先上的一个项目,主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。拆改完的垃圾,要及时清理出去,保证室内的清洁,也是为了方便施工。二手房装修流程中此时应该把成品门定下来了,这时最好把橱柜、烟机、灶具、热水器逛透,并可以确定下来。
第四步,要进行水电的改造
二手房装修注意事项中水电必须要严格按照规定进行修改,否则有安全隐患。水电改造前,橱柜设计师应上门进行第一次测量,帮你确定好电源、水路的改造方案。热水器,也最好派人来根据你所确定的型号,设计好电源、接口的位置。在二手房装修这方面提醒你,水盆下面的墙上,最好留电源插座,方便装厨宝。空调洞和电源尽量放在床头的这面墙上,避免以后空调直接对着人吹。强电和弱电要保持20公分的间距, 例如,插座和网线间要留20公分距离。
第五步,包立管
考虑到厨房卫生间的易潮易湿环境,包立管的材料一定不能用木龙骨!大家千万小心,即使木龙骨上刷防腐涂料也不行。二手房装修流程中要记住,包立管用轻钢龙骨,或者红砖。轻钢龙骨省地方,但最牢固好用的是红砖。这时需要购好瓷砖、勾缝剂等,家具要提早定,留好工期,一般至少要15天左右。补充一下,包管道千万不要把有检修口的地方包住,万一渗水都找不出原因。
第六步,贴砖,第一件有实体质感的东西
按照二手房装修日记,贴砖前,要买好地漏。要买专用的洗衣机或淋浴用地漏,而且要防臭功能。做完防水、拉毛后,就准备贴砖了。二手房装修注意事项之贴砖,瓷砖泡水、阴干;破残的瓷砖留做切割外,请大家买砖前就打出富裕量。这时应确定水盆、龙头,并约请橱柜设计师第二次上门,同时购买油漆(混或清)、墙漆、硝基漆、稀释水等,如贴壁纸,也要先定好。
第七步,刷油漆
二手房装修流程中刷墙是主要的工序。一般都是经过找平、打磨、滚刷的流程,效果好不好,绝对依靠你家油工的手艺。通过不少的二手房装修日记提醒大家,如果墙壁要刷颜色,调色一定要注意,调出的颜色要比色卡浅,千万不能同于色卡或比它深,否则你会后悔不已。因为刷墙时至少两遍面漆,有些还要三遍,上墙的颜色会一层比一层深的。关于刷漆方法是喷涂还是滚涂,仁者见仁,智者见智。据说喷的效果好些,可一旦有了破坏要补漆,将变得困难万分。
第八步,壁纸工作
墙漆刷好后,油工会在需要贴壁纸的地方刷硝基漆,漆隔天就可以干透,然后就可以约师傅贴壁纸了。刚开始还担心贴壁纸会把刷好的白墙搞脏,后来贴时才知晓,贴壁纸真是个特干净的活儿!担心完全多余。二手房装修注意事项:壁纸贴完48小时内不要开窗通风,让它慢慢阴干。跟师傅说好,个别地方起翘的话,要麻烦他帮忙来修补一下。此时,该买面板、插座、灯具啦。
第九步,安装插座面板
1、插座最好买带开关功能的,尤其是厨房,这样电饭锅、微波炉就可免于插拔电源,用开关即可控制。
2、有开关的插座虽好,但要注意实用性。
第十步,厨卫吊顶,封上最后一个难看的部分
先安装热水器和浴霸,安装好后,吊顶封边才能更好地半包热水器,也就是更美观地衔接啦。最好买铝扣吊顶,即使多年后拆掉不用,卖废铝都值不少钱。反观,pvc扣板好看,但质量、性能都一般般,而且塑料的东西即使卖废品都值不了几个钱。买扣板,要问全包的价格,不要扣板、边角分着买。但安装费是另算的。