如何判断一个房屋是好的户型 好的户型有哪些标准 买房是一件大事,需要考虑的因素很多,除了房价、周边配套和学区几大因素外,户型的选择也尤为重要,那什么样的户型才算好户型呢?好户型的标准又是什么呢?今天小编就给大家分享下,几个好户型的定义标准,让我们一起从零开始,学学如何看户型的好坏。
如何判断一个房屋是好的户型 好的户型有哪些标准
好户型的标准1、户型方正
畸零角落会占用你的实际居住面积!方正的户型整体利用率高。如果家里买的面积本来就不大,更加要选择方正的户型。这样才会让你实际居住面积最大化。
好户型的标准2、空间通透
所谓的空间通透,指的是贯穿空间南北或东西有窗户,能够保证空气对流。这样的户型让人住得更舒适。
空间通透的户型中,最好的当然是客厅和餐厅贯穿南北,再结合“五明”,也就是五个屋子都有窗户。这种户型住起来比较亮堂,夏天南北通风,空气流动也比较好,室内不易造成有害菌集群,大大减少了生病的可能性。
通风最佳——对侧采光通风(如南北)
通风其次——相邻侧采光(如东南、南西和西北)
通风最差——只有一面采光
好户型的标准3、动静分区
动区包括:客厅、餐厅、厨房、次卫等。
静区包括:卧室、书房、主卫等。
动区是人们活动较为频繁的区域,应该靠近入户门设置,尤其是厨房;而静区主要供居住者休息,相对比较安静,应当尽量布置在户型内侧。两者分离,一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动,另一方面也不会过多打扰休息、学习的人,减少相互之间的干扰。
好户型的标准4、避免长走道
狭长的走道其实是对住房资源的浪费!!!有些户型的过道又长又窄。这种狭长的过道,在后期改造起来费钱又费力。
好户型的标准5、尺寸合理
面积分布不合理的户型,会降低居住者的舒适度。那什么样的尺寸才能被称为合理尺寸呢?举几个例子:
客厅开间不宜小于3.6米。
主卧一般采用3.3×3.6、3.6×3.9、3.9×4.2或4.5等几个尺寸,不得小于3.0×3.3。
次卧一般采用3.0×3.3、3.3×3.6。
厨房净长不宜小于2.1米,净宽不宜小于1.5米。
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好户型的七大标准!
家居环境中,与人最密切相关的就是户型。每日的进进出出,无不在考验户型的功能性与结构性的优劣。好的户型会极大地便利住户的日常起居,而不好的户型,即使楼盘再华丽、环境再优美,也不可能成为一个理想的家。《买房的学问》(机械工业出版社出版)一书总结出七大选择户型的标准,它指出在挑选住宅时,应该选择既舒适,又不会很快落伍的户型。这样即使想换房子,也能卖出一个好价。
好户型的七大标准:住得舒适、空间有弹性、保障安全、经济节能、风水好、配套齐全、区分南北差异。
住得舒适
住宅内居住生活要想获得舒适的效果,就要让不同的功能空间既有较好的相互联系,又有相对的独立性和私密性。比如,朝客厅方向开的房门就不应太多。
空间有弹性
一是能为日后的空间变化提供条件,比如隔墙可以灵活分隔(框架结构)。二是能为经济收入不同、生活模式不同的家庭提供不同的面积和布置条件。
经济节能
住宅的经济性反映在户型上,主要就是要能节约建材及能源:夏天利用风能降温,南北通透,冬天利用太阳能保暖。
保障安全
居住的安全性包括生理和心理两大方面。生理安全体现在结构的安全、防火、防盗等;心理的安全性主要表现在防止视线干扰和噪声干扰等。
配套齐全
住宅内部应体现出包含设备、设施、管线、家具、装饰等设计的综合性和配套性。重点是厨房和卫生间,这两处的设备、设施、管线多而杂,必须采取配套、综合、隐蔽等原则。
风水好
风水好也就是居室环境能和环境最有效地协调,主要包括:空气的流通性、阳光的照射、湿度与温度、室内的布置等。
区分南北差异
北方要注重住宅的朝向与保温功能。规矩的外型可减少散热面积,所以应选取规矩的大户型,房间方正。整体布局以板式为主,无明显凹凸,楼体厚重整齐,尽量避免穿堂风。南方对朝向采光、保温方面要求不高,户型选择应该多考虑通风散热,尽量利用穿堂风。室内功能分区主要考虑景观。
揭秘好户型的三大标准!
今天小编为大家带来了揭秘好户型的三大标准!具体说来,房屋内各功能分区要能很好地满足居住者的生活、学习、休息以及社交的需要。另外,房间的面积分配、通风透气性能、采光性能、厨卫布置安排、管线配合、储藏空间等都要具有合理性,感兴趣的朋友下面就和小编一起来详细了解一下吧。
一、揭秘好户型的三大标准!
1、积分布合理紧凑:
户型是否合理,关键还在于你自己的判断。在设计师眼中,户型可分为工作型、生活型、休养型等几种常见类型,置业者一定要先明确自己的需求。如果你强调私人空间,可选择房大厅小的户型;如果你社交广泛,经常有朋友来“闹嗑”,大客厅就必不可少。但不管怎样,你要能保证有置放一些必要设施的位置。
起居室是全家生活的中心,应设置在南向,并开设直接对外有充足日照和视野的门窗。在保证卧室居住要求的前提下,才能允许扩大厨房、卫生间,并设立学习间,以满足更高层次的需求。
2、卫通风很重要:
一般说来,厨、卫的设计应做到:厨房原则上应该要靠近外墙,并且有良好通风的位置,做到明厨明卫。住宅内有些房间如厨房、卫生间等在使用过程中,会产生一定的垃圾、油烟和气味等,而客厅、卧室则需要清洁卫生的环境。好的房型应能通过适当合理的设计手法,做到清污分隔,互不干扰。
另外,厨房的操作顺序关乎日后生活,也需要引起置业者注意。注重各种设备安装方便,留有放置冰箱的位置;厨房与餐厅应有便捷的联系,避免与其他行为空间交叉。卫生间应有必要的分隔,符合生理卫生要求。大面积卫生间应独立分设厕所,洗衣机位置尽可能设在卫生间内,卫生间的门则应避免直接面向起居室。
3、持卧室独立性:
跟起居室、厨房、餐厅的开放性不同,卧室、书房和卫生间都有较强的隐秘性。这三者当中,卧室的独立性体现得尤为明显。在选购二手房时,要特别注意这一点。
为保证起居室和卧室的独立性,面向起居室的卧室数,以不多于私室总数的二分之一为宜。也可设置玄关,即从室外到室内有一个过渡空间。推荐采用可拆隔墙和推拉门、折叠门,以扩大空间使用效率和提供改造的便利,也可以适应居住者的需求变化。
那么揭秘好户型的三大标准!的相关知识小编就为大家介绍到这里啦,希望可以对大家有所借鉴,小编祝大家生活愉快。
了解这些好户型的8个优点 让你在选房中买到好户型
关于房子的事情大家说的最多的就是装修相关的,但是大家要知道装修再好也要你有个好的户型,才能装修设计的出来,不然再厉害的设计师也会束手无策的。下面我们就一起来了解一下好户型的8个优点都有哪些吧。
一、动静分区
1、动区:就是指家里人常活动的地方,客餐厅、厨房、次卫等,需要靠近入户门附近,尤其是厨房;
2、静区:很少走动,需要相对安静的区域,卧室、书房和主卫等等,就需要安排在房子的内侧空间。
二、户型方正
1、房子的主要采光面被称为开间,与之垂直的另一面叫做进深。
2、进深和开间比例合理,处于1:1.5之间的户型,则可以称为方正的户型。
3、开间太小,进深过大,都会导致房子采光和通风条件变差,房子的光线会明显暗些。
4、开间过大,进深比较小则会影响房间的保温效果。
三、干湿分区
1、湿区指的是厨卫这两个用水较多、湿气比较重、容易滋生细菌的区域,干区则是像卧室、餐厅这些怕水怕脏的地方,需要尽量分隔开。
2、厨房是家里产垃圾最多的地方,所以要尽量安排在进户门附近,远离卧室客厅和餐厅。
3、厨卫是水路集中的地方,要是还有另一个卫生间,最好相邻。
四、公私分区
1、玄关处应该有所遮挡,避免从门外望过去,客厅风光一下子就看穿了。
2、客餐厅灯公共空间和卧室书房等私密空间需要有视觉上的遮挡,这样就能避免公私区风格不明显,私密空间暴露的尴尬了,做到一定的公私分明。
五、动线合理
1、动线指的就是你在室内的日常活动线路,动线越简单合理,越能提高户型的利用率。
2、户内动线分为3种:居住动线、家务动线、待客动线
六、通透良好
1、户型拥有良好合理的进深开间比例,即为户型方正。
2、户型最好拥有两面都能采光和通风,这样就能保证两面通透,室内光线和空气质量都较好。
七、尺寸合理
1、客厅开建厂不能小于3.6m。
2、厨房长度不能少于2.1m,宽度不能少于1.5m。
3、主卧常见的尺寸有:3.3×3.6、3.6×3.9、3.9×4.2或4.5,但是最小也不能低于3.0×3.3。
4、次卧常见的尺寸有:3.0×3.3、3.3×3.6。
5、书房可以彼此我小一点,面积在6-10㎡就可以了,对于进深和开间没那么高的比例要求。
6、卫生间面积一般都在4㎡,常见尺寸为尺寸多为2×2、1.8×2.2。
八、通透良好
1、相邻的两面最好能采光好,比如东+南、南+西、西+北,要是只有一面能照到太阳,那屋子里太黑了。
2、厨卫的话尽量保证能有独立采光和通风,最好不要选择有暗厨暗卫的户型,油烟和水汽是很大问题。
以上内容就是关于好户型的8个优点相关知识介绍,希望对大家在选购房子的时候有所帮助。要买房子户型材质最主要的,其次还是什么环境、交通、面积等等。大家如果还想了解更多相关知识的可以关注我们。