[导读]新房收房讲究很多，要非常的注意收房过程中的一些问题，下面小编就给大家总结一些收房的攻略，让大家有备无患。
一、查看证书是否齐全，比如《竣工验收备案表》、测绘部的实测面积文件、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》这些征税都是缺一不可的，如果开发商不能提供这些文件，就会构成违约，可以根据合同的约定以及法律的规定可以追究其的违约责任。
二、检验住房是否与所卖的户型一致，看看有没有规划设计的变更。
三、注意观察周边的实证配套和公共配套完备的情况，要记得比照商品房合同签订的交付条件是否一致。
四、仔细阅读交房验收单上的内容，切忌没有检查就随便的签字。还有就是，对室内的情况和适量不明确的时候，在收房文件上可以注明“室内情况尚不清楚”等字样，这一点要非常的注意。
五、实地验收注意情况：
1.结构工程：钢筋是否暴露,墙面是否渗水，是否有裂缝，承重墙，梁，柱是否符合设计规范。
2.梁与柱工程：梁与柱的位置是否影响出入动线与生活动线。
3.层高：其尺寸是否符合图纸标称要求。
4.门窗工程：要仔细的观察门窗的各个部位，比如门的厚度，材质与规格是怎么样的。窗户和门的开关是否顺滑，关上门窗测试隔音效果怎么样，同时也可以了解室内的密闭程度。同时也要注意，卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水的要求，规定门必须要离开地面1.5厘米。
5、水电工程检测也非常的重要，电气线路安装应平整，牢固，顺直，穿墙应有导管，导线加接必须紧密;应按套安装电表或预留表位，并由电器接地装置;照明器具等低压电器安装支架必须牢固,部件齐全，接触良好，位置正确。
6、水电检测：
(1)防水检查：卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。
(2)给排水检查：上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，尽可能让水流大一点、急一点，试试水压和排水速度。每个地漏要做通水试验，可用桶装满水往里倒，看是否畅通。
(3)卫生间用电——卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。
(4)厨卫通风——是否有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。
(6)室观察阳台是否与事先承诺的设计图相符合，还有就是楼宇的标识，门牌标识，还有层数标识，是否有邮政接收箱，电话线是否进户等，给水情况，水质如何，水流状况,水表计量和供电是否正常。
7、记得检查墙地面是否空裂，墙面的抹灰和地面装饰面层以及其他的装饰层面是否存在裂痕，只要用小锤轻轻一敲就可以知道。如果听到非常空的声音，就可以判断各个层面与墙和地面有裂缝，这个就需要返工了，如果听到的声音比较沉闷，就说明接触就比较好。
8、要检查每个插座是否都已经通电，为了防止儿童手指的触碰，距离地面30厘米高的插座必须带有保险装置。
9、要检查水表和电表的底数是多少。
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收楼入住全攻略：细节篇
业主在收楼时最难的就在于检查房屋质量，当中一些细节就最容易忽略，并且发生问题后再维修就比较麻烦，所以业主要记得留神。继小编上次跟大家讲的准备篇之后，现在跟大家讲讲细节篇!
1.门窗
检查门时最主要是看看开启关闭是否顺畅，门四边有否紧贴门框，门插有否插入得太少、门间隙是否太大。而检查窗时首先就是要看玻璃是否完好，检查窗边与混凝土接口有无缝隙：窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。另外，试一试开关窗户是否太紧，开启关闭是否顺畅。最后就是要注意窗台下面是否有水渍，如有则可能是窗户漏水。
2.天花
首先看顶上有无裂缝，如果有，就要懂得判断严重程度：如果是与房间横梁平行的裂缝，就属不妨使用的质量通病，如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那该住宅就有严重结构性质量问题;另外要看顶部有无水渍、裂痕，如有水渍，就有渗漏之嫌;接着就要看顶棚有无麻点、油漆脱落或长霉菌、隆起或凹陷、特别倾斜、弯曲、起浪等等，这些都是容易出现的质量问题。
3.地板
看看地板有无松动、爆裂或撞凹，试试行走时有无吱吱作响;检查一下地板石或材质板的间隙有无太大，特别注意柚木地板有无大片黑色水渍;细看地脚线接口，检查有无松动现象;再就是看看是否有裂缝、起砂现象。
4.厨厕
注意看裂痕，浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象;坐厕、水池龙头下水是否通畅;浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当;要细看卫生间、厨房内有否地漏，坡度有无往门口处倾斜，不然水要流进居室内;厨房瓷砖、马赛克的疏松脱落及凹凸不平也要注意。
5.开关插座
记得要试一下全部开关、插座及总电闸有无问题，连各种电路、闭路电视、电话插座的位置也应仔细了解。国家出台《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。
收楼入住全攻略：准备篇
新房到手了，咱们总不能“看都不看”就入住吧!所以，与其丈二和尚摸不着头脑，不如提早做准备，要记住新房到手的第一步绝对不是入住而是验收!那么对于新房的验收，大家又知道多少呢?小编将为大家带来系列介绍，今天咱们就从【准备】入手!
1.发展商交楼要提供“三书”
发展商向购房者交楼时，必须同时向购房者提供由当地政府统一监制的《商品住宅交楼书》，购房者在收楼前，应先明确该物业是否已经取得政府核发的《商品住宅交楼书》，方可办理收楼手续。
2.要计算好保修期
业主在收楼之前一定要注意计好商品房工程质量的保修期限，因为国家对于工程质量保修有明文规定，业主要懂得用法规保护自己，不要在入住后才发现工程质量有问题，然后再找发展商也是于事无补。
根据国家颁布的《建设工程质量管理条例》(中华人民共和国国务院令第279号)第四十条的规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年;
(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;
(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。而业主在了解到各种项目的保修期后，最好能与收楼时发展商交付的《住宅质量保证书》的各项内容逐一对照，并根据建委出具的竣工验收文件发出的具体日期，计算出各项的保修到期时间。届时，在保修期限到达之前，可以再把相关项目重新检查一遍，要是属于发展商在保修期内应负责任的部分，业主就应督促其完成修缮工程。