交了房款以后就是漫长的等房期间，到了拿房的那天，必不可少的工作自然是由验房师来收房验房。但是这三个字大家真的都清楚意义所在吗?所以小编就跟大家科普下这三个字“验房师”的意义吧。
交了房款以后就是漫长的等房期间，到了拿房的那天，必不可少的工作自然是由验房师来收房验房。但是这三个字大家真的都清楚意义所在吗?所以小编就跟大家科普下这三个字“验房师”的意义吧。
验房师是怎么的一个存在呢?很多人家里都需要验房，而验房师就是起到了这么一个作用，所以说验房师是做什么的呢?兔狗小编来给大家算算起到这么一个作用。
验房通常需要2-3小时，根据房屋的类型.大小有所不同。验房师按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍，其中包括检查室外场地、屋面、地下室、各楼层、阁楼、水电设施，并开动暖气机、冷气机等设备，最后会将一份书面报告交给顾客。在验房过程中，验房师一般比较希望顾客及代理经纪能够全程跟踪，方便及时讨论一些问题，并会介绍许多房屋维护保养知识和一些设备的操作使用方法。
除新屋检验外，验房通常不是对房屋是否符合现有建筑规范和地方法规的一种检验，因为有关规范和法规在不断更新，但却不能要求旧房做不断的改变。虽然验房师有时也会向顾客提出是否将某些构件提升至当今的的标准，但这只是建议且不是验房工作的重点。
建筑规范和法规是验房师工作的重要依据和参考，但有时验房师也会根据一些行业内普遍接受的标准或协会的操作指引，对一些情况提出意见，特别是针对那些有关安全、健康的问题。如有些情况现有规范都没有规定是否可以这样做，但在验房师看来不是好的建造方法，有的验房师也会提出来。
验房也不是对房屋任何形式的验收批准，所以不存在通过或不通过的问题。验房报告反映了房屋当前的状态和验房师对一些问题的看法，但却不能被看作是对任何一方的整改指令，因为验房师没有被授予公权力指定任何一方做些什么。
验房的目的也不是来评估房屋的市场价值，虽然房屋的状况(包括一些损耗性构件和设备的状况)对其价值有所影响，但起决定因素的还是地点、面积、周围环境等房地产市场因素。由于验房师不是房地产方面的专家又不了解顾客的具体状况，所以通常不会对是否购买提出意见。顾客应根据房屋买卖协议，综合考虑各方面的因素，做出恰当的决定。
小编再说一句：验房师只是客观的给顾客描述出一间房屋现在的具体状况，而不会在任何其他方面上过多的描述。验房师一般是处于开发商和业主之间的中间者，所以验房师的话还是具有参考性的!如果您想了解更多装修知识，可以到青海润宅装饰进行了解......ZhuaNgXIu168.COM
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设计师到底能为我们做什么？
面对装修，肯定很多人纠结过：到底找不找设计师?找吧，怕没起到作用浪费本就不多的钱，不找吧又怕家里没有设计师设计一番达不到最好的效果，那今天小编给大家讲解下，设计师到底能为我们做什么?
面对装修，肯定很多人纠结过：到底找不找设计师?找吧，怕没起到作用浪费本就不多的钱，不找吧又怕家里没有设计师设计一番达不到最好的效果，那今天小编给大家讲解下，设计师到底能为我们做什么?
为什么要请设计师，设计师能干嘛?
1、设计平面方案
首先根据你房子的原始结构图、周围环境、朝向、采光、装修风格、家庭情况、个人需求、生活习惯等等因素为你个性定制方案。
2、做效果图和施工图
效果图：确认好平面方案后，设计师用软件做出效果图，让你对装修出来的效果有个概念，一般来说效果图和实际做出来的效果是一样的，所见即所得。施工图：一般包含原始结构图、墙体改建图、水路改造图、平面布置图、地面铺装图、顶面布置图、弱电布置图、强电布置图、开关插座图、立面图、节点图等整套的施工图纸，就是告诉施工人员要怎么去安装施工，施工图纸对整个工程的质量影响是很大的。
3、跟进工地
负责任的设计师并不是画完图纸就没没然后了，每个星期都要去工地检查施工人员是否按照施工图纸的标准进行施工，如果有问题要及时调整图纸，保障工程的进度和工程的质量。
4、主材的选择，控制预算
设计师对主材这块肯定是比我们自己更有经验的，好的设计师可以根据你的装修预算为你推荐合适的材料，为你节省材料费和装修费。
5、软装配置，协调整体风格
我们要知道我们整个房子的风格格调大部分是由主材和软装的搭配来决定的，所以主材和软装的搭配是很重要的，如果搭配的不协调，那么房子的格调就会显得不伦不类的。
设计是装修的灵魂。房子装修请设计师不但能帮我们更好的利用空间和布局规划，而且设计师的设计理念能结合业主的需要和情感元素融入到设计里面去，让你的房子满足自己心意的同时也能跟上时尚潮流，让你的房子不再是冷冰冰的房子，而是一个真正的家，富有思想有情感的家。更多装修知识请到兰州金螳螂装饰进行了解，我们将竭诚为您服务！
市场上中山验房师需求量大，验房师变身房屋质量“把关人”
市场上中山验房师需求量大，2017年8月12日上午10点半，骄阳似火，室外温度高达35摄氏度，当“南方+”验房小分队赶到凯茵又一城小区时，业主梁先生已经在小区外等候。
市场上中山验房师需求量大，2017年8月12日上午10点半，骄阳似火，室外温度高达35摄氏度，当“南方+”验房小分队赶到凯茵又一城小区时，业主梁先生已经在小区外等候。本月初，南方日报驻中山办事处联合深圳市精诚验房有限公司免费开展验房直播活动，梁先生是首批报名的读者，他希望借助专业验房师把关，让自己安心收楼。
经过一个多小时的检验，验房师发现该房屋存在部分墙体有空鼓、生活阳台排水管未按国家标准安装阻火圈、客厅空调预留管设置不合理等问题。对于验房结果，业主梁先生非常满意：“感谢南方日报和验房公司，这个活动很赞!”
市场上中山验房师需求量大，当前人们对房屋质量的重视程度越来越高，来自中山市消委会数据显示，今年上半年共收到房屋及建材类投诉78件，居各类投诉第三位，主要集中在房屋质量问题上。在此背景下，对专业验房的市场需求也就越来越大，验房师变身房屋质量“把关人”。对此有业内人士认为，专业验房是大势所趋，不过当前验房市场鱼龙混杂，业主和开发商也应理性看待。
验房
敲墙听音辨空鼓关注细节揪隐患
当天，来自深圳市精诚验房有限公司的首席验房师李攀，带领团队来到梁先生购买的毛坯房中进行验房。作为专业验房团队带头人，李攀已经拥有4年的从业经验，并且具备专业验房师的资质。
“验房师就是房屋查验咨询师，帮助消费者及时发现毛坯房隐藏的建筑缺陷。”李攀说，专业验房师配备有各类验房专业设备，但更需要的是多年的验房经验和对房屋建筑的熟稔。
“咚咚咚……”只见验房师用手中类似教鞭一样的铁棒，像扫雷一样敲击、刮划每一面墙壁。“我们利用空鼓锤敲打墙面，根据敲击时发出的不同声音，判断墙体内是否存在空鼓。”李攀介绍，墙面空鼓的本质是抹灰层与墙面之间没有形成结合，是由于砂浆和水泥配合比例不当，或者人员施工失误造成的。在装修后容易出现墙体开裂、漆面脱落等现象。
在验房过程中，验房师不时用粉笔在墙上做出标记，据介绍这些部位都存在空鼓现象。“对于墙面空鼓，常见的修复方法是切割法，先沿着边缘将空鼓部分清理干净，然后对墙体做淋水，让墙体湿润，随后再用砂浆水泥重新做抹灰层就可以了。”李攀说。
同时，根据多年经验，李攀在验房过程中，也注意到一些极易被忽视，但却无比重要的安全隐患，比如该套住房便没有按照国家标准安装阻火圈或防火套。
根据国家标准，高层建筑中明设外径大于或等于110mm的排水塑料管道时，应按设计要求设置阻火圈或防火套管，防止一旦出现火灾时，火势沿着排水管蔓延。李攀提醒业主，“在收房时，务必留意厕所、厨房和阳台外设排水管道，必须按照要求及时安装阻火圈或防火套。”
“在安全方面，业主还要注意设备避雷。”李攀打开卫生间内墙壁上一个类似插座的盖子，里面藏有一个并不起眼的钢板，而后者却与住宅主体梁钢筋相连，并连接到楼体的避雷设施，“这个暗藏钢板的盒子叫做等电位端子箱，业主应通过地线，将卫生间内金属部件与钢板连接一起，可以起到避雷及卫生间插座漏电保护的作用。”
经过近一个小时的验房工作，除在墙体上找到部分空鼓外，验房团队在梁先生家中并未发现其他结构性缺陷。“最终的验房报告需要全部验测数据汇总并加盖正式验房公章，对于检测出的房屋质量问题，可以向开发商予以协商解决。”李攀说。
市场上中山验房师需求量大，验房师变身房屋质量“把关人”。不过当前验房市场鱼龙混杂，业主和开发商也应理性看待。
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