毛坯房由于价格便宜,受到很多业主的喜爱,而且毛坯房在后期装修时,也可以给业主自由发挥的空间。但是,毛坯房在后期装修时也很费心,而且常常会出现一些隐患。为了让大家在装修毛坯房的时候更加顺利,小编现在给大家讲解毛坯房怎么验收,不想被坑的业主看过来。
毛坯房收房验房必看,别再为你的粗心买单!
一:什么是毛坯房
毛坯房又称为“初装修房”,这样的房子大多屋内只有门框没有门,墙面、地面仅做基础处理而没做表面处理。屋外全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计完成装修工程。如果要入住的话,必须对房屋进行装修和对电线、水管、下水道进行自行设计走线。
二:毛坯房验房流程
1.看房屋三书一证一表
毛坯房三书指的是《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》;两证指的是《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》;一表指的是《建筑竣工验收备案表》,查看三书一证一表的时候,要根据实测面积报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积,看面积是否有缩水的现象。
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2.验房之后再签字
如果在验房过程中发现问题,一定不能签字,先修房,并记得取证。取证指的是通过录音、摄像或者拍照记录好日期和具体情况,为以后举证。一定要保存好自己的验房咨询报告。核查房屋总面积,超出或减少百分之三以内的情况很普遍;套内面积减少、公摊面积增加的情况更多。
3.房屋是否完好
签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。
4.费用是否合理
查看费用是否包括物业管理费、装修押金、垃圾清运费。
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三:毛坯房验房工具
1.量具:盒尺、直角尺、丁字尺以及直尺等。
2.电钳工具:带两头和三头插头的插排、万用表、多用螺丝刀、测电笔、手锤、小锤、手电筒等。
3.验房专用工具:垂直检测尺、多功能内外直角检测尺、多功能垂直校正器、游标塞尺、对角检测尺、伸缩杆等。
4.辅助工具:可能还会用到镜子、塑料袋、火柴、卫生纸、凳子、纸笔等,可以多准备一些,以防万一。
三:毛坯房主要验收项目
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1.看房屋结构
装修者一拿到房子应当考察一下房屋结构,房屋的结构问题没解决就急着装修,就像在沙堆上造房子随时有崩塌的危险。所以考察结构是我们要过的第一关。检查房屋有无倾斜,需用专门的仪器,也可在用细绳子拴上一重物,贴墙放下至墙脚检查其倾斜程度。误差3cm以上会对装修造成严重影响。
2.看墙面
注意墙面有无抹灰层,抹灰层有无空鼓,裂缝、起皮,斑驳,阴阳角大致方正。墙面平整度在3-5毫米之间是比较正常的,门窗关闭看大面,门窗打开看小面,用米尺量顶地是否方正,特别是门窗洞口两侧,是否方正非常重要,外墙是否做了内保温。
3.测层高
购房合同中的层高减去20公分楼板及面层厚度,再减去3公分允许误差,余数就是房屋的净高。
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4.看地面,
看地面是否平整,有无空壳开裂情况。有无抹灰层,有无压光,用脚搓是否起沙,暖气管、水管、电管是否走在地下有无标记,承诺做地采暖是否实现。还要验地平,即测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。注意厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低。
5.看煤气
管道入户,各用气房间是否设置主管道、分管道;煤气表,控制阀门是否齐全。绝不允许擅自拆改然气管线。
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6.看地面防水
室内的厨房、卫生间、阳台的地面应该做防水施工,要求物业必须做一次闭水试验,方法是:将厨房、卫生间、阳台门口封堵住,把地漏堵住,在封堵后的地面上放水,水深20~30毫米,蓄水时间不得少于24小时,到楼下观察相对应的房间是否渗漏水。
7.看下水
主要查看厨房和卫生间是否设置下水主管道、下水分管道,浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等处的下水口是否预留,厨房、阳台、卫生间必须有地漏,查看每个地漏是否有篦子,每个下水口和地漏都要做排水检验,查看每个排水口和地漏,有无堵塞,排水是否通畅。
8.查渗水
查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方,如有水渍,说明有渗漏,务必尽快查明原因。
四:毛坯房验房常会出现的问题
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1.变更规划设计
如果开发商在未你同意的情况下擅自变更规划设计,根据《商品房销售管理办法》的规定,我们一样可以要求退房。ZhUANgxiU168.CoM
2.水、电路问题
如果发现水、电路问题则要在验房单上详细注明。由于此问题造成业主不能收房的,要在验房单上详细注明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
3.上、下水不通问题
上、下水不通问题在验房时比较常见,可以要求开发商检查后说明导致问题的原因。一定要在问题解决后再收房。
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4.房子不一致
验房时如果发现所验商品房和合同签订的要购买的商品房不一致,其结构与原设计图相同,户型与购房合同中的户型图不符的现象虽不多见,但是一旦发现此问题我们可以根据《商品房销售管理办法》的规定要求退房。
5.面积不符合
验房时测量所购商品房面积是很重要的一个工作。在我们发现实际面积与合同面积的面积误差绝对值超过3%时,可以选择接受其实际面积也可以做退房处理。
6.主体结构不合格
当发现所购商品房存在主体结构不合格的情况应毫不犹豫的退房。
上述讲解的毛坯房验房流程及注意事项你都了解了吗?在买毛坯房的时候,我们一定要记得验房,只有这样,才能保证我们在后期的装修过程中更加顺利,也能保证我们不被开放商坑。
延伸阅读
毛坯房收房时如何进行验房
毛胚房是指墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的水泥房,也就是购房者从开发商手中买到的新房。作为首次购房的朋友,在毛胚房验房这一块经验也相对欠缺,收房本身就是一个技术活,不是说拿到钥匙就简单了事,其实毛胚房的收房注意事项也很多。
正规的毛胚房验房程序是从外到内依次检查。 外部:外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。 内部:入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、煤气、通风、排烟、排气。 邻侧:闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。 收房注意事项: 自备工具:如卷尺、直角尺、丁字尺等测量工具。 测量尺寸:这是收房注意事项中最重要的一点,测试实际尺寸和户型图尺寸是否吻合。 测墙壁地面:用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好,抹在墙上干后就会形成爆点)。空鼓、裂缝、起沙都应做详细检验。地面监测也是作为收房注意事项中的重点。 水电检查:给、排水安装质量检验,电路绝缘、接地检测。 开关灯:开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确,立即纠正。开关箱内开关应安装牢固,每个都要用力左右晃动检查,如果发现松动,应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时,会造成更大危险。 防盗检查:如安装有可视对讲、紧急呼叫按钮,应检查是否工作正常。毛坯房收房时一定注意这些细节,验好才能收房!
一、毛坯房的验收顺序
1、应该先看外部
●检查外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。
2、然后再查内部
●逐个查验入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。
3、最后测相邻
●进行闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。
二、毛坯房收房时的验房细节
1、验水电
①首先要检查水、电表的读数是否正常,如果存在数字过大的情况,一定要及时处理。
②验电路的时候,一般家装会涉及到强电箱和弱电箱,要看强、弱电箱安装是否符合国家规范标准,距离是否在1米以上,否则容易造成信号的干扰。
③验水路的时候,要注意水路是否通畅,具体可以接一桶水,倒入每个地漏,看排水有没有堵塞的情况,这个一定要认真检验,否则以后会严重影响生活起居。
2、验门窗
验门窗首先要看门窗的玻璃是否有“CCC”标志,检查门窗的密封条是否完好无损坏,玻璃有无破损,开关是否顺畅等细节问题。
3、验墙面平整度
用靠尺紧贴墙面,检查验墙面的平整度,一般缝隙在0.5公分内算是合理的情况。另外,还要注意房间内阴阳角的垂直问题。
4、验房间的方正
这个比较简单,可以简易的使用卷尺来测量房间四个角相对的对角线,一般两条对角线长度误差在5公分内为合格的情况。
5、验墙面空鼓
用空鼓锤检查所有的墙面,注意一间房空鼓不能超过两处,同时,还需要对需要铺贴瓷砖的地面进行检查,以便装修施工前及时修补。
毛坯房验房时发现问题后,首选要保留好证据,尽量配合房地产开发商进行整改检修,尽快解决问题,才能让入住之后的体验变得更加舒适!
如何验收毛坯房 毛坯房验房流程是什么?
毛坯房在本质上是还没装修,即使这样也是需要做到彻底的验收,如果在毛坯房收房是没有检查出什么问题,而到了装修后才发现,那么会给自己带来特别大的麻烦,需要重新装修,会出现费时费钱的情况,所以一定要熟知毛坯房验房方法,做到亲力亲为,对于不是很清楚如何验收毛坯房的业主们,快看小编收集的以下内容吧。
毛坯房验房流程是什么?
毛坯房验房流程一:看三书一证一表
《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。
毛坯房验房流程二:交费签字先验房
发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础,特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补,吃亏的是业主);套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少,吃亏的还是业主)。
毛坯房验房流程三:房屋是否完好
签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。
毛坯房验房流程四:费用是否合理
包括:物业管理费、装修押金、垃圾清运费
如何验收毛坯房
1、墙壁
用手敲击墙壁,从声音判断墙面是否空鼓,目测是否存有裂缝。
2、房顶
从地面取四五个点,用卷尺测量房高,若数值不一致,说明房顶倾斜。
3、管道
使劲晃动暖气管和上水管,检查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾,因此要打开水阀看排水是否流畅。
4、厨房烟道
将纸点燃后灭火使其冒烟,放在烟道口下方,看烟是否上升到烟道口就立即被吸走。
5、管道煤气
用冒烟的纸放在报警装置附近,检查装置是否灵敏,同时检查进气电磁阀是否方便使用。
有的业主是丝毫不把交房注意事项放在心上,小编在这里要特别提醒广大业主们,在验收毛坯房的时候,一定要面面俱到,让您在日后的家居装修过程中省去很多后顾之忧。如果您还想了解更多家居知识,请访问中国装修网或关注微信公众号_com ,
毛坯房验房标准 提前知道如何验房
毛坯房是指没有经过任何装修施工工程的房子,一般屋内只有门框、没有门,墙面、地面只是做了基层处理而没有做表面处理。虽然毛坯房中没有什么项目需要检查,但是验房时也不可马虎,因为一旦在装修后才发现问题,处理起来就相当困难。下面小编就为大家来介绍一下毛坯房验房标准,希望对各位业主有所帮助。
1、毛坯房验房之前,需要先向开放商索要“三书一表”,“三书”包括《建筑工程质量认定书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》,“一表”则是《竣工验收备案表》,查看开发商所出示的这些证书是否为有效的,并根据房屋的户型查看各个分项是否有备案,比如消防设施、电梯安全等都需要查看。
2、在确定开发商所准备的资料都没有问题的时候,就可以先签订《物业管理公约》,根据《物业管理公约》了解到以后需要缴纳的物业管理费用的组成,同时记得考察小区物业管理公司的资质,做到心中有数,以免日后起纠纷。签订好《物业管理公约》后,就可以签订《房屋验收单》了。
3、毛坯房验房标准中,毛坯房的墙面首先应满足墙面的颜色均匀、阴阳角垂直、棱角整齐。墙面表面应该光滑,没有脱皮、起砂、麻面等现象,用手敲敲墙面感受一下是否有空鼓的声音。此外,还需要查看墙面、地面和天花板是否有裂缝,一旦发现裂缝的存在,一定要注意观察裂缝的部位、长度是否规律。
4、毛坯房验收标准中,还应该重点检查防水。查看厨房、卫生间、阳台的天花板、墙面是否有被水浸湿过的痕迹,尤其是厨卫吊顶的排水管四周是否有水痕。然后看外墙面、空调机管线洞口、外门窗洞口、窗台处是否有水迹。最后看外门、门窗扇关闭处是否有水痕。
5、毛坯房验收时还需要查看墙面电箱、开关插座面板的安装是否整齐,四周是否与墙面齐平。面板的表面应该光滑整洁、不变形。门窗表面是否有卷翘、变形的情况,门窗框四周的封闭条应该完整牢固,没有缺漏。门窗关闭后,框和扇能够自然的贴合,缝隙大小需一致。
以上便是毛坯房验房标准的相关内容吗,希望能够帮助到大家做好毛坯房验房的准备。