1、量具：
■5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆等。
2、电钳工具：
■带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座)；各种插头；万用表;摇表；多用螺丝刀(“-”字和“+”字)；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯；小灯。
3、辅助工具：
■镜子、手电、塑料袋多个、纸+火柴、纸笔。
4、其他专业工具：
■如果有条件，还可自备一些验房专用工具，如：多功能内外直角检测尺；功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆等。
二、毛坯房验房程序
■1、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。
■2、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。
■3、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。
三、毛坯房验房步骤
■步骤一：墙面
◆先从墙面处验收，首先从视觉来看看房子里每一个墙面是否有开裂、凹凸不平、空鼓等等现象；
◆然后使用靠尺测试墙面是否平整，使用小锤子敲击墙面，通过声音判断是否有空鼓；
◆一旦发现凹凸不平、开裂、不平整、空鼓等等现象，就得让开发商返修补平。
■步骤二：地面
◆地面的验收检查就跟墙面差不多，需要检查是否有开裂、不平整和反沙的现象；
◆如果水泥质量不及格，地面就会有很多沙粒，把硬质球放在地面上，看硬质球会否自行滚动，以此来确定地面是否平整；
◆如果地面出现这些情况，就要让开发商重修修补。
■步骤三：房顶
◆墙、顶、地都可以理解为房屋内部的“面”，所以验收不外乎检查是否有裂痕、不平整等等现象；
◆在检查房顶时，还需要检查层高，看看是否符合层高标准;
◆另外还可以用靠尺检查房顶与墙面夹角是否垂直，如果房顶不平整，就需要让开发商处理。
■步骤四：水路
◆水路验收是毛坯房验收的重要环节，一般体现在卫生间、厨房和阳台；
◆验收时，要检查是否能够正常用水，正常上下水；
◆检查时可以用水桶装满水，倒在管道里，检查排水是否顺畅，有没有发生渗漏。
■步骤五：电路
◆电路验收跟水路验收同样重要，在电路验收时，需要检查能否正常通电，插座、电源布局高度是否合理、强弱电箱设置等等是否正常，电线有没有破损等等；
◆在检查时，可以使用电笔、灯泡进行测试，确保电路没有问题。
■步骤六：门窗
◆门窗的检查也是不容忽视，在门窗检查时，可以观察门窗是否方正，是否平整，有没有变形；
◆从开合来观察看是否正常使用，门窗框有没有翘边、不密封的情况；
◆五金件是否生锈、有没有松动和异响，甚至还需要用专业的水平尺测量垂直度。Www.ZhUangXiu168.coM
■步骤七：防水
◆防水检查也可以叫做渗透检查，像厨房、卫生间这两个地方，防水是很重要的，如果防水没做好，就会引起渗透，弄不好就会“水漫金山”；
◆在毛坯房验收时，可以做一个闭水试验，检查是否有渗漏的现象。
毛坯房在本质上还没装修，但是在收房阶段一定要做好验收工作，如果毛坯房收房时没有检查出问题，装修后一旦暴露出问题处理起来会特别麻烦，大修过后还得重新装修，希望大家都能在新房收房之前深入了解以上这些问题。
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毛坯房收房时如何进行验房
毛胚房是指墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的水泥房，也就是购房者从开发商手中买到的新房。作为首次购房的朋友，在毛胚房验房这一块经验也相对欠缺，收房本身就是一个技术活，不是说拿到钥匙就简单了事，其实毛胚房的收房注意事项也很多。
正规的毛胚房验房程序是从外到内依次检查。 外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。 内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、煤气、通风、排烟、排气。 邻侧：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。 收房注意事项： 自备工具：如卷尺、直角尺、丁字尺等测量工具。 测量尺寸：这是收房注意事项中最重要的一点，测试实际尺寸和户型图尺寸是否吻合。 测墙壁地面：用长尺（或者带有水平的专用直尺），靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会形成爆点）。空鼓、裂缝、起沙都应做详细检验。地面监测也是作为收房注意事项中的重点。 水电检查：给、排水安装质量检验，电路绝缘、接地检测。 开关灯：开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。 防盗检查：如安装有可视对讲、紧急呼叫按钮，应检查是否工作正常。毛坯房收房时一定注意这些细节，验好才能收房！
一、毛坯房的验收顺序
1、应该先看外部
●检查外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。
2、然后再查内部
●逐个查验入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。
3、最后测相邻
●进行闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。
二、毛坯房收房时的验房细节
1、验水电
①首先要检查水、电表的读数是否正常，如果存在数字过大的情况，一定要及时处理。
②验电路的时候，一般家装会涉及到强电箱和弱电箱，要看强、弱电箱安装是否符合国家规范标准，距离是否在1米以上，否则容易造成信号的干扰。
③验水路的时候，要注意水路是否通畅，具体可以接一桶水，倒入每个地漏，看排水有没有堵塞的情况，这个一定要认真检验，否则以后会严重影响生活起居。
2、验门窗
验门窗首先要看门窗的玻璃是否有“CCC”标志，检查门窗的密封条是否完好无损坏，玻璃有无破损，开关是否顺畅等细节问题。
3、验墙面平整度
用靠尺紧贴墙面，检查验墙面的平整度，一般缝隙在0.5公分内算是合理的情况。另外，还要注意房间内阴阳角的垂直问题。
4、验房间的方正
这个比较简单，可以简易的使用卷尺来测量房间四个角相对的对角线，一般两条对角线长度误差在5公分内为合格的情况。
5、验墙面空鼓
用空鼓锤检查所有的墙面，注意一间房空鼓不能超过两处，同时，还需要对需要铺贴瓷砖的地面进行检查，以便装修施工前及时修补。
毛坯房验房时发现问题后，首选要保留好证据，尽量配合房地产开发商进行整改检修，尽快解决问题，才能让入住之后的体验变得更加舒适！
交房时该如何验房 验房步骤有哪些
随着人们生活水平的提高，很多无房者开始纷纷购买新房，要交房时，不免有些烦恼，那交房时如何验房呢？今天我们就一起通过下面的内容来了解下交房时如何验房的相关介绍。
交房时如何验房，步骤1、在检查完整栋楼座的外墙瓷砖牢固性、单元门是否完好，楼道楼梯安全性和公用设备完好性后，开启户门。
交房时如何验房，步骤2、检查层高是否符合合同。最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记下。检查房顶是否倾斜，可在房顶取4-5个点用盒尺进行测量，若数值一致说明没有倾斜。
交房时如何验房，步骤3、检查户内门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险最大)，油漆是否刷全。注意用镜子放到门顶部和门底部，检查这些地方是否也刷过油漆。检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀。
推拉窗上的纱窗和窗扇，确认是否推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。
交房时如何验房，步骤4、检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。检查入户门门铃，装上自带的电池，检查是否正常工作。观察猫眼是否有松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象。
交房时如何验房，步骤5、检查墙壁是否平整，是否有渗水，是否有划痕裂纹，是否有爆点(生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀，抹在墙上干后会形成爆点)。检查地面是否平整，是否有渗水和空壳开裂情况。如有空鼓，要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板。
交房时如何验房，步骤6、检查上下水。尽量开大上水龙头，检查是否正常工作。用盆盛水向各个下水处灌水，如台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，每个下水口应灌入两盆水左右，听到咕噜咕噜的声音表明通畅，确定表面没有积水。确认没问题后要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)用塑料袋罩着水口，加以捆实。地漏等下水则需要塞实并留下可拉扯的位置。
交房时如何验房，步骤7、如是精装房，还要检查厨卫吊顶是否安装牢固。墙砖、地砖、地板是否平整，是否有空鼓(以小锤敲击)，是否有色差，缝隙是否符合规范。木地板要检查木龙骨安装是否牢固。橱柜开启是否灵活顺畅，配件是否齐全。
毛坯房交房后多久能装修?毛坯房装修前要换掉什么?
市场上很多开发商的楼盘还是毛坯房的状态来交房的，这样业主们可以根据自己的喜好来装修新房，很多精装修的房子业主不一定喜欢那样的装修风格，后期改动的话也是比较麻烦的，很多业主在毛坯房交房之后就想着手准备装修的事项了，其实这是不对的。那么毛坯房交房后多久能装修?毛坯房装修前要换掉什么呢?我们来看相关介绍。
毛坯房交房后多久能装修?
很多楼房建造的用时很多，有时候一年就建好了。刚做好的楼盘墙面里的水分还没有充分的干透，如果这时候直接装修很可能会使刚刷乳胶漆的墙面出现裂缝。所以房子到时候做好先放置几个月，等墙面基本稳定的时候再着手装修。还有是现在的楼房都建较高，刚建好的房子可能会因为楼层的沉降发生结构性的开裂，也会影响到装修。放置一段时间最大的好处是可以让室内各处的裂缝全部暴露出来，验房时就能让开发商把这些问题解决掉。这样也省得装修时暴露问题后跟开发商扯不清，到底是装修时出现的还是建成后出现的。
毛坯房装修前要换掉什么?
1、换掉入户门锁
首先第一件要换掉的就是入户门锁了，通常来说入户门锁的质量都不会很好，尤其是一些指纹门锁，建议大家一定要把这些门锁给换掉，自己重新安装更为安全的C类门锁，不然以后坏了再来更换就麻烦许多了。
2、换掉入户大门
一般来说开发商都会提前给我们预装一道入户大门，但是别看这个入户大门质量还行的样子，拆开里面一看你就知道用料有多差了，这种门一般内部的填充物都是纸皮，并不太牢固，所以装修记得要把原来的入户门拆掉，重新装一个好的防盗门吧。
3、换掉地漏
有一些开发商也会帮我们提前装好地漏，但是这种地漏也是比较廉价的，排水速度慢、容易堵塞都是它的通病，所以建议大家还是自己买一些更好的地漏回来更换掉吧。
4、换掉阳台护栏
如果开发商预留的毛坯房的护栏是铁制的，那么建议大家最好还是换掉，毕竟铁制护栏很容易生锈，容易发生松动等危险，以后也需要经常喷漆保养，如果物业允许的情况下，最好把护栏换成不锈钢的，以后入住就没有后顾之忧了。
5、换掉止逆阀
在厨房烟道的位置我们都会留意到开发商也会给我们装好止逆阀，买回来的油烟机排气管直接套在止逆阀上面就不用担心油烟回流倒灌了。但是开发商给我们预留的止逆阀一般材质为塑料，时间长了容易变脆破损，所以为了保险起见，还是自己买一个不锈钢的止逆阀回来换掉吧，保证用50年也没问题。
毛坯房收房验房必看，别再为粗心买单！
毛坯房由于价格便宜，受到很多业主的喜爱，而且毛坯房在后期装修时，也可以给业主自由发挥的空间。但是，毛坯房在后期装修时也很费心，而且常常会出现一些隐患。为了让大家在装修毛坯房的时候更加顺利，小编现在给大家讲解毛坯房怎么验收，不想被坑的业主看过来。
毛坯房收房验房必看，别再为你的粗心买单!
一：什么是毛坯房
毛坯房又称为“初装修房”，这样的房子大多屋内只有门框没有门，墙面、地面仅做基础处理而没做表面处理。屋外全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计完成装修工程。如果要入住的话，必须对房屋进行装修和对电线、水管、下水道进行自行设计走线。
二：毛坯房验房流程
1.看房屋三书一证一表
毛坯房三书指的是《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》;两证指的是《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》;一表指的是《建筑竣工验收备案表》，查看三书一证一表的时候，要根据实测面积报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积，看面积是否有缩水的现象。
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2.验房之后再签字
如果在验房过程中发现问题，一定不能签字，先修房，并记得取证。取证指的是通过录音、摄像或者拍照记录好日期和具体情况，为以后举证。一定要保存好自己的验房咨询报告。核查房屋总面积，超出或减少百分之三以内的情况很普遍;套内面积减少、公摊面积增加的情况更多。
3.房屋是否完好
签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
4.费用是否合理
查看费用是否包括物业管理费、装修押金、垃圾清运费。
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三：毛坯房验房工具
1.量具：盒尺、直角尺、丁字尺以及直尺等。
2.电钳工具：带两头和三头插头的插排、万用表、多用螺丝刀、测电笔、手锤、小锤、手电筒等。
3.验房专用工具：垂直检测尺、多功能内外直角检测尺、多功能垂直校正器、游标塞尺、对角检测尺、伸缩杆等。
4.辅助工具：可能还会用到镜子、塑料袋、火柴、卫生纸、凳子、纸笔等，可以多准备一些，以防万一。
三：毛坯房主要验收项目
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1.看房屋结构
装修者一拿到房子应当考察一下房屋结构，房屋的结构问题没解决就急着装修，就像在沙堆上造房子随时有崩塌的危险。所以考察结构是我们要过的第一关。检查房屋有无倾斜，需用专门的仪器，也可在用细绳子拴上一重物，贴墙放下至墙脚检查其倾斜程度。误差3cm以上会对装修造成严重影响。
2.看墙面
注意墙面有无抹灰层，抹灰层有无空鼓，裂缝、起皮，斑驳，阴阳角大致方正。墙面平整度在3-5毫米之间是比较正常的，门窗关闭看大面，门窗打开看小面，用米尺量顶地是否方正，特别是门窗洞口两侧，是否方正非常重要，外墙是否做了内保温。
3.测层高
购房合同中的层高减去20公分楼板及面层厚度，再减去3公分允许误差，余数就是房屋的净高。
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4.看地面，
看地面是否平整，有无空壳开裂情况。有无抹灰层，有无压光，用脚搓是否起沙，暖气管、水管、电管是否走在地下有无标记，承诺做地采暖是否实现。还要验地平，即测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。注意厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低。
5.看煤气
管道入户，各用气房间是否设置主管道、分管道;煤气表，控制阀门是否齐全。绝不允许擅自拆改然气管线。
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6.看地面防水
室内的厨房、卫生间、阳台的地面应该做防水施工，要求物业必须做一次闭水试验，方法是：将厨房、卫生间、阳台门口封堵住，把地漏堵住，在封堵后的地面上放水，水深20～30毫米，蓄水时间不得少于24小时，到楼下观察相对应的房间是否渗漏水。
7.看下水
主要查看厨房和卫生间是否设置下水主管道、下水分管道，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等处的下水口是否预留，厨房、阳台、卫生间必须有地漏，查看每个地漏是否有篦子，每个下水口和地漏都要做排水检验，查看每个排水口和地漏，有无堵塞，排水是否通畅。
8.查渗水
查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方，如有水渍，说明有渗漏，务必尽快查明原因。
四：毛坯房验房常会出现的问题
毛坯房收房验房必看，别再为你的粗心买单!
1.变更规划设计
如果开发商在未你同意的情况下擅自变更规划设计，根据《商品房销售管理办法》的规定，我们一样可以要求退房。
2.水、电路问题
如果发现水、电路问题则要在验房单上详细注明。由于此问题造成业主不能收房的，要在验房单上详细注明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
3.上、下水不通问题
上、下水不通问题在验房时比较常见，可以要求开发商检查后说明导致问题的原因。一定要在问题解决后再收房。
毛坯房收房验房必看，别再为你的粗心买单!
4.房子不一致
验房时如果发现所验商品房和合同签订的要购买的商品房不一致，其结构与原设计图相同，户型与购房合同中的户型图不符的现象虽不多见，但是一旦发现此问题我们可以根据《商品房销售管理办法》的规定要求退房。
5.面积不符合
验房时测量所购商品房面积是很重要的一个工作。在我们发现实际面积与合同面积的面积误差绝对值超过3%时，可以选择接受其实际面积也可以做退房处理。
6.主体结构不合格
当发现所购商品房存在主体结构不合格的情况应毫不犹豫的退房。
上述讲解的毛坯房验房流程及注意事项你都了解了吗?在买毛坯房的时候，我们一定要记得验房，只有这样，才能保证我们在后期的装修过程中更加顺利，也能保证我们不被开放商坑。