所谓收房，就是开发商把钥匙正式交给你，前提是你交完N多的钱，包括契税、公共维修基金、物业费、取暖费、公证费、律师费等等，正常流程来说，是先验房再交钱滴，但我不说你也知道，现在的反季行情，不交钱是拿不到钥匙，拿不到钥匙就验不了房，那你说不验房我怎能交钱呢?
收房和验房那些事，又有几个人真正能懂?
所谓收房，就是开发商把钥匙正式交给你，前提是你交完N多的钱，包括契税、公共维修基金、物业费、取暖费、公证费、律师费等等，正常流程来说，是先验房再交钱滴，但我不说你也知道，现在的反季行情，不交钱是拿不到钥匙，拿不到钥匙就验不了房，那你说不验房我怎能交钱呢？
死锁了，解决死锁最容易的办法就是打破这个链条的最薄弱的环节，我不说你也知道在这个链条中哪个环节最弱啦，交完钱，拿上钥匙、签字画押后，房子的质量问题就移到物业管啦，与开发商八杆子打不着啦，虽然有很多物业也是开发商开滴。
从此时起，这个房子的使用权已经完全属于你了，注意此时70年产权一般过了2，3年了，甚至有的只剩下60年的也有，不过我们也不必太担心，你的房子一般等不到60年，早就有拆迁队盯上了。
好吧，钱也交了，该验房了，主要需要看的是水电，墙壁等，具体的验收项目大家可以在网上搜到很多资料，我在此简单说几点我能想到的：
一、验电：
验收内容：灯、插座。
需要准备的工具：带指示灯的二孔及三孔插座或电笔等等。
我家验收结果：当场灯泡就烧了2个，可见开发商用的是嘛泡。
二、验水：
验收内容：龙头(交房时有龙头吗，忘了)，是否有漏水，下水是否通畅。
需要准备的工具：小盆或者塑料袋,或者矿泉水
我家验收结果：木发现问题。
三、验墙壁：
验收内容：是否有空鼓，是否不直，是否开裂。
需要准备的工具：专用验空鼓的小锤，
我家验收结果：上述内容全中。
当时验收完的照片找不到了。在这里给大家看几张处理完之后的图片吧
图1：大面积的修补
图2：门框两边不一样宽
图3：墙角不直
图4：墙面不平
四、验玻璃及窗户
验收内容：玻璃是否有裂痕，窗户开启是否可正常打开与关闭。
需要准备的工具：雪亮的眼睛及十足的耐心。
我家验收的结果：没有发现问题。
五、验入户门
验收内容：是否有明显的划痕等等。
需要准备的工具：同上。
我家验收结果：同上。
总的来说，验房时最好带上懂装修的朋友一块去，把关键的几点把把关就行，不要听开发商的人说这没问题那没问题，而且你发现问题一定要看着他写到单子上!以上就是小编为大家介绍的关于收房和验房那些事了，希望对您有所帮助!
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相关知识
夏季收房验房的好处和注意事项
夏天因为雨水多，日照长，是考验房屋质量的佳时期，因此很多问题可以更容易发现，下面小编就针对夏季收房验房的好处为大家介绍一下。
夏天因为雨水多，日照长，是考验房屋质量的佳时期，因此很多问题可以更容易发现，下面小编就针对夏季收房验房的好处为大家介绍一下。
夏季收房验房的好处——针对通风效果
夏季闷热天气易感知房屋通风状况，通风的居室环境是每个人都想要拥有的，因此在夏季闷热天气验房会很好的发现这一点，如果南北不通风，夏季收房验房就可以很容易发现闷热这个缺点。
具体的试验方法可以随身携带一包纸巾，选择一个自然风比较小的时间段把窗户都打开，抽出一张纸巾捏在手上，站在房间中间，看是否纸巾有飘动，如果纸巾因为流动气流而产生摆动，说明室内的通风效果是不错的。
夏季收房验房的好处——针对采光情况
夏季日照长便于了解西晒情况，称心的房子采光效果是重要的，良好的采光不仅有利于室内的空气净化还能让人心情舒畅，如果采光效果不好单纯靠人工照明的话，时间久了会给身体健康带来影响。
很多人因为夏季炎热就把收房验房的时间选在了傍晚，这时太阳西落，不便于检查采光情况，因此夏季应该一天看两次房来检查采光情况，一次造成9点以前看太阳是否能洒满卧室，傍晚再去看是否有西晒情况。
夏季收房验房注意事项
夏季收房验房注意事项1、渗水问题要注意
在少雨的季节如果有渗水问题，很难发现，但是夏季验房的时候一定要注意这样的问题，在大雨持续一段时间后去验房，可以有效排查出漏水、渗水的情况。
除此之外，风向风力也要注意一下，这对不同朝向的房屋有不同的影响，可以仔细对比一下。
夏季收房验房注意事项2、反水返潮要注意
在大风大雨天气验房的话可以查看到整个小区的情况，包括排水是否顺畅、地下车库是否有漏水或者积水。
夏季收房验房注意事项3、墙体裂缝要注意
因为是热胀冷缩的缘故，夏季温度高的时候墙面的裂纹空鼓等现象就会显现出来，因此夏季验房收房的时候要格外注意这一点。发现问题之后及时像开发商反映情况，避免日后出现不必要的麻烦。
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掌握收房验房要点 让收房更加顺畅
购买一套新房子是值得高兴的事情，但如果收房验房没有做到位的话，好事就有可能变成坏事。毕竟现在的房价都不低，一套普通的房子，少则上百万，多则上千万都有。所以，买房一定要做好收房验房。但很多人对于收房验房并不了解，很难发现问题所在。日后无论是自己亲自验房，还是聘请第三方来验房，都需要提前掌握一些相关知识，这样才能让自己的收房验房之路变得更加顺畅。
房子对于每个家庭来说都是刚性需求，尤其是年轻人，更需要一套属于自己的房子。而最近几年，我国的房市日渐火爆，不少人加入了购房的大军中。购房并是你有房我有钱就可直接交易的，在购房的过程中，收房验房是不可忽视的一大环节。收房验房非常的繁琐，一旦发现问题，还要与开发商进行协商，如果不收房验房的话，日后出现问题只能自己吃哑巴亏。在此，小编为大家整理了几大收房验房要点，希望能帮到大家。
收房时要注意哪些事情？
1、缴纳物业费，在缴纳物业费的时候要了解物业公司具体会提供哪些服务，一般情况下，物业费的周期是半年或者是半年以内。
2、缴纳公共维修基金，一般情况下，该缴费比例为住宅房屋的2%、非住宅房屋1%的标准，具体还要根据当时物业提供数据缴纳。
3、新房所涉及的单元门、防盗门一般都是免费的，但是有些地方是收费的，要根据合同来定。
4、装修垃圾清运费一般是装修的时候需要缴纳的，物业费只是涵盖生活垃圾清运，而装修时产生的建筑垃圾需要额外付费处理，收费金额一般要看物业。
5、装修保证金也是装修时候需要提供的，如果装修完毕之后房屋结构没有损坏，会全额退还。