最近几年，二手房是比较受欢迎的，但买到二手房需要从新装修一番才能入住。在二手房装修过程中，拆改是不可避免的一个工程。在二手房拆改中，浴室拆改是最具难度的。一般的浴室中，都会铺贴瓷砖，所以，在浴室的拆改中瓷砖工作是重点之一。那么，二手房浴室拆改步骤是怎样的呢？下面，一起来看下文的介绍吧。
卫浴墙面敲砖的施工主要分为四步：施工前期准备工作、卫浴用具拆卸、卫浴瓷砖拆卸以及施工现场的清理。
第一步：施工前期准备工作
冲击电钻是卫浴墙面敲砖的主要工具，这种电动钻敲砖的效率远比用锤子和钢錾手工敲砖的方式高很多。冲击电钻在使用前需将电钻空钻一分钟左右，测试其能否正常转动，正常的话就可投入使用。此外，用完之后要将电钻电缆盘好，并放置在干燥通风的地方，电钻外壳不能被磕碰。另外卫浴间拆卸时不能使用卫浴间的电，而要从客厅拉电线到卫浴间，这样做是避免触电和电线短路事故。还有就是梯子也是不能缺少的用具，一方面是方便施工人员敲掉上半部分墙面的砖，另一方面是能起到临时插座架的作用，将电源放置在梯子上就降低了被掉落的瓷砖砸坏或掩埋而造成意外的可能了。
第二步：卫浴用具拆卸
完成第一步之后就可以正式开始卫浴改造了，第一步就是将卫浴间安装的各种洁具、用具拆除，包括面盆、镜子、架子、热水器、淋浴等，后再拆除天花。但是切记并不是的洁具都在这个阶段全拆除，马桶要留到后的砖都敲掉之后再拆除。因为过早拆除会使排水管外露，敲砖过程中一旦排水管被砸坏，或者瓷砖不慎掉入排水管堵塞下水，会很麻烦。如果业主还要继续用这个马桶，那么在拆除时用结实的木板或其他类似材料将马桶遮挡起来，防止掉落的瓷砖砸坏马桶即可。要留心的是，在拆除过程中若是有电线暴露出来，需要绝缘胶带将其缠紧才行。
第三步：卫浴瓷砖拆卸
接下来就可以正式开始敲砖了。敲砖的顺序通常都是从下至上，主要是为了避免从上敲砖瓷砖堆积导致下方瓷砖无法敲掉。从瓷砖的边缘开始敲，然后逐渐转向瓷砖，不同位置的瓷砖需要敲击的力度是不一样的。插座和龙头的瓷砖要慢慢地敲，还要摸清电线和水管的走向，一定不要损坏电线和水管。一旦损坏了，要及时进行修补。敲砖过程中要边敲边清理产生的瓷砖碎片，以免堆积过多会耽误施工速度。
如果不想要原来的防水层，在敲砖时一并将防水层打掉。若是还想保留防水层，那么在后期做防水时只要在原有基础上涂上薄薄的一层防水就可以了。
第四步：清理施工现场
在拆除工作完成之后需立即将施工现场清理干净，确保施工工程的顺利进行。
二手房卫浴改造的拆除工程主要就分为以上这四个步骤，希望您能顺利完成卫浴间的拆改工程。
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二手房结构拆改要点 二手房结构拆改注意事项
二手房结构拆改要点？二手房结构拆改注意事项？二手房结构拆改是装修中重要的元素，业主通常喜欢拆改成自己喜欢的设计和布局，而二手房拆改可能涉及到一些隐蔽工程，尤其是要禁忌拆改承重墙，因此在拆改的时候要注意一些事情，那么二手房拆改注意事项是什么呢，今天小编就给大家介绍一下。
一、在二手房的结构改造工程中，一定要注意承重墙不能拆改
很多二手房的阳台和室内往往有一堵带窗户的墙，记住这个窗户下部的墙体是不能拆的，这种情况可以考虑把阳台封闭后，把这扇窗和旁边的门都取掉，这样再把阳台设置成一个书房或者花草房，那未拆的半墙，根据其高度还可以加上比较宽的大理石台面，让它成为一个吧台或桌面。
很多老房都有卫生间光线暗或卫生间外墙使其它房间的光线受到影响的问题，这个时候，可以考虑把卫生间的外墙局部或者全部拆掉，换用玻璃砖墙，往往能起到很好的效果;再有一些老房的内部不方正，总会有突出或凹入的空间，这些空间可以发挥想象充分利用实现休闲和储存的双重功能。
以前老房子用的窗户一般都不具备保温隔尘的功能，所以装修的时候最好都换掉，建议换成断桥铝+中空玻璃的平开窗。另外很多二手房也没有内墙保温，装修时最好也做上。把窗户和保温改造后，室内温度冬天不会那么冷，夏天也不会那么热，无论是制冷还是采暖，整个能耗也会降低很多。
二、二手房隐蔽工程注意事项
1、水改：以往用的水管多是镀锌管，无法暗埋也有渗漏的隐忧，建议全部更换为PPR之类的新型管材，并暗埋，这样能大大提升室内空间的完整性。
2、电改：二手房的电路往往存在很多问题，使用的是安全度较低的铝线、或者是所有电线未穿管直接埋入墙内、或者是配电不合理等等，只要存在这其中的一个问题，就应该把整个室内的电路重新做。合理配电，空调走空调，照明走照明，用2.5平方或者4平方的铜质电线，暗埋一定要穿管，并且穿线管要选择优质的pvc管材。
3、散热器改造：二手房的老式散热器，肯定很多人是希望换掉，而且很多时候，还需要挪动散热器的位置，但这个工程一定要聘请专业的人员来操作，如果改动不合理，很容易造成散热器系统循环不畅，或者日后产生漏水等危险，一般散热器销售商都提供专业的服务，建议直接找他们，必要时可以再向物业咨询相关情况。
4、防水：进行这么多改造后，不可能不破坏以前的防水层，所以重新做一遍防水是必不可少的。
三、如何分辨哪个墙是承重墙
分辨承重墙最好的方法是看建筑图纸，但有的时候手里没有相关资料主要通过墙体厚度来辨别：一般240MM以上的墙是承重墙。一些无法辨别厚度的墙，比如：外墙、和邻居共用的墙，也都是承重墙。一般砖混结构的房子中，除了卫生间和厨房的隔墙外都是承重墙。而框架结构的房子中内部的隔墙一般都不是承重墙。
四、承重墙到底可不可以拆除
从安全角度考虑，承重墙是不可以拆除，而且如果你拆除了承重墙，你的邻居是有权起诉你并要求你恢复的，所以为了安全还是不要拆除承重墙了。当然，也有专业建筑公司可以对一些承重墙拆除再通过植筋、粘钢等加固方法来达到原有的承重力，但施工之前应该得到物业的审批。
五、改动暖气管道及上下水管道的注意事项
《中华人民共和国民法通则》中有对此的相关规定：
“第八十三条 不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”也就是说，如果你对暖气、上下水主管道的改造，妨碍了共同使用此主管道的其他人，那么就违反了此条规定。具体说，比如：一般上水是从主水管出来一根支路水管，这里往往有一个水表，过了水表就到你家的各出水口了，所以从原则上，你可以对水表之后的管道任意改动，因为水表后的管道改动不会影响到主系统。但如果你打算改造水表之前的主管道，那就必须得经过物业的同意，一般物业会代表其他业主来审核你的改造方案会不会影响其它用户的正常使用。同理，暖气管道和下水管道都是，对主管道是不能进行随意改造的。
六、燃气是否能随意改动
(一)、按照使用规划，正确使用燃气。
(二)、禁止盗用或者转供燃气。
(三)、禁止对液化石油气钢瓶加热。
(四)、禁止倒灌瓶装气和倾倒残液。残液由燃气供应企业负责倾倒。
(五)、禁止擅自改换钢瓶检验标记。
(六)、禁止自行拆卸、安装、改装燃气计量器具和燃气设施等。
(七)、以管道燃气为燃料的热水器、空调等设备，必须报经燃气供应企业同意，由持有相应资质证书的单位安装。
(八)、法律、法规规定的其他行为。
七、墙体结构是否能改动
装修业主们要注意，在确定一个墙体结构到底能否改动时，不要先从美观的角度去考虑，最重要的是从安全的角度去考虑，如果墙体结构拆改会有安全隐患，那即使这样拆改墙体结构会增加房子的美观度，业主也不要对这个墙体结构进行改动。
二手房拆改注意事项 二手房拆改要点有哪些
二手房拆改注意事项？二手房拆改要点有哪些？二手房是原房东居住一段时间的房子，并且每个人的生活习惯和装修要求不同，所以购买二手房之后通常会进行室内结构拆改，改造成方便自己生活的布局，但是二手房拆改可能涉及到一些隐蔽工程和承重墙，所以拆改过程中要谨慎留心，今天小编就给大家介绍一下。
一、二手房装修拆改要点
首先，在二手房装修拆改过程中会产生很多二手家具和家电，这里消费者不妨入手一下。把这些二手家具家电转手卖给二手房装修拆改团队，如果给出一个中肯的价格的话，那么相信一定会帮助消费者节省很多资金和开支。
其次，就是关于装修拆改团队的选择。一般情况下不建议选择知名拆改团队，一方面如果是选择专业团队的话，那么势必要为品牌价值买单，价格自然也会有明显提升，另一方面，那些经验丰富技术完善的拆改团队虽然在价格方面比较低廉，但是在质量以及效率方面也都有所保障，是消费者最佳选择。
二、二手房装修拆改建议
1、必须认清承重与非承重墙体，避免房屋结构受到损伤。
2、厨卫瓷砖凿除前必须将下水管道口封闭，避免异物落入，影响以后下水效果。
3、老墙面尽量铲除到砖，不要因为费用的增加而不做，避免以后墙面裂缝。
4、拆下的旧门档不要丢弃，可以做门套基层或其他，因为老木料不易变形。
5、尽量避免晚间施工，影响邻居，影响东家以后的邻里关系。
6、卫生间必须要做好防水，还要防水测试。
7、施工前要与邻居打好招呼，客气一点总是不会错的。
三、二手房拆改注意事项
1、水路改造如同疏通血管。二手房装修一般原有的水路管线都有许多不合理的布局或者被腐蚀， 所以水路进行彻底检查。如果原有的管线是已被淘汰的镀锌管，在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管，最近一直用的PP-R管比较多，这点是必须要换的;
2、电路改造是很致命 二手房装修普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求， 所以在装修时必须彻底改造，重新布线。由于以前都是用铝线的，所以就需要我们将其换成我们现在应用的铜线，并且要使用PVC绝缘护线管。而对于安装空调等 大功率电器的线路要单独跑线。简单来说，就是要重新来过。至于插座问题，一定要多加插座，因为二手房的插座达不到现在电器应用的数量，所以这是装修必须要 改动的;
3、瓷砖拆除及地板翻新重点多： 砸墙砖及地面砖时，避免碎片堵塞下水道;只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。此外，局部翻新还会造成地板间的新旧差异，因此，消费者不能盲目对地板进行翻新;
4、“表面”的文章要做好在装修时，二手房的墙面、地面、天花的改造是最容易被忽略的，老房的原装修一般使用的都是亲水的石膏类腻子，需彻底铲除后改用耐水腻子;
5、门窗更新慎重考虑门窗老化也是二手房中的一个突出问题，但如果材质坚固，而且你也喜欢其款式，一般来说只要重新涂漆即可焕然一新，但是木门 窗是否起皮、变形，一定要换新的了。此外，钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂， 除了不安全外，也很难恢复原状，为了不影响使用效果，也应拆掉重做;
6、多给家具留一点点情面中国人一般都是接手新房以后，亟不可待的就拆除旧家具买了新家具，却不去衡量家具的价值，这一点是需要注意的，有时候我们是可以保留的，因为家具的有毒气体挥发性时间比较长，现在刚会发完毕又要重新弄，而且要以节约资源为主;
7、闭水试验是最重要的，必不可少的。
二手房拆改流程是什么 二手房拆改注意事项
二手房拆改流程是什么？二手房拆改注意事项？很多人在购买二手房之后都会对格局进行拆改，改造成自己喜欢的设计和格局，但是二手房也不是随意都能拆改，那么二手房拆改注意事项想什么呢，二手房拆改流程和步骤又有哪些，今天小编就给大家介绍一下。
二手房拆改流程：
1、墙面拆除
对于希望通过装修改造来改变户型的户主来说，墙体改造是最直接有效的方法。拆改过程必须注意承重墙别乱拆，也不能在承重墙打洞开门，如果必须进行分隔，可以利用后期家居配饰来达成目的。
2、卫浴拆除
敲砖是卫浴拆改的关键施工，拆除过程中需要注意旧的防水层一般不打掉，在敲砖后，在原有的防水层上面，再薄薄做一层防水，以提高卫浴的防水能力。敲插座和龙头附近的瓷砖时，要慢慢敲，小心摸清电线和水管的走向，以防损坏电线和水管。
3、地面拆除
地面拆改主要必须将水泥垫层都砸掉，只砸掉地面砖是不行的;拆除的质量才是关键，必须保证拆除完全，地面清理干净;如果是铺设了地暖的地面，小心砸掉地暖管;厨房卫浴砸地砖的时候，需要把地漏和下水口塞好，防止杂物掉入管道造成堵塞。
二手房改拆注意事项：
1、建筑主体拆改确保安全
建筑主体的改造经常出现在空间重新规划的情况下，进行建筑主体的拆改时必须要确保施工安全，很多老旧的房子一般门洞所在的墙体是承重墙，这些墙体是绝对不允许改造的。
2、下水管网勿乱改
下水管网的拆改也是二手房装修常见的，拆改时候需要特别注意的是座便器的下水管路尽量不要改动位置，因为排污管道对于落差和管道角度方面的要求要更高，如果拆改后的管道稍有偏差，会影响到后期的排污效果。
3、配重墙体别乱拆
配重墙是指阳台与室内空间间隔的墙体，一般有一门一窗，这堵墙的门窗可以进行拆改，但是闯一下的墙体不能随意拆除，因为“配重墙”起着挑起阳台的重要作用，特别是飘阳台，更需要这堵“配重墙”的帮助。
二手房拆改注意的细节 二手房拆改要点有哪些
二手房拆改注意的细节？二手房拆改要点有哪些？通常情况下，二手房是装修过并且居住过的房子，因此买过来的时候一般都会进行改造，改造和翻新成自己的喜欢的风格和布局，那么二手房拆改有哪些需要注意的，今天小编就给大家介绍一下。
二手房拆改注意的细节和要点：
一：旧材料一律改环保材料
家庭装修中，有些二手房所使用的材料有很多都已更新换代为环保材料，如遇以下情况最好更换。原墙面、顶面基层是沙灰墙的需铲除重做水泥抹灰基层。二手房电路老化需更换，由于现代生活电器使用较多、更换的电线需符合国家标准，施工时需套镀锌铁管。电线铺装时需按新设计方案分路布置，一般分为照明、低位插座、高位插座、弱电。
二手房的原装修一般使用的都是亲水的石膏类腻子，需彻底铲除后改用耐水腻子。在征得物业同意的情况下，可以更换外门窗，现在一般选用的都是塑钢窗和铝合金窗。二手房水路多使用镀锌铁管和铝塑管，已满足不了现代生活的需要，水路镀锌铁管易腐蚀，对人体健康有害，已被国家禁止使用。铝塑管管件易脱落，渗水造成后期使用隐患。故现在多使用PPR管，新管路施工完毕后需要打压实验。
二：地板表层厚度有要求
地板翻新就是通过对地板表层进行打磨、刮腻子、上漆、上蜡抛光，使旧地板恢复如新。和重新购买地板相比，旧地板适应了室内环境，稳定性更好，翻新造价也要便宜很多。但并不是所有的地板都能进行翻新。强化地板表面有一层三氧化二铝耐磨层，翻新地板会破坏其耐磨层，造成地板老化加剧，所以强化地板不能翻新。只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。因为地板表层经过数次打磨后，会被打磨掉1—2毫米，如果地板表层太薄，就会打磨出中间层，从而影响地板使用寿命。
三：随意拆改结构导致墙体塌陷
二手房的户型结构往往不是很好，所以一些网友在购买二手房的时候，已经在谋划着要修改房屋的结构，在哪添个玄关，打通一堵墙等，因为城市中的多层住宅多是砖混结构，所以墙体首先是承重抗震构件，其次才是围护分隔构件。如果为了扩大空间打断承重墙，将使墙体构件的承重和抗震能力减弱，留下严重的隐患，所以随意拆改结构可能带来种种麻烦，比如说墙裂、塌陷，还有电路不通等问题。
四：卫浴间漏水惹来麻烦
不要以为二手房已经有前面的业主住过，防水方面就不会出问题，实际上经常会有人在搬进二手房之后因为漏水被下层的业主投诉。因为房子的年代过久或者是原本的防水做得不好，不少二手房的卫浴空间都有漏水的现象。建议大家在搬入二手房之前，最好在卫浴空间做一个闭水试验，检查以前的防水处理做得如何。在测试之前最好与楼下领居打招呼，万一真的漏水，也可以取得领居的理解和配合。如果有问题，一定要重新做防水，然后再开始贴瓷砖。
五：水电路燃气管线老化严重
因为二手房之前使用的材质没有现在的先进，而且加上年代比较久，所以很多二手房都存在水电路老化的问题，若是事前没有进行仔细检查，很可能没住上多长时间，电灯不亮了，水管又爆裂了。水电路改造是旧房改造最复杂的项目之一。装修前要仔细检查原有水路、燃气管线是否锈蚀、老化，水管应该重新换成铜管或PPR管。对于燃气管道这样具有危险性的管道，最好请专业人士进行检测。
六：新刷墙面频频掉漆
为什么二手房选用了名牌漆，新刷的墙面还是频频掉漆! 粉刷之前要打好底子，直接就往墙上刷漆的方式是欠妥当的，一般都要将原有的一些斑驳的旧漆面去掉，然后从新的界面开始粉刷，包括防水的底等，最好请专业的施工人员，这样能更好地保障今后的使用效果。
七：插座太少不便使用
有些朋友简单装修一下就搬进了二手房，但是随后就会发现，很多电器找不到插座，只好多买一些活动插座，但是太多的线路纠结在一起让人看着心烦。
二手房装修产生的四个误区
误区一：老房装修比新房装修便宜
很多业主认为，老房装修也不用太复杂，简单装装就行，肯定比新房装修便宜，而且市场上的老房装修套餐价格看起来也很便宜。因此，一旦老房装修的总价比预期高，他们便觉得装饰公司有增项之嫌。
大家觉得老房装修便宜，主要是因为老房面积通常偏小，总价听起来似乎就更少;市场上的老房装修套餐也以小户型为主，与新房套餐面积有差别，还有的装饰公司为了招揽客户，在套餐内减免了部分拆除费用。实际上，老房用于基础装修的费用通常会比同面积的新房要贵出15%左右，因为老房需要拆除和改造的部分比新房多。
随着时间的推移，老房原来的基础装修大多已经陈旧、落后了，需要拆除之后重做。比如说，原来的窗户是铁窗户，已经生锈、变形，漏风严重，需要更换为塑钢窗或断桥铝窗;原墙面基层材质比较差，用的还是821腻子，甚至就是刮的大白，需要将原墙基底层铲除后，找平再重新刮耐水腻子才能够刷漆;有的房龄较老的房子，水电路老化严重，还需要进行水电改造等。
误区二：局部翻新比全部装修简单
有的业主只想换一下橱柜，或给墙漆换个颜色，他们想不通的是：我就给房子做个局部美容，肯定比整体装修简单得多，为啥品牌装饰公司还不大愿意接活?
对于品牌装饰公司来说，局部翻新可是比整体装修还麻烦的费劲活儿。首先，在一个已有不少“障碍物”的空间施工肯定比什么都没有的地方难度大。其次，家中其他区域和物品要进行保护，施工时再小心，工人难免有失手时，如果磕碰的还是贵重物品，没准儿赔偿金比工钱还多，可是有时候业主还要在屋里住着，容易造成责任不好界定。局部翻新还会带来连锁反应，如改了卫生间，但原防水层可能被破坏了要重做，卫生间其他空间的地面连接部分也需要重新衔接。如此看来，局部翻新比整体装修更麻烦。部分品牌公司适度控制这部分的接单量也在情理之中。(二手房翻新装修注意事项)
误区三：水电改造都是增项借口
整套老房基础装修总共花了两万多，其中水电改造就花了六七千块钱，不少业主拿着账单就不乐意了，觉得肯定是装饰公司故意增项多收钱了。
对于老房来说，水电路如果已经老化、落伍，会影响到业主今后的正常生活，这种改造是一种真实需求。很多修建于上世纪七八十年代的房屋，电路设计只满足当时的家用电器用电所需，随着家用电器不断增加，尤其是微波炉、空调这样大功率电器的出现，以前的电路容量就会出现不够用的情况。不少老房用的电线还是1.5-2平方毫米的铝芯线，而现在通用的电线都是2.5平方毫米的铜线，这种情况就建议换掉，不然容易出现跳闸甚至引起火灾，带来安全隐患。另外，有些老房用的水管还是镀锌管、铸铁管，这种金属管材容易被腐蚀、老化，可能对自来水造成二次污染，也更容易出现跑水的情况，所以也建议换成现在通行的PPR、PVC材质的管材。这种情况下，水电改造费用增加也是正常的。
误区四：房屋缺陷应该弥补完美
一些老房原有的建筑基础和结构不是很好，如墙体可能是歪的，顶部可能是斜的，阳台和客厅之间有墙遮挡……不少业主就想趁着重新装修的机会，对原来的缺陷做一个全面修补，达到完美状态。
美观当然是必须的，但除了美观外，还要考虑很多安全和实用问题，因此原有的一些缺陷并不一定修补到完美状态。比如墙体是歪的，要完全找直墙体就会增厚很多，很多老房的房间面积较小，有的卫生间甚至只有2平方米，墙体增厚之后就可能导致一些原来固定的浴具、家具放不下了。顶部找平也不要追求完全平直，因为楼上会经常有人活动，如果屋顶找平层太厚，震动就有可能让用于找平的石膏板脱落。另外，虽然不少老房的结构不够合理，但是也不能随意拆墙打洞，按照市住建委的规定，承重墙不能有任何拆改，如阳台窗下墙如果是承重墙的话，就不能打掉。
刷漆室温10摄氏度以上
冬季施工一定要有供暖设备，现在北京很多房子都有自供暖设备，但有一些小区没有达到供暖条件，装修起来效果就不会太好。
装修中，墙面刷漆需要先做基层处理，先刮一遍腻子，等干了之后还要再刮1-2遍。刮的时候第一遍如果没有干透，第二遍就无法施工。即使第一遍干了，也还要进行打磨，如果没有暖气，要么工期会拉长，要么根本不好做，所以要保证足够的温度。
冬季天冷，暖气之后最好不要开窗，保证刷漆时室内温度必须在10摄氏度以上。一般墙漆的说明书上会写5摄氏度以上，其实5摄氏度是不够的。
木作留出伸缩缝
由于木器产品容易受热胀冷缩的影响，冬季施工必须控制好接缝的问题。以实木地板为例，在冬季板材处于收缩状态，如果安装过密，到了夏季气温升高时，板材会膨热，装修时接缝过小，会因为没有给板材留出伸展位置而造成地板变形。(冬季装修注意事项：三大施工误区要避免)
厂家在施工时通常会在靠墙面的一侧，留出至少0.8-1.0厘米的缝，目的就是防止热胀冷缩，而安装踢脚线也是为了掩盖这样的伸缩缝，起到美观的作用。现在市场上所出售的木地板，多是插槽式的，消费者用肉眼看不到地板之间有缝，但实际上缝隙大小设计合理、均匀，表面看不出来，也不会影响美观。
冬季北方有暖气，装修完成后的家里通风散气与其他季节相比，有更多需要注意的内容，主要在通风时间和开窗大小两个方面多留心。
遇到恶劣天气时，开窗通风时间尽量短一点，中午开1-2个小时就够了;如果天气比较好，没有大风降温，新房子也没有住人，建议白天开窗通风，晚上关上窗户。晚上关窗一是为了安全，二是防止夜晚突然降温，造成暖气管冻裂，对以后的居住造成不必要的麻烦。
白天开窗通风，应注意窗户不要开得太大。如果完全打开，建议不要开太久。一天通风2小时就行。如果通风时间过长，墙漆表面的水分蒸发掉了，内部的水分还有很多，加上空气湿度本来就很低，容易造成墙面开裂。
空气干燥利于水分挥发
多数人认为冬季太冷不利于装修，但是冬季装修也有它的好处，比如天气干燥，有利于装修过程中水分的挥发。另外北方家庭都有暖气，冬天新房子供暖之后也有利于干燥，比其他季节施工干燥更快，尤其是墙壁，而且温度也能保持在比较均衡的水平。
间歇施工易于散味
冬季装修往往会因为过春节的缘故产生一些跨年工程，可能有20天到1个月的时间不能施工。此时建议在停工前可以墙面贴砖，但刷漆部分尽量只做基层，比如先刮完腻子，底漆和面漆等来年开工后再刷。
因为冬天供暖之后家里温度上升，气候干燥，墙里的水分在往外散发时速度加快，面层的漆一旦年前施工完毕，漆膜包住表面容易挤出裂缝。如果此时家里住人，室内有一定湿度会相对好一些，但是一般装完的房子都不会马上入住。所以建议消费者来年再刷漆，这样还有利于甲醛等有害气体的挥发，对散味也有好处。
冬季是装修的淡季，设计师、项目经理、施工队时间都比较充裕，消费者有更大的可选择空间。过去可能一些有经验的工长、设计团队因为忙不过来，很难由他们提供服务，冬季淡季他们都闲下来了，消费者可以挑装修队伍里面更拔尖的、工艺更精湛的设计师和工人为自己服务。
尽量别用防冻剂
现在很多装修施工都是现场搅拌水泥砂浆，室内的温度保证是在0度以上，一般不需要做防冻处理，但是在搅拌水泥砂浆前，放置在室外的沙子应该先筛一次或者两次，以免温度过低，产生结块。尽量不要添加防冻剂，因为多数防冻剂不环保。
提前买建材产品
有些消费者认为年末买建材，会更省钱。实际上冬季装修的材料选购，尤其是主材的选购一定要提前，因为每年材料厂商放假比较早，临近春节物流成本会提高，所以尽量不要拖得过晚。一般到1月时，一些厂家会涨价，主要是物流和仓储的成本上升，厂商不希望再屯货了，货源跟不上，老是缺货断货，装修起来也比较麻烦。
不同瓷砖区别对待
部分地砖、瓷砖，在冬季铺装之前要经过泡水处理，使水分达到饱和状态，粘接时才不会由于吸浆水导致与水泥粘接不牢固，出现空鼓、脱落的现象。但是每个品牌的瓷砖要求不一样，工人一定要仔细阅读说明书，有的砖不能泡水，有的砖必须泡水。需要泡水的砖，一定要泡够。有的工人只是在水里沾湿了就贴，可能会产生隐患。有的砖不需要泡水，一旦泡水后，必须要等砖干燥后才能再铺贴。所以为了不耽误装修，工人一定要认真看瓷砖的说明书
如何选购二手房 二手房购买步骤
每年开盘的新房数量有限，所以想要选到完全合适的房子很多人都选择购买二手房，二手房的情况比新房而言会有些复杂，所以在我们选房看房的时候更需要有所注意。那么在我们挑选二手房的过程中我们都应该注意哪些问题，二手房的选购步骤又是怎样的呢？下面我们就来一起了解一下吧。
二手房交易市场鱼龙混杂，经常有消费者不知道应该怎样选购，二手房的卖家在进行购买的过程中经常会被贴上一些噱头。下面我们就来一起了解一下有关二手房选购步骤的相关问题。
二手房选购步骤现在二手房交易市场仍呈现良莠不齐的状态，各种虚假宣传屡见不鲜。消息的失真，让购房者经常被坑。怎么判断房源真实性十分重要。
1、核实我们在实体店和网上店铺都很难找到房源的负面信息。来自卖方的消息大多数是片面的，要核实房源的信息，需要购房者自己去了解。你看中什么，就得去亲自核实，不能听中介和卖家的单方面说辞。
2、比较比较的好处就在于能直观的看出多套房源的优劣势。比较的维度可以是多方面的，一般关注多的应该是房价。通常我们应比较同小区多套房源的价格来核实中介所谓“超低、低价”的真实性。渠道可以是多个门店，多家中介。
3、掌握行情掌握行情和走势，并了解近期成交价，对房子的总体价格有合理的判断，才能避免被中介忽悠。真实的成交价比较难获得，但参考价值比较大。
4、签约经过考察满意的房源，就得签约了。这里要注意，房子的卖点一定要写进买卖合同，比如赠送全套家具家电，要写明家具家电型号，并拍照留存。不要随便相信“捡漏”，这类房源一般不会大规模出现，即使真有这类房源，也会被推荐给更容易达成交易的购房者。另外，二手房交易时间不算短，这中间还有可能受房价波动出现毁约的风险，约定违约责任也必不可少。
小编总结：每年开盘的新房数量有限，所以想要选到完全合适的房子很多人都选择购买二手房，二手房的情况比新房而言会有些复杂，所以在我们选房看房的时候更需要有所注意。那么在我们挑选二手房的过程中我们都应该注意哪些问题，相信经过小编的介绍大家都已经有所了解了，希望我的分享能够对您有所帮助。
二手房装修拆改细节 逐个突破拆改难点
鉴于现在房价不断高涨的现状，不少朋友开始把买房的目光转向了二手房。二手房实惠又经济，但后面的装修问题则是需要特别注意的一点。在二手房装修过程中，拆改问题是需要特别注意的。二手房的拆改不同于新房，有着一定的难度，因此，有些细节问题是需要特别注意的。总之，二手房装修拆改细节分析，逐个突破拆改难点。下面，一起来看下文的介绍吧。
二手房都是经过一次装修的房子，而为了日后居住更加方便，大部分业主都会再重新装修一番。二手房装修不同于新房装修，在装修过程中会遇到各种各样的问题，其中拆改就是比较常见的，也是装修的第一步。二手房拆改工程有着一定的难度，其中有很多细节问题是需要特别注意的，否则会影响到整体的装修效果和安全问题。下面，本文就为大家做详细介绍。
二手房装修拆改细节介绍：
1、结构：乱拆、乱搭皆不可取
因为一些老房子相对来说空间面积小、布局不合理，因此拆墙扩大空间的事情时有发生，但是要知道的是，改动承重墙不仅会威胁到自身安全，也会影响到整栋楼的居住安全。因此在拆除室内墙体时，只能对轻体墙进行拆改，另外在拆卸门窗、墙砖时也要避免对承重墙造成破坏。
2、墙壁：沙灰墙要铲到底
老房的墙面往往是“翻新手术”的重点部位，尤其是六七十年代的老房，一般是白灰和沙子搅拌的沙灰墙，时间一长，基底老化严重，为了防止墙面开裂，装修时应将沙灰层铲至红砖墙，然后用水泥找平，再批刮腻子上墙漆。如果预算实在有限的话，可以铺一层石膏板，然后再进行处理。如果墙面基底较好的话，也可以局部进行贴布防裂处理。
老房墙面问题是有很多的：处理不够规范，建筑误差大，墙体凹凸不平，阴阳角不平直，这些问题在翻修时都应该是“突击”的关键。
3、水路：实用与美观兼顾
老房的室内管道一般为铸铁管或镀锌管，经过长时间的使用，铸铁管和镀锌管容易锈蚀，容易导致漏水、暖气管泡水等问题，因此翻新时要将室内管道改为PPR管。
一些较大的二手房，由于水路布局不合理，循环水时间较长，从冷水到热水的出水耗时很长，针对这种情况的话可以增加循环水路，但是水路管道会比正常情况多出近70%，费用比较昂贵。从经济角度考虑，可以考虑在洗手池边加小厨宝，便于使用热水。
4、电路：考虑未来使用功能
电路不但涉及日常生活，还关乎家居安全。电路翻新时，用电安全应摆在首位。老房的电路布局问题有很多，强电基本不能负荷现代家庭的用电需求，弱电也基本不到位。
从用电安全角度考虑，一般家庭中的插座、照明、大功率电器应“兵分三路”，如果为了减少费用只走同一个线路的话，用电危险会大，会为跳闸、短路、火灾等安全问题埋下隐患。
拆改≠拆房 二手房拆改九大要点
在二手房装修时，需要先将原来不合理的设计拆除掉，然后再重新设计装修，这样一来，二手房装修就比新房装修多一个拆改的步骤。二手房结构拆改并不简单，不是大家想象中的简单砸墙，它需要根据房屋的结构，抛出不能拆除的承重墙，然后在根据原有的线路格局来拆改才行。在二手房拆改上还有很多其他的注意事项，大家一定要注意起来。总之，二手房拆改九大要点 拆改≠拆房，具体来看下文的介绍吧。
购买到二手房后，接下来的装修问题是一件十分令人头痛的事情。二手房装修要比新房装修麻烦很多，费用方面也要花费更多。相比新房装修而言，二手房装修多了一个结构拆改的步骤。二手房结构拆改需要注意的事项有很多，如果随意拆改的话，会影响到室内布局和房屋安全问题。下面，一起来看下文对二手房拆改九大要点的介绍吧，希望能帮到大家。
一、结构拆改问题多 三大问题巧解决
拆改问题有很多，什么是剪力墙?为什么剪力墙不能够拆除?各种各样的拆改问题在装修过程中出现。下面小编为你逐一介绍。
1、为何剪力墙不可以随意改变?
凡柱、梁、楼板、楼梯等地方都是房屋结构的一部分，如果随意更动都会造成房屋的结构变化，其结果将会相当严重。如果非更动不可，那么需要由专业的结构技师事先坚定，至于鉴定费用一般而言是由业主承担。
2、隔间墙可以随意改动吗?
有些做不好的隔间墙，比如砖墙有裂缝的经由界定之后都可以拆除，另外轻隔间墙也可拆除。
3、天花板拆除时候要注意什么?
天花板拆除时要特别注意管线，内藏的管线有可能是属于楼上的管线，比方中央空调、消防洒水管。尤其曾经有变更过格局的，里面可能藏有不同用途的线路。
二、家装拆除要注意 问题细节有方法
要想有一个舒适的家，那么按照自己的风格来进行装饰装修是很有必要的。很多人在买房后，就需要进行拆除工程了，把自己不喜欢的拆掉重新装修，拆除工程中需要注意一些什么呢。
1、大门要先拆还是后拆?
原则上是最后拆，但如果是两片式的门，可先把木门，或是先把非密闭型的门拆除，此举是避免在施工期间有小偷进入行窥或是非施工人员进入造成施工意外。
2、原有的管线可以更动吗?
原则上可以，但要依空间改变来做不同的迁移。不过在排水的部分，以不影响排水的情况下处理，或是不影响总开关的供电位置。
3、拆除时在水电方面应该注意什么?
第一要注意断水的问题，水可分为一般的家用水及消防用水，在断水时消防用水不能随便切断，必须先注意总开关以及和大楼相关单位的协调，尤其如果未处理好可能会造成水流到楼下而造成住户纠纷。在断电方面。家用电切断时记得要配具有安全保护装置的临时电，以利公敌进行工作。消防电比如紧急照明设备或感应系统如感热器等要保护装置，拆除时务必小心，并且记得要恢复原状。
三、拆除监理小细节 步步为营好解决
拆除监理应该怎么做?小编教你三个拆改重点的监理方法。一起来看看吧。
1、垃圾清除方式有什么需要注意的地方?
主要有装袋与散装两种方式。特别注意的是要请到具有专业证照的废弃物清洁公司到场处理清运。装袋式要注意安全，严禁从高层以抛丢的方式扔下造成巨大声响，散装垃圾则要做好捆绑的动作。
2、和大楼其他住户互动上要注意什么?
大楼有所谓的管理委员会，记得要签署施工切结书，载明施工时间、清洁费用、人员进出管制、相关要求保护措施。左右邻居则要先做拜访，让对方了解施工有可能造成的困扰与不便，减少后续的滋扰。而施工前的保证金可由业主从工程款中代垫或者设计师与业主协调分担。
3、拆除时的防护措施有哪些?
排水系统要先做好保护，比如厕所、阳台的排水管，以免施工时造成堵塞。拆除窗户时在外围要拉起警戒线或请专人勘查维护现场，以免人车毁损。
二手房拆改两大禁忌 二手房装修必知
在我们国家，二手房销售市场是非常火热的。大部分人在买到二手房后，都会对房子进行重新装修，因为以前的装修已经落伍，并且不符合自己的生活习惯。在二手房装修上，拆改是再所难免的，通过拆改才能使二手房室内结构更加符合自己的需求。而在二手房拆改上，不是随随便便就可拆改，有很多地方是需要特别注意的。在此，本文为大家整理了两大方面的禁忌，希望能帮到大家。
一般情况下，现在购买的二手房大部分都是年代久远的，这些房子的内部结构不太符合现代住房的结构和布局，因此，在二手房装修上，拆改是势在必行的。二手房拆改比新房拆改要麻烦的多，有很多地方是需要警惕的。总之，二手房拆改禁忌多 ，注意细节避免浪费，下面，一起来看下文对二手房拆改两大禁忌的介绍吧。
Part1：装修勿掉陷阱 细数结构改造大忌
结构拆改影响的是以后住房的安全与房屋的使用寿命，所以一定不能犯下拆改大忌，埋下安全隐患。
1、建筑主体拆改确保安全
在拆改前先要搞清楚哪些是承重墙，哪些是承重的轻体墙，这些墙体都是维系着整个房屋乃至大楼的受力平衡的，一旦被破坏后果不堪设想。至于这些墙体要怎么确认，可以找小区的物业和装修公司的验房量房人员一起确认。
2、下水管网勿乱改
二手房在拆改时，其下水管网的拆改也是很常见的。在拆改下水管网要注意坐便器的下水管路，能不拆改就不要动。因为排污管道排污效果主要是由其落差和管道的角度而决定的，一旦修改，可能就达不到原本的排污效果。
3、配重墙体别乱拆
阳台的配重墙不能随意拆除，这堵分隔阳台与室内空间的隔墙是挑起阳台的主力，若是拆除这堵墙，那么阳台的重量无处支撑，很可能整体断裂，到时候不仅是自家房子出问题，还可能给楼下的住户带来重大影响。
Part2：拆除注意事项 二手房装修免浪费
二手房的拆改一般是顶面、墙面、地面、卫浴的拆除改造，在注重安全问题的同时，也要注意拆除的浪费问题。
1、墙面拆除
对于拆除墙体来改造空间格局的户主来说，若不是必须要拆除才能达到的效果，尽可能用一些软装配饰来达到效果，这样能省下一笔拆除改建费，还能保持房屋的牢固性。
2、卫浴拆除
卫浴是二手房改造的重点，卫浴拆除，主要是将墙砖敲掉，再重新做一次防水。在敲砖的时候要把握力度。尽量不破坏原来的防水层，然后在原防水层上再加上一层薄薄的防水层就能提高防水性能。在敲砖时，插座和龙头的砖要小型的敲掉，尽量不要破坏电路和水路，免得要重新换电线和水管。
3、地面拆除
地面拆除不同于卫浴拆除，必须釜底抽薪，将水泥垫层全部砸掉，不能只起掉地砖。若是地暖地面，还要小心的砸掉地暖管。卫浴厨房这些空间在拆除地面时要先将下水道口读好，以免拆除废料残渣进入下水道引起堵塞。
二手房装修容易产生的四个误区
【导读】现在由于房价过高，也有很多人选择购买二手房，但很多业主在进行二手房装修时，却陷入了误区，导致房屋装修不仅没有简便快捷，反而更为复杂，劳心劳力。
误区一：老房装修比新房装修便宜
很多业主认为，老房装修也不用太复杂，简单装装就行，肯定比新房装修便宜，而且市场上的老房装修套餐价格看起来也很便宜。因此，一旦老房装修的总价比预期高，他们便觉得装饰公司有增项之嫌。
大家觉得老房装修便宜，主要是因为老房面积通常偏小，总价听起来似乎就更少;市场上的老房装修套餐也以小户型为主，与新房套餐面积有差别，还有的装饰公司为了招揽客户，在套餐内减免了部分拆除费用。实际上，老房用于基础装修的费用通常会比同面积的新房要贵出15%左右，因为老房需要拆除和改造的部分比新房多。
随着时间的推移，老房原来的基础装修大多已经陈旧、落后了，需要拆除之后重做。比如说，原来的窗户是铁窗户，已经生锈、变形，漏风严重，需要更换为塑钢窗或断桥铝窗；原墙面基层材质比较差，用的还是821腻子，甚至就是刮的大白，需要将原墙基底层铲除后，找平再重新刮耐水腻子才能够刷漆;有的房龄较老的房子，水电路老化严重，还需要进行水电改造等。
误区二：局部翻新比全部装修简单
有的业主只想换一下橱柜，或给墙漆换个颜色，他们想不通的是：我就给房子做个局部美容，肯定比整体装修简单得多，为啥品牌装饰公司还不大愿意接活?
对于品牌装饰公司来说，局部翻新可是比整体装修还麻烦的费劲活儿。首先，在一个已有不少“障碍物”的空间施工肯定比什么都没有的地方难度大。其次，家中其他区域和物品要进行保护，施工时再小心，工人难免有失手时，如果磕碰的还是贵重物品，没准儿赔偿金比工钱还多，可是有时候业主还要在屋里住着，容易造成责任不好界定。局部翻新还会带来连锁反应，如改了卫生间，但原防水层可能被破坏了要重做，卫生间其他空间的地面连接部分也需要重新衔接。如此看来，局部翻新比整体装修更麻烦。部分品牌公司适度控制这部分的接单量也在情理之中。
误区三：水电改造都是增项借口
整套老房基础装修总共花了两万多，其中水电改造就花了六七千块钱，不少业主拿着账单就不乐意了，觉得肯定是装饰公司故意增项多收钱了。
对于老房来说，水电路如果已经老化、落伍，会影响到业主今后的正常生活，这种改造是一种真实需求。很多修建于上世纪七八十年代的房屋，电路设计只满足当时的家用电器用电所需，随着家用电器不断增加，尤其是微波炉、空调这样大功率电器的出现，以前的电路容量就会出现不够用的情况。不少老房用的电线还是1.5-2平方毫米的铝芯线，而现在通用的电线都是2.5平方毫米的铜线，这种情况就建议换掉，不然容易出现跳闸甚至引起火灾，带来安全隐患。另外，有些老房用的水管还是镀锌管、铸铁管，这种金属管材容易被腐蚀、老化，可能对自来水造成二次污染，也更容易出现跑水的情况，所以也建议换成现在通行的PPR、PVC材质的管材。这种情况下，水电改造费用增加也是正常的。
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误区四：房屋缺陷应该弥补完美
一些老房原有的建筑基础和结构不是很好，如墙体可能是歪的，顶部可能是斜的，阳台和客厅之间有墙遮挡……不少业主就想趁着重新装修的机会，对原来的缺陷做一个全面修补，达到完美状态。
美观当然是必须的，但除了美观外，还要考虑很多安全和实用问题，因此原有的一些缺陷并不一定修补到完美状态。比如墙体是歪的，要完全找直墙体就会增厚很多，很多老房的房间面积较小，有的卫生间甚至只有2平方米，墙体增厚之后就可能导致一些原来固定的浴具、家具放不下了。顶部找平也不要追求完全平直，因为楼上会经常有人活动，如果屋顶找平层太厚，震动就有可能让用于找平的石膏板脱落。另外，虽然不少老房的结构不够合理，但是也不能随意拆墙打洞，按照市住建委的规定，承重墙不能有任何拆改，如阳台窗下墙如果是承重墙的话，就不能打掉。