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近些年，房价虽然一涨再涨，但人们购买房子的热情依然高涨。而在买到商品房后，接下来的装修更是一件令人头痛的事情。在商品房装修时，不仅要选择好装修材料和装修公司，对装修步骤也要提前弄清楚，这样才能提前做好准备，以免延误工期。那么，商品房装修步骤是怎样的呢？具体来看下文的介绍吧。
1.商品房装修的步骤之设计
户主要先带设计人员到新房去看看，了解大概的户型特征，没有时间的话可带户型图。业主此时可将自己的大概想法和要求告诉设计人员，大约一个星期左右，设计人员会把设计好的装修效果图拿给业主看，这时业主可提出进一步的修改意见，之后设计人员再进行相应的修改。待业主对效果图满意后，双方可以根据实际情况洽谈具体的装修价格，并签订协议。此时，业主需要将总装修款的50%订金交给装修公司，之后装修公司就可以进驻装修了。
2.商品房装修的步骤之对屋内的水、电、煤气、暖气的管线改造。
如果业主想安装地热，则必须在管线改造前完成。刘岩介绍说，其实一些开发商用的管线并不达标，为了减少以后的麻烦，这些东西必须要更换。其中改造电线及水管费都包括在装修费用中。但改造暖气管线和暖气片的费用则需要业主自己掏钱。在下管之前还要在墙面打沟，因此时间很长，这些管线的改造大约需要10天时间。
3.商品房装修的步骤之卫生间和厨房的改造。
如贴壁砖、地砖、安装顶棚、座便及洁具等，如果业主已买好了油烟机和热水器，也可以一并安装，时间大约在10天左右。
4.商品房装修的步骤刮大白。
一般大白有两层，底层是石膏粉与大白粉，最外层是乳胶漆，一般乳胶漆至少要走4-5遍。刮大白时的室内温度不能太低，温度最好在10℃左右，温度太低，容易出现裂纹，这时要把工程款的80%交给装修公司。这步完成后，就是木工进驻铺地板了。刘岩介绍说，相对以前的装修以实木地板为主，现在大多数家庭选择复合地板。目前很多卖地板的商家也有铺地板的服务，额外收的手工费用大约每平方米3元。直接用商家铺地板的好处是可以让地板的颜色一致。刘岩还介绍说，有时一些商家的库存有限，有可能给消费者提供的是不同批次的地板，因而颜色上多少会存在一些差异。与此同时在铺地板的过程中，可以让大白充分散味，这对用户尽早入住很有好处。
5.商品房装修的步骤之灯具的安装。
开始安装各个灯具、开关及门，并对一些细节进行修补。此时要把剩余的工程款全部交齐。简单装修，时间大约在一个半月到两个月左右，当然也可以根据业主的要求缩短或延长时间。当然也有一些业主图省事，让装修公司精装修，但装修费用要高出一半左右。
关于商品房装修步骤的相关信息就为大家介绍到这里了，希望这篇文章对您有所帮助。如果您还有什么不明白的地方可以关注我们住范，我们会尽快为您解答。
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刷墙的具体步骤是哪些
如果装修的话肯定要刷墙，一般刷墙都是需要专业方法的，这样才能保证刷出的墙面平整光洁。很多人觉得刷墙很简单，只要将刷墙用的涂料刷一遍就OK，小编想说这样的刷墙技术只能是浪费涂料和时间，在装修中刷墙是有严格的步骤和方法，只有按照装修刷墙的步骤一步一步的操作，才能保证最终刷出来的墙面效果好，才能保证刷墙额涂料没有被浪费。
装修刷墙的步骤——准备
在墙面刷漆会形成一层漆膜，墙面是否平整、完好，都会在从漆膜体现出来。尤其有的是二手房改造，墙面可能会有掉皮、开裂、松动等这样那样的问题，所以第一步就是对基层进行处理。首先要清除墙面浮灰，如果有翘皮的，用铲子铲除起翘的墙皮。至于墙面上留下的污迹，就用温和的清洁剂抹除即可。
装修刷墙的步骤——刷界面剂
墙面出现空鼓、起壳等现象，除了操作不当外，也有可能是抹灰砂浆对基层的附着力不够，所以要在墙面上均匀涂抹上具有很强粘结力和耐水性的界面剂，提高对基层的粘结强度。
装修刷墙的步骤——刮腻子找平
墙面装修讲究的是整体效果，要达到这个需求，墙面的凹凸差就不能超过5mm，所以不平整的墙面批刮腻子找平。刮腻子尽量选用颗粒细度较高、质地较硬的腻子，如果还需要提高腻子的硬度，可以添加适量的白乳胶。
腻子刮好后要达到表面平整、色泽质感均匀的效果，一般三遍成活。第一遍腻子要涂厚一些，待头道腻子干燥后再重复同样的方法涂第二遍、第三遍，第二、三遍的腻子可以批得薄一些。为了避免开裂，三遍下来，腻子的厚度不应该超过3mm。
装修刷墙的步骤——修补打磨
仅一道腻子肯定是无法完全找平的，所以在第一道腻子后及时检查修补的部位，对于有问题的用腻子找平，待腻子干透后，用砂纸打磨。这里砂纸的选择有个小门道：如果腻子比较松软，选用400-500目的的砂纸即可;如果腻子硬度较高，就采用更细的砂纸，例如360-400目的就比前者更合适。
装修刷墙的步骤——刷墙漆
刷漆通常是三道底漆两道面漆。刷底漆最好用质地相同的辊筒，基础很重要，所以底漆要仔细照顾到墙面的每个地方，均匀涂抹。
装修刷墙的第一步就是准备工作，先将需要刷的墙面处理一下，确保被刷的墙面都是平整的;然后在墙面上刷一层界面剂，这是为了让墙面在接下来的刷漆中效果更好;接下来还需要刮腻子找平、修补打磨和刷墙漆等等多个步骤，装修刷墙的每一步都需要认真仔细，一旦发现被刷的墙面出现鼓包和气壳的现象立即做处理，建议装修刷墙的步骤请专业工人完成。
商品房与住宅房的区别 商品房和住宅房哪个好
最近要购买房屋的朋友们可要注意啦，商品房和住宅房的区别，商品房和住宅房哪一个会比较好呢?今天就听听小编的介绍吧!
商品房
商品房原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房。商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围(目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾)出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。
简而言之，目前一般在房地产市场上买到的住房都是商品房。
住宅房
住宅是以家庭为生活单位，长期供人住用的建筑，是人类为满足生活需要去适应自然、改造自然的产物，是随人类社会的进步而逐步发展起来的。住宅的建造与建筑材料、结构、施工技术、设备条件等密切相关，一幢住宅可由一户、几户或几十户甚或上百户组成，而各户内部又包括若干不同的房间，如起居室、居室、厨房、卫生间、贮藏室以及户内过道或室外活动空间(庭院、阳台等)等。
可以说，住宅的定义更为笼统，所以用来居住的房屋包括国有土地上的住宅和集体土地上的住宅都可以成为住宅房。
商品房和住宅房的关系
住宅房和商品房之间的关系并不明显，无法明确界定，有时可以通化，商品房可以理解成用钱或者任何东西交换得来的居住条件。而住宅直至一种泛泛的居住环境描述，甚至山洞、茅草屋均可视为住宅，但非特定条件下不可视为商品房。
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商品房收房注意事项
商品房收房注意事项，房子既然是商品就存在买卖关系，当交易的时候，卖房特别需要注意一些事项。
一、注意及时接收入住通知书
1. 这是收房的第一步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。
2.接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。
特别提示：
1. 要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多。
2. 收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。
3. 有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。
4.若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
二、确定房屋是否达到交付条件
1. 《竣工验收备案表》 ──最重要
《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。
《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。
2. 《住宅质量保证书》
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。
3. 《住宅使用说明书》
《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。
4. 《建设工程质量认定证书》
5. 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
6. 实测面积登记表
特别提示：
1.只有具备上述文件，才说明房屋已经具体交付条件。所以收房时先要审查相关文件，确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予重视，尤其提示您要看原件而不是复印件。
2.《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件，收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。它是收房的前提，即使开发商做得再好，如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准，您有权拒绝收房。
3. 对于这些文件，一方面要验收它有没有，另一方面也要看验收这些文件取得的合法性。
4.如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全，您可按购房合同第十一条，要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。
5. 提醒您：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图，您可带走，作为证据资料保存。
6. 如果开发商不能提供上述相关文件，购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。
三、房屋检验
收房过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”。即购房者一定要先验收房屋(包括验收交房必须的文件)，确认无误后再签署收房文件。
“先验后收”不仅是符合商业惯例的，而且也是有法律依据的。房屋的对价是房款，消费者只要付清房款，或者按照合同约定支付相应比例的价款，就履行了合同的义务，开发商就应该交房。而在房屋交付以前，业主有权先验收房屋：
1. 检测房屋面积：
要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大;若实测面积误差超出3%，可以中止收房。
2. 检验房屋质量：
购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，主要可从以下几方面入手：
(一) 房屋本身的质量
(二)景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定。
(三)装修质量
特别提示：
1. 一定要掌握“先验后收”的原则。
2. 如果开发商拒绝先验房后办理其他交付手续，则购房者可要求开发商签收“关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函”后中止办理手续。
3. 购房者应了解公摊面积及相关知识，防止开发商侵占。
4. 若发现有质量问题，开发商应限期维修，购房者应要求开发商签定书面函件，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。
5.只要付清房款，按照合同约定购房者已经完全履行了合同的义务，开发商就应该无条件交房，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。开发商无权以“未缴纳相关费用”等任何理由而拒绝交房。
6. 不要将样板房标准作为现实标准，除非开发商将有关装修标准按样板间标准在合同中明确下来。
四、新房验收的最终结果
1.房屋检验没有问题的：按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。
2. 如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。
3. 发现问题，买卖双方可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间(一般不超过30天)。
4. 对发现的问题要详细在验楼表上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
特别提示：
1.验房后要坚持的原则：只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来，而不管开发商陪同的收房人员如何花言巧语;如果楼盘根本就没准备验收登记表，则应自备纸笔，一一记录。
2. 物业公司的行为代表不了开发商(除非有明确书面授权)，因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。
3、验收房屋发现问题时，一定要开发商盖章确认，约定处理方案。
4、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题，一定要取得证据，证明不是买房人不按时收房，而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。
注意事项
以下问题，购房者在买房、收房过程中会经常遇到，特别经常遇到此类的咨询问题，把关键注意事项列出，提醒消费者予以重视，以维护自己的权益。
一、买房相关税费
(一)商品房买卖应缴以下税费： 1、契税 2、房屋买卖交易手续费 3、买卖合同印花税 4、公共维修基金 5、房屋所有权登记费 6、房屋所有权印花贴税 7、权证工本费 (二)税费问题
特别提示：依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。
1. 契税 契税是业主取得产权证时向国家交的税。 缴纳时间：契税只能在过户时交纳 特别提示：除税务机关，任何单位无权代收。 实施：业主入住时不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。
2. 公共维修基金 此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。 税率：房屋成交价 的2%。 特别提示：任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。该基金应该交给小区办。如果您将大修基金交给开发商，您很可能无法要回。
3、面积测绘费 面积测绘费收取原则为“谁委托，谁付费”，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。
4、物业费 一年物业管理费、物业管理费和水电保证金 特别提示：普通小区交一年以下物业费并不违规。 物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。
5. 产权代办费 业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。
二、面积问题
面积问题是消费者最为关心的内容之一，购房人买房时尤其是买期房时，一定要考虑到合同面积与实际面积可能出现误差这样的问题，并在签订合同时以附加条款加以防范。
(一) 存在的问题：
1. 商品房合同面积与实测面积存在误差，这一直是个焦点问题。
消费者常常因面积问题出现纠纷而处于被动局面，建议购房人在购房合同中对相关可能出现的问题详细进行约定，以维护自己的权益。
2. 开发商有时能利用公摊、面积测量侵占购房者的合法利益，还不易被发现。
正确测算房屋面积，是专业人员的工作，一般购房者根本无法完成。其次，面积测量的人工操作特点，正常误差都难以避免，一些开发商在使之产生人为偏差侵占购房者一、两米面积轻而易举。再有，由于消费者相关知识掌握不够，使得购房过程中信息不对称，开发商很容易偷梁换柱，把非公摊的面积加入公摊之中。
(二)如何解决面积误差?
面积误差：根据有关规定，买卖双方因设计变更造成的实测房屋套内面积或建筑面积(含公摊面积)与房屋买卖合同约定面积不符的，按照合同约定处理。
合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算房款;
(二)面积误差比绝对值超出3%，购房人可要求退房。开发商应在买房人提出退房之日起30日内退还已交房款，并支付已付房款利息。如购房人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由购房人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由开发商返还购房者，面积误差绝对值超过3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人。
特别提示：
1. 想测出您买的商品房的真实面积，首先购房者索要出建筑的竣工图纸，请专家根据图纸进行计算。
2.签定合同时应该细化条款，应该约定实际面积与产权登记面积发生误差时的处理方式。如规定合同中未约定处理方式的，面积误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。
(三)关于分摊面积
公用建筑面积分摊原则：
1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。
2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之和。
3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。
分摊的公用建筑面积由以下两部分组成：
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;
2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
不应记入的公用建筑空间：
1、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。
2、售房单位自营、自用的房屋。
3、为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。
4、对于半地下室，不论采光井的结构如何，都不计入建筑面积。
特别提示：
1. 签订合同时应明确约定公摊的具体项目。
2. 售房单位在预售商品房前，应向商品房预售管理部门提交预售商品房的面积测量报告。预售商品房设计方案变更涉及预售房屋面积的，应重新提交面积测量报告。
售房单位在销(预)售商品房时，在销(预)售合同(含补充协议)中应明确商品房销售面积、分摊的公用建筑面积及公用建筑部位。
3. 其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销(预)售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。
三、审查销售广告
(一)出现问题
“我们的小区绿化率达到……，我们小区配有小学、幼儿园、会所……”
购房者常常会被上面的优美辞藻所迷惑，但到实际收房时才发现与现实相去甚远，现实当中虚假宣传、改变小区规划也是一些开发商惯用的一手;另外，装修标准不符合合同的约定或开发商承诺。收房中其中一个重点就是要开发商如何兑现曾经的承诺。
(二)解决办法
1. 要注意平时的证据收集。
如买房时的楼书、广告一定保存好，有条件购房时拍下售楼处沙盘，收房时应该对照小区平面图看环境。根据相关的司法解释，此类的广告可以作为要约，在法庭上作为证据出示，要求开发商兑现承诺。
2. 要随时主张自己的权利。
一旦发现小区有规划被变更的迹象，购房者一定要尽快跟相关部门和开发商交涉，以免形成事实，出现“赢了官司却无法执行”的局面。
四、法定退房条件：
在房屋验收过程中，业主如果发现购买的商品房存在质量问题，是不是都可以退房呢?退房的法定条件，综合起来包括以下几种：
1. 购房合同无效：
实践中，造成购房合同无效的常见情形有： ①开发商无权处分该房产; ②开发商存在欺诈情形。
2. 套型误差导致退房：
按套(单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。
3. 面积误差导致退房：
房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的。
4. 变更规划、设计导致退房：
开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的;开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的。
5. 质量不合格导致退房：
房屋主体结构质量不合格并依照有关规定经委托工程质量检测机构核验确实的，买受人有权退房。
特别提示：
1. 由于楼盘整体建筑未完成而根本无法验收，未取得“三书一证一表”的楼房，买家可以不收楼。
2. 出现上述法定退房条件时，购房人在以上情况之一出现时选择退房，相关违约赔偿责任由发展商承担，如果开发商不同意退房，购房人可向有管辖权的人民法院起诉。
3. 如果不具备上述条件，但是房屋确实出现了质量问题，购房人有权要求开发商进行维修，因此造成损失的由开发商赔偿。
五、特别建议：
可以考虑集体收房。买房过程中，常常会涉及到很多专业问题，只靠消费者个人的力量有时很难解决问题，在此，特别建议您可以考虑集体收房，人多力量大，结合专家的力量解决遇到的所有难题!
商品房验收标准有哪些？
商品房作为如今被选购最多的一种住宅，购房后需要做的第一步工作就是验收房屋，那么商品房验收标准有哪些呢?商品房应该如何去验收呢?下面，小编就为大家介绍下商品房验收标准，看看收房的标准都有哪些。
1、留意房款商定内容如果客户与开发商在购房合同中商定，在房款结清之前开发商有权利延迟交付房屋，则需要业主结清房款之后，才能接受到商品房的钥匙。如果没有这样的商定，客户时按揭付款的形式购房，则需要看清购房合同中交付房屋的日期，避免开发商延迟交房为户主带来不必要的损失。
2、留意物业费不能乱涨价根据现有的相关规定，新建的小区一般是由开发商聘请物业管理公司，并签署前期的物业管理协议。购房者在签署购房合同时，开发商有义务向购房者出示业主临时公约，并就物业管理费用相关事宜作出商定。所以，商品房验收时需要注意相关物业管理费用是否有涨价等情况，如果有此情况业主可以根据合同内容主张权利。
3、先验房再办理手续现在，有许多开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关的用度之后，才答应给业主验房，对于这样不公平的程序，业主应该坚持先验房再办理后续的手续。并根据验收时发现的相关问题以书面的形式递给开发商并让其签收，以避免日后的验收不过关产生的纠纷。
4、根据购房合同验收按照商品房购房的合同和有关的协议规定，一般所住房屋的物业管理单位需要给购房者提供装修及设备清单，然后购房者可以按照清单上的内容进行检查和清点，在检查的过程中，如果业主发现有不符合或者损坏的地方，业主可以要求开发商尽快维修，并等到维修好了以后再签订验收合同，避免以后出现纠纷。
5、对商品房做好记录商品房验收的最后一步，就是与开发商签订一份《交屋看房记录表》。在填写这一份记录表时，一定要情况的将商品房检查的情况记录下来，无法确认的可注明“暂不清楚”或“无法认定”等字样，如果发现问题也需要如实记录下来，并要求开发商在规定日期内处理。《交屋看房记录表》最好自己预留一份，以备不时之需。
商品房交房验房有哪些陷阱
买了新房，在房子验收的时候一定要仔细检查，避免以后发现问题有理没地方说。验房不小心，验房中的陷阱一不小心就掉进去了。那么，商品房交房验房有哪些陷阱，下面一起看看吧。
交房验房陷阱一：三书一证一表不齐全
交房、验房的时候，一定要看房子的“三书一证一表”不齐全。
三书主要包括：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》。
一证：《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》;
一表：《竣工验收备案表》。
《建筑工程质量认定书》和《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》最为重要，只有在建筑楼盘整体完工后才会有，才能进行验收。但是，很多房地产开发商为了早日收回资金，在楼盘未完工就开始要求购房者验房。出现这种情况小编建议大家不要急着收房。
交房验房陷阱二：先交费、签字，再验房
交房验房的程序是，现验房后缴费、签字，但是很多开发商要求业主先补齐房款、缴纳一年物业费、填表、签字后，再给房屋钥匙，验房。这样做的风险是：一旦房屋出现质量问题，开放商和物业都是“踢皮球”，这时候后悔也来不及了，要修整也是一场“拉锯战”。
交房验房陷阱三：未按时收房需承担风险责任和税费
一般收房时限是开发商收房通知书发出30天内，购房者办理相关手续并进行收房。验房。如果购房者未在30天内办理收房手续，则需要承担房屋质量带来的所有风险和税费。因此，购房者最好在30内办好所有手续并进行交房、验房，实在不行可以委托亲人、律师帮忙，或者与开放商另约时间。
交房验房陷阱四：“疲劳”战术
交房、验房前需要办理各种手续，且各项手续办理点设在不同地方，或者在同一时间通知大部分业主进行收房，让你还没收房就精疲力竭了，收房时也没精力，只想早点结束收房，结果房屋中存在的问题却忽视了，日后找上门去却没地方说理，自己只能认栽。
交房验房陷阱五：乱收费
房地产开发商在卖房的时候对购房者做出各种承诺，可是在收房的时候，又寻找各种理由收取费用，如防盗门安装费、可视系统对讲开通费、邮箱所有权购买费等等。如果条件允许，最好在收房时请个律师帮忙分析各项收费条款，避免花这个冤枉钱，对于不合理的项目可投诉举报。
交房验房陷阱六：大事化小，麻痹业主
在交房、验房中出现的一些质量问题，陪同的验房人员都会说是小问题，让你放心，不用将问题写进购房合同中，故意麻痹你。小编建议各位验房者坚持自己的原则，只要在验房中发现的问题，都要在相关文件和表给中记录下来，再与开放商进行交涉。
交房验房陷阱七：利用灰尘隐藏质量问题
正常的交房、验房前，开放商应该是将房子打扫的干干净净，方便验房。但是，有些开放商为了隐藏房屋质量问题，如裂缝、漏水渍、砖面不齐等问题，有意无意在问题出留些灰尘、泥土之类的东西，隐藏问题。购房者可将灰尘扫去，泥层冲洗，看出的查看地面质量。
温馨提示：验房陷阱多，一定要把好这一关，避免日后返现问题没地方说理。了解更多交房、验房，以及装修知识，欢迎继续关注装修攻略。
商品房交房注意事项
开发商在交房时，如果房屋不满足商品房的交房条件，购房者是可以拒绝收房的。那商品房交房要满足什么条件呢?如果商品房没有满足交房的条件，而购房者又没注意到就收了房，将会给购房者带来不少麻烦，为了避免这样的情况出现，购房者在商品房交房时需要什么条件和注意事项?
商品房交房条件
1、通过政府部门验收，包括：取得该商品房规划验收批准文件和该商品房所在楼栋的房屋权属证明。取得了《住宅工程质量分户验收表》和《竣工验收备案表》;
2、通过有资格的第三方对房屋进行检测初具《商品房面积实测技术报告书》;
3、开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;
4、房屋上水，下水，电力，燃气，宽带要达到使用条件;
5、小区道路完成，室外的停车场等是否达到使用条件;
6、小区绿化要完成;
7、室内要求上水打压实验完毕，卫生间必须做闭水实验。
商品房交房注意事项
1、收房注意房款约定
要是客户和开发商合同中有约定，在房款结清前，开发商可以顺延交付房屋，而客户须结清房款之后，才能接收商品房。
2、物业费不能乱涨价
根据规定，新建小区要由开发商选聘物业管理公司，然后签订前期物业管理协议。签订购房合同时，开发商可以要求购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。所以，要是收房时出现物业费涨价问题，业主可以据此主张权利。
3、物业费可以按月交
在办理入住手续时，开发商或物业公司会要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。根据规定，物业管理各项收费可按月、按季或按年度计收，但不能一次性预收多年的物业管理费用。
4、缴纳契税签协议
根据有关规定，是由买卖双方办理房产权属过户或者变更时向契税征收机关缴纳。但很多开发商办理房屋入住手续时，要求业主缴纳契税，交易手续费等相关费用，不然不给予办理入住手续。
5、先验房再办理手续
开发商交房时，都会要求业主先办理手续，缴纳相关费用，才让业主验房。其实这是不合理的，业主应该要坚持先验房，再办手续，并将验房发现的问题以书面形式递交给开发商并签收，以避免以后的纠纷。
地面开槽多少钱 地面开槽的具体步骤
在我们装修的过程中最一开始的步骤大多都是水电和一些电路的改造和施工，这是在家庭装修过程中的基本措施，同时也是决定我们日后生活质量的一大重要举措。很多情况下在我们的水电改造的过程中，都需要在地面上开槽并在槽里面走新的水电线路。这篇文章我们就来一起了解一下地面开槽多少钱以及地面开槽的具体步骤。
我们在进行装修的时候一般水电线路都需要进行改造，水电线的改造就免不了要涉及到开槽的问题，如果在开槽的这个步骤出现了问题，水电线路也会有一定的影响。下面我们就来一起了解一下地面开槽多少钱以及地面开槽的具体步骤。
地面开槽多少钱1、105平的三房，开槽费收了2000出头，算了200米。计算方式有行业不合理的行规，比如多个管子在一个大槽·里，每个线管算一个槽。粗管子算2个槽。根据每一个公司收费多少有点出入，建议您可以去当地的装修公司了解一下，一般都是按米算。
2、水电改造都是实测实量的没有统一标准，而且地区肯定也有区域化，开槽也是根据布局来的。比如上海，在开槽有的是按米算的，有的是安户型算的，按米是，砖块的7元一米，混凝土的是20左右，按户型是两室一厅的300元，两室两厅的350元以此类推。而合肥市场上装饰公司开槽大概在8块钱一米。
3、水管，包工每米暗管12元，明管10元，按米收费，包工包料金牛管每米30元，只开槽还是，还是水电开槽一起，13一米，开槽4元。面积也肯定要量好，一般开槽也就是五块钱左右一米，你看有多少米需要开槽的就可以算下了，这个不是较费钱的一个地方。
地面开槽什么步骤1、预埋直径1．6cm的线管墙体开槽的深度不得小于3cm，这样封槽后刮腻子就不出现墙面不平整的现象了，也防止时间长了因封槽太浅导致墙漆开裂。
2、开槽过程中，不允许出现在承重墙面横向开槽大于100cm的现象，因为横向开槽将破坏整楼的承重，使得抗震能力降低而且墙面容易开裂。如果是保温墙的话，开很长的横槽有可能会导致开槽上部的保温层整体脱落。墙面开槽一般都应该是竖向垂直开槽。
3、线槽和线槽的距离不能小于100mm，同一条线槽内布线管数不建议超过6根。
4、开槽过程中如遇线管90°弯时，应扩大开槽的位置，使线管能呈现出两个45°弯，以便于施工过程中穿线和日后检修。
5、天花吊灯位移位时，楼板顶面的开槽一定要注意钢筋位置，打槽的深度约10mm，便于穿黄腊管后并绑胶布布线，严禁裸线布设。
编辑小结：在我们装修的过程中最一开始的步骤大多都是水电和一些电路的改造和施工，这是在家庭装修过程中的基本措施，同时也是决定我们日后生活质量的一大重要举措。很多情况下在我们的水电改造的过程中，都需要在地面上开槽并在槽里面走新的水电线路。相信经过本篇文章的介绍大家都已经对地面开槽的相关内容有了一定的了解，希望我的分享能够为大家带来帮助。