毛坯房是指没有经过任何装修施工工程的房子，一般屋内只有门框、没有门，墙面、地面只是做了基层处理而没有做表面处理。虽然毛坯房中没有什么项目需要检查，但是验房时也不可马虎，因为一旦在装修后才发现问题，处理起来就相当困难。下面小编就为大家来介绍一下毛坯房验房标准，希望对各位业主有所帮助。
1、毛坯房验房之前，需要先向开放商索要“三书一表”，“三书”包括《建筑工程质量认定书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，“一表”则是《竣工验收备案表》，查看开发商所出示的这些证书是否为有效的，并根据房屋的户型查看各个分项是否有备案，比如消防设施、电梯安全等都需要查看。
2、在确定开发商所准备的资料都没有问题的时候，就可以先签订《物业管理公约》，根据《物业管理公约》了解到以后需要缴纳的物业管理费用的组成，同时记得考察小区物业管理公司的资质，做到心中有数，以免日后起纠纷。签订好《物业管理公约》后，就可以签订《房屋验收单》了。
3、毛坯房验房标准中，毛坯房的墙面首先应满足墙面的颜色均匀、阴阳角垂直、棱角整齐。墙面表面应该光滑，没有脱皮、起砂、麻面等现象，用手敲敲墙面感受一下是否有空鼓的声音。此外，还需要查看墙面、地面和天花板是否有裂缝，一旦发现裂缝的存在，一定要注意观察裂缝的部位、长度是否规律。
4、毛坯房验收标准中，还应该重点检查防水。查看厨房、卫生间、阳台的天花板、墙面是否有被水浸湿过的痕迹，尤其是厨卫吊顶的排水管四周是否有水痕。然后看外墙面、空调机管线洞口、外门窗洞口、窗台处是否有水迹。最后看外门、门窗扇关闭处是否有水痕。
5、毛坯房验收时还需要查看墙面电箱、开关插座面板的安装是否整齐，四周是否与墙面齐平。面板的表面应该光滑整洁、不变形。门窗表面是否有卷翘、变形的情况，门窗框四周的封闭条应该完整牢固，没有缺漏。门窗关闭后，框和扇能够自然的贴合，缝隙大小需一致。
以上便是毛坯房验房标准的相关内容吗，希望能够帮助到大家做好毛坯房验房的准备。
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如何验收毛坯房 毛坯房验房流程是什么?
毛坯房在本质上是还没装修，即使这样也是需要做到彻底的验收，如果在毛坯房收房是没有检查出什么问题，而到了装修后才发现，那么会给自己带来特别大的麻烦，需要重新装修，会出现费时费钱的情况，所以一定要熟知毛坯房验房方法，做到亲力亲为，对于不是很清楚如何验收毛坯房的业主们，快看小编收集的以下内容吧。
毛坯房验房流程是什么?
毛坯房验房流程一：看三书一证一表
《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。
毛坯房验房流程二：交费签字先验房
发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补，吃亏的是业主);套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少，吃亏的还是业主)。
毛坯房验房流程三：房屋是否完好
签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
毛坯房验房流程四：费用是否合理
包括：物业管理费、装修押金、垃圾清运费
如何验收毛坯房
1、墙壁
用手敲击墙壁，从声音判断墙面是否空鼓，目测是否存有裂缝。
2、房顶
从地面取四五个点，用卷尺测量房高，若数值不一致，说明房顶倾斜。
3、管道
使劲晃动暖气管和上水管，检查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾，因此要打开水阀看排水是否流畅。
4、厨房烟道
将纸点燃后灭火使其冒烟，放在烟道口下方，看烟是否上升到烟道口就立即被吸走。
5、管道煤气
用冒烟的纸放在报警装置附近，检查装置是否灵敏，同时检查进气电磁阀是否方便使用。
有的业主是丝毫不把交房注意事项放在心上，小编在这里要特别提醒广大业主们，在验收毛坯房的时候，一定要面面俱到，让您在日后的家居装修过程中省去很多后顾之忧。如果您还想了解更多家居知识，请访问中国装修网或关注微信公众号_com ,
毛坯房验房攻略 毛坯房收房注意事项
买一套房子是那么的不容易，如果买到偷工减料的房子更是难过，如果验房过后开始装修才发现房屋当中有什么问题这就扯不清了，所以在验房前需要知道这些常识才能让你不会后悔。
验房程序
收房时先看开发商交房时应该提供的资料
1、看三书一证一表：建筑工程质量认定书、住宅使用说明书、住宅质量保证书、房产开发建设项目竣工综合验收合格证、建筑竣工验收备案表。 并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。
注意：三书一证一表是收房时的必要资料，如果开发商不能提供这些资料文件，业主有权拒绝收房。
2、交费签字先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补，吃亏的是业主);套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少，吃亏的还是业主)。
此外还有一些需要业主签字的验收表格，记录该套房子的验收情况，例如验房交接表等。据了解，有些开发商为了简化验收流程，同时也为了避免验收纠纷，会在其工作人员陪同业主看房验收之前就要求业主把所有需要签名的表格签完，甚至以不给钥匙看房胁迫业主。律师提醒，这样做对业主是很没有保障的，业主无论如何都必须在看完房之后才能签字验收。
3、房屋完好。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
毛坯房收房十条注意事项
1.核对购房合同的附件及配套设施;交合理费用(包括：物业管理费、装修押金、垃圾清运费)。
2.净面积测量、开间进深及净高尺寸测量;
3.楼地面空鼓、裂缝、起沙检验;
4.墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验;
5.顶棚检验;
6.门、窗安装质量及配件检验;
7.进行渗漏试验;
8.电路绝缘、接地检测;
9.给、排水安装质量检验;
10.其他细部结构的检测。
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毛坯房收房时如何进行验房
毛胚房是指墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的水泥房，也就是购房者从开发商手中买到的新房。作为首次购房的朋友，在毛胚房验房这一块经验也相对欠缺，收房本身就是一个技术活，不是说拿到钥匙就简单了事，其实毛胚房的收房注意事项也很多。
正规的毛胚房验房程序是从外到内依次检查。 外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。 内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、煤气、通风、排烟、排气。 邻侧：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。 收房注意事项： 自备工具：如卷尺、直角尺、丁字尺等测量工具。 测量尺寸：这是收房注意事项中最重要的一点，测试实际尺寸和户型图尺寸是否吻合。 测墙壁地面：用长尺（或者带有水平的专用直尺），靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会形成爆点）。空鼓、裂缝、起沙都应做详细检验。地面监测也是作为收房注意事项中的重点。 水电检查：给、排水安装质量检验，电路绝缘、接地检测。 开关灯：开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。 防盗检查：如安装有可视对讲、紧急呼叫按钮，应检查是否工作正常。毛坯房验房技巧有哪些
毛坯房验房有一些细节的问题是不可忽视的，尤其是水电铺设的安全问题，水道是否畅通，门窗是否稳定也要仔细检查，这些问题说小不小，毛坯房验房的过程中，这些问题千万不可忽视。和小编一起来学习毛坯房验房技巧吧!
毛坯房验房技巧主要分为三个部分,门窗验收、墙地面验收和电路验收。同时在做毛坯房验收的同时，有些问题是我们不得不注意的。
毛坯房验房技巧第一部分：门窗验收
防水部分：装饰监理中心监理工程师介绍，防水是外窗验收的重要部分。要观察窗户的周边墙体有没有漏雨渗水现象或是墙面发霉长毛等。其次是看窗户的防火防水胶条和密封胶条有没有脱落，防火防水胶条在窗的室内一侧，密封胶条则在窗外，要探出头去观察。
毛坯房验房技巧第二部分：墙地面验收
空鼓：以前只知道贴瓷砖墙面会有空鼓现象，没想到验收毛坯房也有这一项。
毛坯房验房技巧第三部分：电路验收
电路验收看上去比较简单，用专业相位仪插每一个插座，指示灯会显示其是否正常。检测主要分三方面内容：开关有没有接地;相位有没有错，也就是火线、零线有没有接反;过载保护检测，通过火线零线短路，检测总开关箱中的空气开关有没有跳阐，过载保护是否失灵。
毛坯房验房的技巧主要就是以上三方面，那么这些除了这些地方需要验收之外，我们还有哪些在毛坯房验收时候的注意事项呢?细节决定成败。
细节一：房屋主体
顶棚是否平整，无空鼓，开裂，脱落，露筋，锈点;墙面是否平整，洁净，颜色均匀，无空鼓，开裂，爆点;地面是否平整，无空鼓，开裂，露筋，起沙;
细节二：门
门框是否稳固，灌浆，周正，安装牢固，胶条密封性;门扇是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致;门锁是否牢固，操作轻便，均匀锁紧;门把是否牢固，操作灵活;
细节三：窗户
窗框是否稳固、周正，表面平整，材质是否符合合同;窗扇是否安装牢固、开关灵活，关闭严密，材质是否符合合同;玻璃是否完好。
毛坯房如何装修及验房注意事项
毛坯房在选择的时候我们要注意看它的阳台、雨罩的外饰面要完成了工程。在厕所、厨房的排水管道和排水工程是否到位，然后再是各个房间的地缝是不是密实的等。下面装修为您介绍毛坯房装修需要注意的事项。
毛坯房
毛坯房装修的具体步骤：
1.主体拆改;主体拆改主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气等。
2.水电改造;主要是看看油烟机插座的位置是否影响以后油烟机的安装;水表的位置;上水口的位置是否便于以后安装水槽。
3.木工;木、瓦、油是三个施工环节，出场顺序是：木——瓦——油。
毛坯房验房的注意事项：
1.水管道的试压;水管道是一个隐蔽工程，多数房屋的水管都埋在地下。验收时要专用的水压设备将水管的水提高压力，压力通常在15公斤，时间为10-15分钟。如果时间达不到，则水路有问题。
2.开关和插座;在验房时，需要带电笔，并且开关一个一个试。
3.地漏问题;卫生间、阳台、厨房一般都有地漏，验房时，放点水试一下。
4.空调孔的位置;空调孔应在室内机下面一点，这样便于排水。
5.水表;电表跟煤气表的读数先让他们归零。
6.施工图纸;验房时需要画好电气施工图和水路施工图。
毛坯房装修的前期设计时，我们要很明确装修过程涉及的面积。主要包括贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积等。同时我们还必须明确墙面的尺寸，还需要设计摆放家具的尺寸等。
备好验房工具 做好毛坯房验收
虽然毛坯房只是初装修房，但同样需要做好验收工作。今天小编就给大家介绍一下验收毛坯房需要准备的工具，下面我们就一起去看看吧。
一、电钳工具:带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座);各种插头:电话、电视、宽带;万用表;摇表;多用螺丝刀(“-”字和“+”字);5号电池2节、测电笔;手锤;小锤;大灯、小灯。
二、量具:5m盒尺、25~33cm直角尺、50~60cm丁字尺、1m直尺。
三、辅助工具：镜子、手电、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸笔。
验房专用工具：垂直检测尺、多功能内外直角检测尺、多功能垂直校正器、游标塞尺、对角检测尺、反光镜、伸缩杆等。
四、自备工具
(1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道
(2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
(3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度
(4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高
(5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
(6)1只计算器---用于计算数据
(7)1只水笔--用于签字
(8)1把扫帚--用于打扫室内卫生
(9)1只小凳子和一些报纸、塑料带、包装绳--用于预先封闭下水管道
去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：
A房屋的《住宅质量保证书》--可带走
B《住宅使用说明书》--可带走
C《竣工验收备案表》
D面积实测表
E管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走
毛坯房应该怎么去验房 购买毛坯房会遇到哪些问题
买了房子的人总是希望可以早点拿到钥匙快点搬进去住，确实交房是一件非常值得让人高兴的是，但是能不能马上搬呢？这还需要一个确定，收房验房是一件非常重要的事项，为什么要验房呢？ 首先就要看看刚到手的房子从根本上看看有没有哪不行，哪出现了隐藏工程危害等，这样对我们以后的装修也有一个保障问题，那么验房该怎么去验呢？接下来就给大家介绍一下毛坯房验房的攻略以及购买毛坯房可能会出现的问题。
毛坯房只是一种空壳的样子，没有门，地面只是存在一些简单的处理，刚刚盖好的样子，毛坯房和精装房一样,签字收楼前都要仔细验房;毛坯房和精装房的查验又不一样,毛坯房尽管不像查验精装房那样查验成品,毛坯房的查验须知也是对比多的,提早了解验房须知,掌握验房中的要害,验房时才不至于顾此失彼,忘掉查验这个或忘掉查验那个。那么毛坯房验房攻略有哪些呢,我们购房可能会遇到什么问题呢?今天我们就跟随小编来看看吧。
毛坯房验房攻略有哪些:
一:仔细核对购房合同中的一切条条框框,室内、室外包含小区内的公共配套设备都要具体核对,实践须与合同彻底相符,这么才是彻底实现了开发商的许诺。
二:净面积是必需求丈量的,净面积丈量需求专门的验房师丈量,验房师测过今后会出具丈量陈述,这种结果将来可作为和开发商交涉的依据。
三:室表里都要具体检查是不是有空鼓、裂缝的状况,裂缝要看在啥方位呈现的,横梁和顶部的裂缝属严重质量问题,发现的任何问题都要经过摄影记录下来,恰当笔记也能够,以作为描绘。
四:检查墙面空鼓状况,墙面要验的当地有许多,空鼓、裂缝、平整度及电线的处理,因而验房时业首要带齐一套东西曩昔验房,牢记任何质量状况都要摄影留证。
五:顶棚查验。顶棚查验是指丈量房子内的,国家对住所是有必定请求的,住所大约在2.6摆布。
六:门窗质量及推拉状况检查。室内一切的门窗装置状况业主都要仔细推拉检查,看看门窗与框是不是彻底接合,门窗封闭后隔音效果怎样,门窗的把手装置是不是结实等等,总归能够看得到的当地都要仔细检查。
七:浸透检查。浸透检查包含厨房和卫生间,这两个当地是经常有水的当地,查验时应和楼上楼下的一起进行。将卫生间和厨房的水翻开,水头开到比较大,看看水压怎样,比及室内有大致2公分的积水时封闭水龙头,待24 今后检查楼上和楼下的是不是有渗水状况。
八:电路检查。检查室内一切的电线,拉拉看看是不是是虚设,翻开总闸看是不是室内一切的电源处都有电,关掉总闸是不是一切的电源都被断电。
我们购房可能会遇到什么问题:
毛坯房:由于预售准则的存在,购房者所收购的新房通常是所谓的“期房”,而购房者只能看到开发商供给的样板房,凭空想象将来的家,而一旦交房入住后,购房者有也许发现房子的某些细节方面与开端预期不符。
此外,比较大的危险在于开发商有也许无法处理大产证,然后致使购房者也无法获得小产证。还有即是期房存在“烂尾”的危险,也即是开发商资金链呈现问题,难以建下去。
旧房:旧房是现房现卖,一切的都摆在明处,房子质量好坏一望而知,下降了购房者的危险。当然,旧房也不是彻底没有危险,比较大的危险来自卖家的诚信方面,如成心伪造证件卖出别人房产,也许致使购房者竹篮打水一场空。
关于毛坯房验房攻略有哪些呢以及我们购房可能会遇到什么问题的全部内容,今天小编就为大家分享这么多了。不过,小编还是要提醒大家的是新房的上升不小,这是由于尽管大多数新房地点区域相对较偏僻,但是跟着市政整体规划进程的进一步加速,远郊区域楼盘将会逐步吸引咱们的眼球,而逐步遭到购房者追捧。