现在人们对居住的需求也是越来越挑剔了，所以很多人不会购买装修后的房子，而是直接从开发商手中购买第一手房，也就是所谓的毛坯房，然后自己去装修。并依据自己的需求做个性化设计，并购入一些自己喜欢的家具，给自己最好的居住体验。
毛坯交房时如何验房?一、墙面,检查墙面是否有开裂。
二、检查墙面是否有空鼓,用小木锤或其他东西敲墙,敲到空鼓时发出的声音不实,很容易就可以听出来。做上记号,装修时用腻子填平。
三、检查墙面的腻子,是否是防水腻子,可以带瓶矿泉水,往墙上泼水,用手去摸,看手上是否有泥浆,没有的话证明墙面的耐水腻子合格。二、屋顶 1、检查屋顶是否有开裂。 2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线,如果不是,在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。
四、地面 1、检查地面是否平整。 2、检查是否有开裂和反砂:地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。
五、门窗 1、检查门窗的强度 2、检查窗的功能 a.门窗推拉顺滑,表面平整光洁,无严重划痕,型材没有开裂或断裂现象。 b.五金配件:齐全,位置正确,牢固 c.密封质量:门窗关闭时扇与框,扇与扇无明显缝隙,密封条不松动,不脱落,不外露。 d.门窗框,扇垂直,不弯曲 e.玻璃无污染,无破损,双玻夹层无灰尘和水气,分隔条均匀。 f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。
毛坯验房时注意事项?1.不管开发商陪同收楼的工作人员如何花言巧语,业主都应该坚持原则,只要发现问题,不管大小,都要在相关文件或表格上记录下来,并写清自己的意见,如果确实属于不能收楼的,要向写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
2.A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走《住宅质量保证》书包含三个项目的保修条款,结构的保修期限是 50 年,屋面防水和卫浴防水的保修期限是五年,设备及装修的保修期限是两年。保修期限从领到钥匙开始计算,这个日期写进住宅质量保证书。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。
3、《住宅使用说明书》--可带走《住宅使用说明书》应该包含如下内容:开发商名称及其联系电话;设计单位及其联系电话;施工单位及其联系电话;监理单位及其联系电话。《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。
4、《竣工验收备案表》《建设工程竣工备案表》复印件有可能收房时尚未办理,但必须在竣工验收后十五天内备案,否则影响办理产权证。按照有关规定,《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案,如果缺少任何一项的话,这个楼盘就属于“黑楼”,是不能入住的。
相信通过对文中的学习，相信各位对毛坯房验房中的问题，已经有了自己地认识与看法。知道如何挑选一套合适的属于自己的房子了，也知道如何对装修中的问题进行检查了。
zhuangxiu168.com小编推荐
毛坯房交房注意事项 毛坯房怎样验房交房
毛坯房交房注意事项？毛坯房怎样验房交房？毛坯房虽然是还没有进行装修的房子，但是毛坯房的水路、电路和煤气管道都已经施工完成，因此毛坯房交房的时候也需要进行验收，那么毛坯房交房需要注意哪些方面呢，今天小编就给大家介绍一下。
毛坯房交房注意事项：
1、内墙面
1.1 检查每个面不少于3个点;
1.2 表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓(空鼓面积不大于400c㎡且每自然间不多于二处可不计)开裂，批嵌细腻，无脱皮;
1.3 墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于3mm;
1.4 立面垂直，允许偏差小于3mm;阴阳角方正顺直，允许偏差小于3mm;
1.5 预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确，出墙口整洁、顺直;
1.6 墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。
2、顶棚(层高)，开间尺寸
2.1 住宅层高不小于2800 mm ，居住空间室内净高不小于2600 mm;室内机动位净高不小于2200mm。顶棚均采用免粉刷工艺。
2.1 顶棚在平整度的基础上应水平，检查点每个房间4-6个点;
2.2 地坪至顶棚各检查点高低差大于15mm的房间，在房间四角墙面引出水平点检查顶棚水平度，允许偏差小于10mm;
2.3 净高允许偏差小于-15㎜、极差20㎜。
2.4 开间尺寸两头应相等，允许偏差小于±15㎜;极差18㎜。
2.5 其他检查项标准同内墙面。
3、地坪
3.1地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓(空鼓面积不大于400c㎡且每自然间不多于二处可不计)，表面无麻面，不起砂;
3.2 地坪用2m靠尺和塞尺检查平整度，允许偏差小于4mm;
3.3 踢脚线平整顺直、高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚。检查每面不少于3个点;
3.4踢脚线处水泥砂浆不得抹在墙面批嵌腻子层上，批嵌腻子不得抹在水泥砂浆层上;
3.5地面、踢脚线裂缝空鼓处，经修补后应保持与原色泽基本一致，无明显修补痕迹。
4、进户门、电表箱管井门
4.1 外开进户门安装时凸出外墙面门脸厚，内开进户门安装时凸出内墙面门脸厚，非管道间(井)电表箱暗敷;门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象;进户门均按多层防盗门高层防火门标准施作。
4.2表面平整、光洁、色泽一致，无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角;
4.3门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀;
4.4框的正、侧面垂直，允许偏差小于3mm，框的对角线允许偏差小于3mm;
4.5框与扇，扇与扇接缝宽度为1.5-2.5mm，高低差小于2mm;
4.6门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全、无遗漏，安装位置准确。
5、阳台
5.1除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，无空鼓开裂;有组织排水，应设有第二排水口;第二排水口出水底标高低于室内地面不少于15 mm，高于阳台地面不少于10 mm;
5.2 阳台栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色差，栏杆整齐一致，位置正确;
5.3 阳台挂落线宽度一致，出底板高度一致;
5.4 阳台墙面无色差;阳台立管清洁、无污染;
5.5 阳台栏杆下部设100㎜宽100㎜高的砼翻边。
6、卫生间、厨房间
6.1墙面细砂批嵌粗细一致，平整清洁，纹路上下顺直，无裂缝，不起壳，地坪平整;
6.2卫生间及厨房间地面24小时盛水试验，最浅蓄水深度不小于20㎜，达到不渗不漏;(有地漏的地面)
6.3各出水管道灌水通球试验，每根管道试验2分钟，管道通畅，无堵塞、破损和漏水情况;通球直径为管径75%。
6.4 给水进户阀门开启灵活，水表运转正常。
6.5 地坪泄水坡度正确流向地漏、不倒泛水，无积水，无空鼓开裂。
7、塑钢/铝合金门窗
7.1门窗三性指标符合设计要求;门窗型材断截面符合设计要求。
7.2门窗安装牢固，安装位置符合设计要求;
7.3门窗开启灵活，无倒翘、阻滞及反弹现象，五金配件齐全，位置正确;
7.4门窗框扇外观洁净，无划痕、碰伤和拉毛现象;
7.5门窗滑槽内无垃圾，排水孔通畅;
7.6玻璃表面洁净，无明显划伤、气泡;(详见下一页《浮法、钢化玻璃标准》)外侧钢化。
7.7双层玻璃夹层内无灰尘和水气，双玻隔条横平竖直、不翘曲;
7.8硅胶槽顺直，槽口方向、宽度、深度符合设计要求，硅胶施放均匀，边缘整齐，圆弧光滑，硅胶品种材质符合设计要求;
7.9 高档住宅不做塑钢门。
8、公共部位(门厅、楼梯走道)
8.1墙面平整，阴阳角方正、顺直、清晰。楼梯斜板表面平整，与梁等接点处水平，梁表面平整，梁底水平，高度宽度一致，腻子批嵌平整，无腻灰，无波纹，涂料均匀，无色差;
8.2 块面饰材铺贴平整，拼花图案清晰，色泽一致，表面清洁，不起壳，无裂缝，无碎块、掉角、缺楞，砖缝均匀顺直;楼梯相邻踏步高差、踏步两端宽度差不大于10㎜，无大小头，斜面一条线，2m靠尺检查平整度允许偏差小于4mm;
8.3 楼梯挡水线、挂落线宽和厚度统一，表面平整，颜色一致，阴阳角清晰明快、不含糊;
8.4栏杆焊疤处理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不弯曲，腻子批嵌密实，油漆表面涂刷后无锈斑、焊渣，毛刺等。
8.5 楼梯踏步宽度不小于260㎜，楼梯踏步高度不大于175㎜。
9、外墙
9.1墙面平整，无空鼓开裂、无渗漏，大墙角、阴角挺拔通直，细砂批嵌均匀无接口，表面无明显射影和波纹，阴阳角清晰不含糊;涂料均匀，无色差，无接痕，无污染，收头清爽;
9.2 窗台横平竖直，楞角线条清晰，窗框下槛20mm圆弧光滑顺直;窗台泛水排水坡度40mm;窗台滴水槽顺直，二边粉刷相等，整齐一致;
9.3 阳台粉刷曲线和顺，阴阳角清晰明快，挂落线厚度、宽度一致，细砂批嵌均匀，纹路顺直;涂料均匀，无色差，无起皱脱皮。上下阳台进出一致，梁底水平无翘曲，上口压顶流水向里;
9.4 外墙面砖铺贴平整、横平竖直，面砖间隙均匀、勾缝密实，无空鼓、开裂、缺角，阴阳角方正;
9.5 外墙涂料选用弹性耐候型;
9.10外墙节能符合设计要求;
9.11幕墙符合设计要求;
9.12外墙在窗户周边塞缝严密，窗台处浇筑不低于C20标号混凝土。
10、屋面
10.1屋面栏杆油漆均匀，无流坠起皱，无锈斑，焊缝饱满，无漏焊、脱焊现象;
10.2屋面上人口锁具配置齐全，牢靠，开启灵活方便;
10.3屋面地坪找坡准确，屋面细石混凝土保护层及女儿墙无明显空鼓裂缝;天沟部位及排水口周边防水卷材铺贴密实，无孔洞、裂口、裂缝。天沟排水通畅，无明显积水;平屋面泄水坡度不小于2%;
10.4防水卷材上口泛水完整或铝合金盖板安装平直、无短缺;铝合金盖板上口、衔接处、钉帽处密封胶施放齐全，平直整洁;泛水女儿墙处压缘砖施作完整;
10.5平屋面防水层完成后48小时盛水无渗漏，最浅处蓄水深度不低于20㎜;
10.6坡屋面雨后或连续淋水二小时后目视检查不应渗漏，坡屋面按有组织排水设计减少缘口自由落水;
10.7女儿墙上口2%泄水坡度流向屋面。上人屋面女儿墙或栏杆不低于1050㎜。
10.8为有利日照建筑物北面女儿墙缘口采用镂空扶手。
毛坯房交房时应该怎么进行验房？毛坯房交房时注意些什么？
现在人们的生活水平提高了，可供人们选择的装修方式也是越来越多，甚至有的房地产开发商提出了精装修的这一个概念，但是精装修的房子相比我们所熟悉的毛坯房来说，价格是比较高的，并且由于验房交房时，家具已经摆放进去了，因此会将一些原有的缺陷隐藏起来，因此现在大多数人相比于精装修会更加青睐于购买毛坯房，那么接下来这篇文章将为大家介绍有关毛坯房的小知识。
大家都知道买房是一件费时费力的事，那么装修其实也是一件非常累心的事情，当装修结束之后，我们要进行验房，验房合格后要进行交房，但是很多人对于验房交房非常迷茫，并不知道应该怎么办，因此很多人对于验房不重视，草草了事，很容易给后面的居住带来影响，那么毛坯房应该如何进行验房呢？毛坯房的验房时应该注意些什么呢？
毛坯房交房时如何验房1、毛坯房悉数外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按计划文件完结装修工程。
2、户门以内各房间选用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平,到达板缝密实、无裂缝,接搓平顺无错台,外表平坦、色泽根本均匀、线角顺直;户门以内各房间底层地上混凝土应做到外表平坦、压实,到达粘结结实、无裂缝。
3、毛坯房各种管道应进行通水、试压、通球实验和暖气热工调试等检验作业。
4、毛坯房交房标准有防水请求的房间地上应严厉依照防水层、保护层的修建请求来计划,在检验时应进行两次蓄水实验,做到无渗漏。
5、毛坯房交房标准有防水请求的房间地上应严厉依照防水层、保护层的修建请求来计划,在检验时应进行两次蓄水实验,做到无渗漏。
毛坯房交房时验房应该注意些什么查看门窗垂直度
(1)大门、房门的插销、门锁是不是太长太紧。
(2)门插是不是插入得太少?门空隙是不是太大(格外是门锁的一边)。
(3)门四边是不是紧贴门框?门开关时有无格外声音。
(4)窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。
(5)窗边与混凝土接口有无缝隙。
(6)开关窗户是不是太紧?可否妥当关上。
(7)窗户玻璃是不是无缺。
公共配套
用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按计划文件完结悉数装修,并按规则完结各种测验项目。
(1)打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看是不是虚设。
(2)电话线、闭路电视线、宽带是不是畅通到位。
(3)CCTV监控体系、楼宇可视对讲体系、家庭安全防备报警体系。
(4)周边防备办理体系、离线式智能巡更体系、布景音响及播送体系。
上面就是小编为大家介绍的有关毛坯房应该如何验房交房的小知识，我们在进行验房的时候，一定要重视，保持一个谨慎的态度，因为如果你在验房的时候，不重视，后续居住可能会出现很多问题，会非常麻烦，如果您还有什么疑问，欢迎多多与小编沟通哦。
毛坯房应该如何进行交房验房呢？有哪些注意事项呢？
大家都知道精装修的房子，因为房子里会摆房很多家具，因此会掩盖房子本身的缺陷，因此更多的人会倾向于选择毛坯房，因为毛坯房可以根据自己的意图来进行设计，那么大家对毛坯房进行验房的时候，应该如何进行交房验房呢？以及毛坯房验房有哪些注意事项呢？一起来看看吧。
现在随着人们生活水平的提高，人们选择的余地越来越多了，有毛坯房、精装修。有的人会倾向于选择精装修的房子，但是毛坯房仍然是大多数人的选择，那么对毛坯房验房有哪些方法呢？以及毛坯房的注意事项是什么呢？下面就跟小编一起来看看吧，希望能够对您们有所帮助。
首先来看对毛坯交房验房方法的介绍。1、全部外饰面,包含阳台、雨罩的外饰面等均要按设计文件完成装修工程。
2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都要按照设计文件完成全部的装修,且按照相关规定完成各类测试项目。
3、管道应进行通水、试压、通球试验与暖气热工调试等方面的验收工作。
4、屋面工程项目实行蓄水、淋水试验。
5、户门以内各房间运用预制楼板或现浇板顶棚的,要做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整、色泽保持均匀、线角顺直;户门内部各房间基层地面混凝土要做到表面平整、压实,达到粘结牢固、无裂缝。
6、有防水要求的房间地面要严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时要进行两次蓄水试验,做到无渗漏。
7、地漏和泛水坡度符合设计要求,达到不倒泛水,结合位置严密平顺,无渗漏。
8、各类房间水泥地面基层标高,要考虑预留再装修时的高度尺寸要求。
再来看对毛坯房验房注意事项的介绍。(一)楼地面是否平整
想查看楼地面是不是平整,只需要用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是不是平整,同时观察有没有划痕裂纹,墙面有没有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时由于搅拌不匀未发好,抹在墙上则会形成爆点,拿铁器敲打爆点时,则会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。)
(二)墙面是否有裂痕
检查墙面是不是平整的同时,还应看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕:强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是不是有外漏的铁丝网、钢筋。倘若在验房时发现以上的墙面问题,能够让开发商帮忙修补后再签字收房。
(三)室内楼梯是否有缺损
主要看楼梯的平整性,是不是有缺损。
(四)门窗安装轨道是否顺畅
注意门窗能不能关严实,是不是有风或者雨水渗进来。倘若在验房时发现问题,能直接通知开发商修理,如果你已经签字交房了,再找开发商处理这种问题,则他们会是能拖则拖。
以上就是小编为大家总结有关毛坯房验房的方法以及毛坯房验房的注意事项，希望能够对您有所帮助，在验房的时候，一定要仔细的检查，查看地面是不是平整、墙面有没有裂缝以及楼梯是不是有破损等。如果您还有什么疑问，欢迎在官网浏览相关资讯，或者可以与我联系哦。
毛坯房验房时注意事项有哪些？毛坯房的验房流程是什么？
相信现在绝大部分的人都会选择毛坯房进行装修，毛坯房装修的时候就要从水电路改造开始，那么验房时就要格外注意对墙面地面、瓷砖地板、吊顶等部分进行验收，那么毛坯房验房时注意事项是什么呢？以及有哪些验房流程呢？大家一起来看看吧。
相信大家在买房时，可能会在毛坯房和精装修的房子犹豫不决，有些业主会觉得精装修的房子的质量得不到保证，所以很多人会更加青睐于毛坯房，可以按照自己的想法来进行设计，因为毛坯房的装修流程比较厚，因此在验房的时候，需要格外注意。下面跟小编一起来看看吧。
毛坯房验房时注意事项1、墙面、地面
在毛坯房的验收中,墙面、地面是面积较大较关键的地方。我们要检查房间的墙面、地面是否平整,厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦,地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。卫生间和厨房的墙面如若有空鼓的地方,日后装修在贴上磁砖后容易造成脱落。
2、水、电
在验收房子时要检测每个房间是否都有电,每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记,现在市面上有卖简易的试电笔也不是很贵,我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。如果没有试电笔可以用土办法,用手机充电器或是电吹风都能测试出来。在毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线,但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水,分别灌进管道中,看下水是否痛快有没有堵塞的现象,如果听见咕咚咕咚的下水声则说下得很痛快。
毛坯房验房流程1、先看外部
外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。
2、再查内部
入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。
3、较后测相邻
因为闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居。
4、看墙角不看地面
看墙角是否平整,有没有裂缝、渗水,如果是刚贴上的新墙纸就更加要留意,可能是用来掩盖水迹的。墙角承受上下左右的力量,所以很重要。
5、看做工不看装潢
尤其是每个接角、窗沿、墙角、天花板等做工是否细致。
6、看窗外不看窗帘
有的商品房免费给业主配好了漂亮的窗帘。这时购房者就要多长个心眼,因为这可能是开发商在掩盖通风和采光上的缺陷。
7、看插座不看电器
有的开发商偷工减料,连电线和插座也不放过。收房前要仔细检查,否则将来会很麻烦。
8、看空屋不看家具
有的开发商在样板间摆上了家具,这时住户要意识到,家具往往会掩盖某些结构上的缺陷,只有空屋才较能展示其真面目。
相信大家看了上面的文章对毛坯房验房的注意事项和毛坯房的验房流程都有了一定的了解，大家要注意，因为毛坯房里没有家具，毛坯房因为可以把整个房子的缺点都暴露出来，因此在验房的时候需要多加注意，希望上面的文章能够对您验收毛坯房装修的时候有些帮助。
毛坯房应该如何验房？在毛坯房交房时应该注意些什么？
尽管现在很多人会青睐于购买精装修的房子，但是由于毛坯房所具有的优势，大多数人还是会选择购买毛坯房，因为毛坯房价格非常经济，并且可以充分暴露房间的缺陷，因此依然是大多数人购房的首选，那么接下来这篇文章将为大家介绍有关毛坯房的小知识。
当我们奋斗了很多年，终于有了自己的一套房子，那么在房子进行交房时，对于我们业主来说，验房时非常重要的，同时也需要了解一些验房的流程以及方法，那么毛坯房交房时应该如何验房呢？有哪些步骤呢？接下来一起跟着小编来看看吧，希望这篇文章能够对您有所帮助。
毛坯房交房时如何验房,步骤1户门以内各房间运用预制楼板或现浇板顶棚的,要做到不抹灰、使腻子找平,达到板缝密实、没有裂缝,接搓平顺没有错台,表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内各房间基层地面混凝土要做到表面平整、压实,达到粘结牢固、无裂缝。
毛坯房交房时如何验房,步骤2毛坯房全部外饰面,包含阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
毛坯房交房时如何验房,步骤3毛坯房交房标准有防水要求的房间地面要严格按照防水层、保护层的建筑要求去规划,在验收时要进行两次蓄水试验,做到没有渗水。
毛坯房交房时如何验房,步骤4毛坯房各种管道要进行通水、试压、通球试验与暖气热工调试等验收工作。
毛坯房交房时如何验房,步骤5公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等均应按设计文件完成全部装修,且按规定完成各种测试项目。
毛坯房交房时如何验房,步骤6散水和泛水坡度符合设计要求,达到不倒泛水,结合位置严密平顺,无渗水。
毛坯房交房时如何验房,步骤7各类房间水泥地面基层标高,要考虑预留再装修时的高度尺寸要求。
毛坯房交房时如何验房,步骤8毛坯房屋面工程项目实行蓄水、淋水试验。
以上就是小编为大家介绍的有关毛坯房验房的小知识，相信大家看了上面的文章都能对毛坯房应该如何验房，有哪些步骤有了一定的了解，希望能够对您有所帮助，如果大家还有什么疑问的话，可以在官网搜索相关讯息，或者与我交流沟通。
毛坯房验房时应该怎么做？毛坯房验房时有哪些注意事项？
虽然现在很多人会选择购买毛坯房，但是跟精装修的房子相比，更多的人会选择购买毛坯房，因为与精装修的房子相比，毛坯房会更加让人放心，因为毛坯房可以把整个屋子包括缺陷都呈现出来，让用户更加一目了然，而精装修的房子因为验房时已经摆放了家具，因此很多缺陷便会被遮挡住，因此从这点上来说，毛坯房在验房方面，是相当有优势的。
虽然现在精装修的房子非常受到人们的欢迎，因为精装修的房子非常方便，几乎可以拎包入住，省心省力，因此一些工作比较繁忙的人通常会选择购买精装修的房子，但是大多数人还是会因为毛坯房的价格实惠而选择购买毛坯房的，因此对于毛坯房验收的时候，我们需要有一定的标准，明确验收工作应该如何完成以及毛坯房具体应该怎样来进行验房？
毛坯房验收标准1、全部外饰面,包括阳台以及雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
2、公用部位、公共设施以及各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关及灯具)等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成各种测试项目。
3、各种管道应进行通水、试压及通球试验和暖气热工调试等验收工作。
4、屋面工程项目进行蓄水及淋水试验。
5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实,达到粘结牢固及无裂缝。
6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏。
7、地漏与泛水坡度符合设计要求,要不倒泛水、结合处严密平顺及无渗漏现象。
毛坯房怎么验房?1、详细检查房屋质量,包括门窗,阳台等部位有无开裂现象。
2、检查墙体平整度,是否渗水,是否有裂缝。是查看一些墙体是否有水迹,尤其是厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话务必尽快查明原因。,让开发商进行维修。
3、仔细检查地面有无空壳开裂情况。,如有空鼓一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板。
4、检查水电煤畅通情况,能否正常使用。
5、打开全部水龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,以便检查水压和测试排水速度。
6、用测电笔检查各个强弱电是否畅通,关闭分闸检查各个分闸是否完全控制各分支线路。。
7、验收下水情况包括台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等。
8、约好楼上楼下业主,检查楼上的地面、自己的天花板、自己的地面和楼下的天花板是否存在漏水渗水现象,同时记录水表的记录情况。
检查完这些工作,如果没问题的话就可以交钱办理入住了,若有问题需要同开发商和物业人员确定解决方案和解决日期,约定好没问题之后再确认收房,问题大的可以直接拒绝收房。
以上就是小编为大家整理的有关于毛坯房验房的小知识，在这里我想提醒大家，对于毛坯房验房，我们一定要保持认真谨慎的态度，将上面的问题一一检查清楚，才可以进行交房。如果对待毛坯房验房不仔细的话，后续会出现很多问题，因此我们一定要仔细对待。
交房验房注意事项 交房验房六看值得关注
时代在不断的发展，人类也在不断进步中追求更好的生活。买房逐渐成了很多人都能担负起的基本生活所需。对于交房验房是一个非常关键的环节，在交房验房时因没有注意到细节方面而不知不觉中遗漏一些质量问题的现象时有发生，因此我们必须要告诫业主们在交房验房时需要谨慎对待，提前学习和了解交房验房注意事项，把握好交房验房需要关注的各个细节方面，才能确保拿到质量好，满意度高的新房。为此，下文将为大家介绍交房验房注意事项及交房验房六看值得关注。希望能对大家有用。
如今人们生活得到了很大的改善，但购房仍是一笔大的开支，所以，业主在面临交房验房时就必须要注意，全面仔细的查验房屋的各方面质量，仔细了解房屋各方面细节问题。为了能切实维护业主自身利益不受损害，那就需要事先了解交房验房注意事项，仔细查看各方面质量，才能确保拿到质量合格的新房。那么，交房验房注意事项及交房验房哪六看值得关注？让我们一起来看下文的介绍吧。
1.看楼地面是否平整
查看楼地面是否平整,只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好,抹在墙上就会形成爆点,用铁器敲打“爆点”时就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。)
2.看墙面是否有裂痕
检查墙面是否平整的同时,还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕:强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题,可以找开发商帮忙修补后在签字。
3.看防漏防水问题
房屋的墙面地面渗水情况,察看厨房以及卫生间(顶面、外墙),阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或者长霉菌。
在厕、卫放水(约高50px),24H以后查看下家厕卫的天花。验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅的就行了(约高50px)。然后约好楼下的业主在24H后查看其家厕卫的天花。
4.看给水是否配套齐全
在检查给谁方面的注意事项,主要是看房间的各个水管的龙头是否有水的供给,是否配套齐全,(包括楼道里的管道井中的水龙头)。
5.看排水是否正常
有了给水后,剩下的一大问题就是排水问题的解决。验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸,和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在,因地漏是低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急,看水压大小,试排水速度。
6.看预留洞是否合理
首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。是在检查空调孔时,一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低,下雨的时候雨水就会灌进来,这可是比较麻烦的事,尤其是空调孔开在北面的,灌水严重。如果发现这个问题,坚决要求kfs把原来的口子堵上,并重新打孔。
以上关于交房验房注意事项有哪些的相关内容就为大家介绍到这里了。
房屋交房注意事项有哪些 验房收房流程是什么
房屋交房注意事项有哪些？验房收房流程是什么？当我们从开发商购买房屋准备交房的时候，先要对房屋进行验房这一环节，验房的目的是保证装修质量没有问题，这样居住才有安全感才能更加舒适，那么房屋交房需要注意哪些方面呢，验房收房流程又是什么呢，今天小编就给大家介绍一下。
交房注意事项以及验房收房流程：
一、证书方面：
1、《竣工验收备案表》
2、测绘部的实测面积文件(即房管局勘丈科出具的勘丈报告以确认房屋面积);
3、《住宅质量保证书》;
4、《住宅使用说明书》
二.检验住房是否与所买的户型一致,有无规划设计变更(如层高,窗 户位置,管道布线)
三.市政配套与公共配套完备状况,比照商品房合同签订交付条件.
四.仔细读清交房验收单上内容,不要对没有实际检查的东西,随便签字. 另外，对室内的情况及质量不明确的，在收楼文件上可以注明“室内情况尚不清楚”等字样。这一点需要注意。
五.实地验收:
1.结构工程:钢筋是否暴露,墙面是否渗水,是否有裂缝,承重墙,梁,柱是否符合设计规范.
2.梁与柱工程:梁与柱的位置是否影响出入动线与生活动线.
3.层高:其尺寸是否符合图纸标称要求.
4.门窗工程:门的厚度,材质与规格;窗底部滑道是否平滑,窗框的材质与规格;门框,窗框与墙身无过大缝隙. 试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。不过，卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1.5厘米。如果你装修要换掉就不太重要了。
5.水电工程:电气线路安装应平整,牢固,顺直,穿墙应有导管,导线加接必须紧密;应按套安装电表或预留表位,并由电器接地装置;照明器具等低压电器安装支架必须牢固,部件齐全,接触良好,位置正确. A. 防水检查：卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。B.给排水检查：上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，尽可能让水流大一点、急一点，试试水压和排水速度。每个地漏要做通水试验，可用桶装满水往里倒，看是否畅通。C.卫生间用电--卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。D. 厨卫通风--是否有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。
6.室外工程:阳台是否与事先承若及设计图相符,楼宇标识,门牌标识,层位标识,房屋标识是否与实际相符,是否有邮政接收箱,电话线是否进户等,给水情况,水质如何,水流状况,水表计量和供电是否正常.
7、 墙地面空裂--墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工;若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
8、 阳台裂缝--这是比较容易被忽视的地方。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知发展商。
9、电气设备--A.检查电闸及电表是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电;有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。B.开关接口--检查一下开关、插座的牢固程度，别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否结实。
10、 插座--检查每个插座的数量及是否已通电。为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。
11、 查抄水表、电表底度。
六、渗漏、排水与防水
1、检查房屋有无渗漏
(1)察看房屋的地面和顶层渗水情况。
(2)检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象
(3)墙身、墙角接位、顶棚有无水渍。
(4)察看厨房、卫生间(顶面、外墙)，阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。
2、排水
(1)验收下水情况，看是否通畅。分别是台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。
(2)厕、浴用具有无裂痕，冲厕水箱有无漏水，浴缸、浴盆与墙或柜的接口处防水是否妥当，水池龙头是否妥当。
3、防水
(1)在厕、卫放水(约高2cm)，24小时以后查看下家厕卫的天花。
交房注意事项四：室内细部
1、管道
(1)各种管道表面镀层是否完好无破损。
(2)看水管有无冻裂。
(3)弯头、阀门处用手摸摸是否潮湿(渗漏)。
(4)排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏。
2、门(大门，房门)
(1)门身内、外、顶面是否油漆,有无流坠，且平滑无磕碰。各个门的顶部都必须刷漆。
(2)目测门四边是否平行且紧贴门框，间隙是否太大(特别是门锁的一边)。
(3)试门是否运作自如、开关时有无特别声音。
(4)试门锁是否运作自如;看门锁是否安装牢固;看门匙与门锁是否封口;看门插是否插入太少或太长或太紧。
(5)关门听隔音效果并了解密封程度。
(6)卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1.5厘米。窗的油漆质量主要看，卫生间的门还要刷下边。
六. 其他杂项：
1. 交房时向业主收取水电周转金违反法规(厦门日报2000.08.15 如何理解配套费的承担第三点),可要求其出具物价局收费证明.
2. 装修保证金包括土头垃圾清运费也不能收.
3.公共维修金,一般是除物业管理费用外的另一笔管理费用,由业主按物价局批准的收费标准交.
据厦门市商品房销售价格行为管理办法第10条规定,自1998年12月1日期,原则上开发商不得在房价以外另行收取配套费,且房屋峻工后开发商就应进行验收报批,跟业主缴交配套费用无关.
4.另外,在交房后办理产权登记时需要准备的费用有:
1).房屋登记费1元/M2
2).契税3%
3).土地登记费用1元/M2
4).房屋测绘费0.5元/M2
5).单元配图38元/张
内 容： 离交房的日子就剩一个多月了,虽然不急着装修,但也盼望着自己的房子能够按时交房,那种期待的心情相信大家都是一样的!验收新房的时候会遇到更多的问题,在网上看了许多这方面的信息,希望能跟同学们一起分享,团结一致共同保护自己的合法权益.
在验房时应查看房屋的《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》及《竣工验收备案表》。户内面积减少、公摊面积加大是近来面积缩水的主要表现，即面积总误差并未超过合同规定的3%的范围，但增加面积均多在公摊上。这种情况如果只发生在部分户型，尚属正常;如果普遍存在，则测量错误和开发商修改图纸的可能性都会存在。“失之一米，损失千计”。
交房的时候要交的钱可多着呢!
契税及代办费 除非业主认可，否则开发商无权强迫购房人提前交纳，更无权强行代办。
公共维修基金 此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。
装修管理费、装修押金、装修工人制证费、装修垃圾清运费、物业费、一年物业管理费、物业管理费和水电保证金、面积测绘费、面积测绘费收取原则为“谁委托，谁付费”，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。
检查房屋的质量
1。检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。
2。试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。不过，卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1.5厘米。
3。墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工;若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
4。一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，影响美观，但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。
5。电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电;户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
6。卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。
水电、管道煤气通畅，电信/有线电视设施具备,电梯安全行驶。还有小区的绿化、消防、道路配套齐全。
若验收合格，便在《房屋验收交接单》上签字认可，领取房屋钥匙和《住户手册》等资料，同时须按管理处的统一规定，缴纳有关费用。若验收不合格，应将不足事项明确记录在交接单上，可暂不办理收楼入住手续，再次收楼时间由双方另行约定。
毛坯房验房时有哪些标准？以及有哪些注意事项？
虽然现在很多人更加青睐于购买精装修的房子，因为精装修的房子能够省心省力，但是大部分人仍然会选择购买毛坯房，因为毛坯房不仅价格经济实惠，并且因为过多的修饰，可以把房子的缺陷展现得淋漓尽致。那么接下来就跟小编一起来看看有关毛坯房的知识吧。
因为毛坯房是指未经修饰的房子，因此可以将房子的缺点毫不保留的展现出来，那么很多新手对毛坯房验收还有很多不清楚的地方，对很多细节比较迷茫，那么毛坯房的验收标准有哪些？以及毛坯房的验收需要注意事项？接下来就跟小编一起来看看吧。
毛坯房的验收标准有哪些1、全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具)等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成各种测试项目。
3、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。
4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。
5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实,达到粘结牢固、无裂缝。
6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏
7、地漏与泛水坡度符合设计要求,达到不倒泛水,结合处严密平顺,无渗漏。
8、各种房间水泥地面基层标高,应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。
毛坯房的验收需要的注意事项1、门、窗
门是容易被遗忘的地方,房主高兴地拿着钥匙打开门后关心的是要去看看房子里究竟是什么样子,而门的样子、外观等问题就被抛在了脑后,这样的过程是万万不可取的。现在住宅安装的都是防盗门,打开门后要仔细观察并用手去触碰门的表面,看它是否平整,有没有划痕或被撞击过的地方。
2、墙面、地面
在毛坯房的验收中,墙面、地面是面积关键的地方。我们要检查房间的墙面、地面是否平整,厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦,地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。
3、电
在验收房子时要检测每个房间是否都有电,每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记,现在市面上有卖简易的试电笔也不是很贵,我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。如果没有试电笔可以用土办法,用手机充电器或是电吹风都能测试出来。
4、水
在毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线,但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水,分别灌进管道中,看下水是否痛快有没有堵塞的现象。
5、通风系统
通风系统是在验房时容易被忽视的大问题。烟道、排风道都是容易为以后日常生活留下隐患的地方。
以上就是小编为大家介绍的有关毛坯房验收的小知识，相信大家看了上面的文章都能对毛坯房的验收标准以及毛坯房验收有哪些注意事项有了一定的了解，希望能够对您有所帮助，如果大家还有什么疑问的话，可以在官网搜索相关讯息，或者与我交流沟通。
毛坯房验收有哪些流程？毛坯房验房有哪些注意事项？
现在精装修房越来越火爆，很多人都喜欢购买精装修的房子，一是可以省心，二是省力，但是相对于精装修的房子来说，毛坯房好像更加受人关注，因为毛坯房价格低廉，并且可以根据自己的想法来进行装修，而精装修的房子因为都是按照一定的设计风格来进行装修的，因此大多千篇一律，装修质量也不高，但是很多人并不清楚毛坯房验房有哪些流程以及毛坯房验房有哪些注意事项？
如何来对毛坯房进行验房呢?是不是只要检验了水电，门窗，墙壁地面等位置就算验房结束了呢？其中做什么事情都是有一定的流程的，一定要按部就班的一步步进行，进行毛坯房验房的时候也是需要按照一定的流程的，那么毛坯房验房 的流程都是什么呢？毛坯房验房时有哪些注意事项呢？
验收毛坯房子注意事项1、验收毛坯房子注意事项之电：注意在验收房子时要需要检测每个房间是否都有电，每个房间一般都安有简易的灯泡看它们是否都正常。每个房间内时插座千万不能忘记，现在市面上有卖简易的试电笔且不贵，我们可用试电笔来测试每个插座是否都有电。若是没有试电笔可以用土办法，用手机充电器或电吹风都能测试出来。
2、验收毛坯房子注意事项之门、窗：现在住宅安装的一般是防盗门，打开门后要仔细的观察并用手去触碰门的表面，看它是否平整或有没有划痕或被撞击过的地方，再目测看门框正还是不正，因为门框不正会直接的影响到你日后实际生活中的使用，更应该来回的试试锁具能否正常的开启、关闭，若是遇到问题要及时向物业反映进行更换。
3、验收毛坯房子注意事项之墙面、地面：。我们要检查所有房间的墙面、地面是否平整，厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦，地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。卫生间和厨房的墙面如若有空鼓的地方，日后装修在贴上磁砖后容易造成脱落。
4、注意户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。
验收毛坯房子流程1、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。
2、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。
3、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。
如果说装修是一件很麻烦的事，那么验房收房作为装修的最后一步，必然也是十分重要的事，值得我们十分重视，尤其是毛坯房，在进行检验的时候更需要注意很多问题，如果不加以注意，后续可能就会出现很多问题，所以大家在对毛坯房进行验房之前，一定要对毛坯房的验房流程以及对毛坯房验房的注意事项有一定的了解，希望这篇文章能够对您有所帮助。