买房跟装修都是人生的大事，而对房屋的验收则是对自己日后家居生活的确保。一旦在验收过程中有粗心大意，忽略其中的隐患，带来的后果则是不可比拟的。那么在验收时有哪些注意事项，是你需要去重视的呢？收房你又该准备哪些东西，才不会留下遗憾呢？一起来看看这篇文章吧！
买房跟装修都是人生的大事，而对房屋的验收则是对自己日后家居生活的确保。一旦在验收过程中有粗心大意，忽略其中的隐患，带来的后果则是不可比拟的。那么在验收时有哪些注意事项，是你需要去重视的呢？收房你又该准备哪些东西，才不会留下遗憾呢？一起来看看这篇文章吧！
一、收房前先要了解的事
在如今的信息化的时代，很多信息都可以通过网络来获取。想要了解房子有很么问题，可以先去看一下小区的业主论坛，看看已经买了房的业主反映的新房的问题。若是一些不懂得网络或是不相信网上信息的业主，那么你可以在小区内和物业处多转转，和小区的业主多聊聊，听听真实业主的声音，在自己收房时可以重点检查一下你的新房有没有这些问题。
二、收房前需要准备的资料与工具
业主收房就相当于相当于签收快递，签了字，以后出现问题商家不负责任。为了以后能顺利、放心的收房，业主还需要在收房前准备好收房所需的各种资料和验房时需要的小工具。
资料准备
收房不仅需要开发商准备一些相关资料，业主自己也要准备好所需资料，包括：买房时签订的购房合同、房产证上的户主和共有人的身份证及复印件，买房缴款的收据，若是委托人收房，那么委托人还要出具经公证的委托书。贷款买房者还要出具婚姻状况证明的复印件两份。收房时还要补足购房尾款，缴纳维修资金、物管费、办理分户产权手续的有关费用等，这些费用的缴纳可以使用现金也可以使用银行卡。
在收房时要记得向开发商索要两书一证，两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，为了以后房屋出现质量问题找开发商维修而备的。一表是指《竣工验收备案表》，只要楼盘在主管部门备案，开发商对此楼盘付终身责任。同时要求开发商提供国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入。
验房小工具准备
收房前先要对房屋进行检验，合格才能收房。验房时业主需要自备一些小工具：手电筒，在一些黑暗的地方，看不清方便照明;长一点的棍子，在一些手够不着的地方可以用棍子来;盒尺，用于测量房屋的各种尺寸;木榔头，在墙面上敲一敲可以检查墙体是否有空鼓。
当然，若是新开盘的楼盘的第一批客户，那么你可以等有其他业主收房了以后再去收房，这样可以向向收房的业主打听一下开发商制定的收房流程，做好万全准备再去收房。最保险的办法是业主群集体收房，这样一旦出现问题，大家团结起来共同维权，也更容易得到重视。
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毛坯房收房全攻略 收房小白必看
不少业主在收房时，都难以抑制自己激动的心情，心里想的都如何尽快的结束收房流程，好尽快的装修入住。其实，毛坯房收房验房工作是非常重要的，如果不注意的话，一旦出现问题的话，很难解决，这会为日后的装修和居住带来麻烦。因此，毛坯房收房验房一定要做好。在此，小编为大家整理了毛坯房收房全攻略,大家可以参考学习，希望能帮到大家。下面，一起来看下文的介绍吧。
一般情况下，新买的房子都是毛坯房，这样的房子非常的简单，没有什么装修。但在收房时，毛坯房验房注意事项还是比较多的，业主朋友需要提前做好准备工作。毛坯房验房不仅要做好工具准备，还要做好验房知识的准备工作，这样才能避免被坑情况的出现。那么，下面，一起来看下文对大家整理的毛坯房收房全攻略吧。
一、验房前准备
毛坯房收房验房时，业主需要提前做好准备，准备好螺丝刀子、米尺、小锤子等工具。该有的文件也要携带好，带上纸、笔，有条件的还可以带上相机，记录下验房时发现的问题。
二、墙面、吊顶的验收
1、注意墙体的材料。一般为红砖、轻体砖、空心砖、煤渣砖和预制板等材料。
2、如果毛坯房的墙面有抹灰层，就要注意抹灰层有没有出现空鼓、裂缝、起皮和墙面斑驳等现象，还要注意墙体的阴阳要方正。
3、墙面的平整度要在3到5毫米之间，用米尺测量顶到地的距离，看是否方正，尤其是门、窗的两侧。
4、毛坯房的顶面验收，要注意顶面是否方正，有无比较大的歪斜。厨房、卫生间和阳台的顶面，要留意是否有渗水、漏水的现象。
三、地面的验收
1、地面的验收，要注意地面是否做了抹灰层，有无压光。
2、走在地下的水管、电线管、暖气管等，是否都做好了标记。
3、厨房、卫生间和阳台的地面，要比其它的地面低。还应该做好了防水工程，在验收时，堵住地面的地漏，在地面上放约两厘米深的水，24小时后，查看楼下有无漏水现象。
四、门窗的验收
1、门窗外型上没有变形、扭曲等现象，的玻璃也没有破损、碎裂、密封不严等现象。门窗的密封条、防尘条、防水条都不能缺少。
2、门窗的安装要稳固，包括门窗上拉手、插销、锁具、开关等的安装都要牢固。使用时开关都顺畅自如，没有阻滞感。
五、上水、下水的验收
1、上、下水的验收，要注意查看每个用水空间是否设置了主管道和分管道，要注意水表、龙头、分户主控阀门等是否都已经安装。
2、各处接头的部位要做一次通水试验，查看水流、水压的大小，还要注意接头处是否存在漏水、渗水、滴水的现象。
3、用水房间该有的下水口是否预留，预留有地漏的地方，要查看每个地漏是否都有篦子。做一次排水试验，查看排水口和地漏排水时是否通畅，有无堵塞感。
六、电路的验收
1、查看房间的开关、插座和灯具的配置情况，是否都能正常使用。
2、电表和电闸开关的位置要安排合理，电表要能正常计数，电闸开关要有可靠的接地措施。
3、该有的电话线路、网线、有线电视线路等，都要进行逐项验收，确保能正常使用。
七、暖气、燃气的验收
1、暖气片的安装是严密牢固，每处管道接头的部位都不能漏水、漏气，查看打压试验记录，确保没有问题。取暖前要先进行通水试验。
2、燃气通过管道入户，燃气表、控制阀门等的安装都要齐全。
3、掌握燃气、暖气主控阀门的位置，千万不要擅自拆改暖气管线、燃气管线和散热器片。
上海90平米精装修如何验房 新手精装修收房验房指南
现在人们做什么之情都想要图个省事儿，在买房子的时候也是这样，现在越来越多的人在购买房子的时候回选择精装房，因为懒得买完毛坯房再重新自己装修，但是你知道毛坯房改怎么验房，你知道精装房怎么验收吗？本篇文章小编就为大家介绍上海90平米左右的精装房如何验收。
现在很逗房地产公司出售的房子都是经过精装修后再卖给消费者的，因此房产市场上很多新房都是精装房，而打造的口号即使“拎包入住”。然而朋友们千万不要以为买了精装房就真的可以直接拎包入住了，精装房也是需要想毛坯房一样经过我们仔细的检验验收的，那么在上海90平米左右的精装房应该怎样验收呢，这篇文章小编就为你介绍。
上海90平米精装房验房必备要素：1、购房合同验房是件辛苦而复杂的工程，因此提前一定要做好充分的准备工作，这样验起房来才能得心应手。一定要准备好购房合同，因为合同中的很多附件对精装房验房来说很重要，例如小区分布图和约定细则等。
2、房型图纸带有尺寸的房型图纸在验收房子前都应该准备好，不仅需要房子的平面布置图，电路、水路图纸也应准备齐全。
3、钥匙在验收房子前要拿好钥匙，钥匙数量比较多，有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙，注意不要遗漏了。
4、装修材料确认单装修材料确认单也是验收时不可缺少的，上面记录了材料的品牌、款式和型号，验收精装修房时需要核对。
5、结构验收如果发现精装修房结构与合同不符的话，一定要在入住前向房地产商提出，遇到阻力也可以向政府有关部门反映，如果只是发现非结构性问题，房子交接时可如实做好书面记录，要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。要对房子的整体进行检查，核积、核对位置朝向、测量公用面积，检查户外设施是否完好。
6、检测小高层装修后有时会出现这样一个问题，与发展商的承诺不相符，如果不够的话，装修后更容易变得压抑。
7、阳台是否封闭阳台的封闭问题是很多人都十分关心的问题，在购买的时候业主也一定要考虑到这个问题，如果将来想要封闭阳台，需要考虑是否要将现在的布局做一些改动。
8、卫生间验收可在浴缸里放半缸水过夜，隔天就知道浴缸是否有渗水情况了；要注意做好防水验收工作，同时可以跟楼上约定好防水检测时间，顺便检测一下天花板是否有渗漏情况；检查一下坐厕、洗面台是否打磨修饰的光洁平滑。检查卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅。
编辑小结：现在人们做什么之情都想要图个省事儿，在买房子的时候也是这样，现在越来越多的人在购买房子的时候回选择精装房，因为懒得买完毛坯房再重新自己装修。相信经过小编的介绍，你已经知道精装房的验房次序和需要的注意事项了，希望我的信息能对你有所帮助。