在进行新房验收时是人生中的一大事，用辛辛苦苦挣来钱买了一套房子，在进行验房时一定都不能马虎，万一房子有问题，那麻烦就会接二连三的出现，临近年末，涌现出很多即将交房的项目，楼市将迎来一波交房高峰期，各大房地产企业将面临交房“期末大考”，装修网小编教大家如何进行验房?
1、先通过肉眼来观察室内天花板、地板、墙壁等是否平整，是否出现有开裂的情况，是否出现有水印。
2、需要敲打墙面和地板，是否会出现有空鼓现象，如果听到的声音不实，也就说明出现了空鼓，可以在网上购买空鼓锤，也可以用榔头和钥匙等物品代替。
3、可以通过开关门来检查门是否可以自如，门的表面是否出现了磕坏，钥匙、锁是否好用，门的整体安装是否出现横平竖直和牢固。
4、通过开关窗户来检查玻璃和窗框是否出现有裂纹，开关是否自如，配件是否都齐全。
5、还需要检查房内的所有开关和插座以及总电闸是否都没有问题。
6、确认厨房和卫生间的每个管道是否都齐全，需要通过放水来检查管道是否畅通和有没有漏水的情况出现。
7、把卫生间的地漏给堵上，用水浸泡地砖二十四小时，通过防水的试验来检查是否会出现漏水和渗水的情况出现。
小编提醒大家，虽然房屋的使用都是有保修期，但是业主在验房过程中还是需要对房子各个方面都进行检查清楚，一旦出现了问题可以要求物业进行确认并进行整改。
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交房时该如何验房 验房步骤有哪些
随着人们生活水平的提高，很多无房者开始纷纷购买新房，要交房时，不免有些烦恼，那交房时如何验房呢？今天我们就一起通过下面的内容来了解下交房时如何验房的相关介绍。
交房时如何验房，步骤1、在检查完整栋楼座的外墙瓷砖牢固性、单元门是否完好，楼道楼梯安全性和公用设备完好性后，开启户门。
交房时如何验房，步骤2、检查层高是否符合合同。最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记下。检查房顶是否倾斜，可在房顶取4-5个点用盒尺进行测量，若数值一致说明没有倾斜。
交房时如何验房，步骤3、检查户内门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险最大)，油漆是否刷全。注意用镜子放到门顶部和门底部，检查这些地方是否也刷过油漆。检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀。
推拉窗上的纱窗和窗扇，确认是否推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。
交房时如何验房，步骤4、检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。检查入户门门铃，装上自带的电池，检查是否正常工作。观察猫眼是否有松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象。
交房时如何验房，步骤5、检查墙壁是否平整，是否有渗水，是否有划痕裂纹，是否有爆点(生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀，抹在墙上干后会形成爆点)。检查地面是否平整，是否有渗水和空壳开裂情况。如有空鼓，要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板。
交房时如何验房，步骤6、检查上下水。尽量开大上水龙头，检查是否正常工作。用盆盛水向各个下水处灌水，如台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，每个下水口应灌入两盆水左右，听到咕噜咕噜的声音表明通畅，确定表面没有积水。确认没问题后要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)用塑料袋罩着水口，加以捆实。地漏等下水则需要塞实并留下可拉扯的位置。
交房时如何验房，步骤7、如是精装房，还要检查厨卫吊顶是否安装牢固。墙砖、地砖、地板是否平整，是否有空鼓(以小锤敲击)，是否有色差，缝隙是否符合规范。木地板要检查木龙骨安装是否牢固。橱柜开启是否灵活顺畅，配件是否齐全。
交房时业主需要做什么 验房中的流程与测量
交房验房是我们在完全拥有自己的房子之前必须认真做的事，因为这时候各个负责人都同时在场，如果发现有什么工程上的问题可以马上协调解决，不然日后再发现问题就很容易出现纠纷。不少业主不知道应该怎么做。今天我们就为大家来介绍交房时业主需要做什么，验房中的流程与测量，希望能够帮助到您。
家庭装修从头到尾都是一件费神费力的事，但是这影响着之后十年二十年的居住质量，所以也的确值得我们多用点心。正常状况下交房应当是一件很高兴的事，不过并不是每个楼盘交房都能顺顺利利进行。接下来我们就一起来看看交房时业主需要做什么，验房中的流程与测量吧。
验房中的流程1、通知
在开发商收房通知书寄出30天内,购房者应当去处理有关手续;按有关规则,如购房者在约守时刻内没有到指定地址处理有关手续,则通常被视为开发商已实习将该房交给买家运用。
2、证书
要查看开发商出具的两书一表,这是收房的必要条件之一。具体为《住所质量保证书》、《住所运用阐明书》和《竣工检验存案表》。疑问对比多的首要是《竣工检验存案表》,不能只看开发商有没有这张表,一同必定要细心调查各个分项有没有都存案,例如消防设施等。假如都没有疑问,可进行下一步,任何一项有疑问,主张不要进行收房。
3、看房
许多开发商老是请求业主先补齐房款(假如面积涨水)、交纳一年的物业办理费等费用,然后方能够处理入住手续,收取房子钥匙和有关资料,然后才干检验房子,假如房子有疑问交物业渐渐修补。PS:小编以切身阅历通知你,开发商与物业通常都是“踢皮球”,一旦房子质量呈现疑问,通常是“拉锯战”的开端。
SO:不管是依据法律的规则和大有些购房合同的约好,交纳公共修补基金、契税等费用均不能作为开发商交给房子的条件。
验房中的测量1、榔头:轻敲墙面,听到“空空”的声响,阐明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不行;假如听到烦闷的碰击声,则阐明质量没有多大疑问。
2、手电:用手电抵住墙面底部,往上照去,呈现暗影的有些即是有疑问的本地。一同还能够在烟道、通风口顶用手电查看是不是存有修建废物。
3、打火机:通常在厨房、卫生间的排气通道上都现已有预留的孔洞,经过运用打火机能够查看排气通道是不是正常。
4、卷尺:丈量顶梁、窗框、卫生间高差、房子面积。
5、电笔:查看插座,可用电笔或许插排放入预留电源插座里。
6、笤帚:打扫地上与墙面夹角处的修建尘土,有也许会看到裂缝、坑洼,有甚者还能发现钢筋露在外面。在精装修的房子里,打扫地上的灰土今后,看看是不是有地板破损、裂缝等疑问。
7、软管:可翻开每个水龙头查看是不是有水流出,用容器盛些水再倒入每个排水管口中,直观判别排水管是不是晓畅。
8、乒乓球:丈量卫生间地上的斜度。
9、双眼:凭借眼力来调查地上、地下远近粗细等各物。
10、粉笔:在验房时发现以上疑问后,业主应运用粉笔及时在明显方位标注,以便于施工方进行修补。(记住要把发现的疑问做记录,摄影为证也能够。)
交房验房是我们在完全拥有自己的房子之前必须认真做的事，因为这时候各个负责人都同时在场，如果发现有什么工程上的问题可以马上协调解决，不然日后再发现问题就很容易出现纠纷。不少业主不知道应该怎么做。家庭装修从头到尾都是一件费神费力的事，但是这影响着之后十年二十年的居住质量，所以也的确值得我们多用点心。正常状况下交房应当是一件很高兴的事，不过并不是每个楼盘交房都能顺顺利利进行。
小编总结：以上就是关于交房时业主需要做什么，验房中的流程与测量的全部内容，希望能够帮助到您。小编要提醒业主的是不少购房者会请作业验房师参加验房,这就要对验房师的定见做客观评价噢,因为那些纤细的质量疑问而拒收房子,就太吹毛求疵了,也是不被认可的,这些在合同法里边都是有清晰规则的。如果您有更多关于家庭装修的内容想要了解，欢迎查看的网站地图，我们提供了丰富的版块内容供您参阅。
商品房交房验房有哪些陷阱
买了新房，在房子验收的时候一定要仔细检查，避免以后发现问题有理没地方说。验房不小心，验房中的陷阱一不小心就掉进去了。那么，商品房交房验房有哪些陷阱，下面一起看看吧。
交房验房陷阱一：三书一证一表不齐全
交房、验房的时候，一定要看房子的“三书一证一表”不齐全。
三书主要包括：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》。
一证：《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》;
一表：《竣工验收备案表》。
《建筑工程质量认定书》和《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》最为重要，只有在建筑楼盘整体完工后才会有，才能进行验收。但是，很多房地产开发商为了早日收回资金，在楼盘未完工就开始要求购房者验房。出现这种情况小编建议大家不要急着收房。
交房验房陷阱二：先交费、签字，再验房
交房验房的程序是，现验房后缴费、签字，但是很多开发商要求业主先补齐房款、缴纳一年物业费、填表、签字后，再给房屋钥匙，验房。这样做的风险是：一旦房屋出现质量问题，开放商和物业都是“踢皮球”，这时候后悔也来不及了，要修整也是一场“拉锯战”。
交房验房陷阱三：未按时收房需承担风险责任和税费
一般收房时限是开发商收房通知书发出30天内，购房者办理相关手续并进行收房。验房。如果购房者未在30天内办理收房手续，则需要承担房屋质量带来的所有风险和税费。因此，购房者最好在30内办好所有手续并进行交房、验房，实在不行可以委托亲人、律师帮忙，或者与开放商另约时间。
交房验房陷阱四：“疲劳”战术
交房、验房前需要办理各种手续，且各项手续办理点设在不同地方，或者在同一时间通知大部分业主进行收房，让你还没收房就精疲力竭了，收房时也没精力，只想早点结束收房，结果房屋中存在的问题却忽视了，日后找上门去却没地方说理，自己只能认栽。
交房验房陷阱五：乱收费
房地产开发商在卖房的时候对购房者做出各种承诺，可是在收房的时候，又寻找各种理由收取费用，如防盗门安装费、可视系统对讲开通费、邮箱所有权购买费等等。如果条件允许，最好在收房时请个律师帮忙分析各项收费条款，避免花这个冤枉钱，对于不合理的项目可投诉举报。
交房验房陷阱六：大事化小，麻痹业主
在交房、验房中出现的一些质量问题，陪同的验房人员都会说是小问题，让你放心，不用将问题写进购房合同中，故意麻痹你。小编建议各位验房者坚持自己的原则，只要在验房中发现的问题，都要在相关文件和表给中记录下来，再与开放商进行交涉。
交房验房陷阱七：利用灰尘隐藏质量问题
正常的交房、验房前，开放商应该是将房子打扫的干干净净，方便验房。但是，有些开放商为了隐藏房屋质量问题，如裂缝、漏水渍、砖面不齐等问题，有意无意在问题出留些灰尘、泥土之类的东西，隐藏问题。购房者可将灰尘扫去，泥层冲洗，看出的查看地面质量。
温馨提示：验房陷阱多，一定要把好这一关，避免日后返现问题没地方说理。了解更多交房、验房，以及装修知识，欢迎继续关注装修攻略。
掌握毛坯房收房攻略，交房时自己也能搞定验房步骤！
1、量具：
■5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆等。
2、电钳工具：
■带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座)；各种插头；万用表;摇表；多用螺丝刀(“-”字和“+”字)；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯；小灯。
3、辅助工具：
■镜子、手电、塑料袋多个、纸+火柴、纸笔。
4、其他专业工具：
■如果有条件，还可自备一些验房专用工具，如：多功能内外直角检测尺；功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆等。
二、毛坯房验房程序
■1、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。
■2、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。
■3、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。
三、毛坯房验房步骤
■步骤一：墙面
◆先从墙面处验收，首先从视觉来看看房子里每一个墙面是否有开裂、凹凸不平、空鼓等等现象；
◆然后使用靠尺测试墙面是否平整，使用小锤子敲击墙面，通过声音判断是否有空鼓；
◆一旦发现凹凸不平、开裂、不平整、空鼓等等现象，就得让开发商返修补平。
■步骤二：地面
◆地面的验收检查就跟墙面差不多，需要检查是否有开裂、不平整和反沙的现象；
◆如果水泥质量不及格，地面就会有很多沙粒，把硬质球放在地面上，看硬质球会否自行滚动，以此来确定地面是否平整；
◆如果地面出现这些情况，就要让开发商重修修补。
■步骤三：房顶
◆墙、顶、地都可以理解为房屋内部的“面”，所以验收不外乎检查是否有裂痕、不平整等等现象；
◆在检查房顶时，还需要检查层高，看看是否符合层高标准;
◆另外还可以用靠尺检查房顶与墙面夹角是否垂直，如果房顶不平整，就需要让开发商处理。
■步骤四：水路
◆水路验收是毛坯房验收的重要环节，一般体现在卫生间、厨房和阳台；
◆验收时，要检查是否能够正常用水，正常上下水；
◆检查时可以用水桶装满水，倒在管道里，检查排水是否顺畅，有没有发生渗漏。
■步骤五：电路
◆电路验收跟水路验收同样重要，在电路验收时，需要检查能否正常通电，插座、电源布局高度是否合理、强弱电箱设置等等是否正常，电线有没有破损等等；
◆在检查时，可以使用电笔、灯泡进行测试，确保电路没有问题。
■步骤六：门窗
◆门窗的检查也是不容忽视，在门窗检查时，可以观察门窗是否方正，是否平整，有没有变形；
◆从开合来观察看是否正常使用，门窗框有没有翘边、不密封的情况；
◆五金件是否生锈、有没有松动和异响，甚至还需要用专业的水平尺测量垂直度。
■步骤七：防水
◆防水检查也可以叫做渗透检查，像厨房、卫生间这两个地方，防水是很重要的，如果防水没做好，就会引起渗透，弄不好就会“水漫金山”；
◆在毛坯房验收时，可以做一个闭水试验，检查是否有渗漏的现象。
毛坯房在本质上还没装修，但是在收房阶段一定要做好验收工作，如果毛坯房收房时没有检查出问题，装修后一旦暴露出问题处理起来会特别麻烦，大修过后还得重新装修，希望大家都能在新房收房之前深入了解以上这些问题。
交房验房的那些注意事项 你真的了解么
房子除了装修是一个件大事之外，收房验房中也有很多需要我们注意的地方。如果在装修后才发现暴露的问题的话，在处理上会格外的费事，还得需要从头装修。不仅费事费力更费心，让业主们会感到身心疲惫。为了避免这一系列问题的发生可以在交房验房是多加留意，我们今天就来看看交房验房的那些注意事项。
说到交房验房很多业主都表示非常无奈，自己对这个事情不了解，如果找了专业人员来进行验收又怕被糊弄。对此呢，小编特意为大家进行了收房验房的注意事项总结，下面就跟随小编一起来看看吧。
交房验房注意事项:1、记住索要“三书一表”房收房时须留意向开发商索要《修建工程质量认定书》《住所质量保证书》《住所运用阐明书》和《竣工检验存案表》。其间,格外应当留意索要《竣工检验存案表》,并且不能只看开发商有没有这张《存案表》,一同必定要细心调查各个分项有没有存案,例如消防设施等。《竣工检验存案表》对商有着严厉的束缚效果,只需将项目送交主管有些存案后,发展商就有必要对毕生担任,出了疑问,假如是发展商的过错,能够追究其职责。
2、签检验单前先签《物业办理条约》在您查看了房产后并预备签收《房子检验单》之前,您必定先签定《物业办理条约》,做一个事前约好,防止日后起纠纷。您要明白今后所要交纳的物业办理费到底由哪些方面构成,清洁费、保安费、绿化费怎样核定,做到明明白白。一同,调查一下您的小区物业办理公司的天资,是不是具有您请求的办理规范。
3、房验房要看房子各房间的六个面不管您的房子墙面是灰黑色的水泥砂浆抹灰、批过白色的腻子、仍是现已刷好涂料、贴好瓷砖。看一看墙面色彩是不是均匀,阴角、阳角和灰线是不是平直方正,楞角规整。摸一摸外表是不是有不润滑、有脱皮、麻面和起砂等景象,敲一敲墙面是不是有空鼓的声响,且数量较多,您就得费心了,不过这些还只归于通常性质量疑问,由开发商返工修补就能够了。
4、房验房要细看裂缝看墙地上、天花是不是有能够看到的裂缝存在。看裂缝的部位、长度、是不是有规则。假如裂缝无规则、长度较短、数量较多,并随同粉刷空鼓,那仅仅通常的粉刷质量疑问;假如裂缝是斜的、水平的和垂直的,并且裂缝较长、连惯在一同,出如今门窗洞口角上、纵墙、外墙上,并且你家在靠顶层的几层,那就对比费事了,这些裂缝许多被称为温度裂缝。温度裂缝在不相同的时节、温度下裂缝的宽度巨细是不相同,并循环改变,因素是因为房子构造构造计划、“质量通病”防范施工办法不力构成的,通常性返工修补,很难真实的处理。
5、房验房重点验防水房子是用来遮风档雨的,可是水渗漏是除了裂缝以外,简略呈现疑问的本地。防水做的好欠好现阶段只能靠看。首要看天花:房间、阳台、厨房、卫生间,看有没有被水浸湿过的水迹,格外是厨卫吊在天花上的白色排水管附近有没有水渗漏流过的水迹。然后看墙面,在外墙墙角,空调机管线洞口,在外门窗洞口、窗台处有没有被水浸湿过的水迹。后看外门、门窗扇封闭处、门窗框、扇资料拼合处,是不是有没有被水渗漏流过的水迹。
6、房验房门窗很要害质量杰出的门窗,应当是外表应洁净、平坦润滑、大面应无划痕碰伤;窗框、横档、窗扇资料没有翘曲、变形;门窗扇、框附近密封胶条完好结实,无缺漏;门窗天然封闭后,框、扇天然贴合,缝隙附近巨细一致。门窗玻璃没有裂纹破损,不松动,中空玻璃中空内层没有尘埃和水蒸气;橡胶密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝平坦,没有卷边脱槽、开裂;密封胶粘结结实,外表应润滑顺直,无裂纹。
交房验房发现问题怎么办:1、修补许诺疑问:首要与开发商断定假如验房时发现了疑问,开发商许诺在多长时刻内进行补葺和业主与开发商需求签定哪些修补单之类的单据。
2、水路、电路疑问:假如发现水、电路疑问要具体在验楼单上予以注明。因为上述疑问构成业主不能收楼的,要在验楼单上具体注明不予收楼的因素并请求开发商签字、盖章。
3、计划疑问:如今有些开发商在未奉告和得到业主赞同的状况下私行改变计划计划,实习上依据《商品房出售办理办法》的规则,在这种状况下咱们相同能够请求退房。
4、上、下水疑问:上、下水不通疑问在验房时也对比常见,应请求开发商查看后阐明致使疑问的因素。在疑问处理后再行收房。
5、户型疑问:验房时发现所验商品房和合同签定的要采购的商品房不一致,其构造与原计划图相同户型与购房合同中的户型图不符的景象虽不多见,可是一旦发现此疑问咱们能够依据《商品房出售办理办法》的规则请求退房。
6、面积疑问:验房时丈量所购商品房面积是很首要的一个作业。在咱们发现实习面积与合同面积的面积误差值超越3%时,能够挑选承受本来践面积也能够做退房处理。
7、主体构造疑问:当发现所购商品房存在主体构造不合格的状况应坚决果断的退房。
房子除了装修是一个件大事之外，收房验房中也有很多需要我们注意的地方。如果在装修后才发现暴露的问题的话，在处理上会格外的费事，还得需要从头装修。
小编总结：以上就是小编为大家介绍的关于交房验房中的那些注意事项，如果验房时一旦发现问题一定要与开放商进行沟通，避免日后产生安全隐患。如果还有任何问题欢迎到进行咨询。
新房装修时新业主该怎么验房?
新房装修时新业主该怎么验房?收房验房要注意什么问题？家庭装修公司今天带来相关的内容，亲们不要错过啦！
验房第一步：查看三书一证一表
“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。
验房第二步：办理验楼手续
先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验楼后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现货不对板，申诉起来也软弱无力.这对买家来说是不公平的。为避免出现这种情况，可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。验楼当天人很多，如有可能可采用先自检，后再签验楼文件。验楼时要办手续很多，注意要冷静沉着应对。
验房第三步：验楼
【验房自备工具】
1、1 只塑料洗脸盆(通水)--用于验收下水管道是否堵塞,但不可以测试管道密合状况及管壁压力
2、1 只小榔头或小钢球(轻敲或滚动)--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
3、1 只塞尺--用于测裂缝的宽度
4、1 只5 米卷尺--用于测量房子的净高
5、1 只万用表用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
6、1 只计算器用于计算数据
7、1 只笔--用于签字和记录问题。
8、1 把扫帚--用于打扫室内卫生(全装修)
9、2 只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
10、一本信签纸随时就收楼过程中发现的问题进行书面登记,并有双方签字确认.
11、带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证。
12、易贴便条一叠，写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查找。
13、扁型三插头小电器一个，插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。
14、售楼说明书，边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否符合开发商当初的承诺。 15、请有收楼经验的朋友同行，帮助提供意见，发现问题。
【检查内容】
1、 验楼时先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料(注意腰线部位的内墙渗漏)、单元门(外观和试用)、楼道(宽度、 扶手、踏步、纱窗)
2、 再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、 防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟(厨房)、排气(卫生间)、强弱电配电箱、强电：插座、开关、 照明灯;弱电：可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视。
3、 最后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。
验收房屋常用18招：
第1招：检查门窗判质量
通过检验门框固定和牢固度，门框四周密封情况，确认门安装是否牢固，门框与墙体洞口填补是否合理。 方法很简单，双手抓住门框使劲摇晃，看门框是否动;同时用眼睛观察门框与墙体洞口填补处是否密实。检验是否方正，看门的直角处是否呈90 度角。开关扇门多次，观察门扇是否平整，是否有自关或自开现象。手摸、眼观密封是否严密，密封条是否欠缺破损。门扇与门框间隙是否过大，锁具反复开关，检查是否作用良好、灵活。门面有无磕碰、磨损、变形、污渍等不良现象。
检查窗户玻璃是否有疤痕，检查窗纱看是否破损，或者是否有很大的划痕;检查窗户开合时是否碰墙，否则墙面很容易被毁坏。
第2招：不渗不漏卫生间
检查卫生间地面是否渗漏， 可以用塑料袋装满沙子放在地漏上堵住下水口， 防止做实验用的水顺地漏流走了，然后在卫生间蓄一些水，24 小时后，到对应的楼下卫生间，看其顶部是否有渗漏。检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。这检测方法适用于精装修房屋，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
第3招：轻敲墙地听空鼓
墙面的抹灰、 地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空鼓现象， 只要用小金属锤轻轻一敲便知。 若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工;若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
第4招：顶层住户查渗雨
如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”， 要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。
第5招：阳台裂缝危险大
一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，影响美观，但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。
第6招：保温不好墙滴水
冬天，房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴)，这个墙面的保温层肯定有问题。
第7招：打开龙头查漏堵
上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。
第8招：暖气支管有坡度
暖气供、回水支管不是水平安放的，供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端，回水支管的两端高度正好相反，这个坡度与两根支管的长度成正比，一般每米相差1%。 第9 招：供暖管道要套管
供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处，给管道再套上一小截管子)，地面的套管应高出地面2-3 厘米，地面为初装修的，应高出地面5 厘米。
第10招：拉闸断电不可少
电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电; 户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。检查室内控制箱标识是否清楚，空气开关是否松动，安全保护作用是否良好。
第11招：保险插座护幼童
为防止幼童把手指头伸进插座孔中， 距离地面30 厘米高的插座都必须带保险装置。 所谓的保险装置就是单独用物体(包括幼童手指头) 插不进去单个插座孔眼中， 必须两个插座孔眼同时插入物体时才能插进去。 你可以用电笔、绝缘长条物体等东西来实验一下。
第12招：卫生间插座规矩多
卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施， 卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座， 洗手盆的上方不应有插座(这些适用于精装修楼房，毛坯房一般要重新自己布局)。
第13 招：厨卫紧邻通风道
厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。
第14招：开关接口
拉一拉检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。
第15 招：插座插口
插一插没有测电器或电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。 充电器可以检查两相插座， 三相接头的排插可以检查三相插座。有条件的呢就用测电器测一下断电保护是否好使及正确。
第16 招：墙面地面靠一靠
墙面、地面平整度是有要求的，如：一般地面平整度不大于2cm 对于毛坯房就可以接收(国家规范2 米靠尺那允许偏差±4 毫米);一般墙面平整度不大于5mm 对于毛坯房就可以接收(国家规定2 米靠尺那允许偏差±3 毫米)。
第17 招：排风通畅很重要
厨房、卫生间的排风孔是你家里废气的主要排出孔，如果堵塞或不畅都将严重影响将来生活。试验方法很简单，用打火机点燃一张纸靠近排风孔，如果火苗内窜明显则排风通畅，相反就有问题了。
第18 招：电表水表燃气表
电表检查：电表安装是否符合规范，是否在关闭总闸后有电表空转现象。水表检查：水表安装是否符合规范，是否考虑装修尺寸(一般主要看与墙,地之间地距离,考虑对贴砖和橱柜的影响)，水表街头紧密完好，无空转现象。
房屋交房手续和交房流程事项大全
虽然说买房子很麻烦，交房也不是件简单的事情。在交房中需要的手续、交房手续以及验房技巧都是一些常识。虽然在交房的时候，开发商都会有专人负责和业主一起验房，但是专家建议初次收房的业主们还是最好找熟悉的人陪同一起收房。在交房前要准备什么手续?基本的流程什么呢?在交房时，开发商需有专人陪同业主验房，并且有一份《住户验房交接表》供业主在验房过程中记录发现的问题，如果开发商未提供这类表格，那业主可自己拿纸进行记录，记录后一式两份，都要由开发商盖章，一份交给开发商，一份业主自己保存。
房屋交房手续、交房流程事项大全
交房要具备哪些条件?
按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件：
一、经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。
二、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证。住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。
三、办理房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证，俗称"大产证"。实际上只要取得"大产证"，就必须具备一、二条所列条件。大产证"的，开发商不能办理交房手续，开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。
不少购房者在开发商房屋不具备合法交房条件时，就提前进房装修，等交房期届满，开发商却交不出符合合同约定标准的房屋;或配套不到位;或质量存在问题或产权有纠纷;或有些费用未缴付，导致不能按时取得住宅交付使用许可证和商品房房地产权证。这时购房者只能是左右为难：退房吧，已投入大量装修资金和时间、精力;不退吧，住下去确有诸多不便，或干脆无法居住，再说，即使是要求退房，购房者也无法要求开发商赔偿自己的全部经济损失，因为购房者也有过错，也应对提前装修造成的损失承担一定责任。
房屋交房手续有哪些?
一、通知
开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。
二、验收
购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。
验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。
三、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位;而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。
四、签署房屋交接书
购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。
那具体的交房流程如下：
1、看门窗是否开合顺畅、方便锁闭，配套钥匙是否能快速打开门，看门是否存在变形，把手等是否有破损情况，窗户配套纱窗质量是否合格。业主自备电池，給防盗门的门铃装上电池，看门铃是否正常响动。
2、屋顶、墙面、窗边、门边是否存在渗水漏雨现象，注意看这些地方有没有黄色污渍，如果有，就说明房屋可能存在渗水漏雨的问题。
3、业主用小锤敲打房屋的墙面和地面，看其是否会出现开裂或空鼓现象，如果有，就要记录在表格上，之后要求开发商解决。
4、业主需自带个插座小灯，在验房时将其插在电路插孔中，检查插孔是否正常有电，看插座小灯是否亮起，并看看所有的灯座是否正常有电;在插上小灯的时候，业主需检查看闭合开关箱内对应的分路电闸，以及总开关箱里的各分路电闸是否运转正常。
5、仔细看厨房和卫生间的烟道是否有堵塞现象，可以现场点燃一些携带的废纸，看烟气是否能从排烟口正常排出。
6、在检查下水道是否通畅的时候，业主可以用塑料袋装满水，快速的倒向房屋内的各个地漏、下水，看水是否能快速流进下水道。
7、进行防水检查，在卫生间周围用塑料袋所装的沙子围住，堵住卫生间的各下水口，往卫生间注上不低于2cm的水，24小时之后看楼下是否有漏水现象，如果没有，就说明房屋的防水还是很成功的。
8、记录好房屋内各水表、电表、气表的数字，这样以后交费时业主可做到心里有数。
在开发商交房时，业主们要特别注意以下三点：
1、在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，那业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。
2、如果开发商提出代办产权证，业主是可以拒绝的，因为产权证业主完全可以自己办，如果交给开发商，那业主还要给开发商交代办费。
3、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺，并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间，这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。
4、收房时必须仔细查看的文件
律师说，在正常交房过程中，业主应该查看以下文件:
第一是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的。
第二是我们常说的"两书"---"质量保证书"和"使用说明书"，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。
第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。
逾期交房可否先收房后追究责任?
担心开发商逾期交房，担心一旦接收房屋后，就不能再追究开发商违约责任是没有必要的。因为：第一、接收房屋与追究开发商逾期交房责任之间并无法定的先后顺序，也没有任何法律规定接收房屋后就不能再追究开发商违约责任;第二、在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下，是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利;第三、除购房者明确表示放弃外，接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。当然，追究开发商违约责任受到诉讼时效限制，购房者应当在开发商实际交房之日起两年内主张自己的权利。
购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称商品房买卖司法解释)的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而没有逾期交房的压力。
提前交房申请要注意什么 提前交房申请单怎么写
对于交房，大家都希望的就是开发商能按时交房最好，延期交房最常见，但会影响自己的装修规划等，开发商提前交房也不放心，担心房子的质量问题，但有时候出于对房子的使用需要，有的业主也会对开发商申请提前交房，提前交房时需要提交提前交房申请单的，今天小编带大家去了解下提前交房申请需要注意些什么，提前交房申请单怎么写：
提前交房申请要注意什么?
有的人由于急于对房子进行装修入住，或者开发商房屋工程已顺利竣工验收，这时候都会有部分业主进行提前交房申请。提前交房申请并不是不可以，主要得到开发商认可，双方同意协商好就可以了，但在这里还是要提醒大家提前交房申请的一些注意事项：
1首先开发商的房屋工程一定是要顺利竣工验收，并具备《建筑工程竣工备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅工程质量分户验收表》等重要文件的，不然不可接受房屋，以免后续发现质量问题而引起众多纠纷。
2房子质量问题也一定要重视，如果是急于进行装修而进行提前交房申请，验房一定要找专业的监理帮助自己进行房屋验收，以免房子质量存在缺陷。
提前交房申请单怎么写?
业主进行提前交房申请，开发商会要求提交提前交房申请单，那提前交房申请单怎么写，小编也来和大家说说。
提前交房申请单填写按照一般的申请书格式书写就行，及首部、称呼、理由、签署上申请人即可，一般来说开发商都会提供提前交房申请单范本。
提前交房申请单范本：
提前交房大家就可以早一点拿到房子，但一定要注意房子的质量哦，不然因为质量不合格后续问题麻烦多多，这个可要注意了。提前交房申请要注意什么，提前交房申请单怎么写以及提前交房申请单范本小编都已经提供给大家了，希望能帮到大家。
商品房交房注意事项
开发商在交房时，如果房屋不满足商品房的交房条件，购房者是可以拒绝收房的。那商品房交房要满足什么条件呢?如果商品房没有满足交房的条件，而购房者又没注意到就收了房，将会给购房者带来不少麻烦，为了避免这样的情况出现，购房者在商品房交房时需要什么条件和注意事项?
商品房交房条件
1、通过政府部门验收，包括：取得该商品房规划验收批准文件和该商品房所在楼栋的房屋权属证明。取得了《住宅工程质量分户验收表》和《竣工验收备案表》;
2、通过有资格的第三方对房屋进行检测初具《商品房面积实测技术报告书》;
3、开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;
4、房屋上水，下水，电力，燃气，宽带要达到使用条件;
5、小区道路完成，室外的停车场等是否达到使用条件;
6、小区绿化要完成;
7、室内要求上水打压实验完毕，卫生间必须做闭水实验。
商品房交房注意事项
1、收房注意房款约定
要是客户和开发商合同中有约定，在房款结清前，开发商可以顺延交付房屋，而客户须结清房款之后，才能接收商品房。
2、物业费不能乱涨价
根据规定，新建小区要由开发商选聘物业管理公司，然后签订前期物业管理协议。签订购房合同时，开发商可以要求购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。所以，要是收房时出现物业费涨价问题，业主可以据此主张权利。
3、物业费可以按月交
在办理入住手续时，开发商或物业公司会要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。根据规定，物业管理各项收费可按月、按季或按年度计收，但不能一次性预收多年的物业管理费用。
4、缴纳契税签协议
根据有关规定，是由买卖双方办理房产权属过户或者变更时向契税征收机关缴纳。但很多开发商办理房屋入住手续时，要求业主缴纳契税，交易手续费等相关费用，不然不给予办理入住手续。
5、先验房再办理手续
开发商交房时，都会要求业主先办理手续，缴纳相关费用，才让业主验房。其实这是不合理的，业主应该要坚持先验房，再办手续，并将验房发现的问题以书面形式递交给开发商并签收，以避免以后的纠纷。
开发商延期交房怎么处理？
开发商延期交房数量日巨上升，下面和网小编一起来了解下处理延期交房的三大问题：投诉、赔偿、赔偿责任。
一、投诉四步曲
第一步：审查相关证明材料
交房时审查开发商是否办理了综合验收备案证明等材料。生活中，部分开发商为避免承担延期交房的违约责任，在房屋实际尚未达到入住条件时，即通知购房者入住。因此，购房者在实际验收房屋时，应当注意水、电、气是否开通，是否达到基本入住条件，同时应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料。否则，购房人有权拒绝接收该房屋，由此所产生的延期交房的责任由开发商承担。
第二步：不可抗力非全免责
非开发商原因并不必然免除赔偿责任，恶劣天气等并不等同不可抗力，根据《合同》的规定：不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。只有发生了不可抗力的情况，开必商才能免除延期交房的赔偿责任，开发商应当提供相关机构证明文件，否则，开发商不能轻易免除延期交房的违约责任。
第三步：保留相关证据材料
保留相关证据材料，购房人一方面应当搜集开发商延期交房的相关证据，另一方面应当保留关于延期交房造成的额外损失的证据。实际损失超过约定的违约，也可以要求开发商按照购房人的实际损失承担赔偿责任，从而以事实为依据充分地维护自身的合法权益。
第四步：注意诉讼时效
根据法律规定，购房人应当自约定的交房之日起两年内向开发商索赔延期交房的损失。而如果在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利，则新的诉讼时效就自主张的之日起重新计算两年。因此，购房人在解决纠纷时，应保留向开发商提起索赔的证据，如通过书面函件以邮寄方式索赔，以避免因索赔超过诉讼时效而得不到法律的保护。
二、违约金支付问题
(一)行使合同解除权
根据我国《合同法》规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。
以上法律规定含义有三点：1、购房人如欲解除合同，应当先进行催告。2、催告后三个月，开发商仍然没有交房，购房者取得合同解除权。3、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永久性地丧失了解除权。
(二)购房者要求支付违约金或者赔偿损失
按照《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失，择一金额较高的要求开发商赔偿。
三、开发商延期交房有哪些赔偿责任?
按照《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，需要承担的赔偿责任有支付违约金或者赔偿损失，计算违约金一般有几种方法：1、延期交房违约金的时间计算。2、延期交房违约金金额计算。
案例：业主的房子10年购买，当时的房价XX万元，合同标明12年12月15日交房，实际是到了13年3月20日交房，延期95天，合同写的是延期半年内按当期利率的2倍支付违约金，半年之外按银行当期利率的4倍支付违约金，请问开发商应该付给业主多少违约金?
回答：按日计算。公式：房价XX万×该利率÷360×天数×2。